Что Нельзя Делать При Перепланировке Квартиры

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры

• Заявление по форме, установленной Постановлением Правительства от 28.04.2005 №266;
• Документ, на основании которого получено право собственности на жилье;
• Техническую документацию (технический план или паспорт);
• Документ, выражающий согласие членов семьи нанимателя жилья по договору соцнайма (в этом случае наниматель должен быть уполномочен собственником квартиры);
• Заключение уполномоченного органа, если квартира расположена в МКД, являющимся памятником архитектуры.

1. Нарушение внутридомовой вентиляции путем закрытия или сокращения вентиляционных каналов;
2. Превышение допустимой нагрузки на несущие конструкции в результате устройства полов, возведения перегородок, установки какого-либо оборудования;
3. Возведение лоджий в квартирах, расположенных выше первого этажа;
4. Присоединение к жилому объекту недвижимости площадей чердаков, техэтажей, входящих в состав общедомового имущества;
5. Объединение жилых площадей с газифицированной кухней, в том числе и устройство проемов между такими помещениями без установки двери;
6. Монтаж теплых полов, подключенных к системе центрального отопления или водопровода;
7. Перенос батарей отопления на балконы и лоджии.

Наиболее проработанным в этом плане предстает столичное законодательство. В 2011 году Правительством Москвы принято Постановление №508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

1. Перенос оборудования в пределах помещения (сантехника);
2. Объединение ванной и уборной;
3. Ликвидация, перенос или устройство дверных проемов в ненесущих стенах;
4. Разборка (за исключением несущих) и возведение перегородок;
5. Остекление лоджий.

• Ухудшающие процесс эксплуатации дома жильцами и обслуживающими организациями;
• Приводящие помещение в состояние, не соответствующее требованиям, предъявляемым к жилой недвижимости;
• Нарушающие строительные, санитарные и противопожарные нормы;
• В аварийных МКД;
• Изменяющие фасад и иные внешние элементы МКД, признанного объектом культурного наследия.

к содержанию ↑

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры

Дело все в том, что заделывать выходы к трубам нельзя. Если есть технический шкаф, запрещается не только разрушать, но и закрывать его какими-либо способами. Например, заклеивать обоями. Доступ к трубам, а также счетчикам должен быть открыт постоянно. Вентили для перекрывания воды тоже остаются в доступных местах. Замуровывать их запрещено.

Закрывать, убирать, а также подвергать любым другим изменениям, которые будут ограничивать вентиляцию, запрещено. Ведь такой прием приносит много неудобств соседям. Если человек решился на такую перепланировку, то по жалобам остальных жильцов его оштрафуют за незаконное действие, а также обяжут восстановить вентиляцию. Требования вполне законные.

На самом деле все не так уж и трудно. Основная проблема — это создание проекта, который соответствует желаниям хозяина квартиры, а также не нарушает установленных законом норм. К слову, если у недвижимости несколько собственников, то с перепланировкой должны быть все согласны. Также следует обратить внимание на то, что интересы всех хозяев квартиры не должны нарушаться. Иначе процесс не будет считаться законным.

Для начала рекомендуется изучить несколько запретов, которые встречаются чаще всего. Что можно и что нельзя при перепланировке жилья? Во многих квартирах есть так называемые технические шкафы. Или кладовки, в которых имеются трубы. На эти объекты необходимо обратить пристальное внимание.

Не разрешается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это обусловлено тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд. Использование ее для отопления способно привести к понижению температуры в трубах. Поэтому установка полов с подогревом нарушит права соседей.

• отвод продуктов горения из квартиры;
• отсечение труб центрального отопления системы, обогревающей жилой дом, с выполнением опрессовки оставшейся сети;
• демонтаж существующих, но уже не нужных приборов отопления и труб, если будет производиться замена;
• если замена не планируется, то закольцевать автономную внутриквартирную систему с добавкой новых участков труб;
• оборудование отдельного, с дверью с плотным притвором, помещения под установку газового котла;
• пол под котлом сделать с настилкой металлического листа, с покрытием негорючими материалами – например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
• подключение труб горячей и холодной воды.

• если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
• когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.

• остекление балкона, лоджии;
• замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
• перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
• замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.

1. Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
2. Перенос двери считается перепланировкой квартиры?

• выполнить косметический ремонт;
• переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
• установить кондиционер;
• поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
• заменить ванну на душевую кабину;
• вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.

