Через Сколько Можно Продать Квартиру После Вступления В Наследство 2022

В нашей сегодняшней теме – оформление квартир по наследству. Ждем Ваших вопросов в нашу рубрику. Умер Ваш родственник. Вам по наследству переходит квартира. Возникает много вопросов: Какие действия нужно предпринять после смерти наследодателя? В какие сроки? Что нужно сделать для оформления квартиры? Можно ли пользоваться квартирой? и т.д. Действительно, оформление наследственных прав — процедура, несколько пугающая некоторых своей неопределенностью, объемом, многочисленными документами, требующимися для этого. Но как говорят издревле у нас на Руси: «Волков бояться – в лес не ходить».

Главная > Жилая собственность > Квартира > Наследование > Возможно ли продать (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в, куда их подавать и каков налог? Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог? Часто, после ухода из жизни конкретного человека, после него остается наследство, которое также включает в себя недвижимое имущество. Не многие наследники, получив такой презент от умершего родственника, готовы принять недвижимость. Некоторые не могут проживать в данной недвижимости.

Есть и ещё одна особенность – завещатель может изменять свою волю и переписывать завещание столько раз, сколько он захочет. При этом он не обязан спрашивать согласия или сообщать об изменениях в завещании наследникам. Если вы по завещанию получаете квартиру, то это не означает, что на следующий день после смерти наследодателя вы становитесь собственником этого жилья. До этого в течение шести месяцев после смерти наследодателя вам необходимо будет обратиться к нотариусу, который заведёт наследственное дело.

Для этого нужно обратиться в Росреестр с уже полученным у нотариуса свидетельством о праве на наследство. а также со следующими документами: заявление о регистрации права собственности (заполняется в Росреестре при подаче документов) документ, удостоверяющий личность наследника (паспорт) кадастровый паспорт на квартиру квитанция об уплате госпошлины за регистрацию в размере 2000 руб. При получении в наследство квартиры и ее регистрации в Росреестре на предмет перехода права собственности ее последующее отчуждение не будет как-либо отличаться от обычной сделки по продаже жилья.

Через какое время можно продать квартиру доставшуюся по наследству? Через какое время можно продать квартиру доставшуюся по наследству? CherDark Мыслитель (5837) 9 лет назад на следующий день после того как зарегистрируете право собственности. В наследство вы вступаете подав заявление нотариусу в течении 6 месяцев с момента открытия наследства (сметри наследодателя) через 6 (иногда больше) месяцев нотариус выдает вам документ — свидетельство о праве на наследство с этим документом и остальными (паспортом на квартиру и тд) вы регистрируете свои права — еще около месяца.

Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет

Однако продажа, обмен, перепланировка и другие юридические значимые действия возможны только после получения правоустанавливающего документа – свидетельства о наследстве, который выдается нотариусом спустя минимум 6 месяцев с даты смерти. Такой срок дается для того, чтобы все остальные наследники (при наличии) смогли также заявить свои права.

В законодательстве не установлено, через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство. Однако наследник может стать полноправным собственником только спустя 6 месяцев со дня смерти прежнего владельца. Поэтому и распоряжаться имуществом, в том числе продавать его, можно также минимум через полгода. Но и из этого правила есть исключения.

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • завещание (оно также должно быть заверено нотариально в момент составления);
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении или другие документы, подтверждающие родство;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины (0,3%-0,6% от суммы наследства).

Если за истекший срок (6 месяцев) никто другой не заявил своих требований на наследство, гражданин получает свидетельство о праве. В отдельных случаях другие претенденты могут обратиться и спустя полгода при наличии уважительных причин, которые помешали им заявить о своих правах вовремя. Но в этой ситуации они могут оформить свои претензии только в судебном порядке.

Вместе с этими документами наследник подает на имя нотариуса заявление, в котором он подтверждает свое желание принять наследство. Нотариус принимает документы, после чего спустя 6 месяцев выдает свидетельство о наследстве. Именно оно будет основным правоустанавливающим документом, благодаря которому собственник квартиры станет полноправным владельцем.

Продажа квартиры после вступления в наследство

  1. Свидетельство о подтверждении законного права на получение наследства.
  2. Свидетельство о том, что выполнена государственная регистрация права.
  3. Если был подписан брачный договор, где указывается, что наследство рассматривается, как частная собственность, то требуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры, полученной по наследству.
  4. Техпаспорт.
  5. Документ, что подтверждает отсутствие долгов по коммунальным услугам.

