Согласование Перепланировки Квартиры

Если нужно уже выполненную перепланировку квартиры узаконить, сроки будут несколько иными. Срок узаконивания перепланировки квартиры без несущих конструкций составляет 2,5-3 месяца . С несущими срок увеличивается до 4-4,5 месяцев . Но узаконить можно только такую перепланировку, которая не нарушает действующего жилищного законодательства.

Уважаемые собственники жилья, наша организация при необходимости окажет содействие в согласовании перепланировки под ключ (в услугу включены: разработка проекта с техническим заключением + оформление разрешения, акта о завершенной перепланировке и новых документов БТИ). Чтобы заказать согласование перепланировки, позвоните нам или воспользуйтесь формой обратного звонка – оставьте свой номер и мы вам перезвоним сами.

О том, какие ремонтные работы возможно согласовать таким образом, мы рассказали в статье «Перепланировка по эскизу». А здесь лишь отметим, что на практике согласование перепланировки по эскизу – это очень редкое явление, потому что для утверждения большинства работ все-таки нужна проектная документация.

В Москве действует довольно много фирм, оказывающих посреднические услуги по согласованию перепланировок. Причем помощь в согласовании необходима в основном при сложных типах работ, которые затрагивают несущие стены дома, требуют разработки проектной документации. Хотя, конечно, основной поток заказчиков, к примеру, у нашей фирмы, это средний тип перепланировок, требующих разработки проектной документации, но без затрагивания несущих конструкций.

Если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом или расширить дверной проем в ненесущей стене, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно согласовать перепланировку квартиры самостоятельно.

  • Профессиональное консультирование – позвоните нам по телефону +7 (495) 921-10-91 или закажите обратный звонок.
  • Выезд на ваш объект для его оценки.
  • Разработка проекта перепланировки в собственном отделе проектирования: разделение, объединение пространств, перенос комнат и стен с учетом ваших пожеланий.
  • Согласование документов со всеми инстанциями: Жилищной инспекцией, БТИ, АПУ и пр.
  • Получение разрешения на перепланировку и дальнейшая поддержка проекта, в том числе внесение сведений в ЕГРН.
  • Дополнительно реализуем согласование реконструкций фасада, отдельных входов, антресолей, террас, мансард, чердачных помещений, проектов электроснабжения.

С какими объектами работаем:

Мы делает пространство таким, каким вы хотите его видеть – функциональным, стильным, эргономичным.
Мы занимаемся профессиональной разработкой проектов перепланировки любой сложности, грамотной подготовкой и оперативным согласованием документации во всех инстанциях, дальнейшим сопровождением подшефных объектов.

  • таунхаус, мансарды и чердачные помещения
  • квартиры, комнаты и кухни, в том числе, в новостройках;
  • помещения коммерческих организаций: офисов, банков, ресторанов;
  • апартаменты.

Наши реквизиты:
ООО «Мосжилэкспертиза»
127254, г. Москва, Огородный проезд, д. 9Б, стр. 1
ОГРН: 1147746757091
ИНН: 7714939254 / 771501001
р/с: 40702810600100000704
к/с: 30101810145250000411
Банк Филиал «Центральный» Банка ВТБ ПАО в г. Москве
БИК: 044525411

