Узаканивание Перепланировок

Как узаконить перепланировку в квартире в 2022? Все нюансы

Оно требуется согласно п.18 Прил.1 к ППМ № 508 при согласовании перепланировки постфактум. Это техзаключение содержит схему расположения стен жилого помещения до переустройства и в реальном состоянии, сведения о состоянии несущих элементов квартиры и здания, а также в нём приводятся выводы о безопасности выполненных при ремонте мероприятий. О нём мы рассказывали тут . При этом, проект перепланировки выполнять не нужно. Проект выполняется только для предполагаемой перепланировки.
ТЗК имеет право выполнять только та компания, которая состоит в Саморегулируемой организации и имеет на это право, прописанное в свидетельстве (допуске СРО).
Если при самовольной перепланировке производились какие-либо работы с несущими элементами, то ТЗК нужно заказать у компании-разработчика проекта дома. Если он неизвестен за давностью или не имеет разрешения выполнять по свидетельству такую документацию, то заказ нужно делать в ГБУ «Экспертный центр».
ТЗК обязательно закрепляется ЭЦП компании его выполнявшей.
Также в техзаключение непременно вшиваются схема перегородок и эскпликация до перепланирования помещения. Мы описывали их в предыдущем шаге.

Для согласования переустройства постфактум нужен технический паспорт, в котором отображены изменения в планировке красными линиями. Для его получения в любом территориальном управлении БТИ вызываем замерщика на обмеры для подготовки технического паспорта. Как осуществить эти действия мы описывали тут .

По предоставленному телефону в заполненной на сайте форме с Вами свяжется инспектор Жилинспекции того округа, в котором расположена квартира. Предварительно он сверяет планы до и после в техническом заключении на предмет наличия нарушений (ну тут хорошо должны сработать, как мы уже говорили, специалисты, выполнявшие ТЗК), а затем договаривается с Вами о встрече на объекте. Там он проверяет соответствие схемы существующего положения стен и сантехприборов из техзаключения с реальной планировкой. Если есть какие-то отличия, нарушающие нормы, то он выдает отказ в выдаче акта, выписывает штраф и предписание устранить их (переделать ремонт). Если отличия не противоречат нормам, то он выдаст отказ, штраф и предписание изменить ТЗК, чтобы оно соответствовало текущему положению дел, и податься заново. Если отличий нет, он выпишет штраф и выдаст акт о произведенном переустройстве на квартиру без выдачи предварительного разрешения. Акт в обязательном порядке подписывается компанией, выполнявшей техзаключение.

Используя вышеописанный алгоритм, Вы способны произвести оформление произведенной перепланировки самостоятельно. Однако, для этого, Вам понадобится уже упомянутое в статье техническое заключение. Наша организация может подготовить его для Вас всего за 5 рабочих дней. Цена – 25 000 рублей. По нашим заключениям с первого раза проходят узаконивание 90% объектов. Мы выполнили более 1000 ТЗК за 13 лет работы. Для заказа просто позвоните нам.

Вслед за штрафом, который придется оплатить в любом случае (2000 руб. согласно подпункту 2 ст. 7.21 КоАП РФ), Вы получаете в указанном при подаче документов МФЦ этот акт, который за это время ещё утверждается печатью в Центральном офисе Жилинспекции на проспекте Мира. Ниже показано как он выглядит:

Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году

  • замена отделочных покрытий стен, потолков и перекрытий полов,
  • остекление балконов и лоджий, замена окон без изменения внешнего вида фасада здания,
  • замена элементов оборудования, к примеру, переустройство дополнительной вытяжки и системы кондиционирования, охранной сигнализации,
  • манипуляции с местоположением электроплит на кухне, сантехнических приборов в ванной и туалете, антенн, кондиционеров.

Существует ряд строительно ремонтных работ, которые можно выполнять без официальных согласований и получения разрешающих документов. Надо отметить, что стоит уведомить о таких работах уполномоченные органы (БТИ, Мосжилинспекция) — это называется перепланировка в уведомительном порядке.

– заявление по утвержденное форме на проведение технической инвентаризации;
– паспорт или документы, удостоверяющие личность;
– оригинал документа, подтверждающего право собственности на квартиру, и его ксерокопия (договор долевого участия и передаточный акт);
– квитанция об оплате государственной пошлины в полном размере.

