Описание Многоквартирного Дома

Описание Многоквартирного Дома

Ресурсоснабжающие организации, большинство надзорных и контролирующих органов занимают позицию, согласно которой сам факт подключения многоквартирного дома к централизованным сетям уже свидетельствует о том, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления ресурсов.

127. Конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества при наличии внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление коммунальной услуги с использованием соответственно холодной воды, горячей воды, электрической энергии и отведением сточных вод.

  • сведения о МКД (адрес, номер, год постройки, количество этажей, количество квартир, общая площадь дома, жилых и нежилых помещений, степень износа, год последнего капитального ремонта, площадь и кадастровый номер земельного участка, входящего в состав общего имущества);
  • техническое состояние (наименование общего имущества, его параметры и характеристики).

В соответствии с п. 4 ст. 19 ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 23.11.2009 г. № 261-ФЗ (далее — Закон об энергоснабжении) в качестве заказчика по энергосервисному договору может выступать лицо, которое ответственно за содержание многоквартирного дома (МКД).

Такая полноценная организация весьма удобна при управлении, так как упрощается заключение различных договоров с подрядчиками и организациями, предоставляющими те или иные услуги. При разрешении судебных споров ТСЖ может выступать как истцом, так и ответчиком.

  • помещения в доме, которые не являются частью квартир и необходимы для обслуживания более одного помещения в МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лестничные марши, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, различного рода технические подвалы, которые обслуживают обслуживающее более одного помещения в МКД;
  • помещения, которые не принадлежат отдельным собственникам и служат для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников жилья в многоквартирном доме, в том числе помещения, предназначенные для организации и проведения досуга, культурно-развлекательных мероприятий, детского творчества, занятий спортом и физической культурой;
  • крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции МКД, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме внутри его помещений или за их пределами и предназначенные обслуживать обслуживающее больше одного помещения;
  • земельный участок, на котором находится дом, включая элементы озеленения и благоустройства, а также другие объекты, расположенные на этом участке и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД. Размер и границы этого участка определяются нормами и положениями земельного законодательств России.

Что такое многоквартирный дом

С точки зрения архитектуры, многоквартирный дом является строением различной формы, этажности и планировки. Со стороны действующего законодательства все несколько сложнее, ведь от статуса жилого объекта напрямую зависит способ его содержания, а также права и обязанности собственников помещений, расположенных в здании.

  1. План жилого дома, содержащий в себе техническое описание объекта, составленный на основании разрешения на строительство и проектной документации.
  2. План жилого дома с техническим описанием объекта и составленный в строгом соответствии с паспортом помещения (если последнее возведено после принятия Градостроительного кодекса РФ).
  3. План дома с описанием, составленный в соответствии с декларацией и судебным актом, признающим право собственности на самовольную постройку (если объект возведен с нарушениями Градостроительного кодекса).
  4. План дома с техническим описанием, составленный на основании декларации, если прочие документы отсутствуют или утеряны без возможности восстановления.

ВАЖНО

4 II. Техническое описание здания или его пристройки Описание элементов (материал, конструкция, отделка и прочее) п/п конструктивных элементов А Физический износ здания 0% Этажность 17 1 Фундаменты Железобетонная плита толщиной 600 мм, класс бетона по прочности на сжатие В25. 2 Стены — Цокольные наружные стены. Торцевые: 3-х слойные панели из тяжелого бетона класса В25 толщиной 400 мм. Утеплитель из минераловатных плит ROCKWOOL. Предел огнестойкости REI 90. Продольные: Однослойные панели из керамзитобетона класса B15 толщиной 350мм. Предел огнестойкости EI Цокольные внутренние стены. Сборные панели из тяжелого бетона класса B25 толщиной 180 мм. Предел огнестойкости R 90, класс пожарной опасности К0. — Наружные стены. Трехслойные из тяжелого бетона класса В25. Утеплитель из минераловатных плит ROCKWOOL с облицовкой керамической плиткой под кирпич. Предел огнестойкости панелей R 90, класс пожарной опасности К0. Приведенное сопротивление теплопередаче R=2,66 м 2 *С/Вт. — Внутренние стены. Сборные железобетонные из тяжелого бетона класса В 25 толщиной 160 мм. Предел огнестойкости панелей R 90, класс пожарной опасности К0. Нормативное значение индекса изоляции воздушного шума Rw = 52 дб. 3 Перекрытия Сплошные железобетонные плиты из тяжелого бетона класса В 22,5 толщиной 120 мм. Предел огнестойкости плит — REI 45; класс пожарной опасности — К0. Нормативное значение индекса изоляции воздушного шума Rw = 52 дб. Нормативное значение индекса приведенного уровня ударного Lnw = 58 дб. 4 Покрытия Плиты покрытия из легкого бетона класса В7.5 толщиной 250 мм. Предел огнестойкости плит — REI 45; класс пожарной опасности — К0. 5 Перегородки Сборные железобетонные из тяжелого бетона класса В15 толщиной 80 мм. Предел огнестойкости Е 15; класс пожарной опасности К0. 6 Вентблоки Сборные железобетонные 780 х 420 мм. 7 Санузлы Сборные перегородки из тяжелого бетона класса В15 толщиной 80 мм. 8 Лестницы Площадки и марши сборные железобетонные полной заводской готовности. Предел огнестойкости площадок и маршей R60; класс пожарной опасности — К0. Предел огнестойкости внутренних стен лестничной клетки — REI Крыша Теплый чердак, покрытие 2 слоя из наплавляемого филизола (ТУ ) с гравийным защитным слоем, втопленным в разогретый покровный слой. 10 Вход в дом Кирпичный по ГОСТ Мусорокамера 11 Ограждения лоджий Железобетонные из тяжелого бетона класса В22.5 толщиной 100 мм. 12 Ограждения маршей Стальные с масляной окраской. Поручень-поливинилхлоридный. 13 Окна и балконные двери Тройное остекление ГОСТ Двери Наружные-щитовые глухие и остекленные по ГОСТ Внутренние-щитовые глухие и остекленные по ГОСТ Полы в электрощитовой Керамическая плитка 16 Полы в мусорокамере Керамическая плитка 17 Полы на лоджиях Керамическая плитка по цементно-песчаной стыжке с уклоном 3% 18 Отделка стен санузлов Шпаклевка и водоэмульсионная покраска 19 Отделка лестничных клеток, холлов Стены-набрызг с сапожком 0.15 м. Водоэмульсионная покраска. электрощитовая 20 Тамбуры Водоэмульсионная покраска. 21 Отделка мусорокамеры Глазурованная плитка на всю высоту 22 Машинное отделение Окраска масляной краской. Примечания: 1. Внутренняя отделка жилых помещений проектом не предусмотрена

