Что Нельзя Перепланировать В Квартире
Содержание
- Пятнадцать; нельзя; в перепланировке, которые; хочется
- Перепланировка квартиры что можно и что нельзя
- Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно
- Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры
- Что можно перепланировать в квартире без разрешения
- Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя в 2022 году
- Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире
- составить проект перепланировки. Для этого лучше воспользоваться услугами специалиста;
- подать в уполномоченный орган (жилинспекцию) заявление, написанное по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ №226. К нему следует приложить пакет документов, состоящий из правоустанавливающих бумаг на квартиру, согласия всех членов семьи на изменение конфигурации помещения, проект перепланировки, техпаспорт. Если дом является архитектурным памятником, то дополнительно потребуется заключение соответствующего органа. Получить расписку о приеме документов. Рассмотрение заявления длится не более 45 дней;
- в случае принятия жилинспекцией положительного решения, заявителю выдается в течение трех дней соответствующий документ. Он может быть выслан по почте. Такой документ является основанием для проведения перепланировки жилья;
- осуществление капитального ремонта в соответствии с утвержденным проектом.
Гражданам запрещено выполнять перепланировку, если она может привести к разрушению многоквартирного дома, ухудшить жилищные условия соседей, сильно изменить вид здания являющегося культурным памятником. Также запрещены любые ремонтные работы, которые способны нарушить противопожарные устройства, функционирование инженерных сетей.
- уменьшение или увеличение жилой площади за счет монтажа либо сноса стен и перегородок;
- изменение функциональных помещений квартиры (коридора, санузла, ванной, кухни);
- создание внутренней лестницы;
- установка балконов, лоджий и террас и т.п.
В процессе строительных работ, количество квадратных метров может изменяться. Например, слишком толстый слой штукатурки уменьшает жилую площадь комнаты. Но в этом нет ничего критичного.
Есть типы ремонтных работ, которые стоит проводить только после получения разрешения на то местной администрации. Это те виды действий, который изменяют конфигурацию и облик здания, могут повлечь за собой ухудшение эксплуатационных качеств многоквартирного дома.
Еще один вариант перепланировки квартиры, это увеличение передней за счет жилой комнаты. Если передняя маленькая, а комната позволяет, такое желание возникает. Но, этого тоже делать нельзя. Так же нельзя делать из одной комнаты две, если одна из комнат, в итоге разделения, будет по площади меньше, чем 8 квадратных метров. Нельзя делить и при наличии одного окна – в квартире не должно быть помещений без естественного освещения, кроме санузла и передней.
Многим людям совершенно не нравятся квартиры, в которых они живут. Стандартные коробки одинаковой планировки удручают, и хочется чего-то нового. Особенно, если жилплощадь состоит, скажем, из четырех миниатюрных комнат, в которой не то, что мебель поставить, зайти тесно. Вот тут и возникает желание развалить стены, и сделать из четырехкомнатной двухкомнатную квартиру, а совместный санузел разделить, переместив, к примеру, туалет на территорию передней, ванну тоже немного сместить, тем самым увеличив кухню, в которой обедать можно только по очереди. Или развалить стену между спальней и лоджией, тем самым увеличив саму спальню. В общем, вариантов масса и начинается ремонт. Стены убраны, туалет перемещен, места больше и все довольны. Но, однажды, кто-то из ЖЭКа вдруг решает вас навестить и обнаруживает, что планировка квартиры совершенно другая. Вот тут и начинаются комиссии, суды, штрафы. В конце концов, вас в принудительном порядке, просят сделать все, как было. Но почему? – спросите вы. А вот в этом мы и хотим помочь вам разобраться и объяснить, что можно менять в квартире, а что нельзя.