Вы собираетесь произвести ремонт жилья с переустройством помещений? Не знаете, как узаконить перепланировку квартиры в Москве? Перепланировка может включать в себя снос стен, перегородок, монтаж новых, перенос ванной в другое помещение, замена системы отопления, водоснабжения и канализации, электрической и газовой сети, замена перекрытий полов. Знаете ли вы, что перепланировку квартиры необходимо узаконить: согласовать и получить разрешающие документы в надзорных инстанциях? Перепланировка и реконструкция жилых помещений регулируется Жилищным Кодексом Российской Федерации.

  • Безопасность. Во избежание трагичных последствий, ремонтные процедуры влекущие за собой угрозу безопасности людей и целостности здания необходимо узаконить.
  • Продажа квартиры. С не узаконенной перепланировкой продать квартиру в Москве не представляется возможным. А в технический паспорт из БТИ заносится отметка о незаконной перепланировке. Это же относится к сделкам по дарению и иным переоформлениям недвижимости.
  • Приватизация. Нельзя приватизировать квартиру с незаконным переустройством.
  • Квартира в ипотеке. Не хотите проблем с банком, тогда стоит согласовать и узаконить перепланировку квартиры, купленной в ипотечный кредит.
  • Штрафы. Жилищная инспекция имеет право выписать штраф за выявленные нарушения, и установить срок до 2,5 месяца на согласование перестройки. Предусматривается административный штраф от 2 000 рублей.

Узаконивание перепланировки

Перепланировка жилой / нежилой недвижимости это изменение параметров помещения за счет переноса / монтажа / демонтажа межкомнатных перегородок, увеличения / уменьшения количества дверных / оконных проемов, изменения целевого назначения помещения. Серьезные работы, затрагивающие системы коммуникаций, также относятся к перепланировке.

Узаконивание перепланировки — услуга, к которой прибегают владельцы недвижимости, выполнившие несогласованную с городскими властями перепланировку. На самом деле самостоятельно проведенная перепланировка / реконструкция строительного объекта более распространена, нежели законно выполненные работы.

  • составить проект работ, согласовать его со всеми жильцами, соседями (если у Вас квартира);
  • согласовать проект в инстанциях, получить разрешение от представителей городской власти;
  • производить перепланировку согласно утвержденному проекту и действующим нормам;
  • когда работа будет завершена, пригласить представителей БТИ, заказать новый техпаспорт.

Любой объект недвижимости имеет технологический паспорт БТИ. Документ содержит информацию о расположении объекта на участке, его размерах, планировке. На схематических чертежах отображено каждое помещение, указаны отопительные, газовые приборы, сантехника, вентили водопроводные.

Перепланировку недвижимости может проводить только собственник. Важное условие — любое запланированное действие необходимо согласовать, чтобы внести в техпаспорт изменения, иначе работы считаются незаконными, а процесс улаживания вопроса отнимет немало сил и средств. За самовольный ремонт подобного рода предусмотрена административная ответственность, а также штраф от 2000 рублей.

Узаконивание перепланировки квартиры

Многие собственники недвижимости в многоквартирных домах в ходе ремонта выполняют перепланировку. В соответствии с действующим жилищным кодексом РФ, такие мероприятия необходимо согласовать с муниципальными органами власти. Если работы уже проведены, например, куплено жилье с перенесенными дверями или перегородками, узаконивание сделанной перепланировки квартиры – обязательный этап для собственника объекта недвижимости.

  1. Изменения планировки, которые повлекли за собой перемещение сухой или мокрой зоны квартиры. Сюда также относится увеличение и уменьшение ванной комнаты, изменение расположения. Увеличение или уменьшение санузла, туалета.
  2. Если в ходе ремонта был осуществлен демонтаж колонн или несущих стен, это обязательно необходимо согласовать.
  3. Любое изменение фасада здания, например, установка панорамных окон или расширение проемов окна. Устройство отдельного входа. Приточно-вытяжная вентиляция.
  4. Присоединение нежилой части подъезда или чердака к жилому помещению – процедура, требующая особенного согласования. С участием собственников многоквартирного дома.
Вас может заинтересовать ::  Номер Барабинского Энергосбыта Отключили Свет Чтобы Позвонить Узнать Почему

Лучше всего согласовывать изменения в планировке до того, как квартира изменена. Тем не менее, произвести согласование перепланировки можно и после. В описанных случаях получить узаконивание самовольной перепланировки квартир будет достаточно просто, поскольку они не влияют на функционирование работы жилого комплекса.

