Отличие Аппартаментов Гостиничного Типа От Аппартаментов С Гостиничными Номерами
Содержание
Отдых в апартаментах: 6 отличий от гостиницы
Апартаменты как популярный тип размещения встречается, в первую очередь, на южных морских курортах: Айя-Напа (Кипр), Херсониссос (Греция), Дубровник (Хорватия), Будва (Черногория) и многие других. В больших европейских городах апартаменты также набирают популярность, позволяя путешественнику максимально погрузиться в атмосферу города, став его жителем, а не постояльцем универсального отеля. В России апартаменты становятся частью индустрии гостеприимства. В Москве среди фаворитов числятся апартаменты «Москва Центр», гости Санкт-Петербурга хвалят апарт-отель «Счастье на улице Рубинштейна».
Площадь: до 45 м².
Вместимость: до 4-х постояльцев.
— Тип В.
Количество комнат: 2, гостиная, кухня.
Площадь: до 90 м².
Вместимость: до 6-ти постояльцев.
— Тип С.
Количество комнат: 3-4, зал, кухня.
Площадь: >100 м².
Вместимость: до 12 постояльцев.
— Люкс-апартаменты
Сюда относятся шикарные пентхаусы и виллы с собственной инфраструктурой — бассейном, рекреационной зоной и обслуживающим персоналом. По количеству предоставляемых услуг больше похожи на традиционный отель, только персональный.
Апарт-hotel представляет собой комплекс изолированных друг от друга апартаментов. В зависимости от желания владельца, апарт-отель может строиться как многоквартирный жилой комплекс или здание гостиничного типа с классическим ресепшн. В отличие от апартаментов, при заселении в апарт-отель вы сможете получить гостиничные услуги (регулярная уборка, сейф, прачечная, организованное питание, спа-зона, массаж и прочие услуги, предоставляемые на территории хорошей гостиницы), решать текущие вопросы у управляющего или администратора. Стоимость проживания в таком отеле выше, но и условия более комфортные.
Выбрали курорт, но не знаете где лучше остановиться? Есть выбор: обычный гостиничный номер или апартаменты. Для большинства вопрос очевиден — берём где дешевле, но иногда цена за этим средства размещения бывает одинаковой. Чем отличается гостиница от апартаментов, какие плюсы и минусы имеет каждый вариант?
Во-вторых, отдых в апартаментах позволяет размещаться большим компаниям, семьям с детьми и животными. А это также оборачивается большим плюсом в отношении кошелька. Плата за апартаменты (дом, полдома, резиденции) всегда фиксирована и не зависит от количества проживающих. Стоит лишь соблюдать необходимый максимум (например, до 10 человек), и делить всю стоимость дома на всех проживающих в нем.
Аренда апартаментов — пожалуй, та самая ложка дегтя. Забронировать номер в обычном отеле гораздо проще и привычней, к тому же их количество несравненно больше по сравнению с апартаментами. Поэтому при желании снять собственный домик, например, на райском острове Брач, стоит озаботиться этой проблемой заранее (идеальный вариант — забронировать онлайн месяца так за два). Второй нюанс, который поджидает всех желающих арендовать апартаменты — это бумажные проволочки. До уровня check-in в гостиницах, когда можно просто оставить паспорт на ресепшн, апартаментам еще далеко (но, разумеется, это не касается люксовых и президентских номеров). В случае аренды туристам будет необходимо выслушать правила: куда выбрасывать мусор, до какого часа можно шуметь, как правильно пользоваться плитой и посудомоечной машиной, а также заполнить договор. Зато потом туристов ничто не будет отвлекать от безмятежного, прекрасного отдыха!
Апартаменты могут быть очень качественно обустроены, но в них, а также в районе города, в котором они располагаются, может недоставать востребованных сервисов — прачечных, бизнес-центров, салонов красоты. Иногда бывают проблемы и с интернетом, несмотря на его всеобщую распространенность. Опять же, отметим, что подобная ситуация — редкость для типично туристических апартаментов. Они располагаются в районах, где необходимая инфраструктура в достаточной мере развита.
Посещение отеля может быть строго регламентировано его правилами. Человеку, арендовавшему номер, во многих случаях запрещено водить гостей, приходить позже определенного времени (но это на современных курортах — редкость). Как правило, постоялец должен обеспечивать беспрепятственный доступ в номер сотрудникам отеля — в целях уборки или, например, проведения ремонта оборудования.
Отличие апартаментов от отеля
Апартаменты в гостиничном бизнесе — это сдаваемое в аренду жилое помещение квартирного типа, которое помимо спальной комнаты, санузла и коридора обязательно включает полноценную кухню. Несмотря на то, что в популярных среди туристов городах подобные объекты недвижимости располагаются в курортной зоне (например, рядом с морским побережьем) или в престижном районе (с живописным видом на горы или памятники архитектуры), есть одно существенное отличие между ними и традиционными отелями и гостиницами. Оно заключается в том, что все бытовые хлопоты, включая питание и уборку, ложатся на плечи постояльца.