Первое и самое главное, придется сходить и подать заявку с проектом пристройки, который должны будут одобрить администрация района и архитектурный департамент. Дело в том, что существует определенный план вашего дома и, если вы пристроите балкон, в план придется вносить изменения, а это не так просто, как кажется. Так вот для того, чтобы поучит разрешение на пристройку балкона, понадобятся такие документы:
Следующее помещение, которое часто хотят изменить – это кухня. Если она маленькая и через стену есть жилая комната, то почему бы их не объединить? Такой шаг не намного, но все же увеличит площадь. Но тут тоже есть свои подводные камни. Даже если стена между кухней и комнатой не несущая, то по закону ни в коем случае нельзя объединять кухню с жилым помещением. Ведь там проходит газовая труба, стоит плита, а кое-где и колонка, и нет стопроцентной гарантии, что не произойдет утечка газа. К тому же, все запахи будут распространяться и в комнату тоже. По этому, кухня должна быть отгорожена как минимум дверью. Единственное, что можно сделать, это прорубить небольшое окошко, которое тоже должно плотно закрываться. Если же вы хотите сделать арку, то это возможно, но только между кухней и передней.
Бывает, что кухня слишком большая и из нее можно сделать целых две комнаты. В таком случае, можно увеличить комнату, поставив перегородку посреди кухни и убрав стену, при условии, что она ненесущая. Таким образом, вы получите небольшую уютную кухню и более просторную комнату. Главное, чтобы все газовое оборудование было отгорожено от жилой площади. Кстати, если вы решите переставить газовую колонку с одного места на другое, то вам придется обратиться в соответствующие службы, которые должны будут выдать разрешение. Это тоже не бесплатная процедура и заплатить надо будет не только в горгаз, а и отдельно печнику, который должен будет составить акт. После этого к вам придут газовщики и переставят колонку. Ни в коем случае не переставляйте ее сами, ибо самовольный перенос газовых нагревателей наказывается немаленьким штрафом.
Пятнадцать; нельзя; в перепланировке, которые; хочется
Конечно, в вашем доме «хозяин-барин» — вы, и имеете полное человеческое право безнаказанно ломать собственные стены. Однако, в этом случае ваша спокойная жизнь продлиться столько, сколько вы будете «тихо» жить в своих апартаментах. Если вы надумаете внести квартиру в качестве обеспечения банковского займа, продать недвижимость, решите подарить свату или брату, или вдруг неожиданно разведетесь с супругой и вздумаете делить имущество, то столкнетесь с серьезными затруднениями.
Итак, после того, когда вы изучили, какую перепланировку нельзя проводить в вашей квартире, подумайте, что перед вами все равно остаются широкие возможности для воплощения давних фантазий. Практически все запреты связаны с предотвращением аварийных ситуаций и поддержанием здоровья вашей семьи и ваших соседей (за исключением, конечно, пункта про особый вход в туалет), поэтому есть смысл их придерживаться.
Перепланировка квартиры что можно и что нельзя
Для Москвы обязательными к исполнению являются два постановления ее правительства — последняя редакция №508-ПП и недавно принятое №1104 от 29.12.17 г. Напомним собственникам и собирающимся преобразовывать пространство различного назначения ответственным квартиросъемщикам, что при перепланировке делать нельзя.
- Ухудшающие условия проживания соседей и (или) лимитирующие доступ к коммуникациям (общедомовым), включая переносы стояков водоснабжения, центрального отопления, их зашивку без возможности ревизии состояния труб;
- Нарушающие несущие свойства здания — разборку или проделывание в несущих стенах проёмов без разрешения;
- Уменьшающие сечение каналов вентиляционных шахт или препятствующие вентилированию кухонь, ванных комнат, туалетов;
- Увеличивающие нагрузку на панели перекрытия путем перезаливки стяжки и кладки массивных перегородок из более тяжелых материалов;
- Затрагивающие либо допускающие частичную разборку несущих элементов конструкции здания — пилонов, колонн, диафрагм жесткости;
- Приводящих к ослаблению наружных стен и несущей способности всего сооружения.
Среди множества запретов на перепланировку (переустройство, реконструкцию) квартир и обширных перечней работ, требующих получить разрешение жилищной инспекции, к радости тех, кто хотят изменить конфигурацию собственных квадратных метров, есть «отдушина». Формально разрешено делать все, на что не наложен запрет. Без согласования можно:
- Врезка задвижек (кранов) в общие домовые коммуникации;
- Вынос на балконы (лоджии) радиаторов центрального отопления (обустройство там электрических теплых полов возможно);
- Устройство теплых полов, обогреваемых от центрального отопления и горячего водопровода (на электрические аналоги запрет не действует);
- Штробирование несущих стен и проделывание отверстий;
- Обустройство дополнительных лоджий на этажах выше первого;
- Изменение планировки чердака (технического этажа), не относящихся к собственности владельцев (съемщиков) квартир;
- Объединение с жилыми помещениями кухонь, оборудованных газовыми плитами, и балконов (лоджий);
- Проделывание проемов между кухней с газовой плитой и комнатой;
- Оборудование в одном помещении нескольких антресолей, др.
