Сколько Стоит Оформить Дарственную На Квартиру На Детей
Содержание
- Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость
- Сколько стоит дарственная на квартиру в москве
- Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в 2022 году
- Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка
- Как оформить дарственную на квартиру
- Дарственная на квартиру; разница стоимости оформления на близких и дальних родственников
- Оформления дарственной на квартиру: преимущества и стоимость
- Как оформить дарственную на квартиру и сколько это будет стоить
- Стоимость оформления дарственной на квартиру
Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .
- Уже упомянутый налог в 13%, если участники сделки не являются близкими родственниками. Кстати, его размер устанавливается ст.333.33 НК РФ.
- Госпошлина за регистрацию, она равна 2 000 рублей.
- Пошлина за нотариальные услуги. Она установлена на законодательном уровне в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате. Рассмотрим подробнее расценки:
- если квартира передается близким родственникам – 3 000 рублей, к которым прибавляется 0,2% от цены самого договора (однако не более 50 тысяч). Например, при стоимости жилья – два миллиона рублей в пользу нотариуса будет перечислено семь тысяч (2 000 000 * 0,002+3 000).
- если жилье дарят посторонним людям, то все зависит от его рыночной цены: до миллиона – 3 000+0,4% от суммы сделки, до 10 млн рублей – 7 000+0,2% от суммы договора, превышающей 1 миллион (однако суммарно не более ста тысяч). Приведем пример: жилье стоит два миллиона, тогда нотариусу заплатят одиннадцать тысяч рублей (2 000 000 * 0,002+7 000).
- Некоторые нотариусы также берут деньги за составление договора. Цена отличается в различных городах. В среднем стоимость составляет 2 000 рублей.
- Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, то придется составить еще согласие мужа (или жены) на дарение. За него нужно будет заплатить 2 000 рублей.
Как было сказано выше, данная сделка является безусловной. По этой причине указывать в тексте договора, что квартира станет собственностью другого лица после смерти дарителя, — нельзя. Суд признает подобное соглашение ничтожным. Однако разрешается уточнить дату, когда жилое помещение поменяет владельца. В таком случае раньше времени пойти в Росреестр не получится, его сотрудники откажутся брать документы на регистрацию права.
Важно! Следует понимать, что общая долевая и общая совместная собственность – понятия, которые не считаются равнозначными. В первом случае свою часть позволено передавать без согласия других владельцев жилья, во втором – необходимо, чтобы другая сторона-собственник также давала разрешение на дарение.
Размер платежа напрямую зависит от того, каким образом оформляется договор. Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что сделка дарения имеет письменную форму, а после подписания подлежит государственной регистрации в органах Росреестра. Поскольку прямого указания на это нет, становится очевидно, что обращаться к нотариусу за заверением не нужно. Такое действие не запрещается, однако и не является обязательным.
Оформление дарственной на квартиру между родственниками: стоимость
Дарение имеет множество преимуществ, по сравнению с другими вариантами передачи прав на недвижимость: такой договор сложно оспорить, сделку по нему можно обжаловать в случае изменения обстоятельств, оформление квартиры у нотариуса обеспечит чистоту сделки и отсутствие каких-либо нежелательных правовых последствий.
- Лица, не достигшие совершеннолетия, а также недееспособные граждане не могут дарить недвижимость или принимать недвижимость в дар;
- Сотрудники органов соцзащиты, лечебных учреждений, воспитатели не могут выступать в роли одаряемых в случае, если дарители обслуживаются данными учреждениями, являются клиентами организаций, в которых работают одаряемые.
- Нельзя подарить недвижимость госслужащим или чиновникам.
Несмотря на то, что дарственная оформлена надлежащим образом и подписана у нотариуса, документ представляет собой доказательство намерения передать недвижимость родственнику или другому одаряемому. Однако фактом передачи собственности станет только госрегистрация в отделении ФРС. Более того, действие дарственной ограничено периодом 1 календарный год. В случае смерти дарителя до момента регистрации прав новым собственником, квартира переходит в категорию наследства, что отменяет возможность вступления в права одаряемого.
