Квартира В Ипотеку Жена Отказ От Права Собственности Наследство
Содержание
Наследование ипотечной квартиры, отказ от доли в квартире
как наследник я имею долю в квартире, находящейся в ипотеке, но у меня нет денег, чтобы выплачивать этот долг в течение еще 15 лет. Могу ли я отказаться от доли в пользу других наследников? на что могу рассчитывать в качестве компенсации (например, на долю от суммы ранее выплаченной за квартиру)?
Добрый день! К сожалению из вашего вопроса не совсем понятно, о какой именно доли идёт речь — о доли в праве собственности на квартиру или о праве на длю в наследстве. Если речь идёт о праве собственности на долю в квартире, то вы не можете отказаться от своей доли в пользу наследников. Вы сможете передать свою долю третьим лицам только заключив сделку. Но для её совершения необходимо согласие залогодержателя (банка). Если речь идёт об отказе от доли в наследстве, то вы можете это сделать, но требовать за это компенсации вы не вправе.
Ипотечная квартира в наследство: особенности
Законами РФ не установлено ограничений для получения в наследство недвижимости, находящейся под обременением у банка. Сам процесс передачи активов осуществляется одновременно с передачей долговых обязательств, а также переоформления соответствующей документации по залогу.
В Российском законодательстве регламентируется правило, что претенденты на наследственную массу не могут выборочно принять какую-то часть имущественных активов, а от другой отказаться. В ст. 1110 ГК РФ прописано, что наследники получают имущество умершего человека как единое целое. Соответственно, сюда относятся не только недвижимость, автомобили, ценные вещи, но и все долговые обязательства усопшего родственника.
Когда наследник принимает решение оставить себе унаследованную ипотечную квартиру, его доход позволяет продолжать вместо умершего погашать ссуду, то банк быстро переоформит ипотечный договор на нового плательщика на точно таких же условиях. И вот тут большое значение имеет размер доходов наследника, который он сможет официально подтвердить.
Иное дело, когда квартира принадлежала не только наследодателю, но и другим совладельцам (созаемщикам). В этом случае потребуется согласование сторон, в число которых входит и банк. Страховщик выплатит банку только долю в кредите усопшего, а остальные созаемщики будут продолжать платить кредит, как и раньше.
Порядок наследования квартиры в ипотеке
Заемщик оставляет завещание лицам, которых он желает видеть как претендентов на наследство. Завещание выражается письменным волеизъявление гражданина по распоряжению имуществом. Особенность документа состоит в том, что распоряжаться собственностью можно только после ухода человека из жизни. Кроме того, по свободе завещания наследодатель имеет право оставить имущество любому человеку. И не обязательно, что им будет родственник. Но единственное, чем ограничен завещатель – это кругом обязательных наследников. Закон ставит их интересы выше основополагающего принципа, которому следуют при составлении завещания. Это его свобода.
Наследники, узнав от нотариуса о том, что умерший имел на руках полис страхования, обязаны обратиться в страховую компанию. Это обусловлено тем, что страховая организация обязана погасить перед банком ипотечный долг. Но только тогда, когда смерть наследодателя подпадает под страховой случай, указанный в полисе неимущественного страхования.
- если банк заставляет выплатить ипотеку после отказа наследника от своих прав, тогда как в договоре нет такого условия;
- поручитель выплатил ипотеку и требует возмещения от наследников. Судебная практика по данному вопросу довольно неоднозначна.
- Наступление страхового случая. Деньги будут выплачен только при условии, что этот случай наступил.
- Сроки взыскания. По закону страховку можно получить на протяжении 3 лет после наступления страхового случая. Но в договоре может быть другой срок.
- При наличии совладельцев страховку можно использовать только для погашения кредита наследодателя. Остальные совладельцы обязаны платить свою часть ипотеки самостоятельно.
Наталья, согласно статье 1175 ГК РФ вы несете бремя расходов наследодателя в пределах наследственной массы. Если Вам по наследству переходит квартира с ипотекой, то Вы обязаны уплачивать по ней задолженность перед банком. Отказаться Вы от нее никак не можете. Если не будете оплачивать по кредиту, банк подаст исковое заявление в суд и квартира будет продана с торгов для погашения долга перед банком.
Признание за Вами в порядке наследования права собственности на 1/2 долю ипотечной квартиры (долг не погашен) возможно лишь с сохранением обременения в пользу третьего лица — банка — и возложением на Вас обязанности зарегистрировать обременение в установленном законом порядке.
Как отказаться от ипотеки по наследству
Ипотеку порой приходится выплачивать детям заемщика, для которых это финансовое требование становится частью наследства. Однако не каждый готов принять такие обязательства. Поэтому может возникнуть желание оформить отказ от ипотеки, внезапно полученной гражданином по наследству от завещателя. Процесс этот может как избавить наследников от проблем, так и лишить завещателя всего имущества.
Если гражданин решил принять наследство с ограничением и его доход позволяет ему вносить платежи, то кредитор переоформит ипотеку на него на прежних условиях. При этом стоит рассчитать свои силы, т. к. даже при наличии желания можно просто не потянуть установленный платеж.
Хотим не вступать в наследство из-за долгов отца, но оставить себе квартиру в ипотеке
Если жена докажет, что это личный долг мужа, действует общее правило о наследовании: по долгам умершего она будет отвечать в пределах унаследованного имущества. Если муж купил в кредит машину и жена иногда ею пользовалась, за долг по кредиту вдова отвечает не как наследница, которая может отказаться от наследства, а как супруга: деньги придется вернуть полностью как солидарный супружеский долг.
Кроме того, конкретно в этом случае можно говорить о фактическом принятии наследства: вдова и дочери живут в квартире и пользуются ею полностью. Непринятая четверть квартиры, которая входит в наследство, не стоит пустая. Наверняка и за ЖКУ они платят полностью, а не только ¾.
23 Апр 2021 urisgkmo 362