Ответственность За Выпуск Тепла Из Подъездов Жилых Домов
Содержание
- Ответственность За Выпуск Тепла Из Подъездов Жилых Домов
- Ответственность коммунальных служб за нарушение температурного норматива
- Об отоплении нежилых помещений в многоквартирном доме
- Постановление Верховного Суда РФ от N 91-АД16-1
- Индивидуальное отопление в квартире; что говорит закон
- Отопительных батарей в подъездах нет, а платёжки продолжают приходить
- Плохо греет батарея в квартире: куда обращаться, что делать, если еле теплые, закон
- Сняли батареи в подъезде, обещали экономию
- Не отапливается подъезд
- Чем грозит слив воды из батареи
Ответственность За Выпуск Тепла Из Подъездов Жилых Домов
Взаимоотношения между собственниками квартир и управляющей организации нередко подвержены конфликтам. Большинство споров решить просто, если обратиться к нормативно-правовой базе в сфере ЖКХ. Однако нередко происходят ситуации, которые невозможно толковать однозначно – зачастую это обесточивание тепла или предоставление некачественных услуг.
Этот вопрос жители Феодосии подняли на обучающем семинаре, который состоялся в Администрации Феодосии в рамках проекта «Школа грамотного потребителя» и Целевой модели «Развитие ЖКХ Республики Крым на 2022-2022 гг.». Вопрос по отоплению первой задала председатель многоквартирного дома по ул.
При таких обстоятельствах судебные инстанции пришли к выводу о том, что радиаторы отопления в данном случае являются частью общего отопительного оборудования многоквартирного дома, в связи с чем предписание административного органа об установке радиаторов отопления за счет средств, собранных на содержание и ремонт общего имущества, признано законным.
Приведенные обстоятельства послужили основанием для привлечения общества к административной ответственности, установленной данной нормой, и подтверждаются собранными по делу доказательствами: протоколом об административном правонарушении (л.д. 5 — 6), предписанием (л.д. 7), актом проверки исполнения предписания (л.д. 8), копией договора управления многоквартирным домом (л.д. 23 — 40) и другими материалами дела, которым дана оценка по правилам, установленным статьей 26.11 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности.
Ответственность коммунальных служб за нарушение температурного норматива
Согласно КоАП РФ (ст. 7.23), за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами предусмотрена административная ответственность. Объектом правонарушения в данном случае являются права граждан-потребителей услуг, а предметом посягательства — установленные нормативы.
- Ответственность за работу тепломагистрали до места подключения МКД несет энергетическая компания, которая обязана обеспечить соответствие температуры теплоносителя и давления в тепловой магистрали закрепленным нормам. Компания-поставщик может считаться виновной, если наблюдаются перебои с подключением центрального отопления или нагрев теплоносителя недостаточен для прогрева многоквартирного дома.
- Ответственность за состояние теплосети после точки подключения ложится на управляющую компанию, отвечающую за проведение подготовительных мероприятий к отопительному сезону.
Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками, когда речь заходит о внутренней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, являются:
- для отопления – вентиля на подводках трубопровода отопления к квартирному радиатору. Если таковые отсутствуют, то граница проходит по резьбовому соединению в радиаторной пробке.
- для холодного и горячего водоснабжения – вентиль на отводе трубопровода от стояка. Если его нет в наличии, граница — сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.
- для водоотведения – раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения.
- для электроснабжения – место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.
Федеральная служба по тарифам должна будет включить расходы на содержание такой сети в тарифы РСО для дальнейшего регулирования. До тех пор, пока это не сделано, потери энергии на данном спорном участке сети, а также ремонтные работы осуществляются за счет УК пропорционально фактическому потреблению.
Об отоплении нежилых помещений в многоквартирном доме
«Изменениями, внесенными с 01.01.2022 постановлением Правительства Российской Федерации от 26.12.2022 № 1498 в Правила № 354, предусмотрено, что поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (пункт 6 Правил № 354). Вместе с тем организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, сохранила право требовать с собственников нежилых помещений стоимость коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды (пункт 40 Правил № 354).
3. Далее верховный суд указывает, что если при выявлении указанных обстоятельств помещение действительно индивидуально тепловую энергию от стояков и транзитных сетей не потребляет, то как минимум общедомовое потребление, приходящееся на него, надо рассчитать.
Постановление Верховного Суда РФ от N 91-АД16-1
В соответствии с подпунктом «д» пункта 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.
Объективная сторона административного правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, выражается, в частности, в невыполнении в установленный срок законного предписания органа (должностного лица), осуществляющего государственный надзор (контроль), муниципальный контроль об устранении нарушений законодательства.
