Упадет Ли Процент По Ипотеке В 2022

Какой сейчас средний процент по ипотеке в России в 2022 году

• Ключевая ставка. Этот показатель определяет проценты для привлечения денег банками. В обычной ситуации, чем ниже ключевая ставка, тем ниже проценты по ипотеке, но встречаются исключения.
• Субсидии. Они предусматривают возмещение банкам части процентов, недополученных с клиентов, за счет средств, выделенных государствам. Благодаря субсидиям проценты по ипотеке на новое жилье снижаются быстрее.
• Инфляционные ожидания. Чем они выше, тем выше будет процент по ипотеке. Отчасти инфляционные ожидания могут быть связаны с действиями ЦБ РФ по изменению ключевой ставки.

Средняя ставка по ипотеке в РФ находиться на историческом минимуме – 7,16%. Если сравнить ее с процентами по аналогичным кредитам в других странах, то легко заметить, что она довольно высока. В США и странах Европы переплачивать при покупке жилья банку придется меньше. Но если сравнивать проценты по ипотечным ссудам в РФ и других странах СНГ, то ставка в РФ окажется ниже.

В Российской Федерации в 2022 году средний процент по ипотеке достиг исторического минимума. Этот показатель имеет важное значение не только для анализа статистических данных, но и для простых граждан. Он напрямую влияет на ставки по кредитам на покупку жилья, предлагаемые банками. Разбираемся, какая сегодня действует средняя процентная ставка по ипотеке и стоит ли ждать ее дальнейшего снижения.

В период введения карантинных мер для поддержки строительной отрасли и стимулирования спроса на новое жилье Правительство ввело специальную программу льготной ипотеки. Она должна проработать в период с 17 апреля по 1 ноября 2022 года и предусматривает возможность купить квартиру со ставкой 6,5% годовых. Выпадающие доходы банка при этом компенсируются государством.

Сниженные проценты по ипотеке в сочетании с падением доходов населения из-за ограничительных мер, связанных с коронавирусом, также может дать толчок росту просроченной задолженности. Под влиянием притягательности низких процентов некоторые люди могут неправильно оценить свои финансовые возможности в новых условиях и допустить дефолт по обязательствам. Это, в свою очередь, приведет уже к потерям в банковском секторе.

Как снизить процентную ставку по ипотеке

1. Выбрать кредитора. Оформлять ипотеку лучше в проверенных банках. Однако чем крупнее и известнее организация, тем менее выгодны условия для клиентов.
2. Оформлять жилищный займ в банке-эмитенте зарплатной карты. Если официальное вознаграждение поступает на карту определенного банка, то лучше обращаться за кредитом именно туда. Чаще всего компании поощряют использовать свои дебетовые карты, в том числе снижая ипотечный процент.
3. Найти подходящую программу. Молодые семьи, военнослужащие, жители сельской местности могут воспользоваться привилегиями скидками от банка по специализированным программам.
4. Не отказываться от страхового полиса. Страхование жизни и здоровья дает небольшую скидку на ставку. Однако при пересчете на длительность ипотечного займа это значительная экономия.
5. Приобретать недвижимость в новостройках. Ипотека на первичный жилищный фонд наиболее выгодна. Вторичная недвижимость, а тем более индивидуальные жилые дома, обойдутся дороже. Процент на кредитование комнат также высок.
6. Внести значительный первоначальный взнос. Способ не предполагает изменения ставки, но позволяет сократить итоговую переплату. Для увеличения взноса можно использовать средства господдержки: материнский капитал, выплаты молодым семьям, субсидии для многодетных.
7. Искать недвижимость через Интернет-ресурсы банков. Так Сбербанк предлагает скидку за покупку объекта через ДомКлик.
8. Использовать залог. Ипотека – залоговый тип кредита. В качестве обеспечения займа выступает сам объект недвижимости. Некоторые банки предлагают оформление дополнительных залоговых обязательств, например, на автомобиль. Включая этот пункт в договор, заемщик получает скидку на ставку, но рискует не только жилплощадью, но и транспортным средством.

1. Сокращение процентной ставки на этапе оформления договора. При грамотном подходе к сделке сэкономить на ипотеке можно еще на этапе общения с банком. Важно заранее изучить ипотечный рынок, понимать, как работает продукт.
2. Пересмотр условий по действующей ипотеке. Более сложный процесс, предполагающий сбор документов, привлечение экспертов и длительный процесс оформления сделки.