  1. Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) — без ослабления несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома.
  2. Создание навесов, остекленных навесов (в пределах существующих границ террасы) на эксплуатируемых кровлях многоквартирных домов, не предусматривающее увеличение высоты здания, создания помещения, оснащения отоплением, инженерным и санитарно-техническим оборудованием, без надстройки стен, в том числе наружных.
  3. Создание входов, входных групп (лестниц, крылец и других площадок) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов — общей площадью не более 10 кв. м (без учета площади пандуса для маломобильных групп населения), без устройства фундамента.
  4. Создание навесов в пределах габаритов существующих элементов здания многоквартирного дома (дебаркадеры, стилобаты).
  5. Устройство балконов, лоджий на первых этажах без устройства фундаментов и помещений, в том числе подземных, под лоджиями, балконами и организации отопления.
  6. Устройство каминов и (или) дымоходов.
  7. Устройство на фасаде многоквартирного дома вентиляционных коробов.
  8. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
  9. Иные работы по переустройству и (или) перепланировке, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома.
  1. Устройство (перенос, изменение границ) совмещенного санузла, уборных и ванных комнат.
  2. Устройство несущих стен.
  3. Устройство проемов в перекрытиях
  4. Устройство проемов в несущих стенах.
  5. Устройство проемов в несущих (ненесущих) межквартирных стенах (с усилением в несущих стенах) для изменения границ помещений.
  6. Заделка проемов в несущих стенах и перекрытиях.
  7. Изменение конструкции и (или) устройство полов в домах с деревянными перекрытиями.
  8. Устройство или разборка лестниц, подиумов, ступеней, пандусов.
  9. Устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытия (из материалов, создающих нагрузку более 150 кг/кв. м).
  10. Устройство или разборка перегородок в домах с деревянными перекрытиями.
  11. Устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш.
  12. Устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается.
  13. Работы по перепланировке помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.
  1. Установка в нежилых помещениях дополнительного оборудования (инженерного, технологического, санитарно-технического) или перенос существующего с прокладкой дополнительных подводящих сетей.
  2. Работы по переустройству помещения, расположенного в многоквартирном доме, являющемся объектом культурного наследия/выявленным объектом культурного наследия.
  • планировочные, архитектурные, конструктивные, технологические решения;
  • решения по устройству инженерного оборудования и заключение о функционировании внутренних инженерных сетей;
  • решения по охране окружающей среды, противопожарным мероприятиям;
  • решения по организации производства работ, обеспечению доступности маломобильным группам населения (для нежилых помещений).

Согласование перепланировки квартиры

Прежде всего, незаконная перепланировка подвергает риску жизнь и здоровье как самих жильцов квартиры, так и их соседей. Особенно тех, кто живёт этажом ниже. Не многие из тех, кто берётся за выполнение самовольной перепланировки, имеют соответствующее образование, следовательно, могут сделать перепланировку таким образом, что появится риск обрушения целого здания. Вот почему стремление сэкономить, может привести к самым плачевным последствиям.

Количество запросов на перепланировку квартир в последнее время постоянно растет. Сознательный отказ от стандартных проектов позволяет сделать свое жилье по-настоящему уникальным, однако добиться этого совсем не просто, и дело тут не только в материальных затратах. Каждое воздействие на конструкции жилого дома является потенциально опасным, и не случайно перепланировки требуют оформления довольно значительного количества разрешительной документации.

Самостоятельно осуществить прочностные расчеты довольно сложно, кроме того, во многих случаях, затевая перепланировку, хозяин квартиры не вполне точно представляет, что же получится в результате. К тому же право на составление проектной документации при перепланировке выдается только компаниям, получившим предварительно соответствующую лицензию.

После получения официального согласия на выполнение работ, можно начинать перепланировку. Следует избегать отклонений от заверенного проекта. Перепланировка будет считаться незаконной, если будут выявлены малейшие отклонения от плана. Выполнение всех необходимых работ можно доверить только официально зарегистрированными строительными компаниями или индивидуальными предпринимателями. Если в дальнейшем возникнут проблемы, клиент имеет право предъявить претензии тем, кто осуществлял перепланировку.
Когда все необходимые работы выполнены, необходимо вновь обратиться в БТИ с заявлением о приёме помещения после переустройства. Когда комиссия сверит результат перепланировки с заявленным проектом, перепланировка становится узаконенной.

Компания может предложить клиенту готовый проект, а может разработать перепланировку вместе с заказчиком. Именно в такую компанию и надлежит обратиться первым делом, а уже потом добиваться от властей разрешения на осуществление проекта. В любом случае, следует прислушаться к советам специалиста.