По сравнению с подписанием обычного договора, составленным сторонами самостоятельно, нотариальное оформление дарственной обойдется дороже. Однако данный вариант – единственно верный, если существует вероятность того, что сделку могут оспорить третьи лица. В случае судебного разбирательства нотариус подтвердит в суде законность сделки и отсутствие оснований для оспаривания.
Каждый собственник недвижимого имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать и т.д. Одним из распространенных вариантов распоряжения своей квартирой или жилым домом является акт дарения. Наиболее часто к оформлению дарственной на квартиру прибегают близкие родственники, собирающиеся передать свои права внукам или детям. При прохождении процедуры возникает множество вопросов, в том числе вопрос о стоимости оформления дарственной на квартиру между родственниками.
Если дарящий жилье и одаряемый не состоят в официальном родстве, дарственную следует оформлять нотариально. Можно обойтись и без нотариуса, но в этом случае есть риск оспаривания дарственной другими лицами. А нотариально оформленный документ оспорить в суде намного сложнее.
- недееспособный гражданин и его представитель;
- ребенок возрастом до 14 лет и его представитель;
- гражданин, находящийся на лечении или проживающих в учреждениях социальной защиты (в хосписе, доме престарелых), их родственники и супруги не могут дарить свое жилье работникам этих учреждений;
- коммерческая организация, при условии, что недвижимость дарят другой коммерческой организации.
Исключением из правил является процедура эмансипации, после которой гражданин, достигший уже 16 лет, признается финансово и имущественно самостоятельным. В данном случае ребенок правоспособен, более того, его интересы может представлять другой человек, по доверенности.
Дарственная на квартиру достаточно часто оформляется в браке, на одного из супругов. При этом недвижимость может принадлежать дарителю единолично (была приобретена до брака или в порядке наследования, дарения), или же, быть совместной собственностью супругов.
Человек является правоспособным с момента рождения, соответственно, владеть имуществом может даже новорожденный. И дарственную можно сделать на ребенка. Оформляют по общим принципам, но документ обязательно заверяют нотариально. Ребенок должен иметь свидетельство о рождении или паспорт.
Документы оставляются для регистрации, а стороны получают расписки об их принятии. Дата получения свидетельства назначается через 7-10 рабочих дней. Для уточнения его готовности рекомендуется воспользоваться телефоном справочной службы. Вместе с получением свидетельства, одариваемый, а также все участники сделки получают на руки экземпляры договора дарения.
Оформление дарственной на квартиру – процедура обязательная при смене её собственника в результате дарения. Правильное оформление дарственной имеет важное значение, так как ошибки и неточности в этом документе могут дать повод оспорить действительность проведенной сделки в суде. Заполнить важный документ по всем правилам поможет эта статья.
- Документ, подтверждения права собственности дарителя на объект дарения (свидетельство, договор, справка о наследовании и т.д.)
- Документы о родстве (свидетельства о рождении и о заключении брака; паспортные записи о заключении брака или наличии детей; решения суда об усыновлении, удочерении или ином признании родственных связей)
Если одаряемый является близким родственником, то ему не придется платить налог в 13% от стоимости квартиры - Кадастровый паспорт квартиры, передаваемой по договору дарения.
- Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости – выдается в БТИ.
- Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая подтверждает, что квартира не имеет обременений и не является спорным объектом.
- Справка из психоневрологического диспансера
Нотариус может требовать такую справку, если даритель старше 65 лет. - Справка из наркологического диспансера
Нотариус может требовать такую справку, чтобы убедиться, что даритель в адекватном состоянии.
- Определить предмет договора – квартира, часть квартиры, комната и т.д.
- Точно описать объект – однокомнатная/двухкомнатная квартира, отдельная/смежная комната.
- Уточнить характеристики предмета дарения – этаж местонахождения, этажность дома, его адрес, количество комнат, метраж.
