Главная / Уголовное право / Технический Паспорт На Квартиру При Продаже Квартиры

Технический Паспорт На Квартиру При Продаже Квартиры

Содержание

Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры в 2022 году
Необходимость технического паспорта при продаже квартиры
Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Возможно ли продать жилье без него
Технический паспорт квартиры
Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа
Обязателен ли технический паспорт при продаже квартиры
Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

Формально, срока действия у технического паспорта нет, однако, БТИ обязаны регулярно проводить инвентаризацию недвижимости, для актуализации сведений, внесенных в государственный кадастр. Это означает, что даже если были несоответствия, их рано или поздно выявят, и со всеми проблемами будет разбираться новый владелец.

Покупатель вправе потребовать от продавца любые документы на недвижимость. Часть из документов может получить продавец, некоторые же выдаются только владельцам. Обратитесь в МФЦ для получения кадастровой выписки о недвижимости, владелец же продаваемой квартиры должен предоставить техпаспорт, техплан, правоустанавливающие документы.

Площадь недвижимости и отдельных помещений;
Год постройки многоквартирного дома;
Указание фактического местонахождения объекта;
Подведенные инженерные коммуникации;
Из каких материалов возведены стены и перекрытия.

Завышенная кадастровая стоимость – старый владелец намеренно продал квартиру, кадастровая стоимость в силу разных причин по которым была завышена. В итоге, налоги могут составлять достаточно внушительную сумму, и пересматривать ставку вынужден будет новый покупатель;
В квартиры была осуществлена незаконная перепланировка – в зависимости от масштаба и сложности ремонта зависят и правовые последствия для нового владельца. В самых плохих ситуациях нового правообладателя могут обязать за свой счет вернуть квартиру до состояния первоначальной планировки, к тому же с взысканием штрафов. После регистрации сделки купли-продажи все последствия ложатся на плечи новых владельцев, ибо очень тяжело доказать ответственность прошлого владельца;
Если возникает необходимость предоставления по требованию государственных органов справок, или выписок на основе технического плана, владельцу придется с нуля пройти процедуру получения технического паспорта.

Когда вы не знаете, нужен ли технический паспорт, если есть кадастровый, следует понимать, что любые потенциальные риски возникают у новых владельцев. Эти два документа имеют разное назначение, содержат разные сведения, и наличие одного документа не исключает необходимость в другом.

Разбираем ситуации, когда технический паспорт нужен для продажи квартиры в 2022 году

1) Покупатели с ипотекой. В этом случае банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт. Банку нужно убедится, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
2) Если среди покупателей есть несовершеннолетние дети, то для продажи своей недвижимости и последующей покупки новой потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить это разрешение на покупку, в органы опеки также нужно принести техпаспорт на покупаемую недвижимость.
3) Покупатели с материнским капиталом. Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку квартиры. В принципе, это относится ко многим субсидиям на покупку недвижимости. Другие статьи

Как видите, техпаспорт довольно востребованный документ для подготовки к продаже квартиры. Я часто советую своим клиентам или знакомым заранее заказать новую копию техпаспорта, т.к. покупателям нравится когда документы готовы и они охотнее «выходят на сделку».

Необходимость технического паспорта при продаже квартиры

Другими словами, технический паспорт должен иметь каждый собственник квартиры. Перед сделкой с недвижимость данные в нем лучше обновить, так как некоторые сведения могут измениться. К примеру, инвентаризационная стоимость или планировка комнат. Чаще всего документ используется в следующих случаях:

Получая бумаги от собственника, в БТИ ему обязаны выдать расписку. После подачи всех бумаг сотрудники бюро осуществляют их проверку. Обязательно назначается день, когда ему необходимо прийти за готовым техпаспортом. Обычно он оформляется в течение 10–15 дней. Для этого достаточно предоставить паспорт и расписку. Следует знать, что для продажи квартиры нужен не только техпаспорт, но и кадастровый.