Согласование перепланировки квартиры в 2022- Все нюансы

  • при получении разрешения Вы всегда уверены в легитимности переделок. Ведь пока Вы их делаете, законодательство может поменяться, что в наше время происходит довольно часто, и что-то выполненное станет уже незаконным. Так что узаконить произведенное перепланирование постфактум в таком случае не получится.
  • существуют пограничные ситуации, когда даже специалист не даст 100% гарантию удастся ли «протащить» такую перепланировку. Ведь бумаги проверяют люди, которые при их рассмотрении один и тот же пункт какой-нибудь нормы могут интерпретировать по-разному в отдельно взятом конкретном случае, а выполнение работ уже завершено. До них всегда можно проконсультироваться, а потом, когда уже всё сделано, при отрицательной консультации ничего не утвердишь — придется переделывать ремонт;
  • в рассматриваемой области существует масса норм. Конечно, обычный человек их все не знает и даже не догадывается о них. Поэтому не специалист легко может осуществить нарушение, о котором он даже не подозревает, но которое утвердить не получится;
  • в случае выявленного неутвержденного перепланирования собственника, в соответствии с пунктом 2 ст. 29 ЖК, ждёт штраф. О нем и последствиях несогласованного переустройства можно прочесть здесь. Отметим, что суд также имеет законные основания (п.5 ст.29 ЖК РФ) выставить имущество на торги, если изменения выявлены (скажем, по жалобе соседей) и указания согласующего органа по их устранению не выполняются. Лучше не доводить дело до таких сложностей.
  • утверждение уже выполненных изменений согласовывается гораздо дольше (до полугода вместо 2-3 месяцев);
Вас может заинтересовать ::  Положены Ли Алименты Если Судья Уходит В Отставку

По окончанию ремонтных работ на основании заявления приглашается на приемку приемочная комиссия из инспектора, представителей проектной и ремонтной компаний. Вызывать инспектора следует тогда, когда сделана чистовая отделка и когда установлены двери и сантехприборы. Иначе он просто скажет дорабатывать всю перепланировку до конца. Инспектор осуществляет приёмку сделанных ремонтных работ, сравнивая их результат с той планировкой, что была согласована. Если всё совпадает, он ставит подпись и печать на акте о завершенной перепланировке (один экземпляр он выдаст собственнику) и направляет его с листом новой планировки из утвержденного проекта в ТБТИ. О подготовке акта мы писали здесь. Если он обнаружит какие-либо различия с согласованными проектными чертежами, то даст предписание исправить их, если они нарушают какую-то норму, или скажет произвести их пересогласование, если различия не нарушили строительные и юридические правила.

Таким образом, получение их распоряжения занимает примерно 2 месяца.
По завершению работ инспектор должен проверить недвижимость за 10 рабочих дней с момента подачи заявки (пункт 2.7.1.4 того же Приложения). На практике это происходит обычно дольше, т.к. работников в Жилинспекции не хватает, они перегружены, и документы выдаются с задержкой.
Далее заказ новых обмеров с выдачей документа в БТИ выполняется около двух недель.

Вы можете заказать регистрацию переустройства у нас. Мы имеем огромный положительный опыт (более 1000 успешно согласованных объектов). Примеры- тут. Сколько может стоить оформить перепланировку? Чтобы мы смогли выслать Вам оценку стоимости и сроков для конкретно Вашего случая, перешлите на почтовый адрес mail@resog.ru планировку объекта до и после изменений или оставьте свой телефон, нажав на кнопку ниже и, тем самым, воспользуйтесь скидкой в 10% — мы Вам обязательно перезвоним. С порядком цен Вы можете ознакомиться на этой странице. Также по любым вопросам, в том числе обычной консультации, Вы можете связаться с нами по телефону 8 (495) 507-74-67 .
ЗАКАЗАТЬ СОГЛАСОВАНИЕ

Перепланировка — это тоже самое, только в неё включается изменение самой планировки относительно отмеченной в БТИ. На практике даже специалисты не разделяют понятия перепланировки и переустройства, потому что такое разделение неудобно. Не будем разделять эти понятия и мы.

Согласование перепланировки квартиры в Москве 2022

Поэтому утверждение перепланировки на основании эскизного рисунка явление крайне редкое на практике. Обычно собственники планируют более значительные изменения существующей планировки квартиры. Более подробно о таких работах и порядке их согласования с МЖИ мы рассказали в статье “Перепланировка по эскизу”.

Одно из первых, что интересует собственника, когда он начинает капитальный ремонт, сколько длится согласование перепланировки по времени. К сожалению, точные сроки назвать очень сложно, поскольку в этом процессе задействованы многие государственные инстанции, и скорость оформления ими документов, участвующих в процессе согласования, зависит от степени их загруженности в конкретный момент времени.

