Могут Ли Выселить С Квартиры С Ребёнком И Беременную Женщину
Содержание
Конечно же, больше вариантов решить подобные ситуации есть у тех, кто сдает квартиру официально, если на руках есть договор найма, за квартиры выплачены все налоги. Тогда собственник легко может обратиться и к участковому, и в суд. Если квартира сдается в аренду, что называется «в серую», то есть без уплаты налогов (как это часто бывает), собственник квартиры, как правило, опасается обратиться к правоохранительным и судебным органам, ведь факт неуплаты налогов наказуем. Однако если Вы сдаете квартиру официально, законное выселение квартирантов не станет той проблемой, которую сложно решить.
- Направить арендатору заказным письмом уведомление о расторжении договора аренды. В случае отказа арендатора добровольно покинуть жилое помещение можно обратиться с заявлением в полицию для того, чтобы сотрудники правоохранительных органов провели проверку по данному факту (конечно, только суд вправе выселить злополучного арендатора, но нередки случаи, когда сотрудники полиции могут повлиять на такого жильца, тем более что данная проверка проводится в кратчайшие сроки). В случае же, если сотрудники полиции не смогут помочь, то постановление об отказе в возбуждении уголовного дела будет дополнительным доказательством того, что арендатор незаконно занимает арендуемое помещение.
- Если после вышеуказанных мероприятий арендатор останется при своем мнении, то необходимо обратиться в суд по месту жительства арендатора с требованием о его выселении. К данному исковому заявлению необходимо приобщить копию договора аренды, копию уведомления о расторжении договора аренды + доказательства отправки арендатору заказного письма, а также копию постановления об отказе в возбуждения уголовного дела (в случае наличия). Кроме того, на само судебное заседание можно пригласить пару свидетелей, которые могут подтвердить, что арендатор до сих пор проживает в квартире. При подаче искового заявления необходимо заплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. После подачи искового заявления судебное заседание, исходя из моей практики, назначается примерно через месяц. По таким категориям дел суд, как правило, проходит за одно судебное заседание и затем выносит решение. В случае несогласия с вынесенным решением его можно обжаловать в суде апелляционной инстанции.
Если женщину выселяют и у нее нет средств к существованию, то на попадание жилья ей дается трехлетний срок, в течение которого она обязана найти работу и обеспечить себя средствами. А по истечении данного срока она освобождает жилье вместе со своим имуществом и ребенком.
Можно ли выписать из квартиры беременную женщину? Выселение беременной женщины может проистекать как и в остальных случаях выселения граждан из жилья. Такое происходит за злостную неуплату коммунальных услуг или же за нарушение норм правопорядка. Если в вашей жизни случилась подобная ситуация, следует воспользоваться консультациями юристов.
Однако, чтобы не выгонять человека на улицу (особенно, когда у него маленькие дети), суды стали применять по аналогии уже упомянутую ранее норму ч. 4 ст. 31 ЖК РФ и сохранять право пользования жильем за бывшим собственником на определенный срок (как правило, от 6 месяцев до 1 года).
Вообще, по закону (ст. 95 ЖК РФ) такие должники должны выселяться не на улицу, а в муниципальное жилое помещение маневренного фонда. Но, видимо, в отсутствие этого фонда суды вынуждены решать жилищную проблему должников за счет новых собственников таких квартир.
Отношения по выселению раньше положенного срока регулируются правовыми нормами. В частности, эти условия прописываются в предварительно оформленном договоре найма. Чтобы узнать, имеет ли право арендодатель выселить арендатора с ребенком раньше срока, следует заглянуть в основные требования договора. Максимальный срок — не более 60 месяцев. Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основные условия по расторжению контракта в суде. Если требуется продлить договор, он перезаключается.
Обычно вопросы решаются мирным путем. Но существуют более трудные ситуации, для решения которых составляется исковое заявление в суд. Выселение производится на разных основаниях. Основная причина — жильцы не платят уговоренную в контракте арендную плату. При подборе хороших квартирантов, собственник с первого взгляда может ошибиться. Ведь при поиске выгодного жилья, квартиранты стремятся понравиться будущим хозяевам квартиры. Если речь идет о семье, здесь сложнее. Выселить ее вместе с ребенком можно только через суд.
- злостная неуплата аренды по договору;
- снос или капитальная реставрация дома;
- нарушения законодательства страны, пренебрежение интересами и правами соседей;
- использование жилья не по назначению или его намеренное уничтожение.
- за злостную неуплату коммунальных услуг;
- просрочка арендной платы;
- нарушение законов, прав и интересов проживающих рядом граждан;
- за невыполнение обязанностей гражданина перед обществом;
- если право собственности на дом теряется путем расторжения брачного договора.
