Договор аренды нежилого помещения образец 2022 скачать
Содержание
Договор аренды нежилого помещения
2.1.6. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то, что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатель мог и не знать о наличии указанных недостатков.
Довольно часто в договоре указывается и право арендатора сдавать помещения в субаренду. Если же арендатор против этого, то следует ввести пункт о том, какие санкции последуют, если произойдёт передача помещений третьему лицу. Кроме прочего, это может стать и причиной для досрочного расторжения договора. Эта возможность и выделяет тип аренды — только пользование или пользование вместе со владением. Обе формы вполне возможны, но соотнесение сделки с каким-то видом требует отдельного указания в тексте договора.
Перед тем, как подписывать договор аренды, сверьте данные физического лица, значащегося в пункте Арендодатель, с данными правоподтверждающего документа. Они должны совпадать, иначе соглашение не будет иметь юридической силы, поскольку передает помещение стороннее лицо, не имеющее на то основания.
Важно прописать в договоре оплату коммунальных услуг. Если не уточнить этот момент, собственнику придется оплачивать их из своего кармана. Сумму коммунальных платежей арендатор вправе уточнить у хозяина помещения, запросив у него копии платежных документов.
4.2. Арендодатель вправе не чаще одного раза в квартал производить повышение арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции, а также в случаях изменения устанавливаемых централизовано цен и тарифов на работы, услуги непосредственно связанные с содержанием и эксплуатацией переданного в аренду помещения. Об изменении арендной платы Арендодатель предупреждает Арендатора не позднее, чем за дней.
3.7. Обеспечивать сохранность арендуемых помещений, приборов и систем отопления, электрических сетей, вентиляционного, противопожарного оборудования и иного имущества в арендуемом помещении от разрушений, повреждений и хищений. В случае возникновения ущерба при отсутствии вины Арендатора и Арендодателя ответственность за него несут виновные третьи лица либо, если таковые не установлены, понесенные при этом расходы возлагаются на каждую из сторон поровну. Иметь в арендуемом помещении и содержать в исправном состоянии противопожарное оборудование в соответствии с требованиями противопожарной службы.
Договор аренды нежилой недвижимости
Также укажите на обязанность арендодателя предоставлять по требованию арендатора необходимые ему документы (надлежащим образом заверенные копии документов), которые относятся к арендуемым помещениям. Эти документы могут потребоваться арендатору для предоставления в различные государственные органы для получения разрешений, лицензий и т.д.
- Запросите данные из ЕГРН, чтобы узнать кто является собственником недвижимости.
- Если от имени организации документ подписывает руководитель, его полномочия подтверждаются данными из выписки ЕГРЮЛ.
- Если подписант — доверенное лицо, то нужно запросить доверенность и проверить не истек ли её срок и предусмотрены ли в ней соответствующие полномочия.
5.3. В случае досрочного расторжения договора по инициативе Арендатора с нарушением срока или без предварительного уведомления о своем намерении расторгнуть договор (п.6.2 Договора), а также Арендодателем по основаниям, указным в п.6.3 Договора, депозит, указанный в п.3.1.4 Договора, Арендатору не возвращается, не засчитывается Арендодателем в качестве оплаты за последний месяц аренды, а засчитывается в качестве штрафных санкций.
2.2.8. Без письменного согласия Арендодателя: не передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам; не предоставлять арендуемые Помещения в безвозмездное и возмездное (субаренду) пользование, не вносить права аренды в качества вклада в уставный капитал или паевого взноса.
- Заявление обеих сторон.
- Документы, удостоверяющие личности заявителей.
- Оригиналы договора.
- Документы, подтверждающие право на данное помещение.
- Учредительные документы (в том случае, если один из участников сделки юридическое лицо
- Поэтажный план с описанием арендного помещения.
Предмет договора — предмет заключения сделки с указанием точного адреса расположения, площади помещения, лестничного расположения и иных характеристик, которые должны четко соответствовать кадастровому паспорту. Сам паспорт является неотъемлемым приложением к договору.
Договор аренды нежилого помещения
- Преамбула.
- Предмет договора, где прописывается объект.
- Арендная плата.
- Права и обязанности сторон, заключающих договор.
- Ответственность сторон.
- Продолжительность действия договора.
- Дополнительные условия.
- Приложения.
- Реквизиты сторон, подписи.
- Правоустанавливающие документы на нежилое помещение.
- Технический и кадастровый паспорт объекта.
- Учредительные документы. Обычно их требуется предоставить в том случае, если владельцем помещения является организация.
- Паспорт физлица и второй стороны.
- Иные учредительные документы. Обычно их требуется предоставить лишь юрлицам.
Договор аренды нежилого помещения; образец и бланк 2022 года
Содержание договора аренды нежилой постройки обязано состоять из совокупности всех его условий. В арендном соглашении нежилой площади обязаны отображаться следующие данные:
Толкование о нежилой постройке отображено в ГК и ЖК РФ, а также в законе РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, где отображены требования, что такой объект обязан быть изолированным, обладающего границами в виде пола, потолка и стен и входом в здание. Кроме этого, здание должно стоять на учете нежилого фонда и может размещаться, как в жилых, так и в нежилых районах.
- Стоимость аренды.
- Сроки внесения платежей.
- Права и обязанности участников сделок.
- Условия повышения/снижения стоимости аренды (к примеру, при резком скачке инфляции).
- Основания для досрочного расторжения сделки.
- Введение обязанности арендодателя раз в определенный период выполнять косметический ремонт.
- Введение права арендатора сдавать объект в субаренду.
