Сколько Стоят В 2022 Услуги Нотариуса При Покупке Квартиры

В отличие от обычного договора купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи доли нужно удостоверить у нотариуса. С 31 июля 2022 года, правда, появилось исключение — если все собственники решили продать свои доли по одной сделке, к нотариусу ходить не надо.

Продавать недвижимость не запрещено по цене ниже ее кадастровой стоимости — подробнее. В данной ситуации если стороны обращаются к нотариусу в обязательном порядке, он может потребовать заплатить тариф с кадастровой стоимости. Ведь она выше, чем сумма сделки. Значит нотариус получить больше денег за свои услуги. Здесь лучше все правильно посчитать.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Пример №1 : У Александра, Андрея и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/3. Они решили продать квартиру и договорились с покупателем о цене в 4,5 млн р., которую и укажут в договоре купли-продажи. Стороны друг другу посторонние люди. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,2 млн руб. Значит нотариус % от договорной цены, потому что она больше. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7 000 + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.

В соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют сделки с недвижимостью:
— по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество;
— договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при оформлении ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
— связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
— с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Если сравнивать нотариуса и риелтора или любого другого специалиста в недвижимости, то первый является лицом незаангажированным, нейтральным — его основной задачей является соблюдение всех правил и процедур заключения сделок. Такая скрупулезность и объективность обусловлена повышенной правовой силой документа, заверенного нотариально. Подобный документ позволит в дальнейшем избежать произвольного оспаривания сделки.

Началом процесса купли продажи жилого помещения можно считать подготовительный период, не связанный с оформлением документов, но являющимся стартовым механизмом. Речь идет об изначальном поиске подходящего в качестве покупки, варианта, либо приведение к соответствующим продажным параметрам, выставляемого на продажу жилья.

Делается это довольно просто – необходимо получить в соответствующих органах разрешение на перепланировку, и внести все изменения в техпаспорт. Впрочем, в некоторых случаях узаконить самовольно проведенную перепланировку может быть довольно хлопотным делом.

Продажа квартиры через нотариуса необходима в некоторых сделках в обязательном порядке с 02.06.2022 года в связи с поправками в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Эти изменения сохранены в новом законе ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», который вступил в законную силу 02.01.2022 года.

В зависимости от основания возникновения права:
— договор купли-продажи (если покупалось);
— договор дарения (если дарилось);
— договор мены (если менялось);
— договор передачи (если приватизировалось);
— свидетельство о праве на наследство (если наследовалось);
— cправка о выплате пая (если ЖСК).

90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ). Изменения вступили в силу 01.07.2022 года

Отчуждение прав на недвижимость, принадлежащую несовершеннолетним и недееспособным — обязательная нотариальная сделка. (ст. 54, ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости).
Избежать долгой подготовки сделки, порой завышенных требований нотариуса к документам, и больших затрат на оплату нотариальной услуги и государственной пошлины за удостоверение договора нотариусом — невозможно.

Сделка с недвижимостью у нотариуса требует, как правило, длинного ожидания.
Порой нотариусы перегружены работой, да и до сих пор, не особо клиентоориентированы. Несмотря на то, что оказывают услугу!
Участники сделки купли-продажи недвижимости могут по обоюдному согласию принять решение о нотариальной сделке, даже если не требуется ее обязательного удостоверения.

В Гражданский кодекс РФ, п.6, ст.8.1 внесена поправка. Теперь добросовестным приобретателем недвижимости признается покупатель, который опирался на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и убедился в отсутствии ограничений прав продавца.
Читайте статью: Что такое обременение

Сделка с недвижимостью у нотариуса затратна, по финансам и времени на ожидание в очереди на сделку.
Большинство сделок с недвижимостью НЕ требуется удостоверять у нотариуса в обязательном порядке, но есть и другие условия сделок, в которых без нотариуса не обойтись.
Разберемся подробно. С татья обновлена: 07.01.2022 года.

Стоимость договора купли-продажи квартиры

Цена услуг технического/правового характера не определена законодательно – расценки устанавливаются нотариальной палатой региона. В среднем она составляет 3 000 руб., но может быть в 2-3 раза больше – все зависит не только от региона, но и от объема проводимых работ (чем сложнее ситуация, тем дороже).

