Главная / Банковское право / Аварийные Ветхие Дома Под Снос В Когалыме 2022 Год

Аварийные Ветхие Дома Под Снос В Когалыме 2022 Год

Содержание

Признание дома аварийным – в Когалыме в 2022 году
Затянувшийся переезд: почему переселение из аварийного жилья в ХМАО равнозначно мукам
Аварийные Ветхие Дома Под Снос В Когалыме 2022 Год
Новый закон о расселении аварийного жилья
В Когалыме ликвидируют ветхий фонд
Список аварийных / непригодных для проживания домов
Из барака в новостройку: как работает программа расселения аварийного жилья в Тюменской области
Большое переселение
Миллион, который не жалко

Если дом запланирован под реконструкцию — жители вернутся в свои квартиры после окончания модернизации. В остальных случаях владельцы и наниматели будут переселены в новое жильё, которое соответствует по степени благоустройства, площади и району расположения.

реконструкция жилого фонда будет проводиться точечно (будут сноситься отдельные постройки в рамках кварталов), или комплексно (поквартально или целыми районами);
финансовая поддержка из средств федерального бюджета будет производиться после согласования целевой общегосударственной программы;
в реестр объектов, принимающих участие в программе, попадает жильё в Когалыме, являющееся ветхим или аварийным на момент принятия программы реновации в отдельном регионе.

В 2022 году вступил в силу Федеральный закон № 141, который регулирует этапы проведения реновации в Москве. С учетом успешного опыта по выполнению комплекса мер в столице, в Государственную думу внесен на рассмотрение законопроект о расширении проведения программы на остальные регионы России, например в Когалыме.

аварийное и ветхое жильё в Когалыме, не участвующее в иных региональных или федеральных программах по переселению граждан;
здания, возведённые на участках с нарушением нормативов действующих законов (предельные габариты, несоответствие вида, игнорирование градостроительного регламента);
дома первого этапа промышленного строения (многоквартирные дома до 9 этажей, построенные по типовым проектам с 1957 до 1975 года);
дома, учтенные в программах развития уже застроенных районов;
иные объекты жилого фонда, предусмотренные законодательными актами отдельного региона РФ.

Признание дома аварийным – в Когалыме в 2022 году

Жилой объект квалифицируется как аварийный на основе решения жилищной комиссии, после чего эти данные включаются в соответствующий реестр. Согласно данного реестра составляется очередь на отселение, утверждается график, с которым каждый гражданин может ознакомиться, обратившись в администрацию в Когалыме, обычно, это департамент архитектуры. Для удобства собственников, о факте выселения они уведомляются за 3- 6 месяцев.

Собственник аварийной квартиры получит жильё той же комнатности, соразмерного либо большего метража. При этом в расчет берется не жилая площадь, а общая, что выгодно для собственника. Новая квартира должна располагаться в том же районе, где и предыдущее жилье, если иное не согласовано с переселенцами.

Процедура признания дома в Когалыме аварийным регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации. С последними дополнениями в закон в конце 2022 года был изменён порядок отселения граждан из многоквартирных домов, признанных непригодными для проживания. В частности, ст. 32 Жилищного кодекса РФ теперь разделяет граждан, рассчитывающих на отселение, на две категории:

Программа переселения предоставляет возможность получения не только квартиры в новостройке, но и жилья вторичного фонда. Обычно, нуждающемуся на выбор предлагается несколько вариантов. Если владельца не устраивает ни один из вариантов, он отказывается от переезда, его могут выселить в принудительном порядке на основании решения суда в Когалыме. При этом ему будет перечислена денежная компенсация, согласно требованиям действующего законодательства.

Затянувшийся переезд: почему переселение из аварийного жилья в ХМАО равнозначно мукам

Даже если принять во внимание тот факт, что в последнем квартале были расселены еще два-три десятка «деревяшек», общей картины это не меняет: 2 800 домов — цифра впечатляющая. Тем более, если учесть, что большая часть этих домой в реализуемую в настоящее время Адресную программу не входит. Поэтому понятно стремление губернатора Натальи Комаровой добиться возможности участия в федеральной программе муниципалитетов региона, в которых уже ликвидированы дома, признанные аварийными до 2022 года.

После того, как проблема была предана огласке, власти муниципалитета нашли подходящий вариант для пенсионеров — однокомнатную квартиру почти такой же площади, что и была у них в собственности ранее. Однако даже за неё чиновники требуют доплату, поскольку площадь на полметра больше той, что была раньше у Корюкиных.

