Обзор Рынка Земельных Участков Ленинградской Области По Итогам 2022 Года
Содержание
- Анализ рынка земельных участков санкт петербурга 2022
- Загородный рост: дома и участки под Петербургом взлетят в цене на треть
- В Петербургском регионе граждане покупают около 5000 объектов на загородном рынке
- Недвижимость и строительство
- Спрос на землю в Ленобласти за год вырос на 43%
- Скупают всё, что не движется
- В 2022 году эксперты ожидают дефицит земли для загородного жилья в Ленобласти
- В России вырос спрос на земельные участки из-за пандемии и подорожания квартир
- С 2022 года земельный налог в Ленобласти рассчитают по новой кадастровой оценке
Анализ рынка земельных участков санкт петербурга 2022
Ленд-лорды и владельцы промышленных площадок, удобных для редевелопмента, конъюнктуру рынка чувствуют прекрасно. По данным Rusland SP, за первые три квартала объём сделок с землёй превысил результаты всего 2022 года в 7 раз. А средняя стоимость участков под жилищное строительство увеличилась на 84,5%.
Многие годы ситуация оттока жителей из регионов в крупные города, особенно, в столицы, носила устойчивый характер. Развитая инфраструктура, наличие выбора хорошей работы – все это привлекает людей. Это способствовало и росту цен на недвижимость в крупных городах.
Загородный рост: дома и участки под Петербургом взлетят в цене на треть
Как говорят в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость», совокупный объём предложения на конец года составил 15,6 тыс. лотов, что является минимальным уровнем за последние 10 лет. Напомним, объём продаж в прошлом году составил 10,2 тыс. сделок (что является максимальным значением за всю историю рынка загородной недвижимости).
По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», наибольшей популярностью, как и прошлом году, будут пользоваться участки без подряда (90% в спросе). «Коттеджи/участки с подрядом и таунхаусы занимают по 5% в объёме спроса. Скорее всего, вырастет доля сделок с лотами с высоким уровнем готовности: например, участки без подряда с коммуникациями и построенные коттеджи», — рассказала руководитель КЦ Ольга Трошева.
Самым интересным пока является случай в Заневском городском поселении. Мы рассказывали,что местные власти поспешили побыстрей продать 72,5 га возле кольцевой автодороги, поскольку, в соответствии с новой кадастровой оценкой, он будет стоить не 38 миллионов, как сегодня, а 78 тысяч рублей.
Так, 20 соток в элитном посёлке «Западная лица» сегодня стоят 1 млн рублей, а будут — 2,5 млн, в то же время 11 соток подорожают лишь в 1,8 раз — до 1,5 млн рублей. В недавно упомянутом в связи с уголовным делом ДНП «Памир» 12 соток подрастут сразу на 200% — с 900 тысяч до 1,8 млн рублей. В то же время, 18 соток в Мистолово скоро станут стоить 3 млн, хотя, сегодня госцена ей 1 млн рублей. В деревне Медный завод кусок площадью 7 соток подрастёт почти в три раза — с 343 тысяч сегодня до 1 млн со следующего года.
Важный момент! Подать на Земельный сертификат и получить его могут только те семьи, которые подтвердят свой статус многодетной семьи, а для этого необходимо иметь определенный пакет документов. Согласно Федеральному закону № 138, подписанному Д. А. Медведевым в 2011 г., где говорится, что многодетной принято считать ту семью, которая состоит из трех и более несовершеннолетних детей, зарегистрированных по одному адресу местожительства. Статус многодетной семьи подтверждается именным свидетельством
Доля площади земельных участков, находящихся в Ленинградской области, от общей площади участков в предложении составляет 76%, доля участков в Санкт-Петербурге – 24%. Всеволожский район занимает лидирующие позиции по предложению земельных участков промышленного назначения вблизи КАД. По площади участков его доля в общем предложении составляет 58,4%, по количеству участков в продаже – 52%.
Эта земля была отнесена к сегменту «Охраняемые природные территории и благоустройство» и включена в соответствующую оценочную группу. Произошло это с учётом согласованных с органами местного самоуправления видов использования земельных участков, на основании которых производится расчёт. Впрочем, пообещали, в случае желания муниципалов и при наличии на то оснований займутся пересчётом.
Для конкретного гражданина все эти данные останутся абстракцией до тех пор, пока он не узнает, сколько теперь стоит его конкретный надел. Узнать это сейчас можно, разобравшись в хитросплетениях четырёх десятков приложений к постановлению, состоящих из десятков тысяч страниц. Так что скорее всего неискушённые в юридических формальностях граждане засекут изменения лишь после обновления информации на ресурсах Росреестра.
