У Меня Свидельство О Провитизации И На Детей Доли Что Нужно Ещедля Продажи Квартиры

Нужно ли удостоверять нотариально сделку купли-продажи квартиры если покупает семья и детям выделяют доли при покупке

1.Нужно ли удостоверять нотариально сделку купли-продажи квартиры если покупает квартиру семья и детям выделяют доли при покупке согласно требований опеки. Соответственно, покупателями по договору купли-продажи становятся муж, жена, один и второй ребенок с указываемым размером доли каждому.

Дело в том, что мы получили разрешение опеки на продажу нашей квартиры и покупку другой квартиры — там сказали, что нотариально заверять не требуется, т.к. это относиться к другим случаям — если ребенок владеем целой квартирой или продает только долю отдельно. А нотариус говорила, что при покупке квартиры не требуется нотариальное удостоверение. А я сомневаюсь теперь в обоих вопросах..

1.Нужно ли удостоверять нотариально сделку купли-продажи квартиры если покупает квартиру семья и детям выделяют доли при покупке согласно требований опеки. Соответственно, покупателями по договору купли-продажи становятся муж, жена, один и второй ребенок с указываемым размером доли каждому.

Дело в том, что мы получили разрешение опеки на продажу нашей квартиры и покупку другой квартиры — там сказали, что нотариально заверять не требуется, т.к. это относиться к другим случаям — если ребенок владеем целой квартирой или продает только долю отдельно. А нотариус говорила, что при покупке квартиры не требуется нотариальное удостоверение. А я сомневаюсь теперь в обоих вопросах..

Продажа квартиры с долей у 2 несовершеннолетних детей

Естественно не дадут, Вы же хотите лишить детей собственности. Если опека не разрешит положить деньги с продажи на счет детей (обычно опека разрешает, если у детей в собственности есть другая недвижимость или в случае переезда в другой регион. А с этого счета Вы сможете снять деньги только с разрешения органов опеки, либо дети по достижению совершеннолетия смогут самостоятельно распоряжаться этими денежными средствами), то только альтернативная сделка: находите покупателя на свою квартиру, берете предоплату (аванс), находите квартиру для покупки, получаете разрешение опеки и проводите сделку, одновременно продаете свою квартиру и покупаете другую. Но для этого Вам, скорее всего, понадобиться помощь специалиста.

Странно, что ваш риелтор не объяснил как быть. Это же прописная азбука. Если риелтора ещё нет, то можно начать с консультации у риелтора. Если хотите делать без риелтора, начните с консультации в опеке, они подскажут как быть. Тем более опека уже вам сказала, как опека сказала так и действуйте

Опекуном самостоятельно совершаются все сделки от имени подопечного (он подписывает вместо него любо рода документы), попечитель же, напротив, может лишь дать свое согласие на совершение подопечным сделок (но при этом подписи проставляют и один, и второй).

  • Реализация жилья, где зарегистрирован ребенок, и сопутствующее этой сделке приобретение отдельной доли для ребенка в приобретаемом жилье;
  • Реализация жилья, где зарегистрирован ребенок, и отдельное выделение в его пользу личной доли в другом жилье (к примеру, у дедушки). Этот вариант приемлем, если приобретение жилья не запланировано.
  • Приобретение нотариально заверенного разрешения на реализацию доли недвижимости, принадлежащей ребенку;
  • Написание заявления в адрес органов опеки и попечительства с целью получить от них соответствующее разрешение. Но при обращении сюда, необходимо знать следующее:
  • Каждый из родителей или опекунов должен лично присутствовать;
  • Если кого-либо из них не будет, то о данном факте нужно сообщить заранее представителю органов опеки и попечительства.

Реализация доли, принадлежащей ребенку, хоть и отличается сложностью, но она вполне возможна. Но обойти стороной органы опеки и попечительства все же не выйдет, поскольку именно получение согласия от них открывает перед вами дорогу для беспрепятственной возможности заключения соглашения.

