Комиссия По Рассмотрению Споров О Результатах Определения Кадастровой Стоимости При Управлении Росреестра По Москве

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2022 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия) (порядок создания и работы комиссий утверждены приказом Минэкономразвития России от 17.11.2022 № 620 и распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 27.12.2022
№15ВР-1831 ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:

Комиссия создана и функционирует при Министерстве имущественных отношений Московской области. Следует учитывать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется из множества факторов, таких как размер объекта недвижимости, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, целевое назначение и другие. Например, в случае если оценивается помещение, здание или постройка, также учитывается материал стен, износ здания, аварийное состояние объекта и так далее.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии. Если в пересмотре кадастровой стоимости откажет суд, обратиться в комиссию вы уже не сможете.

Росреестр Подмосковья ответил на вопросы граждан о порядке оспаривания кадастровой стоимости

На вопросы граждан отвечали: и. о. заместителя руководителя управления Артур Салгереев, начальник отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Елена Аносова, начальник отдела организации, мониторинга и контроля управления Инна Мжачих, заместитель начальника отдела землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости управления Екатерина Шувалова, а также ведущий инженер отдела определения кадастровой стоимости филиала Елена Малюкова.

Обращаем внимание, что Росреестр не проводит кадастровую оценку, но помогает гражданам и бизнесу скорректировать ее, если на то есть законные основания. Принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки, полномочия заказчика работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также утверждение результатов государственной кадастровой оценки относятся к компетенции региональных и местных властей. Управление рекомендует перед тем, как начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости в комиссии или суде, обращаться в Министерство имущественных отношений Московской области (Минимущество).

1. Представителей органов исполнительной власти региона.
2. Уполномоченных сотрудников территориальных отделов Росреестра.
3. Представители от союза предпринимателей.
4. Независимые оценщики, являющиеся членами РОО (Российское общество оценщиков).

Заявление может быть подано в специальную Комиссию при Росреестре или в суды общей юрисдикции по местонахождению объекта недвижимости. Самый быстрый и простой способ оспорить кадастровую стоимость — обратиться с соответствующим заявлением именно в Комиссию.

Комиссия заранее готовится к заседанию, знакомится с полученными замечаниями к отчёту от государственного бюджетного учреждения (ГБУ) и Администрации района, изучает сам отчёт, сравнивает со стоимостями за прошлые периоды. В самом заседании Комиссия рассматривает требование по существу и голосует. По итогам голосования Комиссия удовлетворяет требования заявителя или отказывает в их удовлетворении.

Право оспаривания кадастровой стоимости может быть реализовано через подачу заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра субъекта Российской Федерации (Комиссия) в случае её создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

Под председательством Минмособлимущества рассматривают заявления о пересмотре кадастровой стоимости представители Управления Росреестра по Московской области, Торгово-промышленной палаты Московской области, Уполномоченного по защите прав предпринимателей Московской области и другие профессионалы отрасли.

Важно обратить внимание собственников земель сельскохозяйственного назначения, что превышение кадастровой стоимости таких земель среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) является основанием для включения таких земельных участков в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.

Конечно, можно рассчитывать, что с изменением состава изменится и подход комиссии к рассмотрению заявлений об оспаривании кадастровой стоимости. Однако как показывает опыт, подобные комиссии нередко принимают решения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости, если правообладатель хочет значительно снизить кадастровую стоимость.

1 февраля 2022 года был утвержден состав Московской областной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия создана при Министерстве имущественных отношений Московской области в конце декабря 2022 года в соответствии с требованиями Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Оспаривание кадастровой стоимости зданий и сооружений с гарантией результата

Организуем проведение осмотра специалистом и получаем отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости, готовим и направляем заявление об оспаривании в Комиссию при Росреестре (а при применении нового порядка — заявление в Бюджетное учреждение, установившего кадастровую стоимость), представляем интересы Клиента при рассмотрении заявления до вынесения решения.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

По общему правилу, комиссия рассматривает заявление в течение 30 дней с даты поступления. По результатам работы комиссии принимается решение о пересмотре кадастровой стоимости либо об отказе (п.15 ст.22 Закона № 237-ФЗ). В последнем случае заявитель может обратиться в суд.

