Что Входит В Статью Содержание Общего Имущества В Многоквартирном Доме 2022

Что Входит В Статью Содержание Общего Имущества В Многоквартирном Доме 2022

Капитальный ремонт осуществляется в рамках действующих программ конкретного субъекта. Муниципалитет ежегодно формирует список жилого фонда – сведения вносят в общий план мероприятий. Для каждого МКД определяется отдельная смета, состоящая из объема, сроков и средств.

• ремонтировать кровлю, водосток, счищать наледь с крыши и козырьков;
• ремонтировать и укреплять фасад здания, проводить необходимые штукатурные работы, сохранять в целостности декоративные элементы;
• устанавливать таблички с адресом дома, номерами этажей и (по договоренности) квартир;
• укреплять (менять) козырьки, лестницы, перила и другие конструкции в МКД;
• каждый сезон проводить антисептическую обработку деревянных деталей и конструкций дома;
• выполнять затирку и герметизацию трещин, щелей, укреплять люки и водосточные желоба;
• благоустраивать территорию возле МКД: окрашивать мусорные баки, вывозить сухую траву и листья;
• ухаживать за насаждениями, расположенными на придомовой территории;
• выполнять сезонные работы – убирать снег зимой, счищать наледь с дорожек, посыпать их песком или реагентами, в теплое время года – соответственно уборка двора, выкашивание травы, уход за растениями;
• подготавливать инженерные коммуникации к отопительному сезону, обеспечивать горячее и холодное водоснабжение;
• устранять протечки и других аварии в пределах МКД, а также на придомовой территории;
• обеспечивать работу консьержа (по договоренности с жильцами), обслуживать домофоны, средства видеонаблюдения, лифты, мусоропроводы.

• осмотр общедомового имущества, который совместно проводится владельцами помещений и ответственными лицами;
• подготовка инженерных электроснабжающих сетей и сопутствующего оборудования к предоставлению услуги по предоставлению электричества;
• обеспечение надлежащей температуры на общественной площади;
• освещение общих помещений и их уборка;
• соблюдение пожарной безопасности;
• ликвидация бытовых отходов;
• уход за элементами благоустройства, размещенными на территории дома;
• сезонная подготовка здания к эксплуатации;
• текущий и капитальный ремонт.

• лестницы, межлестничные площадки, тамбуры, лифты, чердачные помещения, технические помещения с наличием коммуникаций и оборудования;
• крыши;
• несущие стены, балконные плиты, плиты перекрытий и т.д.;
• дверные и оконные проемы в помещениях общего пользования;
• оборудование, применяемое для обслуживания дома;
• земельный участок под зданием и примыкающая территория, границы которой четко определены;
• прочие объекты, назначенные для обслуживания дома;
• внутридомовые системы ресурсоснабжения и отвода.

• анализ оборудования, задействуемого в обеспечении здания электроэнергией;
• проверка функционирования лифтового оборудования и техобслуживание в его отношении;
• установление уровня функционирования систем снабжения холодной и горячей водой и канализации;
• исследование мусоропровода, прочистка засоров и дезинфекция;
• подготовка отопительной системы перед зимним периодом.

• изучение положения фундамента, рассчитанное на обнаружение неравномерности процесса оседания;
• измерение влажности и температуры в подвалах;
• исследование несущих стен на показатели осуществления ими этой функции, наличие в них трещин и деформаций;
• проверка крыши на протечки;
• изучение фасада на наличие внешних дефектов;
• оценка сохранности напольных покрытий и отделки в помещениях общего назначения.

Понятие излишней площади указывает на то, что у пользователя переизбыток квадратных метров по закону. Следовательно, жилище имеет большую площадь, чем положено по установленным государственным стандартам и нормативам.

Здесь также указаны источники финансирования вышеперечисленных работ, Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ регламентируются сроки и периодичность проведения таких емких и серьезных ремонтных работ, ст. 15 этого законодательного акта обобщает перечень конкретных операций.

Содержание жилого помещения в квитанции ЖКХ: что это, как можно не платить

Если в содержании МКД есть недостатки, следует инициативной группе добиваться защиты интересов собственников недвижимости в доме, а оплата за данные услуги должна быть пересмотрена. Содержание и ремонт жилья – что входит в комплекс услуг, как рассчитывается оплата в квитанции по коммунальным платежам?

