Если Дом Признан Аварийным Астрахань 2022
Содержание
- Госдума обратит внимание на ситуацию с аварийными домами в Астрахани
- Жилье или деньги? Оформившие собственность после признания дома аварийным могут получить квартиры
- В Астрахани более 2000 многоквартирных домов рекомендовано признать аварийными и подлежащими сносу (список домов)
- Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников
- Войдите в ОК
- Программа расселения из аварийного жилья собственников в 2022 году
- Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников
В Астрахани продолжается реализация программ по переселению граждан из ветхого и аварийного фонда. По поручению главы города Марии Пермяковой в администрации открыта горячая линия по вопросам состояния жилых домов. ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ МОШЕННИКОВ! Вся полная и достоверная информация о состоянии многоквартирных домов имеется ТОЛЬКО в администрации города и вашего района. Получить ее можно, позвонив по телефонам горячей линии:
«Астраханская область остаётся одним из лидеров по выполнению программы переселения в стране, — заметил Константин Цицин. — Соглашение, которое мы сегодня подписали, действительно очень важно. Люди быстрее на 2-3 года получат хорошее жильё. Со своей стороны, мы всегда будем поддерживать регион в этом добром деле».
«Спасибо за возможность реализовать программу досрочно. До конца 2022 года нам предстоит расселить людей с 38 тысяч квадратных метров. И мы будем продолжать эту работу. В планах — заменить ещё 150 тысяч квадратных метров ветхого жилья на комфортные квартиры».
Госдума обратит внимание на ситуацию с аварийными домами в Астрахани
17 февраля 2022 года Государственная Дума Российской Федерации единогласно приняла протокольное поручение о ситуации, сложившейся с признанием аварийными домов в Астрахани. В поручении отмечается недопустимость признавать дома аварийными без соответствующего уведомления проживающих в них людей: граждане должны быть проинформированы о принятии решений в отношении их домов, а размер выкупной цены не должен быть ниже средней рыночной стоимости аналогичного жилого помещения, не признанного аварийным.
Днем раньше собственники дома № 61 по ул. Свердлова выиграли суд, оспорив решение выселить их из дома, который они сами аварийным не признают. В этот же день 75-летняя Роза Лазарева получила иск в суд о выселении с указанием выкупной цены в размере 450.000 рублей.
Логика тут такая: берем ПРИМЕРНО ТАКИЕ ЖЕ ДОМА ПРИМЕРНО В ТАКОМ ЖЕ РАЙОНЕ – и смотрим цены. Плюс еще корректировки, на то, что продавцы уступят – и вуаля, ценник готов. Человеку можно вручать выкупную сумму, и он может переезжать – возможно, в одну из этих же квартир. Они как раз продаются.
977 рублей за судьбу
Не врут. Действительно, на портале госзакупок легко обнаружить контракты, которые Управление муниципального имущества заключает с независимыми оценщиками. Вот, к примеру, свежий такой контракт № 3301509093321000011, заключенный 15 января текущего года. Подрядчик – астраханское ООО «Агентство независимой оценки и судебных экспертиз» . За 97 666 рублей и 46 копеек агентство готово оценить рыночную стоимость 100 квартир и земельных участков.
Выкупная цена – самый больной вопрос для собственников, проживающих в аварийном фонде. Многие недовольны оценкой своего жилья (ее, кстати, проводит на конкурсной основе лицензированная организация, а не муниципалитет) и считают, что она занижена по сравнению со средневзвешенной ценой на вторичное жилье в Астрахани. На сегодня она составляет около 40 тысяч за кв. м. В случае, когда собственник не согласен с оценкой его жилья и считает ее заниженной, он вправе заказать независимую оценку и обратиться в суд. Если суд увеличит сумму оценки в пользу собственника, то администрация по исполнительному листу ее заплатит, поясняют чиновники. “Если средняя цена по городу порядка 40 тысяч рублей, а город платит порядка 30 тысяч и предлагает судиться – это порочная история. Люди должны за свои деньги нанимать дорогостоящего оценщика, потеряв при этом 1,5 года жизни на суды”, – считает Олег Шеин.