При оспаривании заявителю необходимо указывать дату, на которую нужно установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Это очень важно, потому как кадастровая стоимость «не стоит на месте» и в течение года может измениться. Поэтому указанная дата при оспаривании должна соответствовать дате определения кадастровой стоимости. То есть оценка недвижимости должна быть сопоставимой в одинаковых периодах.

Второй шаг – Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда РФ (апелляция). Апелляционная жалоба подается через суд первой инстанции. Согласно п. 1 ст. 298 КАС РФ срок на подачу жалобы равен одному месяцу со дня принятия решения в окончательной форме. В соответствии с п. 2 ст. 296 КАС РФ апелляционная жалоба на решение областного суда рассматривается Судебной коллегий по административным делам Верховного Суда РФ. В связи с этим срок рассмотрения жалобы несколько увеличивается и составляет три, а не два месяца со дня поступления жалобы в коллегию. По результатам рассмотрения апелляционной жалобы указанная коллегия принимает судебный акт в форме Апелляционного определения, который вступает в законную силу со дня его принятия (п. 1 ст. 311 КАС РФ).

Надзорная жалоба подается непосредственно в Верховный Суд РФ в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта. В Верховном Суде РФ срок рассмотрения жалобы составит два или три месяца в зависимости от того, будет истребовано дело или нет. Постановление Президиума Верховного Суда РФ вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию не подлежит.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с Порядком работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденным Приказом Росреестра от 24.08.2022 № П/0311 «Об утверждении Порядка работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости». (ссылка на документ)

Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 24.01.2022 № 3-н «Об утверждении Порядка создания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Волгоградской области» (ссылка на документ) создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Волгоградской области.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2022 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ)).

Уведомляем Вас о том, что в связи с необходимостью принятия мер по нераспространению новой коронавирусной инфекции (2022- nCoV ) в соответствии с Методическими рекомендациями по режиму труда органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций с участием государства, разработанными Министерством труда и социальной защиты Российской Федерации, и на основании Указа Губернатора Свердловской области от 18 марта 2022 года № 100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2022-nCoV)» в Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – Министерство) с 19.03.2022 введен режим повышенной готовности.

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

К заявлению об оспаривании прилагаются:
1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию:
— в агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Советская, 12, каб. № 301
с понедельника по четверг с 9:00 до 12:00 и с 13:30 до 17:00
— почтовым отправлением по адресу: 414000 г. Астрахань, ул. Советская, 12

Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Приказ Департамента управления имуществом от 25.12.2022 № 91 «О внесении изменений в приказ Департамента управления имуществом Ивановской области от 04.12.2022 № 87 «Об утверждении порядка создания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (скачать)

Распоряжение Департамента управления имуществом Ивановской области «О внесении изменения в распоряжение Департамента управления имуществом Ивановской области от 09.12.2022 №398 «Об утверждении состава комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости» (скачать)

4.2. При обработке персональных данных Оператор применяет правовые, организационные и технические меры по обеспечению безопасности персональных данных в соответствии со ст. 19 Федерального закона «О персональных данных», Постановлением Правительства РФ от 01.11.2012 №1119 «Об утверждении требований к защите персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных», Методикой определения актуальных угроз безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных, утвержденной ФСТЭК РФ 14.02.2008 г., Методическими рекомендациями по обеспечению с помощью криптосредств безопасности персональных данных при их обработке в информационных системах персональных данных с использованием средств автоматизации, утвержденных ФСБ РФ 21.02.2008 г. № 149/54-144.

3.4. Субъект персональных данных может в любой момент отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Для отзыва согласия на обработку персональных данных, необходимо подать соответствующее заявление Оператору по доступным средствам связи. При этом Оператор должен прекратить их обработку или обеспечить прекращение такой обработки и в случае, если сохранение персональных данных более не требуется для целей их обработки, уничтожить персональные данные или обеспечить их уничтожение в срок, не превышающий 30 (Тридцати) дней с даты поступления указанного отзыва.

04 мая 2021      urisgkmo         419      

Похожие записи
• 
  За Что Надо Платить При Постановке Авто На Учёт Через Госуслуги
• 
  Социальная Поддержка Малоимущих Семей В Краснодарском Крае
• 
  Запрет на ловлю с лодки 2022
• 
  Сколько Процентов Налоговая Возвращает При Платяной Учебе