В случае невыполнения установленных по закону предписаний инспектора, к нарушителю могут применяться различные санкции, вплоть до судебных: приватизированная квартира по решению жилищной инспекции может быть продана в судебном порядке на публичных торгах; вырученные от продажи недвижимости деньги будут возвращены собственнику имущества с минусом средством, затраченных на реализацию судебного решения; в дальнейшем переделка квартиры в первоначальное состояние становится обязанностью нового собственника. Если в настоящий момент в квартире проживает квартиросъемщик, то договор аренды считается недействительным между арендатором и съемщиком имущества.
Запрещается выносить отопительные приборы и радиаторы на балкон или лоджию; устанавливать перекрывающие устройства на общедомовые сети; увеличивать нагрузку на несущие перегородки; объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами; демонтировать каналы естественной вентиляции.
Порядок согласования предполагает: составление проекта с подробными изменениями; подачу пакета документов в жилищную инспекцию по месту нахождения объекта недвижимости. В заявлении указывается перечень проводимых перепланировок, с приложением проекта и правоустанавливающих документов.
Перепланировке должны предшествовать создание и согласование проекта, осуществление технических работ, составление акта приема, заключение комиссии. Перепланировка осуществляется в обязательном разрешительном порядке, предполагающем обращение в жилищную инспекцию и местные органы власти.
Перепланировка начинается в тот момент, когда вы решаете перенести или изменить перегородки, перенести с одного места на другое кухню или санузел, переоборудовать ванную комнату или даже просто сделать в другом месте дверь (в любом типе стен). Если вы захотите расширить жилую площадь за счет вспомогательных помещений (например, технической подсобки), это тоже будет считаться изменениями плана БТИ.
Большинство жителей стандартной жилплощади квартир мечтают о новых возможностях планировки жилища, так как изначальное расположение комнат не вполне устраивает. Многие варианты жилья отличаются разделением комнат, которое неудобно для проживания семьи. Важно понять, станет ли решением проблемы перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя при этом делать – подобные вопросы необходимо досконально изучить. Стоит рассмотреть существующие запреты и разрешения в данной области.
Делая перепланировку, необходимо помнить одну важную вещь — ничего нельзя нарушать. В дальнейшем переделка может влететь в копеечку, к тому же при продаже квартиры всё равно всё придётся исправить. Есть умельцы, которые делают законной любую планировку, но это долгий, кропотливый и крайне затратный процесс. Единственное исключение — это квартиры, которые находятся на первом жилом этаже дома — по причине того, что внизу никто не живёт, можно делать всё, что захочется.
В квартире нормами предусмотрено наличие всего набора помещений с разными функциями, должны быть: коридор, кухня, спальня, санузел (совмещенный – только в однокомнатных квартирах), кладовка и т.п. Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.
Под перепланировкой подразумевается изменение конструкции стен, а также простое изменение местоположения порога или дверей в квартире. Чаще всего целью проведения перепланировки является увеличение жилой площади помещения, а также переоборудование места.
Больше ничего не потребуется. Если составленный план перепланировки соответствует установленным нормам, то отказывать в данной затее не станут. Поэтому можно без особого труда узаконить процесс. К слову, без согласования нельзя совершать даже разрешенные по закону действия.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно
Разрешено сносить стены, которые не являются несущими. Их можно демонтировать полностью или частично, переносить, видоизменять. Кроме того, можно возводить новые стены, призванные разделить существующее пространство. Однако здесь нужно не забывать о допустимых пределах нагрузки на перекрытие здания. Самостоятельно произвести расчеты очень сложно, поэтому будет лучше обратиться к специалисту, который владеет всей необходимой для этого информацией. Кроме того, он подскажет, как согласовать перепланировку квартиры.