«В декабре прошлого года мы подали документы от моей матери и от нашей с женой семьи, чтобы нас поставили на учёт. Нам с супругой так и не ответили, а матери пришло постановление, в котором отказано в постановке на очередь в получении жилья, так как она предоставила не все данные о доходах. Непонятно, какие ещё данные мать должна была предоставить, если она пенсионерка и справку о пенсии брала через МФЦ. Теперь с этим ответом мы снова пойдём в прокуратуру», отметил Виталий Нефедов.

«По состоянию на 1 октября 2022 года в автономном округе расположено 2 832 жилых дома, признанных аварийными, общей площадью жилых помещений 819,21 тысяч квадратных метров, в которых проживает 47,752 тысяч человек», сообщили в департаменте строительства Югры.

Он также отметил, что ответчик может подать апелляцию, чтобы затянуть процесс. Нефедову устно уже сообщили, что денег на приобретение жилья нет. И предложили вместо одной трёхкомнатной квартиры две «однушки» в разных населённых пунктах. Естественно, такой ответ не устроил югорчанина. Он намерен дальше отстаивать свои права.

Аварийные Ветхие Дома Под Снос В Когалыме 2022 Год

Муниципальная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда города Когалыма на 2022 — 2025 годы разработана в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», постановлением Правительства ХМАО — Югры от 01.04.2022 N 104-п «Об адресной программе Ханты-Мансийского автономного округа — Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2022 — 2025 годы» и направлена на полную ликвидацию к 01 сентября 2025 года аварийных домов города Когалыма, признанных в установленном порядке до 01 января 2022 года аварийными и подлежащими сносу, в связи с физическим износом в процессе эксплуатации, переселение граждан из указанных домов и обеспечение их жилыми помещениями, соответствующими санитарным и техническим стандартам.

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством. Жилое помещение, предоставляемое гражданам при переселении их из аварийного жилищного фонда, может находиться по месту их жительства в границах города Когалыма, или с согласия этих граждан в письменной форме в границах другого муниципального образования (населенного пункта) автономного округа.

Реализация Программы осуществляется исходя из эффективности использования бюджетных средств, в том числе полученных за счет средств Фонда, выбора наиболее экономически эффективных способов реализации Программы с учетом обеспечения прав и законных интересов переселяемых граждан, выполнения мероприятий Программы в установленные сроки в целях минимизации издержек по содержанию аварийных домов и сокращения сроков, включения освобождающихся земельных участков в хозяйственный оборот.

Жилищный фонд города Когалыма по состоянию на 01.01.2022 составляет 614 домов, общей площадью 1066 тысяч квадратных метров. Количество непригодного для проживания (ветхого) и аварийного жилищного фонда составляет 146 домов, общей площадью 56,9 тысяч квадратных метров, в том числе аварийных 105 домов, общей площадью 45,7 тысяч квадратных метров. Удельный вес ветхого и аварийного жилищного фонда в общей площади жилищного фонда города Когалыма составляет 5,3 процента, в том числе аварийного — 4,3 процента.

В результате реализации Программы будет обеспечено переселение 1,12 тыс. граждан из 49 аварийных многоквартирных домов общей площадью 13,54 тыс. кв. метров. Адресный перечень аварийных многоквартирных домов, признанных до 1 января 2022 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации, жители которых будут переселены в 2022 — 2025 годах, приведен в Таблице 1 к Программе.

Новый закон о расселении аварийного жилья

Изменения, которые были внесены в ЖК РФ и в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию ЖКХ» от 21.07.2007 N 185-ФЗ, обращены на улучшение юридических способов соблюдения прав граждан на предоставление жилья после признания жилых домов аварийными, обеспечение их благоустроенным жильем и на реализацию задач Федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» национального проекта «Жильё и городская среда».

Изменения в законе устанавливают правило целевого использования земельных участков под переселяемыми аварийными объектами. На изъятых территориях возможно размещение только объектов здравоохранения, социального обслуживания, образования и просвещения, объектов коммунального обслуживания, общественного управления, парков, зеленых зон, скверов, обустройство зон для занятий физкультурой, размещение жилья, строительство которых воплощается в действительность за счет средств бюджета.

Федеральный закон вводит специальный механизм привлечения средств инвесторов в финансирование проектов комплексного развития городских территорий. Имеются в виду субсидии в отношении отдельных застройщиков, подписавших с местной администрацией соглашения о комплексном развитии территорий, на компенсацию произведенных затрат на исполнение обязательств по покупке для жильцов аварийных домов нового жилья или выплату денежной компенсации.

Помимо этого, региональные власти могут решить предоставить в отношении граждан-собственников квартир в аварийном жилом доме субсидий на частичную компенсацию расходов на покупку другого жилья. Следует учитывать, что субсидия на покупку жилого помещения выделяется в размере не более разницы между ценой квартиры, равноценной по метражу изымаемой, которая рассчитывается в зависимости от нормативов стоимости кв. метров, и предоставленной компенсацией.

