Главная / Арбитражные дела / Сколько Стоит И Как Оформляется Дарственная На Квартиру У Нотариуса

Сколько Стоит И Как Оформляется Дарственная На Квартиру У Нотариуса

Содержание

Считаем: сколько стоит оформить дарственную на квартиру
Стоимость регистрации дарственной у нотаруса
Размер затрат на оформление договора дарения
Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками у нотариуса в 2022 году
Сколько стоит оформить дарственную
Стоимость дарственной

Стандартный тариф чётко регламентируется, а потому одинаков вне зависимости от того, в каком регионе оформляется дарственная. А вот цена дополнительных услуг может устанавливаться по усмотрению тех, кто их оказывает. Соответственно, она колеблется в зависимости от места оформления.

На каждом из них есть нюансы, которые стоит разобрать. Относительно составления соглашения отметим, что ранее для этого достаточно было стандартного договора простой формы. Однако с 2022 года проведено жёсткое разделение – в некоторых случаях всё осталось по-прежнему, а в других требуется нотариальное заверение документа перед его подачей для регистрации.

Тариф при дарении родственникам составляет 0,2% от стоимости передаваемой недвижимости согласно оценке, если та не превышает 10 миллионов рублей. Если подарок дороже, взимается 0,1% его стоимости. Но в первом случае к получившейся сумме добавляется 3 000 рублей, а во втором – 23 000.

После того как документы поданы, принимающим сотрудником будет составлено заявление о регистрации права. Обе стороны подписывают его, после чего весь пакет документов передаётся на регистрацию.

Акт дарения включает в себя безвозмездную передачу имущества, в рассматриваемом случае – недвижимости. Даритель при этом обязан быть дееспособным. Не имеет права на оформление как не обладающее дееспособностью лицо, так и его представитель. В обычном случае с получателя дара взимается НДФЛ в стандартном размере, то есть 13%.

Пример №2 : Все квартирой владеет несовершеннолетняя Кристина. Поэтому при дарении квартиры нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,2 млн руб. За составление договора нотариус возьмет 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 4,2 млн = 21 000 руб. Всего 26 400 руб.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость. Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., а оценочная стоимость вышла — 2 млн. руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при инвентаризационной стоимости 0.5% * 2,5 млн = 12 500 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли те же 15 000 руб. Получается можно было и не заказать оценку, а позволить нотариусу взять за сумму сделки кадастровую стоимость квартиры.

Когда стороны удостоверяют договор дарения по желанию, тариф регулируется п. 2 ст. 22.1 Основ законодательства о нотариате — «При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества» .

Когда стороны идут к нотариусу в обязательном порядке, тогда согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше. Но подвох в том, что стороны должны предоставить нотариусу справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании. И оценка всегда платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 тыс. руб.

Пример №3 . У братьев Владимира и Олега имеется квартира в Самаре. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру тестю Олега. Тесть не считается близким родственником. Кадастровая стоимость квартиры — 960 тыс. руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 + (0,4% * 950 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.

Считаем: сколько стоит оформить дарственную на квартиру

Если речь идет о собственности несовершеннолетнего, лица с ограниченной дееспособностью или имущество находится в доверительном управлении / опеке (ч.2 ст.54 ФЗ №218).
Когда в дар передается одна или несколько долей объекта, но не все (ч.1 ст.42 ФЗ №218).

Любое имущество, принадлежащее одному человеку, может быть подарено другому. Касается это и квартиры, однако при передаче прав собственности такого дорогостоящего объекта необходимо соблюсти нормы российского законодательства, без которых сделка может быть признана ничтожной и отменена.

Обратите внимание, что мы хитро подменили слово «заверение» на слово «оформление» в заголовке. Это не ошибка. Это говорит о том, что любой нотариус – юрист, что называется, по определению. Кроме непосредственно заверения документов, он может предложить услуги и по их составлению, проверке, дальнейшей регистрации.

Максимальная стоимость для данной категории не может превышать 50 тыс. р.

