Модно Ли На Основании Решения Суда И Судебно Строительной Экспертизы Поставить Вновь Образованные Участки Из Ранее Учтенного На Кадастровый Учет

ПРОБЛЕМЫ ПОСТАНОВКИ НА ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ РАНЕЕ УЧТЕННЫХ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Основной целью постановки недвижимого имущества на кадастровый учет является дальнейшая регистрация прав на это имущество. Если не ставить участок на кадастровый учет, любые сделки с ним будут невозможны – его нельзя продать, подарить, сдать в аренду или еще как-либо распорядиться им. На таких неучтенных участках нельзя осуществлять строительство, проводить коммуникации. Прежде чем приступить к возведению и эксплуатации дома, необходимо уладить множество вопросов по разрешительной документации, проектированию и строительству [4]. При получении разрешения на строительства необходим межевой план земельного участка, поставленного на кадастровый учет. Кадастровый учет земельных участков позволяет подтвердить существование конкретного участка на определенной местности, обладающего индивидуальными характеристиками. Физические лица, предприниматели и организации часто сталкиваются в ходе своей деятельности с потребностью постановки земельных участков на кадастровый учет для совершения разного рода сделок [2]. При постановке на кадастровый учет вновь образуемого или ранее учтенного земельных участков могут возникнуть проблемы и потребуется проведение работ по уточнению местоположения их границ.

Библиографическая ссылка на статью:
Мирошниченко К.И. Проблемы постановки на государственный кадастровый учет ранее учтенных земельных участков // Студенческие научные исследования. 2014. № 9 [Электронный ресурс]. URL: https://student.snauka.ru/2014/11/2303 (дата обращения: 29.03.2022).

Кроме того, следует обратить внимание на то, что в случае наличия зарегистрированного ограничения (обременения) прав, в исковом заявлении о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности необходимо также заявлять требование о прекращении/сохранении ограничения (обременения). Судебный акт, содержащий в резолютивной части вывод суда о прекращении/сохранении ограничения (обременения), будет являться основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН. В том случае, если названные требования не будут заявлены или судом не будет разрешен вопрос о прекращении/сохранении ограничения (обременения), впоследствии возникнут трудности при исполнении такого решения суда.

– вступление судебного акта в законную силу (по общему правилу судебное решение вступает в силу по истечении срока, отведенного законом на кассационное или апелляционное обжалование. При этом, если представленная заявителем копия решения суда не содержит отметки о дате вступления решения в законную силу, считается, что вступление этого судебного акта в законную силу документально не подтверждено, что свидетельствует об отсутствии надлежащим образом подтвержденных сведений о вступлении судебного решения в законную силу, а, следовательно, и о непредставлении документа, необходимого для государственной регистрации прав, что является самостоятельным основанием для принятия решения об отказе в государственной регистрации прав);

— в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав о предоставлении документов, подтверждающих ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости или государственную регистрацию права на него либо устанавливающих или подтверждающих право на него;

Регистрация прав на объекты недвижимости, права на которые возникли в силу закона, обязательна только в том случае, если происходит переход права на такие объекты недвижимости, например, при продаже, дарении, либо в случае регистрации ограничений и обременений прав на них, например, при регистрации залога, аренды.

Таким образом, следует признать состоятельным вывод суда о том, что приведенное постановление не подтверждает право заявителя на земельный участок, а, следовательно, такой документ не может являться основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости о ранее учтенном объекте недвижимости.

Согласно правовой позиции Минэкономразвития РФ, изложенной в письме от 18.02.2010 года N 2321-ИМ/Д23 «Об основаниях внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных земельных участках» сведения о ранее учтенном земельном участке могут быть включены в кадастр на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий объект недвижимости. Поскольку право собственности заявителя на спорный объект подтверждено свидетельством о праве на наследство, то ФИО лично или через своего представителя имеет право на обращение в орган государственного кадастрового учета с заявлением о внесении сведений в Реестр о ранее учтенном объекте капитального строительства.

