Комиссия По Рассмотрению Споров О Результатах Определения Кадастровой Стоимости Московской Области
Содержание
- Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
- В Московской области создана комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
- Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
- Кадастровую стоимость недвижимости в комиссии при подмосковном Росреестре оспаривают 43% заявителей
- Информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Волгоградской области
- Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
- Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
Рассмотрение других требований не может производиться одновременно с оспариванием кадастровой стоимости, поскольку подсудны другим судам. Это значит, что если владелец квартиры хочет вернуть переплаченные налоги, то сначала ему нужно получить судебное решение по результатам рассмотрения его административного искового заявления, а потом уже обращаться с иском о взыскании переплаченных денежных средств.
- неправильное указание сведений в перечне объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
- неправильное определение оценщиком условий, влияющих на стоимость объекта недвижимости, в том числе:
- местоположение объекта оценки;
- его целевое назначение;
- разрешенное использование земельного участка;
- аварийное состояние объекта;
- нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории;
- иные условия;
- неправильное применение данных при расчете кадастровой стоимости;
- неиспользование сведений об аварийном состоянии объекта оценки.
Как оспорить кадастровую стоимость недвижимости
Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется из множества факторов, таких как размер объекта недвижимости, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, целевое назначение и другие. Например, в случае если оценивается помещение, здание или постройка, также учитывается материал стен, износ здания, аварийное состояние объекта и так далее.
Подавать документы нужно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца со дня его регистрации в Росреестре. Извещение о том, когда именно заявление будет рассматриваться, должен прислать секретарь комиссии в течение 7 рабочих дней с момента регистрации заявления, но не позже чем за 5 рабочих дней до заседания комиссии.
В Московской области создана комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
1 февраля 2022 года был утвержден состав Московской областной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. Комиссия создана при Министерстве имущественных отношений Московской области в конце декабря 2022 года в соответствии с требованиями Федерального закона № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Конечно, можно рассчитывать, что с изменением состава изменится и подход комиссии к рассмотрению заявлений об оспаривании кадастровой стоимости. Однако как показывает опыт, подобные комиссии нередко принимают решения об отказе в пересмотре кадастровой стоимости, если правообладатель хочет значительно снизить кадастровую стоимость.
Под председательством Минмособлимущества рассматривают заявления о пересмотре кадастровой стоимости представители Управления Росреестра по Московской области, Торгово-промышленной палаты Московской области, Уполномоченного по защите прав предпринимателей Московской области и другие профессионалы отрасли.
Важно обратить внимание собственников земель сельскохозяйственного назначения, что превышение кадастровой стоимости таких земель среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальному району (городскому округу) является основанием для включения таких земельных участков в перечень земель, использование которых для других целей не допускается.
«Единственным изменением станет то, что теперь при подаче заявления на комиссию бумажный отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости будет не нужен. Достаточно электронной версии отчета с электронной подписью оценщика и руководителя оценочной организации», — добавила министр.
«С 1 января 2023 года институт комиссии будет упразднен, а результаты утвержденной кадастровой оценки можно будет оспорить по обращению в государственное бюджетное учреждение субъекта. Именно ГБУ будет устанавливать кадастровую стоимость в размере рыночной по заявлению заинтересованных лиц, а оспорить его решение можно будет также в суде», — говорится в сообщении.
В соответствии с Федеральным законом от 03.07.2022 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — Комиссия) (порядок создания и работы комиссий утверждены приказом Минэкономразвития России от 17.11.2022 № 620 и распоряжение Министерства имущественных отношений Московской области от 27.12.2022
№15ВР-1831 ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
Комиссия создана и функционирует при Министерстве имущественных отношений Московской области. Следует учитывать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Комиссия по оспариванию кадастровой стоимости
Заявление может быть подано в специальную Комиссию при Росреестре или в суды общей юрисдикции по местонахождению объекта недвижимости. Самый быстрый и простой способ оспорить кадастровую стоимость — обратиться с соответствующим заявлением именно в Комиссию.
- Представителей органов исполнительной власти региона.