- Вписать основание, на котором даритель владеет передаваемой площадью – свидетельство о собственности, договор наследования, покупки и т.д.
- Указать полные данные дарителя и одариваемого – ФИО, данные паспорта, прописка/регистрация.
Дополнительным пунктом можно вписать стоимость даруемой квартиры, но эта информация не является обязательной. Обязательными являются подписи всех сторон, участвующих в договоре.
Проведение сделки дарения через нотариуса делает её более безопасной, так как уменьшает риск стать жертвой мошеннических действий и вероятность признания процедуры дарения недействительной. Нотариус выступает дополнительным гарантом добровольности совершаемых действий и дееспособности всех его участников.
Сколько стоит дарственная на квартиру в москве
Дарственная, заверенная в нотариальной конторе, является документом, свидетельствующим о намерениях собственника жилого помещения безвозмездно передать его ближайшему родственнику. По факту недвижимость переходит в полное распоряжение к новому владельцу только после его официальной регистрации в соответствующих органах. Эту процедуру не стоит откладывать, поскольку:
Нужно ли брать согласие у сособственника? Собственник при долевой собственности (7/18 долей) сам не живущий и не прописанный в двухкомнатной изолированной квартире/ещё один собственник/ может ли прописать своего внука. Комната в порядке пользования решением суда. Спасибо. Это Москва. Или нужно составить договор дарения, и опять же нужно ли согласование? СПАСИБО
Отдельно придется оплатить услуги БТИ, так как без документа об оценочной стоимости имущества оформить дарственную невозможно. В данном случае вам не подойдет оценка квартиры независимым оценщиком, для уплаты госпошлины необходима справка определенного образца, которую выдает только Бюро технической инвентаризации. Стоимость этой услуги вам назовут в БТИ, когда вы будете заказывать выезд техника.
Причём жилая площадь не должна быть обременена залогом или ещё чем — то, а так же требуется согласие другого супруга на дарение. Перечень документов для оформления дарственной может немного отличаться в зависимости от региона проживания. Их лучше узнавать в нотариальной конторе по месту жительства. И оформлять лучше всего у нотариуса, чем в обычной письменной форме.
Дарственная на имущество должна составляться согласно данным, которые выдают в различных государственных отделах: БТИ, Домовой книге, Кадастровом Реестре. Также важно учесть, существуют ли сторонние наследники на часть имущества по закону. Если таковые есть, то необходимо отделить их долю в наследстве при оформлении дарственной.
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру в 2022 году
По общему правилу договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения и заключается в простой письменной форме (ст. 574 ГК РФ). Поэтому сторонам обычно достаточно составить письменный договор и, минуя нотариуса, сразу обратиться в управление Росреестра для государственной регистрации перехода права.
Немаловажную статью расходов при дарении квартиры составляет налог на доходы физических лиц в размере 13% от кадастровой стоимости. Обязанность его уплатить возникает у одаряемого в соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 228 НК РФ. Считается, что полученное в дар имущество является доходом одаряемого.
- Обратиться в нотариальную контору для получения услуги по составлению договора. При этом удостоверять нотариально договор необязательно.
- Обратиться к любому частнопрактикующему юристу или в организацию, оказывающую юридические услуги.
- Самостоятельно составить текст договора, сэкономив на оплате услуг профессиональных юристов.
Обратите внимание! В цену за оформление дарственной на квартиру может входить не только непосредственно тариф (госпошлина) за удостоверение сделки нотариусом, но и плата за услуги правового и технического характера (удостоверение копий, составление документа и т. д.). В то же время следует иметь в виду, что такие услуги абсолютно добровольны и не могут навязываться нотариусами (определение Конституционного суда от 01.03.2011 № 272-О-О).