В Петербургском регионе граждане покупают около 5000 объектов на загородном рынке
По данным компании «Факт» (реализует 12 проектов в разных районах), в 2022 г. 74% покупателей приобретали участки, чтобы построить дома для постоянного проживания. В 2022-м этот показатель вырос до 80%, в 2022-м доля аудитории, рассматривающая пригород как постоянное место жительства, увеличилась до 84%.
В дорогом сегменте загородного рынка ситуация также остается стабильной. По данным Knight Frank St Petersburg, за год в Петербурге и пригородах застройщики реализовали 127 домов и участков с подрядом (на 7 объектов больше, чем в 2022-м): 35 коттеджей класса А и 92 домовладения бизнес-класса.
Недвижимость и строительство
Анализ рынка коммерческой недвижимости Курской области говорит о том, что дефицит предложения объектов отсутствует: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различного назначения. На январь 2022 года в Курской области предложено к реализации более 300 объектов свободного назначения, офисной, торговой и производственно-складской недвижимости.
Больше всего предлагаются к реализации объекты свободного назначения — 56%, на втором месте торговая недвижимость — 23%, на офисную и производственно-складскую недвижимость приходится 11% и 10% соответственно.
Анализ рынка коммерческой недвижимости Псковской области говорит о том, что дефицит предложения коммерческих объектов отсутствует: на рынке представлен весь спектр объектов коммерческой недвижимости различного назначения. На декабрь 2022 года в Псковской области предложено к реализации около 300 объектов свободного назначения, офисной, торговой и производственно-складской недвижимости.
Больше всего предлагаются к реализации объекты свободного назначения — 52%, на втором месте производственно-складская недвижимость — 19%, на торговую и офисную недвижимость приходится — 15% и 14% соответственно.
Спрос на землю в Ленобласти за год вырос на 43%
На данный момент в 47 регионе экспонируется 16,6 тысяч земельных участков. Основной объем предложения приходится на участки со статусом ИЖС — 5,1 тыс. шт. Самый бюджетный участок со статусом ИЖС продается за 90 тыс. рублей. Площадь этого надела в Волосовском районе составляет 6 соток. Наиболее дорогой объект с аналогичным статусом земли располагается во Всеволожском районе и продается за 1,05 млрд рублей. Его площадь составляет 5000 соток.
Самый дешевый участок среди всех экспонируемых в Ленинградской области выставлен на продажу за 45 тыс. рублей. Его площадь составляет 6 соток, а располагается он в одном из садоводств Кингисеппского района. Существенным минусом объекта является то, что объект не приватизирован.
Скупают всё, что не движется
Однако это не значит, что проектов КОТ скоро не останется вовсе. Некоторые девелоперы владеют большими участками уже давно и только собираются пустить их в дело (пример – новый проект-«миллионник» Группы ЦДС в Парголово). Кроме того, лидеры рынка в состоянии осилить социальную нагрузку Смольного. Так что две крупные сделки с землёй в уходящем году всё же состоялись.
Во многих компаниях совершенно в открытую говорят, что теряют интерес к проектам комплексного освоения. Слишком уж велики затраты на инфраструктуру, которые власти уже не первый год «вешают» на бизнес. А потому и сделки по покупке обширных территорий стали редки. В основном застройщики предпочитают компактные пятна – максимум 4 гектара (см. табл.).
В 2022 году эксперты ожидают дефицит земли для загородного жилья в Ленобласти
«Во-первых, новых качественных проектов нет. Это сейчас объективно дорого, да и никто не возьмется сейчас за новый проект без четких инвестиций. Но хороших пятен тоже не будет. Руководство Ленобласти ввело бессрочный мораторий на перевод любых земель (сельхоз, лесных, дачных) под жилую застройку в 2022 году, а остатки грубо говоря сегодняшнего дня закончаться уже в этом году», — комментирует Чесноков.
«Цены держались до последнего, но, к сожалению, пришлось убирать скидки. Саму цену мы не поднимали, но фактически, конечно, она выросла на 15-20% за одно только лето. Таким образом на готовые дома в коттеджных поселках цены варьируются от 7 до 15 млн рублей, на готовые участки — от 200 до 300 тыс. рублей за сотку», — сообщает управляющий КП Suvantojarvi.
Рост молодых покупателей начался в 3-м квартале 2022 года, когда многие заинтересовались покупкой загородной недвижимости. Главный редактор журнала «Пригород» Дмитрий Синочкин отмечает, что возрастной состав изменился даже в элитном (более консервативном) сегменте. В целом, по данным экспертов, молодые покупатели больше проявляют интерес к северным районам Ленинградской области.