1. Это крыша, кровля дома.
2. Несущие станы здания, встроенные ограждения, входные двери в подъезд.
3. Также это бордюры на придомовой территории.
4. Сюда включены и лифты, лестничные площадки.
5. Подвальные и чердачные помещение.
6. Технический этаж.

Содержание Жилого помещения в квитанции ЖКХ – это комплекс важных услуг, благодаря которым поддерживается безопасная и комфортная эксплуатация жилого здания. Сюда включаются работы по техническому обслуживанию коммуникаций, устройств, имущества многоквартирного дома.

• Компании, выполняющие техобслуживание многоквартирного дома, повысили качество своей работы.
• Значительно вырастает безопасность и техническое состояние жилых домов.
• Внедряются инновационные, эффективные энергосберегающие технологии, необходимые для проведения ремонта жилого здания.
• Регулирование оплаты содержания для собственников квартир – это защита их прав.
• Жильцы дома, являющиеся собственниками квартир в нем, имеют права на использование общего имущества, общих нежилых помещений, придомовой территории.
• Если общее имущество жильцов передается во временное пользование юридическим или физическим лицам, такое имущество находится в безопасности.

Оплата содержания жилых помещений многоквартирных домов оговорена в статье 154 Жилого кодекса РФ. Но не все плательщики коммунальных услуг понимают, за что именно они платят, какие услуги по данной статье оплаты могут получить от УК или ЖЭКа. Поэтому информация по вопросу, какие работы заключаются по содержанию многоквартирных домов, будет полезной и актуальной.

Данные мероприятия предназначены для экономии энергетических и топливных ресурсов и, соответственно, снижения трат граждан на их оплату. Лица, отвечающие за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, разрабатывают перечень мер для повышения энергетической эффективности и представляют его собственникам помещений. Осуществляют мероприятия управляющие и энергосервисные организации. О проведении мер энергосбережения и улучшения энергетической эффективности собственники должны быть предупреждены объявлениями в местах общего пользования, или другими методами.

Минимальную границу размера взносов собственников на капитальный ремонт дома определяет субъект РФ, к территории которого относится дом. Определяется сумма взноса на основании расчетов общей площади, которую занимает собственник и на основании федеральных нормативов и методических рекомендаций. При назначении размера взноса учитывается состояние жилья, количество этажей в доме, степень изношенности его элементов.

Для передачи объектов общедомового имущества в пользование другим субъектам, также должно проводиться общее собрание жильцов. На собрании утверждаются все условия передачи прав, в том числе размер платежей. Договор на передачу будет подписываться руководителем ТСЖ или управляющей компании, либо иным лицом, уполномоченным правообладателями.

• следить за состоянием мусоропроводов, мусоросборных камер, вовремя очищать и промывать их, устранять засоры, проводить дезинфекцию, ремонтировать мусоропровод и отдельные его элементы при выходе их из строя;
• организовать контейнерные площадки для сбора ТКО и обеспечить их уборку, очищать и промывать мусорные урны на придомовой территории МКД;
• собирать опасные отходы и передавать в специализированные организации, отвечающие за их обезвреживание и захоронение;
• вывозить отходы и сточные воды септиков из дворовых туалетов, если таковые расположены на придомовой территории МКД.

12. Значит есть некое «другое оборудование». Оно может находиться в данном доме. А вне данного дома оно может находиться? Поскольку указание в тексте статьи говорит «за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения» делаю вывод, что общее имущество дома может быть за пределами помещений дома, но оно должно обслуживать более одного помещения, поскольку использован союз «и» перед словами «обслуживающее более одного помещения».

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое

Управлять общественным имуществом могут ТСЖ, жилищный кооператив или выбранная собранием собственников управляющая компания. Интересно, что в Жилищном кодексе нет конкретного списка работ, которые последняя должна выполнять. Раскрывает и уточняет их Методическое пособие. Перечень услуг подразделяется на две категории: содержание имущества и техническое обслуживание инженерных сетей и объектов. Что же конкретно относится к общедомовому имуществу? Это конструкции (несущие, не несущие), обслуживающие несколько помещений. К ним относятся:

При выявлении таких случаев собственники должны обратиться в управляющую организацию с заявлением о перерасчете суммы за содержание общественного имущества. Не стоит оплачивать несуществующие услуги или работы по завышенным тарифам. Если меры приняты не будут, следует подавать иск в суд. Как показывает практика, в таких случаях государственные органы встают на сторону граждан.