Зарегистрировать переход права по договору дарения — сколько это стоит? Независимо от способа направления заявления для осуществления данного регистрационного действия нужно уплатить государственную пошлину, которая в 2022 году для физических лиц составляет 2000 руб., для организаций — 22 000 руб. (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Дарственная на квартиру на несовершеннолетнего ребенка
- место и дату составления (прописью);
- Ф.И.О. дарителя, дату рождения, паспортные данные и место регистрации;
- Ф.И.О. одаряемого, дату рождения, паспортные данные или реквизиты свидетельства о рождении, место регистрации;
- Ф.И.О. родителя, усыновителя или опекуна, дату рождения, паспортные данные, место регистрации;
- предмет соглашения (например, «Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в качестве дара квартиру, расположенную по адресу: …»);
- характеристики недвижимости (кадастровый номер, на каком этаже расположена, количество комнат, общая и жилая площадь); дату вступления в силу.
Могут потребоваться и другие бумаги в зависимости от конкретного случая. Чтобы не запутаться в нюансах сбора документов, перед тем как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка, изучите удобный сервис Жизненные ситуации на сайте Росреестра. Он сформирует для вас список документов исходя из заданных параметров.
Дарственную не обязательно удостоверять нотариально. Вы можете обратиться к нотариусу, но приготовьтесь к дополнительным тратам. Прибегнуть к помощи нотариуса имеет смысл, когда дарственная оформляется не в пользу родственника и есть хоть малейшая вероятность того, что в будущем ее попытаются оспорить. В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить, что сделка была заключена по обоюдному согласию и на законных основаниях.
- договоры дарения;
- паспорта (свидетельство о рождении) участников сделки;
- документ, подтверждающий право дарителя на квартиру: договор купли-продажи, передачи, свидетельство о наследстве;
- нотариально заверенное согласие супруга на совершение другим супругом сделки, если квартира является совместно нажитым имуществом. Или документ, доказывающий обратное: брачный договор, соглашение или решение суда о разделе общего имущества;
- письменное согласие родителя, усыновителя или опекуна, если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет.
Помимо стандартных пунктов, договор дарения с несовершеннолетним может содержать дополнительные требования для получения полных прав на владение недвижимостью. Например, получение образования или создание семьи. При этом запрещено обязывать одаряемого содержать дарителя или передавать в ответ какие-либо ценности.
Как оформить дарственную на квартиру
Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.
Нотариальное удостоверение договора стоит дороже: 0,5% от стоимости квартиры (или доли в квартире), но не менее 3000 рублей, плюс примерно 4300 рублей за техническую работу. То есть как минимум выйдет не меньше 7300 рублей. Тариф на техническую работу отличается по регионам и устанавливается нотариальной палатой региона. С февраля 2022 года платить нотариусу за электронную подачу документов на регистрацию перехода права собственности не нужно — теперь они делают это без дополнительной оплаты. До этого надо было платить отдельно за удостоверение договора и за подачу документов в Росреестр.
- Дееспособность. Дарить может тот, кто осознает свои действия и контролирует поступки. Например, несовершеннолетний подарить свою долю в квартире не может.
- Психическое здоровье и осознанность действий. Дарение могут признать недействительным, если человек дарил под давлением или не осознавал, что он делает.
- Право собственности. Человек должен владеть тем, что он дарит.
Вторая особенность договора дарения — безвозмездность. Если получатель дара совершает любые встречные действия со своей стороны, например перечисляет взамен деньги или дарит свою недвижимость, это уже не дарение, а ничтожная или притворная сделка. По сути такая сделка становится уже куплей-продажей или меной, но не дарением.
Форма договора. По закону договор дарения может быть заключен как в устной форме, так и в письменной. Но если собираетесь дарить недвижимость, нужно обязательно составить договор в письменной форме и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре. Если договор не в письменной форме — он считается недействительным, а если его не зарегистрировать — незаключенным. Просто передать документы на квартиру нельзя.
Дарственная на квартиру; разница стоимости оформления на близких и дальних родственников
- Составление договора дарения. Цена изменяется в зависимости от нотариальной конторы, но в среднем составляет 2000 рублей. К нотариусу можно приходить и с готовым договором, но чтобы грамотно составить его, лучше воспользоваться услугами профессионала, это позволит в будущем избежать судебных тяжб.