По общему правилу, срок собственности открывается от даты регистрации права собственности и заканчивается датой внесения сведений в государственный реестр о переходе права другому владельцу. Но для имущества, которое передается по наследству, порядок несколько отличается.

При продаже унаследованной квартиры преемники могут столкнуться с определенными сложностями. В основном — это поиск покупателя. Подобное связано с тем, что покупка недвижимости, которая досталась по наследству, вызывает определенные опасения.

В большинстве случаев, расходы составляют менее 1 млн. рублей, потому все пользуются вычетом 1 млн. рублей. Отнимать можно только один вариант, либо вычет, либо расходы.

При последующей продаже одной части, второй владелец имеет преимущество выкупа. Поэтому его необходимо информировать в первую очередь в письменной форме, указав цену и иные условия. Если не оповестить о продаже, второй собственник может обратиться в суд и оспорить продажу.

  1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с «законом» право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
  2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
  3. Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.
Вас может заинтересовать ::  Льготная Карта Транспортной Платежной Системы Как Пополнить

При этом передаваемая квартира и другое наследство должно быть в собственности у наследодателя, иначе ее невозможно будет передать. Вместо наследника заниматься бумагами может его заместитель, которому необходимо оформить заверенную доверенность при нотариусе.

Все бумаги передают нотариусу, который проверяет их и формирует запрос регистрационной выписки, куда вносятся все актуальные данные. Оригиналы документов можно получить в БТИ, оригинал свидетельства о праве собственности выдает нотариус. Это необходимо для подтверждения того, что квартира находится в собственности продавца. Все документы проверяются обеими сторонами, после чего оговаривают условия и подписывают соглашение. Они пригодятся, если придется обратиться в суд.

Иначе с кого государство будет взимать оплату за коммунальные услуги и прочие платежи за квартиру во время оформления наследства и процедуры наследования?

Если квартира досталась по наследству, когда можно её продать по закону?

Наследник может избежать негативных последствий, если сможет:

  • выждать время, не продавая квартиру сразу, таким образом он сможет сэкономить и на налоге, если пройдет более трех лет;
  • постараться урегулировать конфликты с остальными наследниками мирным путем;
  • узнать о планах других наследников и обсудить с ними возможные варианты по реализации имущества, особенно если речь идет о долевой собственности;
  • обратиться к нотариусу для проверки наличия других завещаний от умершего;
  • объединиться с покупателем в случае претензий со стороны других наследников и решения вопроса в суде.

Договор можно оформить самостоятельно, но будет лучше, если это сделает квалифицированный юрист во избежание возможных ошибок. В документе указывают цену квартиры на рынке и размер оплаченного задатка, если он имеется, ФИО и паспортные данные владельца и покупателя, информацию о продаваемом жилье, сроки и тип передачи оплаты.

Другие наследники могут настаивать на аннулировании договора купли-продажи через суд. Если им это удастся, наследодатель будет лишен прав собственника на квартиру, причем его даже могут лишить доли в имуществе. Можно попытаться максимально предотвратить вероятные риски, если недвижимость уже была зарегистрирована по свидетельству о праве собственности.

При отсутствии претензий новому собственнику понадобится обратиться в МФЦ или органы Росреестра с полным комплектом всех необходимых документов. В период от 5 до 10 дней он сможет получить выписку из ЕГРН, где будет отмечен как собственник в соответствующей графе. Только тогда можно возобновлять процесс реализации самостоятельно или при помощи риэлторов.

Продажа квартиры по наследству – стандартная процедура, не занимающая много времени при отсутствии различных юридических сложностей. Когда новый собственник квартиры получит все необходимые документы, ему понадобится найти покупателя. Для этого можно обратиться в риэлтерское агентство, чтобы ускорить и упростить процесс . Когда появится покупатель, можно начать сбор документов и заключать договора купли и продажи.

Через сколько можно продавать квартиру после вступления в наследство

В большинстве случаев, унаследованные квартиры не становятся жильем для наследников. Они спешат продать жилье по разным причинам. Чаще всего к такому решению приводят разногласия между преемниками, острая потребность в деньгах или наличие другого жилья.

Важно! Если в квартире прописан кто-либо еще, кроме наследника, необходимо получить его согласие на проведение сделки, но только если прописанный является несовершеннолетним. Для получения соответствующего разрешения придется обратиться к представителям органов опеки и попечительства.