Так нужен ли сторонам технический паспорт при продаже квартиры в 2022 году? В первую очередь эта бумага необходима покупателям, так как они могут с ее помощью узнать всю техническую информацию. С юридической точки зрения она входит в обязательный пакет документов только при оформлении ипотечного займа для покупки недвижимости. В остальных случаях продавец может не предоставлять техпаспорт, но у покупателя есть законное право потребовать его для ознакомления.

Многие владельцы жилья не знают, сколько действует технический паспорт при продаже квартиры. По закону обновлять документ нужно каждые 5 лет, но по факту срок его действия не ограничен. Поэтому владельцы обращаются для этого в БТИ только в случае необходимости. Например, при перепланировке жилплощади, которая без уведомления бюро считается незаконной. Исходя из этого, можно сказать, что если никаких изменений в планировку не осуществлялось, то он остается действительным.

Иногда случается, что в нем указывается неверная информация. Например, написана неправильная площадь квартиры. Для осуществления сделки купли-продажи жилплощади регистрирующие органы обязательно потребуют исправления ошибки. Поэтому собственнику все равно придется обращаться в БТИ.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры? Возможно ли продать жилье без него

адрес недвижимости, в нашем случае квартиры;
кто владеет ею;
инвентаризационная стоимость (не путать с рыночной);
характеристики квартиры, а так же здания, в котором она расположена;
ее номера, инвентаризационный, если присвоены, то кадастровый и реестровый.

Однако в одном случае техпаспорт все же потребуется на первоначальном этапе продажи. А понадобится он, если придется продавать муниципальную квартиру. Сначала ее нужно приватизировать, затем поставить на кадастровый учет и получить кадастровый номер и паспорт. А для того, чтобы произвести вышеуказанные действия и будет нужен техпаспорт.

В течение 10 дней тех паспорт будет готов (больше о том, сколько по времени займет изготовление технического паспорта на квартиру и каков его срок годности и действия, читайте тут). Получить его можно, предъявив паспорт и квитанцию об уплате пошлины. Минимальный размер – 900 рублей (узнать о том, сколько стоит техпаспорт на квартиру, можно здесь).

Технический паспорт – это документ, в котором изложены результаты проведенной инвентаризации недвижимости. Инвентаризацией состояния строений, зданий, жилых помещений, оформлением техпаспортов на недвижимость занимается Бюро Технической Инвентаризации. (Сокращенно – БТИ) Поэтому и обращаться нужно в эту организацию. Получение техпаспорта состоит из двух этапов: инвентаризации и получения.

Теперь для того, чтобы совершить любую сделку с недвижимостью, в нашем случае продажу квартиры, требуется наличие кадастрового паспорта, а не технического. Для чего же он необходим? Техпаспорт, если и понадобится, то только как справочный материал, поскольку в нем содержится вся информация о квартире или ином объекте недвижимости.

Технический паспорт квартиры

Потребовать могут все, что угодно, другое дело, получат ли это. Если на этапе подготовки сделки стороны не согласовали предоставление тех. документации продавцом и ее нет в принципе, то из воздуха по желанию покупателя она не возникнет. Для совершения сделки и регистрации перехода права собственности тех. паспорт не требуется.

Могут только в одном случае, если вы намеренно не предоставляете техническую документацию, согласно которой проданная квартира имеет характеристики сильно отличающиеся от характеристик, зафиксированных в ЕГРН. Пример: площадь по документам БТИ — 50 метров, что соответствует действительности, а по ЕГРН — 75, покупатель, приобретая квартиру, рассчитывает получить 75 метров, а покупает 50. В таком случае возможны проблемы для продавца. Это не ваш случай? Тогда и переживать не стоит.