Для дальних родственников и третьих лиц:

Стоимость объекта до 1 млн = 3 000 р. + 0,4% от стоимости.
От 1 до 10 млн = 7 000 р. + 0,2% от (стоимости минус 1 млн).
Свыше 10 млн = 25 000 р. + 0,1% от (стоимости минус 10 млн).

Если дарение относится ко всей квартире, в т.ч. всем ее долям, если при этом недвижимость не является собственностью несовершеннолетних или недееспособных лиц, а также не находится под опекой, договор дарения не подлежит обязательному заверению у нотариуса и может быть составлен в простой письменной форме.

После посещения нотариальной конторы или самостоятельного составления бумаги у вас на руках официальный документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру другому лицу. Теперь переход права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Чаще всего нотариально заверяют крупные подарки – недвижимость, акции и большие суммы денег. Если вы хотите подарить близкому человеку технику или дорогую мебель, участие официального лица не требуется. В случае, если подношение недорогое, но вы хотите подтвердить процесс дарения – можно составить дарственную без нотариального заверения. Такой документ будет иметь юридическую силу.

Получать и дарить подарки очень приятно, но что делать, если вы хотите преподнести близкому человеку не красивую открытку, а автомобиль, земельный участок или дом? В первую очередь, стоит учесть, что такой подарок необходимо правильно оформить, поэтому вам потребуются услуги нотариуса по оформлению договора дарения.

если третье лицо захочет оспорить подписанный договор, нотариус может выступить свидетелем на судебном разбирательстве. Его присутствие убедит суд в законности сделки;
самостоятельное оформление договора всегда большой риск. Нотариус – незаинтересованное лицо, которое вынесет на обсуждение спорные пункты договора. Такой подход служит гарантом безопасности сделки;
неправильно составленный договор не будет принят регистрирующим органом и оформление дарения затянется на несколько месяцев.

Приведенные выше цифры – это госпошлина, которая взимается государством и стоимость работы юриста. Иногда необходима оплата дополнительных услуг (печать документов, решение технических вопросов и прочее). Как видите ответ на вопрос «сколько стоит оформление дарственной на квартиру у нотариуса» складывается из нескольких пунктов. Назвать точную цифру не представляется возможным.

для идентификации личностей – паспорта обеих сторон;
свидетельства, акты дарителя о правах собственности на предмет дарения;
письменное соглашение органов опеки на сделку с имуществом, если одна из сторон – несовершеннолетний участник;
доверенность, актуальна, когда даритель или одариваемый не смог присутствовать лично по ряду причин, а вместо него присутствует доверенное лицо.

Вас может заинтересовать :: Центр Занятости Населения

Вне зависимости от прочих деталей сделки в подобных случаях всегда обязательно нотариальное заверение дарственной, без него она попросту не будет действительна. В иных ситуациях, если в дар передаётся квартира, находящаяся в индивидуальной или совместной собственности, можно обойтись и без нотариуса.

Работники государственного органа тщательно следят, чтобы документы были предоставлены в полном объеме. Если хотя бы одна бумага отсутствует, заявка будет отклонена. Вместо нотариуса гражданин может обратиться к юристу. Если гражданин обратится к юристу для составления договора дарения доли или целой квартиры, организация возьмет минимум 3000-5000 руб. Обычно даритель сам принимает участие в сделке. Однако из правила бывают исключения. Если гражданин по каким-либо причинам не может лично присутствовать во время регистрации договора и других бумаг, ему потребуется передать свои права посреднику. Это осуществляется при помощи доверенности. Она должна быть оформлена нотариально. Документ регламентирует, какие именно действия имеет право совершать посредник.

Если гражданин хочет заранее спланировать процедуру оформления безвозмездной передачи квартиры родственнику и рассчитать примерную стоимость манипуляции, он должен принять во внимание все денежные аспекты сделки. Перед тем, как выяснять, сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса в 2022 году, стоит разобраться, как осуществляется процедура дарения.