С выходом нового постановления Правительства Москвы № 1104 от 29 декабря 2022 пункт с перечислением запрещенных работ изменился с одиннадцатого на десятый. Сам текст пункта изменился незначительно с выходом Постановления Пр-ва Москвы №1335 от 29.08.2022. Добавленные пункты мы разберём во втором видео.

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на 2022 год. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы. Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции и на них необходимо получать разрешение на строительство. Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67 . Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос. Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки. Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию .

Что разрешено и запрещено при перепланировке квартиры

1. Снесение несущих стен или их модификация, влекущая за собой снижение их прочности. Нарушить целостность дома может не только полный демонтаж несущих конструкций, но и любое, даже незначительное изменение их без дополнительного укрепления. Создание дверных, оконных проемов, нишей в несущих стенах увеличивает нагрузку на них, что может привести к нарушению целостности и прочности дома и даже к разрушению части здания. В несущих стенах также запрещается увеличивать уже существующие проемы без усиления конструкций. Нельзя в таких стенах делать и углубления под различные коммуникации. В несущих конструкциях допускается делать проемы, если квартира находится в монолитном доме, который был построен до 2007 года. Такой вид работ допускается и в квартирах, которые в домах более поздних построек при условии, что они были возведены не МНИИТЭП.
2. Разделять перегородками помещения так, что в итоге получится несколько комнат площадью меньше 8 м². Санитарно-эпидемиологические, противопожарные и другие нормы и требования безопасности, регламентируемые законодательством РФ, четко определяют минимально допустимый размер площади жилой комнаты, поэтому при необходимости разделить одну комнат на несколько жилых помещений, необходимо учитывать и этот показатель.
3. Создавать дополнительные жилые помещения без установки в них оконных проемов и систем отопления. Согласно российскому законодательству, в жилой комнате, независимо от вида перепланировки, обязательно должен присутствовать источник естественного освещения (дневной свет через окно) и отопительные приборы. В противном случае такая перепланировка не может быть законной и получить разрешение на нее не удастся.
4. Расширять нежилые помещения за счет жилой площади. Установленные российским законодательством нормы перепланировки разрешают расширять, к примеру, коридор или прихожую за счет жилых комнат в то время, когда при перепланировке квартиры сделать это наоборот законом разрешено, то есть расширить комнату за счет нежилых помещений (чулана, коридора и т.д.). Сокращение количества квадратных метров жилой площади расценивается как ухудшение жилищных условий, поэтому получить разрешение на такую перепланировку невозможно.
5. Обустраивать теплые водяные полы, подключая их к общей централизованной системе отопления. Такие переделки могут привести к снижению температуры в соседних квартирах в отопительный сезон, поскольку водяными полами вы «воруете» часть тепла у своих соседей. Законом разрешены только электрические теплые полы при условии, что выделяется достаточно напряжения и это не повлияет на потребление энергии жильцами соседних квартир.
6. Переносить ванную или туалет в место, которое расположено над жилым помещением соседей снизу. Ванная комната с туалетом по праву считаются источником влаги и сырости, даже больше чем кухня. Но, несмотря на то, что кухня имеет достаточную гидроизоляцию, ни над ней, ни над другой комнатой, санузел не может быть размещен. Это противоречит санитарно-эпидемиологическим нормам.