  • Если у ребенка имеется своя доля собственности в жилье (вне зависимости от его регистрации), то из этого следует, что он относится к участникам сделки и, соответственно, от органов опеки и попечительства нужно соответствующее согласие;
  • Если ребенок зарегистрирован в жилье, но не имеет доли в праве владения, однако, пребывает под опекой или он остался без родителей, то, исходя из позиции, обозначенной пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, можно обойтись без разрешения.

База налогообложения — это сумма, равная кадастровой стоимости, помноженная на 0,7, но это касается только тех объектов, которые были куплены после января 2022 года. Если кадастровая стоимость не определена на 1 января года совершения сделки, то в расчет берется сумма, указанная в договоре.

Например: Петя и его родители имеют по ⅓ доли от квартиры. Они решили ее продать и пришли в органы опеки, чтобы получить разрешение. Опека потребует, чтобы Пете выделили в новом жилье долю соразмерно площади продаваемой квартиры. Например, если площадь 60 м² и Пете принадлежит ⅓, в новой квартире ему должно принадлежать не менее 20 м². Если новая квартира будет 80 м², доля Пети составит четверь. А у Васи и родителей две квартиры, в каждой из которых — по ⅓ доли. При продаже одной квартиры родители могут просто положить деньги на расчетный счет Васи, потому что у него фактически остается жилье.

Согласие попечительского совета на выписку ребенка обязательно, даже если он не совладелец недвижимости. Далее заключение сделки осуществляется в привычном порядке, предполагающем нотариальное заключение договора купли-продажи между двумя сторонами, с составлением акта приема-передачи собственности и регистрации права собственности сторон сделки в установленном порядке.

В таком разрешении должны быть ясно указаны требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка (см. пример ниже). Эти требования Опеки являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, сделка может быть признана судом недействительной по иску Органов опеки или других заинтересованных лиц. Как правило, требования Органов опеки сводятся к тому, чтобы родители или законный опекун ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной. Таким образом, продажа квартиры, в которой несовершеннолетнему ребенку принадлежит доля собственности превращается в альтернативную сделку. В отдельных случаях, например, когда ребенок имеет право собственности в квартире, но фактически живет по другому адресу, допускается не покупать альтернативную квартиру, и не выделять ему долю в ней. Но тогда Органы опеки требуют, чтобы на имя ребенка был открыт счет в Сбербанке, и туда были бы перечислены деньги за его продаваемую долю. Минимальная сумма, переводимая ребенку на этот счет, так же устанавливается Опекой.

  • гражданские паспорта всех собственников;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетних собственников (обязательно);
  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающий документ;
  • технический паспорт;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка с лицевых счетов;
  • разрешение отдела опеки.
Вас может заинтересовать ::  Преимущества И Недостатки Апарт-Отелей

Плюсы и минусы каждого варианта.
1.Минусы.Условия,при которых опека выдает разрешения,законом не обговорены,всё отдается на откуп конкретному инспектору конкретного органа опеки.Так вот,многие инспектора категорически не соглашаются давать разрешения,если взамен ребенку что-то не ПОКУПАЕТСЯ,а ДАРИТСЯ родственниками,ну позиция у них такая принципиальная(на мой взгляд,дебильная,какая,нафиг разница,в результате какой сделки у ребенка появилась собственность,она же появилась).Поэтому нужно заранее узнать,как конкретный инспектор смотрит на дарение.
Плюс.Не теряем время для получения разрешения опеки.Продали-купили бабушкино жилье,спокойно сделали опеку и занялись продажей ребенкиного жилья.Все чинно-благородно.

Не всякая опека разрешит получить ДАРЕНИЕ взамен ПРОДАЖИ доли ребенка. У Вас сейчас складывается очень удобная ситуация. Елена абсолютно правильно говорит, что надо сразу покупать на ребенка кусок в новой бабушкиной квартире. И тут комар носа не подточит, т.к. это будет покупка, а не дарение. Самое главное — не промахнитесь: ДО покупки новой квартиры бабушке и ребенку необходимо сделать разрешение органов опеки на продажу доли ребенка с условием приобретения ему доли в квартире вместе с бабушкой. Если сначала купите долю ребенку, а только потом пойдете в опеку, то ничего не получится, т.к. опека эту покупку не зачтет, как альтернативу.