Подаваемые документы:

Стоимость регистрации дарственной у нотаруса

Разбираясь с тем, сколько стоит оформление дарственных на квартиру у нотариуса, необходимо отметить, что это будет зависеть от сложности сделки и того, кому дарится недвижимость. Если одаряемое лицо не является близким родственником собственника жилья, услуги нотариальной конторы, и без того не столь малые, обойдутся дороже. Однако подобные траты необходимы, особенно если стороны опасаются претензий или знают, что они точно появятся. Если дело дойдёт до оспаривания дарственной в суде, нотариус, удостоверяющий договор, будет выступать там в качестве свидетеля на стороне дарителя и одаряемого гражданина. Ещё одним преимуществом служит то, что если дарственная будет потеряна, украдена или испорчена, её копия останется в нотариальной конторе, и восстановить документ не составит труда.

Заключается договор дарения у нотариуса, так как важно удостоверить добровольную передачу жилья. После этот документ необходимо зарегистрировать в государственном органе. В действительности, каждый ключевой этап повлечет за собой некоторые финансовые траты.

Стоит заметить, что дарственная на квартиру актуальна в случаях, когда в роли дарителя выступает родитель или иной близкий родственник одаряемой стороны. Этот вариант упрощает вопросы с налоговой, а также защищает получателя квартиры от посягательств на нее со стороны третьих лиц, даже если это законный супруг одаряемого лица, который на момент получения недвижимости находится с ним в официальном браке. Жильё, полученное по дарственной, не является совместно нажитым имуществом и при разводе супругов не подлежит разделу. Возвращаясь к нюансу с налогами, стоит отметить, что дарственная позволяет обойтись более простыми условиями, но только если соглашение заключается между близкими родственниками.

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит в себе список определённых запретов, которые вступают в силу, когда речь идёт о дарственной на недвижимость. В первую очередь, в качестве дарителя не может выступать несовершеннолетнее лицо или недееспособный гражданин. Не могут это быть и опекуны, родители или иные законные представители таких лиц. С другой стороны, в качестве одаряемых граждан не могут быть государственные служащие, предоставляющие владельцу квартиры какие-либо услуги, сотрудники медицинского или воспитательного учреждения, к которым имеет отношение даритель, а также работники органа социальной защиты.

Любая выгода в передаче недвижимого имущества недопустима;
Если у квартиры есть совладельцы, необходимо их нотариально заверенное согласие на дарение;
Нельзя предъявлять в документе какие-либо условия и требования к одаряемому лицу, как это допускается в завещании;
Государственная регистрация договора дарения — это обязательный пункт, который должен быть осуществлён при жизни дарящего квартиру лица.

Помимо перечисленного, в расценки договора, составленного у нотариуса, войдут и некоторые другие затраты, в числе которых стоимость технических работ и услуг правового характера: правовой оценки документации, распечатка дарственной и др. Эти затраты составят порядка 3000-5000 рублей.

Юрист может обеспечить надлежащую проверку всего пакета документов, составит необходимую текстовую часть и гармонично впишет в неё пожелания клиента.
Кроме этого, по поручению заказчика он может передать документацию на дальнейшее утверждение в Росреестр и позже забрать её обратно уже в готовом виде.
Обычно профессионалы предлагают решить все вопросы в отношении дарения в течение одной двух недель, и документов для этого требуется не так много. И это правда, сроки регистрации в сравнении с обычным вариантом совершения сделки существенно короче.
Так как, именно на нотариуса ложится ответственность по чистоте совершаемой сделки, он старается делать всё максимально выверено, чтобы не допустить вероятного возникновения ситуаций, могущих привести к признанию сделки недействительной.

Как составить договор дарения квартиры и его образец? Как и любые другие услуги, помощь по оформлению договоров у юристов определенным образом тарифицируется. Законодательной базой для определения ценовых показателей нотариальных услуг являются положения некоторых статей Основ законодательства РФ о нотариате (ст. 22, 22.1).

Если наделяемый не является близким родственником дарителя, от него после окончания регистрации дарственной требуется уплатить 13% -ный подоходный налог от инвентаризационной стоимости, полученной в дар недвижимости, так, как он через презент получает прибыль в натуральном виде. Эта уплата должна быть произведена до следующего после года проведения сделки 15 июля.

