Законопроект О Ветхом Жилье 2022

Усовершенствован механизм переселения граждан из аварийного жилья

В целях ускорения реализации субъектами Российской Федерации региональных адресных программ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и совершенствования механизма предоставления государственной корпорацией – Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства – финансовой поддержки на реализацию указанных программ Федеральным законом в Федеральный закон «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» вносится ряд изменений, направленных на уточнение понятия этапа региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, функций Фонда, порядка использования земельных участков, на которых размещались многоквартирные дома, расселённые с использованием финансовой поддержки за счёт средств Фонда, порядка принятия решений о предоставлении финансовой поддержки за счёт средств Фонда и об объёме такой поддержки, порядка принятия решений о приостановлении предоставления финансовой поддержки.

Программа расселения ветхого и аварийного жилья

Если дом по решению администрации признается ветхим или аварийным, его жильцы вправе претендовать на предоставление другого жилья взамен по программе переселения. Но в первую очередь в планирование и очередность попадают собственники аварийного фонда, поскольку опасность для проживания там значительно выше.

1. Степень износа несущих конструкций признана критической.
2. Отмечена опасность разрушения или часть дома обрушилась в результате допущенных ошибок в строительстве или иных факторов.
3. Неблагоприятная обстановка в помещениях, связанная с изменениями в микроклимате. Сюда относятся такие факторы, влияющие на жизнь и здоровье граждан, как радиоактивный фон; вибрационные процессы, связанные с близким нахождениям к объектам, вызывающих их; обнаружение присутствия внутри помещений опасных химических веществ, нормы которых превышены.
4. Нахождение в зонах природного риска, подверженных сезонным паводкам, землетрясениям, оползневым явлениям, природным пожарам и прочим.
5. Дома, пострадавшие от взрывов, пожаров и иных факторов.

Расселение в настоящее время активно продвигается. Несмотря на то, что программа переселения из ветхого жилья действует уже достаточно много лет, не все аварийные дома переселены. Но большая часть населения все же получили заветные квадратные метры в новых домах.

Важным новшеством является то, что гражданам теперь нужно будет выплачивать определенную плату за получение нового жилья. Это дает возможность собственникам самостоятельно выбирать себе жилую площадь. Например, если человек не желает переезжать в квартиру с такими же параметрами, ему потребуется доплатить за дополнительные квадратные метры.

Предлагается разбить программы на этапы и установить минимальные требования к размеру финансового обеспечения каждого из них исходя из общей площади аварийного жилищного фонда и лимита средств, выделяемых для региона на переселение граждан ежегодно начиная с 2022 года и до 2024 года включительно.

В случае досрочного завершения субъектом Федерации расселения аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2022 года, регион вправе подать заявку на предоставление финансовой поддержки в пределах остатка неиспользованного лимита для целей реализации программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым после 1 января 2022 года.

Новый закон о расселении аварийного жилья

Например, финансирование, выделяемое Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, в 2022 году может использоваться для частичной денежной компенсации собственникам квартир в аварийном доме затрат на оплату процентной ставки по ипотечному кредиту размером не более ключевой ставки за пользование кредитными средствами, которые использованы на покупку жилплощади.

Лица, которые имеют в собственности другое жилье, пригодное для проживания на постоянной основе, или занимаемые на основании договора соцнайма в ходе расселения аварийного жилья могут взамен получить только выкупную цену за жилплощадь, зарегистрированную за ними.

Ответы на вопросы по переселению граждан из аварийного жилья

1. Фонд на условиях, установленных настоящей статьей, вправе предоставлять финансовую поддержку за счет своих средств на переселение граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке после 1 января 2022 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

2. Субъект Российской Федерации, выполнивший обязательство, предусмотренное пунктом 910 части 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, вправе подать заявку на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, указанной в части 1 настоящей статьи, в пределах лимита средств на переселение, установленного для данного субъекта Российской Федерации.

При расселении учитывается площадь в ранее занимаемой квартире. Количество комнат не рассматривается. Если жильцу не нравится квартира, предлагаемая для расселения, он может отказаться от нее и получить выкупную цену, равную рыночной стоимости. В данном случае выгода переезда в новый дом с большей площадью очевидна.Юрист

• заявление с просьбой признать дом непригодным для проживания;
• технический паспорт из БТИ с указанием степени физического износа дома и его конструкций;
• акт осмотра дома противопожарной службой и Роспотребнадзором;
• планировка всего здания и помещений (выдается в БТИ);
• заключение о техническом состоянии дома, конструкций, отдельных помещений с указанием степени непригодности МКД;
• акты осмотра ТСЖ и жилищной инспекции, отчеты о проведенных ремонтных работах;
• заключение городской жилищной инспекции о проведенных мерах по контролю за соблюдением жилищного законодательства.

1. Фонд на условиях, установленных настоящей статьей, вправе предоставлять финансовую поддержку за счет своих средств на переселение граждан из многоквартирных домов, признанных в установленном порядке после 1 января 2022 года аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации.

«8) признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;»;

Российская недвижимость в 2022: плюсы и минусы новых законов

Неприятным моментом для девелоперов станет существенное расширение списка с причинами для отказов в выдаче заключения соответствия проектных документов и самого застройщика актуальным законам. Сюда же входит ужесточение требований к застройщикам, которые используют для расчетов только эскроу-счета. Их шанс получить заключение уменьшается и регулируется статьей закона № 214-ФЗ.

Отдельно оговариваются изменения, которые относились к ослаблению требований к строительным организациям в связи с пандемией коронавируса. С первого же дня текущего года вновь будет идти неустойка, проценты, считаться убытки за нарушение обязательств, вновь появится возможность обращаться в суд с заявлением о временном запрете использования денег дольщиков, а сами объекты, для которых надо найти средства, включать в реестр проблемных.

