Наниматель Явлется Недееспособным Что Будет С Его Жильем
Содержание
Согласно ч. 11 ст. 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» жилое помещение в домах государственного или муниципального жилищного фонда, занимаемое инвалидом по договору социального найма, при помещении инвалида в стационарное учреждение социального обслуживания сохраняется за ним в течение 6 месяцев.
Перечень тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире, утвержден постановлением Правительства от 16 июня 2006 г. № 378 [ Российская газета, 2006, 21 июня ] . К таким заболеваниям Перечень относит хронические и затяжные психические расстройства с тяжелыми стойкими или часто обостряющимися болезненными проявлениями и эпилепсию с частыми припадками (коды заболеваний по МКБ-10: F 00-F 99 и G 40). Аналогичные критерии положены в основу установления диспансерного наблюдения в соответствии с ч. 1 ст. 27 Закона о психиатрической помощи.
Сам недееспособный сделки со своим имуществом совершать не может, за него это делает опекун. Главное — делать он это может только в интересах подопечного. Чтобы продать его имущество, опекун должен обосновать необходимость такой продажи органу опеки и попечительства и получить согласие на сделку.
П по жалобе Штукатурова, и признать указанное положение ч.1 ст.41 Закона о психиатрической помощи не соответствующим Конституции РФ. Однако признавать норму не соответствующей Конституции РФ не потребовалось.
Конституционный Суд согласился с представленной нами аргументацией и в своем Определении от 19 января 2011 г. № 114-О-П по жалобе Ибрагимова А.И. указал, что правовые позиции и выводы Конституционного Суда, сформулированные им в Постановлении от 27 февраля 2009 г. № 4-П и Определении от 5 марта 2009 г. № 544-О-П о недопустимости недобровольной госпитализации граждан в психиатрический стационар без надлежащего судебного контроля применимы и в отношении порядка и процедуры помещения недееспособных граждан в специализированные (психоневрологические) учреждения для социального обеспечения.
КС разъяснил порядок обеспечения жильем недееспособных граждан
Высшая судебная инстанция пояснила, что граждане, страдающие тяжелой формой хронических заболеваний и признанные судом недееспособными, тем более могут нуждаться в соответствующем уходе с постоянным присутствием опекуна, не считая случаев, когда они помещены под надзор в образовательные, медицинские или социальные организации. На это указывает и закрепление в ч. 4 ст. 16 Закона об опеке и попечительстве возможности опекуна безвозмездно пользоваться жилым помещением, принадлежащим подопечному, в соответствующем порядке при удаленности его места жительства от места жительства подопечного, а также при наличии других исключительных обстоятельств.
По словам эксперта, на практике очень часто и остро встает вопрос о нарушении прав людей, имеющих заболевание, поскольку по факту улучшают жилищные условия исключительно им, и они вынуждены проживать без членов семьи. «В настоящее время мы также представляем интересы лица, имеющего заболевание, позволяющее лицу вне очереди улучшить жилищные условия. Местные органы улучшают ему одному жилищные условия, хотя члены его семьи также состоят на жилищном учете. При этом нашего доверителя переселяют от членов его семьи на значительное расстояние. Наша позиция сводится к тому, что доверителю в связи с заболеванием необходим посторонний уход», – рассказала Анна Минушкина.
Нужно ли согласие недееспособного на изменение договора социального найма
Я проживаю в Красносельском районе Санкт-Петербурга. В квартире прописаны: я — 36 лет, работаю и оплачиваю счёта, мой дед — 93 года, сын — 1 год, моя недееспособная двоюродная сестра. Моя сестра в квартире не проживает, она находится и зарегистрирована в ПНИ Санкт-Петербурга. Я хочу изменить договор социального найма и стать ответственным квартиросъёмщиком. Сейчас ответственный квартиросъемщик мой дед. Для изменения договора мне нужно в том числе согласие опекуна недееспособной сестры, которым в данный момент является интернат/директор интерната. Внимание вопрос! Какой перечень документов мне потребуется для изменения договора социального найма и признания меня ответственным квартиросъемщиком? (согласие опекуна в свободной форме или заверенное нотариусом? скан паспорта опекуна? приказ о назначении директора ПНИ? скан паспорта моей сестры? Что ещё?)
