Если Кто-То Из Собственников В Тсж Не Платит За Коммунальные Услуги Несут Ли За Это Ответственность Другие Собственники
Содержание
- ТСЖ в борьбе с должниками
- Кто с экономической точки зрения несет риск неоплаты жителями дома коммунальных услуг
- Не хочу платить по долгам соседей — хочу, чтобы им отключили свет и воду
- Почему я должен платить за квартиру соседа, если он отказывается за нее платить
- Если Кто-То Из Собственников В Тсж Не Платит За Коммунальные Услуги Несут Ли За Это Ответственность Другие Собственники
- Имеет ли право тсж отключать электроэнергию за долги по квартплате
- Актуальные вопросы по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги и ответы на них
ТСЖ в борьбе с должниками
С ТСЖ можно заключить соглашение о погашении задолженности. Соглашение предусматривает единовременную оплату всего долга, либо рассрочку — погашение задолженности частями на протяжении определенного количества времени путем ежемесячного внесения платежей.
При непогашении задолженности будет взиматься пени за несвоевременное (после 20 числа следующего за прожитым месяца) внесение платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги ,действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Кто с экономической точки зрения несет риск неоплаты жителями дома коммунальных услуг
— если в течение 10 рабочих дней (или иного установленного срока), от УК в пользу РСО не поступают платежи, РСО вправе обратиться к УК с запросом о предоставлении информации, касающейся причин задержки платежей. УК в течение 3 рабочих дней со дня получения такого запроса предоставляет указанную информацию РСО (здесь и далее – цитаты из НПА упрощены для целей данной статьи);
1. УК обязана оплатить РСО всю стоимость коммунальной услуги, независимо от того, оплатили ли ее потребители. Тогда именно УК несет риск того, что часть долгов потребителей окажется безнадежными или неустойка, взысканная с УК в пользу РСО, превысит неустойку, уплаченную потребителями на счет УК.
«Либеральный» ЦСР, по сути, предлагает вернуть в обиход тоталитарную практику, когда в СССР существовало множество «добровольных» обществ (охраны природы, охраны памятников, содействия армии и т. д. — несть им числа), но отказаться от участия в которых — в основном в виде уплаты членских взносов — советский человек возможности не имел.
Собственники жилых помещений обязаны оплачивать потребленные ими услуги. Поставляют эти услуги ресурсоснабжающие предприятия. Посредником служат ТСЖ либо управляющая компания. Если в одном из звеньев происходит сбой, это повод для разбирательств. Сегодня мы рассмотрим сбой в одном из узких звеньев, а именно как быть если существуют долги ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями.
Часто необходимость раздела солидарного долга возникает в сфере ЖКХ. Например, если квартира находится в собственности двух лиц, то обязанность платить за коммунальные услуги лежит на каждом из собственников. Часто бывает так, что один из собственников уклоняется от исполнения такой своей обязанности. Коммунальщикам, в принципе, без разницы, кто именно будет исполнять обязательство. Главное – чтобы оно исполнялось.
Если исковое заявление будет подготовлено правильно, и истец докажет, что действительно исполнял обязательство за себя и за «соседа», то суд должен удовлетворить иск. Доказать, что обязательство в полном объеме исполнялось только одним собственником можно, предъявив в суде квитанции, используя свидетельские показания и другие доказательства.
Состояние гражданского российского общества не достигло того уровня, когда все жители многоквартирных объектов будут готовы нести солидарную ответственность, выступать объединением владельцев в качестве корпорации. И это нормально, кому же хочется уплачивать чужие долги.
Такая идея противоречит ГК РФ. Человек не может оплачивать чужую задолженность, это не его обязательства. Можно обязать гражданина гасить чужой долг, если это установлено каким-либо договором в рамках гражданско-правовых отношений. Но в ситуации с ЖКХ этого не прослеживается. Кстати, законодательный проект в Государственную Думу еще не поступал.
Не хочу платить по долгам соседей — хочу, чтобы им отключили свет и воду
У некоторых жильцов в нашем многоквартирном доме огромный долг за коммунальные услуги. Один из них задолжал почти 200 000 Р , а управляющая компания не предпринимает никаких активных действий, чтобы этот долг взыскать. Только пишут на квитанции большими буквами «ДОЛГ», и все.
До 1 января 2022 года у коммунальщиков есть еще одна трудность: из-за коронавируса нельзя отключать должникам коммунальные услуги. Но именно про порядок отключения света и воды я хочу рассказать: когда-то пандемия закончится и этот способ борьбы с должниками вернется.
