Установка Мойки В Новостройке Это Перепланировка
Содержание
Если ваша кухня действительно невелика, то мебель для нее лучше всего приобретать неглубокую. Это дает возможность максимально высвободить пространство, необходимое для передвижения. По этой причине предпочтение лучше всего отдать таким мойкам, которые можно установить на узкую столешницу.
- в попадании брызг на стекло окна, что, правда, можно исключить, укрыв дно мойки резиновым ковриком или подобрав более глубокую модель самой мойки;
- в повышенной вероятности деформации столешницы, которая одновременно будет подвержена воздействию воды, тепла и идущих из окна воздушных потоков. Чтобы этого избежать, столешницу лучше всего выбирать из водостойких материалов, каким может являться, например, натуральный камень или искусственный;
- в ограничении возможности открывания окна, если оно открывается вовнутрь. Данную проблему можно решить, правильным подбором устанавливаемого на мойку смесителя.
Перенос мойки является одним из приемов перепланировки кухни, который позволяет сделать ее более функциональной и удобной. Достаточно непривычным, но, как показывает опыт, удобным является ее перенос к окну. Естественно, подобное решение связано с некоторыми трудностями и определенными усилиями, однако любая хозяйка оценит то удобство, которое она получит после завершения всех работ.
Положительно сказываясь на общей функциональности кухни, перенос мойки под окно обеспечивает повышение освещенности этого рабочего места. Кроме того, открывающийся из окна вид является поводом определенной психологической разрядки, необходимой для любой хозяйки.
Разброс цен на кухонные мойки чрезвычайно велик. Приобрести их можно от 1 200 рублей за самые бюджетные модели до 150 000 за модели самые крутые и навороченные. Если же вы подбираете изделие в связи с его переносом, то, вероятно, стоит обратить внимание на наиболее компактные мойки, которые лучше всего впишутся в малогабаритную кухню.
Перепланировка новостройки с отделкой
Единственной организацией в Москве, ведающей выдачей разрешений на перепланировку является Мосжилинспекция. В том случае, когда перепланировка не будет затрагивать несущие конструкции дома для подготовки проекта перепланировки и выполнения технического заключения достаточно воспользоваться услугами организации с допуском СРО. В качестве документа, подтверждающего факт согласования перепланировки на руки выдается распоряжение о проведении работ.
Не всегда санузел в квартире, тем более сданной с возведенными перегородками и установленной сантехникой, расположен там, где хочется его видеть. При п ерепланировке новостройки с отделкой далеко не всегда мокрые зоны возможно перенести в такое место, которое кажется удобнее. В данном случае при перепланировке трехкомнатной квартиры благодаря тому, что в ней было удачно расположенное подсобное помещение, осуществить такую идею удалось.
Перегородку, отделявшую комнату (1) от коридора снесли, оставив по краям помещения два небольших простенка. Чтобы сделать увеличившееся пространство светлее, подоконный блок при выходе на балкон (1а) срезали до уровня порожка, а в полученный проем установили французские окна с полным панорамным остеклением.
Думается, что в преимуществах наличия постирочной мы вас убедили, но подчас найти для нее подходящее место в пространстве квартиры бывает не так просто. Однако иногда это возможно. Перед вами проект перепланировки 2-комнатной квартиры площадью 71,2 м², одной из задач которой как раз стало устройство места для стирки и сушки белья.
Наверное, каждая хозяйка мечтает иметь в своей квартире такое полезное помещение, как постирочная. Стирка вещей – занятие практически повседневное. Конечно, сегодня постирать белье в стиральной машине сможет, наверное, и ребенок. Да, и сам процесс сейчас занимается гораздо меньше времени и сил, чем это было в эпоху, когда стирального оборудования ни у кого не было. Но, как и где его разместить, чтобы не нарушить стилистическое устройство интерьера и максимально эргономично обустроить жилплощадь?
Отметим, что квартира расположена на 10 этаже в кирпично-монолитной новостройке, возведенной по индивидуальному проекту в 2014 году. До перепланировки в ней имелось несколько помещений разного предназначения: кухня, прихожая, санузел, лоджия, спальня и гостиная.
В ходе работ произошло разделение санузла (4) на ванную (4) и туалет (5). После возведения перегородок была расставлена сантехника. Между туалетом и гостиной (3) на площади последней устроили 3-метровую гардеробную (8). А как раз напротив нее разместили постирочную комнату (6) площадью 2 м², которая заняла часть пространства прихожей (1).