  • если в помещении снесена встроенная мебель, указанная в документах на момент ввода здания в эксплуатацию;
  • заделка проходов в стенах, являющихся несущими, также не является препятствием для быстрого узаконивания;
  • установка на новое место электрической или газовой плиты – стандартная операция, согласовать которую достаточно просто;
  • владельцы квартир могут свободно менять местами и перемещать раковины, ванны, сантехнику в пределах одного санузла и не бояться сложностей с узакониванием;
  • если стены не являются несущими, выполняют функцию перегородок, их снос не приведет к сложностям в согласовании с администрации.
  • свидетельства и другие документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • технический паспорт объекта, поэтажный план и экспликация помещений, выполненный до начала и после завершения перепланировки;
  • проект, в соответствии с которым проводились изменения и ремонт;
  • договора и соглашения с проектными организациями;
  • заключения государственных органов о возможности или невозможности легализации перепланировки. Предоставляются документы, полученные от Роспотребнадзора, СЭС, архитектурного отдела администрации, пожарного надзора.

Если во время ремонта были затронуты несущие конструкции, инженер проектной организации может выполнить только проект перепланировки. Дать техническое заключение о безопасности объекта должна компания-проектировщик дома. Если она уже не работает, такая обязанность ложится на замещающий проектный институт.

Под перепланировкой помещения Жилищный кодекс РФ подразумевает изменение его конфигурации, которое должно отражаться в техпаспорте (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). То есть, узаконить нужно то, что отличает квартиру от плана БТИ. Это может быть измененная конструкция пола, новая стена, появившаяся в нише кладовка или перенесенный дверной проем.

В течение 45 дней после получения документов жилищная комиссия вынесет решение. Вашу перепланировку или признают законной и подпишут соответствующий акт, или вынесут по заявлению мотивированный отказ. В первом случае останется получить новый план БТИ, во втором — можно попробовать обратиться в суд.

В судебной практике есть примеры, когда после незаконной перепланировки собственники лишались своего жилья. Квартиру изымали за использование не по назначению и бесхозяйственное отношение, а потом продавали на публичных торгах. Однако в некоторых случаях можно сохранить новый облик квартиры, узаконив перепланировку уже после ее проведения. Расскажем подробнее, как это сделать самостоятельно, дадим пошаговую инструкцию и советы.

  • снесли несущую стену;
  • обустроили ванную комнату над соседской спальней;
  • перенесли батарею на балкон;
  • присоединили балкон к жилой комнате;
  • увеличили жилую площадь за счет общедомового имущества;
  • демонтировали вентиляционный короб;
  • обустроили жилую комнату менее 8 кв. м и без окон.

«Статья 9.12. Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы

Проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы или с нарушением условий такого согласования, если его получение необходимо в соответствии с установленными Правительством Москвы требованиями, за исключением случаев, установленных статьей 9.8 настоящего Кодекса,

Необходимо знать, что узаконивание перепланировки нежилого и жилого помещения возможно не всегда. Невозможной эта процедура станет в случае, если во время ремонта грубо нарушались строительные и санитарные нормы. Например, производился демонтаж капитальной стены или была нарушена общедомовая система вентиляции.

Мосжилинспекция (единственный уполномоченный орган исполнительной власти г. Москвы, который имеет право накладывать штрафы за незаконную перепланировку) была, мягко говоря, недовольна сложившимся порядком, поэтому в начале года внесла законопроект в городскую Думу, в котором и предусмотрела штрафы за незаконную перепланировку нежилых помещения в многоквартирных домах.

