Список Документов При Продаже Квартиры На Вторичном Рынке От Собственника

Пакет документов для покупки квартиры на вторичном рынке от собственника

Как получить кадастровый паспорт на квартиру — узнайте в этой статье Где получить: написать заявление на специальном бланке у нотариуса. Содержание: в случае, если продавец состоит в браке или недавно его расторгнул, в заявлении супруг выражает согласие с будущей сделкой.

  • Вложение капитала. Следует отдавать предпочтение объектам, которые постепенно будут повышаться в цене (элитные районы или с развивающейся инфраструктурой, квартиры в новостройках и т.д.).
  • Выбор квартиры по определенному стандарту площади. Часто покупатели ищут конкретные варианты двух- или трехкомнатных апартаментов или имеют строгие ограничения по минимальному количеству квадратных метров на человека (например, при участии в государственных программах помощи молодым семьям).
  • Подбор жилья в соответствии с имеющейся денежной суммой. Для такого поиска целесообразно привлечь профессионального агента-риэлтора. В его ведении имеется большая база объектов жилой недвижимости, среди которых можно подобрать оптимальный вариант для приобретения.

И первый из них – никогда не заключайте сделку без тщательного осмотра недвижимости.Основные моменты предварительного осмотра выбранного объектаКритерии и приоритеты в оценке преимуществ или недостатков у каждого свои, поэтому стоит руководствоваться объективными показателями, на которые указывают эксперты.

Где получить: МФЦ, Кадастровая палата, сайт Ростреестра. Содержание: кадастровый номер, сведения о жилье, стоимость, схемы расположения жилья и его строения. Примечание: если кадастровый паспорт уже сдавался в Регистрационную службу, повторная подача не совершается.

По состоянию на 2022 год размер МСК составляет 453 026 рублей.Сначала взрослому члену семьи (матери или отцу детей) понадобится оформить на свое имя специальный именной сертификат. Улучшение жилищных условий – одно из направлений, на которое разрешено потратить государственную субсидию. Так что приобрести квартиру на вторичном рынке с привлечением средств МСК можно.Если для покупки недвижимости семья планирует использовать маткапитал и свои личные сбережения, то по общему правилу ребенку должно сначала исполниться 3 года ().

Список документов от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2022 году

Здравствуйте, Ника. Весь список укажет нотариус, т.к. он у Вас обязателен. Еще зависит кто будет у Вас покупать комнаты. К тому же собственники другой комнаты имеют преимущественное право покупки — п. 6 ст. 42 ЖК РФ, поэтому нужно им письменно предложить. В общем, нотаруис все подскажет.

Проблем не должно быть. Регистратор перед регистрацией сделки все равно посмотрит наличие обременения. Если бы было обременение, программа бы не дала ему зарегистрировать переход права. Для своего спокойствия можете приложить уведомление, которое получили после снятия обременения. Если его нет на руках, то ничего страшного.

Здравствуйте, хочу продать квартиру. в документе регистрации права указано, что акт-приёма передачи квартиры состоялся в декабре 2022 года, а сама запись в реестре о регистрации права сделана в 2022 году. Я слышала о новом законе, что с 2022 года кто купил квартиру должен ждать 5 лет чтобы продать её, чтобы не платить налог. получается что я не могу продать её сейчас так как не прошло 5 ти лет. Хотя в долевом участии мы еще раньше стали участниками ( май 2022 года).

Здравствуйте, Ирина. Вы все правильно написали. Но налога можно избежать. Здесь нужно многое уточнять. За сколько куплена квартира? Будете ли Вы покупать квартиру взамен и за сколько? Использовали ли вы вычет? Если Вы покупатели квартиру без отделки (это должно быть указано в самом ДДУ), то можно снизить стоимость за счет ремонта. Если конечно, у Вас есть чеки на отделку квартиры и т.п. Обратитесь к риэлтору или налоговому юристу, и подробно объясните свою ситуацию. Грамотный специалист, видя вашу ситуацию, поможет Вам избежать налога или максимально его уменьшить. Такие вопросы не решаются ответами в комментариях.

Покупатель его не просит. Главное чтобы с МФЦ и Росреестром не было проблем и не затянулась сделка.
Подскажите ещё пожалуйста, нужно согласие супруга на продажу квартиры или нет если я покупала ее до брака (2014год), замуж вышла в 2022 г, а закрыла ипотеку в этом году?

