Главная / Арбитражные дела / Переоформление Недвижимости На Супруга В Испании

Переоформление Недвижимости На Супруга В Испании

Содержание

Режим совместного владения имуществом
Недвижимость в Испании: оформление документов
Как проще всего передать квартиру своей жене
Как зарегистрировать право совместной собственности супругов в случае, если в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности одного супруга
Как продать недвижимость в Испании – пошаговое руководство
Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке
Дистанционная покупка недвижимости и оформление ВНЖ в Испании

Проверив всю необходимую информацию, нотариус назначает дату подписания основного договора (Escritura Publica). В основной договор включаются персональные данные сторон сделки, описание объекта недвижимости, его регистрационные данные, стоимость объекта по договору и порядок расчета между сторонами, при наличии — ограничения или обременения на объект, а также иные условия по соглашению сторон. Перед подписанием договора нотариус зачитывает текст вслух. В случае, когда одна из сторон не владеет испанским языком, подписание производится только в присутствии профессионального переводчика, информация и данные о котором также включаются в договор купли-продажи. После подписания договора Покупатель оплачивает тариф нотариуса, которые рассчитывается от стоимости объекта недвижимости (обычно это 0,3-0,5%), налог на передачу прав собственности (I.T.P.; в зависимости от региона — 6-7% от указанной в договоре стоимости) и регистрационный сбор (до 2%). Как правило, все необходимые для регистрации налоги и пошлины оплачиваются сразу у нотариуса.

В современном мире право на частную собственность является конституционным, а сделки с недвижимым имуществом, являющимся одним из самых ценных объектов частной собственности, составляют неотъемлемую часть гражданско-правовых отношений. Традиционно в большинстве развитых стран именно нотариус отвечает за юридическую чистоту и безопасность сделок с недвижимостью. Детальное изучение опыта этих государств может помочь сделать оборот недвижимости в России столь же безопасным и защищенным.

Нашим агентством покупателю на выбранную им для покупки недвижимость предоставляется выписка из реестра. В выписке имеется спецификация на объект и указание его настоящего собственника. Также там имеются пометки о том, какие обременения имеются на данном объекте, включая кредиты, ипотеку, квитанции о уплате налога I.B.I., квитанции, подтверждающие погашение задолженностей перед коммунальными службами, технический паспорт, выписка из кадастрового паспорта (в нем указывается фактическое нахождение объекта), копия идентификационного документа владельца.

Ни один испанский банк не ограничивает возможности перечисления средств с любых легальных источников. Также и со счетами нерезидентов – можно производить транзакцию денежных средств из любого законного источника. Однако, при такой операции с крупными суммами на счетах нерезидентов, нужно принимать во внимание тот факт, что отправитель и получатель являются одним и тем же лицом. Соответственно, если транзакция происходит со счета юридического лица, то счет получателя должен быть оформлен на учредителя или человека, имеющего договор о частном кредите или взаимозачете с фирмой-отправителем.

Режим совместного владения имуществом

доходы, полученные от работы или промысла любого из супругов;
выгода, доход или проценты, которые вытекают как из личной, так и из совместной собственности;
приобретения на возмездных началах за счет общих средств как для общего пользования, так и для пользования одного из супругов;
приобретения от права преимущественной покупки c выгодой, даже если они были из личных средств;
компании и учреждения, основанные в период брака любым из супругов за счет общих средств.

При разводе в первую очередь необходимо произвести инвентаризацию всего имущества, которое входит в совместно нажитое. Также, к примеру, если компания была создана после того, как вы заключили брак, это означает, что она принадлежит вам обоим в равных долях, даже если долевое участие одного из супругов в данном предприятии не было предусмотрено в учредительном документе. Таким же образом оцениваются все долги и их оплата (согласно ст. 1399 Гражданского кодекса Испании). Оставшееся после оплаты долгов имущество делится поровну между обоими участниками.

Недвижимость в Испании: оформление документов

В принципе Вы можете внести соответствующие изменения в документы по Вашей недвижимости. Мы можем Вам помочь в этом вопросе только в том случае, если Ваша недвижимость находиться в Барселоне или в Мадриде, так как у нас в этих городах есть представительства.

Вас может заинтересовать :: Лицо Освобожденное От Уплаты Государственной Пошлины При Регистрации Права Собственности

Мы можем Вам помочь с подготовкой решения суда для того, чтобы оно имело юридическую силу на территории Испании, а также можем порекомендовать хорошего адвоката в Испании. Для этого нужно знать в каком регионе Испании у Вас находится совместное имущество.