Следует напомнить, что разработка закона Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства России и общественный Фонд содействия реформированию ЖКХ началась в середине 2022 года. За это время произведен анализ реализации программ переселения аварийных домов, выполнявшихся последние десять лет. В этом вопросе субъекты РФ и некоммерческий Фонд значительно продвинулись, а полученные выводы были положены в основу законопроекта.

Вас может заинтересовать :: Погиб В Эфиопии При Прохождении Срочной Службы

В Когалыме ликвидируют ветхий фонд

Работы по ликвидации ветхих домов осуществляют специалисты МБУ «Коммунспецавтотехника». В настоящее время они зачищают площадку на месте бывшего строения на улице Кирова, 6/1, после чего данный земельный участок будет рекультивирован и подготовлен для дальнейшего использования.

«Ранее в этом году уже полностью были демонтированы здания по адресам: ул. Студенческая, 1а, ул. Энергетиков, 14, ул. Энергетиков, 16, ул. Энергетиков, 17, ул. Энергетиков, 18, ул. Энергетиков, 21, ул. Береговая, 26, ул. Мостовая, 28, ул. Мостовая, 54, ул. Кирова, 6, ул. Механизаторов, 4, ул. Береговая, 20», – говорится в сообщении.

Список аварийных / непригодных для проживания домов

За последние 2 года количество домов, признанных аварийными, увеличилось в 2 раза. Несмотря на ежегодно проводимую работу администрацией Сургутского района по переселению граждан, проживающих в аварийных домах, объем аварийного жилищного фонда на территории Сургутского района постоянно увеличивается.

Администрацией Сургутского района осуществляется активное переселение граждан из аварийного/непригодного для проживания жилищного фонда. К сведению, в 2022 году, с целью переселения из аварийного/непригодного для проживания жилищного фонда гражданам предоставлено 196 квартир (более 10 тыс. кв.м.), в 2022 году — 427 квартир (более 20 тыс.кв.м.), в 2022 году – 319 квартир (более 15 тыс.кв.м.), в 2022 году – 645 квартир (более 32 тыс.кв.м.), в 2022 году – 502 квартиры (более 26 тыс.кв.м.), в 2022 году — 677 квартир (более 34 тыс.кв.м.), в 2022 году — 202 квартиры (более 10 тыс.кв.м.).

В соответствии с постановлением Правительства ХМАО-Югры от 30.10.2022 № 476-п «О государственной программе Ханты-мансийского автономного округа – Югры «Развитие жилищной сферы», муниципальные образования вправе приобретать жилые помещения для расселения граждан, проживающих в аварийных многоквартирных домах. В связи с чем, расселение непригодного для проживания жилищного фонда на территории Сургутского района не предусмотрено.

Расселение аварийного жилищного фонда осуществляется согласно списку, утвержденному Постановлением администрации Сургутского района от 01.04.2022 № 988-нпа «Список непригодных и аварийных жилых домов, расположенных на территории Сургутского района» (с изменениями), с указанием сроков расселения.

ВНИМАНИЕ! С целью оптимизации процесса переселения граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Сургутского района, 29 июля 2022 года на Совете глав муниципальных образований Сургутского района принято решение о передаче функционала по расселению аварийных жилых домов поселениям. С 1 января 2022 года администрации поселений самостоятельно осуществляют мероприятия по отселению граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории: — городского поселения Лянтор; — городского поселения Белый Яр; — городского поселения Барсово; — городского поселения Федоровский; — сельского поселения Солнечный. Учитывая изложенное, по вопросам, связанным с переселением из аварийных домов, расположенных на территории вышеуказанных поселений, гражданам следует обращаться в жилищные отделы администраций поселений.

Это интересно
А вот «аварийщикам» Сургутского района за лучшей жилищной долей придется переехать. Речь идет о жителях Тундрино, Лямина, Сытомино, Ульт-Ягуна и Локосово. Администрации района долгое время не удавалось «привести» сюда застройщиков, поэтому местные власти нашли другой выход. Сельчанам придется переехать в новое жилье в другие населенные пункты района. Сейчас переселения из аварийного жилфонда ожидают около 400 семей. Им предложат новые квартиры в Белом Яру, Солнечном, Лянторе и Федоровском. В этом году администрация Сургутского района планирует закупить у застройщиков 486 квартир. На эти цели выделили более 1 миллиарда рублей. Начать расселение аварийных домов таким образом планируют уже со следующего года.