Перед тем как продать квартиру, необходимо помнить, что подобные действия допускаются только после завершения процедуры вступления в наследство. Процедура эта стандартная. Она состоит из нескольких этапов. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

Специалисты рекомендуют продавать имущество не ранее, чем через тридцать шесть месяцев с момента гибели наследодателя. В таком случае можно будет избежать перечисления средств в ФНС. Платить налог, который взыскивается при продаже квартиры, приходится и пенсионерам, даже если она была получена по наследству. Однако можно воспользоваться налоговым вычетом.

Граждане, желающие продать наследственную квартиру, могут столкнуться с определенными трудностями. Подобное жилье не пользуется особым спросом на рынке, покупатели часто меняют свое решение после того, как узнают, что квартира была получена по наследству. Для этого есть веские основания.

Когда можно продавать квартиру после вступления в наследство

Для реализации квартиры, доставшейся по наследству, для начала нужно позаботиться об официальном вступлении в права наследования, и уже затем начинать оформлять право собственности на недвижимость. Лишь при выполнении упомянутых процедур можно переходить к процессу поиска потенциального покупателя и попутному сбору необходимой документации.

  • Договора купли/продажи жилья;
  • Документов, удостоверяющих лица, участвующие в сделке;
  • Свидетельства о праве на наследственную часть;
  • Свидетельства о государственной регистрации прав на собственность (с Росреестра);
  • Выписки, подготовленной с Единого государственного реестра прав, в качестве документа, подтверждающего отсутствие каких-либо арестов/обременений за квартирой;
  • Кадастрового паспорта/плана жилья (можно заказать в Бюро технической инвентаризации);
  • Справки из ЖЭКа о том, что отсутствует задолженность по коммунальным услугам;
  • Выписки, подготовленной из домовой книги (в подтверждение факта отсутствия прописанных в жилье граждан).

Перед реализацией квартиры, полученной в наследство, согласно нормам гражданского законодательства, продавец должен позаботиться о прохождении государственной регистрации его права собственности (о чем указывается в статье 131 Гражданского кодекса РФ), основываясь на имеющемся на руках свидетельстве на наследственное имущество.

До момента совершения подобной сделки, потенциальному покупателю такой недвижимости необходимо разузнать у продавца о наличии вероятных наследников, претендующих на часть наследственного имущества. Если такие лица присутствуют, желательно до начала оформления сделки купли/продажи оформить письменный отказ от них на право наследования.

  • Заявлением о проведении регистрации прав собственности на имущество (может заполняться при непосредственной передаче документов в Росреестре);
  • Удостоверяющем личность заявителя документом (его паспортом);
  • Кадастровым паспортом на жилье;
  • Квитанцией по оплате госпошлины за проведение регистрации, в объеме 2 тыс. рублей.

Продажа квартиры после вступления в наследство

П. 17.1 ст. 217 НК РФ устанавливает, что от налога освобождаются граждане, которые получили доход в результате продажи квартиры или иного недвижимого имущества с учетом положений ст. 217.1 НК РФ. Эта статья определяет, что освобождение от уплаты налога допускается, если лица владеют недвижимостью дольше, чем установленный в кодексе минимальный срок владения.

При наследовании имущества срок владения отсчитывается не с момента, когда гражданин оформил право собственности на унаследованное имущество, а с даты открытия дела о наследстве. По законодательству ей считается день ухода из жизни (признания умершим) наследодателя.

Дата, когда наследник зарегистрировал право собственности, при расчете срока владения не применяется. Во-первых, фактически оформить его можно не раньше, чем пройдет полгода после смерти наследодателя. Во-вторых, фактическое оформление может быть затянуто на любой срок, хоть на год или два. Можно даже оформить право собственности перед сделкой по продаже имущества. Однако это не значит, что все это время наследник не владел унаследованной квартирой.

Вас может заинтересовать ::  Срок Уплаты Земеньного Налога Юридических Лиц В 2022 За 2022год Самарская Область

Прежде чем продать унаследованную квартиру, следует получить выписку из ЕГРН с указанием права собственности продавца. После того, как право собственности зарегистрировано, можно сразу продать квартиру. Искать покупателя можно и раньше, но осуществить сделку до оформления права собственности не получится.