«Группа ЛСР» начала проектировать и возводить частные дома из железобетонных плит. «Пробный» коттедж компания ввела не в родном регионе, а в Екатеринбурге. Девелопер обещает, что на изготовление плит и монтаж коробки дома на стройплощадке уходит 10 дней, при этом стоимость сборки в среднем на треть меньше монтажа коробки кирпичного дома той же площади.
Объём ввода частного жилья в регионе
За 2022 год в Ленинградской области было сдано 1,5 млн кв. метро частного жилья. Это 11,7 тыс. домовладения на землях ИЖС и садовых участках. Такие данные приводит Управление Росреестра по Ленинградской области. Средняя площадь дома составила 130 кв. метров. Доля ИЖС в общем объёме сданного жилья составила 1 млн «квадратов». Средняя площадь домовладения ИЖС – 146,3 кв. м, на садовом участке – 106 км. м.
На январь 2022 года на рынке домовладений Ленинградской области представлено 10,6 тыс. лотов. Наиболее доступные объекты с участками экспонируются за 150 тысяч рублей. Подобные дома располагаются в Киришском, Лодейнопольском и Волховском районах области. Площадь домов варьируется от 25 до 32 «квадратов», площадь земельных участков во всех вариантах составляет 6 соток.
В России вырос спрос на земельные участки из-за пандемии и подорожания квартир
Именно дом, а не городская квартира стал актуальным форматом недвижимости во время карантина. Тогда жители городов оценили преимущество изоляции с возможностью выхода из дома и неограниченного время пребывания на природе в рамках собственного участка или дачного поселка, вдали от центров распространения коронавируса. Весной многие россияне стали арендовать участки с домами, чтобы не оставаться в городских квартирах, другие задумались о покупке и строительстве домов на собственной земле. Укреплению этого потребительского тренда способствует и текущее положение дел: второй виток развития получила коронавирусная инфекция, меры по борьбе с ее распространением ужесточаются, а многие компании продолжают придерживаться удаленного формата работы.
Интерес к покупке участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) продолжает оставаться стабильно высоким — к такому выводу пришли эксперты Авито Недвижимости. Несмотря на незначительное сезонное снижение по сравнению со II кварталом, годовой рост спроса на земельные участки по итогам III квартала составил 43%. При этом цены пока не спешат демонстрировать схожую динамику, оставаясь на уровне II квартала и даже незначительно уступая аналогичным показателям прошлого года. В условиях продолжающегося увеличения стоимости квартир, все больше россиян рассматривают покупку земли как выгодную альтернативу приобретению городской недвижимости.
Снижение стоимости участка в зависимости от удаленности от Рублевки можно считать обратно пропорциональным его инвестиционному потенциалу. На Рублево-Успенском, а теперь уже и на Новорижском направлении земля дорогая. Существенного изменения цен здесь не было и, можно предположить, в ближайшее время не предвидится. С участками в Тверской области ситуация другая. В Екатериновке за четыре года стоимость 1 сотки участков в первой линии от Волги выросла с 330 000 рублей в 2022 году до 820 000 рублей в 2022 году. Застройщик поселка поделился, что спрос в 2022 году увеличился на 230%, в продаже осталось всего 7 лотов.
Спрос в 2022 году на загородное жилье Подмосковья, по оценкам специалистов ЦИАН, вырос на 65%. Эксперты называют такой рост рекордным, сравнивая его с ажиотажным спросом на загородную недвижимость 2005-2008 годов. Не дождавшись в 2022 году полноценного открытия курортного сезона, россияне решили компенсировать этот недостаток приобретением загородной недвижимости, позволяющей сочетать проживание и отдых. Новым трендом стало стремление приобрести дом или участок под строительство вблизи водоема и лесной зоны, в отдалении от больших скоплений людей, с возможностью яхтинга и прогулок на природе.
С 2022 года земельный налог в Ленобласти рассчитают по новой кадастровой оценке
Земельный налог по новой кадастровой стоимости начнут взимать за 2022 год (то есть в 2022 году). По результатам проведенной государственной кадастровой оценки, в регионе 6 тыс. участков под многоквартирными домами оценены по 320–9000 руб./кв. м, а 1,2 млн участков для ИЖС и садовых — по 35–2800 руб./кв. м, что заметно ниже рыночной цены предложений, хотя и выше действовавшей до этих пор кадастровой стоимости, рассчитанной больше 10 лет назад.
01 Июн 2021 urisgkmo 350