При пересмотре условий по договору банк имеет право затребовать дополнительную документацию. Пригодится ипотечный договор, график платежей, копия страховых полисов и прочая информация по займу на недвижимость. Для проведения реструктуризации клиенту нужно доказать необходимость изменений. Представить справки о состоянии здоровья, свидетельство о смерти члена семьи, свидетельство рождении ребенка, приказ об увольнении по сокращению.

За последний год условия по жилищным кредитам стали мягче. Сократился процент, уменьшился или даже исчез первоначальный взнос, сократились требования к заемщику. По оценкам финансистов в будущем процент продолжит уменьшаться. Это связано с тенденциями, задаваемыми Центробанком, а также политикой правительства в отношении ипотечных займов.

• плательщик готовится выйти на пенсию;
• в скором времени в семье появится ребенок или уже есть маленькие дети;
• на работе произошли изменения, повлекшие сокращение дохода;
• у заемщика проблемы со здоровьем, затяжная болезнь, недавно оформлена инвалидность.

Ипотека в 2022 году: процентная ставка

Несмотря на льготные программы ипотечного кредитования, многие россияне так и не решились приобрести жилье в 2022 году. И теперь они задумываются о покупке недвижимости сейчас. Расскажем, чего ожидать от ипотеки в 2022 году и как изменятся процентные ставки в ближайшее время.

Аналитики предполагают, что в ближайшее время процентная ставка на строящееся и готовая жилье может снова стать двузначной. Об этом говорит повышение ключевой ставки. Напомним, что весной прошлого года Центробанк взял цель на нормализацию денежно-кредитной политики и уже к концу года минимальная ставка составила 7,5%. В ближайшее время смягчения со стороны Банка России мы можем не ждать, а потому стоимость ипотеки пока будет только расти.

Не перестанет действовать в 2022 году и сельская ипотека. На поддержку граждан в текущем периоде, а также в 2023 и 2024 году планируется потратить порядка 11,5 миллиарда рублей. Об этом говорится в тексте проекта ФЗ “О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов”.

До июля 2022 года по-прежнему будет действовать ипотека с государственной поддержкой. Спрос на нее значительно упал после изменения условий программы. Но несмотря на это, процентная ставка по ней пока держится на льготном уровне. Так, до июня прошлого года она составляла 5,59%, затем поднялась до 6,08% годовых, а к концу августа незначительно упала до 6,05%.

Эксперты считают, что партнерские программы будут действовать и в 2022 году. Это выгодно и для покупателей, и для застройщиков — первые смогут выгодно приобрести квадратные метры, а вторые — добиться увеличения спроса на их недвижимость. Например, эффективной мерой является снижение процентной ставки на период строительства дома.

Упадет ли ставка по ипотеке в

Многие не верят, что в России в ближайшие годы вероятно какое-то ощутимое снижение ставки на ипотечные кредиты. Особенно характерно такое мнение среди тех, кто уже является плательщиком по ипотечным обязательствам. В любом случае по уже действующим кредитам банки не станут снижать тарифы, поэтому даже при снижении ставок действующим заемщикам придется пытаться произвести рефинансирование в другой финансовой организации.

По заявлению банков, переход на эскроу-счета не отразится на ипотечных ставках, отмечает Литинецкая. В то же время кредиторы будут заинтересованы в стабильных продажах проектов, по которым было выдано проектное финансирование. Поэтому не исключено, что покупатели смогут рассчитывать на льготные ставки.

Михаил Хазин, являющийся президентом Фонда экономических исследований, выражает сомнение в возможности рыночной реализации задуманного правительством. Он предполагает, что достижение необходимых объемов без вмешательства властей невозможно. Господин Хазин считает, что исправить ситуацию можно путем дотирования процентных ставок, дав возможность снизить тарифы для непосредственных получателей ипотечных кредитов.

На прошлой неделе президент России Владимир Путин заявил, что ставки по ипотеке должны вновь начать снижаться. В последнее время они выросли с 9,56% до 11%. Рост ставок был связан с инфляционными ожиданиями на фоне повышения НДС. Сейчас негативный эффект от поднятия НДС исчерпан, и макроэкономика должна влиять на банковские ставки в положительном плане, отметил президент.