Думаю, что можно, т.к. купить у бабушки, в силу закона, вы не можете. Конечно лучше задать вопрос опеке заранее, но главная задача — не ухудшить, а лучше улучшить имущественное положение несовершеннолетнего, в данном случае выполняется. Главное не осуществляйте дарения до сделки по продаже недвижимости несовершеннолетнего.

Екатерине Русовой: из вопроса однозначно следует, что продажа доли ребенка и продажа бабушкиной квартиры с одновременной покупкой бабушке другой квартиры — это независимые сделки. Поэтому и вопрос о ДАЛЬНЕЙШЕМ выделении доли ребенку в новой бабушкиной квартире.

В Вашей ситуации есть два варианта решения вопроса с опекой.
1.делаем сделку с бабушкиной квартирой,то есть продаем ее квартиру и покупаем встречку на имя бабушки.Потом топаем в опеку(по месту прописки ребенка) и получаем разрешение на продажу квартиры,где у ребенка 1/3 при условии отдаривания бабушкой в своей свежекупленной квартире доли ребенку.
С готовым разрешением опеки спокойно ищем покупателя на вторую квартиру и спокойно ее продаем.
2.Находим бабушке встречный вариант и уже под него получаем разрешение на продажу квартиры с ребенком при условии покупки квартиры для бабушки сразу в долях на бабушку и внука.ПОСЛЕ этого делаем бабушкину сделку и у нас на руках лежит готовое разрешение опеки с уже исполненным условием.Спокойно продаем квартиру с ребенком,не забыв приложить разрешение опеки и копию покупки(которая на бабушку и внука).

Здравствуйте! Маловато исходных данных, неясна мотивация «вывода» доли, это можно сделать, но как и любую сделку с участием несовершеннолетнего — только с разрешения органа опеки и попечительства + нотариальное заверение. Обратите внимание на требования ст. 37 ГК РФ, особенно на п.3. Начинать вам нужно с посещения территориального ООиП, консультироваться с ними, а затем уже думать над реализацией сделки.

Добрый день. Имеется квартира с долей несовершеннолетнего ребенка. Эту квартиру необходимо продать, что бы в дальнейшем приобрести новою. Сделку не хочется обременять данной долей. Возможен ли вариант вывести эту долю за счет предоставления доли в другой квартире.

Органам опеки и попечительства (ООиП), абсолютно всё равно где будет находится «новое» имущество н/л. Главное, что бы оно было не хуже «старого», а сделка происходила согласно действующего законодательства РФ. Идите в ООиП того района, где зарегистрирован (прописан) н/л, именно зарегистрирован, а не по месту нахождения отчуждаемого объекта и объясняйте свою ситуацию. Владеть ситуацией и выдавать распоряжение, всё равно будут специалисты ООиП.

Поясняю. Вывести долю из продаваемой квартиры необходимо для того, что бы избежать быстрой встречной сделки. Так как, сами понимаете, покупка квартиры это не покупка хлебушка в магазине. Спешка тут не к чему. Есть возможность выделить долю ребенку в другой квартире (не имеющей отношения к продаже). Отсюда вопрос — органы опеки разрешат сделать такую рокировку.

Можно ли и как продать квартиру если есть доля несовершеннолетнего ребенка в 2022 году; продажа квартиры с долями несовершеннолетних детей

  • доказать, что ребенку есть где жить (недвижимость — не единственная);
  • выделить ему аналогичную по площади часть в другом объекте (например, в доме второго родителя, бабушки, дедушки);
  • положить ему на персональный счет сумму, соответствующую продаваемой части, с условием личного доступа по достижении 18 лет.

Орган опеки рассматривает родительское заявление на протяжении 2 недель, после чего выдает разрешение на куплю-продажу. Документ действует неограниченное количество времени, но только относительно той недвижимости, которая указана в заявлении. Если семейство найдет новый вариант, то процедуру придется проходить заново.