Как согласовать перепланировку в новостройке
Подробнее о том, что такое свободная планировка и почему ее на самом деле не существует. Если же говорить коротко, то при использовании термина «свободная планировка» застройщик продает несколько квадратов жилой площади, которая будет использована под устройство перегородок.
Вопрос, связанный с узакониванием перепланировки, придется урегулировать в архитектурно-строительном ведомстве местной администрации, но можно и просто отправиться в районный многофункциональный центр и подать документы там. Но для начала надо получить план квартиры в органе по технической инвентаризации, после чего заказать проект и представить его опять же в БТИ.
Проведя ремонтно-строительные работы в соответствии с планом, необходимо инициировать процедуру ввода квартиры в эксплуатацию, получить заключение, которое нужно представить в Росреестр вместе с заявлением, документами на квартиру, паспортом и подтверждением оплаты госпошлины.
Собственникам недвижимости и в случае свободной планировки придется заняться согласованием — у имеющей допуск СРО организации заказать техническое заключение и оформить проектную документацию (проект); получить разрешение на перепланировку новой квартиры в жилищной инспекции; а в БТИ — технический паспорт. Верим, в этом плане статья многим будет полезна.
На самом деле, нет единого, утвержденного на законодательном уровне, универсального пакета документов, который надо было бы собрать для согласования или придания законного статуса перепланировке в новостройке. Окончательный состав зависит от целого комплекса юридических факторов, поэтому в разных регионах состав этого пакета может несколько отличаться.
Перепланировка в новостройке
Согласование перепланировки — это одобрение проекта по видоизменению квартиры, где проверяются соблюдения техники безопасности, условия эксплуатации и сохранение прочности конструкции. Жилищная инспекция проверяет все проекты, сравнивая их с техническим паспортом многоквартирного дома. Кстати если вы хотите повысить продажи вашего бизнеса или узнаваемость своего бренда, то вам в этом помогут услуги видео маркетинга с применением последних маркетинговых технологий от https://www.inpg.kz/
Перепланировка квартиры представляет собой видоизменение конструкции объекта, при этом, не нарушая целостность несущих стен. К числу перепланировки можно отнести увеличение или перенос дверных проемов, увеличение площади комнат и их объединение, совмещение санузла с ванной комнатой. Это лишь небольшой список, который отражает суть данной процедуры.
Чтобы совершить перепланировку в квартире, которая находится в новостройке, необходимо согласовать ее с уполномоченным органом. Давайте узнаем, что для этого необходимо, какие документы потребуются и что будет, если изменить конструкцию квартиры без прав собственности.
Свободная планировка квартиры — это удобный способ видоизменения жилья в новостройках. Свободная перепланировка — это отличная возможность регулировать площадь комнат в соответствии с эксплуатационными нормами. Несмотря на название, данный вид видоизменения не позволяет полностью обустраивать свою недвижимость на «свой лад».
- застройщик предлагает готовый план многоквартирного дома, где размечены прямые линии несущих и смежных конструкций. Их изменять нельзя, так как строительная компания уже перед началом строительства узаконила данную планировку;
- застройщик предлагает готовый план квартиры, где отмечены пунктирные (выделенные цветом) линии. Они означают, что собственник вправе сносить их, заменять колоннами, внедрять широкие дверные проемы и увеличивать площадь комнат.
Согласование перепланировки в новостройке
После проведенных обмеров квартиры ему выдадут заказанный документ – технический паспорт или поэтажный план с экспликацией, и он может начать процесс согласования в установленном порядке. То есть, заказывать проектную документацию, формировать комплект документов, передавать его в Мосжилинспекцию, получать разрешение на перепланировку, а после ремонта сдавать сделанный ремонт комиссии с подписанием акта о завершении переустройства и перепланировки.
Вышеперечисленные факторы позволили собственнику квартиры для выполнения проекта перепланировки и обязательного технического заключения обратиться в организацию с допуском СРО, что позволило минимизировать расходы. В данном случае, наличие положительных отзывов за длительное время и разумные цены позволили собственнику заказать документы для согласования перепланировки в новостройке без стен у наших специалистов.
При благоприятных обстоятельствах сотрудники БТИ пойдут вам на встречу и на основе техплана подготовят для вас план квартиры до перепланировки. Однако есть вероятность того, что БТИ откажет в вашей просьбе. Тогда, возможно, единственным способом добиться желаемой цели будет обращение в суд.