К содержанию имущества относится его ремонт и поддержание хорошего состояния, очистка водостока, уборка снега и другие сезонные работы, утепление дверей и окон (при необходимости), утилизация мусора. Ответственные лица должны вовремя осматривать жилье и выявлять несоответствие его состояния требованиям законодательства, обеспечивать необходимую температуру и влажность в общественных помещениях, обеспечивать уход за зелеными насаждениями, соблюдать меры пожарной безопасности.

• отсутствие документа на управление и содержание;
• появление в квитанции услуги, не предусмотренной в договоре;
• некачественное выполнение работ;
• превышение сроков предоставления услуг;
• повышение тарифов без согласования с собственниками.

Если собрание жильцов решило привлечь к управлению домом иных лиц, с ними заключается договор в двух экземплярах о содержании и ремонте здания. Перечень услуг, стоимость и порядок оплаты может различаться в зависимости от пунктов документа. Все издержки, связанные с содержанием долевого имущества и его управлением, должны погашать собственники.

Состав общего имущества многоквартирного дома и правила пользования

Миллионы людей по всему миру живут в многоквартирных домах. Однако, кроме квартир, собственники пользуются и общими территориями. Что является общедомовым имуществом в многоквартирном доме (МКД)? Граждане должны содержать его в нормальном состоянии, соблюдать все правила пользования общим имуществом МКД. Изучим их.

Проанализируем, что входит в общедомовое имущество многоквартирного дома:

1. Содержание силами жильцов дома. В этом случае граждане самостоятельно подписывают договоры на энергоснабжение, отопление, вывоз мусора и т. д. с рядом организаций. У способа есть плюсы и минусы. Главное преимущество заключается в экономии средств людей, а отрицательная сторона — нежелание собственников брать на себя такой объем ответственности. Людям проще переложить эти обязанности на управляющие компании, хоть и заплатив ей при этом деньги.
2. Вышеупомянутая управляющая компания предоставляет ряд профессиональных услуг по управлению элементами в МКД. Минус заключается в невозможности жильцов повлиять на решения УК. То есть если компания решила, что вывоз мусора будет производиться 2 раза в неделю, а жильцы настаивают на вывозе мусора каждый день, то последнее слово будет за УК. В практике часто встречаются случаи злоупотребления правом со стороны УК. Поменять способ управления люди могут, проведя общедомовое собрание.
3. Жилищный кооператив или ТСЖ (товарищество собственников жилья). Орган управления домом и его имуществом. Он может самостоятельно осуществлять свои функции, а может привлекать и сторонние организации. Сотрудничество между ТСЖ и ними подтверждается договором. Управление имуществом ТСЖ также не гарантирует отсутствие проблем. Иногда эти организации недобросовестно выполняют свои функции, что влечет за собой неприятные последствия. В первую очередь, конечно, для жильцов дома.

• использование помещения только по его прямому назначению. Если бойлерная нужна для бойлера, то размещать там другие предметы и тем более людей запрещено;
• лица обязаны поддерживать нормальное состояние здания. Что имеется в виду под нормальным состоянием? Прежде всего это чистота в подъездах, на придомовых территориях, на крышах. Не следует думать, что если это подъезд, то в нем можно бросать мусор и курить. Прежде всего это имущество вашего дома, в котором кроме вас проживают и другие лица;
• также жильцы должны сохранять свое жилое помещение. Если в вашем доме 20 окон, то через год в нем также должно быть 20 окон. Сохранность — важный элемент эксплуатации жилья.

Общедомовая собственность в многоквартирном доме включает в себя много элементов. Содержание подъезда, оплата уборщикам, реконструкция детской площадки — за все это нужно платить. Откуда брать деньги и в каком количестве? Платить за это должны собственники квартир в МКД.

Если на общей встрече проживающие сами предварительно рассчитали размеры тарифов и установили, что УК их намеренно завышает, или что представители компании не предоставляют услуги, за которые люди платят, то они имеют право утвердить новые тарифы. К имеющемуся соглашению на предоставление услуг вносятся соответствующие корректировки и исправления. УК обязана изменить размер оплаты.