  • штраф: Если жилищной инспекции или ДЭЗу станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый — от 9000 рублей (за квартиру) до 100 000 рублей (за офис);
  • обязанность получения разрешения МВК: уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 — 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение МВК. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют;
  • продажа квартиры с торгов: если Вы не выполните предписание, и откажетесь санкционировать перепланировку, на Вас подадут в суд. Согласно Гражданскому Кодексу РФ, суд имеет право продать Ваше помещение с торгов (с возвратом Вам разницы между стоимостью квартиры и стоимостью ремонтных работ по приведению помещения в первоначальное состояние);
  • приведение помещения в первоначальное состояние: если то, что Вы сделали в помещении, невозможно будет санкционировать по причине несоответствия нормам СНиП, то Вам придется уплатить штраф и делать ремонт заново: приводить помещение в первоначальное состояние;

Узаконить перепланировку квартиры

В том случае, если требуется узаконить перепланировку квартиры, не затрагивая при этом несущих конструкций при ремонте (перенос сантехнических приборов, элементов отопления, установка новых перегородок, устройство и заделка дверных проемов), то оформление документов осуществляется упрощенным образом – в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. N 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». При этом для узаконивания не нужен проект – достаточно одного эскиза. Время согласования перепланировки «по эскизу» составляет 20-30 дней.

Бывают ситуации, когда изменения в доме были проведены самовольно, а теперь необходимо узаконить перепланировку, но есть один существенный момент: далеко не каждая перепланировка может быть узаконена. Например, при возведении (а не просто перемещении) дополнительной стены, подобный проект не будет принят, если не была учтена нагрузка на пол. Единственным решением является разработка и реализация нового проекта – с учетом всех требований. Узаконивание перепланировки, проведенной самовольно, может быть осуществлено через суд согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью». Для подтверждения этого факта надо предоставить требуемую документацию (технический паспорт до и после перепланировки, заключение о состоянии несущих конструкций, разрешение санэпидемнадзора и госпожарнадзора, а также документы, которые подтверждают права собственности).

Для того чтобы узаконить перепланировку, можно пойти двумя путями: обратиться в компанию «Департамент проектирования и согласований» или же в государственную организацию. Как правило, проекты, предоставляемые государственной структурой, проходят проверку гораздо быстрее, поскольку чиновники небезосновательно полагают, что в них не будут допущены нарушения. Однако стоимость проекта может быть существенно выше, чем цена на аналогичные услуги частной компании. Узаконивание перепланировки, осуществленное коммерческой фирмой, несмотря на более придирчивое отношение Мосжилинспекции, имеет определенные преимущества: быстрая и профессиональная разработка проекта, более низкая стоимость по сравнению с расценками государственных структур.

Вас может заинтересовать ::  Метрологическая Служба Воронеж Установка Счетчиков

Узаконивание перепланировки в некоторых случаях бывает невозможным. Нельзя сносить все перегородки, чтобы создать максимально просторное помещение. Запрещен перенос стояков канализации, холодной и горячей воды, газа, радиаторов центрального отопления; нельзя узаконить перепланировку, при которой лоджия объединяется с кухней или кухня с комнатой. Если этажом ниже кто-то живет, то на месте комнаты не получится установить санузел. Иногда власти запрещают остекление балконов и лоджий, например, когда окно выходит на одну из центральных улиц исторической части города. В случае самовольного остекления владельца квартиры могут обязать демонтировать конструкцию.

Узаконивание перепланировки квартиры достаточно сложный и трудозатратный процесс. Самостоятельно пройти все инстанции и верно оформить требуемые документы человеку, далекому от данного вида деятельности, очень сложно. Один только вид списка из 13 пунктов обязательных документов на согласование перепланировки может легко поколебать решимость для осуществления запланированных изменений.

Узакониваниевыполненной перепланировки

Мы полностью возьмем на себя весь процесс узаконивания от разработки технического заключения до общения с Мосжилинспекцией и БТИ. Наш отдел проектировщиков знает, как проходит согласование, как разрешить все спорные моменты и гарантированно сделает вашу перепланировку законной. Отдел согласования соберет нужные документы, утвердит ремонт в МЖИ и привезет все документы прямо вам домой.