7. Удаление блока подоконника в кирпичном доме, если этот блок выполняет функцию основного крепления балконной плиты. Если блок подоконника путем защемления удерживает балконную плиту, то при его демонтаже эта плита может рухнуть, что весьма опасно не только для жителей квартиры, но и соседей снизу, а также случайных прохожих. Поэтому такие работы нельзя делать при перепланировке помещения в квартире.
8. Увеличить нагрузку на межэтажное перекрытие. Заливая стяжку на пол, или заменяя материал внутренних перегородок на аналогичный, но гораздо тяжелее по весу, стоит понимать, что это приведет к увеличению нагрузки на перекрытие и не может быть безопасным. Поэтому такие виды ремонтных работ требуют обязательного согласования и проведения технической экспертизы на определение состояния перекрытия и возможности проведения таких работ.
9. Соединять системы вентиляции между кухней и санузлом. Этот вид ремонтных работ запрещен при перепланировке квартиры нормами санитарно-эпидемиологической службы. Данные действия противоречат требованиям СП 54.13330.2011 (пункт 9.7).
10. Демонтировать сантехнический короб. Если проект предстоящей перепланировки предполагает демонтаж сантехнического короба или перекрытие открытого и свободного к нему доступа, то вряд ли органы местной власти позволят это сделать. Скрыть от посторонних глаз неэстетичный вид труб, вентилей и прочих элементов отопительной системы и системы водоснабжения можно гипсокартонной конструкцией, в которую предварительно будет встроен специальный люк – закрывающееся отверстие достаточных размеров для получения свободного доступа к этим инженерным системам.
11. Провести работы, в результате которых может быть нарушено функционирование инженерных систем. Иногда хозяева квартир в многоэтажных домах пытаются установить приборы, позволяющие отключить/включить централизованные инженерные сети (электричество, отопление, водоснабжение и др.). Самовольная установка такого оборудования является незаконной, поскольку это может привести к нарушению процесса потребления ресурсов жильцами смежных квартир. К примеру, можно перекрыть в ванной вентиль на сушилку, чтобы снизить температуру в том помещении, но, в это же время, и у соседей прекратит поступать тепло.
12. Монтаж полов на кухне, в ванной и туалете без установки систем гидроизоляции. Все полы в «мокрых» помещениях должны быть оборудованы хорошей гидроизоляцией во избежание появления влаги и сырости в смежных жилых помещениях, особенно в соседних квартирах, которые расположены этажом ниже.
13. Изменение структуры пола в ванной комнате и туалете без установки небольшого порожка. Согласно СниП 2.03.13-88 «Полы» пол в санузле должен в обязательном порядке быть оборудованным невысоким порожком или быть немного занижен (где-то на 15-20 мм). Это в случае затопления предотвратит поступление воды в смежные комнаты и соответственно затопление жилых комнат соседей снизу.
14. Объединить свою квартиру с помещением общего пользования (чердаком, подвалом, тамбуром, кладовой и т.д.). В принципе такое переустройство возможно, но только при официальном разрешении муниципальных органов и письменного согласия всех жильцов дома, поскольку данная территория является общей собственностью, и присвоить ее никто не имеет права. Самовольная перестройка с объединением жилья с техническими помещениями общего пользования является противозаконной и приведет к наложению штрафа на виновника, а также ему будет выдвинуто требование вернуть перепланированной квартире прежний вид. Можно попытаться уладить этот вопрос через суд, но маловероятно, чтобы он удовлетворил исковое заявление с просьбой узаконить совершенную переделку.