В 2022 году его наконец-то признали аварийным. Он без центральной канализации (на всей улице Куйбышева нет центральной канализации), водопровода. Это полнейшая антисанитария. Одна выгребная яма на 20 жильцов. Туалет был двухэтажный, он потом сгорел. Все нечистоты идут под дом. С виду он красивый, имеющий архитектурную ценность. Но это колосс на глиняных ногах – фундамент отсырел, высолы на кирпиче. Идет разрушение несущих стен, деревянных перекрытий”, – рассказал историю дома один из жильцов.
Жилье или деньги? Оформившие собственность после признания дома аварийным могут получить квартиры
«Нас долго не расселяли, чуть ли не с 2004 года мы по разным инстанциям ходили. В 2022 году дом признали аварийным, а в 2022-м нас включили в программу переселения из ветхого жилья. Потом мы получили листовки от администрации, где написано, что в конце 2022 года вышел закон, и те, кто прошел через процедуры купли-продажи, дарения, тем будут предоставляться не квартиры, а деньги. Мы пошли на прием к депутату Гордумы Коломыцевой Людмиле Викторовне, пожаловались: мы столько лет ждали переселения, а теперь нам предлагают деньги. […] Вообще я считаю, что этот закон правильный, чтобы не было мошенников, чтобы люди не пользовались этим. Но честные люди, которые сейчас попали в эту ситуацию, тоже не виноваты», — отметила пензячка.
Согласно изменениям в Жилищный кодекс РФ, вступившим в силу 28 декабря 2022 года, предполагается, что собственники жилья в аварийных домах имеют право на дополнительные меры поддержки, если «на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности». Однако это не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения уже после признания дома аварийным: они имеют право лишь на выплату возмещения.
В Астрахани более 2000 многоквартирных домов рекомендовано признать аварийными и подлежащими сносу (список домов)
Если это произойдет, то жильцы этих домов будут выселены. Таков закон. Списки многоквартирных домов, которые городские власти рекомендовали районным администрациям признать аварийными и подлежащими сносу, опубликовал депутат Госдумы России Олег Шеин.
Политик отметил, что часть домов – 640 – межведомственная комиссия уже признала аварийными. Жильцы этих домов должны быть выселены. По остальным полутора тысячам многоквартирных домов районным властям дано поручение подготовить соответствующие документы.
В списке, который занимает 76 листов, дома из каждого района города. Это дома в центре Астрахани и даже на окраинах.
Часть из них, сообщает Олег Шеин, действительно имеют признаки аварийности, но есть и такие, по которым решение властей снести их и выселить жильцов, выглядят если не безумным, то явно абсурдным. В их числе многоквартирные дома, построенные несколько десятилетий назад, например, многоэтажки в мкр. Бабаевского. Аварийными хотят признать дома по ул. Яблочкова, Татищева, Степана Здоровцева, Ляхова.
Примечателен тот факт, что часть домов, рекомендованных к сносу, в этом году должны быть капитально отремонтированы. В чем причина необходимости рекомендовать пусть и имеющие признаки аварийности дома именно к сносу, а не к реконструкции, неизвестно.
Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников
Специальная комиссия, которая будет осуществлять проверку на основании заявления, обязательно учтет все повреждения и поломки. Никакой особой формулы расчета или конкретных признаков, чтобы констатировать ветхость дома, не существует. Поэтому каждое здание рассматривается индивидуально.
Если жилье построено более 40-50 лет и имеет поражения несущих частей конструкции, то по результатам ежегодной проверки его вносят в очередь на снос. Обычно процедура информирования граждан в данном случае осуществляется еще за год до начала требуемых работ. При подаче заявления собственниками жилья ждать результата всего месяц.
Войдите в ОК
На всю программу потратят 1,53 млрд рублей. Из них львиная доля — 1,48 млрд (97%) — будет выделено Фондом содействия реформированию ЖКХ. На эти полтора миллиарда астраханцам предоставят почти 44 тыс. «квадратов» благоустроенного жилья и, соответственно, ровно столько же снесут «гнилушек». Причём речь идёт как о тех гражданах, кто ютится в муниципальном жилье, так и о собственниках помещений.
В абсолютных цифрах программа выглядит следующим образом:
Число жителей, планируемых к расселению, — 2885 чел.
Количество квартир (не домов!) — 1240,
из них в собственности граждан — 767,
в муниципальном фонде — 473.
Это 180 домов.
В 2022 году расселят только 72 квартиры.
Это 39 жилых помещений в Астрахани и 33 — в Ахтубинске.