Перечень ремонтных работ можно дополнить мероприятиями, которые выходят за рекомендованные законодателем рамки. Решение ряда проблем требует быстрой реакции, поэтому ждать, например, капитального ремонта дома для их устранения не всегда приемлемо. В этих случаях список текущих работ расширяется.

• анализ оборудования, задействуемого в обеспечении здания электроэнергией;
• проверка функционирования лифтового оборудования и техобслуживание в его отношении;
• установление уровня функционирования систем снабжения холодной и горячей водой и канализации;
• исследование мусоропровода, прочистка засоров и дезинфекция;
• подготовка отопительной системы перед зимним периодом.

• изучение положения фундамента, рассчитанное на обнаружение неравномерности процесса оседания;
• измерение влажности и температуры в подвалах;
• исследование несущих стен на показатели осуществления ими этой функции, наличие в них трещин и деформаций;
• проверка крыши на протечки;
• изучение фасада на наличие внешних дефектов;
• оценка сохранности напольных покрытий и отделки в помещениях общего назначения.

Полномочия по назначению текущего ремонта могут быть переданы и совету дома. Решение об этом признается принятым, если не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений согласны с ним. Такой вариант упрощает организацию работ, ведь собрать совет значительно проще и быстрее, чем добиться присутствия всех жильцов.

По решению собственников жилья сумма взноса на капитальный ремонт может быть изменена в сторону повышения, для улучшения эффективности принимаемых мер. Если дом признан в установленном порядке аварийным, либо участок земли, на котором он расположен, изымается для нужд государства или МО, собственники помещений такого дома освобождаются от уплаты взносов за капитальный ремонт.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, расходы и ответственность собственников

1. Обеспечение максимально безопасного проживания в доме. Периодически здание осматривается, а существующие дефекты устраняются, доведение до аварийного состояния недопустимо.
2. Соблюдение прав и интересов владельцев квартир. Помещения МКД и участки, прилегающие к нему должны быть доступны для жильцов.
3. Поддержание всех коммуникаций строения в рабочем и надлежащем состоянии, своевременное устранение всех поломок.
4. Соответствие помещений санитарно-гигиеническим нормам, проведение регулярной уборки, вывоз отходов и мусора.
5. Соблюдение мер пожарной безопасности и их соответствие нормативным актам РФ. Выполнение требований закона об энергоэффективности и сбережении энергии.
6. Вид дома должен соответствовать нормативам, касающихся строительства и реконструкций зданий. Озеленение и благоустройство участка.
7. Подготовка МКД к зимнему периоду, в особенности проверка теплоснабжения до начала отопительного сезона. В том числе замена стекол, утепление проемов возле окон и балконов нежилых помещений.
8. Обеспечение соответствующего температурного режима и влажности в здании. Произведение уборки не только в квартире, но и в подъезде.
9. Поддержание бесперебойного функционирования приборов, которые предназначены для учета коммунальных ресурсов; незамедлительное сообщение в ЖКХ при поломке счетчика.
10. Выполнение ремонтных работ, а при необходимости осуществление небольших строительных работ или капитального ремонта.

Обеспечение максимально длительного рабочего состояния имущества многоквартирного дома зависит от того, насколько грамотной будет его эксплуатация. Для этого разработан ряд требований и правил содержания (ст. 39 ЖК РФ) здания с учетом его нормативного состояния. Правила содержания общего имущества МКД следующие:

Если по крайней мере 10 % жильцов посчитают целесообразным организовать собрание, они могут обратиться с письменным заявлением в товарищество собственников жилья либо управляющую компанию. После заявки на протяжении 45 дней будет проведено заседание. Такие встречи требуются для уточнения вопросов о деталях ремонтных работ или применении средств общего фонда.

• формирования фонда материальных средств;
• вычисления минимального размера платы;
• выбора финансового учреждения и человека, который возьмет на себя ответственность за открытие банковского счета и проведения операций;
• целесообразности получения кредитных средств для капитального ремонта здания;
• оформления поручительства для подписания договоров и осуществления финансовых операций;
• использования земельного участка и объектов возле дома.

Как капитальный, так и текущий ремонт осуществляется после собрания жильцов. При этом проводится экспертиза износа здания и приблизительный расчет требующихся средств. Решение принимается голосованием большинства владельцев. После составления экспертизы, в которой подробно описаны все детали износа строения, составляется протокол и смета.