1. Дверные и оконные проемы в несущих и ненесущих конструкциях и перегородках. В данном случае есть свои нюансы. Чем ниже этаж, тем сложнее будет получить разрешение контролирующих инстанций и реализовать эту идею на практике. На нижние этажи приходится большая нагрузка, чем на верхние, из-за чего вмешательство в несущие конструкции нижних ярусов дома может не самым лучшим образом отразиться на целостности и прочности всего дома. Чтобы осуществить перепланировку квартиры с монтажом дверных проемов в несущих стенах, необходимо тщательно обследовать техническое состояние всех несущих перегородок. Также очень важно выяснить перед началом работ, осуществлялось ли что-то подобное соседями снизу и сверху. Если они уже сделали проемы в несущих конструкциях, то добиться разрешения у муниципалитета на проведение аналогичных ремонтных работ не получится.
2. Расширять помещение ванной комнаты и туалета, а также проводить замену сантехнического оборудования. Этот вид перепланировки допустим лишь в том случае, когда общая площадь санузла увеличивается не за счет кухни или жилых помещений, а к примеру, за счет коридора или подсобного помещения (кладовой, чулана и т.д.). Установка джакузи и душевой кабины предполагает увеличение потребления воды и электричества. Громоздкое сантехническое оборудование также увеличивает нагрузку на межэтажное перекрытие, поэтому его монтаж требует согласования с Жилищной инспекцией и другими компетентными органами.
3. Соединять между собой или разделять жилые комнаты. Кто-то объединяет две небольшие комнаты в одну просторную, пытаясь визуально увеличить пространство, а кто-то, наоборот, пытается разделить одну большую комнату на две более компактных. Также можно расширить жилое пространство за счет коридора или кухни при условии, что кухня не оборудована газовой плитой. А вот за счет жилых комнат увеличивать площадь ванной комнаты или туалета запрещается. В последнее время стало модным объединять кухню с прилегающей к ней комнатой, чтобы создать просторное, но функциональное помещение кухню-гостиную. В однокомнатных квартирах такая планировка превращает жилое помещение из обычной квартиры в квартиру-студию с выделенными функциональными зонами (рабочая зона, зона отдыха, гостиная, кухня). А вот в просторном жилом помещении с несколькими комнатами кухня-гостиная позволит не только визуально расширить пространство, но и сделать его более комфортным и практичным. Если стена, разделяющая кухню со смежной комнатой, является несущей, то объединить эти два помещения можно только созданием проема определенной ширины. Снести несущую перегородку невозможно.
4. Соединять между собой соседние квартиры. Это допускается лишь в том случае, когда собственником этих квартир является одно лицо. Объединение квартир возможно как в горизонтальном, так и в вертикальном сообщении. Это значит, что из нескольких квартир можно сделать одну более просторную, даже если они расположены на разных (но смежных) этажах.
5. Объединять балкон/лоджию с комнатой. Часто с целью увеличения (визуального, фактического) жилого пространства многие прибегают к объединению лоджии с жилым помещением. Получить разрешение на проведение такого перепланировки весьма затруднительно, поскольку объединение этих двух помещений в квартире может стать причиной дефицита тепла в других квартирах вашего дома. Но вполне возможно объединение лоджии с комнатой при условии, что отопительная система на лоджию выводиться не будет, а вместо нее там будет установлен электрический обогревательный прибор (если это не влияет на напряжение электрической сети). В каждом регионе могут быть свои нормативные акты, регламентирующие именно этот вид работ по перепланировке квартиры. К примеру, в столице РФ запрещено объединять лоджию с жилой комнатой. Между ними обязательно должна быть перегородка, которую по желанию можно заменить панорамными окнами с широкими распашными дверями.
6. Проводить ремонтные работы по наружному остеклению балконов и лоджий, а также устанавливать на фасад здания кондиционерные блоки. Для остекления балконов с недавних пор не требуется специальное разрешение при условии, что через них не проходит пожарная лестница. А крепление на наружную стену дома кондиционерного оборудования и установка спутниковых антенн не расценивается как существенное изменение фасада здания, поэтому является законной и также не нуждается в специальном разрешении контролирующих органов.
7. Менять местами функциональные зоны (переносить кухню на место жилой комнаты и наоборот). В принципе этот вариант перепланировки допускается по закону, но он достаточно сложный технологически. Плюс ко всему выбить у муниципалитета разрешение на такие изменения в конфигурации квартиры практически нереально. Если в планах перенести кухню в комнату, которая расположена под жилой комнатой или гостиной соседей снизу, то вряд ли органы местной власти допустят такие переделки. Кухня считается источником сырости и повышенной влаги, что может негативно сказаться на жилом помещении соседей, особенно учитывая, что жилые комнаты недостаточно гидроизолированы. Поэтому такой вид перепланировки доступен только жильцам первых этажей, под которыми нет жилых помещений.
8. Сделать проход из спальни в ванную и туалет. Установить вход в санузел просто со спальни можно, но при условии, что в квартире он не единственный. Также можно сделать ванную комнату рядом с жилым помещением, но главным условием здесь является наличие входа с коридора. Также важно учитывать, что ванная и санузел не могут быть расположенными над жилыми комнатами и кухней соседей нижнего этажа.
9. Установить в квартире камин. Это удовольствие доступно только жильцам последнего этажа или владельцам многоэтажных квартир, расположенных на верхних этажах. При этом монтаж камина возможен на любом этаже многоэтажной квартиры. Жильцы нижних этажей могут порадовать себя электрическими или биокаминами, установка которых не требует согласования с контролирующими инстанциями. Один только нюанс – должна быть хорошая качественная вытяжка.
10. Создать лоджию на нижних этажах. Это допустимо, но только если данный вопрос согласован на общих сборах жильцов дома и представителей компании, которая управляет домом. При наличии согласия всех жильцов, необходимо собирать пакет документов и подавать его в муниципалитет для получения официального разрешения контролирующих органов на создание лоджии в квартире, расположенной на нижних этажах здания.