Как гласит Гражданский кодекс Российской Федерации, владелец жилой недвижимости продолжает нести ответственность за содержание жилой недвижимости. Это касается оплаты коммунальных услуг по лицевым счетам и их долгов. Согласно 249 статьи ГК РФ, содержать жилое имущество, предварительно имеющееся в долевом виде, обязан каждый собственник в соответствии с размером доли.
Статья 155 ЖК РФ содержит информацию об обязанности граждан ежемесячно вносить плату за оказанный ЖКХ сервис. Данное обязательство возложено не только на владельца недвижимости, долг по коммуналке может быть взыскан с других людей прописанных в данной квартире. Это указано в статье 153 Жилищного кодекса РФ.
Плата за коммунальные услуги, в т.ч. за электроэнергию, начисляется по формулам по Правилам №354. И этими формулами не предусмотрены подобные действия, т.е. перераспределение уже начисленной одному потребителю платы на других потребителей по каким-либо причинам. Если у потребителя имеется долг перед УК, то он за ним и сохраняется. При этом потребитель вправе этот долг оспорить, например, по той причине, что начисления были произведены неверно.
При начислении платы используются данные: объём потреблённых коммунальных ресурсов по общедомовому и по индивидуальным приборам учёта за расчётный период (месяц), в отдельных случаях — количество граждан, площади помещений и нормативы потребления, а также тарифы на коммунальные ресурсы. Но не сумма чьей-то неоплаты данных начислений.
вывод: при любой задолженности нанимателя платить должен наймодатель помещения (администрация как представитель собственника). и это понятно, в силу нормы статьи 308 части первой Гражд кодекса росфед — обязательство не создаёт обязанностей для лиц, в нем не участвующих. договор управления домом заключается с собственником помещения, но не с нанимателем. также есть обязанности нанимателя помещения по договору социал найма помещения — статья 65 Жилкодекса россфед — требовать своевременного внесения платы, обеспечить кап ремонт помещения и общ имущества в доме, обеспечить надежное снабжение коммун услугами. то же самое очевидно и с физич лицами — вы как собственник сдаёте помещение арендатору (нанимателю) — очевидно, что суд и судебные приставы будут указывать на надлежащего ответчика — на собственника в части внесения платы за жил помещение и коммун услуги. собственнику никто не мешает в т.н. порядке регресса потребовать возмещения затрат — пользование чужими ден средствами и прочее.
здравствуйте! не забывайте о норме последнего предложения части 4 статьи 155 Жилищного кодекса россфед с 01 03 2005 (если размер ВНОСИМОЙ — но не установленной для нанимателя — нанимателем платы меньше, чем установленный в договоре управления домом, оставшаяся часть платы ВНОСИТСЯ НАЙМОДАТЕЛЕМ — муниципалитет например. есть и статья 153 того же кодекса — обратите внимание, что до заселения плату вносит ОРГАН МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ, а после заселения при задолженности или при иной причине ВНЕСЕНИЯ НАНИМАТЕЛЕМ МЕНЬШЕГО РАЗМЕРА ПЛАТЫ — платит за него НАЙМОДАТЕЛЬ. вот и весь смысл нормы последней части статьи 153 Жилкодекса россфед. о том гласит и безоговорочная норма (нет указания, типа, «за исключением наймодателя или местной администрации муниц образования») части 2 статьи 153 того же Кодекса. о том и статьи 30,36,39 того же Кодекса. также и статьи 210, 249 части первой Гражданского кодекса с 01 01 1995 есть (также безусловный императив — каждый собственник долевой собственности обязан. )). есть и арбитраж практика — гранд-нн — нижновгород — ищите в kad.arbitr.ru (правда практика противоречива. определение Верховного Суда россфед от 01 03 2011 по делу Ковровского гор прокурора немного иначе трактует норму части 4 статьи 155 Жилкодекса россфед., равно как и до недавнего времени Президиум Высшего Арбитражного Суда россфед — см. апрель 11 и ноябрь 10 года — также на том же сайте наберите в поле текста документа слова в кавычках «оставшаяся часть платы вносится»).
В судебном процессе (Дело № 4-КГ18-35) по взысканию задолженности участвовал ответчик, являющийся бывшим членом семьи (супруг в разводе), но не снявшийся с регистрационного учета. В ходе рассмотрения дела для предъявления требования об оплате необходимо было учитывать, что взыскать квартплату возможно только при условии, что он является членом семьи собственника и постоянно проживает в квартире. Одного факта прописки не достаточно.
Потому с гражданина, не являющегося владельцем, зарегистрированного в одной квартире, но проживающего в другой, невозможно взыскать плату за отопление. Вместе с этим он может не оплачивать общедомовые расходы за содержание и ремонт многоквартирного дома, а также капитальный ремонт.