- Госпошлина за нотариальные действия – самая серьёзная статья расходов. В соответствии со статьями 333.24 и 333.25 НК размер пошлины зависит от стоимости квартиры. Подробные нотариальные тарифы содержатся в ст.22.1 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» .
- Паспорта сторон;
- Документы, подтверждающие, что имущество находится в собственности дарителя (например, договор купли-продажи имущества) и техническая документация на квартиру;
- Справка о лицах, прописанных в квартире, которую собираются дарить;
- Согласие супруга на дарение имущества, приобретённого в браке (заверяется у нотариуса и стоит в среднем 1 000 рублей) — образец можете скачать в разделе Дополнительные материалы;
- Оценка стоимости квартиры в БТИ (обойдётся примерно в 2-4 тысячи в зависимости от площади жилья).
Выбирать оформление сделки дарения у нотариуса следует в том случае, если стороны на будущее хотят «застраховать» свой договор от ситуаций, когда даритель намерен оспорить дарственную. Вернуть свой дар назад или признать договор недействительным гораздо сложнее, если документ был составлен и заверен нотариусом.
Ситуация первая: даритель и одаряемый состоят в близком родстве (супруги, родители, дети, внуки). Нотариусу придётся заплатить 3 000 рублей +0,2% от стоимости подарка, если последняя не превышает 10 млн. Если БТИ оценило квартиру выше 10 млн. рублей, то нотариальный тариф составит 23000 + 0,1 от сделки.
Заключение договора у нотариуса (образец договора дарения можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) позволяет сэкономить время, так как не придётся лично ехать в регистрационную палату и заниматься оформлением документов, но и заплатить за его работу придётся недешево.
Поскольку в случае с переходом недвижимости в руки близкого родственника от НФДЛ он будет освобождён, останется лишь две статьи расходов. Нотариуса также придётся привлекать не всегда – а значит, иногда можно ограничиться оплатой только пошлины. Без нотариуса точно не обойтись, если жилье в долевой собственности. В таких случаях даритель передаёт лишь свою долю, а не квартиру целиком.
Стандартный тариф чётко регламентируется, а потому одинаков вне зависимости от того, в каком регионе оформляется дарственная. А вот цена дополнительных услуг может устанавливаться по усмотрению тех, кто их оказывает. Соответственно, она колеблется в зависимости от места оформления.
- паспорта – если у одаряемого его ещё нет, потребуется свидетельство о рождении. Если он не достиг совершеннолетия, нужны и паспорта родителей;
- нотариально заверенное согласие супруга. Требуется состоящим в браке, чтобы подарить ту недвижимость, которая была в нём приобретена. Также в этом случае необходимо приложить и копию свидетельства о заключении брака;
- договор дарения – по экземпляру для каждой стороны и ещё один для регистрирующего органа;
- выписка из домовой книги с перечислением всех зарегистрированных в жилье граждан;
- если один из участников сделки будет представлен доверенным лицом, то необходимо оформить у нотариуса доверенность.
Это ещё будет разобрано отдельно, пока же вернёмся к деталям процесса оформления договора. Если он в простой форме, подписывать его можно в любой момент перед регистрацией, а вот заверяемый нотариально и подписываться обеими сторонами также должен в присутствии нотариуса.
Таким образом, если составлять дарственную без нотариуса, сумма, в которую это обойдётся, существенно снизится. Если вы решили вообще обойтись без юриста – вплоть до 1 000 рублей государственной пошлины. Но вместе с этим снизится и надёжность документа – его будет куда проще оспорить в суде. Впрочем, если такого риска в принципе не существует, это соображение можно считать несущественным.
Оформления дарственной на квартиру: преимущества и стоимость
Кто касается другой стороны, то принимать участие в сделке также могут не все. Гражданским кодексом РФ запрещено получать имущество в результате оформления дарственной работниками сферы социальной поддержки, здравоохранения, образования и государственным служащим. В случаях, когда недвижимость находится в совместной собственности, оформление дарения квартиры может быть осуществлено только по факту письменного согласия всех владельцев, сколько бы их ни было.