Однако при продаже доли лицам, которые не являются совладельцами, необходимо предлагать точно такие же условия, которые были предложены совладельцам. В случае изменения условий надо снова уведомлять всех владельцев, поскольку игнорирование этого правила может повлечь за собой судебные тяжбы и в итоге признание договора недействительным.

Эмансипация — не единственный способ приобрести полную дееспособность. Несовершеннолетний, вступивший в законный брак, также приобретает права взрослого гражданина. Соответственно, имеет право продать свою недвижимость. Если брак будет расторгнут до того, как новобрачному исполнится 18 лет, дееспособность сохраняется в полном объеме.

Опекунский совет, как и любое государственное учреждение, потребует от просителей определенную документацию. Однако перечень документов отличается в зависимости от региона, где находится недвижимость. Чтобы прийти на собеседование подготовленным, необходимо предварительно уточнить информацию.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: с несовершеннолетними в случае отказа

В некоторых случаях ООП требуют выделить ребенку большую площадь, положить на счет значительную сумму денег или выдвигают иные условия, которые кажутся родителям (опекунам) несправедливыми и невыполнимыми. Тогда придется обратиться в суд с иском о признании решения ООП недействительным полностью или в части некоторых пунктов.

  • техническому, санитарному, бытовому состоянию.
  1. Открытьбанковский счет на имя несовершеннолетнего ребенка (или недееспосбного взрослого) и перечислить на него денежную сумму, вырученную от продажи недвижимости.
Вас может заинтересовать ::  Материальная Помощь Блокадникам Ленинграда

Для получения разрешения у органов опеки на продажу квартиры необходимо выполнить условие, при котором параллельно с этим будет происходить покупка нового жилья (если его еще нет). Если у ребенка есть доля в продаваемой недвижимости, ему необходимо выделить часть и в новой квартире. При реализации старого жилья без процедуры обмена родственник, попечитель, родитель или опекун имеет право выделить долю ребенка в своем доме.

  • если ребенок является полноправным собственником продаваемого жилья;
  • если несовершеннолетний имеет долю собственности в квартире, при этом неважно, прописан он в этой жилплощади или нет;
  • если ребенок зарегистрирован в квартире, не имеет права собственности, но при этом он находится под опекой либо является сиротой.

Представитель ООП обязан не просто дать разрешение, но прежде — рассказать законным представителям о требованиях закона при проведении сделки с собственностью, предложить возможные способы решения жилищного вопроса, чтобы права подопечного ребенка или взрослого — не были нарушены.

Вторым этапом после получения разрешения опеки на продажу является посещение нотариуса. С 2022 года эта процедура обязательна для отчуждения любых долей в недвижимости, и в тех случаях, когда среди собственников квартиры имеется гражданин в возрасте до 18 лет.

  • на продаваемую квартиру (в отношении принадлежащей доли ребенка);
  • договор на покупку нового жилья (им может быть и предварительное соглашение, оформленное надлежащим образом);
  • документы, свидетельствующие об отсутствии каких-либо долгов по объектам недвижимости;
  • паспорта родителей и свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника;
  • сведения о регистрации по месту жительства.

Купля-продажа жилья относится к разряду наиболее серьезных сделок, осуществляемой в жизни человека. С ней связано множество особенностей, которые необходимо знать не только продавцу, но и покупателю недвижимости, чтобы в последующем не заниматься судебными тяжбами.

В любом случае нельзя игнорировать требование закона об обязательности получения подобного разрешения и продавать квартиру без него. Такие действия могут повлечь неблагоприятные последствия для всех сторон сделки, поскольку соглашение будет подлежать расторжению в судебном порядке. Продать долю несовершеннолетнего, если он при этом не получает прямой выгоды, без согласия государственного органа не получится.