Стоимость дарственной на недвижимость брачному спутнику, детям, родителям, кровным сестрам и братьям составляет 0,3% оговоренной в договоре инвентаризационной стоимости, но она не может быть менее 300 руб.
Для других лиц цена оформления документа на квартиру у нотариуса будет определяться исходя из суммы соглашения:

когда она менее 1 млн. руб., сделка совершается в рамках 1%, но не меньше 300 руб;
при сумме 1-10 млн. — за услуги придется отдать 10 000 руб. и 0,75% суммы средств, выше 1 млн.;
более 10 млн. — оплата услуг равна 77 500 руб. плюс пол процента от суммы по сделке превосходящей 10 млн.

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше. Но подвох в том, что стороны должны предоставить нотариусу справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании. И оценка всегда платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 тыс.руб.

Его сложно оспорить другим лицам (даритель находится в трезвом уме и памяти). Однако когда выясняется, что дарополучатель является мошенником, это все же даст возможность аннулировать сделку.
Договор дарения дает возможность еще при жизни быть уверенным, что недвижимость попадет в руки одариваемого. А значит, даритель может быть при жизни уверен, что после его смерти родственники не будут ругаться по поводу возможного наследства.
Данный договор, если он заключен между родственниками, не подлежит обложению налогом, что значительно сказывается на общей стоимости сделки.

Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
- Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
- Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Вас может заинтересовать :: И Соцработник И Человек По Уходу За 80 Летним Одновременно Можно Ли

При осуществлении возмездных сделок, связанных с долей в недвижимом имуществе, у иных собственников жилья возникает право на преимущественное приобретение (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ)). Но в случае с договором дарения они лишены данного права, так как совершаемая сделка является безвозмездной.

Размер затрат на оформление договора дарения

Свидетельство о рождении, подтверждающее родство родителей и ребенка.
Справка об усыновлении, подтверждающая факт признания законных представителей ребенка приемными родителями.
Свидетельство о браке (если один супруг передает имущество другому супругу).

Запрещается передавать имущество государственным служащим, работникам сферы образования, врачам, а также представителям органов социальной защиты. Данный запрет распространяется только на подарки, совершаемые клиентами перечисленных выше групп населения, потому что такую процедуру можно приравнять к даче взятки и рассматривать в рамках коррупции. Если дарение совершается не их клиентами, то договор оформляется на законных основаниях.
В роли дарителей не могут выступать несовершеннолетние или недееспособные лица.
Самостоятельно подписывать договор не могут дети до 14 лет (подпись за них ставят родители или законные представители), а также недееспособные граждане (процедура подписания осуществляется опекунами).
Если договор заключается между коммерческими организациями, то стоимость дара не может превышать 3 тысяч рублей. Данное положение зафиксировано в статье 575 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Стороны могут быть освобождены от ответственности за неисполнение условий договора, если оно связано с чрезвычайными ситуациями: наводнением, землетрясением, военными действиями.

Дарение – это особая сделка, в результате которой происходит передача имущества в собственность на безвозмездных основаниях. В сделке участвуют 2 стороны: даритель, передающий имущество, и одаряемый, принимающий недвижимость в дар. Как показывает практика, чаще всего передаче в дар подвергается квартира. Так как многие граждане оформляют договор дарения, необходимо знать, сколько стоит дарственная на квартиру.

После того, как документ был составлен, требуется зарегистрировать его в порядке, предусмотренным законодательством. Важно помнить, что без регистрации договор не может быть признан действительным. Чтобы его зарегистрировать, необходимо выполнить следующие шаги:

Чтобы начать процедуру дарения, необходимо обратиться к нотариусу и узнать расценки. По закону Российской Федерации он может не только заверять принесенный ему договор дарения, назвав цену за свои услуги, но и помочь в сборе документов и оформлении договора. В зависимости от выбранного способа различается и сумма, которую будет необходимо потратить у нотариуса в процессе заключения сделки дарения. В стоимость договора дарения у нотариуса входят следующие составляющие:

Стоимость оформления дарственной на квартиру между родственниками у нотариуса в 2022 году

если имущество переходит от имени несовершеннолетних или недееспособных граждан;
вещь предназначена государственному или муниципальному служащему в связи с его работой;
сделка происходит между коммерческими организациями;
вещь дарится работнику медицинской организации, образовательного учреждения или соц. службы лицом, находящимся там на лечении, обучении или содержании.