Вас может заинтересовать ::  Социальная Карта Московской Области Кому Положена 2022 Какие Документы

3 нежилых помещений (кв.м.) Назначение помещений общая основная вспомогательная Всего: общих помещений, используемых для обслуживания дома (кв.м.) Назначение помещений общая основная вспомогательная Тамбур 4,5 4,5 Помещение для слаботоч. устройств и систем 9,5 9,5 Электрощитовая 11,8 11,8 Тамбур 4,3 4,3 Помещение для слаботоч. устройств и систем 9,6 9,6 Электрощитовая 11,8 11,8 Мусорокамера 6,8 6,8 Мусорокамера 6,7 6,7 Мусорокамера 6,7 6,7 Мусорокамера 6,8 6,8 Техническое подполье 201,1 201,1 Тепловой пункт 14,6 14,6 Узел учета тепла 17,7 17,7 Техническое подполье 203,6 203,6 Тепловой пункт 14,4 14,4 Водомерный узел 15,4 15,4 Техническое подполье 219,1 219,1 Тепловой пункт 14,6 14,6 Техническое подполье 219,2 219,2 Тепловой пункт 14,5 14,5 ИТОГО 1012,7 133,9 878,8

Типы многоквартирных жилых домов: монолитные, кирпичные, панельные — что лучше

Для риелторов этот период не ограничивается годами правления вождя, т.к. подобные дома возводились и после его ухода. Сейчас «сталинками» считаются постройки с середины 20-х до начала 60-х годов. Первое время здания возводили исключительно из керамического кирпича с деревянными перекрытиями. После для стен начали использовать шлакоблок. Первый вариант считается более тёплым и дышащим, что, безусловно, комфортнее для проживания.

Принципиальных отличий по характеристикам между этими типами домов нет. Просто в первом случае бетон заливается в опалубку прямо на стройплощадке, а во втором – части каркаса отливаются на заводе, а уже на месте монтируются в единое целое. Преимуществ у монолитных домов несколько: хорошая тепло- и звукоизоляция, устойчивость к сейсмическим колебаниям, трещиностойкость. Как правило, такие здания обшивают утеплителем на основе стекловаты, который сверху закрывается фасадной плиткой, благодаря чему получается своеобразный «термос».

Общая характеристика многоквартирного дома (приложение к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома)

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Вас может заинтересовать ::  Дает Ли Право На Ветерана Благодарственное Письмо Областной Думы Тюменской Области

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

  1. Контроль деятельности управляющей компании.
  2. Координация деятельности УК и определение первоочередных мероприятий, необходимых к исполнению.
  3. Рассмотрение и согласование сметы на капитальный и текущий ремонт.
  4. Изучение и составление предложений по улучшению обслуживания энергоснабжающими и прочими организациями, оказывающими услуги по содержанию МКД.

Правила обращения с ТКО регламентированы Постановлением Правительства № 1156 от 12.11.2022 «Об обращении с твёрдыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 года N 641». Кроме этого документа, правила обращения с ТКО регулируются документами, приведёнными на следующем рисунке.