В общей сложности новые квартиры в 2022 году получат 120 человек/
Программа расселения из аварийного жилья собственников в 2022 году
Признанные аварийными дома не только имеют эстетически не привлекательный вид, но и создают реальную угрозу для жизни проживающих в них граждан. Расселение из аварийного жилья при поддержке государства призвано решить эту проблему, однако закон предусматривает такую возможность лишь для жильцов многоквартирных домов. Какое жилье может быть признано ветхим и аварийным и в каком порядке происходит переселение его жителей вы узнаете из нашей статьи.
- Расселение из аварийного жилья граждан возможно лишь после официального признания многоквартирного дома аварийным.
- Полномочиями по признанию жилья аварийным наделены местные органы власти.
- Наниматели квартир по договору социального найма получают новое жилье на основании аналогичного договора.
- Собственники жилых помещений вправе получить квартиру, выплатив разницу в ее стоимости либо заключить договор социального найма с получением компенсации.
- Нарушение порядка информирования граждан о принятии решения о признании многоквартирного дома аварийным.
- Нарушение права выбора гражданами – собственниками помещений между выплатой денежного возмещения и предоставлением другого жилого помещения.
- Нарушение справедливой оценки размера возмещения, при которой он не должен быть ниже средней рыночной стоимости аналогичного жилого помещения, не признанного аварийным. Сегодня используются результаты оценки двухгодичной давности.
Принято решение поручить Комитету Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству:
«Представляется недопустимым, когда находящиеся в удовлетворительном состоянии многоквартирные дома признаются администрацией аварийными без уведомления об этом граждан, после чего по решению суда их выселяют с предоставлением денежного возмещения, на которое невозможно приобрести другое жилое помещение. Граждане, имеющие единственное жильё, не могут приобрести на полученные средства новые жилые помещения, в результате чего остаются фактически «на улице». Примером является г. Астрахань, в центральной части которого дома массово признавались непригодными для проживания.
- Заявление о признании дома аварийным.
- Письменные жалобы жильцов.
- Правоустанавливающие документы.
- Технический план и технический паспорт.
- Заключение уполномоченных ведомств, проводивших исследование технического состояния здания.
- износ здания, приводящий к ухудшению его прочности и устойчивости, в результате чего эксплуатация объекта несет опасность для жизни и здоровья жильцов;
- геофизические факторы – превышение допустимых норм концентрации вредных веществ в воздухе, почв, постоянный шум выше допустимого уровня, опасность схода лавин и оползней;
- инженерные риски – дома, расположенные в зоне разрушения при вероятных авариях;
- разрушение объекта после пожара, наводнения и т.д.
В Астрахани продолжается реализация программ по переселению граждан из ветхого и аварийного фонда. По поручению главы города Марии Пермяковой в администрации открыта горячая линия по вопросам состояния жилых домов. ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ МОШЕННИКОВ! Вся полная и достоверная информация о состоянии многоквартирных домов имеется ТОЛЬКО в администрации города и вашего района. Получить ее можно, позвонив по телефонам горячей линии:
Что делать в случае, если дом признают аварийным: пошаговая инструкция для собственников
Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Есть некоторые отличия у понятий «ветхое» и «аварийное» жилье. В первом случае дом имеет ярко выраженные части разрушения конструкции. В процентном соотношении это не более 40%. Произойти это может с помещением, которое с течением времени пришло в подобное состояние. Это вполне закономерная ситуация.
Тут, правда, есть одна интересная «хитрость». Хотя программа рассчитана до 2024 года, фактически она будет действовать до 2025-го. В табличках есть такое понятие, как «расселение по этапу 20хх года». То есть если дом попадает, допустим, под ликвидацию в 2022 году, то это не обязательно означает, что квартиру дадут именно в этом году: часть жилья «перетекает» в 2022-й. Проще говоря, учитывается не календарный год, а фактический, то есть год с момента запуска программы.
На всю программу потратят 1,53 млрд рублей. Из них львиная доля — 1,48 млрд (97%) — будет выделено Фондом содействия реформированию ЖКХ. На эти полтора миллиарда астраханцам предоставят почти 44 тыс. «квадратов» благоустроенного жилья и, соответственно, ровно столько же снесут «гнилушек». Причём речь идёт как о тех гражданах, кто ютится в муниципальном жилье, так и о собственниках помещений.
14 Авг 2021 urisgkmo 220