Законами не возбраняется внесение изменений. При этом составляется допсоглашение. Интересно, что нормативные акты не содержат требования к этому документу. Правила его оформления определяются на основании положений ГК. Изменения вносятся при исполнении этих условий:
9.1 Действие настоящего Договора прекращается:
9.1.1. По окончании срока аренды.
9.1.2. По решению Арендодателя в случае невыплаты два раза подряд арендной платы.
9.1.3. По решению Арендодателя о невозможности продолжения действия Договора.
9.1.4. По соглашению Сторон.
9.1.5. По истечении 30 дней со дня извещения Арендатора в адрес Арендодателя о намерении досрочно прекратить Договор.
9.2. После прекращения действия настоящего Договора арендуемое имущество в течение 3-х календарных дней должно быть возвращено Арендодателю в состоянии, идентичном по своим количественным и качественным показателям состоянию арендуемого имущества на момент его передачи Арендатору в соответствии с настоящим Договором, по Акту возврата арендуемого имущества, подписанному Сторонами. Кроме того, Арендатор обязан не позднее трех рабочих дней после подписания Акта приема-передачи арендуемого имущества возместить Арендодателю расходы по ремонту арендуемого имущества на основании дефектной ведомости, подписанной Арендодателем, Арендатором и независимой лицензированной подрядной ремонтной организацией. При отказе Арендатора оплатить расходы по ремонту согласно дефектной ведомости Арендатор обязуется уплатить пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.
9.3. В случае просрочки возврата арендуемого имущества на срок свыше 5 календарных дней после истечения срока, указанного в п. 9.2, Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере месячной ставки арендной платы за каждый полный или неполный календарный месяц такой просрочки.
9.4. Если Арендатор не возвратил арендуемое имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных Арендодателю убытков за время просрочки, он может потребовать их возмещения в полной сумме сверх неустойки, указанной в п. 8.3.
9.5. Условия настоящего Договора могут быть изменены по согласию Сторон с оформлением таких изменений в письменном виде, в ином порядке, предусмотренном законодательством РФ.
6.1. Срок аренды по Договору устанавливается с по
6.2. Арендатор, надлежащим образом выполняющий принятые на себя по Договору субаренды обязательства, имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора субаренды на новый срок.
При заключении Договора на новый срок, условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон. При этом размер арендной платы и порядок ее уплаты будут согласованы дополнительно.
6.3. Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за нарушение условий Договора.
Возьмём, к примеру, НДС для предприятий, которые предоставляют имущество в пользование на безвозмездной основе. ФНС и некоторые суды рассматривают такую операцию как безвозмездное оказание услуг. А раз так, то НДС должен начисляться исходя из рыночной стоимости аренды такого имущества.
Независимо от того, кто будет арендодателем, в договоре следует прописать пункты относительно материальной ответственности ссудополучателя (арендатора) за повреждение имущества, порядка досрочного прекращения взаимоотношений и процедуры возврата собственности.
Определите размер и порядок внесения арендной платы, условия её изменения (ст. 614 ГК РФ). Договором возможно предусмотреть право арендодателя на увеличение стоимости неограниченное количество раз, в неограниченном размере. Также это право допустимо ограничить: увеличение не более одного раза в год и не более определенной величины.
Укажите срок действия. Если его не указать, договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ). При неопределенном сроке стороны вправе в любое время отказаться от сделки, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества — за три месяца.
Здесь вы можете бесплатно скачать образец договора аренды нежилых помещений. Представленный документ составлялся квалифицированными юристами и соответствует всем требованиям и нормативно-правовым актам РФ. Вы можете получить профессиональную юридическую поддержку, касающуюся применения указанного документа в соответствии с вашими нуждами или воспользоваться услугой по предоставлению бесплатной юридической консультации от нашего дежурного юриста. Задайте свой вопрос сейчас и получите грамотную, оперативную, а главное – совершенно бесплатную помощь!
- Предмет договора.
- Права и обязанности сторон.
- Платежи и порядок расчетов.
- Возврат арендованного имущества.
- Ответственность сторон.
- Срок действия договора.
- Дополнительные условия.
- Юридические адреса и банковские реквизиты сторон.
- Подписи сторон.
Как составить договор аренды нежилого помещения
Необходимо составлять передаточный акт. Этот документ подтверждает, что одна сторона передала недвижимость в строго оговоренном (и описанном) виде, а вторая приняла этот объект в такой форме. В этой бумаге обычно указываются все выявленные недостатки, приводится перечень имущества (например, мебели или оборудования) и т.д.
3.2. Постоянная часть платы за аренду состоит из первоначального авансового платежа на срок с ______________ по последнее число этого месяца включительно в размере _______________ рублей, на основании счета, выставляемого Арендодателем, и последующих платежей, которые вносятся ежемесячно авансом c 1 по 10 число следующего за оплаченным месяцем согласно счету Арендодателя.
Договор аренды нежилого помещения
- Преамбула.
- Предмет договора, где прописывается объект.
- Арендная плата.
- Права и обязанности сторон, заключающих договор.
- Ответственность сторон.
- Продолжительность действия договора.
- Дополнительные условия.
- Приложения.
- Реквизиты сторон, подписи.
- Правоустанавливающие документы на нежилое помещение.
- Технический и кадастровый паспорт объекта.
- Учредительные документы. Обычно их требуется предоставить в том случае, если владельцем помещения является организация.
- Паспорт физлица и второй стороны.
- Иные учредительные документы. Обычно их требуется предоставить лишь юрлицам.