Как и при обращении в юридическую контору, клиент АН может сам определить, какой объем услуг ему необходим. В зависимости от региона и престижности агентства полное сопровождение обойдется в 2-5% от цены объекта. За 1 выезд на сопровождение сделки риэлтор обычно запрашивает около 5 000 руб.

• профессиональную рекламу объекта;
• его оценку;
• показ жилья потенциальным покупателям, оглашение условий продажи;
• составление перечня необходимых для купли-продажи документов и их подготовку (в том числе – по ускоренной схеме);
• решение вопросов с приватизацией, снятием с учета жильцов;
• оформление ДКП;
• регистрацию прав в Росреестре;
• участие в процессе расчета между покупателем/продавцом;
• другие сопутствующие купле-продаже действия.

• консультирование;
• анализ правоустанавливающих/правоподтверждающих документов;
• составление предварительного/основного договора, акта приема-передачи;
• согласование текста с участниками, объяснение юридических нюансов;
• подача/получение документов в Росреестре;
• комплексное сопровождение сделки, включая проведение переговоров со второй стороной, представление интересов клиента у нотариуса, расчет госпошлины;
• представление интересов в суде, если возникли сложности (например, если сделка оспаривается родственниками или самим продавцом).

• требуется ли заверение договора в нотариальной конторе;
• составляют стороны сделки текст договора самостоятельно или обращаются к специалисту (нотариусу, юристу);
• нужно ли осуществлять оценку недвижимости перед продажей;
• соглашение заключается без посредников или с их участием;
• нужно ли узаконивать “задним числом” перепланировку.

Сколько стоит купля-продажа квартиры у нотариуса: примерная стоимость, особенности оформления

• паспорта участников;
• продавец подготавливает правоустанавливающую документацию на свою недвижимость;
• выписка из домовой книги, где указаны все лица, прописанные в квартире;
• согласие супруги на продажу объекта;
• информация о лицах, которые обладают бессрочным правом проживать в квартире, так как они написали официальный отказ от приватизации;
• копия кредитного договора, если изначально недвижимость покупалась с использованием заемных средств;
• если среди собственников имеется несовершеннолетний, то дополнительно заранее получается разрешение на осуществление сделки от органов опеки;
• если для покупки недвижимости применялись средства государства, то подготавливаются копии разных сертификатов.

Наиболее часто на приглашении специалиста настаивает именно покупатель, который желает убедиться в юридической чистоте сделки. Дополнительно участие нотариуса гарантирует, что сделка не будет оспорена в будущем. Поэтому обычно именно покупатель недвижимости оплачивает услуги. Но нередко непосредственно в предварительном договоре указывается, что траты разделяются поровну между двумя гражданами.

Если для совершения сделки привлекается нотариус, то это гарантирует, что она является юридически чистой и законной. Это обусловлено тем, что специалист обязан убедиться, что участники не являются мошенниками, а также все действия, совершаемые гражданами, соответствуют требованиям законодательства.

• составляется предварительный договор, хотя он не является обязательным документом;
• передается продавцу объекта при необходимости задаток, который гарантирует, что стороны не откажутся от договоренности;
• выбор и обращение к нотариусу;
• передача специалисту необходимой документации, которая подвергается тщательной проверке;
• оплата услуг;
• подготавливаются проект договора, пункты которого согласовываются с обоими участниками сделки;
• документация подписывается обеими сторонами, после чего на ней ставится подпись и печать специалиста;
• передаются документы в Росреестр, на основании чего происходит регистрация перехода права на недвижимость на нового владельца.

Сделка, предполагающая покупку или продажу недвижимости, считается сложной и специфической. Поэтому многие люди, являющиеся участниками такой сделки, предпочитают пользоваться услугами нотариуса. Специалист занимается проверкой всех документов и передаваемого объекта. Это позволяет избежать возможного мошенничества со стороны какого-либо участника.

