Нежилое Помещение В Гк Рф
Нежилое Помещение В Гк Рф
Для целей отнесения помещения к нежилому помещению в многоквартирном доме не имеет значения, является такое помещение встроенным или пристроенным, имеет ли отдельный вход и подключено ли оно (технологически присоединено) к сетям инженерно-технического обеспечения.
А исходя из положений п. 2 ст. 288 ГК РФ и ст. 15 ЖК РФ нежилым признается любое помещение, которое не является жилым, то есть не предназначено для постоянного проживания граждан, а предназначено для использования в целях, не связанных с проживанием в этом помещении (административные, учебные, производственные, лечебные и т.п. помещения).
Нежилое помещение как объект гражданских прав
При этом все авторы сходились в одном: дом следует относить к вещам неделимым в силу потери им при разделе своего основного хозяйственного назначения. Тем не менее, как справедливо заметил Г.Ф. Шершеневич, хозяйственное назначение помещения может и не нарушаться при его выделе. Однако данная позиция не учитывает ограничений при использовании помещений, находящихся в одном здании. Так, например, реконструкция несущих стен собственником одного помещения подвергает риску прочность всего строения и является нарушением прав собственников остальных помещений. Также встает вопрос об использовании технических помещений, частей здания (например, крыш, подвалов) и оборудования, которые предназначены для обслуживания более чем одного помещения и всего здания.
Аналогичным образом Федеральный закон Австрийской Республики «О жилищной собственности» предусматривает право на жилищную собственность. При этом жилищной собственности соответствует минимальная доля в общей собственности на землю. Более того, без последней нельзя распорядиться первой. Необходимо отметить, что данный Закон распространяет свое действие и на нежилые помещения .
- заявление о просьбе регистрации сделки и прав собственности на временного владельца;
- три оригинальных договора аренды (один останется в Росреестре);
- документы, удостоверяющие личность и правовой статус каждого участника сделки (паспорта – для физических лиц, учредительные документы и выписки из ЕГРП – для юридических);
- кадастровый план (паспорт);
- выписка из БТИ;
- нотариально заверенное согласие всех собственников арендного помещения, если таковые имеются помимо арендодателя;
- квитанции об уплате всех необходимых госпошлин.
Законодательство не регламентирует определенные обязанности каждой стороны сделки. Однако в ГК РФ четко указано на то, что арендатор должен содержать арендованное имущество в исправном состоянии. И вернуть его арендодателю по истечению договора в состоянии, не хуже первоначального.
Нежилые помещения
Нежилое помещение активно используется в качестве объекта коммерческой недвижимости. В бытовом значении подобное имущество воспринимается как используемое для любых нежилых (общественных) нужд: торговых, культурных, административных и пр. Тем не менее целевое назначение – не единственный критерий, который позволяет чётко разделить жилые и нежилые строения.
- основные помещения. Их назначение — предоставлять пространства для основной деятельности физического или юридического лица, которое их использует. Например, в магазине это товарный зал, а также отдельные кабинеты персонала.
- вспомогательные. Используются для технических и вспомогательных целей. Например, туалеты, коридоры и пр.