Необходимо внимательно выбрать квартиру среди обширного рынка жилья. Подводные камни возможны не только в техническом состоянии, в юридической составляющей «чистоты» приобретаемого жилья, а также на любом другом этапе порядка покупки квартиры на вторичном рынке.

При покупке квартиры на вторичном рынке выяснилось, что по квартире имеются долги за коммунальную сферу и собственность разделена на четыре доли. Две доли у супругов, две – у несовершеннолетних детей. Продавец – риелтор представлял интересы супруги, муж которой находится в заключении. Документы на квартиру были в норме, и на первоначальном этапе необходимо было разрешение супруга и отдела попечительства. С заключенным супругом много проблем не возникло. Супруга получила от него доверенность на право перерегистрации. На основании этой доверенности супруга выписали из продаваемой квартиры. Что касается несовершеннолетних детей, то отдел попечительства обязал предоставить им равные доли от стоимости продаваемого жилья. Мать детей получила согласие органов опеки на прописку их в другом месте. Также она обязалась перевести на счета детей половину суммы продажи квартиры в равных долях. После сбора необходимой документации и подачи заявления на регистрацию сделки купли-продажи – квартира была благополучно переоформлена. Что качается долга за коммунальные платежи – он автоматически остается за бывшими хозяевами. Новый владелец по закону обязан оплачивать коммунальные услуги со дня приобретения прав на недвижимость.

  1. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
  2. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
  3. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.
  4. Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.
  5. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.
  6. Получение расписки от регистрирующего органа о начале делопроизводства. Здесь должна быть отмечена дата поступления заявления, перечень предоставленной документации, количество листов в каждом акте, реквизиты, номер учетной книги и присвоенный номер для делопроизводства.

Статья 558 пункт 2 ГК РФ повествует, что договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации сделки. С 2013 года сам договор не подлежит обязательной регистрации. С точки зрения закона, покупатель квартиры вступает в фактическое обладание только после записи в РосРеестр.

  • Паспортные данные участников правового отношения.
  • Описание рассматриваемого объекта, адрес квартиры, ее площадь.
  • Перечень документов, удостоверяющих правомочность обладания жильем у владельца.
  • Место и дата совершения сделки.
  • Стоимость недвижимости в числовом и буквенном формате.
  • Правовая ответственность сторон.
  • Порядок передачи собственности.
  • Подписи сторон с указанием полной ФИО.
Вас может заинтересовать ::  Список Документов На Гражданство По Браку 2022

В их число могут входить свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры в собственность, дарения и купли-продажи недвижимости (ДКП). Во всех этих бумагах должно подтверждаться право владения продавца квартирой. Если в соглашении фигурирует иное лицо, необходимо выяснить, на каком основании продается жилплощадь.

Документы при покупке квартиры имеют первостепенное значение. Без тщательного подготовленного пакета документации провести сделку законным путем невозможно. Любая ошибка в документации в будущем может стать причиной для оспаривания законности купли-продажи.

  1. Инвестиционный договор. Именно в нем указано: сколько квартир будет в доме, кто является покупателем, сколько квартир остается свободными на текущий момент.
  2. Проектная декларация. В ней обязательно имеется план будущего расположения всех квартир на этажах, а также объектов внутренней и внешней инфраструктуры.
  3. Технические документы. В них отражается информация о фундаменте строения, инженерных коммуникациях.
  4. Разрешение на строительство. Здесь очень внимательно нужно проверить – кому оно выдано: тому ли юридическому лицу, с которым вы ведете переговоры о покупке новостройки.

С 2022 года этот документ – в числе обязательных. Каждый застройщик должен заключить соглашение со страховой организацией. Если его объявят банкротом, поручитель выплатит покупателю компенсацию в полном объеме. Страховка от приличной фирмы говорит о надежности компании.

  1. Сбор необходимой документации. В зависимости от алгоритма действий и особенностей приватизации жилья перечень документации может быть различен.
  2. Подготовка заявления в государственный орган. Нотариально удостоверенный документ подается представителем из нотариальной конторы. При обоюдной сделке, подается два письменных заявления от покупателя и продавца.
  3. При несоответствии определенным требованиям, собирается дополнительный пакет документов. Например, согласие супруга продавца или договор о поручительстве.
  4. Однократная уплата госпошлины. Она различна для физических и юридических лиц. Регулируется Налоговым кодексом РФ.
  5. Подача заявления с пакетом документов в регистрирующий орган. При процедуре подачи заявления регистрирующий орган должен добавить запись в учетную книгу и присвоить порядковый входящий номер.