Настоятельно рекомендую собственникам не собирать документы заранее и начинать чесаться (предпринимать активные действия) по этому поводу лишь в момент появления реального покупателя под его точные конкретные запросы, потому как практически все официальные бумаги имеют ограниченный срок действия:

Сделки по отчуждению или приобретению недвижимого имущества с непосредственным участием граждан иностранных государств сопряжены с целым рядом характерных особенностей (нюансов). Крайне затруднительно, однозначно, говорить обо всех аналогичных случаях разом, каждый вариант купли-продажи необходимо рассматривать индивидуально. Однако, с уверенностью можно утверждать, что иноподданному в обязательном порядке понадобится нотариальный перевод паспорта на русский язык, в некоторых случаях может пригодиться подтверждение легального статуса нахождения на территории РФ – вид на жительство или постоянная регистрация по месту пребывания, виза или миграционная карта, в исключительных – будет необходимо предоставить печать апостиль (подтверждает подлинность документов, выданных на территории одной страны, для использования в другой) или консульское заверение. А в остальном, требования при регистрации подобного рода сделок ничем не отличаются от стандартного пакета документов для налоговых резидентов страны.

При возникновении любых вопросов в рамках подготовительного этапа к сделке, в том, числе и по необходимым документам, по схеме проведения процесса купли-продажи в банке и процедуре регистрации операций со вторичной недвижимостью, по наиболее выгодному и безопасному варианту финансовых взаиморасчётов – за разъяснениями правовых аспектов и юридических нюансов, консультациями по налогообложению и услугами опытного специалиста обращайтесь – буду рада помочь.

1. Подготовка пакета документов продавцом (подтверждение права имущества, технический паспорт и др.) и их проверка покупателем самостоятельными усилиями или с привлечением экспертов.
2. Формирование текста со всеми нюансами, когда необходимо внести правки.
3. Расчет с покупателем. Как правило, нотариусы требуют документальное подтверждение получение всей суммы через банк.
4. Встреча у нотариуса с проведением всех процедур, подписание ключевого документа.
5. В день оформления сделки нотариус вносит в электронный реестр данные о сделке.

К недостаткам можно отнести не столь глубокую правовую проработку ситуации заявителей. Нотариус, к примеру, не подойдет к составлению договора купли-продажи так же ответственно, как юридические специалисты более узкой направленности, а также не проконсультирует по поводу выхода из проблемных ситуаций.

• 100 руб., если осуществляется наследование пенсионных отчислений;
• 1000 руб., если наследуются финансовые сбережения;
• 5000 руб., если сумма взимается за каждый недвижимый объект;
• 3000 руб., если наследник получает иное имущество гражданина.

Чтобы была определена плата за нотариальные услуги, потребуется проведение экспертизы. За осуществление операции также предстоит заплатить. Специалисты нотариата нередко требуют от наследника предоставление акта о рыночной оценке. Однако действующее законодательство разрешает использовать и другие бумаги для расчета тарифа. В их роли могут использоваться кадастровый паспорт с информацией о цене или инвентаризационный акт. Информация, указанная в бумагах, обычно существенно ниже рыночной.

Главная сумма расходов связана с предоставлением свидетельства. На его основании человек сможет распоряжаться имуществом наследодателя. Документ удастся получить через 6 месяцев с момента кончины владельца наследственной массы. Свидетельство предоставляется только после того, как будет произведена оценка стоимости собственности. Информация о цене имущества должна быть оформлена официально. Акт экспертизы нужно заказать в БТИ или другой специализированной государственной организации.

Произвести оценку могут государственные организации по учету имущества или независимый оценщик. У компании в обязательном порядке должна иметься лицензия на проведение подобных действий. В иной ситуации предоставленный документ будет признан недействительным. Проводя экспертную оценку, специалист может использовать стоимость из инвентаризационного акта БТИ.

• пенсионные отчисления;
• страховка и вознаграждение авторского характера;
• вклады в банке;
• компенсации, которые были предоставлены за несчастный случай, ставший причиной гибели наследодателя;
• имущество принадлежало гражданам, которые подвергались политическим гонениям или погибли при исполнении гражданского долга;
• выплаты по государственной страховке.

Сколько стоят услуги нотариуса при покупке квартиры

В случае участия юриста в процессе сделки купли-продажи имущества, цена подобного сопровождения может колебаться в пределах от 10 до 50 тысяч рублей. Разница в ценовом показателе зависит от количества оказанных услуг. Традиционно юрист составляет договор сделки, договор о внесенном задатке, подготавливает акт о передаче прав на имущество. Дополнительно могут быть оформлены договора об аренде ячейки в банке и документ о полученном авансе.