1. Прежде всего вам нужно убедиться, что намеченные к выполнению ремонтные мероприятия не попадают в категорию запрещенных, то есть в число тех, что согласовать в принципе невозможно. Разобраться в этом вопросе вам поможет наша статья о том, что можно и что нельзя делать при перепланировке.

По окончании ремонта необходимо завершить процедуру согласования. Для этого через mos.ru подается заявка на оформление акта о завершенном переустройстве и/или перепланировке. К заявлению (в зависимости от состава работ) в электронном виде требуется приложить следующие документы:

3. По индивидуальному проекту. По проекту согласовываются перепланировки, проведение которых может повлиять на безопасность граждан или ухудшить условия их проживания. Согласование проекта перепланировки квартиры также требует оформления технического заключения. Ремонтные работы, которые утверждаются и проводятся только по проектной документации, перечислены в пунктах 2-3 Приложения 1 к ППМ №508. К ним относятся:

  • Получение технического паспорта квартиры (нежилого помещения) в МосГорБТИ
  • Оформление технического заключения у автора проекта дома (МНИИТЭП, МОСПРОЕКТ) при отсутствии автора (ГБУ Экспертный центр)
  • Проект перепланировки и переустройства с ЭЦП (Организация с СРО)
  • Подготовку пакета документов и согласование с инстанциями (Мосгаз, Москомархитектура, ФБУЗ Центр гигиены и эпидемиологии и др.)
  • Согласование пакета документов в Мосжилинспекции, оформление акта о завершенном переустройстве (Жилищная инспекция города Москвы)
  • Внесение изменений в техническую документацию БТИ (МосГорБТИ)
  • Технический план и внесение изменений кадастровый учёт (Росреестр)

Если вы хотите, чтобы оформление вашей перепланировки производилось профессионально и в кратчайшие сроки, с гарантией положительного результата, обращайтесь в Pereplanir-Mos! Наши специалисты возьмут на себя подготовку качественного проекта перепланировки, оформление всех необходимых документов и получение согласования переустройства вашей квартиры или нежилого помещения.

Pereplanir-mos оказывает услуги по согласованию перепланировок с 2007 г. За время работы наши специалисты согласовали множество различных проектов и приобрели огромный опыт в сфере оформления перепланировки квартир в Москве. У нашей компании индивидуальный подход к нашим заказчикам, каждым проектом занимается персональный менеджер, информируя заказчика о всех этапах согласования документов по перепланировке.

Перепланировка не отнимет у вас много времени, если вы обратитесь в Pereplanir-Mos. Вам потребуется только подготовить доверенность для наших специалистов, все остальные действия, необходимые для согласования перепланировки, мы сделаем за вас. Подготовим проект и техническое заключение с учетом последних изменений законодательства в 2022 г. Сопроводим в инстанциях и получим положительный результат. Готовые документы доставим с курьером в любое удобное для вас место.

Оформление перепланировки квартир и нежилых помещений в Москве – это трудоемкий процесс, отнимающий много времени и сил. Он подразумевает подготовку технической и проектной документации и согласование пакета документов в различных городских организациях:

Согласование перепланировки квартиры

  • менять устройство полов;
  • изменять фасад многоквартирного дома;
  • переносить ванные комнат и туалеты;
  • строить гардеробную;
  • увеличивать количество комнат за счет новых перегородок;
  • объединять кухню, ванную или туалет с коридором и другое.

Перепланировкой считается изменение положения стен и проемов. Если вы устанавливаете, заменяете и переносите инженерные сети, электрическое и другое оборудование — это уже переустройство, которое тоже нужно заносить в технический паспорт. К переустройству относится, например, перенос батареи или замена газовой плиты на электрическую.

В случае, если вы уверены в правомерности изменений, обратитесь в БТИ. Составьте проект на основе плана квартиры из БТИ и отнесите документы в приемную комиссию. Они должна зафиксировать изменения и составить заключение о том, что строительные работы выполнены в соответствии с правилами и нормами безопасности. После этого Бюро технической инвентаризации должно выдать вам новый план квартиры. Отнесите его с остальными документами в Росреестр и зарегистрируйте перепланировку.