В таком случае собираются дополнительные документы. На саму квартиру, на Продавца и членов его семьи.

Причем, некоторые из этих дополнительных документов может потребовать регистратор в обязательном порядке, а некоторые – понадобятся только нам лично, для подтверждения сведений о квартире и ее хозяевах. Эти сведения помогут нам избежать различных «сюрпризов» в виде неожиданных претензий, ограничений или правопритязаний, которые иногда случаются уже после завершения сделки.

На вторичном рынке существует минимальный (обязательный, базовый) перечень документов для покупки квартиры (для каждой сделки с квартирой), и дополнительные документы, состав которых зависит уже от конкретной ситуации с квартирой и ее правообладателем (Продавцом). Причем, речь идет именно о документах, которые нам как Покупателю предстоит проверить (т.е. получить из них определенную информацию). Для регистрации же сделки понадобятся только некоторые из этих бумаг. Теперь обо всем по порядку.

  1. Откроется в новой вкладке.»>Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру
    — Этот документ подтверждает, кто является собственником данной квартиры на текущую дату, а также наличие или отсутствие обременений (например, залога или ареста квартиры). Подробнее – по ссылке.
    Те же сведения содержатся и в Откроется в новой вкладке.»>Свидетельстве о регистрации права собственности на квартиру, но информация из Выписки ЕГРН актуальнее, а значит, надежнее.
    Заказать Выписку из ЕГРН на любую квартиру можно на нашем сайте – Откроется в новой вкладке.»>ЗДЕСЬ.
  2. Откроется в новой вкладке.»>Документ-основание получения права собственности
    — Это основной правоустанавливающий документ, он указывает, на основании чего квартира стала собственностью Продавца, подробнее – по ссылке.
  3. Откроется в новой вкладке.»>Выписка из Домовой книги (данные о «прописанных» в квартире жильцах), либо заменяющий ее Откроется в новой вкладке.»>Единый жилищный документ (ЕЖД)
    — Для регистрации это не требуется, но нам это необходимо для получения сведений о тех, кто имеет права пользования квартирой, подробнее – по ссылкам.
  4. Паспорт собственника квартиры, либо Откроется в новой вкладке.»>доверенность от собственника (в случае, если его интересы представляет другое лицо).

Если ситуация совсем простая, например, Продавец – одинокий взрослый, Откроется в новой вкладке.»>дееспособный человек, без семьи, да к тому же наш старый знакомый – приватизировал недавно свою квартиру и желает ее нам продать, то базового пакета документов может быть достаточно. Но это большая редкость.

Как не прогадать? Пошаговая инструкция покупки квартиры на вторичном рынке и правила оформления документов

  1. Поиск подходящего объекта – самостоятельно или при обращении к риэлтору (риэлтерскую компанию).
  2. Организация просмотра, просмотр помещения.
  3. Проверка документов на квартиру.
  4. Оформление предварительного договора купли-продажи (ПДКП).
  5. Уплата аванса или задатка.
  6. Подписание акта приёмки помещения.
  7. При необходимости – оформление кредитного договора для ипотеки.
  8. Заключение договора купли-продажи (ДКП) – самостоятельно, при сопровождении юристом, риэлтором.
  9. Передача денег продавцу.
  10. Регистрация сделки.
  11. Переезд покупателя в приобретённую квартиру, прописка.
  1. Гражданские паспорта контрагентов, поверенным – документацию на законное или уполномоченное представительство.
  2. Заявления контрагентов о регистрации сделки.
  3. Составленные договора в трёх экземплярах с приложением акта приёмки.
  4. Правоустанавливающий документ на квартиру.
  5. Свидетельство о собственности или выписку из ЕГРП.
  6. Разрешение супруга – для тех, кто в браке.
  7. Документы из БТИ.
  8. Квитанция об уплате пошлины.
  • Скачать бланк заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • Скачать образец заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • не уплатить деньги, не передать ключи от квартиры;
  • не выписаться, не выписать несовершеннолетних жильцов;
  • скрыть недееспособность собственника;
  • скрыть права третьих лиц на жильё;
  • скрыть иные проблемы, существующие в квартире.
  1. Выписать кадастровый номер и фамилию собственника. На сайте Росреестра уточнить совпадение этих данных.
  2. Выдачу генеральных доверенностей целесообразно уточнить у нотариуса.
  3. Если квартира перешла по наследству, нужно убедиться, что в отношении неё нет судебных споров: при наличии сонаследников, они должны представить нотариально удостоверенный отказ.