Югре нужен миллион
Но это данные за прошлый год. Что же ждет югорчан, вынужденных жить в отнюдь не комфортных условиях, уже в этом году?
В 2022-м в Ханты-Мансийском округе собираются ввести миллион новеньких квадратных метров. Такова цель автономного округа согласно нацпроекту «Жилье и городская среда». И часть из них займут именно аварийные переселенцы.
Пока же по итогам первого квартала 2022 года введено в эксплуатацию практически 61,8 тысячи квадратных метров, из них 27,6 тысячи – ИЖС.
По данным окружного департамента строительства, на 1 апреля по региональному проекту «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» (он реализуется в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда») в автономном округе расселено 10,6 тысячи квадратных метров аварийного жилья, в котором проживал 731 югорчанин.
«До 1 сентября 2025 года в Югре подлежат расселению 431,3 тысячи квадратных метров аварийного жилья, признанного таким до 1 января 2022 года, – написала ранее в своем инстаграм-аккаунте Наталья Комарова. – По состоянию на 1 мая расселено 12,4 тысячи квадратных метров. Планка до конца этого года – 80,6 тысячи квадратных метров. Введено в эксплуатацию нового жилья 9,2 процента из запланированных на 2022 год миллиона квадратных метров».
Новое жилье получат около 5 300 югорчан. На эти цели предусмотрено 5,6 миллиарда рублей. Это средства выделили Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, окружной и муниципальный бюджеты.

Почти 30 тысяч югорчан должны к 2026 году переехать из аварийного жилья в новые квартиры. Эту планку правительство округа определило для себя в 2022 году, приняв соответствующую адресную программу. О том, чего уже удалось достичь и почему губернатор считает критику президента в отношении слишком большого аварийного жилфонда справедливой, читайте в материале «Новостей Югры».

Балки и «деревяшки»
В этом году одним из лидеров по ликвидации аварийного жилья должен стать Нефтеюганск. Здесь, согласно адресной программе, в 2022-м должны расселить более 10 тысяч квадратных метров. Пока, по данным городской администрации, муниципалитет с планами справляется. Например, решен вопрос с новосельем жителей аварийных домов в четвертом микрорайоне. В прошлом году в ходе онлайн-конференции, посвященной теме расселения, одна из горожанок жаловалась губернатору, что никак не может получить новую квартиру.
Этот микрорайон подпадал под программу развития застроенных территорий, а фонд «Жилище» должен был предоставить «аварийщикам» квартиры, из-за чего их исключили из муниципального списка очередности. Однако обещанный дом так и не был построен. В итоге администрации пришлось вернуть всех жителей в городскую очередь и снести дом жительницы Нефтеюганска за свой счет. Эта же участь постигла и другие «деревяшки» в четвертом микрорайоне. Жители домов уже получили новые квартиры.
Решается в городе и балочный вопрос. До 1 июня в Нефтеюганске должны были снести 72 вагончика, но администрация справилась уже в апреле. А к 1 сентября горожанам, проживающим в балочном фонде, будут предоставлены квартиры.

Кстати
Всего по региональному проекту «Жилье» в 2022–2024 годах в Югре планируется ввести в эксплуатацию не менее 6,3 миллиона квадратных метров жилья, в 2022-м – более миллиона. На исполнение регпроекта в 2022 году направлено 261,5 миллиона рублей из бюджетов всех уровней.

При проведении обследований экспертная комиссия дает оценку потенциального риска обрушения несущих конструкций из-за потери прочности и устойчивости. Данная работа может быть проделана как государственной, так и частной структурой, имеющей соответствующий сертификат СРО.

Правила федеральной программы гласят, что переселению подлежит лишь аварийное жилье. Если многоквартирное здание признано ветхим, оно подлежит капитальному ремонту. Жильцы в этом случае могут рассчитывать лишь на временный переезд до завершения всех работ.

Если жильцы подозревают, что их дом находится в аварийном состоянии, но официального решения на руках нет, следует составить коллективное заявление в органы местного самоуправления с просьбой инициировать данное действие. Арендаторы квартиры не могут участвовать в социальной программе по расселению ветхого жилого фонда.

Департамент ЖКХ может выдать постановление с отказом в расселении жильцов. Если граждане уверены в своей правоте, но исполнительный орган власти не предоставил положительное заключение, каждый собственник квартиры, либо коллектив из нескольких заинтересованных лиц имеют право на оформление судебного иска и подачу жалобы в прокуратуру.

предоставляемая площадь в новой квартире должна соответствовать размерам аварийного жилья;
при получении помещения большей площади собственник возмещает государству разницу в стоимости;
порядок рассмотрения индивидуальных пожеланий на улучшение жилищных условий предусматривает заключение отдельного договора на коммерческой основе;
квартира должна находиться в том же муниципальном образовании, что и старая недвижимость владельца, а не в ином субъекте федерации или за городом;
жилое помещение должно предоставляться в сданном в эксплуатацию объекте недвижимости;
застройщик обязан выполнить полную муниципальную отделку в квартире;
помещение должно быть оборудовано электрической разводкой, осветительными приборами, смонтированными ванной, раковиной и туалетом.