По закону вступление в наследство может происходить раньше, чем владелец распорядиться унаследованным имуществом. Ст. 1152 ГК РФ указывает, что срок владения имуществом, принятого наследником, отсчитывается с момента открытия наследства. П. 2 ст. 1153 ГК РФ определяет, что наследник может фактически принять наследство, если еще до обращения к нотариусу он совершил одно из следующих действий:

Через сколько времени можно продать квартиру после вступления в наследство

Порядок вступления в наследство и отношения преемства регламентированы частью 3 Закона № 146 от 26.11.2001г. «Гражданский кодекс Российской Федерации» (далее – ГК РФ). Согласно ст. 1154 имущество должно быть принято в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (дня открытия наследства). В течение этого времени правопреемники должны либо фактически вступить в наследство, либо оповестить о своем намерении нотариуса.

Если учитывать, что налог на наследство несколько лет назад перестал существовать, а обременение по владению унаследованной квартирой возросли до пяти лет, многие продавцы идут на ухищрение и просят указать в договоре стоимость не более одного миллиона. В связи с этим необходимо в договоре прописывать полную рыночную стоимость объекта. Если налоговые органы усмотрят подлог в оценке стоимости жилья, то подоходный налог всё равно будет взыскан из расчета 70% от рыночной стоимости. Таким образом, НДФЛ оплатить придется, а вот произвести налоговый вычет вряд ли удастся.

Особенно насторожено следует рассматривать варианты с привлекательными условиями покупки, в частности, по заманчивой стоимости. Часто причиной невысокой цены являются не какие-либо «подводные камни», а желание побыстрее разделить полученное наследство. Благодаря этому стоимость может быть на 5-10% ниже среднерыночной. Но если цена слишком низкая, то есть смысл серьезно задуматься о причинах, по которым наследник желает избавиться от наследства.

Весьма волнующий вопрос при продаже наследуемой квартиры – налог на нее. При оформлении жилья, полученного в наследство ближайшими родственниками, налог не уплачивается. Если собственник, получивший в наследство квартиру по завещанию, решил продать ее, то доход с её продажи придется задекларировать, а налог заплатить. Он будет рассчитан налоговой инспекцией, куда подается декларация. Подавать её нужно по месту нахождения жилплощади.

Нередко у наследника возникает желание продать полученную квартиру в максимально короткие сроки. Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка подлежит налогообложению. В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.

Когда можно продать квартиру, после вступления в наследство

Процесс обретения наследства — достаточно частое явление в жизни обычных граждан, и законодательство РФ в части некоторых статей ГК РФ строго регламентирует процедуру вступления в законные право собственника по очередности или заранее составленного завещания, включая урегулирования споров, в том числе и в судебном порядке, между наследниками разного ранга. Кроме того, кодекс оговаривает сроки вступления в наследные права для граждан и, если использование оставленного имущества не предвидится, возможность его отчуждения после перерегистрации права собственности.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, особенно те, кто ещё не достиг 14-летия, то любые процедуры по реализации объекта в пользу третьих лиц необходимо проводить только с участием представителей органов опеки и попечительства, которым необходимо представить будущее место жительства ребёнка, причём оно не должно уступать по уровню комфорта прежнему жилью.

Сделано это для того, чтобы коммунальным службам, УК и УФНС было с кого требовать уплату за обслуживание и владение квартирой. Парадокс заключается в том, что новый собственник прав пока имеет не очень много, так как физически процесс выдачи нового свидетельства о госрегистрации права ещё не завершён, и продавать жилплощадь нельзя. Чтобы эта возможность появилась, наследнику необходимо выполнить следующие шаги:

Если наследник задумал продажу своей вновь полученной квартиры, особенно при наличии других дольщиков на объект, всем участникам стоит сложиться и нанять профессионального адвоката. Он сопроводит все процессы, начиная от момента получения свидетельства о собственности наследником до последней точки перерегистрации собственности на третье лицо.

  • Пройти процедуру открытия наследства у нотариуса.
  • При необходимости обрести кадастровый паспорт при помощи Росреестра, МФЦ или портала «Госуслуги».
  • Если объект уже числился на учёте, необходимо внести изменения в документ с получением новой выписки.
  • На основании имеющихся бумаг получить свидетельство об обретения права собственника на квартиру или одновременно нескольких хозяев (например, если трое детей наследуют от умерших родителей объект).
  • Если объект находился под обременением из-за долгов умершего, в том числе и по ипотеке, нужно договориться с тем лицом, у которого на балансе числится залог, на смену должника либо единовременно погасить всю задолженность.