Покупатель взамен полученного по сделке объекта, уплачивает соразмерную сумму средств, равную цене квартиры. Для проведения процедуры требуется правильно провести ряд юридических и фактических действий, по алгоритму, установленному для покупки квартиры на вторичном рынке.

Список документов при продаже квартиры на вторичном рынке 2022

Для этого продавец предъявляет покупателю нотариально заверенное письменное согласие на сделку супруга-совладельца. Технический паспорт квартиры составляет бюро технической инвентаризации БТИ. В документе приведены параметры объекта. Техпаспорт меняется в случае, если изменилась площадь. Если владельцы не проводили реконструкцию, техпаспорт действует по умолчанию.

Такую выписку продавец запрашивает через нотариуса. Читайте также: Какой процент за свои услуги берут риэлторы в разных городах Украины: инфографика. Проверка договоров, на основании которых продавец стал собственником квартиры. По правилам ГКУ граждане получают недвижимость в собственность, совершив такие договоры:.

Нотариус регистрирует договор при условии, что жильцов продаваемой квартиры и у покупателей открыты счета в банке. Продавец может быть зарегистрирован в другом месте или выписаться из продаваемой квартиры. Узнать подробно правила государственной регистрации договоров отчуждения жилой недвижимости можно на форуме юридическая консультация. Все права охраняются законодательством Украины. Узнайте, как перепечатывать наши новости и аналитику , и используйте материалы портала Domik.

Их данные нотариус ежемесячно направляет в Государственную фискальную службу в отчетах о зарегистрированных сделках. Если в пакете продавца акта независимой оценки нет, нотариус сделку не регистрирует. Читайте также: Чем прописка отличается от регистрации места жительства: подробности законодательства в году.

Покупателю надо выяснить — проводили или нет реконструкцию владельцы. Если на момент подготовки сделки купли-продажи срок завершения реконструкции пять лет — продавцу надо заказать новый технический паспорт. Продавцы квартиры самостоятельно заказывают независимую оценку у лицензированных оценщиков.

Договор ренты представляет собой правоустанавливающий документ, в котором одна сторона на регулярной основе получает доход (ренту) за продажу какого-либо вида имущества, при этом квартира передается покупателю в собственность, но за продавцом закрепляется право пользоваться ею.

Особое внимание обращайте на дату выдачи основных документов, подтверждающих право владения. Если период составляет более трёх лет (срок исковой давности) на момент приобретения вами жилья, то дополнительные документы не понадобятся, и риски при покупки квартиры снижаются.

Обратилась с претензией застройщику по ст. 60 ГРад кодекса части 3, он отказывается возмещать компенсацию, указывает, на то, что след… Развернуть↓ комитет дал постановление, что несчастный случай не связан, с нарушением техники безопастности на стройке со стороны должностных лиц. Можно ли получить компенсацию? Добрый день. рекомндуем обратиться к российским юристам 2022-06-02 16:11:40 Предприятие ОСМД зарегистрировано 16.05.2022г , но не выполнена передача основных фондов от ЖЭКа.
Ведется согласование проекта по восстановлению канализационных придомовых сетей (90/10). Необходимо ли созданному ОСМД (неприбыльная организация) направлять бухгалтерские отчеты… Развернуть↓ (какие и когда). Добрый день. Консультации по функционированию ОСМД, как и других юридических лиц не относятся к бесплатной помощи гражданам.
Стоимость консультаций от 300 грн.

Эти требования можно узнать в самом банке и стоит соблюдать неукоснительно. Все они направлены на то, чтобы объектом залога стало ликвидное жилье. В случае неисполнения клиентом своих обязательств, такую квартиру банк сможет быстро продать и не потерять деньги на сделке.