Но при согласовании перепланировки в Москве жилищная инспекция требует именно документы на квартиру от Бюро технической инвентаризации. И сложность тут заключается в жилищном законодательстве, которое не дает конкретного способа выхода из подобной ситуации.
В состав проектной документации, помимо самого проекта, также входит техническое заключение о возможности предстоящего переустройства. Подготовить проект + техническое заключение может любая проектная организация, имеющая допуск СРО и специализирующаяся на перепланировках.
Перепланировка квартиры в новостройке в 2022
В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства часто затягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется. С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа. Ещё не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.
Для второго варианта (пример №2) дело обстоит гораздо сложней. В начерченной планировке не выделены ни коридоры ни комнаты, а, следовательно, любое перемещение или увеличение санузла с кухней будет осуществляться за счет жилой площади, что запрещено. Чтобы избежать этого, нам нужно показать чиновникам, где в квартире планировались коридоры и комнаты. Для согласования перепланировки в новостройке в этом случае у застройщика или организации, проектировавшей дом, берётся архитектурно-строительный план на квартиру из проекта, который как раз проходил экспертизу. Пример такого чертежа приведён на соответствующем рисунке. В нём отмечены перегородки между комнатами и коридорами, которые по факту не были возведены. Этот план подается в БТИ, на основании которого они выполняют проект зонирования, на котором будут указаны все внутренние помещения квартиры.
Перед строительством дома проектная документация на него в обязательном порядке проходит соответствующую экспертизу. В этой документации в квартирах указаны все перегородки, выделены коридоры, кухни, санузлы и т.д. В противном случае, пройти соответствующую экспертизу и получить разрешение на строительство здания невозможно. По факту застройщик просто затем не возводит эти перегородки внутри квартиры. Во-первых, это позволяет избежать лишних затрат. Во-вторых, большинство людей, все равно, затем переделывают планировку квартиры, и это верно. В-третьих, позволяет застройщику рекламировать квартиры с любыми возможностями по перепланировке, что является неверным. Перед сдачей дома в эксплуатацию его обязательно инвентаризируют (обмеряют). Это делают силами либо техников соответствующих организаций (чаще всего БТИ) либо силами кадастровых инженеров. По произведенным обмерам построенных квартир, определяют окончательные площади, по которым с дольщиками происходят финальные расчеты, и выполняют соответствующие чертежи квартир. Если обмеры проводились техниками БТИ (про обмеры кадастровыми инженерами мы поговорим ниже), то в результате на квартиру «свободной» планировки составляется один из двух вариантов поэтажного плана БТИ:
Согласование перепланировки в новостройке имеет ряд своих нюансов, о которых мы постараемся рассказать в этой статье. Перепланировка в новостройке должна осуществляться на основании соответствующего разрешения, для получения которого необходимо соблюсти определенные требования. Советуем Вам прочесть статью о согласовании перепланировки квартиры, в которой, в частности, рассматривается вопрос о том, как узаконить перепланировку в новостройке, а особенности этого процесса именно для новостроек мы рассмотрим ниже. Итак, как выполнить перепланировку в новостройке правильно и без нарушений?
В ДДУ или Договоре об уступки прав также должно содержаться согласие Застройщика на осуществление в квартире переустройства. Если в нём такое согласие не прописано, то его необходимо получить отдельно. При этом, необходимо получить не разрешение на перепланировку от застройщика, так как он не уполномочен их выдавать, а именно согласие на осуществление перепланировки квартиры с условием её согласования с уполномоченными органами.
Спроектировать изменения в квартирах со свободной планировкой проще, потому что в них мало несущих стен. Для согласования перепланировки в новостройке не придется получать техническое заключение автора проекта, за исключением работ, затрагивающих подоконные зоны.
Современные новостройки бизнес-класса и жилье элитного уровня возводятся в основном по индивидуальным проектам, когда будущий владелец может сам выбирать площадь, конфигурацию и расположение комнат вместе с проектировщиком. Дома категории «эконом» чаще предлагают типовые планировки. Квартиры в новостройках более просторные и удобные, чем хрущевки и брежневки, но все равно часто подвергаются изменениям со стороны хозяев.
Перед началом работ необходимо детально изучить проектную документацию на дом. В типовых панельных зданиях большая часть стен являются несущими, что ограничивает возможности перепланировки. Например, устроить проем между помещениями можно будет только при наличии технического заключения от автора проекта. В домах МНИИТЭПа, построенных после 2007 года, будет сложно узаконить даже такие работы, так как на них действует частичный запрет.