Есть ряд работ, которые не требуют узаконивания в Мосжилинспекции. Например, замена электропроводки, прокладка новых труб для санузла, выравнивание стен под покраску или обои, замена окон, установка новых дверей и отделка помещений. Но если у вас было объединение санузла или комнат, появились новые проемы, переносилась плита на кухне, сносились стены, двери заменялись арками, такую перепланировку нужно узаконивать.

Также представители БТИ периодически проводят работы по инвентаризационному обмеру – они проверяют текущее состояние конкретного объекта недвижимости и его соответствие параметрам, указанным в техпаспорте. Если в ходе проверки будут выявлены отклонения и несоответствия, то их отметят на чертеже красными линиями. К техплану составят примечание, что изменения не были согласованы, и штраф в 2 000 рублей станет минимальной финансовой потерей в споре с БТИ и Мосжилинспекцией. Вам придется потратиться на ремонт, приведя квартиру в то состояние, которое указано в техпаспорте.

  • увеличение площади ванны и санузла за счет жилых помещений;
  • расположение ванной комнаты и кухни над жилыми помещениями соседей;
  • объединение лоджии с кухней или комнатой без стеклопакета;
  • установка радиаторов отопления на балконе;
  • укладка водяного теплого пола в квартире;
  • создание в несущих стенах проемов, больших по размеру, чем это допустимо, либо проемов без усиления металлоконструкциями.

Озадачиться вопросом о получении разрешения все же следует до того, как был сделан ремонт. Но если в процессе ремонтных работ владелец слегка увлекся, и вместо поклейки обоев прорубил дыру в стене и совместил гостиную с кухней, то следует как можно скорее получить разрешение и заплатить штраф.

  1. Не допустимо увеличение нежилых комнат – санузла или кухни за счет соединения с жилыми.
  2. Запрещен перенос радиаторов или других устройств, относящихся к общедомовым коммуникациям.
  3. Если у соседей сверху и снизу расположены жилые комнаты, перенос туалета на такое место не допускается.
  4. На кухне должно присутствовать дневное освещение – оконное, и искусственное.
  • старый, не действительный в настоящее время технический паспорт на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности;
  • подтверждение права собственности кроме свидетельства – завещание или договор купли – продажи;
  • заявление с просьбой о выдаче нового документа с актуальными данными.

В целом, оформление минимального пакета документов и оплата консультации у специалиста обойдется собственнику жилья от 20 до 100 тысяч, и факт внесения оплаты не гарантирует того, что переделка все же будет узаконена и не придется возвращать все на место.

  1. Смонтированы новые или дополнительные коммуникации.
  2. Была произведена установка тяжелых перегородок между комнатами, оказывающих лишнее давление на многоэтажную конструкцию.
  3. Газовая плита заменена на электрическую и демонтирована.
  4. Произведена полная замена пола.
  5. Изменены комнаты по их назначению.
  6. Построен второй уровень, добавлены лестницы.

В отличие от процедуры с предварительным получением разрешения от Мосжилинспекции при процедуре узаконивания “пост-фактум” собственнику придется заплатить штраф. Если собственник квартиры физическое лицо — 2 тыс. руб. Если же собственником является юридическое лицо штраф составит — от 300 тыс. руб.

Указанная в расчете стоимость не является публичной офертой на основании ст. 437 ГК РФ. Данный расчет — ориентировочный (для квартир площадью не более 90 м.кв. без затрагивания несущих и ограждающих конструкций). Точная стоимость услуг по согласованию перепланировки зависит от параметров конкретной квартиры и предмета перепланировки. Для определения точной стоимости обращайтесь по тел. +7 495 229 04 60.

Как узаконить перепланировку в новостройке

Если о незаконной перепланировке узнают, то собственника оштрафуют на 2500 рублей и потребуют за свой счет всё вернуть как было. Если собственник не вернет, квартиру отберут и выставят на торги. В этой ситуации всем плевать на право собственности: собственник получит только сумму с торгов за вычетом расходов на их проведение.

Эта процедура нужна с одной целью: чтобы жильцы не построили у себя в квартире чего-то такого, от чего рухнет весь дом. Есть риск, что новые стены создадут лишнюю нагрузку на что-то важное, дом покосится и упадет. Или жилец решит разобрать кусок стены, а там вентиляционный короб или трубы. Государство не доверяет жильцам вопросы архитектуры многоквартирного дома — и правильно делает.

