Обманутые Дольщики Реестр По России

• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).

• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.

Реестр обманутых дольщиков

Под реестром обманутых дольщиков понимается сводный перечень участников ДДУ, оставшихся без квартир. С 2022-го он составляется региональными и курируется федеральными властями. На его основании составляется дорожная карта, в соответствии с которой решаются вопросы обеспечения жильем обманутых участников.

  • Просрочка передачи квартир более, чем на 9 месяцев;
  • Работы на объекты не ведутся уже более 9-ти месяцев;
  • Наличие решения суда, признающего участника потерпевшим;
  • Заморозка стройки решением властей при очевидной неготовности к указанному в ДДУ сроку;
  • Аннулирование права собственности или аренды земельного участка, на котором ведется строительство;
  • Переданная квартира не соответствует технической документации, изначальному проекту, противопожарным и иным нормативам;
  • Привлечение застройщика к ответственности по УК РФ или признание его виновным;
  • Банкротство или исчезновение компании-застройщика;
  • Зафиксированная судом перепродажа квартиры.

По мнению экспертов, за последние несколько лет многое сделано для того, чтобы искоренить само понятие «обманутые дольщики». Одно из главных нововведений — это эскроу-счета. С июля 2022 года застройщики больше не могут привлекать деньги так называемых соинвесторов напрямую. Средства, вложенные в жилье, теперь хранятся в банках. Воспользоваться ими фирмы-застройщики могут только после ввода объекта в эксплуатацию.

Алексей Цуканов, генеральный директор строительной компании «Пересвет Юг»: «Все проблемы вышли из 2013–2014 годов, когда был высокий спрос на квартиры. Многие кинулись в долевое строительство. Стали привлекать средства и наткнулись на ряд проблем, таких как падение платежеспособности в следующие годы и рост себестоимости. Поэтому многие проекты стали убыточным. Данная ситуация привела к появлению обманутых дольщиков».

Вас может заинтересовать ::  Куда Обращаться Если Изменились Паспортные Данные

Конечно, вы можете самостоятельно мониторить процесс возведения дома, форумы участников долевого строительства, сайт дом.рф (вкладку Единый реестр проблемных объектов ), другие ресурсы, из которых можно узнать, как идут дела в компании застройщика, и не стоит ли уже начинать беспокоиться. Но это не всегда правильный путь. Если девелопер строго выполняет условия договора, то да, такого периодического мониторинга будет достаточно. А если вы видите, что со строительством дома начались проблемы — пока не критичные, строительство идет, но сдача дома затягивается?

П острадавшие от застройщиков дольщики не могут особо рассчитывать на решение своих проблем, вступив в этот реестр. Он выполняет, скорее, статистические функции, аккумулируя сведения обо всех нарушениях договоров долевого строительства. Практической помощи от включения сведений о нарушении застройщиком своих договорных обязательств пострадавший дольщик не получает.

Как попасть в реестр обманутых дольщиков

Статья №6 ФЗ-214 содержит в себе информацию о требованиях, предъявляемых к девелоперу в части сроков передачи дольщику, вложившему в многоквартирное строительство, квартиры. В частности, речь идет о том, что этот срок должен быть указан в договоре долевого участия. Передать квартиру нужно не позднее этого срока.

Чтобы получить необходимый статус, вам придется собрать документы для реестра обманутых дольщиков. Это список бумаг, который в целом не отличается от региона к региону. Но на всякий случай прочитайте соответствующие разделы нашей статьи ниже – вдруг именно в вашем регионе профильные ведомства требуют дополнительные документы.

Каждый субъект ведёт свой реестр обманутых дольщиков, а также самостоятельно принимает решение, кто будет заниматься проверкой документов. Суть всё равно остаётся одинаковой. Должна быть составлена общедоступная база, содержащая сведения о потерпевших дольщиках, которых обманули застройщики. Любой заинтересованный гражданин может зайти на сайт организации и ознакомиться с информацией.

Кроме того, существует Приказ Министерства строительства № 560, который определяет параметра требований к новостройкам. Если данные требования не будут соблюдены, то покупатель может быть зачислен в реестр обманутых или пострадавших от действий застройщика дольщиков.

Власть закрыла глаза: реестр обманутых дольщиков отменили — под угрозой все, кто вложился в стройку

— Реестр проблемных объектов гораздо лучше, потому что в этом случае будут учтены все граждане и все юрлица, вложившие денежные средства в строительство объекта, — заверила эксперт. — Если раньше в реестр включались граждане на основании приказа минстроя только по заявлению, то кто-то из дольщиков включался, кто-то нет. Те, кто не включился, соответственно, не учитываются минстроем. А при ведении реестра именно проблемных объектов будет учитываться количество заключённых договоров. Здесь, на мой взгляд, будет проще (если к обманутым дольщикам применимо слово «проще»).

По словам Светланы, уже после поданных исков о банкротстве застройщика (в мае 2022 года представитель компании заявлял НГС, что строительство не останавливается и планов банкротиться у застройщика нет), компании «ДЖН», на встрече с замдиректора департамента жилищной политики Минстроя России Анной Манаенковой в Москве выяснилось, что в федеральном ведомстве о ситуации в Новосибирске вообще не знают.