Ограничения касаются взаимного расположения помещений разного назначения. Например, в проектах четко указывают местоположение кухни, ванной и туалета, которые нельзя перенести. Если куплена квартира с черновой отделкой, то укладка шумоизоляции, заливка стяжки пола также потребуют согласования по перепланировке новостройки с полным пакетом документов.
Покупатели на первичном рынке иногда приобретают квартиры без отделки, в которых нужно делать ремонт самостоятельно. Часто в помещениях нет даже стен. Возникает резонный вопрос — надо ли согласовывать работы, которые будут проводиться в квартире? Считается ли ремонт в новостройке перепланировкой?
Судом может быть назначено проведение экспертизы для подтверждения целесообразности и безопасности осуществленных видоизменений.
По результатам разбирательств принимается решение либо о законности проведенного переустройства, либо отказывается в его утверждении. Постановление приобретает законную силу через месяц с момента его вынесения.
Все работы, проводимые в жилом помещении можно разделить на четыре группы.
1. Мелкий ремонт. Предполагает проведение косметических работ. Это могут быть, в частности, отделка элементов, составляющих конструкции жилья, замена инженерного оборудования, встроенных частей мебели и т.д.
2. Ремонтные работы, направленные на удаление старых перегородок и возведение новых, установку дополнительного оборудования. Их проведение требует предварительного согласования.
3. Капитальное переустройство. Предполагает переделку жилья, которая может затрагивать несущие конструкции. При этом обязательно получить разрешение на такие действия уполномоченных на это органов.
4. Перепланирование объекта, попадающее под законодательный запрет. Если согласование на его выполнение не получено, в дальнейшем вряд ли удастся его узаконить.
Для того чтобы препланировка новой квартиры была более функцианальна и интересна лучше всего заказать дизайн проект. Опытный дизайнер ознакомившись с планом квартиры моментально предложит множество вариантов перепланировки с учетом всех ваших пожеланий.
Перепланировка — это в основном изменение полезной площади и конфигурации: увеличивается при присоединении лоджии или уменьшается при присоединении кухни. После этого желательно оформить другое свидетельство о собственности с результатами перепланировки, иначе жильё нельзя подарить, приватизировать, передать в наследство.
Перепланировка в Новостройке со Свободной Планировкой
Однако такой подход к планированию будущего устройства жилища мало согласуется с требованиями правил, регламентирующих перепланировку в новостройке, — нормативными актами и установлениями в сфере строительства, санитарной и пожарной безопасности, а также жилищной политики. Наибольшая опасность подстерегает новоселов в случае, когда им приходится иметь дело с т. н. «квартирой со свободной планировкой».
В противном случае, Вы рискуете выполнить ремонт с большим количеством нарушений, которые затем приведут к необходимости его переделывания. В большинстве случаев, ключи на квартиру в новостройках выдают гораздо раньше, чем соответствующее свидетельство о собственности. С одной стороны, получение такого свидетельства частозатягивается на полгода или год, а держать квартиру без ремонта все это время, конечно, не хочется. С другой стороны, по закону согласно пункту 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ начинать такой ремонт возможно только после получения на это соответствующего разрешения уполномоченного органа. Еще не так давно, получение такого разрешения без свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН было невозможно, что создавало большие трудности и подталкивало дольщиков к выполнению ремонта без соответствующего согласования.
Суть вся в том, что даже если компания-застройщик позиционирует данную недвижимость, как квартиру со свободной планировкой, утвержденная планировка у нее все равно имеется, несмотря на то, что внутренних стен в квартире, как правило, нет. Планы застройщика в этом случае выполняют функцию плана БТИ.
Все они сдаются в службу «одного окна Многофункционального центра госуслуг района, который направляет бумаги в Мосжилинспекцию. Если в вашем районе пока не действует МФЦ, можно обратиться в жилищную инспекцию напрямую. Однако сейчас у счастливых обладателей квартир в новых домах имеется возможность сделать перепланировку и до получения свидетельства о праве собственности. Согласно п. 2. 11 Приложения 2 ППМ №508 в новой редакции 840, собственник квартиры в новостройке в качестве правоустанавливающих, может подать следующие документы (копии с подлинником или нотариальные копии): Одной из важных особенностей перепланировок новостроек, является наличие во многих из них так называемой «свободной планировки», которая якобы позволяет конфигурировать квартиру как угодно.