Что входит в статью содержание общего имущества в многоквартирном доме

• Если УК или ТСЖ, управляющие вашим домом, вас не устраивают, компанию можно сменить. Перед этим соберите максимум информации о других УК и ТСЖ, поинтересуйтесь мнением жильцов домов, где работают другие компании. Старайтесь выбрать лучшее для своего дома.
• Соберитесь с другими жильцами и назначьте ответственного человека, который будет защищать интересы жильцов, проверять работу вашего ТСЖ.

Кроме того, примерный перечень работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и их периодичность приведены в постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», нормативах Москвы по эксплуатации жилищного фонда (ЖНМ), которые носят рекомендательный характер и действуют в части, не противоречащей ЖК РФ и постановлению Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.

• автомобиль истца поврежден наледью, сошедшей с козырька балкона, а не с крыши дома, поэтому управляющая компания не должна возмещать ущерб, причиненный падением снега;
• УК приложила документы и фотографии, что здание имеет ровную крышу и растаявшая вода стекает по специальным стокам;
• балконы – это не общее имущество. Владельцы квартир сами должны смотреть за состоянием балконов, их очисткой от снега;
• Постановление № 491 гласит, что нельзя отнести к общему имущество, которым пользуются жильцы только одной квартиры;
• с учетом изложенных фактов управляющая компания ущерб возмещать не должна, потому как ее ответственности здесь нет.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

Согласно п.4 примечаний к приложению №8 к постановлению Правительства Москвыот 29 ноября 2011 г. N 571-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2012 год» плата за содержание и ремонт жилых помещений предусматривает оплату услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и придомовой территории, в случае включения в состав общего имущества.

• проверять состояние входов в подвалы и приямков, уровень температуры и влажности в подвалах, рабочее состояние дверей и запорных устройств на них, гидроизоляции и водоотводящих устройств, теплозащиты;
• выявлять несанкционированные изменения в изначальной конструкции подвала, отклонения от проектных условий;
• устранять причины нарушения температурно-влажностного режима, принимать меры, препятствующие захламлению подвалов, подтоплению и загрязнению;
• устранять выявленные неисправности.

• Ремонтные работы, поддерживающие хорошее состояние стоков и крыши;
• Ремонт оконных и дверных блоков в подъездах и на этажах, за исключением личных квартир;
• Проверка фасада и исправление дефектов, если они появляются;
• Поддержание в надлежащем состоянии заборов и оград, перил, подъездных козырьков;
• Уход за растениями, растущими рядом с домом;
• Окрашивание всех конструкций на территории, вывоз старой древесины и листьев, вывоз снега и льда;
• Спилка деревьев, если они несут угрозу людям, дому и общей собственности;
• Ремонт детских площадок и проверка их безопасности;
• Регулярная мойка подъездов;
• Уборка, контроль за наполняемостью мусорных контейнеров;
• Телефонная поддержка жильцов на случай аварийной ситуации;
• Технические работы и проверка систем, отвечающих за водоснабжение, канализацию, снабжение теплом и электричеством;
• Ремонт технических помещений и устройств.

• сбор, актуализация и хранение информации о жителях МКД, хранение технической документации дома;
• предоставление информации по запросам потребителей напрямую и путём размещения её на стендах в подъездах МКД согласно пп. «б» п. 31 разд. VIII ПП РФ № 416;
• взаимодействие с органами государственной власти и раскрытие информации на сайте организации, в ГИС ЖКХ, в средствах массовой информации, на информационных стендах согласно ПП РФ № 731.

Обязательно мероприятия должны проводиться в отношении систем электроснабжения, энергоснабжения, отопления, водоснабжения и в отношении проемов дверей и окон, являющихся общим имуществом собственников. Расходы по энергосберегающим мероприятиям несут собственники помещений.

Граждане–собственники жилых помещений платят налог на имущество физических лиц, собственники, сдающие жилье ради получения выгоды, должны платить подоходный налог. Закон предусматривает и перечень иных налогов и сборов. Налогообложение регулируется налоговым законодательством РФ, в частности Налоговым кодексом РФ, актами субъектов и муниципальных образований.