3. Что такое: «владение наложенной части утраченного»?
Моя ситуация: ранее учтённый ЗУ находится на декларативном учёте с 1995 г. Соседка дважды в 2005 и 2010 гг. соседка ставила на кадастровый учёт свой ЗУ. В 2010 г. при повторном уточнении выявлена кадастровая ошибка, при исправлении которой площадь её участка увеличилась с 600 до 816 кв.м. при декларированной площади 600 кв.м. При установлении забора в 2007 г. захват части моей территории.
Суды (5 судей) проиграл. Иски подобно первому и второму вариантам.
С площадью:
3.1 С 2007 г. моя площадь и смежная межа установлена по моему плану к свидетельству. Т.е. полное фактическое владение территорией ЗУ,
3.2 Суды принимают решение о переносе части забора по учёту соседки в сторону собственника ране учтённого ЗУ.
Незаконность выявления кадастровой ошибки — без удовлетворения.
3.3 Суд не принял решения об изменении собственника спорной территории — лишении меня права собственности части площади, так же как и не присвоил соседке права на спорную площадь.
В мотивировочной части – перенести забор по координатам.

Иск об установлении объекта права для случая земельного участка — это, конечно, иск об установлении границ. Основная идея, которую должен усвоить, тот кто имеет дело со спорами о границах — это то, что ранее учтенный ЗУ без внесенных в кадастр сведений о границах ничуть не хуже, отмежеванного и поставленный на кадастровый учет ЗУ. Участок, сведения о котором внесены в кадастр, ничем не хуже, чем ЗУ который поставлен на кадастровый учет после межевания. И результат процедуры внесения сведений об участке в кадастр ничем не хуже результата процедуры постановки участка на кадастровый учет.

Ранее учтенный земельный участок; что это и как оформляется

Земельные наделы, права на которые оформлялись раньше и называются ранее учтенными, но при выполнении двух условий:

• полностью выполнены нормы ранее действовавшего законодательства об учете, в частности правильность заполнения бланка документов;
• регистрация прав собственности ранее проводилась на основе закона о регистрации прав на недвижимость от 21.07.1997, если даже участок не учли, как требовалось на тот момент.

Нередки случаи, когда при наличии правоустанавливающих документов на участок, информация в Кадастровой палате о нем отсутствует. Для исправления ситуации достаточно будет обратиться любому лицу с заявлением о внесении сведений, и специалисты Кадастровой палаты внесут все необходимые сведения о нем.

С 1998 года до масштабных изменений в законодательстве в 2022, регистрация прав собственности производится согласно Федеральному Закону № 122. Согласно его статьям, права владельцев имущества вносятся в базу ЕГРП, после чего собственник получает подтверждающий документ — Свидетельство.

Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» документ, устанавливающий или подтверждающий право заинтересованного лица на земельный участок, должен быть выдан уполномоченным органом (организацией), отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания.

Арбитражный суд Амурской области

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» и пункте 2 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

При этом согласно рекомендациям, изложенным в абзаце шестом пункта 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», судам также необходимо учитывать, что глава 5 ЗК РФ содержит специальные правила, устанавливающие условия и порядок заключения договоров аренды земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. В связи с изложенным заключение договора аренды находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка, предусматривающего, что арендатору будет предоставлена в пользование только часть земельного участка, без предварительного проведения кадастрового учета названной части участка не допускается.

В соответствии со статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 этого же Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Не претендуя на всесторонность исследования в рамках газетной статьи, попытаемся осветить некоторые проблемные вопросы, возникающие по такой категории споров, и сформулировать практические выводы. Начинающим юристам это может помочь, в том числе, найти правильные подходы к разрешению указанных споров.

В соответствии с п. 56 Требований сведения об адресе земельного участка вносятся в реквизит «4» раздела «Сведения об образуемых земельных участках и их частях» на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных присваивать адреса земельным участкам. Заверенная кадастровым инженером копия такого акта помещается в Приложение. При отсутствии присвоенного в установленном порядке адреса земельного участка в соответствующую строку реквизита «4» вносится описание местоположения земельного участка с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара и т.п.). По желанию заказчика кадастровых работ описание местоположения земельного участка, при наличии на нем объекта недвижимого имущества, дополнительно может включать: слова «На земельном участке расположен», вид объекта недвижимого имущества (здание, сооружение, объект незавершенного строительства), кадастровый или иной номер такого объекта (при наличии), адрес такого объекта (при наличии). Если земельный участок расположен в границах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, в описании местоположения земельного участка дополнительно указывается наименование такого некоммерческого объединения. В отношении лесных участков дополнительно в описании местоположения указываются: наименование лесничества и лесопарка, номера лесных кварталов, к которым относится указанный участок (если такие номера имеются).

