На Сколько Оценка Экспертизы Отличается От Рыночной
Содержание
- Экспертиза и оценка имущества – в чем разница
- Великий смысл судебной экспертизы
- Как сделать оценку квартиры для ипотеки
- Оценка объектов недвижимости
- Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной — может ли быть она выше и на сколько отличается
- Оценка и экспертиза: в чём разница и отличия
- На Сколько Оценка Экспертизы Отличается От Рыночной
Экспертиза и оценка имущества – в чем разница
Оценка ущерба после пожара/залива проводится исключительно для выяснения стоимости возмещения материального вреда. Экспертиза же ставит перед собой разнообразные задачи: выяснение причин возгорания/залива, техническое состояние объекта до и после повреждения, выяснение обстоятельств и лиц, виновных в происшествии. Оценщик не вправе устанавливать в акте причинно-следственные связи между возгоранием/заливом и причиненным вредом. Из этого следует, что «независимая экспертиза» — понятие более широкое.
Оценку ущерба может заказать любое физическое или юридическое лицо: собственник пострадавшего или уничтоженного пожаром/заливом имущества, лицо, виновное в возгорании, третьи лица. Инициировать же проведение пожарно-технической экспертизы, помимо физических и юридических лиц, может также орган дознания или суд. В таком случае речь уже пойдет о судебной экспертизе.
Оценщик «оценивает», то есть определяет цену, стоимость. Стоимости бывают разные: рыночная, кадастровая, ликвидационная. Объектами оценки может выступать практически все что угодно: автомобили, недвижимость, оборудование, бизнес, акции и компании, интеллектуальная собственность, вещи, права, услуги. Но во всех случаях речь будет идти только о стоимости объекта оценки.
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Отчет не должен допускать неоднозначное толкование или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также иные сведения, необходимые для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки объекта оценки, отраженных в отчете.
Оценщик после оказания услуг, согласно договору об оценке ущерба, выдаст на руки заказчику отчет, в котором будет отображена стоимость причиненного пожаром/заливом ущерба. Экспертное заключение обязательно выполняется в письменном виде и содержит ответы на вопросы о причине нанесённого ущерба, характере полученных повреждений имущества, стоимости материального возмещения и т.д.
Оценочная экспертиза в области незавершенного строительства является одним из самых сложных исследований в данной области. Дело в том, что при подсчете стоимости незаконченного строительного объекта учитываются не только все аспекты, имеющие значение при оценке недвижимости, но и такие показатели, как износ и обветшание завершенных частей строительства, возможность завершения объекта без значительной реконструкции, необходимость ликвидации (разрушения) частей объекта для получения возможности завершения объекта, и так далее. Это довольно популярный вид оценочной экспертизы, так как покупка недостроенного сооружения может быть вполне удачной инвестицией, при условии низкой стоимости объекта и небольшого количества дополнительных работ, требуемых для окончания его возведения.
Установление стоимости транспортного средства проводится как самостоятельное исследование, а также в комплексной оценке всего имущества, находящегося во владении. Под транспортными средствами понимают следующие объекты, предназначенные для перемещения пассажиров или грузов:
Cпeциaлиcт coбиpaeт инфopмaцию: выeзжaeт нa oбъeкт, ocмaтpивaeт и фoтoгpaфиpyeт eгo, пpoвepяeт cooтвeтcтвиe peaльнoгo пoлoжeния вeщeй и плaнa БTИ, фикcиpyeт дeфeкты. Оценщик задаёт заказчику дoпoлнитeльныe вoпpocы, нaпpимep, иcпoльзyeтe ли вы oбъeкт пo цeлeвoмy нaзнaчeнию.
Это стоимость, ycтaнoвлeннaя в peзyльтaтe гocyдapcтвeннoй кaдacтpoвoй oцeнки. Ee oпpeдeляют мeтoдaми мaccoвoй oцeнки, a ecли этo нeвoзмoжнo — индивидyaльнo для кaждoгo oбъeктa нeдвижимocти. Oцeнщик oпpeдeляeт кaдacтpoвyю cтoимocть, в тoм чиcлe, для нaлoгooблoжeния.
Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти — этo цeнa, пo кoтopoй eгo мoжнo пpoдaть быcтpo. Taк, пpи pacчeтe cтoимocти oцeнщики иcпoльзyют cpoк экcпoзиции 3–4 мecяцa. Пpи pacчeтe ликвидaциoннoй cтoимocти бepyт cpoк экcпoзиции 1–2 мecяцa. Ликвидaциoннaя cтoимocть oбъeктa нeдвижимocти вceгдa мeньшe, чeм pынoчнaя. Oбычнo oнa cocтaвляeт 75–80% oт pынoчнoй цeны.
Oцeнкoй cтoимocти нeдвижимocти нaзывaют пpoцecc oпpeдeлeния cтoимocти кoнкpeтнoгo oбъeктa нeдвижимocти: нaпpимep, пpoизвoдcтвeннoгo цexa, квapтиpы, дaчи, гapaжa, чacтнoгo дoмa или дpyгoгo. Пpoвeдeниe oцeнки нeдвижимocти cтpoгo peглaмeнтиpoвaнo. Oцeнкoй нeдвижимocти зaнимaютcя oцeнщики, дeятeльнocть кoтopыx peгyлиpyeт зaкoн «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции». Этo мoжeт быть кoмпaния или индивидyaльный пpeдпpинимaтeль.
Великий смысл судебной экспертизы
Из всего этого добра, делаем вывод, что если оценка не превышает некоей среднерыночной стоимости, то она является достоверной! Об этом прямо говорит и ст. 12 Закона об оценке «Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное».
В соответствии со ст. 3 Федерального Закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.
Таким образом, Законом об оценке, прямо указывается на вероятностный характер рыночной стоимости объекта оценки, который по определению не может быть однозначным. Соответственно, сумма оценки одного и того же объекта у разных оценщиков может и не совпадать.
Как сделать оценку квартиры для ипотеки
Когда банк дает заемщику ипотечный кредит, он автоматически берёт в залог ту недвижимость, которую на этот кредит покупают: «Вот тебе деньги, но, пока ты всё не вернешь, квартира как бы моя». Если заемщик не возвращает деньги, банк имеет право забрать квартиру и продать ее на торгах.
Район, в котором находится недвижимость. Он влияет на стоимость квадратного метра: в Санкт-Петербурге квадратный метр в Московском районе в среднем на 20 000 рублей дороже, чем в Невском. Поэтому квартира в новом доме, который построили среди старых панельных домов, будет стоить дешевле аналогов в хорошем районе.
Разница состоит в том, что профессиональная деятельность экспертов-техников регулируется Федеральным законом от 25 апреля 2002 г. №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств». Их задача – определять стоимость восстановительного ремонта и/или реального ущерба для страхового возмещения, проводить некоторые направления автотехнической экспертизы (например, трасологическую).
А вот в ст.16.2 говорится об экспертах: «Экспертом саморегулируемой организации оценщиков − членом экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков признается член саморегулируемой организации оценщиков, сдавший единый квалификационный экзамен и избранный в состав экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков общим собранием членов саморегулируемой организации оценщиков».
Оценка объектов недвижимости
Экспертиза по оценке недвижимости является достаточно непростой процедурой. Оценщик должен обладать серьезной квалификацией и опытом в данной области, профессиональными знаниями по юриспруденции, инженерно-архитектурным, строительным дисциплинам, в совершенстве знать актуальную законодательную базу и тонкости рынка недвижимости.
* возникновении спора о стоимости объекта недвижимости оценки при национализации имущества, ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц, составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов, при выкупе или ином изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.