С новым техническим паспортом и справкой о факте перепланировки обращайтесь в администрацию района. Вам назначат приемочную комиссию, которая проверит, всё ли в вашей перепланировке соответствует проекту, который вам согласовывали. Если всё в порядке, вам выдадут акт о перепланировке и решение администрации о том, что перепланировка выполнена законно и согласно проекту.

Когда построите гардеробную, вызывайте кадастрового инженера из БТИ. Он сделает замеры, чтобы в БТИ вам оформили новые технический паспорт и технический план на диске. В версии на диске кадастровые инженеры запишут изменения, которые произошли с вашей квартирой. Это платная услуга. За изготовление паспорта, плана и справки в 2022 году в среднем просят от 12 000 Р .

Заявление будет называться «О признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства или перепланировки помещения в многоквартирном доме». Его подают в районный суд по вашему месту жительства или по адресу администрации, которая вам отказала. На обращение в суд будет три месяца с того дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки.

Если нужно согласовать более существенные вопросы, например расширение санузла, остекление балкона на последних этажах и прочие работы, без проекта не обойтись. В случае сложного ремонта экономить на нем не стоит. Необходимо удостовериться, что у проектной компании есть соответствующий допуск СРО и опыт. Специалист на этапе технического задания сможет дать пояснения, соответствуют ли ваши ожидания строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам.

  • Соберите необходимые документы. Понадобятся выписка из реестра, новый техпаспорт (заказать в БТИ или МФЦ), справка из СЭС и проект квартиры, который готовит специалист проектного бюро.
  • Оповестите отдел архитектуры местной администрации о совершенных изменениях в здании.
  • Напишите исковое заявление в суд и приложите к нему документы — в первую очередь выписку, подтверждающую право собственности, договор о владении имуществом либо свидетельство о праве на наследство. Также потребуются технический паспорт квартиры, заключение санитарно-эпидемиологической службы и проект, составленный специалистом строительной компании.
Вас может заинтересовать ::  Штраф за пешехода на переходе 2022

Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.

Если суд принял решение в пользу собственника, потребуется оплатить госпошлину и обратиться в БТИ для внесения обновления плана квартиры. Из организации к вам придет техник, который зафиксирует внесенные изменения в соответствии с документами. По итогу вы получите на руки расписку с указанием даты выдачи нового техпаспорта (обычно это десять дней после обращения в БТИ).

Цена на легализацию перепланировки варьируется в зависимости от региона и сложности задачи. Если государственные пошлины и сборы являются фиксированными по стране, то услуги по изготовлению проекта или эскиза перепланировки могут быть разными. В упрощенном порядке — без предоставления многостраничного проекта, ограничившись эскизом, можно согласовать оформление арки в дверном проеме, если стена не несущая, расширение дверного проема с установкой раздвижных дверей, замену ламината на паркет или, наоборот, устройство гардеробной и другое. Данные работы не должны затрагивать несущие стены, границы «мокрых» зон, конструкций пола и потолка, не могут быть связаны заменой электрической плиты на газовую и наоборот, а также изменением ее положения. Составление эскиза стоит порядка 5 тыс. руб.

После этого на квартиру вызывается еще один сотрудник государственной организации – на этот раз из БТИ, чтобы обмерить перепланированные помещения и составить новый технический паспорт квартиры. На этом процесс узаконения несогласованной перепланировки считается завершенным.

Подобные мероприятия приводят квартиру в состояние, непригодное для проживания, ухудшают жилищные условия людей, нарушают устойчивость дома и делают проживание в нем не только менее комфортным, но и не безопасным. По этой причине выполненную таким образом перепланировку Мосжилинспекция не согласует, а заставит проводить восстановительные работы.

  • Проектная организация с допуском СРО (для перепланировки, не изменившей несущих конструкций).
  • Проектная организация, по проекту которой велось строительство дома (для перепланировки, затронувшей несущие конструкции).
  • ГБУ «Экспертный центр» (для перепланировки квартиры в старом доме или когда невозможно установить автора проекта дома).