Титульный лист. Здесь содержится общее название объекта исследования, а также указывается дата выполнения таких действий.
Информация о квартире (доме). Сюда включают всю информацию, полностью отображающую состояние объекта на конкретную дату (этажность, состояние стен, перекрытий, потолков, степень износа, выполнение ремонта и другое). Все это заверяется подписью ответственного за составление раздела сотрудника.
Адресный план. Масштабируется и визуализируется расположение конкретного объекта недвижимости.
Поэтажный план. В этом блоке размещают рисунок конкретной квартиры в масштабе 1 : 200. Тут же указывается площадь каждого отдельного помещения и общая квартиры.
Экспликация. Этот бок содержит детальную информацию о каждом конкретно взятом помещении квартиры (площадь, общее состояние, дата последнего обследования, капитального ремонта).

План является основанием и условием для постановки объекта на кадастровый учёт — без этого Росреестр не внесёт сведения об объекте в ЕГРН и не зарегистрирует право собственности. Без права собственности основные действия в отношении объекта невозможно реализовать.

Этот документ не является обязательным, для проведения регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, поскольку устанавливается и подтверждается лишь факт перехода имущественных прав от одного лица другому. Технический же план играет сугубо информационную роль, описывая объект недвижимости предметно.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

По закону, кадастровые паспорта должны были заменить технические в операциях с недвижимостью и в процессе вступления в право собственности на них. Закон №334-ФЗ установил, что с марта 2010 техпаспорт, выданный до 2008, не является обязательным для регистрации прав.

После изменений, сделанных в 2012 году, часто возникает вопрос: зачем вообще необходим технический паспорт? Для того чтобы разобраться в этом вопросе, нужно четко представлять себе различия между кадастровым и техническим паспортами. Ведь по сути они представляют собой конечные документы двух разных систем учета. Ситуация осложняется тем, что и сегодня в государстве наряду с кадастровым учетом продолжается техническая инвентаризация объектов капитального строительства.

С 2008 года для совершения каких-либо сделок с недвижимостью нужен кадастровый, а не технический паспорт. Именно этот документ подтверждает, что объект внесен в кадастр и ему присвоен индивидуальный номер. Однако с 2012 года в перечень документов, позволяющих совершать сделки с недвижимостью, был внесен еще один — технический план, но при этом техпаспорт продолжает благополучно существовать как самостоятельный документ. Это происходит потому, что именно его данные ложатся в основу технического плана.

Инвентаризация объекта недвижимости должна быть проведена не позднее пяти лет. В противном случае может потребоваться повторное обследование, так как был представлен технический паспорт на квартиру, срок действия которого превышает временные границы инвентаризации, закрепленные в нормативных актах.
Все перепланировки должны быть отражены в плане квартиры и узаконены. В противном случае регистрирующий орган может отказать в регистрации на право собственности. Если же сделка купли-продажи все-таки состоялась, то новый владелец рискует в дальнейшем заплатить штраф за незаконную перепланировку или другие сделанные изменения.

Таким образом, пакет документов будет готов приблизительно через два месяца. В зависимости от состояния документов, уже существующих, этот процесс может занять чуть больше или чуть меньше времени. Но в любом случае для ускорения процесса придется значительно переплачивать. А если еще и отсутствует свидетельство о праве собственности, то эти три этапа неизбежны и являются только первыми шагами. Поэтому, планируя продавать свою недвижимость, лучше заранее озаботиться подготовкой документов.

Здесь же указывается и инвентаризационная оценка. Ее размер высчитывается по определенным нормативам и, как правило, значительно уступает рыночной стоимости. Таким образом, технический паспорт, выдаваемый БТИ, содержит все технические характеристики недвижимости и необходим всем, кто собирается ее продавать, разменивать или покупать.

Собираюсь продавать квартиру. Получила кадастровый и технический паспорта. Но в них есть расхождения по площади т.к. были демонтированы встроенные шкафы. Перепланировка не была согласована и в техническом паспорте есть штамп. Знаю, что теперь для согласования перепланировки и последующего внесения изменений в кадастровый паспорт потребуется потратить кучу времени и средств. Покупатель ждать не будет. Насколько необходимо при совершении сделки предоставлять и Технический паспорт? Не возникнет ли проблем при продаже квартиры, если Технический паспорт не предоставлять, а договор купли-продажи составлять на основе кадастрового паспорта?