Оценочная экспертиза в области незавершенного строительства является одним из самых сложных исследований в данной области. Дело в том, что при подсчете стоимости незаконченного строительного объекта учитываются не только все аспекты, имеющие значение при оценке недвижимости, но и такие показатели, как износ и обветшание завершенных частей строительства, возможность завершения объекта без значительной реконструкции, необходимость ликвидации (разрушения) частей объекта для получения возможности завершения объекта, и так далее. Это довольно популярный вид оценочной экспертизы, так как покупка недостроенного сооружения может быть вполне удачной инвестицией, при условии низкой стоимости объекта и небольшого количества дополнительных работ, требуемых для окончания его возведения.
Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной — может ли быть она выше и на сколько отличается
Это величина, которая устанавливается после экспертизы государственными исполнительными органами или организациями, имеющими аккредитацию на такую деятельность, проводимой для расчета налога на имущество. Ее формула представляет собой разность между затратами на строительство и материальным износом в данный период времени. Не играют роли ни предпочтения рынка, ни престижность, ни комфорт.
Ценник на любой товар зависит от многих внешних факторов: от политического и экономического положения в стране, сезона, предпочтений покупателей. Таким образом эта характеристика формируется, исходя из спроса и предложения, способна как резко увеличится, так и «обвалиться».
Оценка и экспертиза: в чём разница и отличия
В настоящий момент действует Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ. В ст.4 этого нормативно-правового акта представлено чёткое определение: «Субъектами оценочной деятельности признаются физические лица, являющиеся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков и застраховавшие свою ответственность в соответствии с требованиями настоящего Федерального закона (далее − оценщики)». Что это значит? Все те специалисты, которые непосредственно оказывают услуги по оценке рыночной стоимости каких-либо объектов, являются оценщиками.
Новейшая история оценочной деятельности в России насчитывает уже двадцать лет, а что граждане знают о ней? Люди, которые никогда не обращались за помощью к оценщикам или даже обращались пару раз, с большим трудом могут объяснить, кто они и чем занимаются. Для большинства оценщик и эксперт − это одно и то же, слова-синонимы. Скажем прямо, даже многие оценщики любят себя называть экспертами (для солидности), хотя на деле таковыми не являются. Сейчас разберёмся, что такое независимая экспертиза, а что − оценка.
На Сколько Оценка Экспертизы Отличается От Рыночной
В части 5 статьи 18 указанного Закона, по этому поводу сказано следующее: «продавец (изготовитель), уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер обязаны принять товар ненадлежащего качества у потребителя и в случае необходимости провести проверку качества товара. Потребитель вправе участвовать в проверке качества товара.
При этом необходимо знать, если в результате экспертизы установлено, что недостатки товара возникли вследствие обстоятельств, за которые не отвечает продавец (изготовитель), потребитель обязан возместить продавцу (изготовителю), уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру расходы на проведение экспертизы, а также связанные с ее проведением расходы на хранение и транспортировку товара.
Использование метода осложнено поиском аналога того или иного продукта/услуги. К тому же информация и истинная стоимость коммерческих сделок, как правило, остается скрытой. Суть способа заключается в применении цен, которые фигурировали в сделках с аналогичными объектами. Помимо цен, указанных в сделках и документах, можно использовать стоимости товаров и услуг, приведенные на «биржах» и «магазинах» товарных знаков, где правообладатели предлагают имеющиеся технические задания на продажу.
Данная экспертиза товарного знака производится путем определения количества вложений, которые нужны для «создания» подобного объекта/его аналога с тем же уровнем полезности. Учитывается, что каждый созданный бренд уникален, согласно действующему законодательству в области интеллектуальной собственности. Таким образом, это метод «фактически приведенных затрат». Это могут быть затраты на разработку дизайна, на маркетинг, услуг патентного бюро, оплата государственных пошлин и так далее. Затратный метод используется редко, когда другие способы нельзя использовать.
05 мая 2021 urisgkmo 678