Часто туристы делают выбор в пользу апартаментов, желая сэкономить. Действительно, разница между арендной платой за меблированную квартиру и бронированием проживания в номере гостиницы по системе «все включено» будет существенной, что говорит в пользу первого варианта. Однако в этом случае нужно учитывать ряд сопутствующих факторов. Например, если вы планируете снять жилье в туристический сезон, лучше заранее выяснить, есть ли поблизости, помимо кафе и ресторанов, рынок, магазин или супермаркет с хозяйственными товарами и продуктами питания, цены в котором не увеличены с расчетом на приезжих. Если нет, вас ожидают непредвиденные расходы. Еще один важный аспект — транспортная доступность. Развитая инфраструктура многих отелей позволяет получать все самое необходимое для комфортного пребывания прямо на территории комплекса, включая прачечные, пункты питания, зоны для отдыха и развлечений. Даже экскурсионные поездки предполагают трансфер прямо к порогу гостиницы. Выбирая апартаменты, вы предоставлены сами себе, поэтому не забудьте учесть дополнительные траты на такси или общественный транспорт.
Обратите внимание: расторгнуть договор или отказаться от исполнения договора возможно только «на будущее». То есть о расторжении или об отказе можно говорить в отношении не исполненного договора. Если договор купли-продажи недвижимости заключен и исполнен, его расторгнуть уже нельзя.
Жилое помещение, по Жилищному кодексу РФ, предназначено для постоянного проживания людей. Жилые помещения (квартиры, дома) в России проектируются, строятся с обязательным обеспечением безопасного постоянного нахождения людей в этих помещениях, и с обязательным обеспечением всей необходимой инфраструктуры – водоснабжение, водоотведение, отопление, вентиляция, электроснабжение, газоснабжение. И само здание и каждое жилое помещение должны отвечать установленным государством санитарным и техническим правилам и нормам, а так же иным требованиям законодательства РФ . Общие критерии и требования к жилым помещениям установлены в Жилищном кодексе РФ (статьи 15-17).
Апартамент. Собственники могут использовать их любым законным способом, если соблюдают технические регламенты и требования надзорных ведомств. Эти требования не такие, как для квартир. У апартаментов может быть разное назначение, но оно всегда нежилое. В апартаменте гостиничного типа вы можете жить, как в квартире, а несколько соседних кто-то выкупит, чтобы сдавать командировочным, иностранцам и влюбленным парочкам — это законно.
С точки зрения закона, апартамент — это не то же самое, что квартира. Даже если там живет семья с тремя детьми и это их единственное жилье. Временная регистрация тоже не делает апартаменты жилой недвижимостью. Здание с апартаментами не считается многоквартирным домом, даже если у него есть управляющая компания, почтовые ящики в подъездах и качели во дворе. для государства апартаменты — вид коммерческой недвижимости. Это главное, чем апартаменты отличаются от квартир.
Отличие апартаментов от отеля
Апартаменты в гостиничном бизнесе — это сдаваемое в аренду жилое помещение квартирного типа, которое помимо спальной комнаты, санузла и коридора обязательно включает полноценную кухню. Несмотря на то, что в популярных среди туристов городах подобные объекты недвижимости располагаются в курортной зоне (например, рядом с морским побережьем) или в престижном районе (с живописным видом на горы или памятники архитектуры), есть одно существенное отличие между ними и традиционными отелями и гостиницами. Оно заключается в том, что все бытовые хлопоты, включая питание и уборку, ложатся на плечи постояльца.
Часто туристы делают выбор в пользу апартаментов, желая сэкономить. Действительно, разница между арендной платой за меблированную квартиру и бронированием проживания в номере гостиницы по системе «все включено» будет существенной, что говорит в пользу первого варианта. Однако в этом случае нужно учитывать ряд сопутствующих факторов. Например, если вы планируете снять жилье в туристический сезон, лучше заранее выяснить, есть ли поблизости, помимо кафе и ресторанов, рынок, магазин или супермаркет с хозяйственными товарами и продуктами питания, цены в котором не увеличены с расчетом на приезжих. Если нет, вас ожидают непредвиденные расходы. Еще один важный аспект — транспортная доступность. Развитая инфраструктура многих отелей позволяет получать все самое необходимое для комфортного пребывания прямо на территории комплекса, включая прачечные, пункты питания, зоны для отдыха и развлечений. Даже экскурсионные поездки предполагают трансфер прямо к порогу гостиницы. Выбирая апартаменты, вы предоставлены сами себе, поэтому не забудьте учесть дополнительные траты на такси или общественный транспорт.
Меблированные апартаменты кондоминимума (другое название – юниты) в роскошных гостиницах имеют иной юридический статус. Здесь жилая недвижимость может быть выкуплена в частное владение. Собственник имеет право лично жить в своем многокомнатном номере и одновременно пользоваться сервисом, предоставляемым данной гостиницей всем постояльцам:
- Близкое расположение объектов инфраструктуры (баров, ресторанов, торгово-развлекательных центров, фитнес-залов, парковок).
