Главная / Судебная практика / Что Легче Перевод Помещения Из Жилого В Нежилое Или Наоборот

Что Легче Перевод Помещения Из Жилого В Нежилое Или Наоборот

Содержание

Проект перевода жилого помещения в нежилое и наоборот
Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот
Перевод помещения из жилого в нежилое… или обратно
Как осуществить перевод жилого помещения в нежилое? Порядок действий, нюансы для разной недвижимости
Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот
Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Если в ходе работ нанятые с улицы работники замкнут электропроводку, самостоятельно перережут газопровод в такой квартире, то в случае вызова, например, аварийной газовой службы она не сможет войти в эту квартиру и проверить ее, если только собственник их не впустит. Кроме того, как известно, в настоящий момент более 70% жилого фонда страны находится в ветхом состоянии — как проверить заранее, что собственник переводимого жилого помещения не будет долбить несущие стены дома в ходе переустройства (перепланировки)? При обращении в жилищную инспекцию ее сотрудники просто ограничиваются проверкой документов собственника, выезд и осмотр на месте бывает крайне редко, к тому же собственник может не впустить их. Единственное, что могут соседи — это обратиться в суд с заявлением об оспаривании решения органа местного самоуправления, которым принято решение о переустройстве (перепланировке) помещения, либо с исковым заявлением о пресечении незаконных действий, создающих угрозу для утраты права собственности. Если же в процессе работ по переустройству и перепланировке жилого помещения возникают различного рода аварийные ситуации, то жильцам (соседям) такого дома следует вызывать представителей эксплуатационных организаций для устранения аварий и обязательного составления акта, в котором сотрудники эксплуатационных органов должны отразить причины возникновения аварийной ситуации.

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных выше документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

При представлении документов в орган местного самоуправления он не обязан проверять на соответствие техническим нормам и правилам проект по переустройству или перепланировке помещений, на него законом не возложена такая обязанность. Следовательно, возможно, что органы местного самоуправления будут по собственной инициативе проверять данные проекты. Потом возможно, что сам проект вполне соответствует всем строительным требованиям, но сами работы по переустройству (перепланировке) помещения будут проводиться такими способами, что нанесут ущерб жилому помещению (соседним жилым помещениям). На практике складываются очень неприятные ситуации, когда собственник переводит жилое помещение в нежилое и нанимает дешевую рабочую силу, которая не имеет достаточной квалификации для проведения работ подобного рода. В настоящий момент практически нет того государственного органа, в который можно было бы обратиться для контроля за проведением работ со стороны соседей. Ни собственник, ни орган местного самоуправления не обязаны представлять им проект по переустройству (перепланировке) жилого помещения.

В зависимости от природы возникшей аварии (замыкание электропровода, утечка газа, нарушение холодного, горячего водоснабжения, канализации, пожар) это могут быть местные городские электросети, аварийная газовая служба, ЖЭУ, ДЕЗ, водоканал. Акты, составленные данными организациями, могут послужить доказательствами в суде для подтверждения факта несоответствия работ проводимых работниками, нанятыми собственником квартир, санитарным и техническим требованиям. Второе направление деятельности собственника жилого помещения связано с проведением работ по переустройству и перепланировке жилого помещения. Сразу следует отметить, что в статье 25 Жилищного Кодекса РФ дано точное определение переустройства и перепланировки жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения — изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При проведении переустройства, и при проведении перепланировки требуется внесение изменений в технический паспорт жилого помещения.

Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме указанных выше. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим перевод помещений. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. Таким документом является акт приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества. Одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа орган, осуществляющий перевод помещений, информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Проект перевода жилого помещения в нежилое и наоборот

Данное мероприятие требует принятия во внимание огромного количества деталей. Не разбирающийся в данных вопросах человек может упустить из виду важные моменты. К тому же оформление всех необходимых бумаг требует существенных временных затрат. Многие пытаются заниматься этим самостоятельно, однако стоит ли подвергать себя риску? Допущенные ошибки могут дорого обойтись в будущем. Поэтому мы предлагаем воспользоваться нашими квалифицированными услугами. Мы знаем все нюансы данной сферы деятельности и выполняем работу на высшем уровне. Каждый случай рассматривается индивидуально с целью найти лучшее решение. Богатый практический опыт позволяет реализовывать поставленные задачи качественно и оперативно.