— В случае захламления мест общего пользования граждане могут быть привлечены к административной и уголовной ответственности, — говорит юрист компании «Бенефактум» Александр Андреев. — Нарушение, не повлекшее каких-либо серьезных последствий, влечет наказание КоАП РФ в виде штрафа: для граждан — рублей, для должностных лиц — рублей, для юридических лиц — рублей.
Старая мебель и телевизоры, ненужная одежда и обувь, доски, двери, колеса и прочее барахло — чего только не находят читатели Сети городских порталов в своих подъездах. (Об этом они рассказали в комментариях к одному из наших опросов.) Выкинуть хлам из дома, но не донести его до помойки — старинная русская традиция. И если вы решите избавиться от него своими силами, бед не оберетесь — можете даже попасть под уголовную статью. Можно ли оставлять вещи в подъезде, куда жаловаться, если вас не устраивает чужой бардак, что будет, если вы решите проучить соседа, и что делать, если ТСЖ захватило колясочную в свою собственность, а поставить коляску больше некуда, нам рассказали юристы.
Индивидуальное отопление в квартире; что говорит закон
Здравствуйте! У меня такая ситуация, я житель мкд сельской местности, многие жители перевелись на индивидуальное отопления (газовый котел), а остальные остались на центральном отплении. Ну наша глава нам сказала, что проводите себе индивидуальное, так как котельная закрывается. Как я знаю что у них договор с компанией заключен до 2026 года, что нужно делать, куда обратится, какие документы нам должны предоставить, в том что котельную закрывают.
2 года назад после получения счетов от УК за отопление которого нет, я написал заявление о возврате средств и требованием прекратить начисления. В ответ получил список правил и тд… Смысл ответа такой, что несмотря на то что вы не получаете тепло, мы Вас обманываем законно согласно утвержденным законным правилам расчета. Конечно это лирическое безобразие и ни как не физическая сущность. Далее (узнав что суды в Питере поголовно все проигрывают) я сделал паузу.
ВНИМАНИЕ ВОПРОС.
Накопал в интернете определение ВС РФ, которое похоже на ФИЗИКУ с отсутствием ЛИРИКИ.
ПОМОЖЕТ ЛИ ОНО? МОЖНО ЛИ НА НЕГО ССЫЛАТЬСЯ? ИЛИ ЕГО ТОЖЕ ОТМЕНИЛИ? ЧТО СКАЖЕТЕ? ИЛИ ЭТО РЕШЕНИЕ НЕ ИМЕЕТ ЗНАЧЕНИЯ?
Вот это определение (точнее новое решение Суда на основе этого определения):
https://zelenogradsky—kln.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=doc&number=21267859&delo_id=1540005&new=0&text_number=1
Кратко история такая: Все суды приняли «лирические» решения по законным правилам начислений. ВС сообщил о нахождении физического существа (магистральные трубы — это не предоставление услуги тепла) Отправил на пересмотр и вот чудо … до Судей дошла физическая сущность или они начали слушать новый приказ сверху?…. не важно … Решение принято в пользу потребителя по существу.
Резюме.
Каждый решает сам стоит ли ему убить много сил и времени на решение данного вопроса.
Если человек все же мотивирован на борьбу (возможно затраты будут высоки против результата) то нужно действовать. Главное строить свою позицию по существу вопроса. А существо здесь простое: Дали услугу — имеете право получать деньги (не дали — до свидания) И законные правила расчета не учитывающие то что услуга не предоставляется не имеют никакого значения. Это можно и нужно побороть.
ПРОШУ ДАТЬ ОЦЕНКУ (как и сможет ли помочь определение ВС) Можно ли им напугать УК и обойтись без судебных разбирательств на текущий момент?
Отопительных батарей в подъездах нет, а платёжки продолжают приходить
Вызывайте сотрудников управляющей компании для составления акта о ненадлежащем оказании услуги отопления. Акт составляется в порядке, предусмотренном Постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. На основании акта подавайте заявление о перерасчете оплаты по ОДН.
В соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2022) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») Вы имеете право на должное отопление и на уменьшение, исключению платежей на отопление.
В первый “заход” суды отказывали компании в признании предписания незаконным: ведь оно не обязывало УК обращаться с исковыми заявлениями в суд, а предписывало устранить нарушения в рамках имеющихся у нее прав . Управляющая компания же ссылалась на отсутствие у нее полномочий по демонтажу перегородок и металлических дверей. Однако суд Северо-Западного округа вернул дело на пересмотр первой инстанцией, посчитав, что переустройство и перепланировку жилых помещений согласовывают администрации районов Санкт-Петербурга, а компания перепланировку не делала и не вправе демонтировать перегородки, установленные собственниками, без их согласия. Стало быть, предписание надо сначала оценить на предмет того, чего же именно ГЖИ требует от компании. И Верховный суд РФ с этим решением согласился.