- Уполномоченных сотрудников территориальных отделов Росреестра.
- Представители от союза предпринимателей.
- Независимые оценщики, являющиеся членами РОО (Российское общество оценщиков).
Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов (ст. 246 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»):
- об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
- об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
- об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.
Кадастровую стоимость недвижимости в комиссии при подмосковном Росреестре оспаривают 43% заявителей
В нем дополняется, что в комиссию необходимо представить отчет о рыночной оценке, который подготавливается профессиональными оценщиками. При этом отчет должен быть подготовлен по состоянию на ту же дату, на которую определялась кадастровая стоимость. Информация об адресе для подачи заявлений в комиссию, размещена на официальном сайте Росреестра, а также на официальной странице управления в социальной сети Facebook.
В материале напоминается, что Росреестр не осуществляет государственную кадастровую оценку. Управление рекомендует перед тем, как начинать процедуру оспаривания кадастровой стоимости в комиссии или суде, обращаться в Министерство имущественных отношений Московской области. Так как принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки, полномочия заказчика работ по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости, а также утверждение результатов государственной кадастровой оценки относятся к компетенции региональных властей.
Информация о работе комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Волгоградской области
Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 03.07.2022 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии по заявлению об оспаривании или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 24.01.2022 № 3-н «Об утверждении Порядка создания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Волгоградской области» (ссылка на документ) создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Волгоградской области.
Надзорная жалоба подается непосредственно в Верховный Суд РФ в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта. В Верховном Суде РФ срок рассмотрения жалобы составит два или три месяца в зависимости от того, будет истребовано дело или нет. Постановление Президиума Верховного Суда РФ вступает в законную силу со дня его принятия и обжалованию не подлежит.
Третий шаг – Президиум Верховного Суда РФ (надзор). Необходимо обратить внимание, что особенность порядка обжалования решения комиссии заключается в пропуске кассационной инстанции. Так, в соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 332 КАС РФ на Апелляционное определение Судебной Коллегии по административным делам Верховного Суда РФ подается надзорная жалоба, которая рассматривается Президиумом Верховного Суда РФ.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости
При оспаривании заявителю необходимо указывать дату, на которую нужно установить кадастровую стоимость в размере рыночной стоимости. Это очень важно, потому как кадастровая стоимость «не стоит на месте» и в течение года может измениться. Поэтому указанная дата при оспаривании должна соответствовать дате определения кадастровой стоимости. То есть оценка недвижимости должна быть сопоставимой в одинаковых периодах.
Следует отметить, что ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, рассматривают бюджетные учреждения, которые проводили определение кадастровой стоимости. Например, в Москве – это ГБУ «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования». Арбитражные суды такие споры не рассматривают (Постановление АС Уральского округа от 19.05.2022 г. №А60-37135/2022).
Комитет по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района на Ваше обращение сообщает. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создана при Управлении Росреестра по Московской области Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 24.10.2012 г. № П/452.
Подробную информацию о телефонах, графике работы Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Московской области и другую актуальную информацию Вы можете узнать на сайте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области или по телефонам для справок: 8(499) 148-89-46, 8(499)148-82-30, 8(499)148-89-52.
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (часть 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2022 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ)).
Уведомляем Вас о том, что в связи с необходимостью принятия мер по нераспространению новой коронавирусной инфекции (2022- nCoV ) в соответствии с Методическими рекомендациями по режиму труда органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций с участием государства, разработанными Министерством труда и социальной защиты Российской Федерации, и на основании Указа Губернатора Свердловской области от 18 марта 2022 года № 100-УГ «О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2022-nCoV)» в Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее – Министерство) с 19.03.2022 введен режим повышенной готовности.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости
К заявлению об оспаривании прилагаются:
1) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Заявление об оспаривании может быть подано в комиссию:
— в агентство по управлению государственным имуществом Астраханской области по адресу: г. Астрахань, ул. Советская, 12, каб. № 301
с понедельника по четверг с 9:00 до 12:00 и с 13:30 до 17:00
— почтовым отправлением по адресу: 414000 г. Астрахань, ул. Советская, 12