После приобретения в собственность, владелец конечно же начинает планировать перепланировку, и после обращения в первую же инстанцию за справками или за консультацией в специализированную компанию выясняется, что такого термина как «свободная планировка не существует. Нет, конечно же, понятие такое есть, но никакого юридического обоснования оно не несет.
Перепланировка в новостройке
- Перепланировкой называют работы по сносу или возведению стен в квартире. Также сюда относится устройство дверных проемов на новом месте.
- Переустройством называется перенос мойки, унитаза или электроплиты. То есть, речь идет об изменениях, связанных с инженерными коммуникациями.
Вместо него устанавливают электрическую систему, размещая специальные греющие кабели внутри стяжки или внутри плиточного клея. Для получения разрешения нужно обратиться в управляющую компанию, предварительно заказав проект электроснабжения. Он должен содержать информацию о нагрузке, которую будет оказывать кабельный пол. Если она будет слишком большой, то вы получите отказ.
В случае, если недвижимость еще не оформлена на вас, необходимо предоставить договор о долевом участии с актом приема передачи недвижимого имущества. Для получения решения о согласовании перепланировки и переустройства в бумажном виде, во время обращения укажите МФЦ, в котором вы хотите забрать документы.
Водяной теплый пол в квартирах использовать нельзя. Это объясняется большой нагрузкой на систему отопления. Современное законодательство не относит данный тип полов к разрешенным. Нарушителей быстро обнаруживают, так как давление в системе сильно падает. Поэтому водяной теплый пол даже не стоит рассматривать.
Мы рады приветствовать вас на нашем сайте. Раз уж вы здесь, наверняка, вы интересуетесь вопросами, связанными с тем, как узаконить перепланировку в новостройке и сделать все правильно, что избежать каких-либо проблем. В данной статье мы подробно рассмотрим многие моменты и расскажем, что требуется для получения разрешения на перепланировку или переустройство.
- Получить план на квартиру в БТИ;
- Провести сами работы;
- Изменения внести в плане;
- Обратиться с этим планом, а также написанным заявлением в государственную жилищную инспекцию;
- Получить акт о перепланировку;
- Вызвать представителя БТИ, чтобы тот официально отобразил изменения в плане;
- Получить новый план из БТИ.
Покупая квартиру в недавно построенном доме, необходимо оценить планировку, которой отличается каждая жилая площадь. Вкусы людей индивидуальны, поэтому неудивительно, что многие желают перепланировать жилье. Планировка отображена в таком документа, как техпаспорт на жилье. Поэтому новые изменения в конфигурации также следует внести в этот документ.
Далее уже с проектом на руках и полным пакетом документации можно обращаться в территориальный орган Жилищной инспекции. Если все законно и правильно, там выдадут разрешение. С таким разрешением человек может начинать проводить ремонтные работы. Все они заносятся в соответствующие Журнала работ.
Когда работы завершатся, можно будет пригласить представителей Государственной жилищной инспекции. Как правило, приходит целая комиссия и оформляется акт о том, что перепланировка удачно завершена. Сотрудники БТИ осуществляют обмер помещений. В конце останется получить кадастровый паспорт в Росреестре.
- увеличение кухни или балкона за счет санузла либо за счет жилплощади на 25% или больше;
- демонтаж несущих стен;
- соединение комнаты и кухни, если там есть газовая плита, с использованием арки;
- уменьшение или перемещение домовых коммуникаций.
В случае, если затрагиваются несущие стены или перекрытия, помимо разработки проекта в новостройке от автора проекта дома необходимо получить техническое заключение о возможности перепланировки. Проект перепланировки при этом возможно заказать в бюро, которое имеет допуск СРО — это обойдется дешевле, чем у автора дома. Для оформления технического заключения понадобится предварительное инженерное обследование.
«Свободная планировка» позволяет изменять конфигурацию квартиры внутри контура как угодно, чаще всего такая формулировка встречается в описании домов бизнес-, премиум- и элит-класса в Москве и Санкт-Петербурге. При условии, что несущие стены и перекрытия не затрагиваются(!), перепланировка в новостройке происходит без согласования и без оформления технического заключения от автора дома. В этом случае потребуется только ваш проект перепланировки квартиры.