В большинстве случаев перепланировка в жилом помещении делается с целью достижения максимального комфорта и функциональности. Конструктивные изменения в квартире позволяют расширить жилое пространство за счет перемещения перегородок, монтажа дверных проемов, разделения функциональных зон и т.д. Но далеко не все идеи можно воплотить в жизнь, поскольку при перепланировке необходимо учитывать и интересы своих соседей, а также нормы безопасности, которые регламентируются на законодательном уровне. Чтобы знать, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры, для начала необходимо составить эскиз или заказать проект планируемых изменений и согласовать его с компетентными органами. Таким образом, можно не только сохранить целостность и прочность всего многоквартирного дома, но и сделать все в согласии с законом.

Чтобы быть уверенным в том, что планируемые ремонтные работы в квартире разрешены законом, необходимо этот вопрос предварительно согласовать с контролирующими органами, поскольку большая часть тех перепланировок, которая разрешена на законодательном уровне, все равно нуждается в получении специального разрешения муниципалитета и других государственных инстанций. Добиться необходимого разрешения гораздо проще, чем потом узаконить перепланировку квартиры, сделанную самовольно, постфактум и еще заплатить штраф за незаконно проведенные действия.

Пятнадцать; нельзя; в перепланировке, которые; хочется

Конечно, в вашем доме «хозяин-барин» — вы, и имеете полное человеческое право безнаказанно ломать собственные стены. Однако, в этом случае ваша спокойная жизнь продлиться столько, сколько вы будете «тихо» жить в своих апартаментах. Если вы надумаете внести квартиру в качестве обеспечения банковского займа, продать недвижимость, решите подарить свату или брату, или вдруг неожиданно разведетесь с супругой и вздумаете делить имущество, то столкнетесь с серьезными затруднениями.

Итак, после того, когда вы изучили, какую перепланировку нельзя проводить в вашей квартире, подумайте, что перед вами все равно остаются широкие возможности для воплощения давних фантазий. Практически все запреты связаны с предотвращением аварийных ситуаций и поддержанием здоровья вашей семьи и ваших соседей (за исключением, конечно, пункта про особый вход в туалет), поэтому есть смысл их придерживаться.

Что можно, а что нельзя при самостоятельной перепланировке квартиры

Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.

Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении. Это следует заказать у специалистов. После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.

• расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
• расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
• поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
• делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
• осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
• осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2007 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
• обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
• создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2007 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
• демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
• изменение пола;
• проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
• объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
• установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
• объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
• устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
• перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.

Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ. Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами. Только после этого относить документы для одобрения изменении. Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд.

• Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.

Важно! Однако обязательным формальным требованием является согласие всех собственников жилья на этаже, зафиксированное документально. В противном случае соседи могут подать жалобу в жилищную инспекцию и потребовать демонтажа конструкции, установленной без их одобрения.

• изменения, которые грозят ухудшению условий проживания третьих лиц или преграждающие доступ к общим коммуникациям (расширение площади квартиры за счет лестничной клетки, перенос стояков или замуровывание их в стену и др.);
• действия, вызывающие нарушения несущей способности здания (демонтаж и различные изменения несущих стен, колонн);
• присоединение к коммуникациям общедомового назначения регулирующих или перекрывающих устройств;
• перекрытие или сужение вентиляционных каналов;
• перенос отопительных систем, предусмотренных конструктивно и врезка в них с целью установки водяного теплого пола;
• сооружение лоджий и балконов (за исключением первых этажей);
• объединение комнаты с кухней в квартирах, оборудованных газовыми плитами и др.

1. Определение нужды в узаконивании плановых работ. Это легко выяснить в БТИ, жилищной инспекции. Консультативную помощь могут оказать юристы, специализирующиеся на жилищном праве и сотрудники проектных организаций.
2. Изучение техпаспорта объекта, запрос в БТИ в случае его отсутствия. Данная информация позволяет выяснить текущее соответствие объекта планировке и служит основой для дальнейшей разработки.
3. Отметить на плане предполагаемые изменения, составить проект перепланировки. При необходимости прибегнуть к услугам специализированных организаций.
4. Подача заявления и проекта в жилищную инспекцию. Оформлять пакет нужных документов надо с соблюдением требований местных компетентных органов.
5. Осуществление перепланировки.
6. Составление акта о произведенной перепланировке и подача документации в БТИ.
7. Вызов специалиста для составления нового плана помещений.
8. Завершение регистрации в БТИ, получение технического паспорта после изменений.

Основным законом, регулирующим переустройство жилых помещений, является Жилищный кодекс РФ. Этой теме полностью посвящена глава 4. В ней дается определение понятия перепланировки, описывается процедура ее согласования и основания для отказа компетентными органами.