Основаниями для помещения в стационарную организацию социального обслуживания, предназначенную для лиц, страдающих психическими расстройствами, являются личное заявление лица, страдающего психическим расстройством, или лица, признанного в установленном законом порядке недееспособным, и заключение врачебной комиссии с участием врача-психиатра, для лица, признанного в установленном законом порядке недееспособным, если такое лицо по своему состоянию не способно подать личное заявление, — решение органа опеки и попечительства, принятое на основании заключения врачебной комиссии с участием врача-психиатра.
Не допустимо рассмотрение заявления о принудительной госпитализации в психиатрический стационар гражданина в отсутствие мотивированного заключения комиссии врачей-психиатров о необходимости пребывания гражданина в медицинской организации, оказывающей психиатрическую помощь в стационарных условиях.
7.1. Стороны освобождаются от частичного или полного исполнения обязательств по настоящему Договору, если имели место обстоятельства непреодолимой силы, возникшие после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся события, на которые Стороны не могут оказать влияния и за возникновение которых они не несут ответственности, например: землетрясение, наводнение, пожар, а также забастовка, правительственные постановления или распоряжения государственных органов.
Гражданин(ка) РФ __________, пол — __________, дата рождения __________, место рождения: ____________________, паспорт серии __________, выдан __________, код подразделения __________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________, в лице законного представителя (опекуна) __________, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин(ка) РФ __________, пол — __________, дата рождения __________, место рождения: __________, паспорт серии __________, выдан __________, код подразделения __________, зарегистрированный(ая) по адресу: __________, именуемый(ая) в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, при совместном упоминании в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем:
Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания. Срок такого проживания не должен превышать полугода. Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции. Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания.
Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности. В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.
Жилищные права несовершеннолетних по условиям социального найма
Наниматель обратилась с иском о признании несовершеннолетней внучки, не приобретшей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Сославшись на то, что родители девочки формально зарегистрировали ее в спорной квартире, фактически семья постоянно проживала в другом помещении, ребенок в квартиру не вселялся и никогда в ней не жил. Брак между родителями девочки был расторгнут, и она осталась проживать с матерью, так же истица указала на то, что членом семьи нанимателя внучка не является.
Рассмотренное дело показательно тем, что отдельные положения нашего закона далеки от совершенства. Разумеется, интересы ребенка требуют защиты. И суд обязан встать на защиту интересов ребенка, когда их не защищают родители. С другой стороны суду всегда надлежит учитывать баланс интересов участников спора. Ведь формальная регистрация ребенка в спорном жилом помещении, при наличии иного фактического места жительства, не содействует защите интересов ребенка. Таких интересов, нарушаемых при удовлетворении иска, просто не имеется. Совершенно иное дело, если ребенок в результате сложившихся отношений между родителями, остался без места проживания.
Истица обратилась в суд с иском к УК и указала, что ее бывший муж не производил оплату за ЖКУ, в связи с чем образовалась соответствующая задолженность, а УК в свою очередь разделила образовавшуюся задолженность, не учитывая произведенные истцом платежи, а также факт непроживания истца с детьми в указанной квартире.
Практика. Так, по одному из дел гражданин из жилого помещения, располагавшегося в бывшем общежитии, вместе с дочерью выехал в Хостинский район г. Сочи. В общежитии он достаточно долгое время (более 5 лет) не проживал, в связи с чем данное жилое помещение было отдано для пользования поднанимателям на основании договора поднайма.
Защитить себя можно только одним способом — тщательно проверять все документы при покупке квартиры и обращать внимание на тревожные звоночки в поведении продавца. Юрист компании «Бенефактум» Артём Страшнов говорит, что насторожить при покупке должна низкая цена, срочность, регулярная смена собственников с кратким периодом регистрации или отсутствие контакта с собственником во время продажи.
Долг по ипотеке — самая частая причина выселения из квартиры (как этого избежать, мы писали в этом материале), однако не единственная. Мы поговорили с юристами и собрали основные причины, по которым собственник может лишиться жилья. Их немного, но нужно о них помнить, чтобы не потерять недвижимость.
Нaймoдaтeль — тo ecть гocyдapcтвo — имeeт пpaвo тpeбoвaть oплaты кoммyнaльныx ycлyг и eжeмecячнoй oплaты apeнды, a тaкжe вoзмeщeния yщepбa, пpичинeннoгo жилью. Oбязyeтcя oбecпeчивaть кoммyнaльныe ycлyги нaдлeжaщeгo кaчecтвa, пpoвoдить кaпитaльный peмoнт пoмeщeния и пpинимaть yчacтиe в пoддepжкe нeдвижимocти в нaдлeжaщeм cocтoянии.