Размер пошлины определяется согласно гл. 25.3 НК РФ, а именно ст. 333.24 и составляет 0,5% от предусмотренной договором цены имущества, в пределах от 300 до 20 000 рублей. Кроме нотариального сбора нотариус попросит оплатить дополнительно предоставляемые им услуги за оформление договора, проверку предоставленных документов сторонами, разъяснение им прав и обязанностей по заключаемому договору.

Нельзя исключать и вероятность отказа органов опеки в случае, если не будут соблюдены их требования», — рассказывает Инна Игнаткина, директор отделения компании «МИЦ-Недвижимость» на Пресне». Участники рынка недвижимости сетуют на то, что нет временного регламента для органов опеки, в какой срок они должны дать ответ – разрешена ли сделка.

    Оригиналы гражданских паспортов сторон сделки;Оригиналы документы, наделяющие правом владения и распоряжения частью;Согласие на продажу от всех сособственников, с нотариальным заверением;Заверенный нотариусом отказ;Выписка лицевого счета;Предварительный проект договора на продажу с указанием условий предполагаемой сделки (заверяется нотариусом);Соглашение о купле-продаже и приемо-передаточный акт.

Помните, что все вышеперечисленные документы обязательно должны содержать точное описание имущества, находящегося в собственности.

  • Технический паспорт объекта (справка из Бюро Технической Инвентаризации), который составляется в 2 экземплярах;
  • Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), подтверждает отсутствие обременения в отношении недвижимости;
  • Справка из паспортного стола или жилищной эксплуатационной компании (ЖЭК) о том, что в доме никто не зарегистрирован;
  • Нотариально заверенное обязательство выписаться, в случае наличия прописанных лиц в доме;
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогам на это имущество;
  • Разрешение супруга/супруги на оформление продажи;
  • Если дом до сделки находился в собственности у третьих лиц, необходимо приложить к договору копии документов, свидетельствующих о переходе прав на дом от третьих лиц к продавцу;
  • Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо заключение от органов опеки и попечительства о возможности совершения передачи дома.

    • Если при продаже дома, вы не собираетесь покупать взамен другую недвижимость, тогда обязательно следует предоставить равную долю ребенку в другом месте;
    • В другом случае можно одновременно оформить долю несовершеннолетнего на новой жилплощади.

    Если у ребенка 14 – 18 лет нет родителей, над ним устанавливается попечительство.Согласно законодательству РФ, дети от 14 до 18 лет могут быть признаны полностью дееспособными и самостоятельно реализовывать свои права в двух случаях: Если несовершеннолетний в возрасте с 16 до 18 лет вступил в законный брак (даже в случае расторжения брака до 18 лет, он сохраняет свою дееспособность); Если несовершеннолетний в возрасте от 16 до 18 лет официально трудоустроен или занимается предпринимательством.

    Возможна ли продажа доли несовершеннолетнего и как её осуществить? Рассказываем детально

    1. Паспортные данные заявителя, его телефон.
    2. Информация о несовершеннолетнем собственнике (ФИО, дата рождения, доля в квартире и реквизиты свидетельства о праве собственности).
    3. Описание жилплощади, которую намереваются продать.
    4. Информация о жилье, которое будет предоставлено ребенку взамен проданного.
    5. Список документов, прилагаемых к заявлению.
    6. Дата и подпись заявителя (ставится в присутствии инспектора).
    • Скачать бланк заявления в органы опеки
    • Скачать образец заявления в органы опеки

    Заявление рассматривается советом попечительства в течении 10 рабочих дней. Если все документы в порядке и заявители прошли собеседование с инспектором, органы опеки начинают работу над оформлением согласия на продажу доли. Процесс занимает от двух недель до месяца.

    Согласие второго родителя получать не нужно, если он был лишен родительских прав. В таком случае в органы опеки следует передать решение суда. Если второй родитель отказывается предоставлять письменное согласие или отказ в виду того, что не хочет принимать участие в жизни ребенка, следует отправить на его адрес заказное письмо, после чего через 30 дней принести в попечительский совет свидетельство об уведомлении.