В помощь жителям стандартных многоквартирных домов были разработаны типовые проекты перепланировки. Они подразумевают готовые варианты изменений, одобренных компетентными органами. Это позволяет хозяевам квартир серийных многоэтажек обойтись без разработки и согласования дорогостоящей проектной документации. Общая процедура не изменилась. При обращении в жилищную инспекцию достаточно предоставить заявление, стандартный набор документов и сослаться на действующий готовый вариант реконструкции.

Обращаясь в жилищную инспекцию, отдел капитального строительства городской (районной) администрации понадобится представить техпаспорт на квартиру, поэтажный план, экспликацию (при себе иметь паспорт и правоустанавливающие документы). БТИ должно внести сведения о сделанных изменениях в план квартиры. Для этого нужно будет подготовить проект изменений, обойти ряд инстанций и потратить много времени.

По факту выполненных работ, если в ходе их выполнения не были нарушены принципиальные запреты, закон допускает возможность оформить своевольно измененную конфигурацию жилплощади. В отдельных случаях после капремонта все придется вернуть первоначальное состояние и (или) отделаться штрафами. Жилищное законодательство предоставляет гражданам два варианта узаконить перепланировку квартиры, если не нарушены интересы и права соседей по дому:

• Жилищный кодекс — статьи 25, 26, 44;
• Градостроительный кодекс — статья 1;
• Гражданский кодекс — статья 222;
• Постановление Госстроя № 170;
• Санитарные (СП 54.13330.2022, СанПиН 2.1.2.2645-10) правила и нормы;
• Строительные (СНиП 31-03-2003) нормы и правила.

Чтобы избежать хлопот, выслушивания чиновничьих «комментариев», связанной с этим всем нервотрепки, мы рекомендуем поручить узаконение специалистам Бюро согласования перепланировки «PereplanHome». Они помогут решить проблемы самым рациональным способом. Иногда, чтобы узаконить перепланировку квартиры, не обойтись без обращения в суд. Это — тема для отдельной статьи.

Незнание законов, предопределяющих получение разрешения на производство перепланировки жилых комнат и нежилых помещений, присоединения балкона (лоджии) к кухне, спальне или гостиной, на расширение ванной за счет разборки перегородок, на узаконивание своевольно перепланированной жилплощади, пр. не дает что-либо предпринять в плане адаптации собственного жилья к животрепещущим потребностям. Вдобавок, законодательство ужесточает требования: если раньше допускалась перепланировка по эскизу, то сейчас обязательно нужен проект. Это имеет логичные объяснения:

А это, в частности, значит, что нельзя самовольно увеличить суммарную мощность внутриквартирной электросети. Еще следует обратить внимание на строки о запрете на «устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов». Т.е. прокладывать новые подводящие линии электросети в стенах нельзя, такая перепланировка квартир запрещена.

Некоторые работы при перепланировке квартир можно выполнять без проекта и разрешения, оформив задним числом в уведомительном порядке. Сюда относятся перемещения сантехнических приборов в санузлах, остекление балконов и лоджий, разборка или возведение ненесущих перегородок и др.

Так, в Москве с декабря 2011 года действуют новые правила перепланировки квартир, которые любой желающий может найти на официальном сайте Мосжилинспеции mgi.mos.ru. «Теперь будет значительно упрощена и облегчена процедура перепланировок, — отмечает московский мэр Сергей Собянин. — Часть решений, которые не влекут за собой кардинальных изменений или ухудшения безопасности дома, вообще не надо будет согласовывать. Кроме того, вводится система типовых проектов по типовым домам. Такие проекты составляют 95 процентов всех перепланировок. Больше их вообще не надо будет ни проектировать, ни согласовывать ».

Кроме того, необходимо помнить о том, что для любого оборудования существуют эксплуатационные параметры, и устанавливать при перепланировке в квартире допустимо только такие устройства, которые рассчитаны на использование в составе инженерных систем российских многоквартирных зданий. Например, некоторые типы отопительных панельных радиаторов, выпущенных в Европе, в российских домах очень быстро дают течь, а то и вовсе лопаются. При этом на даче или в загородном доме с автономной системой отопления использовать их можно смело.