Что входит в состав общего имущества многоквартирного дома

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

Пункт 7. В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Пункт 8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, положениями Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, определен состав общего имущества многоквартирного жилого дома, а именно в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного жилого дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

После получения платежной квитанции за жилищно-коммунальные услуги многие задумываются, что входит в содержание жилья многоквартирного дома. Кроме газа, воды и света, есть еще и тариф на ремонт и содержание жилья. Многие жильцы хотят знать о том, на что эти деньги расходуются управлением.

Если общего собрания по этому вопросу не было, то, соответственно, перечень услуг не оговаривается. В такой ситуации УК или ТСЖ самовольно определяют, каким будет тариф и что туда войдет. Однако по факту жильцы не будут знать, за что конкретно они платят, и поэтому часто должные услуги не оказываются. Такое случается повсеместно.

Любое имущество совместного пользования собственников недвижимых пристроек и помещений в любом имеющемся доме необходимо содержать и проводить ремонты, ссылаясь на законодательные требования, акты, положения, изменения и дополнения к ним, санитарно-эпидемиологические, гигиенические, противопожарные, строительные и технические условия и нормы. Исходя из этого, можно отметить, что именно включает в себя такое обширное понятие, как содержание имущества общего пользования:

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

В законах 2022 конкретно прописываются понятия жилья, жилого помещения, содержания жилого дома, порядок расчета тарифов за жилье, порядок определения оказания услуг коммунальщиками. Досконально знать все тонкости оказания услуг управляющими компаниями, в том числе и тонкости проводимых ремонтов в многоквартирном доме невозможно. Именно для этого на нашем сайте постоянно работают опытные юристы с высокой квалификацией.

ТРЕБОВАНИЯ К СОДЕРЖАНИЮ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается:
а) собственниками помещений:
путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), — в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом (при управлении многоквартирным домом):
путем членства собственников помещений в указанных организациях — в соответствии с разделами V и VI Жилищного кодекса Российской Федерации;
путем заключения собственниками помещений, не являющимися членами указанных организаций, договоров о содержании и ремонте общего имущества с этими организациями — в соответствии с пунктом 2 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации.

22. Факт достижения общим имуществом уровня установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности устанавливается собственниками помещений или ответственными лицами с отражением этого факта в акте осмотра, а также соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

20. Если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

Содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя – Что включает в себя содержание общего имущества в многоквартирном доме

То есть необходимо знать и уметь применять на практике все нормативно-правовые акты, имеющие отношение к жилищно-коммунальной сфере в Российской Федерации. Ознакомиться с информацией о составе общедомового имущества вы можете в тематической статье на нашем сайте. Узнать о том, что входит в понятие содержания и обслуживание МКД, вы также можете на нашем сайте, перейдя по указанной выше ссылке. Об установлении тарифа, размере платежей, нормативах, расходах на текущий ремонт общего имущества можно получить информацию из данной статьи.

Текущий ремонт может требоваться на основе решения владельцев жилья, а закон лишь определяет правила его проведения. Сначала составляется акт осмотра, после чего выявляются поврежденные части дома, и устанавливается выполнение работ. Определение и назначение рабочих входит в обязанность членов ТСЖ.

Определение границ территории позволит выполнять законные действия. Закон прописывает, что придомовая часть относится к собственности владельцев на праве доли. Если она арендуется, то это надо зафиксировать в протоколе собрания. Доли устанавливаются между проживающими пропорционально площади их квартир.

Участок желательно огородить, если рядом нет муниципальной дороги. У владельцев есть право управления местностью. При желании жильцов можно разместить шлагбаум, закрыв местность от посторонних лиц. Кодекс не исключает сдачу земли в аренду, а плата будет перечисляться на общедомовые услуги. Закон устанавливает ответственность за ненадлежащее содержание придомовой территории. К примеру, если на стоящий автомобиль падает лед, то по ЖК РФ суд будет взыскивать ущерб с:

• Периодический осмотр имущества, после чего устанавливается наличие проблем и дефектов. На основе этого составляется акт, по которому положено выполнять ремонтные работы. Если недостатки не соответствуют законодательным нормам, то их нужно устранить в ближайшее время. Закон устанавливает правила устранения разных видов дефектов помещений;
• Уборка и регулярная очистка помещений общего пользования. По ЖК РФ обрабатывается помещение и прилегающая к нему территория. Обязательно учитывается время года, поскольку в каждый сезон виды работ могут отличаться;
• Постоянный сбор мусора. Во дворах многоквартирного дома есть место выведения отходов. Работники постоянно обеспечивают их устранение;
• Следование правилам безопасности, что является защитой граждан от неблагоприятных факторов;
• Уход за объектами благоустройства;
• Выполнение ремонтных работ, а также проведение необходимых мероприятий для сезонной эксплуатации. Кодекс включает правила подготовки ко всем сезонам;
• Организация мероприятий по энергосбережению;
• Выполнение монтажа и ведение приборов учета различного оборудования.