    Любая сделка по недвижимости изначально будет сопровождаться определенной долей риска. В случае с несовершеннолетним собственником – это отказ органов опеки. Многие родители спешат провести сделку купли-продажи, не имея на руках готового разрешения от попечительского совета. Такие сделки являются незаконными.

    Еще к одному риску можно отнести ситуацию, когда бывший супруг узнает о продаже доли ребенка в квартире и подает в суд или обращается непосредственно в органы опеки, чтобы выразить свое несогласие. Тут каждый случай будет рассматриваться индивидуально. Конечно, сделка будет считаться незаконной, но если условия жизни ребенка улучшились, по сравнению со старой квартирой, то местные власти могут пойти навстречу и не отменять ее.

    В квартире доля несовершеннолетнего ребенка

    Здравствуйте! Маловато исходных данных, неясна мотивация «вывода» доли, это можно сделать, но как и любую сделку с участием несовершеннолетнего — только с разрешения органа опеки и попечительства + нотариальное заверение. Обратите внимание на требования ст. 37 ГК РФ, особенно на п.3. Начинать вам нужно с посещения территориального ООиП, консультироваться с ними, а затем уже думать над реализацией сделки.

    Вас может заинтересовать ::  Что Дают 2022 Году За 3 Ребенка

    Органам опеки и попечительства (ООиП), абсолютно всё равно где будет находится «новое» имущество н/л. Главное, что бы оно было не хуже «старого», а сделка происходила согласно действующего законодательства РФ. Идите в ООиП того района, где зарегистрирован (прописан) н/л, именно зарегистрирован, а не по месту нахождения отчуждаемого объекта и объясняйте свою ситуацию. Владеть ситуацией и выдавать распоряжение, всё равно будут специалисты ООиП.

    Добрый день. Имеется квартира с долей несовершеннолетнего ребенка. Эту квартиру необходимо продать, что бы в дальнейшем приобрести новою. Сделку не хочется обременять данной долей. Возможен ли вариант вывести эту долю за счет предоставления доли в другой квартире.

    Поясняю. Вывести долю из продаваемой квартиры необходимо для того, что бы избежать быстрой встречной сделки. Так как, сами понимаете, покупка квартиры это не покупка хлебушка в магазине. Спешка тут не к чему. Есть возможность выделить долю ребенку в другой квартире (не имеющей отношения к продаже). Отсюда вопрос — органы опеки разрешат сделать такую рокировку.

    Переоформление детских долей

    Вы не можете просто переоформить доли детей в этой квартире на себя, выделив им собственность в другом месте.
    Дарение детям долей в другой квартире нужно делать одновременно с продажей этой квартиры постороннему лицу. А это возможно только с разрешения органов опеки. И только в нотариальной форме.

    Договор купли-продажи квартиры с участием несовершеннолетних собственников заключается только в нотариальной форме и подается в Росреестр, как правило, одновременно с договором дарения долей детям. На сделку продажи детских долей потребуется согласие органов опеки, которые рассматривают пакеты документов по обеим квартирам. Оптимальным вариантом будет за сопровождением такой альтернативной сделки обратиться к риэлторам. Если Вы хотите действовать сами, начните с выяснения перечня необходимых документов у нотариуса и в органе опеки.‌‌‌

    Очень верно ответил Дамир Атнагулов, цитирую:»Если дети будут иметь доли в указанной Вами квартире и в доме отчима, то проблем при продаже(дарении) будет больше, так как необходимо будет купить в замен другую площадь или полученные денежные средства положить на лицевой счет на имя детей, которыми Вы не сможете в полной мере воспользоваться до достижения детьми 18 лет без согласия органов опеки.»
    То есть продажа принадлежащего детям имущества пройдет, если на такую продажу будет РАЗРЕШЕНИЕ ОПЕКИ. В разрешении должно быть указано, что именно ВЗАМЕН продаваемого Вы приобретаете на детей.
    ЕСЛИ Вы ДО получения Распоряжения органов опеки что-либо оформите на детей ( неважно, как, дарением, или др договором), то приобретенное НЕ будет считаться ВЗАМЕН, а просто еще одна собственность детей . Чем больше , тем лучше, как говориться.
    При желании продать- нужно будет по Распоряжению опеки ВЗАМЕН продаваемому, ОДНОВРЕМЕННО с продажей приобрести ЕЩЕ другое что-то, не меньшее, и не худшее.
    То, что дети УЖЕ ИМЕЮТ к моменту, когда идете получать Распоряжение органов опеки, нельзя продать, и нельзя зачесть за продажу .
    Независимо от того, СКОЛЬКО лети имеют.
    Хоть сто квартир. Нельзя продать даже одну из ста. Разрешат ,ТОЛЬКО приобретя ЕЩЕ ВЗАМЕН, по Распоряжению.