Проект перепланировки в квартире обычно заказывается у автора проекта дома, а в случае отсутствия такового — в любой проектной организации, имеющей выданное саморегулируемой организацией (СРО) свидетельство о допуске к таким работам. Например, авторами большинства проектов типовых московских многоквартирных жилых домов являются институты МНИИТЭП и МосжилНИИпроект, в каждом из которых также есть собственная «служба одного окна», созданная как раз для обращений собственников по вопросам перепланировок.

Что можно и нельзя при перепланировке квартиры

При расширении санузла на площадь коридора всегда нужно смотреть планы БТИ соседей снизу. Если они уже сделали перепланировку, и коридор стал жилой комнатой, увеличивать ваш санузел нельзя, так как мокрая зона не должна заходить на площадь жилого пространства ваших соседей.

• что можно и нельзя делать при перепланировке в конкретных помещениях — на кухне, в комнате, санузле или на балконе;
• какой ремонт можно согласовать по упрощенной схеме и с минимальными затратами;
• какие нововведения перепланировки будут действовать в 2022 году.

• ее можно сделать только в нежилом помещении: на кухне, в коридоре, кладовой или гардеробной;
• минимальная площадь кухни-ниши — 5 кв. м.;
• кухня должна иметь правильную прямоугольную форму;
• граница кухни-ниши должна быть отделена пристенком.

Можно убрать перегородку между кухней и гостиной, если у вас электроплита. Можно сделать кухню-гостиную и вообще убрать стену между жилой комнатой и кухней. Или оставить часть стены в виде стойки или арки. Нужно будет обозначить, где заканчивается кухонная зона и начинается жилая зона. Это можно сделать с помощью пристенка.

Можно сносить перегородки, если это не несущие стены. Можно демонтировать любые перегородки внутри квартиры. Конечно, если эти стены не несущие. Также можно возвести новые и благодаря этому получить столько комнат, сколько нужно вашей семье. Можно оборудовать гардеробную — или, наоборот, избавиться от ненужной кладовки.

Что можно и что нельзя при перепланировке квартиры

Установка запорной арматуры на общедомовые инженерные системы также запрещена, но несмотря на это, многие владельцы квартир до сих пор пытаются монтировать краны на стояки отопления, холодной воды и даже канализации. Один из наших клиентов рассказывал о том, как его сосед установил запорную арматуру на систему домового отопления в связи с чем жители вышерасположенных квартир провели несколько недель в холоде. Ситуация осложнилась тем, что с владельцем квартиры невозможно было встретиться, так как он находился в отъезде. Также при перепланировке нельзя переносить инженерные стояки.

Начать, пожалуй, стоит с того, что перепланировка квартиры не может произойти без согласования. Устраивая ее, вы не только нарушаете жилищное законодательство, но и подвергаете риску жизни и здоровье ваших соседей. Подробнее о согласовании перепланировки и документах, необходимых для этого вы можете прочитать в отдельных статьях на нашем сайте.

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

• Ухудшение условий эксплуатации дома и проживающих в нем граждан. Сюда относятся затруднение доступа к различным инженерным коммуникациям;
• Переустроенное или прилегающее к нему помещение в результате перепланировки становится непригодным для проживания;
• В ходе перепланировки затрагиваются помещения, состоящие на учебе штаба по чрезвычайной ситуации, без получения разрешения начальника такого штаба;
• Ухудшение прочности и устойчивости несущих конструкций, в результате чего может произойти их обрушение;
• Происходит установка регулирующих или полностью отключающих устройств на общие домовые сети;
• Уменьшение количества вентиляции;
• Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх установленной проектом этого дома нормы.

Расширять мокрые помещения на жилые. Одна из самых распространенных ошибок. Собственники часто не учитывают, что при увеличении мокрых зон за счет жилых, они залезают на жилые зоны соседей снизу, а это является недопустимым. Разрешение на такое мероприятие возможно получить только если квартира находится на первом или втором этаже. Тогда под ней должен быть либо подвал, либо нежилые помещения.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно

Основной упор в совмещении балкона и комнаты нужно делать на утепление внешней стены. Если все материалы будут правильно подобранными и качественными, то небольшого электрического прибора обогрева будет вполне достаточно, чтобы поддерживать необходимую температуру в помещении.

Еще один случай, препятствующий полноценному использованию своих прав как собственника квартиры – изменение границ жилплощади. Это может быть сделано путем частичного присоединения лестничной клетки. Согласно законодательству, любое изменение установленных границ влечет за собой признание существующих документов недействительными. Так что вполне вероятно, что вам придется доказывать свое право собственности в суде, если расширение жилплощади проводилось без разрешения соответствующих организаций.