Все документы и этапы проведения сделки нуждаются в знаниях юриста, и в умении правильно их составлять. Можно, конечно, заняться всем и самим, но лучше довериться специализированным компаниям, агенты которых берут на себя все проблемы и хлопоты в совершение сделки.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке? Пошаговая инструкция

  • квартира находится в залоге или под арестом;
  • предоставление юридическим лицом поддельных документов (корпоративное решение, устав, доверенность представителя);
  • реорганизация или ликвидация юридического лица на момент совершения сделки.
  • копии паспортов собственников;
  • выписку из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • выписку из домовой книги или справку о зарегистрированных лицах;
  • технический план;
  • согласие супруга на совершение сделки (если собственник в браке);
  • предварительное разрешение органов опеки и попечительства (если есть несовершеннолетние собственники);
  • дополнительные документы (исходя из условий сделки).
  • документ, удостоверяющий личность (паспорт);
  • правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о наследовании, договор приватизации, договор купли-продажи);
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Также стоит помнить, что далеко не все риэлторы имеют юридическое образование, способны достоверно оценить и учесть имеющиеся риски при приобретении квартиры. Поэтому для юридической экспертизы документов, как правило, привлекают юристов, стоимость услуг которых входит в сумму комиссии.

  • оплатить часть суммы имеющимися накоплениями или средствами от продажи прежней квартиры и часть средствами материнского капитала (по достижении ребенком возраста 3 лет);
  • оплатить первоначальный взнос по ипотечному кредиту на приобретение квартиры;
  • погасить долг или часть долга по уже имеющемуся кредиту на покупку жилья.

Какие документы необходимо проверять при покупке квартиры

Вопрос, какие документы потребуются для приобретения собственных «квадратных метров», интересует любого покупателя. Перечень зависит от того, реализуется ли жилье на вторичном рынке, в строящемся доме или в новостройке, готовой, но полностью либо вовсе не заселённой. Для покупки квартиры нужно требовать у продавца предоставить все юридически значимые сведения о жилье, независимо от срока эксплуатации дома.

При покупке квартиры в ещё не готовом доме важно своевременно заинтересоваться учредительными документами застройщика. Специалисты обращают внимание на наличие у организации устава, свидетельства о государственной регистрации юридического лица; доверенности представителя на оформление договоров с покупателями.

При покупке квартиры желательно удостовериться в наличии акта сдачи дома в эксплуатацию и государственной экспертизы качества жилья в новостройке. Надлежащее оформление такого документа не исключает важности личной проверки качества покупаемой жилплощади.

Прежде чем выяснить: какие документы следует предъявить для приобретения недвижимости, надо убедиться в отсутствии на жилплощади прописанных лиц. Это можно сделать, запросив выписку из домовой книги. Возможно, что люди, у которых есть право бессрочного проживания, временно выпишутся из жилья и позже, уже через суд, потребуют прописки к уже новому собственнику.

В список документов включают сведения, которые предъявляются по требованию покупателя: справку об отсутствии долгов за коммунальные платежи, копию лицевого счета продавца, документ из налоговой службы. Покупка завершается выдачей свидетельства о собственности на жилплощадь — после подачи заявления в Росреестре и оплаты государственной пошлины.

Кроме договора стороны составляют и подписывают акт приема-передачи квартиры (на момент действительной передачи имущества). После подписания договора обязательно регистрируется переход права собственности (п.1 ст.551 ГК). Пока запись в госреестре не изменена, собственником остается продавец. Договор регистрировать не нужно (ст.558 ГК), но по желанию сторон можно заверить его нотариально. Как только переход права собственности зарегистрирован в Росреестре покупатель становится законным собственником квартиры.

  • паспорт продавца;
  • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру;
  • выписка из домовой книги (указывающая на количество прописанных лиц);
  • нотариальное согласие супруга (если продавец в официальном браке);
  • согласие органов опеки (если среди собственников или прописанных жильцов есть несовершеннолетнее лицо).

Процедура оформления сделки осуществляется на основании договора купли-продажи. Его заключение и регистрация – это завершающий этап, подтверждающий переход права собственности на имущество.

  1. Отказаться от покупки.
  2. Настоять на старой цене. Хорошим аргументом в этом случае является договор аванса. Его можно использовать в качестве доказательства неправомерных действий продавца во время судебного разбирательства.
  3. Дать согласие на повышение цены.