В отличие от планируемой перепланировки, чтобы узаконить сделанную перепланировку квартиры в Москве, не требуется разрабатывать проект, в котором будет представлено новое планировочное решение квартиры. Соответственно, и разрешение на проведение работ получать не нужно, поскольку ремонтные работы уже выполнены. От владельца квартиры теперь требуется доказать, что с точки зрения строительно-санитарных норм квартиру можно сохранить в переустроенном виде. Разберем подробнее, как узаконить самовольную перепланировку квартиры.

В последние годы собственники квартир в новостройках и на вторичном рынке все чаще проводят не просто косметический ремонт, а ремонт с перепланировкой, который подразумевает перестановку сантехники и кухонного оборудования (мойки, плиты), смену функционального предназначения помещений и изменение их площади.

В этой ситуации легче оформить необходимые документы:

  • 1. обратиться в жилищный комитет с готовым планом;
  • 2. получить разрешение;
  • 3. произвести ремонтные работы в соответствии с планом;
  • 4. пригласить представителей комитета, которые зафиксируют факт изменений и вынесут законное решение.

Этот документ и станет основой для изменения правоустанавливающей техдокументации.

Другое дело, если перепланировка выполнена без согласования. Есть 2 варианта развития событий:

  • 1. Попробовать согласовать перепланировку с Жилищным комитетом, по алгоритму описанному выше.
  • 2. Получить решение суда по факту изменений – это поможет внести исправление в регистрационные документ

«Мосземком» оказывает услуги по узакониванию перепланировки по приемлемой цене в Москве. Мы проведем анализ, проконсультируем, подготовим проект, соберем документы для предъявления в государственные учреждения. Мы гарантируем 100% положительный результат, без штрафных санкций.

Законодательство РФ требует отображать все изменения, произведенные на объекте недвижимости в технический план. Если при проверке обнаружится несоответствие реального состояния квартиры с фактическим, то на собственника налагается штраф и выносится предписание на приведение недвижимости в первоначальный вид – а это не малые финансовые затраты.

В этой ситуации лучше обратиться к профессиональным юристам, которые помогут избежать траты времени в пустую, из-за типичных ошибок. Сотрудники компании «Мосземком» помогут провести процедуру узаконивания перепланировки по доступной стоимости в оптимально короткие сроки.

Компания «Мосземком» предлагает узаконить перепланировку по доступной цене в Москве. Специалисты произведут анализ, дадут подробную консультацию, подготовят проектную документацию, соберут необходимые бумаги для подачи в государственные органы. Компетентный сотрудник произведет необходимые расчеты, что позволит добиться требуемого результата со стопроцентной вероятностью. Самым оптимальным вариантом будет заранее позаботиться по поводу согласования будущей переделки планировки квартиры – получить предварительное разрешение перед началом ремонта.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Конечно, визуально не всегда возможно сразу установить, что несущие стены и бетонные перекрытия, уложенные между этажами, работают на пределе своих возможностей. Но со временем, при избыточных нагрузках, превышающих несущую способность элемента конструкции, в материале стен, потолка и пола могут появиться трещины.

При других юридических сделках с недвижимостью. Беспроблемно провести любую операцию с недвижимым имуществом, вызванную сменой собственника (дарение, наследование, залог) и в которой нужен техпаспорт из БТИ, можно только если перепланировка в квартире согласована с компетентными в данной сфере деятельности органами.

Например, для уточнения возможности узаконивания самовольной перепланировки квартиры вы можете отправить нам на электронную почту план БТИ с красными линиями (если он есть), которыми отмечены произведенные изменения, или план БТИ “до перепланировки” с копией, где вашей рукой будут обозначены выполненные работы по перепланировке и переустройству.

При этом большинство их тех, кто самовольно выполняет перепланировку квартиры, не подозревают, что согласование ранее выполненной перепланировки – гораздо более хлопотное дело, чем получение разрешения до начала ремонтных работ, когда все идеи находятся на стадии проекта.

Как было ранее отмечено, в Москве административным регламентом по согласованию перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах предусмотрено узаконивание ранее произведенных работ с жилищной инспекцией. То есть Мосжилинспекция выдает разрешение на перепланировку, которую еще только предстоит сделать, и производит узаконение перепланировки уже выполненной.

Adblock
detector