В Москве техническая работа по составлению соглашения будет стоить 8 000 рублей.
В Санкт-Петербурге рассматриваемые услуги нотариуса обойдутся в сумму от 5 000 до 7 800 рублей.
В Московской области стоимость технической работы юриста составит 10 000 рублей, в Екатеринбурге – 10 200 рублей.
В Новосибирской области – от 6 120 до 12 250 рублей.

данные о заявителе (Ф.И.О., адрес регистрации, контактный телефон);
наименование документа – заявление о согласии на совершение сделки по распоряжению общим имуществом;
утверждение, что заявитель состоит в браке с определённым гражданином;
сведения о дате регистрации брака и номере свидетельства;
информация об общем имуществе (адрес жилого помещения, количество комнат и др.);
ссылка на п. 2 ст. 35 СК РФ;
заявление о согласии на отчуждение указанного имущества;
описание условий сделки (дарение конкретному гражданину);
дата составления согласия;
фамилия, инициалы, подпись.

Расценки за заверение договоров дарения долей недвижимости утверждены в пункте 5 части 1 статьи 333.24 НК РФ. Это обязательная процедура, поэтому действуют следующие тарифы: 0,5% от стоимости предмета сделки, но не более 20 000 рублей и не менее 300 рублей. Рассчитать плату можно по кадастровой стоимости или по результату рыночной оценки.

Заранее следует оплатить 2 000 рублей в бюджет. Подтвердить перечисление средств можно квитанцией из банка или кассовым документом. Если сделать всё заранее, то данные о поступлении средств отобразятся в Государственной системе учёта платежей – дополнительный документ не потребуется.

Сколько стоит оформить дарственную

Если же говорить о самой стоимости дарственной, то последняя будет находиться в зависимости от способа оформления. Гражданский кодекс указывает, что договор дарения является действительным только в том случае, если он составлен в письменной форме и зарегистрирован соответствующей службой (а именно Регистрационной палатой).

Основное условия договора оформления дарственной – даритель должен в обязательном порядке иметь право собственности на то имущество, которое он передает в дар другому гражданину. При этом возможно дарить имущество полностью или частично, а также одновременно одному или нескольким.

Без регистрации договор о дарении будет считаться недействительным, а одаряемый не сможет воспользоваться правом собственности. Данную процедуру выполняют в Кадастровой (или Регистрационной) палате, а также в специальных центрах. При этом крайне важно, чтобы регистрационный орган находился по месту нахождения предмета дарения или же по месту проживания дарителя или одаряемого.

Кроме этого, может дополнительно взиматься оплата за ряд дополнительных услуг (к которым относится помощь в подготовке комплекта документов). В теории оплата расходов должна ложиться на дарителя, но в действительности это часто также является заботой одаряемого. Возможен также такой вариант, когда обе стороны делят расходы пополам.

Налог (13% от стоимости дома или квартиры) в случае, если стороны не являются близкими родственниками
Госпошлина за регистрацию – в большинстве случаев нотариус берет приблизительно 2000 российских рублей
Госпошлина за нотариальные услуги – ее сумма находится в зависимости от того, в каких отношениях пребывают обе стороны, а также от суммы дарения:

так для близких родственников этот показатель составит 0,3 % от стоимости жилья, но данная сумма не может быть менее 300 рублей;
для дальних родственников, а также чужих людей показатель увеличивается до 1 % в случае, если стоимость недвижимости не превышает 1 000 000 (пошлина также не может быть менее 300 рублей). Если стоимость собственности превышает 1 миллион рублей, всего должно быть выплачено 0,75 % от суммы жилья плюс дополнительно вносится 10 000 рублей. В случае стоимости жилья превышающей 10 миллионов рублей, будет взиматься 0,5 % от суммы жилья плюс 77 500 российских рублей дополнительно.