Это условие не распространяется на земельные участки, на которых находились непригодные для проживания здания, если расселение жителей из них выполнялось в рамках осуществления договора о развитии городских территорий или комплексного развития.

Вас может заинтересовать :: Тариф Одн Эл.Энергии В Новокузнецке

Кроме того, меняется порядок предоставления финансирования за счет Фонда реформирования на осуществление восстановительного ремонта и обновление сетей инженерных коммуникаций, процедура возвращения средств, предоставленных некоммерческой корпорацией, вводятся нюансы оказания Фондом содействия на расселение жильцов из аварийного жилья, которое получило такой статус после 01.01.2022 г.

Из барака в новостройку: как работает программа расселения аварийного жилья в Тюменской области

По данным на 1 января 2022 года, в регионе ждут расселения 719 многоквартирных домов. При этом с каждым годом снижается количество жилфонда, который признают аварийными. Так, в 2022 году власти добавили в списки 106 домов, в 2022 – 117 домов, в 2022 – 195 домов. В 2022 году в очередь на снос встали 111 домов, а в прошлом году – 70 объектов.

«В каждом муниципальном образовании имеются свои подходы к установлению сроков расселения и сноса аварийных домов – это зависит от объема накопленного аварийного фонда и прогнозируемых средств на его ежегодное расселение. Например, в Тюмени, где наибольший объем аварийного фонда, установлены сроки для расселения домов – 10 лет. Так, для домов, признанных аварийными в 2022 году, предельным указан срок расселения до 2031 года», – пояснил глава ГУС.

Далее работать с аварийным жилфондом продолжили в рамках федерального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда» нацпроекта «Жилье и городская среда». В новую адресную программу на 2022–2025 годы вошел список домов, признанных аварийными до 1 января 2022 года (за исключением жилых домов блокированной застройки).

В 2022 году в Тюменской области очереди на расселение ждут жильцы 719 многоквартирников, и с каждым годом в списке становится больше домов. При этом власти заявляют, что программы по сносу негодных к проживанию зданий реализуют с опережением. Когда снесут тюменские ветхие «деревяшки», велика ли очередь на новое жилье и как она выстраивается – подробно об адресной программе переселения из аварийного жилья «ФедералПресс» рассказал глава ГУС Павел Перевалов.

Работы намерены выполнить раньше на год и восемь месяцев – программу должны завершить в полном объеме к 2023 году, уже сейчас планы выполнили на 68 %. На два грядущих года в регионе осталось расселить 146 многоквартирных домов – новоселье отметят 3 160 человек.

заявление в установленной форме от жильца или группы жильцов;
технический план дома, содержащий информацию о степени износа конструкций и остаточной стоимости здания;
акт проведенных ремонтных работ и осмотров помещений за последние 3 года;
заключение санитарно-эпидемиологической, пожарной и иных служб;
заключение о техническом состоянии жилья, предоставленное проектно-изыскательской организацией, имеющей лицензию;
технические планы помещений;
письменные жалобы собственников.

Собственник квартиры имеет право на получение недвижимости, не уступающей в технических характеристиках и степени комфорта прошлому месту жительства. При соблюдении всех условий программы, жильё должно предоставляться в том же районе. По согласованию с хозяином квартиры это условие может быть изменено.

Региональная программа по расселению утверждается исполнительным органом местной власти. Особое внимание уделяется срокам проведения процедуры и степени аварийности зданий. Программа включает список домов, признанных до 1 января 2012 г. опасными для проживания и подлежащими сносу. В документе находят отражения и объёмы финансирования, направленного на расселение и предоставление новой жилплощади. Региональные власти обязаны обосновать количество средств, выделенных на программу, и установить показатели для оценки результатов работы.

Фактическое расселение жильцов происходит после разъяснения всех нюансов. Если принято решение о сносе авариного дома, собственники получают уведомление в течение 5 дней. Сроки проведения процедуры зависит от вероятности обрушения здания и сложности ситуации в целом. Проживающие в доме, включенном в программу по расселению, дожидаются новой жилплощади в порядке очереди. Распределение жильцов дома в рамках программы не может превышать срока, который указан в документе.

Жильцы должны быть переселены в жилой фонд, расположенный в черте города. Если планируется переезд в пригород, можно обратиться с жалобой в уполномоченный орган. При желании и возможности собственник может согласиться на переезд в другой населенный пункт.

Большое переселение

И хорошая новость, не связанная с коронавирусом. Новоселье отметили еще недавние жители аварийных домов по улице Артема. Паковать чемоданы они начали в конце прошлого года, и вот на этой неделе с обладателями ключей от новых квартир встретилась губернатор Югры.