  • зарегистрируйтесь на портале Госуслуг;
  • в соответствующем разделе предоставьте точный адрес здания и подтверждение права собственности на квартиру;
  • выберите нужный проект из типовых вариантов сайта или загрузите скан-копию своего проекта или эскиза;
  • получите разрешение.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или можно предоставить эскиз. Центр берет на себя обязательства перенаправить ваши документы в Жилинспекцию и сообщить ее решение. Обращайтесь туда, если предварительно получили консультацию профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашего вопроса.

Согласование перепланировки квартиры

Перепланировка в квартире предусматривает сбор целого пакета специальной документации, получение дополнительных справок, подготовку проекта для согласования в контролирующих инстанциях, а также урегулирование ряда вопросов, связанных непосредственно с переоборудованием пространства. Одобрить перепланировку квартиры в Москве и Московской области можно самостоятельно, потратив не один месяц личного времени. Однако есть и более выгодное решение – заказать эту услугу с минимальными вложениями в Городском Кадастровом Бюро.

  • те, которые могут спровоцировать разрушение всего здания, ухудшить условия для проживания или усложнить доступ к основным коммуникациям здания;
  • проводимые с нарушением норм пожарной безопасности, СанПиН, требований строительной и эксплуатационной документации;
  • оборудование балконов, лоджий и других подобных конструкций выше 1 этажа, переоборудование технических этажей и чердаков, являющихся общей собственностью жильцов дома;
  • проведение перепланировки в здании, признанном аварийным или непригодным для проживания;
  • объединение в одно пространство или создание проема между газифицированной кухней и остальными комнатами;
  • связанные с переносом отопительных радиаторов на балкон и т. д.
  • заявление инициатора (к нему прикрепляется согласие всех членов семьи и иных лиц, являющихся совладельцами жилья, на проведение таких работ);
  • документы, удостоверяющие право собственности на недвижимость;
  • итоговый вариант проекта изменения квартиры;
  • техпаспорт, если помещение жилое, или поэтажный план с экспликацией, выпиской из техпаспорта всего здания и справкой о состоянии помещения (данные документы подаются по собственной инициативе заявителя).
Вас может заинтересовать ::  Можно Ли Брать На Административный Арест Семечки?

Получение проекта перепланировки квартиры. Тут есть 2 варианта, зависящие от того, будет ли переобустройство касаться несущих стен и иных конструкций помещения/здания. Если планируемые работы не затронут несущие стены, проект можно оформить в проектной организации. Если же характер работ предполагает затрагивание несущих конструкций здания, то проектную документацию нужно заказывать в организации, являющейся автором проекта всего здания в целом. В случае отсутствия такового исполнителя проект выполняется государственным бюджетным учреждением «Экспертный центр».

  • Монтаж кондиционеров, антенн и т. п.
  • Работы по застеклению лоджий и балконов.
  • Замена оконных профилей и стеклопакетов без изменения самого оконного проема.
  • Оборудование натяжных потолков, снятие антресолей.
  • Незначительный, косметический ремонт.
  • Замена ванн, раковин и унитазов без смены их месторасположения.
  • переустановку сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат и кухонь;
  • замену столярных элементов фасада (с изменением рисунка);
  • полную или частичную разборку ненесущих перегородок (исключая межквартирные) за исключением разборки ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную нагрузку перекрытий;
  • устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);
  • устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;
  • остекление лоджий и балконов;
  • изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • заделку дверных проемов в перегородках и несущих стенах (за исключением случаев заделки самовольно выполненных проемов);
  • установку нагревательных и газовых приборов (за исключением приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);
  • изменение конструкции полов (за исключением строительно-монтажных работ по изготовлению полов и изменению конструкции полов);
  • установку дополнительного оборудования для увеличения энерго- и водопотребления с заменой существующих или прокладкой новых подводящих сетей;
  • установку антенн и защитных сеток.

Очень часто единственным решением проблемы неудачного расположения комнат в квартире является перепланировка. Перепланировка квартиры дает возможности не только по максимуму использовать жилую площадь и подстраивать ее под свои нужды и интересы, но и позволяет создать уникальный дизайн интерьера, уйти от стандартных решений, придать своему жилью индивидуальность.

  • Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь.
  • Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  • Замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).
  • Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).
  • Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали).
  • Устройство внутренних лестниц.
  • Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен.
  • Изменение конструкции полов.
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (то есть не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры).
  • Остекление лоджий и балконов.
  • Создание входов, изменение входов и тамбуров с устройством крылец (лестниц в цокольные и подвальные помещения), не предусматривающее присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.
  • Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.
  • Устройство и разработка интерьера лоджий, балконов.
  • Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов.
  • Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и «карусельных» дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 кв. м, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение (занятие) дополнительного земельного участка.
  • Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т.п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т.д.
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
  • Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.
  • Устройство или изменение конструкций перекрытий, проводимые в порядке ремонта (замены) существующих.
  • Устройство лоджий на первых этажах, террас, устройство (ликвидация) балконов, не предусматривающее при этом возможность объединения внутренних помещений с лоджиями, балконами, террасами.
  • Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.
  • Переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
  • Затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.
  • Нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение.
  • Устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.
  • Предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.
  • Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.
  • Переносятся радиаторы в застекленные лоджии, балконы и иные летние помещения.
  • Выполняются работы по устройству полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления.
  • Нарушаются требования строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для жилых зданий.

Наши архитекторы с удовольствием возьмут на себя все заботы по перепланировке квартиры. Помимо выполнения всех необходимых расчетов, мы сможем разработать дизайн-проект интерьера при помощи современного программного оборудования, что позволит вам увидеть результат еще до начала строительно-ремонтных работ.

2) Проконсультируйтесь по телефону 8-495-646-20-80, возможно вашу перепланировку невозможно согласовать. Такое бывает достаточно часто. Если ее согласовать нельзя, то мы никому не расскажем. Озаботиться данным вопросом стоит при продаже квартиры или получении жалоб от соседей или УК.

  1. Нарисуйте эскиз проекта, планируемой перепланировки. Отсканируйте или сфотографируйте и отправьте вместе с планом БТИ и экспликацией на почту 6462080@mostpr.ru в ответ вы получите коммерческое предложение на согласование вашей перепланировки со всеми сроками и этапами. Одним из пунктов будет разработка проектной документации, обычно она разрабатывается неделю и стоит в среднем 20 000 рублей. Если вы нарушаете какие-то пункты законодательства или СНИП, то вам об этом скажут и предложат варианты, как изменить проект, что бы он стал «проходным». К сожалению, самостоятельно сделать проект нельзя, так как нужно состоять в СРО и иметь допуск на проектные работы.
  2. Получите проектную документацию на руки. Она будет состоять из проекта перепланировки и Технического заключения о состоянии несущих конструкций.
  3. Подайте документы в МЖИ (через МФЦ) на получение Распоряжения Мосжилинспекции. Вам понадобится выписка ЕГРН, Технический паспорт БТИ, Проект перепланировки, техническое заключение, согласие всех собственников и заявление.
  4. Получите Распоряжение МЖИ. Обычно это занимает 30-45 дней.
  5. Сделайте ремонт в квартире. На это дается 1 год! Распоряжение можно продлить, но не более одного раза.
  6. Сообщите в МЖИ о завершенной перепланировке\переустройстве, вам назначат дату выхода инспектора МЖИ.
  7. Подготовьте документы, строительная организация должна иметь СРО, подпишите акты на скрытые работы если они проводились, подпишите документы авторского надзора и журнал работ.
  8. Если у вас нет отклонений от проекта инспектор подписывает Акт о завершенном переустройстве.
  9. Подождите 5-7 дней, пока по межведомственному документообороту БТИ узнает, что ваша перепланировка согласована.
  10. Закажите новый выход техника БТИ, получите новый паспорт БТИ в черных линиях.

НОВОСТЬ О ПЕРЕВОДЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ В ЭЛЕКТРОННЫЙ ВИД! С 21 августа 2022 года согласование переустройства и (или ) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, а также оформление акта о завершенном переустройстве возможно только в электронной форме через ПОРТАЛ MOS.RU

А) Паспорта БТИ НЕТ – необходимо заказать его в территориальном отделении БТИ или МФЦ. Если обследования квартиры не было более 5 лет, то к вам выйдет техник на осмотр квартиры. Если у вас новостройка и дом на учете БТИ не стоит тогда необходимо обратиться к застройщику для получения проекта, вместе с этим проектом обратиться в БТИ для первичной инвентаризации.