Отношения по выселению раньше положенного срока регулируются правовыми нормами. В частности, эти условия прописываются в предварительно оформленном договоре найма. Чтобы узнать, имеет ли право арендодатель выселить арендатора с ребенком раньше срока, следует заглянуть в основные требования договора. Максимальный срок — не более 60 месяцев. Статья 687 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основные условия по расторжению контракта в суде. Если требуется продлить договор, он перезаключается.
Обычно вопросы решаются мирным путем. Но существуют более трудные ситуации, для решения которых составляется исковое заявление в суд. Выселение производится на разных основаниях. Основная причина — жильцы не платят уговоренную в контракте арендную плату. При подборе хороших квартирантов, собственник с первого взгляда может ошибиться. Ведь при поиске выгодного жилья, квартиранты стремятся понравиться будущим хозяевам квартиры. Если речь идет о семье, здесь сложнее. Выселить ее вместе с ребенком можно только через суд.
Если все же решите идти в суд, то тут можно и нужно действовать мудрее — сначала обращаетесь в суд о снятии с регистрационного учета ребенка без выселения (тогда прокурора не будет), а уже потом, когда права ребенка на квартиру будут прекращены/утрачены — в суд о выселении, либо просто меняете в квартире замки, тогда законных оснований попасть выписанному ребенку в квартиру — не будет, закон будет на вашей стороне.
Пример: отец ребенка или мать ребенка зарегистрирован/ -на в другом месте (не в спорной квартире), они имеют право подать по месту своей регистрации (прописки) заявление о регистрации своего ребенка у себя по их месту регистрации (согласие другого родителя при этом НЕ ТРЕБУЕТСЯ. ), соответственно ФМС самостоятельно направляет сведения о регистрации ребенка в новой квартире в ФМС по месту прежней регистрации и в течение всего нескольких недель ребенок автоматически снимается с регистрационного учета (выписывается) из прежней квартиры в новую. Все очень просто.
Если квартира является муниципальной, то в данном случае учитывается, выехал несовершеннолетний в другое постоянное место жительства, был ли его выезд вынужденный, может ему препятствует в пользовании помещением, или он все-таки добровольно выехал вместе с родителями. Если ребенок выехал добровольно, то может быть подан иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Если несовершеннолетний временно или вынуждено отсутствует в квартире, то выписать его из нее не получится.
- консультацию по вопросу выселения ребенка, с учетом Ваших обстоятельств
- проведение медиативных процедур с участием обоих родителей или потенциальных истца и ответчика
- подготовка иска в суд о выселении
- представление интересов доверителя в суде
- запрос дополнительных доказательств для предоставления в суд
- обжалование решения суда
- получение решения суда и исполнительного листа и предъявление их в соответствующие органы для выселения ребенка и снятии с учета
- оказание иной юридической помощи в рамках вопроса о выселении ребенка
Ответ: По общему правилу, сделать так нельзя. Но такое допускается, если имеются основания для расторжения договора найма, жильцы были надлежащим образом уведомлены о выселении, истек срок предупреждения, а в договоре прописана возможность собственника произвести выселение и принять вещи квартирантов на ответственное хранение.
Если письменное соглашение о найме жилья отсутствует и стороны договорились об аренды устно, то законодательством ни ЖК РФ, ни ГК РФ такие правоотношения не регламентируются. Отсутствует факт сделки: сдача жилья в аренду в данном случае ничем не регламентирована и чужую собственность квартиранты занимают незаконно.
Сдача квартиру
1 — у меня других дел хватает (если не заметили, я в конфе бываю только по утрам)
2 — не так просто найти то, о чем помнишь лишь «где-то было», но, обещал найти — пожалуйста:
определение рязанского обл. суда от 23.01.02 №33-89-02.
кратко содержание следующее: гражданка Н оспорила решение районного суда о выселении указав, что не может выехать с детьми в холодное время года т.к. дети часто болеют. вышестоящий суд, признав это обстоятельство юрически значимым, отменил решение районного суда.
суд не уточнил заявленных К. требований, хотя выяснение этого вопроса имеет существенное значение для их рассмотрения, поскольку действующее процессуальное законодательство предусматривает разный порядок рассмотрения указанных требований.
При таких обстоятельствах определение суда не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, восполнить процессуальные нарушения, определить круг юридически значимых обстоятельств и разрешить требования К. в соответствии с требованиями действующего законодательства
— Собственник однокомнатной квартиры выселял свою мать, которая была зарегистрирована в этой квартире и фактически там проживала. Но проживать с матерью было невозможно, потому что она пила и фактически устроила дома притон. На все уговоры и просьбы сына изменить образ жизни реагировала грубо и неадекватно. Сын, будучи собственником жилья, вынужден был жить на съемных квартирах. Ситуация длительное время не менялась, и молодой человек обратился в суд с иском — с требованием о выселении без предоставления жилого помещения, собрал и подготовил все те доказательства, о которых я говорила выше.