Стоимость услуг зависит от субъекта (гражданин это или юридическое лицо). Для организаций тарифы дороже. Полный перечень размеров государственной пошлины за совершение нотариальных действий твердо установлен в ст. 333.24 Налогового кодекса. Плюс необходимо учесть Плату за оказание услуг правового и технического характера.

Покупатель также имеет право нанять риэлтора или же регистратора, при этом оформив на него доверенность на ведение данного дела, затратив на это не более 600 рублей, но когда документы готовы и подлежат сдаче, необходимо еще оплатить сумму от 3 до 4 тысяч рублей за регистрацию.

И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня.

Если остальные собственники квартиры отказываются приобрести долю продавца, то продажа может быть проведена до истечения срока извещения. Для этого собственники должны предоставить нотариусу отказ от своего преимущественного права покупки (только в письменной форме).

Сколько стоит оформление купли-продажи квартиры

Перед сделкой важно узнать, сколько стоит оформить договор купли-продажи. Расходы зависят от того, где и как он заключается: самостоятельно, у юриста или в нотариальной конторе. Также стороны могут столкнуться с затратами на услуги банка при проведении расчетов и дополнительными расходами, если продается недвижимость супругов или несовершеннолетних детей.

1. Количество участников и тип сделки. Альтернативная с большой цепочкой участников обойдется дороже, чем прямая продажа.
2. Необходимость проверки недвижимости на юридическую чистоту.
3. Нужно ли полное юридическое сопровождение сделки.
4. Требуется ли узаконивание перепланировки или оформление дополнительных документов.

Если нужно только оформление договора, можно уложиться в 5 000 руб. Полное сопровождение сделки обойдется в 30 000-50 000 руб. Сюда входит проверка недвижимости на юридическую чистоту, запрос и оформление всех документов, консультационная поддержка клиента.

Продавец может понести затраты и при оформлении разрешения органа опеки на продажу недвижимости ребенка. Само разрешение выдается бесплатно. Оплачивается только стоимость услуг юриста, если он занимается этим самостоятельно. В среднем получение разрешения обходится в 30 000-50 000 руб.

Дополнительные затраты могут возникнуть у продавца, если он продает квартиру, купленную в браке. Ему понадобится нотариальное согласие супруга на продажу. Пошлина за удостоверение составляет 500 руб. Если согласие составляет нотариус, придется заплатить порядка 2 000-5 000 руб. сверху.

Важно понять, есть ли смысл заказывать оценку. Иногда проще оплатить нотариусу тариф с кадастровой стоимости. Опишем на примере: стороны договорились о цене в 2 млн руб., кадастровая стоимость 3 млн руб. Нотариус настаивает тариф с кадастровой или требует оценку. Стороны обзвонили оценочные компании и самая дешевая цена была за 2 000 руб. Тариф с кадастровой стоимости будет 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Стороны заказали оценку за 2 000 руб., в которой квартира оценена в 2 млн руб., тем самым сэкономили 3 000 руб на услугах нотариуса.

Пример №1 : Семья Ивановых купила квартиру в Москве. Так как родители использовали на покупку материнский капитал, в ней есть доли их несовершеннолетних детей. У каждого ребенка по 1/5. Они решили продать квартиру за 6 млн р. и нашли покупателя. В их случае нотариус обязателен. За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., заплатили они максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р.

Пример №2 . У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили ее продать брату Оксаны, который не входит в список близких собственников в ст. 22.1 Основ о нотариате. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. Договорились о цене в 10 млн р., которую и укажут в договоре. Кадастровая стоимость квартиры 12 млн р., с которой нотариус и возьмет %, потому что она выше. За составление договора они заплатили 6 000 р. За его удостоверение — 25 000 + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.

Пример №1 : У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры 5 млн. р., а стороны договорились о цене в 7 млн. р., которую и укажут в договоре. С 7 млн нотариус и возьмет % за удостоверение, потому что она больше кадастровой. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3 000 + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.

В этом нет смысла. По закону стороны могут принести свой договор, только нотариус обязан провести его правовую экспертизу. В итоге нотариус имеет право взять за проверку договора столько же денег, сколько если бы сам его составил — Определение Конституционного Суда РФ от 09.04.2022 № 815-О. Естественно, он так и сделает.

