Могут Ли Выписать Несовершеннолетнего Ребенка На Основании Договора Залога Недвижимоего Имущества
Содержание
В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Судом установлено и из материалов дела следует, что между ОАО «КИТ Финанс Инвестиционный банк» (кредитор) и Емтылем Ю.М. и Емтыль Ф.Р. (заемщики) заключен кредитный договор от 24 октября 2007 г. № 04-1/19863 КИ (далее — кредитный договор), по условиям которого заемщики получили от банка кредит в размере . руб. под 14% годовых сроком на 180 месяцев для целей финансирования личных потребностей (т. 1, л.д. 11-29).
В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю — банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению. Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).
Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры собственника
Граждане Российской Федерации, не достигшие совершеннолетнего возраста, максимально защищены действующим законодательством. Поэтому невозможно совершить любые действия, расцениваемые, как нарушение их интересов и прав. Вопрос выписки несовершеннолетнего из квартиры собственника должен рассматриваться с точки зрения закона, с соблюдением установленных норм и при предоставлении необходимых документов.
- заявление о регистрации по месту жительства, заполняется на месте;
- свидетельство о рождении несовершеннолетнего или паспорт, если возраст ребенка от 14 до 18 лет;
- паспорта родителей или опекунов, а также документы об установлении опеки для регистрации ребенка не старше 14 лет;
- выписка из ЕГРН (не старше 30 дней);
- при раздельном проживании родителей потребуется приложить согласие второго на вселение ребенка.
Также, с прошлого года продолжается действие специальной городской программы «Лучшая доля детям». Ее реализует «Санкт-Петербургский центр доступного жилья». Помощь предоставляется в тех случаях, когда выделенная доля ребенка – это условие получаемой денежной выплаты либо если первоначальным взносом выступают средства от продажи помещения, доля в которой принадлежит несовершеннолетнему. В программе на сегодняшний день участвуют шесть банков – «Тверьуниверсалбанк», «Петербургский социальный коммерческий банк», банк «Образование», «Мираф-Банк», «Энергомашбанк», «Мосстройэкономбанк».
Если несовершеннолетнее лицо проживает в данном жилом помещении как член семьи собственника (то есть имеет обычную прописку в ней), то купить-продать и передать приобретенное имущество в залог можно как обычно. Другое дело, если ребенок является собственником квартиры или доли в ней. Тогда и начинаются реальные сложности.
Как выписать несовершеннолетнего из квартиры
В случае согласия обоих родителей выписать ребенка из квартиры, они должны обратиться в соответствующий орган и снять с учета ребенка. Если же один из родителей против, то, при определенных условиях, ребенка можно выписать принудительно через суд. Однако, когда дело касается несовершеннолетних, то не всегда просто выписать ребенка из квартиры. Судом будут учитываться основания снятия с учета, где проживает ребенок, почему не проживает по месту регистрации и др.
В ситуации, когда брак между родителями расторгнут и ребенок проживает с одним из родителей не по месту регистрации, то снять с регистрационного учета до того момента пока он не достигнет совершеннолетия, нельзя, даже если собственником квартиры является только один родитель, с которым ребенок не проживает.
Как справедливо и конкретно указано в Апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от 22 июня 2022 г. по делу N 33-27276/2022 согласие органов опеки и попечительства на отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему ребенку, в соответствии со ст. 28, 37 ГК РФ должно быть получено перед совершением сделки с целью обеспечить соблюдение законных имущественных прав и интересов несовершеннолетнего и только реальное соблюдение этих прав ребенка является критерием оценки действительности сделки.
Не многочисленная судебная практика судов общей юрисдикции подтверждает вышеуказанные выводы. Видимо необходимо довести это дело до Верховного суда России, чтоб сломать эту порочную практику нарушения родителями интересов своих детей и умерить алчность банкиров, которым чужды элементарные понятия нравственности, которым еще никто не отбил руки за попытки захватить имущество детей в угоду своих экономических интересов.
Решение о выселении несовершеннолетних детей бывшего владельца квартиры
- копии искового заявления (по числу сторон процесса);
- ксерокопия паспорта заявителя;
- разрешение на выселение несовершеннолетнего от органов опеки и попечительства;
- ксерокопии свидетельств о рождении всех детей до четырнадцати лет и паспортов детей старшего возраста;
- любые правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- справка их УК, ЖКУ или выписка из домовой книги;
- любые документы, доказывающие правомочность выселения несоверщеннолетних;
- квитанция об уплате госпошлины.
Несовершеннолетние – одна из самых незащищенных категорий, до наступления совершеннолетия они практически не имеют возможности самостоятельно решать свои проблемы и защищать свои права. Согласно законодательству, защита прав ребенка возложена на родителей или опекунов, но, к сожалению, не все родители могут в полной мере позаботиться о своем ребенке, поэтому, в законодательстве установлены нормы, защищающие некоторые права несовершеннолетних. Особенно это касается прав ребенка при выселении из жилого помещения.
Как законно и быстро выписать ребёнка их квартиры
- несовершеннолетнее лицо регистрируется и снимается с учёта по месту регистрации только вместе с законным представителем – отцом, матерью или опекуном;
- если ребёнок имеет долю или является единоличным собственником помещения, то процедура выписки проводится с привлечением органов опеки (они должны дать своё согласие);
- все случаи отказа несовершеннолетнего от имущественных прав на недвижимость сопровождаются контролем органов опеки (в ходе рассмотрения вопроса выясняется, не влечёт ли за собой данное действие ухудшение условий проживания и каковы причины инициации процедуры отказа);
- если несовершеннолетнее лицо длительное время не проживает по месту регистрации, то его можно выписать через суд;
- в случае лишения отца и матери или только одного родителя родительских прав ребёнок сохраняет за собой право пользования жилплощадью (при условии наличия постоянной прописки);
- выписка ребенка из квартиры при продаже возможна только при условии указания адреса отбытия (придётся указать, где в дальнейшем будет прописано лицо, не достигшее 18 лет);
- могут возникнуть серьёзные сложности с продажей жилой недвижимости, если опека установит, что условия проживания по новому месту регистрации значительно хуже, чем условия проживания на прежнем месте (в первую очередь учитывается количество квадратных метров на одного проживающего);
- не избежать судебного разбирательства, если родители разведены и один из них против снятия дочери или сына с регистрационного учёта;
- выписка может быть призвана недействительной в том случае, если органы опеки и попечительства установят, что несовершеннолетнего так и не зарегистрировали по указанному в документах адресу отбытия.
Жилплощадь, приобретённая с привлечением средств материнского капитала, проверяется гораздо строже. Повышенного внимания со стороны инспектирующих систем не избежать и тогда, когда затрагиваются имущественные вопросы сироты. В последнем случае опекуну не имеет смысла разбираться в том, как выписать ребенка из квартиры при продаже. Имущество, принадлежащее опекаемому, не является собственностью приёмного родителя.
29 мая 2021 urisgkmo 230