Но в целом вопрос остается спорным: с одной стороны, жители просто “прирезают” себе кусок общедомового имущества, как правило — без всякого согласования с другими собственниками, и не оплачивают пользование им, а с другой, управляющая организация уже не обслуживает эту площадь — это дело самих собственников. Правда, если в тамбуре остаются, к примеру, инженерные коммуникации, то у собственников, самовольно перекрывших доступ к ним, будут проблемы.
Плохо греет батарея в квартире: куда обращаться, что делать, если еле теплые, закон
Обратите внимание, что с 2022 года в Жилищный кодекс РФ внесены изменения (ФЗ №59-ФЗ от 03.04.2022). Теперь жильцы многоквартирного дома могут заключать прямые договоры с поставщиками ресурсов и, соответственно, перечислять оплату за свет, воду, отопление и газ напрямую той организации, которая поставляет эти ресурсы, а не на счет управляющей компании.
- первая – это индивидуальная собственность, то есть квартиры и прилегающая к ним территория отдельных жильцов дома;
- и вторая – общая собственность всех жильцов, представленная предподъезной территорией, лифтами, подъездами и подобными участками МКД.
Сняли батареи в подъезде, обещали экономию
— Демонтировать батареи во всем доме попросила семья, которая живет во втором подъезде. Объяснили, что им жарко и, мол, к тому же надо экономить на отоплении. При этом другие жильцы согласия на демонтаж не давали. Никаких бумаг, по какой причине секции срезают, работники ЖКХ нам не предоставили. При этом все квартиры тут приватизированы. Люди по горячим следам, еще в сентябре, начали звонить коммунальникам и выяснять: на основании чего сняли батареи, — рассказывает жительница дома № 22 на улице Мира Ольга Пашкович. — Нам ответили: «Давайте дождемся отопительного сезона — вы же выиграете в деньгах: будете меньше платить за отопление».
— Подписали его почти все, воздержались только две квартиры и та семья, которая и попросила срезать батареи. Однако коммунальники нам сообщили, что будут рассматривать наше заявление в порядке очереди, 2−3 недели, — продолжает Ольга. — При этом у меня ребенок, и приходится включать обогреватель. На холод жалуются и соседи. Я сделала замеры: даже несмотря на отсутствие сильных заморозков, в нашем подъезде +10°C, а до демонтажа батарей было +15°C. В квартире же теперь +15−18°C, а то и меньше, хотя раньше термометр показывал +22−24°C.
Эксперты не исключают, что парадоксальность новых нормативов может быть намеренной. Таким образом, и законодатель, и исполнительная власть (которая эти нормативы просчитывает) подстёгивают население к установке общедомовых приборов учёта и экономии ресурсов.
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Не отапливается подъезд
Прошу помочь в решение моей проблемы. В доме, в котором я проживаю, отсутствует отопления в подъезде. В подъезде температура ниже нуля. Так же окно в подъезде должны быть с двойным стеклом, в реальности все по одному и с трещинами, к зиме УК ничего не поменяла. По причине этого в квартире холодно. Не однократно обращаясь в домоуправление с данной проблемой (по телефонному звонку), не привело никакому результату. Подскажите, как грамотно добиться того, чтобы эта проблема была решена.
Чем грозит слив воды из батареи
Время от времени в подъездах многоквартирных домов Туртаса вывешиваются предупреждения о недопустимости несанкционированного слива теплоносителя из приборов системы отопления. Одновременно разъясняется, чем чреваты эти незаконные действия для предприятия ЖКХ.
— Не понятно, где можно использовать эту техническую воду, совершенно непригодную для питья и приготовления пищи в домашних условиях? — задается вопросом директор. И продолжает: — «Известно, правда, что некоторые «сообразительные» жильцы используют ее для пролива системы отопления в квартире. У них, мол, слабо греют батареи, потому что не промыты, а, если слить грязную воду, будет интенсивней проток и батарея станет греть лучше. Самообман! Батарея прогреется немножечко, но временно. А вот летом батареи надо снимать, промывать, о чем мы твердим уже четвертый год. Конечно, лучше летом, но можно и сейчас весной и даже среди зимы. К тому же были дни, когда температура наружного воздуха поднималась до нуля и даже плюс двух. В такой день вполне допустимо заглушить дом, поставив запорные краны, снять регистры, но не самим, что категорически нельзя, а, предупредив нас о временной остановке тепла, воспользоваться услугой нашего же предприятия по промывке системы, естественно, платной».
28 мая 2021 urisgkmo 214