Наиболее часто встречающиеся в интернете – фото перепланировки 2-х комнатной квартиры хрущевки, демонстрирующие полное или частичное объединение всего пространства. Однако для семей с детьми этот вариант практически не рассматривается, поскольку перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке призвана повысить уровень комфорта, а не наоборот.
Незарегистрированная перепланировка квартиры может повлечь за собой множество разнообразных последствий. В том числе это касается и перехода жилья от одного владельца к другому. И речь идет не только о сделке купли-продажи, но и об обмене, принятии в дар и наследовании. То есть в случае необходимости совершения любой операции с недвижимостью, реальная планировка квартиры должна совпадать с той, которая указана в документах. В противном случае предстоит длительное разбирательство и переоформление.
Запрет установлен не только на снос этих стен, но и создание на них дополнительных нагрузок. Установка любых тяжелых перегородок требует получения соответственного разрешения. В случае перепланировки квартиры без согласования, Жилищный Кодекс предусматривает ответственность в виде штрафа. За перепланировку квартиры без разрешения придется заплатить около 4 тыс. рублей.
Практически все изменения, которые жильцы многоквартирных домов могут себе позволить, контролируется на законодательном уровне. Поэтому основа любой деятельности – Жилищный Кодекс, в котором предусмотрен специальный раздел, направленный на регулирование этого вопроса.
Каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке. Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Одобрят или дадут мотивированный отказ, выяснится во время посещения комиссии, инспекции, других органов и отделов, уполномоченных решать подобные вопросы. Большинство людей считают, если не затрагивать несущие стены, то с квартирой можно делать все, что захочется. Распространенное заблуждение приводит к потере нервов, времени и денег.
Для согласования не всегда подойдет дизайн-проект или план от строителей. Необходимо подготовить документацию от организации с допуском СРО. Не все возьмутся за реализацию идеи. Фирмы, проектирующие заводы, вряд ли, смогут изготовить правильный расчет новой квартиры.
- Проем в несущей стене делается только с усилением дополнительными конструкциями. Сначала усилить стену, потом вырезать проем. По новому плану возводятся стены;
- Обязательно должны быть окна и естественное освещение. В домах с железобетонными перекрытиями устанавливают перегородки стандартной толщины, которые не ведут к серьезному увеличению нагрузки;
- Если решили объединить кухню с комнатой, квартира должна иметь не менее двух комнат и электрическую (не газовую) плиту на кухне. В однокомнатной квартире монтируется раздвижная дверь.
- Самовольное остекление лоджии или замена существующего остекления без сохранения единой концепции фасада при объединении лоджии с кухней или комнатой;
- Проем в несущей стене без усиления является лидером среди всех запретов. Нарушается технология работ, даже, при демонтаже несущих стен с наращиванием дополнительных конструкций;
- Редкое, но серьезное нарушение, когда кухня и комната остается без окон и без естественного освещения. Кухню переносят в коридор для увеличения количества комнат, что недопустимо по санитарным нормам;
- Увеличение кухни за счет площади комнаты является самой распространенной ошибкой. Идея приходит, когда хозяйкам очень хочется иметь просторное помещение, где проводят большую часть времени;
- Увеличение санузла за счет площади кухни. Один из случаев, когда жильцы не подозревают, что становятся нарушителями. Ошибочно считают, что кухня и санузел относятся к мокрым зонам. Строительные нормы четко разделяют данные понятия.
- По окончании работ кадастровый инженер делает переобмер квартиры. Выбирается компания, которая предоставляет кадастровые услуги. По итогам переобмера составляется технический план квартиры;
- Вместе с остальными документами техплан направляется в межведомственную комиссию (жилищную инспекцию, в контролирующий орган), который утверждает и согласовывает работы. Срок рассмотрения: 45 дней;
- Делается сверка перепланировки и утвержденного проекта. Представители иногда выезжают по адресу, чтобы лично убедиться в правильности исполнения перепланировки;
- По окончании выдается акт ввода квартиры в эксплуатацию. Кадастровому инженеру передается акт, взамен получают скорректированный план объекта;
- Остается последний пункт: регистрация с внесением данных в единый реестр. Понадобится технический план. Новые документы на перепланированную жилплощадь в Росреестре выдаются через 14 дней.