Слова «дарственная» в законодательстве нет. Это разговорный вариант, который употребляется в случаях передачи какого-то имущества посредством договора дарения. В большинстве случаев сделка дарения недвижимости оформляется при участии нотариуса между людьми с родственными связями. Целей такого шага может быть много: экономия на платежах, расширение жилплощади. К процедуре оформления дарственной стоит подойти максимально ответственно, чтобы избежать в будущем каких-то неприятностей.
К договору приводятся ссылки на документы для оформления дарственной на квартиру, которые подтверждают права дарителя на объект недвижимости, письменные разрешения. Обязательно должен быть пункт об отсутствии обременений на отчуждаемое имущество. Если дарственная оформляется с участием доверенного лица, то указывается номер документа о доверенности, кем и когда он был выдан.
- неправильно оформлен договор дарения;
- не зарегистрировано право собственности на подаренную недвижимость;
- на момент заключения сделки даритель был признан недееспособным;
- отсутствует согласие супруга;
- если есть доказательства, что договор был подписан под принуждением;
- в случае смерти одаряемого.
Налоги на дарение являются главной частью расходов. Цена зависит прежде всего от того, сколько стоит объект недвижимости, а также от близости родства между сторонами. Налог полностью отсутствует при оформлении договора дарения между близкими родственниками (внуки и бабушки, братья и сёстры, родители и дети, супруги). Если стороны являются далёкими родственниками — племянники, дяди, тёти, двоюродные братья и сёстры или между ними отсутствуют какие-то связи, то сумма налога — 13% от стоимости имущества. Стоимость дарственной для пенсионера ничем не отличается от общей и также составляет 13%.
Как оформить дарственную на квартиру и сколько это будет стоить
Чтобы оформить дарственную, нужно составить простой договор, соответствующий требованиям ГК РФ. Основные условия и правила процедуры дарения указаны в 32 главе Гражданского кодекса. Регистрация договора дарения недвижимости осуществляется в управлении Федеральной регистрационной службы (ФРС).
Таким образом, в процедуре оформления дарственной нет ничего по-настоящему сложного, и с прохождением всех необходимых процедур можно справиться самостоятельно. Если вы знаете, что нужно делать, это не займет у вас много времени.
Также после уплаты государственной пошлины понадобится предоставить соответствующую квитанцию. Если сделка заключается через доверенное лицо, необходимо оформить документ, удостоверяющий его полномочия. Для регистрации дарения доли в квартире понадобится согласие собственников всех долей на заключение сделки, а в случае, если одна из сторон не достигла возраста совершеннолетия или является недееспособной, нужно согласие ее законного представителя.
Исключение составляют случаи, когда происходит дарение одной из долей в праве собственности на квартиру — такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Также нужно иметь в виду, что при заключении сделки получателю недвижимого имущества нужно заплатить налог на дарение недвижимости, сумма которого составляет 13% от стоимости недвижимости по кадастру.
Сама по себе сделка дарения является безусловной, то есть получателю дара не нужно выполнять никаких действий для того, чтобы вступить в права собственности. Но в то же самое время в договоре могут быть прописаны определенные условия, которые оговариваются между сторонами соглашения. В случае, если одариваемый не согласен выполнять их, он может отказаться от сделки.
Порядок оформления дарственной на квартиру также имеет собственные нюансы, если в роли одариваемого выступает несовершеннолетний. Если ему еще не исполнилось 14 лет, он не обязан присутствовать при заключении сделки, документ за него подписывает родитель или законный представитель.
В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 № 112-ФЗ, все юридические действия, связанные с переоформлением прав на имущество и их регистрацию, облагаются госпошлиной. Она выплачивается стороной, выступающей инициатором сделки, при оформлении дарственной, это даритель.