Оплата услуг нотариуса складывается из нотариальных тарифов, а также стоимости технических и правовых работ. Первая часть контролируется государством, а вторая – определяется региональной нотариальной палатой и может отличаться в различных регионах.

Оформление купли-продажи квартиры через нотариуса происходит в случаях, когда этого требует закон, и когда стороны сделки сами изъявляют желание привлечь специалиста. Содержание данной статьи поможет определить размер нотариальной пошлины при сопровождении вашей сделки, а также ознакомит вас с подробностями процедуры.

1. Подготавливаются все документы для нотариуса, позволяющие ему убедиться в правомочиях сторон. Оформляется проект договора с учетом интересов продавца и защиты прав покупателя.
2. Участники подписывают договор купли-продажи, нотариус его удостоверяет и подает в Росреестр.
3. Регистрация документов, выдача выписки из ЕГРН покупателю и зарегистрированного договора обеим сторонам.

Участие нотариуса придаст сделке дополнительную безопасность, особенно в таких сложных случаях, как продажа квартиры несовершеннолетними или недееспособными лицами, а также при оформлении ренты.

1. Короткий срок регистрации договора – 1-3 дня.
2. Не нужно посещать МФЦ для регистрации сделки. На предварительном этапе часть документов нотариус получит самостоятельно, что тоже уменьшит ваши хлопоты.
3. Безопасность сделки. Защита интересов сторон.

Сколько стоит оформление договора купли-продажи недвижимости в нотариальной конторе в 2022 году

В настоящее время продажа квартиры через нотариуса является обязательным требованием законодательства только в ограниченных случаях. Однако стороны имеют право оформить договор купли продажи через нотариальную контору по собственному усмотрению, даже если это не обязательное условие нормативных правовых актов.

Нотариальный договор купли-продажи удостоверяется при условии уплаты утвержденного тарифа. Его размер зависит от родственных отношений участников сделки, а также цены по договору купли-продажи. Рассмотрим нюансы формирования нотариального тарифа для разных групп участников купли-продажи.

Нужно ли заверять договор на продажу или покупку квартиры в нотариальной конторе? На протяжении длительного времени оформление сделки купли-продажи обязательно удостоверялось у нотариуса, однако в настоящее время для надлежащего подтверждения прав требуется регистрация договора в службе Росреестра.

Тем не менее, без нотариального удостоверения договора купли-продажи не обойтись, если предметом сделки выступает жилое помещение, принадлежащее гражданам на праве долевой собственности. В этом случае в полномочия нотариуса входит не только проверка документов на предмет соответствия действующему законодательству, но и соблюдение интересов других владельцев долевого объекта недвижимости.

1. если нотариус проверил договор и поставил удостоверительную надпись, регистрация в учреждении Росреестра может осуществляться по упрощенной форме, в том числе путем направления документов по каналам электронной связи;
2. регистрация сделок после нотариального удостоверения происходит не только по упрощенной форме, но и значительно быстрее – в течение одного дня при подаче документов в электронной форме, и три дня – при стандартном варианте обращения в службу Росреестра;
3. при удостоверении сделок нотариус гарантирует сторонам соответствие условий договора требованиям законодательства, а при возникновении проблем юридического характера ответственность нотариуса наступает по договору страхования гражданской ответственности;
4. стоимость оформления купли-продажи через нотариуса может включать в себя услуги технического характера, что позволяет сторонам избежать необходимости обращаться к юристу.

Сколько стоит договор купли продажи квартиры у нотариуса 2022 в москве

При удостоверении протокола регистрации членов группы избирателей при проведении собрания в поддержку самовыдвижения кандидата и протокола собрания данной группы избирателей, а также при нотариальном удостоверении доверенности, выдаваемой кандидатом на должность Президента РФ уполномоченному представителю по финансовым вопросам, при свидетельствовании сведений, содержащихся в списке лиц, осуществляющих сбор подписей избирателей (участников референдума), и подлинности подписи этих лиц .

При удостоверении сделок, предметом которых является отчуждение или залог недвижимого имущества, имеющего кадастровую стоимость, если оценка, данная этому недвижимому имуществу участниками (сторонами) сделки, ниже его кадастровой стоимости, для исчисления тарифа используется кадастровая стоимость этого недвижимого имущества.