Осуществление мероприятия требуется в том случае, если вы решили открыть в своей квартире на первом этаже, например, продуктовый магазин или свадебный салон. С 2022 года основным препятствием на пути к открытию собственного дела является необходимость получения согласия от жильцов дома. Более 50% собственников недвижимого имущества не должны быть против предстоящих перемен. Даже если вы утвердили проект перепланировки, одна письменная жалоба способна стать причиной приостановки / отказа в реализации всего процесса.

Заявление собственника.
Вся правоустанавливающая документация на объект (в муниципальный орган нужно представлять оригиналы либо копии, засвидетельствованные у нотариуса).
Технический паспорт переводимого жилья.
Поэтажный план многоквартирного дома, где находится переводимая собственность.
Проект перевода жилого помещения.
Удостоверение личности заявителя.

Примечательно, что лицам, желающим перевести квартиру, расположенную в сооружении, представляющем культурную или историческую ценность, стоит учесть, что процедура возможна только при получении согласия соответствующего органа по охране памятников истории и культуры.

Данная процедура являет собой изменение правового статуса объекта недвижимого имущества – здания, сооружения либо его части. Осуществляется она органом местного самоуправления. Если вас интересует, сколько стоит выполнение указанных манипуляций, обратитесь к специалистам ООО «Архитектурно-проектного центра», где вам предоставят исчерпывающую информацию.

Перевод жилого помещения в нежилое и наоборот

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В соответствии с частью 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановлением Правительства Российской Федерации от 01.01.01 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:

При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах (ст. 23 ЖК).

Вас может заинтересовать :: По Каско Выплата С Премией Или Без

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц (ст. 22 ЖК).

Перевод помещения из жилого в нежилое… или обратно

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и

Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения 1. Если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению,

Статья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение 1. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случае:1) непредставления определенных частью 2

Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в

Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение 1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий

При необходимости перепланировки помещения полученное решение о переоформлении нежилого помещения в жилую площадь станет основанием для проведения работ. Завершив переустройство, приглашают комиссию из всех государственных органов для составления акта-приема, который и станет основанием использования помещения для жизни.

Протокол собрания дома, где вы собираетесь обустроить квартиру из нежилой площади.
Подтверждающие документы, что уведомили всех о дате и времени проведения собрания.
Регистрацию участвующих на собрании жильцов.
Решение собрания по подсчетам голосовавших участников.
Список присутствующих на собрании жильцов дома.

Заявление о разрешении переоформить квартиру в статус нежилого помещения с указанием причины (использование под офис, аптеку, склад и др).
Технический паспорт БТИ (если делали перепланировки, то паспорт должен соответствовать).
План каждого этажа дома.
Выписку из домовой книги.
Справку от организации по обслуживанию дома, подтверждающую, что в квартире нет временно или постоянно проживающих людей.
Документ, подтверждающий, что вы владелец квартиры.
Справку управляющей домом организации о применении помещений, находящихся этажом ниже (когда квартира выше первого этажа).
Заключения органов пожарного, санитарно-эпидемиологического надзора о том, что соблюдены нормы.
Если представляете юридическое лицо, нужна учредительная документация организации.

В квартире не должно быть проживающих людей или просто прописанных.
Возможно обустройство отдельного входа с улицы.
Если помещение, которое вы планируете использовать для работы, находится выше первого этажа, необходимо, чтобы под ним также были нежилые квартиры.
Вы не сможете использовать часть квартиры для жизни и часть – для работы.
Если дом относится к аварийному, подлежащему сносу, нельзя переоформить квартиру.
Нельзя переоформить помещение, если не выплачены долги по ипотеке или кредиту, если данная квартира под арестом или в залоге.
Если ранее сделаны перепланировки, на момент переоформления под рабочую площадь зарегистрируйте изменения Российским государственным реестром.
Согласие соседей обязательно только в Москве. В других регионах России собирать подписи соседей о том, что они не возражают против открытия вами офиса, магазина, не обязательно. Но согласие не помешает при возникновении разногласий.