Вас может заинтересовать ::  Если Не Взяла Справку 2 Ндфл Для Снижения Подоходного Налога На Ребенка

3) Для согласования в Мосжилинспекции понадобится Технического заключения о безопасности и допустимости выполненной перепланировки (обычно разрабатывается неделю и стоит примерно 25 000 рублей). Скорее всего, для оценки стоимости технического заключения, вас попросят прислать план БТИ в красных линиях, экспликацию, план БТИ до перепланировки.

Согласование перепланировки квартиры в Москве

Каждый административный округ города Москвы имеет свои индивидуальные особенности согласования перепланировки. Содержит свою окружную Жилищную Инспекцию, БТИ, АПУ. Центр Согласования Перепланировок Недвижимости активно ведет согласования перепланировок квартир различной сложности во всех округах города Москвы.

Перепланировка — это изменения связанные со сменой конфигурацией помещений, изменением назначения помещений. Т.е. перепланировка подразумевает под собой снос или возведение стен, перегородок; устройство или заложение дверных проемов, арок, проходов; демонтаж, установка или перемещение сантехнического оборудования, плит. Все вышеперечисленное требует соответствующего согласования.

«Облегченным» вариантом согласования перепланировки в Жилищной Инспекции является согласование по эскизу. В данном варианте нарисованный эскиз (в некоторых случаях требуется эскизный проект и (или) техническое заключение) с необходимым перечнем документов (технический паспорт, единый жилищный документ, заявлением…) сдается в Жилищную Инспекцию без согласования с СЭС, МЧС, АПУ.

  • устройство проемов, расширение существующих проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках;
  • устройство или возведение внутренних лестниц, лоджий, балконов;
  • устройство или перенос мокрых зон: туалетов, ванных комнат, кухонь;
  • устройство перегородок, стен, подиумов с значительным увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • замена и (или) установка дополнительного оборудования (ванна, душевая кабина, туалет, мойка, биде, плита) с прокладкой дополнительных подводящих сетей и (или) увеличением энергопотребления, водопотребления;
  • изменение конструкции полов (замена покрытия пола на белее тяжелое, устройство стяжки), с увеличением нагрузки на несущие перекрытия;
  • остекление лоджий или балконов, установка внешних блоков кондиционера, антенн, рольставней и т.д.;
  • изменение цвета материалов и формы внешних конструкций: окон, балконов и лоджий;
  • ликвидация или изменение тамбуров, лестниц, крылец;
  • создание, ликвидация, изменение форм оконных и (или) дверных проемов во внешних стенах, с сохранением конструкций, отделяющих холодные помещения (балконы, лоджии) от внутренних помещений (комнат, кухонь).
  • полная или частичная разборка ненесущих стен, перегородок;
  • возведение перегородок, стен, подиумов без существенного увеличения нагрузок на несущие перекрытия;
  • перестановка электрической плиты в пределах существующей кухни;
  • перестановки газовой плиты в пределах существующей кухни без прокладки дополнительных подводящих сетей;
  • перестановки сантехнических приборов (ванна, душевая кабина, мойка, унитаз, биде) в пределах существующих габаритах кухонь, туалетов, ванных комнат;
  • заложение дверных проемов.

Перепланировка жилых помещений

Перепланировка квартиры — не простой и зачастую дорогостоящий процесс. Он требует определенной компетенции, профессиональных знаний и специального опыта. Мало, кто осведомлен о таких понятиях, как несущая способность конструкций здания и их элементов, прочих инженерных, строительных, технических, санитарных аспектах и нормах, которые могут быть нарушены в результате перепланировки и переустройства.

Так называемая «свободная планировка» во вновь построенных домах и квартирах таковой не является. Вы производите перепланировку или переустройство, если фактический план, конфигурация или оборудование новой квартиры выполнены вами и они не соответствуют тому, что предусмотрено строительным проектом, (даже если план помещений представлен в условных или курсивных линиях, это не означает, что его нет).