Принимая деньги, гражданин автоматически берет на себя обязанности. Намерение продать можно зафиксировать какой-то суммой, чтобы покупатель не передумал. Тогда останутся деньги, и можно искать нового клиента. Передача денежных средств должна быть зафиксирована. Есть договор задатка, позволяющий юридически обосновать условия. Указываются обстоятельства, при наступлении которых сумма подлежит возврату, а также случаи, когда она остается у продавца.

  1. Завещание, по условиям которого заявитель является наследником.
  2. Близкая родственная связь. Актуально для детей, супругов, родителей.
  3. Дальнее родство. Применимо для родичей с менее тесной родовой связью.
  4. Обязательное наследование (для особой категории наследников).

Чтобы новый владелец мог купить дом без задолженностей, наследник, знающий, что имущество достанется ему, имеет право вносить обязательные платежи. Квитанции сохраняются, чтобы в случае недоразумений восстановить события и доказать, что именно преемник платил за все и теперь желает продать полученное наследство. После вступления все обязанности переносятся непосредственно на выгодополучателя.

Платить деньги обязательно. Без квитанции об оплате, приложенной к заявлению, документы не примет ни нотариус, ни суд. Учитывайте, что недвижимое имущество – отдельная категория наследственных ценностей. Для ее переоформления для продажи придется оплатить 0,3% от цены, указанной в акте оценки. Это ставка для близких родственников. Имеются в виду дети, родители, действующие супруги (первая очередь). Остальные платят 0,6%.

Чтобы продать дом, нужно принести правоустанавливающие документы в Росреестр, оплатить пошлину и написать заявление. По свидетельству продавали раньше. С 2022 года вместо этого документа выдают выписку из реестра. Но есть бумага, наличие которой обязательно, если речь идет о наследстве. По окончанию наследственного дела в нотариальной конторе выдают свидетельство наследника. С ним производится переоформление недвижимости с умершего собственника на преемника.

Вас может заинтересовать ::  Порядок пересдачи экзамена в гаи 2022

Как продать квартиру, полученную по наследству без уплаты налогов

  • три года для имущества, полученного в наследство или в дар от близкого родственника, приватизированного и переданного по договору пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже единственного жилья;
  • пять лет для всех остальных случаев.

Например, после смерти дяди жилое помещение перешло к племяннику. По истечение трехлетнего периода пользования он продает квартиру. В соответствии с действующим налоговым законодательством необходимый срок прошел, потому не нужно полученный от продажи доход декларировать и платить налог.

Налоговый орган при расчете базы для исчисления НДФЛ при продаже недвижимости обращает внимание на минимальный срок владения имуществом. Согласно ст. 217.1 НК он устанавливается в отношении недвижимых объектов, приобретенных с 1 января 2022 года, в следующих величинах:

Квартира принадлежала двум собственникам на правах ½ доли у каждого. Один из них умер и его часть жилья перешла к другому по наследству. В соответствии со ст.235 ГК за наследником право собственности не прекратилось в связи с изменением состава собственников и долей. Но произошла государственная регистрация такого изменения в силу ст.131 ГК.

В этом случае моментом возникновения права для исчисления минимального периода владения считается первоначальная регистрация, а не повторная, произошедшая в связи с изменением долей. Трехлетний отсчет будет производиться от даты, когда за наследником было оформлено право собственности на ½ доли.

Через сколько можно продать квартиру после вступления в наследство

Объем налога просчитывается специалистами из налоговой в месте пребывания конкретного имущества. Как налоговая база, берутся показатели инвентаризационной оценки отдельного объекта в сфере налогообложения состоянием на начало каждого года. Ставка налога, подлежащая оплате продавцом жилья, достигает 13 процентов.

Более того, обделенные наследники, аннулировав договор купли-продажи, могут попытаться через суд признать наследника-продавца недостойным. И если такая попытка окажется удачной, то его лишат всех прав на имущество наследодателя. То есть новый претендент не уменьшит его долю в наследстве, а вовсе отнимет ее. Не исключены и другие пагубные результаты.