Скажите нужно ли переделывать технический паспорт на квартиру, при ее продаже, если в ней оформлен предыдущий хозяин. Квартира перешла к другом владельцу (т.е. от матери к дочери) через куплю-продажу. Но в техническом паспорте указана мать и технический паспорт не обновлялся с 2004 года.

Но фактически, эту норму никто не соблюдает. В органы БТИ за получением нового технического паспорта граждане обращаются исключительно в случаях, когда планируется провести какую либо сделку с конкретным объектом недвижимости, то есть когда без актуального технического паспорта просто невозможно обойтись.

Существующая практика показывает, что от лица собственника для продажи недвижимости могут быть уполномочены: любое лицо согласно нотариальной доверенности; риелторская организация согласно договору; родители собственника, если он является несовершеннолетним лицом, не достигшим 14 летнего возраста; опекуны и попечители лица, признанного недееспособным.

При заключении сделок купли-продажи предусматривается, что продавец обязан предоставить все имеющиеся документы на реализуемую недвижимость, в том числе и технический план. Однако, для заключения сделок это необязательное условие, поскольку покупатель может на свой страх и риск заключить сделку и без техплана. Этот документ не является обязательным, для проведения регистрации сделки купли-продажи в Росреестре, поскольку устанавливается и подтверждается лишь факт перехода имущественных прав от одного лица другому. Технический же план играет сугубо информационную роль, описывая объект недвижимости предметно.

Технический паспорт это не просто бумажка, которая выдается при покупке или строительстве квартиры. На самом деле это важный документ, содержащий в себе полезные и нужные данные о капитальном ремонте, инженерных конструкциях жилого дома. Также он дает возможность определить, возможен ли факт перепланировки.

Помочь в сокращении трудоемкости предстоящей сделки может информация о том, какие документы необходимы для продажи квартиры в 2022 году. Список необходимых документов выглядит следующим образом: Документ, удостоверяющий личность продавца; Договор купли-продажи объекта; Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на жилплощадь; Технический паспорт объекта – при необходимости; Согласие супруга собственника на заключение сделки – при необходимости; Разрешительный документ органов опеки — при необходимости, в случае присутствия среди собственников несовершеннолетнего гражданина; Дополнительные документы – выписка и Единого государственного реестра недвижимости, справки, доверенности.

Сколько действителен технический паспорт на квартиру? Особенности техпаспорта как документа

Для выдачи таких документов создано Бюро технического контроля. Это государственное учреждение есть в любом регионе. В его ведении — вся имеющаяся капитальная недвижимость, относящаяся к данной территории. Здесь они состоят на учете, БТИ должно их контролировать.

Бюро технической инвентаризации – учреждение, которое официально занимается изготовлением техпаспортов, туда обращаются за получением документов, связанных с инвентаризацией. В заявлении собственник называет причину, по которой он запрашивает техпаспорт. Заявление подается вместе со следующими документами:

Госпошлину проплачивают в отделении Сбербанка. Сотрудник БТИ берет подготовленные документы, выдает расписку в их получении. С ним же надо оговорить дату выезда техника на осмотр объекта. На процесс подготовки готового пакета уйдет примерно пара недель. В некоторых регионах срок значительно меньше. Если время не терпит, обращаются к услуге ускорения, за это есть доплата.