Истцы и их представитель по доверенности ФИО6 просят признать решения ФГУ «Кадастровая палата» по М.О. об отказе поставить земельные участки на кадастровый учет незаконными, обязать ответчика поставить на кадастровый учет земельный участок по адресу: М.О., площадью №.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, другие кадастровые номера снять с кадастрового учета; поставить на кадастровый учет земельный участок по адресу: М.О., , площадью №.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, как ранее учтенный в кадастре (кадастровый номер указан в межевом плане с регистрационным №), ранее присвоенный кадастровый номер снять с кадастрового учета; поставить на кадастровый учет земельный участок по адресу: М.О., , площадью №.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, как ранее учтенный в кадастре, указанный в межевом плане с регистрационным №; поставить на кадастровый учет земельный участок по адресу: М.О., площадью №.м. с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, как ранее учтенный в кадастре, указанный в межевом плане с регистрационным №); обязать ФГУ «Кадастровая палата» по М.О. выдать кадастровые документы на указанные земельные участки, ссылаясь на то, что истцам принадлежат земельные участки по указанному адресу, они обратились в ФГУ «Кадастровая палата» по М.О. с заявлениями о постановке участков на кадастровый учет, однако им было отказано по надуманным основаниям, поскольку вид разрешенного использования участка и категория земель указаны в решениях суда, по межевому плану с регистрационным № категория участков и категория земель подтверждены постановлением главы а.

Из этого следует, что возведение жилых строений на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, а также на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, не предусмотрено российским законодательством. При этом на таких земельных участках допускается возведение вспомогательных (по отношению к основному объекту) объектов недвижимости, например, летних домов, веранд. Для возведения вспомогательных объектов недвижимости не требуется получение разрешения на строительство и (или) ввод объекта в эксплуатацию. В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» должно быть указано, что объект недвижимости является вспомогательным по отношению к основному зданию, сооружению, объекту незавершенного строительства.

Статья 40 ЗК РФ предусматривает, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Земельный участок не стоит на кадастровом учете: возможные причины

К неучтенным земельным участкам относятся те, которые не состоят на государственном кадастровом учете в установленном законом порядке. Такие земельные участки не имеют кадастрового (условного) номера, не поставлены на учет в государственном кадастре недвижимости, соответственно, государственный кадастр недвижимости не содержит каких-либо сведений о них.

Вышеуказанный законопроектзакрепляетновое понятие«комплексные кадастровые работы». Результатом проведения таких работ будет карта-план территории, содержащая необходимые для государственного кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории проведения комплексных кадастровых работ.

Экспертиза для определения границ участка

Вопросы, которые решаются при проведении экспертизы для определения границ земельного участка, формулируются судом при назначении экспертизы или частным лицом в ходе создания запроса. Список и формулировки вопросов зависят от поставленных перед экспертом (комиссией экспертов) задач.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Землеустроительная экспертиза: назначение, обжалование

Существует два варианта проведения экспертизы: документальный и геодезический. При проведении документальной экспертизы, экспертом проводится именно порядок и исследование землеустроительных документов на их соответствие. При проведении геодезической экспертизы изучается именно участок местности, где с помощью специальных приборов осуществляются замеры земельного участка, устанавливаются его границы.

• • произвести в натуре раздел земельного участка, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская, принадлежащий К. в размере ½ доли, Н. в размере ½ доли.
  • произвести выделв натуре ½ части земельного участка, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, ул. Апрельская, принадлежащий на праве общей долевой собственности Н.
  • признать право собственности на выделенный земельный участок прекратив право общей долевой собственности на земельный участок 1 686 кв. м.

Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета; (утв

Пункт 6 статьи 40 Закона о регистрации прямо предусматривает, что государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Суд первой инстанции заявленное требование удовлетворил, сочтя, что в отсутствие государственной регистрации права на земельный участок 2 сведения о нем носят временный характер, срок нахождения временных сведений в государственном кадастре недвижимости истек, поэтому есть основания для аннулирования таких сведений.

15 Апр 2021      urisgkmo         242      

Похожие записи
• 
  Льготы По Жку Для Инвалидов 1 Группы В Пермском Крае
• 
  Полагается Ли Доплата Пенсионерам За Орден Ленина?
• 
  Если Нет Права На Недвижимость Положена Ли Компенсация Льготникам
• 
  Зачем Выдается Карта Москвича Беременным