В процессе заключения сделки обязательно должны быть обсуждены все условия письменного договора, разрешены все возникающие споры и достигнуто безоговорочное согласие. После проверки всех документов нотариусом и достижения согласия сторонами, договор подписывается и скрепляется печатью и удостоверительной подписью нотариуса. Заключенная сделка покупки-продажи подлежит государственной регистрации.

2) имущественный налоговый вычет в размере выкупной стоимости земельного участка и (или) расположенного на нем иного объекта недвижимого имущества, полученной налогоплательщиком в денежной или натуральной форме, в случае изъятия указанного имущества для государственных или муниципальных нужд.

После тщательного изучения пакета документов нотариус должен, во-первых признать вас безоговорочным наследником имущества, а во-вторых, должен составить новый документ, в соответствии с которым вы становитесь полноправным собственником недвижимого имущества покойного.

Регистрация проходит в течение 10 календарных дней, если стороны обратились в МФЦ совместно. Если они подошли по отдельности – в течение месяца. Продавцу потребуется получить свой экземпляр ДКП с отметкой о регистрации, чтобы на его основании оформить декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог в размере 13% стоимости квартиры, превышающей 1 миллион рублей. Стоимость определяется по цене объекта, указанной в договоре купли-продажи с учётом получения аванса или задатка.

За 6 месяцев к наследованию должны быть призваны все участники наследственной процедуры, относящиеся к одной очереди. Если один из них не будет оповещён о своих наследственных правах и не примет участия в наследовании, он будет вправе заявить о них позже и признать проведение наследственной процедуры незаконным. В этом случае сделка по продаже квартиры будет отложена на неопределённое время, пока не восстановятся законные права обойдённого правопреемника.

Подготовленный и подписанный сторонами договор, с приложением пакета документации и заявлением, составленным покупателем, передаётся на регистрацию. Удобнее всего проводить регистрацию через МФЦ. После передачи документов, продавец завершает участие в сделке, все остальные действия должен совершать покупатель самостоятельно:

Теперь о том, можно ли продать недвижимость, имея на руках свидетельство о праве на наследство. После того как недвижимое имущество переоформлено в собственность наследника и зарегистрировано, у него появляется 2 базовых документа, необходимых для купли-продажи:

  1. Наименование документа.
  2. Место (населённый пункт) и дата заключения. Дата вносится прописью.
  3. Предмет договора. Здесь определяются стороны, даются параметры квартиры. Обязательно указывается отсутствие залога, ареста и обязательств перед третьими лицами.
  4. Права и обязанности сторон.
  5. Условия и сроки оплаты по сделке, способ расчёта и сумма денег, с указанием суммы аванса или задатка (если он передавался).
  6. Условия и сроки передачи квартиры покупателю.
  7. Ответственность сторон.
  8. Условия расторжения ДКП: по соглашению и в суде.
  • Скачать бланк типового договора купли-продажи квартиры
  • Скачать образец договора купли-продажи квартиры

Согласно п 3, 4 статьи 217.1 НК РФ, если недвижимость получена в собственность по наследству от близкого родственника или члена семьи, продажа такого имущества не облагается налогом спустя 3 года с момента открытия наследства, если же наследство получено от других лиц после 1 января 2022 г, то спустя 5 лет.

Этот документ оформляется в нотариальном учреждении или выдается другим лицом, уполномоченным на это согласно закону (статья 1162 ГК РФ). Статья 1163 ГК РФ указывает, через сколько времени он может быть выдан. Это возможно по прошествии 6 месяцев после того, как было открыто наследственное дело или ранее, если есть доказательство того, что на недвижимое имущество нет других претендентов.

Наследник имеет право продать унаследованные квартиру или дом в любое время с момента регистрации права собственности. Следует учитывать, что доход от продажи такого имущества не облагается налогом, если оно получено по наследству и находится в собственности не менее трех лет (Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июня 2022 г. N 03-04-05/41648).

Поэтому продать унаследованную квартиру или дом разрешено через 6 месяцев после вступления в наследство или раньше, если на это есть законные основания. Также планируя продажу недвижимости, полученной по наследству, следует учесть, что регистрация собственности может занять от 5 до 15 дней или более согласно статье 16 ФЗ от 13.07.2022 N 218-Ф3.

Осуществлять операции по купле-продаже унаследованной недвижимости раньше установленного срока рискованно, поскольку прежний владелец может так и не завершить прохождение регистрации права собственности и тогда сделка не сможет получить законное основание и юридическую силу.

Adblock
detector