Кроме того, к молодым семьям и людям, которые планируют покупку квартир для своих детей, к потенциальным покупателям прибавятся люди 23-25 лет. Особенно заметно это будет, если вместе с процентной ставкой по ипотеке уменьшится и первоначальный взнос, считает глава Сбербанка.

Каким образом можно снизить проценты по ипотечному кредиту

С одной стороны, для банков пересмотр действующих условий ипотеки фактически будет означать потери прибыли, и немалые. С другой стороны, рынок и конкуренция диктуют свои правила, которые невозможно игнорировать. Если сам банк не пойдет на корректировки или не сделает клиенту более выгодное предложение, это сделает другой банк – предложит такую программу рефинансирования, от которой заемщик вряд ли откажется из-за ее очевидных выгод и преимуществ. Чтобы сохранить клиентов, многие банки уже сейчас готовы рассматривать варианты пересмотра условий ипотеки. Необходимость в снижении процентных ставок – объективная необходимость для банковского сектора. Иначе можно потерять клиентов, которые уйдут к конкурентам.

Если вы ищите наиболее выгодное решение, стоит начать процесс с общего анализа наиболее подходящих предложений на рынке. То есть, целесообразно в первую очередь рассмотреть вариант рефинансирования. Во-первых, в этом случае вы не будете ограничены только предложением своего кредитора, во-вторых – нельзя исключить, что новый банк-кредитор предложит намного более выгодные условия.

• заключается новый договор;
• за счет полученных кредитных средств гасится текущая ипотека;
• заемщик начинает исполнять обязанности по новому кредитному договору, предусматривающему более низкую процентную ставку, чем была по старому кредиту.

Независимо от того, поступило от банка персональное предложение или нет, заемщик вправе сам обратиться с письменным заявлением к кредитору, указав на необходимость пересмотреть процентную ставку. В заявлении можно сослаться на общую ситуацию на рынке ипотечного кредитования, а в качестве более конкретного аргумента – привести анализ и оценку действующих процентных ставок у банка-кредитора.

Применение этих вариантов предполагает, что заемщик исправно погашал кредит или, по крайней мере, не имеет задолженности по текущим обязательствам. А что делать при наличии финансовых проблем? В этом случае возможно применение индивидуально разработанной программы реструктуризации, которая, среди прочего, будет предусматривать снижение процентной ставки в отношении оставшейся для погашения суммы кредита.

Какой процент по ипотеке будет в 2022 году

По мнению аналитиков ЦИАН, отказ от отмены льготной ипотеки является разумным решением для экономики страны. Решение правительства вместо этого перейти на адресный вариант выдачи ипотеки и отказ от разделения регионов на два типа по критериям, вызывавшим многочисленную критику и споры, обеспечило стабильность на рынке недвижимости.

Несмотря на это, решение ряда банков снизить ставки по ипотеке стало приятным сюрпризом для россиян. Этот шаг вызвал удивление и со стороны других участников рынка, хотя опасения по поводу возможного резкого роста цен на недвижимость к концу 2022 года пока сохраняются. Аналитики считают, что эта тенденция может продолжиться и в 2022 году.

Руководитель ведомства назвал ипотеку двигателем строительной сферы и экономики страны в целом. Он отметил, что психологический барьер на рынке ипотечного кредитования на отметке 10% уже преодолён на фоне замедления инфляции и снижения Центробанком ключевой ставки.

Продление льготной программы оформления ипотеки для семей, в которых воспитываются двое и более детей, до конца 2022 года, также внесёт свою лепту в развитие позитивной ситуации на рынке. Эта категория граждан получила возможность оформить покупку жилья в ипотеку по ставке 6% годовых.

Эксперты прогнозируют, что в 2022 году рост цен на недвижимость продолжится, а поправки в программу льготного кредитования не окажут значительного влияния на ситуацию. Основной причиной подорожания специалисты называют рост себестоимости строительства. Это связано с ростом цен на топливо, стройматериалы и нехваткой рабочих.

Стоит ли брать ипотеку в 2022 году мнение экспертов

Рассмотрим мнение экспертов: стоит ли брать ипотеку в 2022 году или не стоит. Мнения как обычно разнятся, но если есть уверенность в завтрашнем дне, в Вашем доходе и способности погашать ипотечные обязательства, то конечно же приобрести собственное жилье на выгодных условиях – это мечта каждого человека. Если Вы решили брать ипотеку в 2022 году, то наш сервис автоматически подберет для Вас лучшие предложения банков, заполните анкету (заявку на ипотеку) и дождитесь звонка свободного менеджера.