- Предоставление услуг по уборке помещений, смене белья, туалетных принадлежностей.
- Техническое оснащение ванной комнаты, кухни.
- Охранный сервис.
Отель, апартаменты, апарт-отель — в чем отличие
Апартаменты — это помещение квартирного типа, где можно проживать как в обычной квартире – а это значит, что в апартаментах в отличие от гостиниц обязательно должна быть кухня с полным набором принадлежностей и минимально необходимой техникой – холодильник и плита с вытяжкой .
На кухне также могут быть — микроволновая печь, чайник, посудомойка, тостер.
В некоторых апартаментах есть стиральная машина.
Остальной набор мебели и техники может быть каким угодно в зависимости от класса апартаментов. По площади апартаменты ничем не ограничены — от небольших студий до многокомнатных помещений.
Апарт-отель это комплекс апартаментов. По набору услуг приближается к отелю. Но многие услуги не включены изначально в стоимость, а могут заказываться дополнительно, что удешевляет проживание. Пляжные апарт-отели обладают отличными территориями комфортными и красивыми — детские площадки, бассейны, рестораны. На фото такой апарт-отель в Болгарии.
Современные апарт-отели, в частности комплекс VALO, не только полностью соответствуют всем санитарным и строительным нормам, установленным жилищным законодательством, но и превосходят их. Например, особое внимание уделяется улучшенной шумоизоляции. А какая из многоквартирных новостроек может подобным похвастаться?
Относительно высокая плата за коммунальные услуги в полной мере компенсируется полноценным гостиничным сервисом и безупречной работой управляющей компании. При этом все текущие расходы и доходы собственники апартаментов могут отслеживать через специальную информационную систему.
В качестве минуса апарт-отеля обычно называют минимум сервиса. Действительно, не стоит рассчитывать на круглосуточное обслуживание и ежедневную уборку. Однако при желании легко найти более комфортабельный вариант по доступной цене. Так, апарт-отель «Имеретинский» предлагает уборку раз в три дня, ежедневный вынос мусора, бесплатный Wi-Fi, детские кроватки, пользование открытыми бассейнами, услуги трансфера, глажки одежды и химчистки, Room Service, возможность проживания с домашними животными. На территории гостиничного комплекса расположены парковка, рестораны, бары, кафе, SPA, фитнес-центр, клиника, детские клубы и многое другое.
Недостатков у хорошего отеля не так много. Гостям может доставлять неудобство шум при проведении вечерних шоу или массовом заселении туристов. Также не всегда удобно соблюдать определенный распорядок, установленный в гостинице. Зачастую также не разрешается проживать с домашними питомцами. Однако все эти вопросы можно урегулировать, если выбрать подходящий отель. Так, «Имеретинский» не предъявляет таких строгих требований. Достаточно соблюдать правила размещения с животными.
Исчезнуть будет сложно — слишком много свидетелей. Обманывать УК невыгодно: она заинтересована в инвесторах так же, как в постояльцах. Чем лучше УК выполняет свои функции, тем большую прибыль получает, а все отчёты и статистику инвестор в любой момент может проверить в личном кабинете собственника, сверить на сайте коммунальных и энергетических поставщиков счета и оплату. В этом пункте риск минимален.
Все расходные материалы и обстановку закупают специальные подрядчики или управляющая компания, с которыми заключается соответствующий договор. В апарт-отеле от ГК ФСК ответственный — управляющая компания. Она контролирует, чтобы все группы номеров (бизнес, эконом, люкс) были оформлены в едином стиле, мебель, оборудование и отделка были с повышенным запасом прочности и стойкости к износу. Оплата происходит в соответствии с договором с управляющей компанией.
Меблированные апартаменты кондоминимума (другое название – юниты) в роскошных гостиницах имеют иной юридический статус. Здесь жилая недвижимость может быть выкуплена в частное владение. Собственник имеет право лично жить в своем многокомнатном номере и одновременно пользоваться сервисом, предоставляемым данной гостиницей всем постояльцам:
Без постоянной прописки жильцы не могут на общих правах пользоваться услугами поликлиники, школы, детского сада и прочих социальных структур. Впрочем, этот недостаток легко нивелируется: достаточно оформить временную регистрацию – и все социальные права будут восстановлены.
ФАС Северо-Западного округа указал, что гостиницы не отнесены к объектам жилищного фонда (кроме гостиниц-приютов) и поэтому общество не имеет права при исчислении налога за землю за 2004 год и земельного налога за 2005 год по земельному участку, на котором расположена гостиница, применять пониженную ставку налога. В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие с 01.03.2005, жилищным фондом признается совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. Пунктом 3 названной статьи предусмотрено разделение жилищного фонда в зависимости от целей использования, в частности, выделен жилищный фонд коммерческого использования — совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) пользование. Гостиницы имеют иное функциональное назначение, помещения в них используются для оказания услуг, связанных с временным пребыванием граждан.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российский Федерации к жилым помещениям относятся жилой дом (часть жилого дома), квартира (часть квартиры) и комната. При этом квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
08 Июн 2021 urisgkmo 222