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя? Процедура согласования перепланировки квартиры
Но это только начало. Какие еще сюрпризы таит перепланировка квартиры? Что можно, а что нельзя делать в жилье при его переделке? Следующий популярный прием — это модификация дверных проемов, а также расширение тех или иных помещений. Например, непригодных для проживания. Чаще всего ими являются кухни и коридоры.
Перепланировка квартиры — это ее переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений. Этот процесс требует предварительного согласования. Иначе не получится законно переделать квартиру на свой вкус. Какие правила следует помнить?
Например, расширять комнату за счет лоджии не запрещено. Но при этом гражданам могут запретить данную процедуру. Дело в том, что в результате увеличится отапливаемая площадь помещений. Если выяснится, что ввиду расширения соседям поступает в период отопления меньше тепла, можно забыть о задумке. Этот фактор придется учесть. И вся перепланировка именно поэтому согласовывается в установленном законом порядке. Приглашается специальный технический работник, который оценивает ситуацию и выносит вердикт относительно составленного плана работ над переустройством жилья.
Многих жильцов сейчас интересует перепланировка квартиры. Что можно, а что нельзя делать в данном случае? Какие процессы считаются законными? И что не разрешается делать с той или иной недвижимостью? Запретов очень много. Стоит сразу учесть, что незаконная перепланировка квартиры может лишить граждан жилья. Поэтому следует запомнить правила, которые распространяются на данный процесс в России. Только тогда согласование перепланировки будет полностью законным и безопасным. На самом деле, если правильно подготовиться, все пройдет без особых проблем. Главное, чтобы перепланировка было согласована и оформлена официально. Запомнить установленные запреты не так трудно, как может показаться на первый взгляд.
Не разрешается устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и центрального отопления. Это обусловлено тем, что горячая вода в системе предусмотрена лишь для бытовых нужд. Использование ее для отопления способно привести к понижению температуры в трубах. Поэтому установка полов с подогревом нарушит права соседей.
Что можно перепланировать в квартире без разрешения
Стандартные планировки большинства типовых квартир редко можно назвать удачными, и чтобы сделать такую квартиру по-настоящему уютным и комфортным домом порой требуется приложить немало усилий. Большинство тех, кто проживает в квартирах с типовой планировкой жалуются на тесноту, неудобно и нерационально спланированные помещения квартиры. Конечно, с помощью проведения косметического ремонта, с использованием визуальных средств, правильно подобрав материалы для отделки, можно в какой-то степени исправить ситуацию. Использование светлых покрытий, зеркал, стеклянных поверхностей в интерьере, правильно подобранная мебель — эти приемы сделают вашу квартиру визуально более просторной. Но по-настоящему расширить кухню, ванную комнату, санузел можно лишь с проведением перепланировки помещений вашей квартиры.
1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;
Сотрудники Министерства экономического развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины разработали законопроект, согласно которому отменяются разрешения на перепланировку или переоборудование жилых помещений. Об этом сообщает пресс-служба ведомства.
Точную цифру всех перепланировок по городу назвать не могу, такими данными БТИ не располагает. Мы владеем информацией по количеству обращений граждан в нашу организацию за заключениями о возможности перепланировки квартиры (подобные заключения делаются организациями, имеющими соответствующие лицензии, в том числе и нашей). Только в текущем году выдано 794 заключения по перепланировкам. Реальное их количество значительно превышает эти цифры.
Конечно, если в плане БТИ присутствуют красные линии, то безоговорочной причины для не регистрации сделки нет. Но если менялась площадь жилья — например, была присоединена часть лестничной клетки, то в этом случае сделку не оформят. Причина состоит в следующем – при изменении площади того или иного объекта он перестает существовать в первоначальном виде и поэтому те документы, которые были выданы ранее, становятся недействительными.
- сносятся несущие стены,
- объединение кухни, оборудованной газовой плитой, с жилой комнатой,
- любые изменения, которые влекут за собой усложнение доступа к отключающим устройствам общедомовых коммуникаций,
- перенос кухни, ванной комнаты или туалета туда, где под вами у соседей жилые помещения,
- объединение балкона с комнатой или кухней,
- любые работы, затрагивающие систему вентиляции дома,
- перенос систем отопления на лоджии и балконы,
- установка так называемых «теплых полов», которые работают от общедомовых систем горячего водоснабжения,
- увеличение нагрузки на несущие конструкции дома,
- другое нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и эксплуатационных норм и правил.