Последние два варианта достаточно спорные, так как заставляют человека испытывать постоянный дискомфорт в ожидании возможности жить с необходимыми удобствами, в комфорте и уюте. Именно ипотека позволяет решить жилищный вопрос, не откладывая его в долгий ящик и не оттягивая приобретение собственной квартиры на долгие годы.

1. Ввиду постоянного роста стоимости жилья, приобретение его за счет собранных средств может быть проблематичным. При этом оформление ипотеки предполагает фиксирование стоимости недвижимости. В итоге накапливание собственных средств с учетом инфляции и роста стоимости жилья, а также затраты на выплату процентов по ипотеке могут быть уравновешены.
2. У заемщика есть право на рефинансирование ипотечного кредита, если со временем банки будут предлагать более выгодные программы кредитования.
3. Возникновение проблем с погашением ипотеки предполагает возможность конструктивного сотрудничества с кредитором, например, получение отсрочки погашения основной суммы долга.

Конечно, следует учитывать и минусы оформления ипотеки:

• Ограничение прав покупателя по юридическому распоряжению имуществом. До момента погашения кредита жилье находится в залоге у банка и все решения по изменению его юридического статуса принимаются только кредитором.
• Существенные затраты, связанные с высоким уровнем процентной ставки по ипотечным кредитам и высокой стоимостью недвижимости на отечественном рынке. А также необходимость в дополнительных затратах на оплату страхового полиса, обязательного при ипотечном кредитовании.
• Сложности оформления льготных ипотечных кредитов.
• Возможность потери жилья при серьезных финансовых проблемах и отсутствии средств для выполнения обязательств перед банком.

В целом, рассматривая вопрос: стоит ли брать ипотеку, следует оценивать реальные жизненные условия и собственные финансовые возможности семьи, причем не только на текущий момент, но и на перспективу. Выплаты по ипотеке будут не маленькими и платить придется много лет, но в некоторых случаях рациональнее погашать кредит за свою квартиру, чем платить тысячи рублей за съемную жилплощадь.

«До 1 ноября мы соберём информацию, что у нас получилось и какие программа дала эффекты. После примем решение, как и на каких условиях будем дальше работать. Но то, что все существующие льготные программы получат поддержку, это точно. Деньги заложены на ближайшие три года», – заявил чиновник.

В Мордовии ипотека предоставлялась под 6,5% годовых, в Орловской области – под 6,61%, в Калмыкии – под 6,64%, а в Псковской области и Северной Осетии – под 6,67%. Еще в пяти регионах России можно было получить кредит на покупку квартиры по ставке 6,7-6,8%, в восьми – 6,8-6,9%, в двенадцати – 6,9-7%.

Если же рассматривать ипотеку с точки зрения финансового аспекта и инвестиций, это по сути кредит. А любой кредит — это пассив. Более того, мы видим, что при росте жилья для покупки, рынок аренды практически не отреагировал на такой скачок. А значит, снимать жилье стало еще выгодней, чем раньше.

Как правило, банки на более выгодных условиях предоставляют займы желающим вложить деньги в квартиру в новостройке. Проценты по кредиту в таком случае зачастую оказываются значительно ниже, как и размер первоначального взноса. Однако многие люди все равно по тем или иным соображениям отдают предпочтение вторичному рынку жилья. Кто-то не готов или боится ожидать окончания строительства, другие не имеют возможности серьезно вкладываться в дорогостоящий ремонт с нуля и арендовать жилье на то время, пока в собственных стенах идут отделочные работы. Некоторые не доверяют качеству материалов, из которых за короткие сроки воздвигают современные панельки, а кто-то просто не любит многоэтажную застройку и хочет жить в сталинском доме с высокими потолками и широкими кирпичными стенами или предпочитает определенный район со сложившейся инфраструктурой. Причины могут быть разными, но факт остается фактом — желающих купить квартиру на вторичке по-прежнему много, а значит, спрос на соответствующие ипотечные кредиты тоже существует.