Отличительные свойства технического плана, которые берут для присвоения кадастрового номера, – это координаты углов здания / особенности расположения на этаже. Именно эти параметры указывают на точное месторасположение объекта на земельном участке, а в случае с квартирой – где именно на этаже она находится. Технический план изготавливается на основе следующих документов:

Срок инвентаризационной оценки не должен быть более 5 лет. Если этот срок больше, могут не зарегистрировать сделку и попросить переделать техпаспорт, проведя очередную инвентаризационную оценку.
Любые совершенные изменения в жилом пространстве должны иметь свое отражение в плане, все, что связано с изменением начальных параметров, должно пройти процедуру узаконивания.
Если регистрационный орган обнаружит разночтения, откажет в регистрации. Если там не заметят несоответствия, то новый владелец при похожих обстоятельствах вполне может попасть под штраф, ведь по факту он станет хозяином незаконно перепланированной квартиры.

После подачи заявления с собственником связывается инженер (через несколько дней). Затем уточняют дату и время встречи, специалист выезжает на место и делает все необходимые измерения с помощью специального оборудования. Процедура обычно занимает 20-30 минут. Спустя неделю документ обычно уже готов. Таким образом, срок изготовления около 14 рабочих дней. В некоторых случаях он может заметно увеличиться (например, в отдаленных районах).

В настоящий момент выдача кадастрового паспорта не производится, поскольку техпаспорт на квартиру содержит все необходимые сведения. Таким образом, при совершении любой сделки или перепланировки недвижимости необходимо предъявлять именно этот документ. А кадастровый можно не хранить.

На последней странице всегда указывается дата, когда был выдан технический паспорт на квартиру, а также ее инвентаризационная стоимость. Имеется в виду цена, которая была получена на основании государственной оценки. Важно понимать, что в данный момент в некоторых регионах (а с 2022 года – повсеместно) в основном используется кадастровая (рыночная стоимость), которая значительно выше. Именно на ее основе рассчитывается, например, налог на имущество.

До 2022 года включительно наряду с техническим паспортом на квартиру выдавался и кадастровый, поэтому на практике нередко возникает путаница между этими документами. Они действительно очень похожи друг на друга по форме и содержанию. В кадастровом также есть описание помещения и его чертеж, однако отсутствует экспликация и технические характеристики.

Собственник (или его представитель) может обратиться не только в местное БТИ, но и в частную компанию. При этом важно учесть, чтобы организация имела лицензию на осуществление своей деятельности. Также следует сразу узнать особенности процедуры, как заказать технический паспорт на квартиру, и фамилию инженера, который будет непосредственно выполнять работу.

Обязателен ли технический паспорт при продаже квартиры

По законодательным нормам срока давности у технического паспорта нет – документ считается бессрочным. Но это не значит, что необходимости в обновлении не возникнет. Обязательно придется вызывать техника и вносить изменения, если проводилась перепланировка (она должна быть согласована). При обращении в банк/страховую компанию нужно обновлять техпаспорт, если он был оформлен более 5 лет назад – эти организации, как правило, требуют свежую информацию. Придется обратиться в БТИ, и если выявлено несоответствие между приведенными сведениями и реально имеющимися характеристиками.

Технический паспорт не является обязательным документом при совершении сделки купли-продажи квартиры. Он необходим только для ипотечной сделки, для подготовки отчета об оценке квартиры. Если в данной квартире никаких перепланировок, переустройств ранее не проводилось, и общая площадь, указанная в техническом паспорте, совпадает со сведениями ЕГРН, то этот документ на свежую дату не нужен и для оценки.

Если же покупатель квартиры не предъявляет требований к изучению документа, то сделка о купле и продаже имущества может быть осуществлена без него. При этом специалисты советуют проверять полный пакет документов, так как после заключения договора оспорить сложившуюся ситуацию довольно затруднительно.

Техпаспорт не является документом, необходимым для сделки. Его может запросить только банк для подтверждения каких-то значимых параметров для одобрения квартиры в качестве залога при ипотеке. Планировки и основные технические характеристики теперь содержатся в ЕГРН (расширенной выписке).