Вас может заинтересовать :: Глава 23 Нк Рф Дарение Родственниками

Если в дар по договору приносится дом или квартира в Москве, которая находится в долевой собственности, для заключения договора потребуется согласие всех владельцев недвижимости. Если гражданин хочет подарить имущество сразу нескольким лицам, они также должны поставить подписи, подтверждающие, что они согласны принять имущество дар и вступить в права владения.

Стоимость имущества основывается на данных, которые содержатся в БТИ. В учет принимается наименьшее значение показателя. Если сведения в БТИ отсутствуют, это может быть причиной привлечения независимой оценочной организации, которая позволит составить представление о стоимости имущества.

Если выполняется оценка элитной квартиры или коттеджа, плата взимается по максимальному тарифу. К готовому пакету документации, нужно приложить оригиналы и копии, которые были предварительно заверены у нотариуса. Оригиналы бумаг будут возвращены их владельцу, после того, как осуществится проверка. Копии договора и других документов остаются в регистрационной палате. Печать нотариуса придает бумаге юридическую силу. По этой причине все копии должны быть нотариально заверены. За осуществление процедуры также взимается плата. Ее размер составляет 60-100 руб. за каждый лист, который был заверен. Дополнительно взимается госпошлина. Ее размер составляет 100 руб. за каждый документ.

Список бумаг может существенно различаться. Так, если от имени дарителя выступает представитель, стандартный пакет бумаг потребуется дополнить доверенностью. Если сведения о стоимости объекта недвижимости в БТИ отсутствуют, привлекается оценочная компания. В перечень бумаг нужно вложить справку, которую предоставят ее сотрудники. Работники Росреестра согласятся принять только документацию, выданную аккредитованной компании.

Налогового сбора размером 13% от цены дара.
Государственной пошлины за регистрацию у нотариуса (около 2.5 тыс. руб.).
Государственной пошлины за услуги нотариуса. Близкие родственники платят 0.3% от стоимости дара, но не меньше 300 руб. В других случаях нужно платить 1%, если стоимость дара меньше миллиона рублей. Если стоимость дара больше миллиона, необходимо уплатить 0.75% плюс 10 тыс. руб. При цене дара свыше 10 млн руб. нужно платить 0.5% плюс 77.5 тыс. руб.
Оформление дарственной – около 2 тыс. руб.

Паспорта лиц, участвующих в сделке.
Документы, подтверждающие право владения недвижимым имуществом. Также можно использовать выписку из Единого реестра.
Акт приема-передачи недвижимости. Он оформляется, когда сделка зарегистрирована и ключи переданы новому владельцу. В соответствии с законодательством, оформлять его необязательно, однако данный акт позволит в дальнейшем избежать каких-либо претензий. Дело в том, что дарственная считается оформленной после того, как право собственности зарегистрировано в Росреестре. Имущество считается переданным после того, как подписан акт приема-передачи.

Передача имущества выполняется по письменным договоренностям, не предполагает удостоверения дарственной у нотариуса. Исключение – случаи, когда имущество дарит несовершеннолетний, недееспособный гражданин. Также сделку нужно обязательно удостоверять у нотариуса, если в качестве даримого имущества выступает доля в квартире.

Просто отдать документы на имущество близким родственникам нельзя – требуется выполнить регистрацию сделки в Росреестре. Дарственная должна быть оформлена при жизни дарителя. Сделка, которой предусматривается передача имущества после смерти владельца, является ничтожной.

Если недвижимое имущество дарится членам семьи гражданина, платить налоговые сборы за заключение сделки не требуется. Если дарственная оформляется не на членов семьи, получатель дара должен будет уплатить налог, равный 13 процентам от цены подаренного имущества.

