Кому Подотчётны Кадастровые Инженеры

Кому Подотчётны Кадастровые Инженеры

Контроль за деятельностью кадастровых инженеров возложен на саморегулируемые организации, так в силу пунктов 2, 3, 14 части 8 статьи 30Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» саморегулируемая организация кадастровых инженеров обязана осуществлять контроль за соблюдением своими членами требований Федерального закона о кадастровой деятельности.

Других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений, стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров (далее — НПА в области кадастровых отношений), рассматривать жалобы на своих членов и применять к ним меры дисциплинарной ответственности, предусмотренные Федеральным законом от 01.12.2007 N 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях».

Акт обследования кадастровый инженер составляет в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости для того, чтобы подтвердить прекращение его существования в связи с гибелью или уничтожением.

Для подготовки межевого плана кадастровому инженеру потребуется кадастровый план территории или кадастровая выписка о соответствующем земельном участке, которую может запросить сам инженер или владелец участка. Межевой план состоит из графической части (воспроизводятся сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Бывает, что конкретные уточнения по общим фразам вообще отсутствуют. Для выяснения причин приходится записываться на консультацию в Росреестр. Чтобы дождаться приема, нужно не один час выстоять в очереди. К тому же, консультирование планируется раз в неделю. Но, это не самое страшное. Как правило, заказчику непросто понять, что от него требует регистратор. Поэтому, будет лучше, если на консультации присутствует кадастровый инженер. Он быстро устранит проблему. Бывает, что для ее устранения нужно обратиться в апелляционную комиссию, встретиться с руководством Росреестра, чтобы добиться кадастрового учета быстро, а не через полгода. Чаще всего камнем преткновения являются старые реестровые ошибки, допущенные 10 и более лет назад.

Исходя из этого, кадастровый инженер должен быть не только технически грамотным, он должен разбираться в юриспруденции, геодезии, инвентаризации, учитывать законодательные нюансы в сфере недвижимости. Кроме того, он должен учитывать психологию клиента, так как является посредником между государством и заказчиком. Поэтому, схема работы «замеры — чертеж – формирование пакета документов на объект» и вручение его заказчику – это полдела. В чем же выражается сложность?

Обязанности, права и ответственность кадастрового инженера

• подготовка документов для постановки ЗУ на учет;
• создание технических и межевых планов;
• выполнение полевых и камеральных работ по определению границ ЗУ;
• создание актов обследования, графических карт;
• сотрудничество с государственными структурами в правовом и техническом секторе;
• обследование объекта в натуре с последующей подготовкой необходимой документации;
• проверка оформляемых соглашений, правильности их содержания;
• участие в создании технических заданий на кадастровые и иные работы;
• проверка качества выполненных мероприятий;
• предоставление консультаций и т. д.

• гражданство РФ;
• образование — высшее или среднее специальное (профильное);
• отсутствие судимости (непогашенной, неснятой);
• опыт работы в качестве помощника кадастрового инженера (от 2-х лет и больше);
• успешная сдача теории (2000 вопросов);
• отсутствие наказаний, касающихся недвижимости или кадастровой деятельности, и вступившего решения суда;
• наличие договора о страховании ГО кадастрового инженера.

До того, как действие сертификата закончится, стоит получить новый — получение будет дистанционным, а также вы не останетесь без подписи ни на день. Если изменились данные владельца или сертификат пропал, то нужно отозвать старый сертификат и получить новый.

Кадастровый инженер может быть индивидуальным предпринимателем или работником юрлица по трудовому договору. Чтобы работать таким специалистом, надо получить членство в одной из саморегулируемых организаций (СРО) кадастровых инженеров. Список действующих СРО можно найти на сайте Росреестра, а требования для вступление в СРО — в ч. 2 ст. 29 221-ФЗ.

Когда нужно обратиться к кадастровому инженеру

К кадастровым инженерам обращаются в том случае, если необходим номер регистрации в государственном реестре кадастровых инженеров, а также при необходимости фиксации изменений, произошедших на вашем земельном участке. Сюда относится недостроенная недвижимость, жилые объекты, помещения, здания и сооружения. Обращение к специалисту происходит до подачи документов в органы Росреестра.