1. помещения МКД, не входящие в состав квартир и используемые для обслуживания более 1 помещения (лестничные площадки, лифтовое оборудование и шахты, коридоры, этажи и чердаки, и т.д.);
2. иные объекты в МКД, оборудованные для обеспечения бытовых и социальных нужд жильцов, организации досуга, детского творчества и занятия спортом;
3. несущие и ненесущие элементы МКД, ограждающие конструкции, крыши, электрическое и сантехническое оборудование, механизмы и т.д.;
4. оборудование для обеспечения доступа лиц с ограниченными возможностями, если они расположены за пределами отдельных квартир;
5. территория, на которой расположено многоквартирное здание, прилегающий участок с включением элементов благоустройства, озеленения, эксплуатационных объектов и т.д.

Согласно ЖК доля в общедомовой собственности состоит в прямой зависимости от размеров метража определенной квартиры, на которую у владельца существуют правоустанавливающие документы. Чтобы вычислить долю конкретного владельца, надо разделить метраж его квартиры на площадь здания, кроме общедомовой.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6 Правил). [1]

При опасности аварий управляющая компания уточняет у жителей многоквартирного дома, кто будет обслуживать общедомовые сооружения и оборудование, а также устранять повреждения при их появлении. Во втором случае с управляющей компании взыщут штраф в соответствии с административным кодексом. При нарушении предписаний он составит от 500 до 300 тысяч рублей. К тому же, управляющую организацию лишат лицензии на три года.

Общее имущество в многоквартирном доме функционально связано с жилыми помещениями и обслуживает их, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный объект права, а принадлежит собственникам на праве общей долевой собственности ( п. 1 ст. 30 ЖК РФ ). Так конкретный лестничный пролёт или другая часть ОИ не может принадлежать, например, собственнику квартиры на первом этаже, но все собственники вместе могут решить красить его или нет.

Правила содержания общего имущества многоквартирного дома в 2022 году

Все собственники и наниматели жилья в многоквартирном доме обязаны вносить плату не только за получаемые коммунальные услуги, но также обязаны оплачивать содержание жилья в 2022 году, то есть за надлежащее обслуживание общедомового имущества. Теперь их внесли в отдельную строку, а коммунальщиков обязали давать расшифровку платежа.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилья несут расходы на содержание и ремонт жилья, а также оплату коммунальных услуг в соответствии с заключенным договором. В соответствии со ст. 162 ЖК РФ управляющая компания (ЖСК, ЖКХ и т.д.) и собственники жилья составляют договор в двух экземплярах и скрепляют его подписями.

Все собственники и наниматели жилья в многоквартирном доме обязаны вносить плату не только за получаемые коммунальные услуги, но также обязаны оплачивать содержание жилья в 2022 году, то есть за надлежащее обслуживание общедомового имущества. Теперь их внесли в отдельную строку, а коммунальщиков обязали давать расшифровку платежа.

Однако размер оплаты на содержание и ремонт дома должен быть соразмерным тем предоставляемым услугам, которые будет предоставлять управляющая компания или ТСЖ (п.35 Правил). Из этого можно сделать заключение, что конкретную сумму платежа необходимо утверждать для каждого многоквартирного дома в индивидуальном порядке.

Уточняется, что осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные, подробно раскрыто содержание и периодичность проведения каждого вида осмотра. Выявленные неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

08 Мар 2022      urisgkmo         142      

Похожие записи
• 
  Краснодарский Край — Вступление В Брак
• 
  Запрет на рыбалку в ярославской области 2022
• 
  Могут Ли Приставы Арестовать Счет Неименной Карты
• 
  Форма 3 Ндфл Для Возврата Подоходного Налога За Лечение