Проводя процедуру удостоверения и регистрации, нотариус проверяет паспорт и идентификационный номер покупателя и продавца, пакет документов, который подтверждает имущественное право на квартиру или комнату. Все данные сделки вносятся в Единый реестр. Регистрация права собственности проводится в случае долевого участия.

Если при заключении договора (соглашения) супруги включают в него соглашение о разделе доли жилого помещения, которая приобретена на общие средства супругов, нотариальный тариф исчисляется за каждую сделку в отдельности и суммируется, а УПТХ взимается однократно по большей стоимости.

В случае, если услуги ПТХ, непосредственно связанные с совершением нотариального действия, были выполнены до его совершения, нотариус вправе взимать установленную плату за УПТХ до совершения нотариального действия. Факт взимания платы за УПТХ подтверждается записью в реестре без присвоения номера. При последующем совершении нотариального действия сумма подлежащая уплате уменьшается на ранее взысканную сумму. Если же нотариальное действие впоследствии не будет совершено, уплаченные суммы за УПТХ возврату не подлежат.

Сколько стоит оформить покупку квартиры у нотариуса

Чтобы оформить продаваемую квартиру, можно обратиться к нотариусу любого округа. Не обязательно даже выбирать населенный пункт, в котором находится жилье – с такими сделками работают конторы по всей России. Удобнее всего выбрать ближайшего, практикующего в вашем городе.

Любые сделки по переходу имущества иным лицам проходят оформление в ЕГРН. В Реестр вносится запись о новом собственнике и о правоустанавливающих документах. В случае с оформлением купли продажи через нотариуса стороны получают два альтернативных варианта, как зарегистрироваться:

I. Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до 10 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше 10 000 000 рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей 10 000 000 рублей, но не более 50 000 рублей;

Нотариусу нужно отдать деньги только за госпошлину, которую он передаст за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

На практике же снизить сумму сделки не получиться — нотариусы обычно в курсе рыночных цен на недвижимость и не станут удостоверять договор с сильно заниженной суммой сделки. Понятно почему — они получат меньше денег за свои услуги. Да и многие продавцы не соглашаются принимать часть денег за квартиру «на руки».

Таким образом, специалист обязан обеспечить прозрачность проведения сделки и при её фактическом удостоверении зафиксировать отсутствие пороков воли участников, определить их цели и ознакомить собравшихся с возможными последствиями, которые, согласно существующему законодательству, могут возникнуть при её регистрации. Однако, прежде всего, нотариус должен идентифицировать личности обоих сторон.

Стоит отметить, что, в первую очередь, нотариус выступает в роли единственного лица на существующем в России рынке недвижимости, которое несёт максимально полную имущественную ответственность в случае допущенных им ошибок. Проще говоря, если из-за оплошности специалиста клиенту будет причинён ущерб – нотариус будет обязан компенсировать его в полной мере.

Если, продавая или покупая квартиру, гражданин решает обратиться для оформления сделки в нотариальную контору – он может быть на 100% быть уверен, что нотариальный акт, который обладает неоспоримой повышенной доказательной силой, защитит его интересы и права, застраховав клиента от различных юридических рисков, с которыми специалистам нашего сайта приходится сталкиваться каждый день.

Хотя в 2022 году (впрочем, как и в прошлые годы) при осуществлении сделок с недвижимостью граждане РФ не обязаны пользоваться услугами нотариальной конторы, с каждым днём растёт количество желающих воспользоваться такой подстраховкой специалиста, предпочитая заплатить определённую сумму для заверения документа нотариусом.

Данный порядок возмещения вреда становится возможным благодаря личному обязательному страхованию нотариуса, а также всего его имущества и коллективному страхованию так называемой нотариальной палаты субъекта РФ. Кроме того, средства на уплату за оплошность выдаются и компенсационным фондом при нотариальной Федеральной палате.

17 Мар 2022      urisgkmo         260      

Похожие записи
• 
  Код Имущества Для Автомобиля
• 
  Глушко 30 Справка Для Вступление В Наследство
• 
  Коллективный Трудовой Договор Вредные Условия
• 
  Але Google Могут Ли Судебные Приставы Арестовать Имущество Без Судебного