удостоверение личности с фотографией (обычно – паспорт);
документы о праве собственности на квартиру;
ксерокопию выписки из ранее полученного протокола межведомственной комиссии;
справку бюро инвентаризации о разнице оценки квартиры, используемой для жилья и как нежилого фонда;
если вы представляете организацию, нужны учредительные документы этой организации.

В районный суд Краснодарского края было подано исковое заявление с просьбой признать отказ в переводе помещения из нежилого в жилое незаконным. Отрицательный ответ местных властей был мотивирован нарушением строительных норм при обустройстве отдельного входа в помещение. Владелец неправомерно демонтировал оконный блок, превратив его в дверной проход. Суд отказал в удовлетворении иска, признав явное нарушение действующего законодательства.
В суд г. Тюмени был подан иск от владельца частного дома с просьбой признать неправомерным отказ в переводе статуса объекта в коммерческий. При возведении здания, оно располагалось на земле, предназначенной для жилищного строительства, т.е. было построено по всем нормам закона. Местная администрация внесла изменения в зонирование населенного пункта, в следствии чего, земля была отнесена к зоне рекреационного значения. Несмотря на вину властей в изменении статуса участка, суд встал на их сторону, признав отказ правомерным.
Владелец жилой квартиры получил полный пакет документов на ее перевод в статус нежилой, согласовав действия с местной администрацией и советом дома. Однако, в процессе перепланировки, не были соблюдены строительные нормы. Несущие стены подвергли частичному сносу. Комиссия отказалась выдавать акт, вследствие чего, владелец обратился с исковым заявлением в суд. Судья признал действия комиссии обоснованными, вынес решение о наложении административного наказания на собственника недвижимости и постановление о необходимости приведения помещения в первичный вид.

Несмотря на вынесение отрицательного ответа, собственник помещения вправе «повернуть» ситуацию в свою сторону. С собственниками многоквартирного дома всегда можно договориться, отсутствующие документы получить заново, исправить имеющиеся нарушения строительных и пожарных норм, подав документы заново.

Паспорт собственника помещения;
Правоустанавливающие документы на недвижимость, земельный участок , расположенный под частным домом;
Технический план перевода помещения в нежилое с детальным описанием;
Поэтажный план многоквартирного дома, в котором расположена квартира;
Проект перепланировки

Использование недвижимости для постоянного проживания;
Наличие на недвижимости обременения и прочих ограничений;
Расположение квартиры на первом этаже, либо на других этажа, при условии, что под ними расположены выведенные из жилого форма помещения;
Попытки вывода из жилого фонда недвижимости, переданной по договору социального найма;
Невозможность оборудования отдельного входа в помещение с улицы;
Проведение религиозной, промышленной или миссионерской деятельности;
Вхождение дома в состав культурных ценностей;
Внесение постройки в реестр ветхих и аварийных построек

Нарушать ст. 288 ГК РФ и ст. 17 ЖК РФ, ограничивающие правила использования помещений;
Наносить вред окружающей среде;
Нарушать строительные и санитарно-гигиенические нормы;
Ставить под угрозу жизнь других жильцов дома;
Нарушать требования пожарной безопасности

ГУП «МосгорБТИ» вносит соответствующие поправки в учетно-техническую документацию на изменившее свой статус помещение. А в случае, если требуется его большая переделка, составляется акт о завершенном переустройстве или перепланировке. Копия распоряжения направляется также в Управление Федеральной регистрационной службы по Москве для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В зависимости от технических характеристик здания и его местоположения стоимость может увеличиваться либо уменьшаться. Параметры, влияющие на удорожание: близость дома от станции метро в радиусе 200 метров; чем дом новее, тем дороже стоимость перевода (для примера, в доме-новостройке стоимость перевода может достигать $600 за кв. метр общей площади).