Расселение финансируется из бюджетов двух уровней: окружного и городского. По этой программе в 2022 году предоставлено 40 квартир, выплачено более 117 миллионов рублей. Для тех, кто в свое время приватизировал жилплощадь в теперь уже аварийном доме, есть возможность выбрать денежную компенсация при расселении. Этим вариантом и пользуется подавляющее большинство собственников. Тем же, кто живет в «деревяшках » по соцнайму, полагаются ключи от квартир. И не абы каких.

Из патовой ситуации прошлого года были сделаны выводы и с этого года расчет выкупной стоимости изменился. Теперь определять цену квадрата будут на местах. То есть, у администрации появилась возможность заявлять на аукционы реальную для Сургута сумму, а не среднюю по округу.

«Будет сделан анализ рынка жилья. Будут запрошены ценовые характеристики от застройщиков. Соответственно, будет сформирована начальная и максимальная цена контракта, как вариант», — уточнил Виталий Галиев.

Очередность определяется, как сейчас принято говорить, приоритезацией. В первом ряду на расселение — «аварийки ». Вторые — ветхие. Жители ветхого могут приблизить час своего переселения, если дом официально будет признан аварийным. Для этого необходимо инициировать экспертизу, обратившись в специальную межведомственную комиссию при администрации города. Но аварийные дома разделяются на категории. И речь сейчас не об уровне износа.

«Есть две категории аварийных домов. Первая категория — признанные аварийными до 1 января 2022 года. Так называемая адресная программа переселения. Вторая категория — дома, признанные аварийными после 1 января 2022 года, также в эту категорию относятся ветхие дома и непригодные жилые помещения», — уточнил Виталий Галиев.

Решение проблемы начинается с главного — нужно понять ее масштаб. До начала двухтысячных никто не мог с точностью сказать, сколько вообще в Сургуте ветхих и аварийных жилых домов.

«Ветхим считается строение, которое имеет высокую степень износа без опасности обрушения. Аварийным признается здание, пребывание в котором представляет опасность для проживающих», — говорится в описании.

Если квартира оказывается большей по площади, чем старое аварийное жилье, но у гражданина отсутствуют средства на доплату разницы, ему также перечисляется компенсация. Жилое помещение, при этом все равно передается в его распоряжение. Но не в собственность, а по договору социального найма.

специальная комиссия, собранная при департаменте ЖКХ района должна признать, что здание находится в аварийном состоянии и не подлежит капитальному ремонту;
граждане должны иметь на руках документ, подтверждающий право владения объектом жилой недвижимости. Либо подтверждение использования данных квадратных метров по договору соцнайма.

В конце прошлого года депутаты ГД РФ приняли в первом чтении поправки законопроекту «О механизме переселения из аварийного и ветхого жилья в регионах». Это означает, что в текущем году из бюджета будут выделены средства, направленные на помощь нуждающимся в новых квартирах гражданам.

Жители или уполномоченный орган инициирует проверку жилого помещения для признания его аварийным или ветхим.
Межведомственная комиссия производит оценку состояния жилого помещения.
Выносится постановление о признании жилого помещения ветхим или аварийным.
Жильцы дома встают в очередь на переселение (если дом включен в государственную программу) или получают выкупную стоимость изымаемого имущества (если дом не включен в государственную программу).
Переселенцы изучают предложенные варианты квартир по смотровым ордерам.
Если договоренность достигнута, происходит переселение или заключение нового договора социального найма (для лиц, проживающих на его основании в изымаемом жилье). Если договоренность не достигнута, одна из сторон обращается в суд.

Подать заявление о признании дома аварийным вправе собственник, ТСЖ, наниматель, госжилнадзор, Перед этим они нужно обратиться к независимому эксперту, который обследует жилье, установит все недостатки и отразит их в заключении. С 2022 года это делается обязательно. Потом оценка состояния жилья снова проводится, но уже с участием комиссии.

Значения понятий «аварийный жилищный фонд», «переселение граждан из аварийного жилищного фонда», используемых в настоящей программе, соответствуют значениям указанных понятий в Федеральном законе от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

заявление;
паспорт заявителя;
копии правоустанавливающихе документов на жилье, собственник которого не отражен в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
заключение комиссии об обследовании дома;
заключение органов государственного надзора (при необходимости);
заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения (при необходимости);
фотографии (при необходимости);
жалобы/заявления/письма граждан, свидетельствующие о непригодном для жизни состоянии дома;
другие обосновывающие документы.