При желании что-то перепланировать в своей квартире, стоит предварительно проконсультироваться у юриста, который специализируется на этой проблеме, или в ПИБе, ведь незаконная перепланировка чревата не только достаточно значительными штрафами, но и возможна потеря квартиры.
- Перенос и увеличение размеров кухни на нежилую территорию квартиры, к которой относятся коридор, подсобное или кладовое помещение, встроенный шкаф или гардеробная. Главное при такой перепланировке – соблюдение требований, предъявляемых кухонным помещениям по площади и естественному освещению.
- Перенос или расширение туалета, ванной комнаты или совмещенного санузла на нежилую площадь квартиры – коридор, шкаф встроенного типа, кладовку, подсобку, холл, гардеробную – с обязательным проведением работ по гидроизоляции пола.
- Изменение конфигурации помещений путем сноса, частичного демонтажа и возведения ненесущих перегородок.
- Устройство вспомогательных помещений (гардеробной, кладовки, подсобки, встроенного шкафа) на жилой и нежилой площади квартиры, а также их демонтаж, расширение или уменьшение.
- Перенос, демонтаж, замена и установка сантехники (унитаза, раковины, кухонной мойки, биде, ванны, душевой кабины и т.д.) в новых или прежних границах помещения.
- Расширение жилой комнаты на коридор, встроенный шкаф, гардеробную, кладовое или подсобное помещение.
- Объединение жилых комнат, разделение одной большой комнаты на две поменьше с соблюдением требований, предъявляемых спальням и гостиным, по инсоляции и метражу.
- Объединение кухни с электроплитой и жилой комнаты посредством демонтажа ненесущей перегородки или устройства дверного проема.
- Замена газовой плиты на электрическую.
- Перенос плиты в пределах кухни.
- Изменение и устройство конструкции полов в помещениях.
- Устройство дверных проемов в несущих стенах с монтажом рамы усиления.
- Демонтаж подоконного блока с установкой раздвижной или распашной перегородки из стекла (французские двери) между балконом/лоджией и кухней/жилой комнатой (при учете особенностей конструкции дома).
- Объединение смежных квартир по горизонтали и вертикали, если у них один собственник.
- Расширение санузла посредством демонтажа сантехнической кабины. Как правило, во время строительства дома при установке готовой сантехкабины остается существенный зазор между ее стенкой и стеной здания. Демонтаж сантехкабины позволяет использовать этот зазор с пользой.
- Объединение ванной и туалета, а также разделение этих помещений.
Такая перепланировка разрешается только в квартире последнего этажа, но в кухонном помещении соседей снизу должна быть электрическая плита и отсутствовать газовое оборудование. На других этажах увеличенная жилая зона попадает под кухню и “мокрые помещения” соседей, проживающих сверху, что недопустимо.
Из нормативных документов мы выяснили, какая перепланировка запрещена в квартире. Правда, в законодательстве не приводится перечень разрешенных перепланировок. Но мы перечислим разрешенные виды перепланировки квартиры, исходя из принципа, что не запрещено нормами, то можно делать. А также учитывая многолетнюю практику согласования перепланировок.
В данном случае кухонное помещение будет находиться над жилой комнатой соседской квартиры снизу. А это уже нарушение требований, которые содержатся в пункте 24 Постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006: “Размещение над комнатами. кухни не допускается”.
В этом случае “мокрые зоны” “нависнут” над кухонным или жилым помещением соседей снизу, что запрещено п. 9.22 СП 54.13330.2022. Однако это правило не распространяется на квартиры на первых этажах (под ними подвалы) и на вторых, если ниже расположены магазины, офисы, кафе и т.д., то есть нежилые помещения.
- Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
- Перенос двери считается перепланировкой квартиры?
- выполнить косметический ремонт;
- переместить электроплиту в пределах площади существующей кухни;
- установить кондиционер;
- поменять местами ванну, унитаз, умывальник;
- заменить ванну на душевую кабину;
- вместо оконного или дверного блока установить новый, при соблюдении прежних размеров.
- если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
- когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.