Если у одной из сторон имеются опасения, что другой участник впоследствии может передумать и аннулировать договор, целесообразно обратиться к нотариусу для оформления сделки. В этом случае, профессионал сможет подтвердить в суде, что контракт был заключен по обоюдному согласию и добровольному желанию.
Процедура, как правило, занимает не больше 10 дней, по истечению которых, участники сделки снова посещают регистрирующий орган. Даритель получает свой экземпляр договора, а новому собственнику помимо соглашения выдается также выписка из ЕГРП, подтверждающая факт владения недвижимостью. После этого он может самостоятельно распоряжаться квартирой, при условии, что в договоре нет особых условий. Например, если даритель утвердил свое право дальнейшего проживания на жилплощади, имущество не может быть продано или сдано в аренду до его смерти, потому что у него сохраняется право пользования им.
Сколько стоит нотариальное оформление договора дарения квартиры? Стоимость данной услуги не регламентирована законодательно, поэтому окончательные цифры зависят от региона их предоставления. В среднем, нотариальное сопровождение сделки стоит 2000 рублей. В некоторых случаях оплачиваются и другие услуги, помимо составления текста, например, профессионал может помочь собрать нужные документы. В этом случае стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса увеличивается.
Стоимость оформления дарственной на квартиру
- паспорта – если у одаряемого его ещё нет, потребуется свидетельство о рождении. Если он не достиг совершеннолетия, нужны и паспорта родителей;
- нотариально заверенное согласие супруга. Требуется состоящим в браке, чтобы подарить ту недвижимость, которая была в нём приобретена. Также в этом случае необходимо приложить и копию свидетельства о заключении брака;
- договор дарения – по экземпляру для каждой стороны и ещё один для регистрирующего органа;
- выписка из домовой книги с перечислением всех зарегистрированных в жилье граждан;
- если один из участников сделки будет представлен доверенным лицом, то необходимо оформить у нотариуса доверенность.
Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.
- присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
- согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
- присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
- полный пакет документов;
- регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.
Процедура оформления договора о передаче в дар комнаты в коммуналке практически идентична аналогичной операции с целой квартирой. Подарить комнату, как и квартиру можно лишь при условии наличия права собственности на нее. Для этого необходимы правоустанавливающие документы и выписка (свидетельство) из ЕГРН.
Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.
- Заявление от обеих сторон, в котором они выказывают свое желание законно зарегистрировать факт перехода права собственности;
- Квитанцию, из которой ясно видно, что стоимость государственной пошлины уплачена;
- Полный пакет документов, удостоверяющих личность. Готовит как текущий собственник, так и одариваемое лицо. Без паспорта не получится вписать данные сторон в договор;
- Если есть доверенные стороны – их документы;
- ИНН сторон;
- Кадастровый и техпаспорт на объект, в отношении которого проводится процедура;
- Документы, доказывающие право собственности дарителя на эту недвижимость;
- Если текущий собственник не женат/не замужем – копию соответствующей страницы паспорта. Если состоит в браке – не обойтись без нотариально заверенного согласия супруга на проведения сделки;
- В БТИ получают справку о стоимости квартиры. Обычно она имеет ограниченный период действия, как и техпаспорт. Поэтому решать все бюрократические вопросы надо оперативно. Справка о стоимости нужна для определения базы налогообложения, если стороны не кровные родственники и есть необходимость уплаты 13% НДФЛ;
- Выписка из домовой книги, отражающая список прописанных лиц. Если среди них несовершеннолетние – разрешение от органов опеки.
- Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
- Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
- Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
- Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
- Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
- Составление договора – порядка 2 000 рублей.
Еще один плюс дарственной – возможность гарантированно передать объект своим близким родственникам. Это своего рода альтернатива завещанию, ведь право собственности на объект к получателю подарка переходит сразу же, как только документ будет зарегистрирован. Это значит, что после смерти дарителя семья не столкнется с возможными спорами касаемо процесса раздела наследства. А еще подобная сделка между кровными родственниками не облагается налогами – на сделке можно сэкономить как минимум несколько тысяч рублей.