Разрешено сносить стены, которые не являются несущими. Их можно демонтировать полностью или частично, переносить, видоизменять. Кроме того, можно возводить новые стены, призванные разделить существующее пространство. Однако здесь нужно не забывать о допустимых пределах нагрузки на перекрытие здания. Самостоятельно произвести расчеты очень сложно, поэтому будет лучше обратиться к специалисту, который владеет всей необходимой для этого информацией. Кроме того, он подскажет, как согласовать перепланировку квартиры.

• получить разрешения в жилищной инспекции на проведение работ;
• составить новый план квартиры;
• провести все ремонтные работы, связанные с перепланировкой;
• пригласить и принять комиссию, состоящую из работников жилищной инспекции для проверки и регистрации произведенных изменений.

Допускается расширение санузла за счет смежных нежилых помещений, таких как коридор и кладовка. Стену между ними можно снести и увеличить, таким образом, размер ванной комнаты. При получении соответствующего разрешения можно произвести и монтаж джакузи в квартире. Хотя такая ванна имеет достаточно большой вес, при должном обустройстве перекрытия ее установка не будет создавать существенную нагрузку зданию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

• сносятся несущие стены,
• объединение кухни, оборудованной газовой плитой, с жилой комнатой,
• любые изменения, которые влекут за собой усложнение доступа к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций,
• перенос кухни, ванной комнаты или туалета туда, где под вами у соседей жилые помещения,
• объединение балкона с комнатой или кухней,
• любые работы, затрагивающие систему вентиляции дома,
• перенос систем отопления на лоджии и балконы,
• установка так называемых «теплых полов», которые работают от общедомовых систем горячего водоснабжения,
• увеличение нагрузки на несущие конструкции дома,
• другое нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и эксплуатационных норм и правил.

При желании что-то перепланировать в своей квартире, стоит предварительно проконсультироваться у юриста, который специализируется на этой проблеме, или в ПИБе, ведь незаконная перепланировка чревата не только достаточно значительными штрафами, но и возможна потеря квартиры.

Что можно и запрещено делать при перепланировке квартиры

Однако если в техпаспорте не отражена какая-нибудь деталь квартиры, а в реальности она существует, то убрать ее можно и самому, не испрашивая на то разрешения. Например, в старых квартирах часто встречаются шкафчики, сделанные из фанеры или ДСП. Предназначены они для одежды. В тех паспорте их никогда не отражают. Поэтому эту, в большинстве случаев, ненужную деталь можно смело убирать.

Любые виды ремонтных работ, в том числе и перепланировка, требуют согласования с государственными органами, в ведении которых находится тот или иной исторический или архитектурный памятник. Даже просто поменять оконные блоки в таких зданиях нельзя, поскольку может измениться внешний облик строения. В этом случае помимо самого проекта перепланировки собственник жилья должен еще и создать проект приспособления. Приспособление означает проведение работ, позволяющих использовать здание в современных условиях.

Главное требование к переустройству заключается в следующем: любое изменение конфигурации квартиры должно быть согласовано с органами местного самоуправления. Нельзя самовольно делать дверной проем в несущей стене или увеличивать, уменьшать площадь квартиры за счет демонтированных стен или совмещенных помещений.

Не нужно согласовывать свои действия с архитектурой или мэрией, если в результате проведенных работ конфигурация квартиры не изменится. Можно делать косметический ремонт, который включает в себя:

Если перепланировка не была согласована, то собственника жилья могут оштрафовать. Для физического лица штраф составит 3500 рублей. Для юридического – в пределах 300000 – 350000 рублей. При этом совершенно неважно, кто именно проводил перепланировку. Отвечать все равно будет собственник. В дальнейшем, если перепланировка не ущемляет права проживающих и соседей, то ее могут и оставить. Если права сторонних граждан нарушаются, то придется возвращать квартиру в первоначальное состояние.

15 Мар 2022      urisgkmo         148      

Похожие записи
• 
  Обжалование Решения Суда Морального Вреда
• 
  Оплата Транспортных Карт Ветеранам Труда Через Сбербанк Онлайн
• 
  Льготы Для Лиц Достигшим 100 Лет
• 
  За Какую Сумму Долга Могут Конфисковать Автомобиль