До недавнего времени процедура перевода была достаточно сложной и трудоемкой, сбор увесистого пакета документов и согласований мог растянуться на долгие месяцы. Это отнимало не только массу времени, физических сил, нервов, но и требовало больших денежных затрат, сопоставимых с рыночной стоимостью самого жилого помещения (а подчас и превышающих ее).

В случае причиняемых им неудобств собственники в многоквартирном жилом доме могут в судебном порядке (на основании статьи 11 Жилищного кодекса и статьи 304 – Гражданского) требовать, чтобы нарушения их прав были устранены. Например, можно подать иск о запрете использовать общий вход в жилой дом для осуществления деятельности организаций или индивидуальных предпринимателей. И обязать собственника квартиры, переведенной в нежилой фонд, оборудовать отдельный вход в принадлежащую ему «контору».

Вас может заинтересовать :: Транспортный Налог Отменили В 2022 Году

Обычно такой вопрос встает при продаже другому собственнику, который имеет планы сделать из квартиры коммерческое заведение либо наоборот, переоборудовать помещение, скажем, под мини-отель. В основном это обусловлено спросом и предложением на рынке, собственнику кажется, что таким образом ему удастся повысить стоимость объектов.

Так как коммерческая недвижимость в крупных городах, да еще при удачном расположении ценится выше, то чаще имеет место перевод помещения из жилого в нежилое. Процесс этот растягивается у кого-то на пару лет, так что если возникло желание выручить прибыль из объекта как можно быстрее, обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

В процессе эксплуатации зданий, построек и даже земельных участков возникает необходимость пересматривать их первичное предназначение. Так, в юридической практике очень распространен перевод жилого помещения в нежилое: такая участь постигает до 90% квартир на цокольном или первом этаже в зданиях советской застройки. Однако сложность данной процедуры в юридическом плане очевидна, вот почему поручают этот вопрос всегда компетентным юристам.

Правовая база для осуществления данной процедуры очень обширна. Для представления о типах помещений жилого фонда — ст. 36 ЖК РФ. Также, например, согласно Закону ФЗ 191 №4 можно осуществить смену целевого назначения без перевода объекта из категории в другую категорию.

Изучение свойств объекта недвижимости, сбор документов, которых требует смена целевого назначения нежилого помещения, дома, квартиры.
Разработка проекта в сотрудничестве с инженерами, согласование в необходимых инстанциях.
Сопровождение подписания и согласования.
Получение постановления о возможности или отказа о переводе в нежилой или жилой фонд. Во втором случае — доработка и изменение факторов, не позволяющих это осуществить.
Согласование обоснования, контрольный сбор подписей.

Как осуществить перевод жилого помещения в нежилое? Порядок действий, нюансы для разной недвижимости

Первый важный момент — кем осуществляется процесс перевода. Ст.23 ЖК в п.1. указывает, что перевод жилого помещения в нежилое и наоборот (нежилого в жилое) осуществляется органом местного самоуправления. Перевод выполняется в заявительном порядке. Подготовленный пакет документов удобно подавать через МФЦ.

Это ошибки, связанные с документацией. Их можно исправить. Получить необходимые согласования с жильцами, переделать документы и подать пакет бумаг заново. Также могут быть основания для отказа, связанные с неустранимыми причинами. Например, имела место ошибка при первоначальной оценке помещения как подходящего для перевода в нежилой фонд. Или же статус земель под жилым зданием изменен, и нахождение на нем нежилых помещений невозможно.

Нотариальное заверение копий документов (от 50 р за страницу).
Услуги БТИ (подготовка технического паспорта и перерасчёт перевода помещения в нежилое) – от 1000 р.
Госпошлины за услуги Росреестра — выписки из ЕГРП и оформление свидетельства о госрегистрации права но помещение (150-300 рублей за выписку и 2000 рублей за регистрацию права).
Создание проекта перепланировки специализированной организацией (цена договорная, пример – от 5 до 15 или 20 000 рублей в регионах).

заявление о переводе (заполняется на особом бланке, его можно получить в учреждении, которое принимает бумаги на перевод, там же проконсультируют, как его оформить);
правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригиналы или копии, заверенные нотариусом);
план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если помещение является жилым, нужен его технический паспорт);
поэтажный план дома, в котором расположено помещение, которое требуется перевести;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если они требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве нежилого).