Как проще всего передать квартиру своей жене

Формулировка «единственный собственник» звучит размыто и не позволяет понять, является ли данная квартира Вашей индивидуальной собственностью или все же совместной собственностью с Вашей супругой. Для этого нужно уточнить: в какой момент (в браке или до брака с Вашей супругой) и на основании чего Вы стали собственником этой квартиры (наследство, дарение, покупка, участие в долевом строительстве и т. д.). Есть Вы стали собственником данной квартиры в период брака с Вашей супругой на основании возмездной сделки (то есть платили за квартиру из общего семейного бюджета), то эта квартира, несмотря на то что оформлена на Ваше имя, является совместно нажитым имуществом супругов. Для оформления ее на имя Вашей супруги достаточно заключить соглашение о разделе имущества супругов и сдать его на регистрацию в Росреестр (через МФЦ) – это, как правило, наиболее распространенный вариант. Альтернативным вариантом является заключение брачного контракта в отношении именно этой квартиры.

В этих случаях квартира считается по закону частной собственностью мужа, и он вправе подарить ее жене по договору дарения. Данный договор может быть составлен и подписан как с участием нотариуса, так и без нотариального удостоверения. Брачный договор для этого не нужен. Если же квартира приобретена в период брака, то при отсутствии брачного договора она считается общей совместной собственностью супругов по закону. В этом случае, чтобы подарить свои права на квартиру, Вам с женой нужно заключить соглашение об определении долей в праве общей собственности, а затем зарегистрировать право общей долевой собственности. Например, ½ доли за мужем и ½ доли за женой. После этого доля на квартиру мужа может быть подарена мужем жене по договору дарения.

Как зарегистрировать право совместной собственности супругов в случае, если в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права собственности одного супруга

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ): законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

Таким образом, сам факт внесения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) записи о государственной регистрации права собственности одного из супругов (титульного собственника) не отменяет законного режима имущества супругов, если он не был изменен в установленном порядке. Соответственно, в этом случае оба супруга являются собственниками объекта недвижимости, правообладателем которой в ЕГРН указан один из них. В силу части 3 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2022 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное. При регистрации права на недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности, все сособственники указываются в одной записи о вещном праве (пункт 90 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2022 № 943). Заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, форма которого утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2022 № 920, может быть заполнено и подписано более чем одним лицом при представлении документов на государственную регистрацию права общей совместной собственности; если на государственную регистрацию права общей совместной собственности заявление подано одним из правообладателей (например, одним из супругов), такое заявление подписывается данным правообладателем (его представителем), а в реквизите 7 «Сведения о правообладателе» заявления также указываются сведения о другом правообладателе.

Вас может заинтересовать :: Молодой Специалист В Селе Программа 2022

Как продать недвижимость в Испании – пошаговое руководство

По данным испанских риэлтерских агентств, на фоне девальвации рубля растет количество россиян, решающих продать свою зарубежную собственность. Причины для такого решения разные. Некоторые уже не тянут ежегодные расходы на обслуживание недвижимости, в два раза увеличившиеся в рублевом эквиваленте. Другие решают купить жилье в другом регионе страны или переехать поближе к морю.

Налог на прирост стоимости земли(Impuesto sobre el Incremento de valor de terrenos de naturaleza urbana). Налог начисляется на разницу между кадастровой стоимостью земли на момент покупки дома и ценой на момент продажи. Величина налога отличается в зависимости от муниципалитета.
Налог с прироста капитала для нерезидентов(IRNR Impuesto sobre la Renta de no Residentes). Налогооблагаемой базой IRNR является разница между стоимостью приобретения недвижимости, включающей все связанные с покупкой расходы, и ценой ее продажи. Из продажной цены вычитаются ваши расходы по улучшению жилья с подтверждением факта их осуществления и амортизация объекта. При расчете налогооблагаемой базы применяются корректировочные коэффициенты, публикуемые ежегодно в испанском налоговом мониторе.
На 2022 год доходы нерезидентов облагаются налогом по прогрессивной ставке – 19% на первые 6000 € и 21% на оставшуюся сумму.

вы вносите резерв в размере 3-5 тыс. евро после чего объект окончательно снимается с продажи и закрепляется за покупателем;
в срок до 3 месяцев готовите оставшиеся 90% от цены покупки и переводите их на свой счет в банке в Торревьехе или любом другом испанском банке, который открыли здесь во время первого приезда;
если покупка осуществляется с ипотекой, то в Испанию переводятся не 90%, а соответствующая меньшая сумма; подробнее об оформлении ипотеки смотрите в статье «Ипотека в Испании для нерезидентов».