Обременение может выражаться и в наличии арендаторов, которые имею право на проживание в квартире до окончания срока аренды. Заявить о своем праве на жилплощадь могут лица, выписанные по определенным обстоятельствам, но сохранившие право на пользование квартирой (солдаты-срочники, заключенные, несовершеннолетние дети, отказавшиеся от приватизации лица).

Покупка квартиры на вторичном рынке перечень необходимых документов и особенности сделки

Еще на этапе внесения аванса мы договорились с Продавцом о том, что он начинает сбор пакета документов, необходимых для покупки квартиры, и предоставляет его нам на проверку (см. список ниже). Если нам отдают для проверки копии, то подлинники мы должны, по крайней мере, видеть (лучше, если копии снимут при нас).

Пошаговая инструкция осуществления этой сделки заключается в следующем:

  1. Поиск квартиры. Чтобы обезопасить себя от возможных рисков в дальнейшем, можно обратиться в риэлторское агентство.
  2. Осмотр жилплощади. На этом этапе обязательно нужно обратить внимание на документы, а также на техническое состояние не только квартиры, но и всего здания.
  3. Проверка продавца. При покупке вторичного жилья всегда есть риск того, что продавец может оказаться не его собственником.
  4. Проведение переговоров. Стороны должны обсудить стоимость объекта недвижимость, сроки и другие нюансы сделки.
  5. Заключение договора купли-продажи. Присутствие нотариуса при подписании документа в большинстве случаев является обязательным.
  6. Регистрация договора в Росреестре.

Дополнительные траты сторон при осуществлении сделки отличаются. Если есть необходимость в услугах нотариуса, то их оплачивает покупатель. Приблизительная стоимость – около 1% от цены жилья. Госпошлину за регистрацию договора обязаны оплачивать обе стороны, разделив сумму между собой.

Договор купли-продажи должен быть составлен по правилам, установленным гражданским законодательствам. Документ обязательно включает существенные условия:

  • адрес, по которому находится недвижимость;
  • характеристики имущества (метраж, этаж и т. д.);
  • стоимость;
  • сведения о собственнике;
  • условия оплаты.

Передача денег – завершительный этап заключения сделки. Покупка квартиры на вторичном рынке может быть осуществлена за наличный или безналичный расчет. Схема оплаты наличными проста. Покупатель оплачивает покупку в момент государственной регистрации. Но процедура регистрации занимает некоторое время.

  1. Договор купли-продажи или дарения, приватизации, мены, подтверждающие получение квартиры, а также судебный акт, вступивший в силу, свидетельство о наследовании,
  2. Свидетельство о праве собственности, где указан владелец квартиры и доли в жилой недвижимости. С 1 января 2022 года можно предоставить выписку из Единого государственного реестра сделок с недвижимостью.
  3. Обе стороны для оформления договора купли-продажи и перехода права собственности должны предоставить удостоверяющие личность документы, для большинства это паспорт РФ. А также это может быть вид на жительство, если сторон является иностранный гражданин.
  4. Могут потребоваться также документы из БТИ: технический паспорт квартиры (в него входит поэтажный план и экспликация квартиры), кадастровый паспорт.

Приобретение вторичной недвижимости всегда несет в себе определенную долю риска. Чтобы минимизировать возможность возникновения нежелательных последствий требуется внимательное изучение документации на объект недвижимости. В этой статье речь пойдет о том, как проверить чистоту сделки при покупке квартиры на вторичном рынке в 2022 году. Кроме того, бонусом будет рассмотрен вопрос о страховании рисков при совершении сделок.

В заключение хотелось бы отметить, что процесс продажи квартиры сопряжен с юридическими деталями, которые обязательно нужно учитывать для успешной и законной сделки. Не стоит забывать и о возможных дополнительных расходах и возможно оговорить их не только на словах, но и указать в договоре.

Проведение визуального осмотра квартиры не только удовлетворяет любопытство покупателя, но и позволяет убедиться в технической пригодности жилья. Серьезные недостатки могут быть упущены при поверхностном осмотре, потому что проверять при покупке квартиры на вторичном рынке нужно все и очень тщательно. Косметические недостатки не играют важной роли в отличие от повреждений коммуникаций.
Проверьте трубы отопления, водопровода и канализации. Все должно быть в нормативном состоянии.