В соответствии с № 221-ФЗ и приказом Минэкономразвития РФ № 577, подписанным 14.10. 11 г., отредактированным 29.08.12 г., для кадастрового учета и актуализации данных с 2013 г. используется технический план. Этот документ дополнен геолокацией – помимо информации о квартире приводятся сведения о ее расположении в пределах этажа, привязке координат частного дома к земельному участку.

Срок действия технического паспорта жилого помещения не установлен, но иногда в него надо вносить изменения, например, при переустройстве помещения (часть 1 и 2 ст. 25 ЖК РФ). Кроме того, иногда БТИ требует от собственников обновлять документ не реже одного раза в пять лет, ссылаясь на утратившее силу Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921. Поэтому при отсутствии перепланировок, не отраженных в техническом паспорте, он считается действительным.

составление заявления в БТИ на получение документа;
выдача документа в четвертой форме осуществляется при первом оформлении паспорта или же после осуществления перепланировки;
заполнение формы 3 осуществляется при замене документа по причине его утери;
после получения всех документов БТИ выдает расписку и осуществляет тщательную проверку бумаг;
техник посещает квартиру и производит необходимые замеры, которые впоследствии будут внесены в документ;
назначение даты получения готового документа при предъявлении паспорта владельца недвижимости.

Ни в силу закона, ни в силу подзаконных актов для регистрации перехода права собственности не требуется такого документа, как технический паспорт. А действующее законодательство запрещает требование у сторон договоров, подлежащих регистрации, какие-либо дополнительные, не предусмотренные законом документы.

Нужен ли технический паспорт при продаже квартиры

Внимательно прочтите следующие статьи: 1) Как узнать обязателен ли в моем случае нотариально-заверенный договор купли-продажи квартиры (статья переписана после вступления в силу изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ с 31 июля 2022 года); 2) Если в вашем случае договор обязателен в нотариальной форме, то по этой ссылке прочтите инструкцию как его заверить у нотариуса; 3) Заказать техпаспорт могут только собственники квартиры. Есть 2 инструкции: как заказать в МФЦ «Мои Документы» или как заказать в БТИ. Цена в обеих организациях от 900 рублей.

Нет необходимости менять документ на новый при планировании сделки по продаже жилья, так как он не относится к основным правоустанавливающим документам. Как и вся прочая техническая документация, его срок действия составляет 5 лет с момента выдачи.

Получить кадастровый паспорт жилья.
Оформить ипотеку.
Прописаться в квартире.
Провести техническую экспертизу.
Рассчитать налог, которым будет облагаться жилплощадь.
Исчислить коммунальные платежи.
Получить разрешение на внесение изменений в планировку помещения.

Для того, чтобы сделка могла быть зарегистрирована – объект недвижимости в обязательном порядке должен состоять на кадастровом учете. При этом, кадастровый паспорт представляет собой лишь выписку из единой базы данных Государственного кадастра недвижимости.

1) Покупатели с ипотекой. В этом случае банк не одобрит ипотеку на покупку квартиры, если собственники (продавцы) не предоставят технический паспорт. Банку нужно убедится, что в квартире нет неузаконенной перепланировки.
3) Если среди покупателей есть несовершеннолетние дети, то для продажи своей недвижимости и последующей покупки новой потребуется разрешения органов опеки и попечительства. Чтобы получить это разрешение на покупку, в органы опеки также нужно принести техпаспорт на покупаемую недвижимость.
2) Покупатели с материнским капиталом. Техпаспорт потребуется Пенсионному Фонду, чтобы одобрить выплату маткапитала на покупку квартиры. В принципе, это относится ко многим субсидиям на покупку недвижимости.
4) Покупатели сами хотят убедиться, что в покупаемой квартире нет неузаконенной перепланировки. Это одно из действий по проверке квартиры на юридическую чистоту. Они сверяют фактическую планировку квартиры с графическим планом из технического паспорта.

Вас может заинтересовать :: Может Ли Пенсионер Получить 3 Группу Инвалидности

12 Мар 2022 urisgkmo 129