Перепланировка и переустройство квартир – сегодня становится повсеместным явлением. Редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства, и это обусловлено стремлением человека обустроить свое жилище с максимальным комфортом, удобством, в меру своих финансовых и физических возможностей, а новомодные тенденции в дизайне, новые технологии строительства открывают множество возможностей и перспектив в его реализации.

Возьмем для примера такой распространенный и казалось бы простой случай, как перенос кухни в лоджию. На языке специалистов это называется изменением функционального назначения помещений. Предположим, что вы вынесли кухню в лоджию, а в освободившейся кухне разместили спальню. К такому ходу часто прибегают владельцы однокомнатных квартир, которых вдохновляет возможность иметь две комнаты вместо рассчитанной проектировщиками одной.

При этом надо учесть, что «переустройство и (или) перепланировка жилого помещения», как сказано в ЖК, «должны быть как безопасны для проживающих в ней людей, так и не должны мешать другим жильцам дома». Строительные и санитарные нормы тоже не должны быть нарушены.

  • отказ в получении лицензии (для нежилых помещений);
  • судебные иски;
  • наложение штрафных санкций проверяющими органами: Мосжилинспекция, Мосгосстройнадзор, СЭС (Санэпидемнадзор), Пожарнадзор, Роспотребнадзор, Госинспекция по недвижимости;
  • отказ Кадастровой и Регистрационной палаты (Росреестра) во внесении изменений в кадастр, а также, в оформлении сделок купли/продажи, дарения, аренды, ипотеки и иных регистрационных действий с недвижимостью.

Изменение конфигурации нежилого помещения с конструктивными преобразованиями внутри в виде вновь созданных антресолей требует согласования с БТИ и Мосгосстройнадзором, обязательного посещения таких инстанций, как СЭС и Пожарнадзор; а если будут затрагиваться фасадные элементы, то и столичного комитета архитектуры.

Право изготовления проектной документации и технического заключения предоставляется исключительно той проектной организации, которая имеет разрешение в виде допуска СРО (лицензии). Процедура узаконивания переустройства квартир и нежилых помещений, находящихся в жилых домах, производится в БТИ и Мосжилинспекции.

Согласно нормам Закона РФ, для проведения любых видов переоборудования необходимо пройти согласование. Обычно изменения вносятся на стадии подготовки проектной документации, готовящейся в специализированном проектном бюро. Однако необходимость в процессе перепланировочных работ затронуть несущие конструкции требует наличия специального технического заключения.

  • снос/перенос/возведение стен и перегородок;
  • устройство/удаление проходов, арок и дверных проемов;
  • устройство крылец, входов-тамбуров, наружных и внутренних лестниц;
  • изменение/возведение антресольных этажей;
  • размещение/изменение/ликвидация наружных ограждающих конструкций, в т. ч. «французского» балкона, а также их отдельных элементов – оконных и дверных проемов;
  • реконструктивные фасадные работы.

Мы предлагаем услугу по комплексному согласованию перепланировки — от составления проекта перепланировки до получения нового техпаспорта на квартиру. От вас понадобится минимум участия, возьмем всю работу на себя — соберем пакет документов, проследим за работой строителей и получим все разрешения в госорганах. Все процессы по согласованию отлажены. Вам не придется ездить в БТИ, ожидая очереди, или разбираться с ЭЦП и сайтом mos.ru. Как только согласованные документы будут готовы, привезем вам в офис или домой в удобное время.

Для того чтобы сделать перепланировку в квартире, ее нужно согласовать с Мосжилинспекцией. Для этого разрабатывают проект и техническое заключение на перепланировку, заказывают техпаспорт в БТИ, отправляют все документы в Мосжилинспекцию. Иногда в процессе приходится приносить дополнительные документы или переделывать что-то в проекте.

Мы занимаемся перепланировками и их согласованием с 2013 года и знаем все тонкости этого процесса. Наша компания — специализированное проектное бюро с допуском от СРО и огромным опытом. Наша команда ежемесячно сдает от 60 до 100 объектов. На карте ниже вы можете посмотреть более 3000 выполненных проектов, прошедших все согласования. Поэтому весь процесс согласования вы можете спокойно доверить нам.

Adblock
detector