По данным, размещенным в информационной системе Государственной корпорации — Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства «АИС «Реформа ЖКХ», на 1 января 2022 года в список аварийных многоквартирных жилых домов включен 1 601 дом, признанный таковым после 1 января 2012 года, общей площадью жилых помещений 535,61 тыс. кв. метров, в которых проживают 35,79 тыс. человек, из них признанных аварийными до 1 января 2022 года — 906 многоквартирных домов общей площадью 419,524 тыс. кв. метров, в которых проживают 28,637 тыс. югорчан.

Вас может заинтересовать :: Кто Проверяет Справки О Доходах Если Подаешь На Пособия

· По соглашению с собственником жилого помещения, подлежащего сносу, в случае предоставления ему взамен сносимого жилого помещения (в виде квартиры или комнаты) соответственно однокомнатной квартиры или одной комнаты, когда размер возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу, меньше стоимости предоставляемого жилого помещения, размер возмещения за жилое помещение, подлежащее сносу, приравнивается к стоимости предоставляемой однокомнатной квартиры или одной комнаты.

Собственнику, состоящему на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма из муниципального жилищного фонда, и передавшему безвозмездно в государственную собственность автономного округа или муниципальную собственность муниципальных образований в автономном округе подлежащее сносу жилое помещение (долю в праве собственности), с его согласия предоставляется другое жилое помещение по договору социального найма общей площадью на одного члена семьи не менее нормы предоставления, установленной органами местного самоуправления на территории данного муниципального образования в Ямало-Ненецком автономном округе.

При этом размер возмещения за изымаемое жилое помещение включает рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

· В случае если жилое помещение, подлежащее сносу, принадлежит на праве общей собственности нескольким собственникам, мена жилого помещения, подлежащего сносу, осуществляется при наличии согласия всех собственников. Мена долей в праве общей собственности на жилое помещение не осуществляется.

Если собственник не заключил соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о принудительном изъятии жилого помещения (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Правда, в СМИ на днях проскальзывали и оптимистичные новости о ценах на недвижимость: мол, с 24 августа вступили в силу новые правила подключения жилых новостроек к электросетям. Теперь сетевые компании будут прокладывать кабель не до границы земельного участка, а до распределительного щита. Это экономит деньги застройщика — ему не придётся тянуть сеть от границы участка до щита самостоятельно.

«Потолок течёт, штукатурка отвалилась, в полу дыры, зимой ветер свищет — но нет, этот дом не аварийный, в нём, по мнению властей, можно жить не только крысам!» — частенько сетуют жители крупных городов, не говоря о глубинке. Многие ветхие дома годами ждут статуса аварийных, но даже если вам «повезло» и ваше жильё признали таковым, ждать расселения придётся, возможно, ещё дольше. Сегодня расселены не все дома, получившие «звание» аварийных до 1 января 2022 года. Владимир Путин призвал ускориться и начать расселять жильё, ставшее аварийным до начала текущего года. Президент обозначил и сумму из бюджета, которую выделят на это, но на сколько квадратных метров её хватит с учётом роста цен на жильё?

На днях глава комитета Совета Федерации по экономической политике Андрей Кутепов предлагал уточнить цены и планировал направить письмо об этом помощнику президента Максиму Орешкину. Андрей Кутепов считает, что рост цен на стройматериалы и, как следствие, рост цен на недвижимость — основная проблема, с которой сталкиваются власти при переселении людей.

До жилья, признанного аварийным с 2022 года по 2022 год, Минстрой планировал добраться в 2025-2030 годах. Причём темпы расселения планировалось ускорить, ликвидируя более 3 млн ветхих квадратов в год. Но и такой быстроты было бы недостаточно, чтобы избавиться от аварийного фонда.

Президент имел в виду, что нужно начинать расселять «свежие» аварийные дома, получившие этот статус до нынешнего года, пораньше — в 2022-2024 годах. Он попросил депутатов заложить в бюджет на это дело 45 млрд рублей и расселить 11 млн квадратов ветхих зданий. Очевидно, президент полагает, что большинство представителей партии попадёт в Госдуму после выборов.

Далее ответственными лицами выявляется степень аварийности. Выдается решение, по которому дом для дальнейшего проживания признается непригодным. Если при явных показателях и результатах экспертизы администрация не предоставляет новое жилье, можно обратиться в судебный орган с коллективным иском.

Выделяется жилье, сравнимое по метражу или несколько его превышающее.
Жилье оснащено коммуникациями, в каждой квартире устанавливается плита.
Желания граждан могут не учитываться, если они не соглашаются ни с одним из 3 предоставленных вариантов.
Муниципальная квартира выдается на таких же условиях, какие имеются в предыдущей (узнайте, как приватизировать муниципальную квартиру).
Очередникам выдается жилье с недостающим метражом.
Не выселяют жильцов в коммуналки.
Здание располагается в пределах этого района.