Почему я должен платить за квартиру соседа, если он отказывается за нее платить
УК не имеют права нагружать жильцов многоквартирных домов долгами неплательщиков. Каждый проживающий имеет свой лицевой счет, начисления, у каждого свой объем потребления. Если гражданин заметит завышение показателей в расчетах по ЖКУ, то нужно будет написать претензию, где выразить требование сделать перерасчет и списать задолженность.
Центром стратегических разработок в конце 2022 г. было предложено провести реформу товариществ собственников жилья. Суть реформы состояла в том, что бы все жители многоэтажек стали членами ТСЖ и оплачивали долги неплательщиков за ЖКУ.
Если Кто-То Из Собственников В Тсж Не Платит За Коммунальные Услуги Несут Ли За Это Ответственность Другие Собственники
В соответствии ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, при наличии долга за квартиру, ТСЖ может требовать уплаты пеней с лиц, в чьи обязанности входит внесение платы за жилое помещение, коммунальные услуги и иные платежи, одобренные собственниками помещений (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ). Процесс начисления пени начинают после окончания установленного срока оплаты, сразу же на следующий день.
Простые человеческие отношения даже с самым безнадежным должником – залог позитивного развития товарищества. Всеми средствами следует подчеркивать готовность пойти навстречу, договориться о графике погашения долга за жилищно-коммунальные услуги , о возможном снятии штрафных санкций. Да мало ли о чем могут договориться между собой добрые соседи, при условии – что ТСЖ четко и справедливо считает твои денежки! Доверие – лучшая валюта в мире, она может конвертировать в прибыль даже мизерные средства.
1/Temp/msohtmlclip1/01/clip_image001.jpg» /> Долги за ЖКУ с каждым годом увеличиваются. А с очередным повышением тарифов число неплательщиков может снова вырасти. Как быть, если купленная квартира задолго до факта приобретения «обросла» большими долгами? Кто должен расплачиваться по счетам – бывший хозяин или новый собственник?
заявителя и его адрес; 2) описательно-мотивировочная часть: — по центру страницы указывается слово «Заявление»; — затем приводятся ссылки на нормы законодательства, содержание договора купли-продажи квартиры и иные документы (например, выписка из лицевого счета), которые подтверждают обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги лишь с момента возникновения права собственности на такое помещение, а также на отсутствие обязанности по уплате задолженности предыдущего владельца исходя из условий заключенного договора; — резюмируется несогласие с включенными в лицевой счёт долгами предыдущего владельца и указывается на обязанность управляющей компании взыскивать задолженность по обязательным платежам с предыдущего владельца жилого помещения; — указываются требования об исключении из лицевого счёта задолженности за жилищные услуги предыдущего владельца и недопущении их включения в дальнейшем; — прописывается напоминание управляющей компании о необходимости дать письменный ответ в течение 10 дней на это заявление, а также о возможности обращения в контрольно-надзорные или судебные органы.
Имеет ли право тсж отключать электроэнергию за долги по квартплате
Если неуалвта не будет погашена на протяжении 90 дней, с 91 дня пени увеличиваются до 1/130 ставки (Примечание: указанием председателя Центробанка Э. Набиуллиной, с 1 января 2022 года ставка рефинансирования приравнена к значению ключевой ставки Банка России, в августе 2022 года она составляет 10,5%).
Если же жилец уверен в том, что свет отключён незаконно, пишется заявление в прокуратуру, после чего данный орган имеет право произвести проверку УК. Когда обращение в суд неизбежно, не следует пускать дело на самотёк и ждать вынесенного решения. Необходимо подготовить документы, которые будут свидетельствовать в пользу неплательщика коммунальных услуг.
Актуальные вопросы по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги и ответы на них
– Как бороться до суда с должниками?
– Очень мало возможностей для этого. Можно вывешивать списки должников, но очень осторожно, в зависимости от того, как прокуратура в вашем регионе смотрит на это. Досудебным методом борьбы с должниками является в основном только написание претензий и попытки морального воздействия. Отключение коммунальных услуг возможно только если есть достаточно большой долг и если соблюдена процедура, предусмотренная 354 Постановлением Правительства. В противном случае будут проблемы, в том числе и судебные, могут быть различные претензии об отключении от самих должников. Можно на общем отчетно-перевыборном собрании попытаться сделать оговорки о том, что есть в доме должники, можно их назвать, но не отмечать это в протоколе.
– Если у собственника прописка и фактическое проживание не совпадают, то в какой суд подавать: там, где собственность или там, где прописка?
– Подавайте по месту нахождения квартиры и соответствующего долга. Если суд посчитает, что неправильно выбрана подсудность, то тогда он просто передаст дело в другой суд.