«Над нами живет семья, где уже взрослый сын — мужчине за сорок лет — пьет и издевается над родителями, — рассказала читательница Анна. — Дом панельный, слышно все и всем. Мы терпели, жалели его родителей и предлагали деньги на лечение их сына. Они отказывались, извинялись, обещали, что будет тихо. Они и правда старались: когда сын начинал шуметь, тащили его в другую комнату, с грохотом и криками. Мы стали вызывать милицию. Приезжал наряд с автоматами, топтался у затихшей квартиры и уезжал. Дебошира несколько раз отправляли в ЛТП — это была передышка для всех. Правда, когда он возвращался, все начиналось заново. Единственный выход — это выселить его из этой квартиры. Потому что терпеть больше невозможно: он стал мочиться прямо в подъезде…»
Выселение бывшей жены (беременной) из квартиры
Выселять ее не нужно, поскольку она, собственно, и так не вселена. Права пользования данным жилым помещением она и так не имеет. То есть проблему можно решить путем буквально смены замка, обязать каким-либо образом собственника предоставить ей право проживания она не сможет
Статья 209. Содержание права собственности
1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Могут Ли Выселить С Квартиры С Ребёнком И Беременную Женщину
;11513757′]Позвонил.
В общем, арендаторы там отказывались выезжать и стали ставить всё новые условия хозяину (хотя он дал месяц бесплатного проживания, подобрал им новую квартиру и оплатил перевозку вещей и грузчиков). Требовали оплатить разницу в цене между комнатой (7,000 руб) и квартирой вперёд на 7 месяцев договора + 30,000 за издержку моральных устоев.
;11511540′]Если мальчики ответят — не обидитесь?
В плане недолгосрочной аренды — а Вы ведь заключали Договор, как я понял, на срок, не превышающий 1 год — беременность прибавляет только шарм арендатору, но — увы — никаких дополнительных прав.
По поводу выселения/повышения цены до окончания Договора — вопрос спорный, сложный и неоднозначный.
Я так и не смог сам до конца в этом разобраться.
Даже тему создавал в похожей на Вашу ситуацию — почитайте:
http://www.2006-2009.littleone.ru/showthread.php?t=383388
Но ни к чему определённому там и не пришли.
Кстати — попробую сегодня позвонить хозяину комнаты из моего топа — спрошу, чем закончилась история?
А вот что такое ПРД — я не понял. Предварительное расторжение Договора?
——
А вот что такое УСЛОН — я знаю:
Управление Соловецких Лагерей Особого Назначения — первые принудительно-трудовые лагеря, из которых потом родился ГУЛаг.
Макс, договор всегда надо заключать, чтобы потом не возникали проблемы, как со сроками оплаты, так и с обязанностями сторон. Форму договора и условия Вам подскажет риэлтор, если сами не справитесь. Беременность означает только одно, скорое появление ребенка)) Готовы Вы сдать квартиру жильцам с ребенком или нет, решайте сами. Это хорошо, что об этом Вам сразу сообщили, так как ни Вы, никто другой — не Господь Бог! хоть тысячу раз прописывайте запрет на беременность.
Добрый вечер Макс, заключайте договор независимо от статуса Клиента — знакомый/незнакомый; это вам решать будет договор или нет. Прописывать в договоре — «небеременеть» это полный абсурд. Если вас интересует долгосрочная аренда, то семья с ребенком потенциально самые перспективные Клиенты. Подводных камней не вижу (в случае, если вы собственник и заключен грамотный договор). Удачи!
1 — у меня других дел хватает (если не заметили, я в конфе бываю только по утрам)
2 — не так просто найти то, о чем помнишь лишь «где-то было», но, обещал найти — пожалуйста:
определение рязанского обл. суда от 23.01.02 №33-89-02.
кратко содержание следующее: гражданка Н оспорила решение районного суда о выселении указав, что не может выехать с детьми в холодное время года т.к. дети часто болеют. вышестоящий суд, признав это обстоятельство юрически значимым, отменил решение районного суда.
суд не уточнил заявленных К. требований, хотя выяснение этого вопроса имеет существенное значение для их рассмотрения, поскольку действующее процессуальное законодательство предусматривает разный порядок рассмотрения указанных требований.
При таких обстоятельствах определение суда не может быть признано законным и обоснованным, в связи с чем оно подлежит отмене.
При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, восполнить процессуальные нарушения, определить круг юридически значимых обстоятельств и разрешить требования К. в соответствии с требованиями действующего законодательства