— Думаю, банки будут регулировать вопрос не только с точки зрения величины первоначального взноса, но и с точки зрения кредитной истории конкретного заёмщика. Катастрофы на рынке не случится, но это будет фактором, влияющим на развитие отрасли. Так как брать ипотеку с низким первоначальным взносом будет невыгодно, люди будут либо учиться копить, либо станут пользоваться предложением тех застройщиков, которые субсидируют ипотечную ставку. Как правило, субсидированную ипотечную ставку предлагают в том случае, когда цена квадратного метра в их проекте выше рыночной. Но клиент в момент принятия решения сфокусирован именно на стоимости жилищного кредита и величине постоянных выплат. Безусловно, это переключение фокуса внимания очень выгодно девелоперам, потому что позволяет повышать стоимость квадратного метра, — отмечает Александр Коваленко.

Причины снижения ставки по ипотеке в 2022 году, условия для заемщиков

Кризисные явления, поразившие экономику России, не обошли стороной и рынок жилищного кредитования.Ипотека же, как форма долгосрочного и достаточно масштабного кредитования, и вовсе оказалась невыгодной. В итоге граждане стали привлекать меньше кредитов, а на рынке недвижимости стало совершаться меньше сделок.

При этом субсидирование коснется не только банки, но и АИЖК, которое также активно кредитует физических лиц. В итоге финансовые институты не только компенсируют свои потери от снижения ставки процента, но и сформируют дополнительный спрос на свои кредитные продукты.

20 марта 2022 года Правительством РФ было утверждено постановление П-225, согласно положениям которого ставка по ипотеке снижается на один процентный пункт и фиксируется на уровне 12%. Такое решение обусловлено уменьшением ключевой ставки, а также желанием властей стимулировать сегменты жилищного кредитования и недвижимости.

• Кредитные учреждения, предоставляющие гражданам займы по льготной ставке 10%, будут получать гарантированные субсидии от Правительства для компенсации понесенных финансовых потерь;
• Для граждан открывается доступ к недорогим заемным средствам на приобретение новой недвижимости.

Первоначально с инициативой уменьшения стоимости жилищных займов выступили Минстрой РФ и Союз промышленников и предпринимателей страны. По их мнению, такая мера стала бы адекватной реакцией на понижение ключевой ставки. Позднее мероприятие стало частью масштабной антикризисной программы правительства. Предполагается, что в ней примет участие, по меньшей мере, 11 российских банков. На данный момент свое согласие уже выразили Сбербанк РФ и ВТБ.

Подешевеет ли ипотека в 2022 году

Несмотря на пандемию и сложившуюся ситуацию в экономике, рынок недвижимости получил весомую поддержку от государства, а ипотечный рынок установил рекорд. К концу года сумма выданных кредитов составила около 3,25 трлн рублей. До этого рекорд в 3,01 трлн был зафиксирован в 2022 году.

Эксперты прогнозируют увеличение суммы до 3,7-4 трлн рублей. Такие цифры в первую очередь появились из-за программы льготной ипотеки и снижению ставок. Специалисты рассказали, стоит ли ожидать дальнейшего снижения ставок, а также о том, какие еще программы могут появиться в следующем году.

Снижение ставок возможно, но оно будет небольшим – не более 0,5 процента, считают эксперты. Некоторые аналитики считают, что в следующем году возможно достижение исторического минимума в 7 процентов. Такая ситуация вполне может сложиться при таком же уровне инфляции. Другие утверждают, что ставки сохранятся на том же уровне, а вот во втором полугодии, когда закончится срок программы льготной ипотеки, они вполне могут начать ползти вверх.

Спрос на льготную ипотеку сохранится до конца действия программы. Однако такого же ажиотажа на рынке недвижимости ждать не стоит. Количество предложений на рынке жилья уменьшилось, а вот цены поднялись, что и способствовало снижению покупательской способности граждан. В следующем году спрос снизится примерно на 10-15 процентов.

В 2022 году рост цен составил порядка 20%, в первую очередь, свое дело сделала льготная ипотека. В следующем году такого большого роста ждать не стоит. Если не будет роста ключевой ставки, то и цены не будут так активно расти. Специалисты ожидают увеличения стоимости в рамках 7-8%.

