Парень Хочет Взять Ипотеку На Кв До Свадьбы
Содержание
- Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе
- Нюансы раздела имущества, если квартира была куплена в ипотеку до брака
- Парень хочет взять ипотеку до брака
- Стоит ли паре брать ипотеку, не вступая в брак
- Как не потерять жилье по ипотеке в гражданском браке
- Супруга оформила ипотеку до брака — кто должен платить и чья квартира
Как делить квартиру, если ипотеку оформили до брака, а платили вместе
Супруг будет иметь право потребовать ½ от уплаченных платежей по ипотеке в период брака. Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака. Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему 500 тысяч рублей.
Несмотря на то, что квартира была приобретена до брака, возникают риски притязаний на недвижимое имущество со стороны другого супруга. Жилье куплено в ипотеку, и средства мужа или жены (в зависимости от ситуации) были направлены на погашение ипотеки. Скорее всего, вторая сторона сможет подтвердить свои расходы, и в этой ситуации есть следующий выход. Нужно обратиться в суд и выплатить другому супругу средства в размере суммы, равной той, с помощью которой он помогал погасить кредит перед банком.
Если право собственности на квартиру оформлено на супруга еще до заключения брака, то наличие детей не оказывает никакого влияния на ее раздел. Квартира после развода остается собственностью того, на кого она была оформлена. Однако следует отметить момент относительно проживания детей. Если после расторжения брака родителей они переезжают в жилье, уступающее по параметрам данной квартире, суд может вынести решение о возможном проживании детей в купленной по ипотеке квартире до достижения ими совершеннолетнего возраста. Соответственно, с ними будет разрешено проживать и супругу, с которым остались дети после развода.
В ситуации, когда кредит гасился во время совместного проживания, но без использования материнского капитала, квартиру делят по стандартной законной схеме – равными долями между обоими супругами, либо одному из них компенсируются денежные затраты по выплате кредита.
Нюансы раздела имущества, если квартира была куплена в ипотеку до брака
Данный документ в нашей стране пока не стал популярным, однако он может предотвратить многие проблемные ситуации, конкретно прописав, что будет при разводе, в том числе с ипотечным имуществом, приобретенном до брака. Согласно российскому семейному законодательству, супруги могут установить различные режимы собственности на различное имущество.
В случае, если супруги не достигли компромисса по вопросу раздела имущества, данный вопрос решается в суде. Иск, заполненный в соответствии с требованиями, вместе с представленными документами сторон рассматривается районным судом по месту нахождения квартиры, в присутствии бывших супругов. В процессе суд должен учесть интересы детей, а также банка-кредитора.
У моей подруги была аналогичная ситуация: она взяла ипотеку на своё имя до брака, потом в браке платила сама 3 года, а затем при разводе юрист ей сказал, что муж может претендовать только на половину уже выплаченного основного долга (без выплат процентов). А как мы все понимаем, ипотечный кредит устроен так, что ты в первые несколько лет платишь проценты, а основной долг только потом. Таким образом получается, что несмотря на то, что кредит выплачивался в браке, муж смог претендовать только на 100 тыс руб, это лишь малая доля всех платежей. Неужели это так?
Моему парню родители дают 5 млн руб на первоначальный взнос, он хочет ещё взять 2 млн в ипотеку. Но через 3 месяца после сделки у нас будет свадьба. Я думала, что в случае развода все будет справедливо: ему достанется 5 млн, а остальные 2 млн будут делиться пополам как часть совместного нажитого имущества, так как в браке у нас будет совместный бюджет, но оказалось не совсем так.
- получение доли недвижимости в соответствии с расходами, которые он понес на оплату долга (после полного погашения кредита);
- выплата компенсации супругом, купившим жилплощадь до свадьбы;
- оформление нового займа, который будет выплачиваться отдельно от бывшего мужа (жены) после деления квартиры на доли;
- продажа недвижимости (с согласия банка) и разделение полученной суммы.
- право собственности на недвижимость выдается только после сдачи построенного дома в эксплуатацию;
- если объект сдается после регистрации семейного союза, имущество считается общим, даже если ипотека оформлялась до этого;
- второй супруг имеет право на половину квартиры, независимо от того, кем вносился первоначальный и ежемесячные платежи по кредиту.
Парень хочет взять ипотеку до брака
Здравствуйте! Прошу помощи, помогите разобраться в ситуации.
Встречаемся с парнем почти 3 года. Он в другом городе снимает квартиру с другом. Предлагал мне сожительство, но я отказалась, сказала, что перееду после предложения(не кидайте в меня тапками))Свадьбу планирует, но неизвестно когда, ничего конкретного не говорит. и предложения пока тоже не было.