Россиян «защитят» от аварийного жилья

В комитете Государственной думы по государственному строительству и законодательству рекомендовали парламентариям принять во втором чтении законопроект, который поможет многим россиянам при приобретении жилья на вторичном рынке, сообщает KONKURENT.RU со ссылкой на известный информационный ресурс PensNews.ru.

«Это позволит гражданам и юридическим лицам при запросе выписки из ЕГРН получать одновременно информацию об аварийном состоянии многоквартирного дома, непригодных для проживания квартирах или индивидуальных жилых домах. Наличие таких сведений позволит повысить уровень информированности населения и обеспечить защиту прав граждан и юридических лиц при сделках с жильем», – цитирует слова Крашенинникова PensNews.ru.

1. Расселение из аварийного жилья граждан возможно лишь после официального признания многоквартирного дома аварийным.
2. Полномочиями по признанию жилья аварийным наделены местные органы власти.
3. Наниматели квартир по договору социального найма получают новое жилье на основании аналогичного договора.
4. Собственники жилых помещений вправе получить квартиру, выплатив разницу в ее стоимости либо заключить договор социального найма с получением компенсации.

• паспорт жильца;
• заявление о расселении по программе;
• договор социального найма (для нанимателей жилых помещений);
• свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи или иные правоустанавливающие документы (для собственников жилых помещений);
• справка о зарегистрированных на жилплощади лицах;
• документы, подтверждающие согласие на переселение заинтересованных лиц, которыми могут являться, например, органы опеки и попечительства, кредиторы, имеющие притязания на жилое помещение.
• программа реабилитация инвалидов, подтверждающая необходимость создания для них специализированных условий проживания.

По словам адвоката московской коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Станислава Станкевича, предполагается, что решение о сносе и реконструкции многоквартирных домов в рамках адресной программы будет приниматься на основании мнения как минимум 2/3 собственников. Исключить дом из программы можно будет третью голосов. Жителям сносимых домов будут предоставляться равнозначные жилые помещения.

«Неясен до конца порядок компенсаций: понятно, что если в сносимой квартире живет одна семья, ей предоставят новую квартиру, а если в ней проживают 2-3 семьи одновременно, что будут делать с ними, от кого, как и какую компенсацию получат они? И таких вопросов очень много, — пишет Денис Парфенов в социальной сети. — Законопроект будет действовать, в первую очередь, в крупных городах с большой концентрацией жителей и, скорее всего, выгоден крупному строительному бизнесу, а не населению. К сожалению, опыт Москвы показал, что, как правило, большая часть проблем, с которыми депутаты сталкиваются в столичном регионе, так или иначе связаны с реновацией».

Граждан хотят защитить от покупки аварийного жилья

Поправки вводят обязанность региональных и муниципальных властей, ответственных за принятие решений об аварийности многоквартирного дома и его сносе/реконструкции, направлять такие сведения в Росреестр, который будет включать их в ЕГРН. При запросе выписки из вышеуказанного реестра граждане смогут получить одновременно и информацию об аварийном состоянии МКД.

По мнению эксперта, если такая информация будет содержаться в выписке из ЕГРН, то это значительно облегчит поиск информации о статусе дома. «Необходимо дополнить Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом (утв. Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47) соответствующими обязанностями органов государственной власти и местного самоуправления по предоставлению информации в Росреестр, а также о ее актуализации и обновлению», – полагает Виктория Соловьёва.

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект о совершенствовании механизмов расселения аварийного жилья

В Самарской области за период с 2022 по 2025 годы планируется переселить 22 697 человек из аварийного жилищного фонда общей площадью 363, 8 тыс. кв. м, в том числе 21 170 граждан из аварийного жилья общей площадью 343,5 тыс. кв. м за счет бюджетных средств, 1527 граждан (20,3 тыс. кв. м) в рамках договоров развития застроенных территорий.

В текущем году начата реализация I этапа (2022-2022 годы). До конца 2022 года планируется расселение 450 граждан из аварийного жилищного фонда общей площадью 9,2 тыс. кв. м. В 2022 году необходимо будет переселить 1 138 граждан из аварийного жилищного фонда общей площадью 23,2 тыс. кв. м.

Cyбъeкты PФ cмoгyт yтвepждaть aдpecныe пpoгpaммы cнoca и peкoнcтpyкции мнoгoквapтиpныx дoмoв. Этo cтaлo вoзмoжным блaгoдapя нoвoмy зaкoнy, кoтopый пpиняли в пapлaмeнтe cтpaны в кoнцe 2022 гoдa. Eгo yжe пoдпиcaл пpeзидeнт cтpaны Bлaдимиp Пyтин. Oб этoм cooбщили в Гocдyмe PФ.

«Этoт зaкoн — cepьeзный шaг впepeд в peшeнии пpoблeм гpaждaн, кoтopыe живyт в aвapийнoм и вeтxoм жильe. Нaм нaдo peшaть пpoблeмы c дoмaми, кoтopыe были пocтpoeны eщe в импepaтopcкoй Poccии и в coвeтcкoe вpeмя, пoтoмy чтo y ниx гapaнтийный cpoк дaвнo иcтeк», — cкaзaл пpeдceдaтeль Гocдyмы PФ Bячecлaв Boлoдин.

13 Авг 2021      urisgkmo         165      

Похожие записи
• 
  Льготы Ветеранам Труда В Городе Бугуруслан Оренбургской Области
• 
  Оплата Капремонта Через Кабинет Жителя Рф
• 
  Зарплата Ниже Прожиточног Минимума Могут Ли Пристав Снимать Долг
• 
  Право На Улице У Ребенка Список