B тeopии тe, ктo дoлжeн пoлyчaть жильe внe oчepeди, пoлyчaют eгo cpaзy. Нa пpaктикe ecть oтдeльнaя oчepeдь для ниx, и кoличecтвo чeлoвeк в нeй кoлeблeтcя oт 10 дo 1000 в зaвиcимocти oт peгиoнa. Cpoки выдaчи coциaльнoгo жилья зaвиcят oт финaнcиpoвaния — чeм бoльшe финaнcиpoвaния выдeляют, тeм быcтpee пpoдвигaeтcя oчepeдь.
Получая жильё от государства, у нанимателя и членов его семьи появляется возможность приватизировать квартиру по соцнайму. Воспользоваться возможностью могут все, кто имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади и кто ранее не участвовал в программе. Жильё передаётся в собственность на безвозмездной основе.
Для получения такой жилплощади надо встать на учёт в уполномоченном органе. Для этого нужно подготовить документы на соцнайм квартиры. Их представляют дважды. В первый раз при подтверждении льготы и постановке на учёт. Во второй – при получении жилплощади в подтверждение того, что право до сих пор есть.
Я проживаю в Красносельском районе Санкт-Петербурга. В квартире прописаны: я — 36 лет, работаю и оплачиваю счёта, мой дед — 93 года, сын — 1 год, моя недееспособная двоюродная сестра. Моя сестра в квартире не проживает, она находится и зарегистрирована в ПНИ Санкт-Петербурга. Я хочу изменить договор социального найма и стать ответственным квартиросъёмщиком. Сейчас ответственный квартиросъемщик мой дед. Для изменения договора мне нужно в том числе согласие опекуна недееспособной сестры, которым в данный момент является интернат/директор интерната. Внимание вопрос! Какой перечень документов мне потребуется для изменения договора социального найма и признания меня ответственным квартиросъемщиком? (согласие опекуна в свободной форме или заверенное нотариусом? скан паспорта опекуна? приказ о назначении директора ПНИ? скан паспорта моей сестры? Что ещё?)
Дело в том, что в данный момент в этой коммунальной квартире съехали последние соседи (получили жильё) и освободились оставшиеся две комнаты. Мама, дочь и её двое маленьких детей — уже более 10-ти лет стоят в очереди на улучшение жилищных условий. Эти соседи съехали буквально перед НГ. Сейчас будет «бодяга» по присоединению этих двух комнат им. А комната оформлена на недееспособного папу. Побывав уже на приёме у юриста Департамента Жил.Политики по ВАО и в отделе по присоединению освободившихся площадей в этом же Деп-те, сотрудники этого Деп-та убедительно дали понять, что ситуация очень ДЛЯ НИХ необычная, и что всё будет длиться ОЧЕНЬ долго. Именно потому что путёвку в интернат на ПМЖ недееспособные ждут обычно очень долго, а после оформления в интернат, ещё полгода он не выписывается с занимаемого жилья. А он на очереди не стоит! К кому они будут присоединять освободившуюся жилплощадь, если лицевые счета с 2005 года не разделяют?! А хочется уже не затягивать этот вопрос жилищный, потому что жить толком не где и дети растут. А чувствуется, что по незнанию или по неразумию, будут сейчас действительно этот вопрос годами тянуть! Вот и хотелось на них законом надавить, что , мол сменить квартиросъёмщика в этом случае (нестандартном, якобы) — на самом деле ничего сложного!
В своей части заключения комиссии врач-психиатр должен решать только те вопросы, которые относятся к его компетенции как специалиста в области психиатрии. При несогласии с другими членами комиссии он вправе дать собственное заключение (ч.
2 ст. 21 комментируемого Закона). Обжалование действий врача-психиатра, так же как и решения врачебной комиссии в целом, производится в порядке, предусмотренном ст. 47 настоящего Закона (см. комментарий).6. Отнесение специализированных (психоневрологических) стационарных учреждений социального обслуживания к числу оказывающих психиатрическую помощь и особенности находящегося в них контингента больных обязывают каждое такое учреждение иметь в своем штате врача-психиатра и располагать условиями для оказания психиатрической помощи, включая неотложную.
Если недееспособный становится наследником, то наследуемое имущество попадает в его собственность. Опекун (в вашем случае интернат) должен ежегодно отчитываться перед органом опеки и попечительства о наличии имущества у подопечного, в том числе полученного по наследству, и об его использовании. Также в отчет включаются сведения о наличии у подопечного денежных средств и о том, как они расходуются.
21 мая 2021 urisgkmo 614