• В документах не указаны четкие границы земельного участка. В таких вопросах важно пригласить специалиста, ведь часто споры между соседями приводят к судебным разбирательствам. Кадастровый инженер сможет точно установить границы и подготовить необходимую документацию.
• Границы между вашим участком и участком соседа не определены или определены неточно. Инженер обязан согласовать новые границы с соседями и отметить их в соответствующей документации.
• По окончании строительства жилого объекта необходимо поставить имущество на кадастровый учет. Инженер подготовит необходимые бумаги, которые затем подаются в органы Росреестра.
• В случае если вы хотите продать, купить, объединить, разъединить земельные участки с участком ваших соседей, необходимо пригласить инженера.

Права и обязанности кадастрового инженера

1. Беспрепятственно проникать на объект для выполнения кадастровых работ. Такую возможность ему должны предоставлять заказчики (юридические или физические лица). Одновременно он может требовать от них предоставления для ознакомления и изучения всей имеющейся документации, необходимой для выполнения кадастровых работ. Некоторые ограничения могут предварительно прописываться в отдельных пунктах договора между сторонами.
2. Отказаться от выполнения заказа. Такие действия могут выполняться в процессе работы, основанием служит грубое нарушение заказчиком одного из пунктов договора. Как правило, причиной отказа от выполнения работ являются ограничения заказчика на доступ к информации, документам или к месту проведения съемок.
3. Не брать на стажировку молодого специалиста. При этом в организацию СРО КИ необходимо предоставить документальное подтверждение причин невозможности исполнения обязанностей руководителя стажировки.

Кадастровый инженер должен соответствовать нескольким обязательным требованиям для принятия в организацию. Отсутствие хотя бы одного из них служит основанием для отказа и, соответственно, запрета на выполнение кадастровых работ. Обязательными условиями считается:

Виды заключения кадастрового инженера

• Адреса зданий и участков, которые являются предметом нашего исследования.
• Число обособленных контуров (если здание не имеет единого контура, состоит из нескольких элементов).
• Неточности и ошибки, установленные кадастровым инженером. Они могут касаться несоответствия координат, площадей зданий. Специалист должен обосновать с помощью расчётов и других методик выявленные нарушения.
• Причины, по которым были допущены ошибки.

Любое заключение техплана входит в текстовую версию документов. Во многих случаях это строгое, важное условие. Но чаще кадастровый инженерный работник сам решает — составлять его или нет. Закон предусматривает такую возможность. Но лучше это сделать, так как орган кадастрового учёта любит указывать на факт неполного, неточного заполнения этого документа. И тогда дело заходит в тупик, просто приостанавливается. Во многих случаях нет прямого указания составления заключения, но лучше быть мудрее — всегда заполнять графу «Заключение кадастрового инженера». Важно действовать на опережение!

Кадастровым инженером может стать только гражданин РФ; не имеющий непогашенной или неснятой судимости; получивший высшее или среднее профессиональное образование по одной из специальностей, определенных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или высшее образование, полученное в имеющем государственную аккредитацию образовательном учреждении высшего профессионального образования.

Деятельность кадастрового инженера подлежит строгому контролю со стороны государственных органов, которые осуществляют прием квалификационного экзамена, выдачу и аннулирование квалификационного аттестата, ведение реестра кадастровых инженеров и другие функции.

Как получить допуск на СРО кадастровых инженеров

На территории России СРО кадастра и оценки на данный момент числится не так и много, и единого механизма вступления все еще нет. Одни партнерства значительно завышают размеры членских взносов, другие устанавливают высокие требования к своим участникам. Соответственно, это все требует проводить профессиональный поиск партнерства, которые бы полностью отвечало вашим ожиданиям.

1. Иметь высшее профильное образование и пройти дополнительную подготовку в сфере выполнения кадастровых работ.
2. Опыт работы не менее 2-х лет на должности помощника кадастрового инженера и опыт выполнения всех основных кадастровых работ.
3. Пройти подтверждение профильных знаний путем сдачи экзамена.
4. В течение всей своей деятельности не получать дисквалификаций, связанных с нарушением закона о кадастровом учете.
5. Получить договор страхования ответственности кадастрового инженера.