Так вот, сейчас узнается, что он хочет взять ипотеку, внести первоначальный взнос около 15%, все это не советуясь со мной. На мои слова, что почему меня он в курс дела не ставит, не советуется, он сказал: ты все равно ничем не сможешь помочь, либо говорит давай возьмем на двоих но не в браке. Меня такой расклад не устраивает, мне кажется идеальным вариант: когда люди женятся, и если есть необходимость в жилье, берут совместную ипотеку, чтобы квартира была общей и платить из совместных доходов. В моем случае получается, что если он сейчас оформит ипотеку и квартиру на себя, то в случае,если мы поженимся выплаты будут из нашего ОБЩЕГО бюджета за ЕГО квартиру, на которую я не смогу претендовать в случае развода(не дай бог конечно, но все равно хочется подстраховаться заранее). Или в случае ссоры в любой момент он меня сможет выгнать оттуда с голой задницей. Я считаю что ипотека то настоящая кабала, особенно когда выплачивает ее один, переплата огромная получается, даже больше чем в два раза
, соответственно, у меня приходит понимание, что ему и не до свадьбы будет в ближайшее время, потому что бюджет тоже надо как-то выделить, и не до отпусков, моря, подарков мне и прочего, то есть жуткая экономия ВО ВСЕМ. Поэтому с моей стороны этто выглядит не рационально. Но он говорит, где я буду жить когда друг съедет, и лучше платить за свою квартиру чем чужому дяде за съемную.
В общем, голова у меня кругом, может я рано паникую, ведь еще ни предложения, ни ипотеки, но я считаю что люди обо всем должны договариваться сто на берегу, но по такому раскладу получается, что со мной не считаются и в случае чего я останусь и без денег, и без квартиры, и без потраченной молодости.
Помогите разрулить, кто прав в этой ситуации, и какой можно найти выход?
Супруги могут договориться о том, что квартира достанется одному из них. Например, это может быть жест доброй воли — недвижимость остается тому супругу, с кем будет жить ребенок. Второй отказывается от прав на имущество и оформляет освобождение от обязательств по кредиту.
Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, она автоматически становится общей собственностью. Это означает, что вы не можете совершать с этим имуществом значимых действий без согласия супруга. Самый простой пример — такую квартиру не получится продать без нотариально заверенного документа, в котором супруг должен подтвердить сделку с недвижимостью. Такой же запрет есть на дарение жилья.
Стоит ли паре брать ипотеку, не вступая в брак
Но молодой человек не сможет принять недвижимость в собственность и оформить на себя ипотеку для покупки квартиры сестре, так как стоит в очереди на получение жилья. Его родители не смогут оформить все на себя, потому что они уже пенсионеры. Родной сестре не согласуют ипотеку, потому что у нее небольшая зарплата. Но есть еще вариант: оформить ипотеку на девушку молодого человека. К тому же она может занять у своей мамы и знакомых деньги на ремонт квартиры.
У девушки есть в собственности однокомнатная квартира, приобретенная до знакомства с молодым человеком. У него же нет собственности, но он встал в очередь на получение жилья. Также на маму молодого человека оформлена двухкомнатная квартира в ближайшем Подмосковье, где в данный момент проживает недееспособная бабушка. После ее смерти, которую никто не ждет, но прогноз неутешительный, квартиру изначально планировали продать, а полученные деньги поделить между парнем и его родной сестрой, которая живет в другом регионе.
- супруг сможет претендовать на часть имущества, соразмерную выплаченной ипотеке;
- супруг может претендовать на компенсацию денежного эквивалента, соразмерного выплаченной ипотеке;
- в случае, если в суде будут предоставлены доказательства того, что между будущими супругами была достигнута договоренность о приобретении недвижимости, то в последующем можно рассчитывать на признание имущества общей совместной собственностью. Признать имущество совместным можно и в том случае, если в квартире был сделан ремонт.
Супруг будет иметь право потребовать ½ от уплаченных платежей по ипотеке в период брака. Например, квартира стоила всего 2 млн рублей, из них 1 млн был выплачен до заключения брака, а остальные деньги в размере 1 млн рублей уже в период брака. Значит, супруг при разводе будет иметь право потребовать возместить ему 500 тысяч рублей.
Как не потерять жилье по ипотеке в гражданском браке
Могут возникнуть сложности при оформлении ипотеки в гражданском браке с материнским капиталом. Часто кредитный договор оформляют на мужа. Ведь жена находится в декретном отпуске – ее доходы совсем малы. В то же время маткапитал направляется на погашение долга только в том случае, если заемщиком выступает законный супруг.