Как сообщает РБК, в госкомпании также предполагают, что число выданных кредитов упадет более чем на четверть. Напомним, 17 декабря ЦБ поднял ключевую ставку до 8,5%. По данным ЦБ, на 1 ноября средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в России составляла 7,7% (при расчете показателя учитываются в том числе льготные ссуды). Из мониторинга предложений топ-15 ипотечных банков, который публикуют аналитики «Дом.РФ», на 19 декабря средневзвешенные ставки составляли 9,5% по стандартным кредитам на новостройки и 9,6% по ссудам на покупку готового жилья.

Получить ипотечную ссуду можно будет на прежних условиях. Клиенту необходимо будет подготовить обязательные документы, передать их на рассмотрение в банк-кредитор, и дождаться решения. В свою очередь, банк проверит личность заемщика на соответствие установленным критериям.

Прогнозы по ипотеке в 2022 году сегодня очень популярны и многие заемщики, а особенно, люди, только планирующие брать жилищный кредит, ждут данного решения с нетерпением. Несмотря на радужное будущее, есть существенное «но», на которое обращают внимание эксперты. Как отмечают специалисты в банковской сфере, после проведения налоговой реформы в 2022 году ставки могут резко возрасти и вполне вероятно, что даже 15% окажутся очень выгодными. Впрочем, уделим внимание обстоятельствам, связанным с предполагаемыми ипотечными ставками в будущие периоды, подробнее далее.

Банк может затребовать дополнительные документы, а именно бумаги на приобретаемое жилье, сертификат на МК или страховой полис, но эти формы предоставляются уже после одобрения по кредиту. После подготовки всех указанных бумаг можно обращаться за кредитом.

1. Банки берут комиссионные сборы в 1-4% от суммы, что увеличивает платеж по займу.
2. Наиболее дешевые и выгодные условия кредитования предлагаются участникам госпрограмм по субсидированию, к примеру, для получателей МК или с выплатами за третьего ребенка.
3. При оформлении кредита на покупку жилья в новостройке, застройщики могут предлагать дополнительные скидки, в то время как приобретение вторичного жилья, такой возможности не дает.
4. Снижение процента предполагается только в первые два года, а потом, возвращается к прежней ставке. Такой вариант предложил гражданам Путин в законе об ипотеке, когда принималось решение о порядке кредитования граждан, родивших ребенка в 2022 году.

• ЦБ РФ заявил о политике удешевления ипотеки. В этой связи, в 2022 году реальная ставка на ипотеку была снижена до 12,5%, а в начале 2022 году упала до 7,5%.
• Увеличение объемов застройки. Многие девелоперы пересмотрели направленность своей работы и сегодня предложений для покупателей жилья с невысокой платежеспособностью на рынке недвижимости больше, чем в прошлые периоды.
• По имеющимся данным, рубль обесценится в грядущем году лишь на 4%, что позволит кредитовать население под 7-8% годовых в рамках предоставления ссуды на жилье.
• Уже заявлено о пролонгации действия госпроектов, направленных на выделение субсидий для многодетных родителей и для покупки жилья с материнским капиталом.

Возврат процентов по ипотеке в 2022 году

• предприниматели на упрощенной системе налогообложения;
• неработающие пенсионеры;
• женщины, находящиеся в декретном отпуске, без дополнительных источников дохода;
• представители бизнеса, которые используют другие программы снижения налоговой нагрузки.

1. Можно вернуть затраты по ипотеке, размер которых не превышает перечисленный НДФЛ. Учитывается справка НДФЛ со всех легальных доходов.
2. Перед пересчетов процентов потребуется вычесть из выплаченной банку суммы размер всех субсидий или пособий, которые были выданы для погашения ипотеки. Получить возмещение процентов нельзя за выплаты, которые производились за счет материнского капитала.

• копия паспорта;
• заявление в ИФНС на возврат процентов;
• договор кредитования;
• график платежей;
• копии платежей, которые уже были внесены в счет ипотеки;
• документы, показывающие уровень дохода;
• договор купли-продажи на квартиру;
• свидетельство о праве собственности.

Ипотека – это возможность приобрести квартиру и жить в ней, даже если у семьи нет суммы, способной покрыть полную стоимость жилья. Ипотека позволяет выплачивать стоимость квартиры постепенно, небольшими частями. И все-таки, даже при распределении на части, сумма, которую нужно будет выплатить, остается достаточно существенной. Возврат процентов по ипотеке в 2022 позволяет снизить затраты.