Единственное требование – чтобы помещение, где такой прибор собираются расположить, относилось к «мокрым» (ванная комната, совмещенный санузел, кухня), так как здесь выполнена усиленная гидроизоляция полов с заводом на стены, что предотвратит замачивание в случае аварии.
- остекление балкона, лоджии;
- замена покрытия пола – например, вместо линолеума уложить паркет или ламинат;
- перенос батареи с одной стены на другую в пределах одной комнаты (без изменения общего числа отопительных приборов и установки дополнительных запорных устройств против проектного);
- замена газовой или электрической плиты на аналогичную по техническим характеристикам.
Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя в 2022 году
Как можно заметить, основные определения относительно перепланировки и переустройства содержатся в Жилищном и Градостроительном кодексах. Также допустимые и недопустимые изменения в планировке можно найти в Правилах и нормах эксплуатации жилья, утвержденных постановлением Госстроя №170 и Положении о признании помещения жилым…, утвержденном постановлением Правительства РФ №47. Также нормы относительно узаконивания перепланировки можно найти в местных законодательных актах региона и иных подзаконных актах.
Многих интересует, как именно производится перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя в 2022 году. Сразу можно сказать, что никакие изменения в 2022 году в основные законодательные акты о перепланировке не внесены, все правила остаются в неизменном виде. Для ответа на вопрос о допустимых изменениях планировки обратимся к законодательным актам и данным в них определениям. Ведь переустройство помещений может быть разной сложности.
Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения правок в технологическую документацию. Это определение из ст. 25 ЖК РФ, в ст. 1 Градостроительного кодекса указано, что является реконструкцией. Это переустройство, приводящее к изменению параметров объекта.
Запрещаются все действия, ведущие к нарушению прочности конструкций, то есть все действия относительно несущих стен и т.п. Ухудшение состояния сетей также недопустимо. Отдельный запрет на размещение над жилыми помещениями кухни, санузла или ванной содержится в Постановлении №47, также он продублирован в СНиП о жилых помещениях.
Подтверждение права собственности и технический план можно не предоставлять, в рамках межведомственного взаимодействия уполномоченные органы вправе запросить их самостоятельно. После получения согласования в установленный срок делается ремонт, по результатам которого проводится приемка с составлением акта и направлением его в регистрирующие органы.
Перепланировка: что можно и нельзя делать в квартире
Незнание законов проектирования не освобождает от ответственности. Особенно, если речь идет о многоквартирном доме. Несоблюдение норм ведет, как минимум, к проблеме с согласованием БТИ, лишним расходам на переделку и невозможности в дальнейшем продать квартиру.
Нормами перепланировки предусмотрено, что любой собственник при желании может расширить «мокрую» зону, поменяв расположение перегородок в санузле или кухне за счет нежилых помещений (коридора, кладовки). Причем, даже если у соседа внизу в месте, где у вас кладовка, размещена спальня, по БТИ это все равно относится к нежилому помещению, поэтому перепланировка разрешается.
- сносить или уменьшать вентиляционные короба (демонтаж допускается только если короба размещаются в металлических трубах, а сверху обложены пазогребневыми перегородками);
- увеличивать санузел за счет жилого пространства;
- размещать санузел над жилыми комнатами и кухней соседей этажом ниже;
- делать кухню или комнаты под санузлом соседей сверху;
- обустраивать кухню над жилым помещением соседей снизу;
- делать вход в ванную или душевую из комнаты или кухни (можно только в спальне, при условии, что в квартире предусмотрен второй санузел с унитазом, который выходит не в жилую зону);
- закрывать доступ к сантехнике, стоякам и счетчикам, вентиляторам и вентиляционным коробам;
- прокладывать теплые полы, подключая к центральной системе отопления;
- оставлять жилые помещения и кухню без естественного света;
- оставлять без двери кухню, на которой установлена газовая плита.
Если ваши соседи увидят горы строительного мусора и пожалуются на шум, нагрянет проверка. А это — штрафы и требование вернуть все, как было. Правила пишутся для вашей же безопасности. Если вы сомневаетесь в том, можно ли провести перепланировку, уточните у экспертов и согласуйте этот шаг с Мосжилинспекцией.
18 Мар 2022 urisgkmo 135