Стоимость дарственной

кем составляется дарственная. Если участники сами её составляют, то эта статья расходов пуста. Если же к делу привлекают нотариуса, то возникает отдельная статья расходов – оплата его работы;
кем приходятся друг другу получатель дара и даритель;
сколько стоит подаренный объект;
заверяется ли договор дарения.

В законе «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» определено положение и размер государственной пошлины за то, что специалист нотариальной конторы заверит дарственную. Так как этот документ не входит в перечень обязательно заверяемых, то пошлина для близких родственников дарителя в соответствии со стоимостью дома:

оплата консультационных услуг и работы по составлению договора. Она взимается согласно указанной в прейскуранте ставке отдельного специалиста. Закон не запрещает таким специалистам брать деньги за соответствующие услуги;
оплата государственной пошлины за то, что нотариус заверит договор дарения. Размер этой пошлины напрямую зависит от наличия и тесноты родственных уз между дарителем и получателем дара, а также от стоимости передаваемого в качестве дара дома;
государственная пошлина за получение специального свидетельства, подтверждающего право собственности на дом. Она имеет фиксированный размер, который составляет 2000 рублей;
налог, взимаемый с получателя дара, который не приходится дарителю ближайшим родственником. Ставка налога равна 13% от стоимости подаренного дома.

Оформление любого документа предполагает несение затрат на его составление. Договор дарения – вариант документа, который можно составить абсолютно бесплатно, так и затратив на это некоторую денежную сумму. Отчего зависит объем затрат, как правильно заранее их просчитать? Разберемся.

Таким образом, оформление договора дарения с привлечением нотариуса накладывает на стороны сделки много финансовых обязательств. Однако если такая реальная необходимость все же существует, то финансовая сторона вряд ли станет определяющим фактором при принятии решения в пользу обращения к специалисту.

гарантия грамотного составления договора;
помощь в оформлении всех бумаг и их подаче в органы регистрации;
разрешение споров и претензий между сторонами;
гарантия сохранения прав дарителя и одаряемого;
в нотариальной конторе будет храниться резервная копия дарственной.

Если вы имеете дело с недоброжелательно настроенными дольщиками, они вполне могут предпринять шаги для защиты своих интересов и обжаловать вашу фиктивную сделку в суде.
Нарушая закон, вы становитесь беззащитны перед угрозой возможного признания сделки ничтожной в любой момент, а также рискуете оказаться фигурантом расследования фискальных органов.

Услуги юридического и технического характера по составлению или корректировке договора.
Тариф за заверение договора, который составляет определенный процент от суммы сделки. При этом суммой считается кадастровая стоимость квартиры. Существуют минимальные и максимальные ограничения цены: от 300 руб. до 20 тыс. руб.

Оригиналы паспортов дарителя и получателя подарка. Операцию не запрещено проводить по доверенности, в таком случае нужно предоставить оригинал нотариально заверенной доверенности и паспорт доверенного лица.
Выписка из ЕГРН на бумажном носителе. С целью упрощения документооборота с 2022 года в России отменили свидетельства о регистрации, поэтому именно это и будет ключевой документ, указывающий на права владельца.
Правоустанавливающий документ, который отвечает на вопрос: «на каком основании доля данной квартиры оказалась в собственности дарителя?». Наличие этого документа обязательно, так как задача нотариуса – убедиться в наличии правовой базы в действиях инициатора процедуры.
Выписка из домовой книги или другой документ, содержащий достоверные данные о зарегистрированных на данный момент в квартире лицах.
Согласие супруга. Важный нюанс: если доля была приобретена в браке, и находится в стандартном совместном режиме собственности, применяемом для всего имущества, нажитого в браке, обязательно нужно оформить согласие супруга. При этом процедуру можно объединить: за одно посещение нотариуса оформить и согласие, и дарение.

Договор дарения на квартиру может быть оформлен с участием нотариусом. Это не обязательно, так как закон не накладывает соответствующей обязанности на стороны сделки по передаче имущества на безвозмездной основе. Однако оформление любого договора через нотариуса имеет значительные преимущества.

23 Мар 2022 urisgkmo 319