  • копию личного паспорта;
  • документы на квартиру;
  • справку из паспортного стола об отсутствии прописанных лиц;
  • справку из ТРИЦа об отсутствии коммунальных долгов;
  • технический паспорт квартиры (для проверки наличия или отсутствия перепланировки);
  • если была перепланировка, то разрешение на нее;
  • если покупаете долю в квартире, то уведомления других собственников о намерении продажи;
  • при наличии несовершеннолетних собственников необходимо разрешение органов опеки.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

На этапе осмотра нужно запросить технический паспорт на квартиру. Предстоит сверить фактическую планировку и информацию, указанную в документе. Если присутствуют расхождения, стоит уточнить факт узаконивания перепланировки у продавца. Для этого можно попросить справку из БТИ. Дополнительно стоит обратить внимание на техническое и санитарное состояние квартиры.

Стоит детально изучить все особенности сделки. Важно удостовериться, что квартира была приватизирована. Помещение не должно находиться в ветхом или аварийном доме. Если выбор пал на такое жильё, стоит получить информацию о возможной реконструкции или планируемом расселении. Совершать покупку стоит весной или осенью. Зимой рынок в упадке из-за праздников, летом из-за отпусков.

  • Найти предложения, удовлетворяющие запросы покупателя.
  • Встретиться с продавцом, посмотреть недвижимость и начать обсуждение деталей сделки.
  • Проверить личность продавца и юридическую чистоту квартиры. Для этого важно анализировать ответы собственника, познакомиться с комплектом документов, переговорить с соседями продавца, если это возможно.
  • Обсудить окончательную стоимость сделки, условия её заключения, порядок оплаты и передачи квартиры.
  • Стороны заключают договор купли-продажи квартиры.

В этом случае стандартный перечень документов остаётся прежним. Если денежные средства используются в качестве первоначального взноса, финансовая организация дополнительно может запросить свидетельство о браке, паспорт или свидетельства о рождении детей.

Если присутствует потребность в использовании средств материнского капитала, покупателю необходимо обратиться в ПФР. В инстанцию предстоит предоставить заявление и копии ранее заключённых договоров. Когда покупатель хочет купить помещение в ипотеку, потребуется подать заявку в банк. Финансовая организация проанализирует обращение и вынесет соответствующее решение. Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре. Покупатель становится собственником недвижимости после получения обновлённой выписки из ЕГРН. Стороны осуществляют взаиморасчёт, передают деньги и ключи. Покупатель может воспользоваться имущественным вычетом, если право на него присутствует.

Редко кому посчастливилось приобретать пустую квартиру, в которой на момент сделки нет чужих вещей. Чаще всего покупатель и продавец заранее оговаривают и прописывают в договоре срок, в течение которого бывший собственник обязуется съехать и вывести все свое имущество. Обычно он не превышает 1-3 недель.

  1. Мониторинг объявлений в СМИ и интернете. Множество поисковых ресурсное в сети и газеты объявлений позволяют найти множество вариантов, подходящих по цене и характеристикам.
  2. Изучение досок с объявлениями в интересующем районе города. Некоторые продавцы вывешивают объявления непосредственно в районе проживания. Поэтому достаточно приехать туда и побродить среди домов. Неплохие результаты дают и беседы с жильцами.
  3. «Сарафанное радио». Иногда достаточно оповестить коллег, друзей и знакомых о поиске квартиры, как сразу же находится идеальный вариант.
  1. Проверьте наличие лицензии.
  2. Обратите внимание на внешний и внутренний вид офиса риэлтерского агентства. Солидное предприятие не будет экономить, а вот мошенникам достаточно крошечного помещения.
  3. Поищите отзывы об агентстве в интернете.
  4. Обратите внимание на наличие сертификатов, наград и прочих регалий. Все это является показателем солидности и стабильности организации.

Юридическая чистота сделки – главное условие страхования будущего права собственности на объект жилой недвижимости. Обязательно запишитесь на бесплатную консультацию к нашему юристу в специальной форме на сайте перед окончательным решением о выборе квартиры.

Чтобы обезопасить себя от возможных нюансов, можно застраховать покупку квартиры. Этот вид страхования носит название титульного и является обязательным при оформлении ипотеки. Перед сделкой купли-продажи страхуются риски, связанные с потерей права собственности по тем или иным причинам. При наступлении страхового случая (признание перехода права собственности не действительным) страховщик возместит покупателю все расходы, связанные со сделкой.

Adblock
detector