Вернуть часть процентов по ипотеке может заёмщик, который получает официальную зарплату. В этом случае, после сбора всех необходимых документов, можно возместить 13%. Кроме того, для благополучного завершения этой операции заемщику потребуется соответствовать нескольким условиям:

Но я говорю сейчас про столицу. Москва немного другой рынок — это главный ориентир для миграции людей из регионов. И он будет только усиливаться. Этот как раз та обратная сторона, разгоняющая цену. Нужно разделять все-таки регионы при обсуждении прогноза цен. Москва заняла пятое место по темпу роста цен на недвижимость в 2022 году. Сравниться с ней может только Сочи, где ажиотаж вызван сугубо внешними факторами, локдауном и закрытием границ.

Сейчас спрос успокоился и будет продолжать остывать. Рынок недвижимости крайне инертный, реагирует на изменения медленно. Вот сейчас мы видим ужесточение монетарной политики со стороны ЦБ РФ. Растет учетная ставка, растут ставки по ипотеке, застройщики корректируют ценовую политику и ищут коллаборации с банками… Но реакцию в виде изменения роста цен мы увидим только через несколько месяцев. Я имею в виду, не локальные колебания, как испугались, резко стали покупать, через два дня – пауза. А именно тенденцию.

В Москве скорее всего с минимальным откатом, а может и без него, и позже других регионов. Но в регионах это точно будет. Учитывая средний рост цен за год в размере 20–35 % (в зависимости от региона и города), это на несколько лет вперед обогнало инфляцию. Так что запас прочности у рынка есть, и он является основой прибыли застройщиков.

Соответственно, повышение цен затронуло и вторичный рынок – однако не так сильно, как новостройки. Все дело в том, что по условиям двух крупнейших государственных программ ипотечного кредитования (госпрограмма-2022 и «семейная ипотека»), купить жилье в кредит с субсидированной процентной ставкой можно только в новостройке. Рост цен на вторичном рынке связано с тем, что часть покупателей не рассматривают госпрограммы, а потому выбирают между новостройками и уже заселенным жильем.

Оптимальное соотношение всех критериев идеального пространства для жизни современного человека – задача непростая. Относительно доступных по цене жилых проектов, отвечающих большинству требований, осталось не так много. Многие застройщики ушли с рынка после перехода на проектное финансирование и эскроу счета. Остались в основном только крупные игроки с солидной финансовой базой. В период ажиотажного спроса они не справлялись с наплывом покупателей. Произошло вымывание ликвидных проектов.

Нельзя не рассматривать в целом ситуацию, если не учитывать все мнения. Как всегда, есть скептические рассуждения. Если экономика показывает восстановление, снижается ключевая ставка Центробанка, увеличиваются объемы кредитования и падает % инфляции, то найдутся эксперты, которые не будут разделять этот оптимизм.

Необходимо заметить, что рынок недвижимости зависит от общего состояния российской экономики и госполитики, которая будет затрагивать эту сферу. В частности, очень крепкую привязку условия банков имеют к ключевой ставке Центробанка – если она будет снижаться, то и тарифы финансовых организаций также станут более выгодными для заемщиков.

Не стоит забывать про объективные проблемы и риски, о которых не замалчивают и официальные СМИ. Для ЦБ РФ это прямая зависимость от стоимости нефти. В данное время цена за баррель низкая, но если показатели поползут вниз, то это приведет к ослаблению нацвалюты, росту ключевой ставки главного банка, увеличению % по займам.

Для начала это взаимные договоренности между участниками рынка на ограничение по добыче нефти. Именно поэтому марка Brent в конце 2022 года показывает котировки более 50 долларов США за баррель. Если верить экспертам, то среднесрочные прогнозы будут утешительными, цена будет ползти вверх.

При сохранении внешних договоренностей на текущем уровне об ограничении добычи топлива ситуация будет показывать положительные результаты. В противном случае ценовая политика между внешними экспортерами станет не регулируемой. Стоит ожидать стоимость ниже 40 у.е. за баррель.

09 Мар 2022      urisgkmo         536      

Похожие записи
• 
  Обзор Рынка Аренды Жилой Недвижимости 2022
• 
  Статья 2 2 8 Часть 2
• 
  Льготы Для Пенсионеров В Оребургской Области За 80 Лет
• 
  Если С Пенсии Уже Высчитывают 50 Процентов То Приставы Могут Взыскать Долг