Первичное ознакомление с городом и регионом. Если потенциальный покупатель уже определился с местоположением будущего жилья, то приступаем к выбору дома или квартиры. Выбор – это, как показывает практика, самый сложный этап. Здесь все очень индивидуально, многое зависит от того, насколько твердо человек определился с тем, что ему требуется, и от его способности принимать решения. Обычно для этого этапа требуются не более 2-3 дней, в отдельных случаях – до 5 дней.
Подписание с нашей компанией договора резервирования выбранного объекта недвижимости и оплата 3-5 тыс. евро в качестве аванса. Это занимает от одного до двух часов. Для русскоговорящих покупателей текст договора представляется на испанском и русском языках.
Открытие счёта в испанском банке на имя покупателя (если нужно, то и на имя жены и т.д. с одинаковыми правами для всех). Для этого требуется:
- действующий загранпаспорт;
- для граждан России справка о доходах форма 2 НДФЛ за последние 12 месяцев, но лучше за текущий и предыдущий года; для граждан других стран – аналогичная справка, если имеется, или декларация о доходах из налоговых органов за такой же период;
- справка с места работы на фирменном бланке с указанием занимаемой должности, размера зарплаты в рублях и продолжительности работы на данной фирме или в учреждении.
Визит в полицию для заказа номера иностранца NIE. В разных провинциях и муниципальных округах правила в органах Национальной полиции в отношении очередности подписания «эскритуры» (купчей) и заказа номера NIE могут отличаться. Если сроки вашего пребывания в Испании позволяют немного оформить все сразу, то после готовности NIE (5-6 дней) следует постановка на учёт в местном налоговом органе, что требуется для уплаты в будущем ежегодных налогов на недвижимость. Но регистрацию в налоговом органе можно пройти и в следующий приезд.

Вас может заинтересовать :: 2ндфл На Какой Странице Ставим Печать

Такая схема купли-продажи недвижимости наиболее популярна в Испании, так как агентство в данном случае выступает не просто посредником, а выполняет контролирующие и дисциплинирующие функции, следя за добросовестным выполнением условий договора обоими сторонами.

2. Дебетовую или кредитную карту международных стандартов Visa или MasterCard. Посредством карты можно производить оплату покупок в магазинах, на заправках, в такси и прочее. Также с картой можно проверить состояние баланса счета, воспользовавшись банкоматом.

Как переписать квартиру с мужа на жену, находясь в браке

Текущее отечественное законодательство устанавливает следующее: купленное в браке имущество принадлежит в равной степени и мужу, и его супруге. Женщина является полноправным собственником принадлежащей ей половине жилья. Вторая половина, владельцем которой выступал ее муж, делится между получателями наследства.

Можно также собрать доказательства того, что квартира была куплена на добрачные деньги. Например, предоставить справки о том, что взнос за жилье был получен от продажи квартиры, которая имелась в собственности до заключения брачного союза. Это несложно сделать, отследив банковские расчеты.

Все нерезиденты, планирующие совершать финансовые операции, обязаны иметь NIE, чтобы зарегистрироваться в налоговых органах. Без этого номера вы не сможете совершить ни одну сделку, получить право собственности или заключить договор на оказание коммунальных услуг.

Выбор, разумеется, зависит от финансовых возможностей покупателя. Со стороны властей никаких препятствий для покупки недвижимости иностранцами не существует. Подбор можно легко осуществить на одном из сайтов или специализированных журналов, а также воспользоваться услугами агентств недвижимости.

В случае отсутствия официального трудоустройства или за неимением возможности предъявить справку с работы, можно показать другое подтверждение того, из каких источников вы получили средства на приобретение недвижимости: договор продажи жилья, машины или чего-либо еще, главное — иметь подтверждение дохода – таково требование испанского законодательства.

При желании можно обзавестись счетом для двоих. Для этого необходимо предъявить свидетельство о заключении брака, а также справку с работы супруги/супруга. На открытый счет можно будет переводить средства, но нельзя будет снимать с него деньги до предоставления номера иностранца.

К общей квоте, которую необходимо вычислить, нужно будет применить коэффициент. Он зависит от степени родства между наследодателем и наследником или дарителем и одаряемым, но также и от стоимости имущества, которое уже находится в руках выгодоприобретателей. Так, при стоимости имущества:

1. Активы или права на имущество приобретаются после смерти собственника в порядке правопреемства наследниками. Налог уплачивается до проведения какой-либо сделки с наследственным имуществом и до момента, как наследники полностью вступят в свои права. Например, унаследовав недвижимость, ее нельзя будет продать, пока налог на наследство не оплачен.

Дистанционная покупка недвижимости и оформление ВНЖ в Испании

ESTATE BARCELONA специализируется на комплексных услугах инвесторам из других стран. В компании есть отдельный департамент по управлению недвижимости. В одном месте вы решите все вопросы, связанные с покупкой и эксплуатацией недвижимости, включая оформление ВНЖ. На все виды работ вы получите гарантию.

Чтобы избежать неприятного сюрприза в виде замораживания средств, мы согласовываем все вопросы с банком на стадии подготовки транзакции. Наш заранее составленный юристами договор задатка (Аррас) служит для банка достаточным основанием для разрешения операции.

11 Июн 2021 urisgkmo 276