Если за жилье собираются платить оба, самый простой способ обезопасить себя – изначально поделить квартиру на части. Это могут быть равные доли или неравные. Не обязательно – 50/50. Можно предусмотреть соотношение 30/70 или 20/80. Таким образом, собственность распределяется пропорционально вкладу каждого из супругов.
- получить долю недвижимости в соответствии с расходами, понесенными им на оплату долга (после полного погашения кредита);
- получить компенсацию от супруга, купившего жилплощадь до свадьбы;
- оформить новый займ, который будет выплачиваться отдельно от бывшего мужа (жены) после деления жилья на доли;
- продать квартиру (с согласия банка) и разделить полученную сумму.
Так называемый гражданский брак, а правильнее сказать, сожительство, не признается как форма семейных отношений.
Еще одна ситуация, при которой суд может принять подобное решение, если муж приобрел до брака квартиру в ипотеку, продолжал выплачивать платежи после брака, а жена в это время находилась в декретном отпуске, или не имела постоянного дохода по иным уважительным причинам.
А также супруг может добиться через суд право на собственность в данном жилье. Связано это с тем фактом, что денежные средства, что были затрачены после регистрации отношений, уже являлись частью общего семейного бюджета. Ипотека до брака, при разводе имеет подобную судебную практику. Но доказать данный факт не так то и легко. Для этого необходимы два фактора. Во-первых, хороший адвокат. А во-вторых, тщательно собранные документальные подтверждения оплаты, то есть чеки и квитанции. Далее уже суд принимает решение по каждому конкретному прецеденту.
Супруга оформила ипотеку до брака — кто должен платить и чья квартира
У моей клиентки случилось такая ситуация, что она взяла ипотеку, а потом вышла замуж. Как бы, ей как заемщику, но вот квартиру оплачивали они с супругом вдвоем из семейных совместных средств. Спустя пару лет, их брак не выдержал бытовых проблем, и они с мужем приняли совместное решение о расторжении союза. Как говорит моя клиентка, она понимала, что какие-то деньги вернуть мужу должна, поскольку он тоже оплачивал кредит за жилье. Однако, сложность в том, что он же в этой квартире и проживал.
Необходимо отметить, что, как бы, не обстояло дело с кредитной квартирой, первоначальный взнос и задолженность, выплаченная до заключения брачных отношений, переходит исключительно владельцу квартиры. Этот факт легко доказывается в судебном порядке. Второй супруг не сможет претендовать на имущество. Чтобы не делить жилище, можно предложить второму супругу решить проблему полюбовно. Такой вариант, как выплата компенсации, без судебного вмешательства, устроит многих. Проблема в том, что не всегда люди могут договориться о размере возмещения. Если квартира была приобретена в новостройке, то стоимость первичного жилища может быть значительно ниже, квартиры на вторичном рынке. В такой ситуации, для второго супруга сумма компенсации может быть значительно меньше. Есть еще один момент. Дело в том, что в этом жилье не пригодное для проживания, поскольку еще строиться. В этой связи супруги не могут в нем проживать и нести совместные расходы. Кроме того, оформить право собственности можно только после завершения стадии строительства. На возведение здания может пройти несколько лет, а значит, и имущество будет расцениваться как общее. Иными словами, покупка жилья в новостройке до брака, не дает никаких льгот заемщику, за исключением сниженной цены на квартиру.
Когда строение полностью готово к эксплуатации, заемщик должен оформить на него право собственности. На данные работы может потребоваться много времени и сил, а к этому периоду собственник жилья может узаконить брачные отношения. В такой ситуации недвижимое имущество в автоматическом порядке будет признана совместно нажитым, поэтому станет подлежать разделу.
Однако, данное правило имеет правовую справедливость, когда заемщик ещё до заключения брака стал являться полноправным владельцем такой недвижимости. Это говорит о том, что ипотека на тот момент была выплачена полностью. Если оплата взносов по жилищному кредиту производилась супругами из общего бюджета семьи, данный факт будет относить указанное жилье к совместно нажитому имуществу.
Не будет лишним в брачном договоре указать, какая сумма по кредиту еще не выплачена. К примеру, можно написать следующее: «Согласно справке № 55, выданной ПАО «Сбербанк России», сумма задолженности по кредитному договору № 12345, на момент регистрации брака между сторонами, составляла 2 млн. 500 тыс. рублей 35 копеек».
Теоретически, второй супруг может заявить в суде требование о разделе недвижимости, ссылаясь на то, что, фактически, квартира была приобретена в браке – платили за неё же вместе. На практике, вероятность того, что суд удовлетворит данное требование, близка к нулю.
22 Июн 2021 urisgkmo 273