    Идите к практикующему нотариусу, который именно ЗАНИМАЕТСЯ сделками с недвижимостью. Потому как, каждый нотариус с 01 января 2022 года, обязан проводить данные сделки, но обязан в нашей стране, как оказалось, не обязательно ДОЛЖЕН. За два с половиной месяца в моём городе, уже сформировался определённый круг тех нотариусов, кто по настоящему занимается и делает сделки. Думаю что у Вас там, примерно так же.
    Искать риэлтора, который ДЕЙСТВИТЕЛЬНО разобрался в подобных вопросах, будет гораздо сложнее. Ну если только нет знакомых или рекомендованных.
    P. S. опека очень редко что-то вразумительное говорит.

    Важно правильно поставить вопрос.
    Вы хотите в дальнейшем продать или подарить квартиру, в которой сейчас дети имеют доли.
    От этого зависит и дальнейшие действия.
    Если продавать не будете, но хотите в доме отчима, чтобы Ваши дети имели доли, то нужно , чтобы отчим подарил(продал) им соответствующие доли.
    Если будете продавать, то необходимо подготовить договор купли продажи приобретаемой и покупаемой квартиры, представить по перечню документы в органы опеки, получить Разрешение на продажу и дальше проводить сделку у нотариуса.
    Если дети будут иметь доли в указанной Вами квартире и в доме отчима, то проблем при продаже(дарении) будет больше, так как необходимо будет купить в замен другую площадь или полученные денежные средства положить на лицевой счет на имя детей, которыми Вы не сможете в полной мере воспользоваться до достижения детьми 18 лет без согласия органов опеки.
    Если Вы находитесь в г.Уфе Респ. Башкортостан, могу при встрече дать подробную консультацию.

    Продажа квартиры с долями несовершеннолетних

    День добрый уважаемые специалисты ! Очень нужна консультация , в опеку не пробиться , по телефону не консультируют в МФЦ не знают. В срочном порядке продаем квартиру и уезжаем в другой город , квартира в долях по 1/5 я , муж дети — 19, 5 и 9 лет . Покупаем дом в другом городе . Какие документы нам нужно собрать и что нужно сделать , чтоб быть готовыми к сделке и покупке дома ? Можем ли мы сразу купить дом и на детей в том числе до продажи квартиры и предоставить в опеку документы , что у детей уже есть дом , чтоб пропустили продажу квартиры , или есть какой-то определенный порядок ? Спасибо ) с уважением , Наталья .

    Добрый день. 19 лет это уже не дети. Перечень документов и последовательность действий лучше все же уточнять в органах опеки и попечительства по месту регистрации детей. Необязательно «пробиваться» на очную консультацию, обычно необходимая Вам информация представлена на соответствующих стендах. Стандартный перечень документов: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру, выписка из ЕГРН, технический паспорт или извлечение из него (поэтажный план и экспликация), паспорта родителей, свидетельство о рождении детей, выписка из домовой книги, оценочный альбом, заявление от родителей (пишется на месте). Заблаговременно необходимо подготовить ксерокопии всего этого. Поскольку есть определенный порядок специфика проведения сделок с участием несовершеннолетних. заблаговременно лучше ничего не покупать. В противном случае от незнания есть вероятность заведения ситуации в тупик.

  • Adblock
    detector