Жильцу следует обращаться к ответственному лицу в администрации, где предлагаются варианты переселения. Можно отказаться от одного из вариантов в пользу более приемлемого. Но лучшие варианты предлагаются в первый раз. У жильцов аварийных домов есть право на скорейшее переселение, если дом находится в опасном для жизни и проживания состоянии.

Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания позволяет получить новое жилье взамен имеющемуся, которое находится в угрожающем состоянии. Изначально подготавливается заявление для проведения проверки. Собирается комиссия, которая проводит экспертизу и решает, можно ли признать дом аварийным.

После вынесения экспертного заключения дом вносят в региональный реестр по переселению. Его располагают согласно очереди. Каждый орган может установить свои периоды переселения. В случае экстренной ситуации жильцы выселяются незамедлительно, после чего в короткие сроки выдаются ключи от новых квартир. В остальных случаях период определяется наличием очередности и нового жилого фонда.

Как сообщила мэрия Сыктывкара 11 февраля 2022 года, была проведена повторная экспертиза части домов, признанных аварийными компанией «НЭСКО». Выяснилось, что она некачественно выполнила работу. В конце прошлого года представители «НЭСКО» приехали в Сыктывкар для проведения повторной экспертизы. Но рассмотрение представленного заключения по первой группе домов показало, что и повторная оценка домов оказалась ненадлежащего качества. Межведомственная комиссия не может однозначно принять окончательное решение о судьбе данных многоквартирных домов. Это в свою очередь нарушение условий исполнения муниципального контракта и основание для начала претензионной деятельности, которую мэрия и начала.

Жители ряда домов остались недовольны этим решением и подготовили обращения в мэрию и Госсовет Коми. В частности, в Краснозатонском признание домов подлежащими сносу считали незаконным, жильцы настаивали на том, что здания в нормативном состоянии. Местных жителей интересовало основание, на котором их дома признали аварийными, как проходила соответствующая проверка, а также порядок переселения в новое жилье.

На встречах с жителями первый вице-мэр Сыктывкара Александр Можегов заявлял, что обследования были проведены с привлечением специализированной экспертной организации, имеющей лицензию на производство такого вида работ. Всего ею было оценено свыше 500 домов. Получив экспертное заключение, межведомственная комиссия городской администрации вынесла заключение о признании ряда домов аварийным и подлежащим сносу. Жильцам посоветовали в случае сомнений самостоятельно нанять любую другую экспертную организацию для проведения оценки дома.

— На период проведения претензионной работы администрацией города будет приостановлено действие всех постановлений, изданных на основании выданных «НЭСКО» заключений о признании домов аварийными. Кроме того, будет организовано поэтапное переобследование домов иными специализированными организациями для уточнения статуса каждого дома. Также мэрией Сыктывкара после проведения претензионной работы будет направлено ходатайство о включении компании «НЭСКО» в список недобросовестных поставщиков работ и услуг, — подчеркивают в администрации.

Миллион, который не жалко

Новое жилье в прошлом году обрели 502 семьи Пуровского района, что в 2,5 раза больше запланированного. В районной администрации объяснили такую динамику дополнительным финансированием из окружного бюджета. Для переселенцев из ветхого жилфонда возводят 18 тысяч квадратных метров, к 2025 году объем вырастет без малого в десять раз.

В Тазовском районе до конца года планируют сдать более 26 тысяч «квадратов» – это девять многоквартирников в Тазовском и Антипаюте. Первыми отпразднуют новоселье, по данным администрации муниципалитета, свыше 270 семей из аварийного жилфонда. Тем временем, в Надымском районе уже смогли расселить авариные дома, признанные таковыми до 2012 года.

Прежде чем сносить «деревяшки», в муниципалитетах активизировали стройки. Прошлый год стал вызовом для отрасли, компании столкнулись с дефицитом рабочих рук, что было вызвано ограничениями, введенными из-за COVID-19. Плюс двухнедельные карантины, закрытые границы. Однако в итоге плановый показатель по вводу жилья удалось перевыполнить на 9 процентов, возведено 45 многоквартирных домов.

Чтобы ямальцы быстрее распрощались с ветхим и убогим жильем, задействованы различные механизмы. К примеру, часть жителей вместо квартир получают выплаты для приобретения жилья. По поручению губернатора в программе «Сотрудничество» отдельно предусмотрели первоочередную поддержку для живущих в «аварийках».

По данным на 5 февраля, документы на участие в ней подали 89 семей. Первые сертификаты начнут выдавать в конце февраля. Суммы зависят от состава семьи, нормы предоставления жилья и норматива средней стоимости квадратного метра в стране. Сейчас это 49 173 рубля.

21 Мар 2022 urisgkmo 136