Исключением из этого правила являются новые дома, сданные с муниципальной отделкой, здесь согласование новых полов не требуется, поскольку полы уже есть. В 99% случаев это типовые панельные серии домов — П44Т, П3М, модификации серии КОПЭ и другие. Здесь можно минимизировать объем проектной документации, что несколько снизит стоимость согласования.
При использовании термина «свободная планировка» застройщик продает неразграниченную жилую площадь. Все квартиры в новостройках, кроме муниципальных, в основном сдаются как «бетонная коробка», в которой нужен ремонт и установка перегородок. Несмотря на то, что собственник должен самостоятельно укладывать пол «с нуля», жилищные инспекции требуют узаконить это как перепланировку. Ссылаются они при этом на п.2.2.6 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840 — «Изменение конструкции полов без затрагивания межэтажного перекрытия». Этот пункт входит в перечень работ по перепланировке, требующих разработки проекта с ТЗК от автора дома.
Если организация, спроектировавшая новый дом отсутствует, то за техническим заключением на перепланировку следует обращаться в ГУП МосжилНИИпроект, уполномоченный городскими властями проводить обследования и оформлять ТЗК в подобных случаях.
Во многих новостройках первичная инвентаризация (обмеры) проводятся не силами техника БТИ, а заказываются у кадастрового инженера. Однако, при оформлении перепланировки нужен план квартиры именно из БТИ. В этом случае тоже надо брать упомянутый уже строительный план.
Как поступать, если у Вас «свободная» планировка? Необходимо заполучить от застройщика или управляющей компании строительный план из проекта, по которому возводили многоквартирный дом. Без него застройщик не прошел бы экспертизу и не получил бы разрешение на строительство. Как раз в нём и указаны стены внутри квартиры. И отталкиваться при перепланировке можно уже относительно их расположения. Так выглядит один из таких планов:
Иногда в плане БТИ стены указаны пунктиром. Это случай гораздо лучше. Пунктир практически обозначает обычные перегородки, но не возведенные на всю высоту, а просто намечено их месторасположение уложенными по полу блоками (трассировка). Таким образом, есть четкие границы зон коридора, гардеробной и т.д. Так что сразу понятно за счет чего какое помещение можно расширять или переносить. С таким БТИ перепланировка ничем не отличается от обычной. Как узаконить её мы подробно рассматривали здесь .
Именно относительно плана БТИ согласующий орган оценивает возможность проведения перепланировки, не нарушает ли она каких-либо норм. Для «свободной» планировки практически любая перепланировка будет выполнена с нарушением, так как устраивать или расширять кухню на территорию жилой площади нельзя. Тоже можно сказать и про санузлы. О последствиях такой перепланировки мы писали здесь .
По инвентаризационным планам БТИ такая планировка относит всю квартиру к одному жилому помещению. Либо, иногда, выгорожены отдельно зоны санузла и кухни, а остальная площадь является жилой. Пример такой «свободной» планировки, отмеченной в плане БТИ, приведён ниже .
За любые процедуры перепланировки отвечает жилищная инспекция, которая принимает от заявителя полный пакет документов для того, чтобы узаконить внесенные изменения, но получить их можно только в том случае, если человек имеет права собственности на указанное жилье.
Также можно создать отдельную кухню, но это уже в любом случае потребует согласования с соответствующими инстанциями. При этом стоит отметить, что перемещение кухонной комнаты предусматривается исключительно в холл или коридор, а сама она должна находиться на расстоянии как минимум пяти метров от стояка. Если на кухне стоит электрическая плита, то в таком случае можно переместить ее и в какие-нибудь жилые комнаты.
- Получить план квартиры.
- Подготовить проектные документы.
- Согласовать перепланировку с застройщиком.
- Согласовать перепланировку в жилищной инспекции.
- Провести ремонтные работы.
- Составить или получить по проведенным работам акт.
- Заказать осмотр жилья специалистом из БТИ.
- Получить новый технический план.
Если возникнут какие-то спорные моменты, сотрудники госорганов могут потребовать также предоставить им дополнительные документы. К примеру, если проект перепланировки указывает на возможную дополнительную нагрузку здания, заявителя могут обязать предоставить письменное заключение экспертизы, которое укажет на отсутствие подобных рисков.
Изначально следует согласовать проводимый ремонт с государственными органами, и только потом уже приступать к выполнению всех процедур, так как впоследствии придется постоянно ходить на судебные разбирательства и доказывать, что проведенные работы были осуществлены в полном соответствии требованиям действующего законодательства.
16 Мар 2022 urisgkmo 157