Надеемся, вопрос кто же такой кадастровый инженер, теперь будет ясен. Также, после прочтения данной статьи, Вы понимаете, насколько важно находить квалифицированного исполнителя кадастровых работ, не только с корочкой, но и со знаниями, опытом и членством в СРО!

В университете остро стоял вопрос о привлечении специалиста с производственным опытом, того, кто сможет, не только основываясь на теоретических знаниях преподносить информацию, но и того, кто непосредственно работает в данной сфере и имеет колоссальный опыт «живых» ситуаций и примеров.

Стоит понимать, что чем больше информации присутствует в документах, чем точнее и подробнее описание, тем проще и быстрее у Вас получится поставить землю на кадастровый учёт. Каждая дополнительная справка будет играть решающую роль в долгих тяжбах в стенах суда.

• Адреса зданий и участков, которые являются предметом нашего исследования.
• Число обособленных контуров (если здание не имеет единого контура, состоит из нескольких элементов).
• Неточности и ошибки, установленные кадастровым инженером. Они могут касаться несоответствия координат, площадей зданий. Специалист должен обосновать с помощью расчётов и других методик выявленные нарушения.
• Причины, по которым были допущены ошибки.

Как проверить кадастрового инженера в реестре, аттестат, лицензию, его работу

1. Межевой план. Составляется в процессе межевания участка или его части, с учётом и согласием хозяев прилегающих участков.
2. Технический план. Все сооружения, дома, машино-места, комплексы или недостроенные объекты, а также их части, вносятся в этот план для государственного учёта.
3. Акт обследования. Необходим, если владелец намерен снять недостроенный комплекс, здание, машино-место или иной объект с государственного учёта.

Квалификационный аттестат выдаётся после успешной сдачи экзамена. Чтобы специалист держался в курсе законодательных и технических изменений, он обязан постоянно повышать свою квалификацию. Обычно за этим следит организация, в которой он числится и Росреестр.

Кому Подотчётны Кадастровые Инженеры

Еще одним заблуждением в части взаимоотношений нашего ведомства с кадастровыми инженерами является мнение, что Росреестр осуществляет контроль за их деятельностью, и жаловаться на кадастровых инженеров многие идут к нам. Но, как мы уже говорили, кадастровые инженеры являются членами саморегулирумых организаций кадастровых инженеров.

Цель создания и задачи СРО – осуществлять контроль за соблюдением своими членами требований закона и правил профессиональной этики, рассматривать жалобы на своих членов и наказывать за нарушения.Значит, при возникновении претензий к работе кадастрового инженера возможно обращение в СРО, членом которой является данный кадастровый инженер.
Также в СРО можно обратиться и при возникновении у вас вопросов в сфере кадастровой деятельности. Например, если возникли сомнения в правильности трактовки закона вами или вашим кадастровым инженером, т.к. СРО осуществляет не только контрольно-надзорные функции, но и проводит методическую (разъяснительную) работу.

• Московский государственный университет путей сообщения.
• Московский государственный университет геодезии и картографии.
• Государственный университет по землеустройству.
• Сельскохозяйственная академия им. Тимирязева.
• Аграрные геологоразведочные вузы, находящиеся в регионах России.

• Кадастровый инженер должен иметь российское гражданство.
• Он должен иметь профильное образование.
• У кадастрового инженера не должно быть судимости.
• У него должен быть опыт работы не менее двух лет.
• Кадастровый инженер должен сдать экзамены, у него не должно быть отказов по предыдущим делам и административных наказаний.
• Он должен иметь страховой полис, состоять в СРО, а также регулярно проходить повышение квалификации.

23 Апр 2021      urisgkmo         361      

Похожие записи
• 
  Продажа Земельного Участка Ниже Кадастровой Стоимости В 2022 Году
• 
  Сопоставительная Таблица Кбк И Косгу Доходы С 2022 Года Последние Новости
• 
  Сколько Стоит В Квартире За Кубометр Горячей Вода В Иркутске
• 
  Может Ли Банк Забрать Машину У Малоимущей Семьи