  • заполнить поля раздела документы;
  • после проверки правильности заполнения заявлений и подготовленных скан-копии документов необходимо активировать кнопку отправить;
  • после того как на экране отобразится подтверждение о принятии заявления, необходимо следить за изменением статуса заявления.
Вас может заинтересовать ::  Передачи Автомобиля С Ответственного Хранения

Если имеется набравший силу судебный акт о том, что требования заявителя к застройщику по проблемной недвижимости включены в реестр требований кредиторов и в отношении застройщика введена одна из процедур банкротств, такой судебный акт также должен быть отсканирован и приложен к остальным документам.

Особенности включения в реестр обманутых дольщиков 2022

Тем не менее, с 2022 года возможность предоставления помощи от государства значительно возросла в связи с организацией компенсационного фонда дольщиков, в который каждый застройщик обязан отчислять проценты от сумм, полученных от вновь заключаемых договоров. При этом, средства фонда направляются на решение «проблемы обманутых дольщиков».

Это обстоятельство не могло не сказаться на дольщиках, и без того ведущих длительную борьбу с Москомстройинвестом и Министерством строительного комплекса Московской области, целью которой является «зачисление» в Реестр соответствующего субъекта РФ, и соответственно, получения поддержки от государства.

Советы обманутым дольщикам: что делать, если дом не достроен

Основные популярные способы привлечения средств дольщиков в обход положений закона № 214-ФЗ были прямо включены в статью 201.1 Федерального закона № 127-ФЗ от 26 октября 2002 года «О банкротстве». Помимо договора долевого участия и договора купли-продажи, признаются требования граждан, возникшие на основании договоров займа в обмен на передачу помещений, документы о вступлении в ЖСК, договоры простого товарищества с внесением вкладов в него, векселя и тому подобные сделки.

  • для квартир — по рыночной стоимости квадратного метра в подобном жилье, но не более, чем за 120 кв. м., и не менее, чем уплаченная застройщику сумма (п. 2 ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ от 29 июля 2022 года). Рыночную стоимость определяет привлеченный Фондом оценщик;
  • для нежилых помещений и машиномест — в размере уплаченных застройщику сумм.

Опубликованный список не раскрывает персональные данные граждан: не указываются фамилии, даты рождения и другая личная информация. Реестр обновляется ежемесячно, фильтр настроен так, что можно осуществлять поиск как по адресу объектов, так и по номеру дела в реестре.

«Это удобно и значительно сокращает процесс приема, обработки заявлений и принятия решения. Ранее на это требовалось 20 дней, теперь срок сократился до 14 дней. Мы пошли дальше и для удобства граждан разработали деперсонализированный реестр, который находится в открытом доступе на сайте Главгосстройнадзора», – сказал руководитель ведомства Артур Гарибян.

Реестр обманутых дольщиков: вступать или нет

Причинно-следственной связи между количеством дольщиков, вступивших в реестр, и динамикой продаж в новостройке, пока та не стала проблемной, не существует. «У нас есть такие проблемные объекты, по которым все квартиры проданы, и общее число дольщиков превышает четыреста человек. А граждан, которые заявляются в реестр пострадавших, всего двое-трое-четверо», – рассказывает заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров.

Вас может заинтересовать ::  Квартире Нет Зарегистрированных Лиц, Имеется Задолженность За Воду Можно Подать В Суд? Форум

«Включение в реестр не рождает обязательств города по предоставлению жилой площади из городского фонда, – говорит Александр Гончаров. – Реестр пострадавших граждан носит учетный характер. Он был создан для того, чтобы определить единый критерий, кого можно считать пострадавшим и какой объект можно считать проблемным, а также понять масштаб проблемы».

Обманутые Дольщики Реестр По России

Федеральным законом от 27.06.2022 № 151-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» упразднен реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены (реестр пострадавших граждан), ведение которого на территории Московской области осуществлялось Главным управлением государственного строительного надзора Московской области.

Таким образом, в настоящее время для обеспечения гарантий защиты своих прав дольщикам не требуется подавать заявление в уполномоченный орган государственной власти и соответствовать определенным критериям, установленным ранее действовавшим приказом Минстроя России от 12.08.2022 № 560/пр, а для признания многоквартирного дома проблемным объектом не нужно обращаться в суд.

Реестр обманутых дольщиков — включение в реестр, что дает и для чего он нужен, официальный сайт реестра

Перед составлением договора долевого участия с застройщиком загляните на сайт Министерства строительства и на сайт региональной организации по надзору в сфере строительства. Не найти там своего застройщика значит с большой вероятностью обезопасить себя от покупки убыточного жилья.

Еще один гарант защиты граждан — введение эскроу счетов. Это счета, где блокируются ваши деньги для застройщика до тех пор, пока он полностью не исполнит свои обязательства. Даже если такой застройщик окажется ненадежным, деньги с этих счетов вы получите обратно.

Как вступить реестр обманутых дольщиков

Вложить средства в пока не построенное жилье кажется выгоднее, чем приобретение законченной недвижимости. Но не все объекты своевременно вводятся в эксплуатацию, что оставляет людей без денег и надежд на вселение в новую квартиру. Включение в реестр обманутых дольщиков предоставляет совладельцам недостроев государственную поддержку в дальнейшем решении жилищного вопроса. Что дает реестр обманутых дольщиков?

  • гражданского паспорта;
  • договора долевого участия, а также документа об уступке прав, если таковой заключался;
  • платежных документов, подтверждающих исполнение дольщиком своих обязательств перед застройщиком;
  • решения суда о включении требований гражданина в перечень требований кредиторов к компании, находящейся в стадии банкротства.
Adblock
detector