Доказательств того, что конструктивные особенности спорных МКД предусматривают возможность потребления коммунальных услуг (водоснабжение) при содержании общего имущества, истцом в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

На основании части 9.2 этой же статьи размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

МКД в ЖКХ – пришло время разобраться что это такое

Основная задача ЖКХ состоит в том, чтобы обеспечить ресурсами, такими, как тепло, вода, электричество и т.д. физических лиц и организации. Ещё одна функция, если говорить о многоквартирных домах – следить за чистотой дома и прилегающих территорий, а также за исправностью всех коммуникаций. Стоит подробнее разобраться, что это такое МКД в ЖКХ и определить, какой дом будет считаться многоквартирным, чем он отличается от других видов помещений.

  1. Управлять самостоятельно. Этот вариант возможен, если квартир в составе МКД менее 12. Такой способ управления предполагает заключение договора непосредственно с ресурсоснабжающей организацией без посредников. В этом случае важно выбрать человека, который будет по доверенности представлять интересы всего дома. Любой вопрос обсуждается общим собранием жильцов.
  2. Создать товарищество собственников жилья (ТСЖ) или кооператив для управления делами МКД без договора с управляющей компанией. ТСЖ является юридическим лицом и вправе заключать договоры с организациями и работниками на обслуживание дома. Жильцы сами решают, как распоряжаться денежными средствами, которые находятся на отдельном расчётном счёте. Основным документом является Устав.
  3. Заключить договор со специальной организацией (УК), согласно которому будет обеспечиваться весь комплекс работ и услуг для содержания общего имущества, а также предоставляться все необходимые услуги для комфорта владельцев квартир.
Вас может заинтересовать ::  Пособие на ребенка 2022 мать одиночка

Статус дома как многоквартирного важен для собственников и, как в данном случае, для муниципалитета и управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.

По результатам рассмотрения заявления Госжилинспекция отказала компании во внесении изменений в реестр, сославшись на пп. «а» п. 5 приказа № 938/пр: УО в заявлении не указала адрес многоквартирного дома, не приложила копии протокола конкурсного отбора и договора управления. ГЖИ отметила, что все данные в документах касаются не МКД, а жилого дома, поскольку у квартир, согласно техдокументации, нет выхода в общие помещения, а оборудованы отдельные входы. Здание не может быть отнесено к многоквартирным домам.

Определение технического состояния жилого дома

  • − усиление фундамента веранды, замена отдельных участков кирпичной кладки, устройство железобетонной обоймы толщиной 100мм по периметру фундамента, с армированием сеткой из арматуры 10мм.
  • − восстановление горизонтальной гидроизоляции, путем инъекции в горизонтальные швы кладки цоколя.
  • − устройство продухов в фундаменте здания.
  • − усиление фундамента печи железобетонной обоймой, толщиной 100мм.
  • − со стороны технического подполья произвести грунтовую насыпь из песка с обеспечением заглубления в грунт фундамента не менее 1400мм.
  • − демонтаж фундаментов крылец и устройство новых.
  • − произвести устройство пристенного дренажа по периметру фундамента здания с организованным отводом поверхностных вод.

1. Существующее жилое здание является капитальным строением и относится к 4 группе капитальности и ко 2 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землей. Несущими конструкциями здания являются:

  • студийными. Они состоят из одной комнаты, которая не отгорожена от кухни. Санузел отдельный;
  • коммунальные квартиры. В них есть несколько помещений, в которых проживают разные семьи. Кухня и санузел общие;
  • загородные квартиры. К ним относятся здания, называемые таунхаус, и прочие постройки схожей планировки.

По закону, таунхаус не относится к МКД и считается жилым домом блочного типа, а в некоторых документах даже значится, как квартира. Таким образом, управляющая компания не обязана ремонтировать фасад и крышу здания за собственный счет, а оказывает услуги лишь на территории общего пользования.

Что является многоквартирным домом по кодексу

  • зоны для занятия спортом;
  • парковочные зоны;
  • детские игровые площадки;
  • пешеходные дорожки, тротуары и мостовая;
  • подъезды к зданию;
  • элементы, обеспечивающие коммунальные нужды здания – тепловые пункты, трансформаторы и прочие постройки;
  • площади зеленых насаждений, газон, клумбы.

Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время (ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ).

  • Площади, которые не включены в состав квартир и используются для обслуживания более одного помещения в доме. К ним относят лестницы, межквартирные площадки, лифты, коридоры, подвалы, технические этажи, чердаки, в которых присутствуют инженерные коммуникации, и другое оборудование.
  • Прочие площади в доме, которые не принадлежат отдельным владельцам и предназначаются для удовлетворения социально-бытовых нужд. К ним относят помещения для организации культурного развития, досуга, детского творчества, занятия спортом и физкультурой и так далее.
  • Крыши, ограждающие конструкции, санитарно-техническое, электрическое, механическое и прочее оборудование, которое находится в доме.
  • Земельный участок, в пределах которого располагается здание, с элементами благоустройства, озеленения и прочими объектами. Границы надела определяются согласно требованиям ЗК и Градостроительного кодекса.

Если многоквартирный дом сдан в эксплуатацию менее, чем за 5 лет, то взносы не отчисляются. Такое строение считается новым и не требует восстановления. То же касается домов в аварийном состоянии и ветхого жилья. В этом случае строение подлежит сносу, а не восстановлению.

Adblock
detector