Скачать бланк заявления о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого в жилое
Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое

Это удобно: не нужно возводить отдельно стоящее здание, проще и выгоднее использовать уже существующую квартиру или дом. В статье приведем пошаговую простую инструкцию, как признать жилое помещение нежилым или каким образом перевести обычную квартиру в нежилой фонд.

Помимо уплаты штрафа квартировладельцу предписывается устранить нарушения в указанный срок, то есть привести помещение в прежнее планировочное и техническое состояние. В случае неисполнения администрация подает исковое заявление в суд о расторжении договора найма с нанимателем помещения либо о продаже помещения путем публичных торгов. В последнем случае на нового собственника помещения возлагается обязанность по приведению его в прежнее состояние, а прежний собственник получает вырученные от продажи такого жилого помещения средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Проведение ремонтно-строительных работ в помещении в отсутствие положительного решения администрации, либо с нарушением проекта перепланировки является самовольной перепланировкой, за которую законом установлена ответственность-штраф от 1000 до 1500 рублей.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое. Собственник помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляют следующие документы в орган местного самоуправления, занимающийся переводом помещений, по месту нахождения переводимого помещения:

По завершении работ по перепланировке приемочной комиссией составляется акт приема, который подписывает собственник, разработчик проекта, представитель подрядной организации, проводящей ремонтные работы, представитель управления градостроительства и архитектуры и управления по учету и распределению жилой площади администрации города. Акт впоследствии утверждается главой города либо уполномоченным им лицом.

Проект перепланировки должен быть подготовлен специализированной проектной организацией, имеющей членство в саморегулируемой организации и свидетельство о допуске к работам, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства. Прием заявителей осуществляется отделом согласования переустройства и перепланировки, перевода помещений управления по учету и распределению жилой площади администрации города.

3. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

2. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц. В помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Как перевести жилое помещение в нежилое и наоборот

возможность входа в него без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям дома (подъезды, коридоры, тамбуры) или наличие технической возможности оборудовать такой вход;
расположение на 1-ом этаже или, в случае расположения на более высоких этажах, отсутствие под ним жилых помещений;
обязательное согласие на перевод лица, в чью пользу зарегистрировано обременение прав при наличии таких обременений ( ипотека , аренда и т.д.).

Суд постановил, что залогодержатель по договору выразил согласие на перевод жилого помещения в нежилое, поскольку заинтересован в нем. Обременение переводимого помещения правом залога не должно рассматриваться в качестве безусловного препятствия для перевода. Положения части 2 статьи 23 Жилищного кодекса Жилищного кодекса в части запрета на перевод помещения из жилого в нежилое в связи с наличием обременения в отношении переводимого помещения, направлены на защиту прав и интересов лиц, в пользу которых установлено такое обременение и не могут быть истолкованы как препятствие в защите их прав и законных интересов ( Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 28.08.2022№ Ф08-5641/2022 по делу № А53-26618/2022 ; Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 29.11.2022 N Ф09-1419/16 по делу N А76-14011/2022 ; Постановление ФАС Западно-Сибирского округа от26.02.2013 по делу N А03-5917/2012 ).

доверенность (или официальное письменное согласие) на ведение процедуры перевода одному из собственников;
выписка из домовой книги или справка уполномоченного органа (паспортно-визовая служба, паспортный стол), подтверждающая отсутствие лиц, з арегистрированных в квартире , переводимой в нежилой фонд и т.д.

Вас может заинтересовать :: Трудовая пенсия с 1 апреля 2022

Этап 3 – подача заявления о переводе.
В орган, осуществляющий перевод, подается заявление о переводе помещения с приложением к нему подготовленных документов и документа, удостоверяющего личность (для предъявления).Заявление о переводе помещения может быть подано лично, через МФЦ , посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» , по почте.
Обратите внимание! При направлении заявления по почте подпись заявителя на заявлении должна быть нотариально удостоверена.

правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
поэтажный план дома, в котором находится переводимое омещение;
подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);
протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня представления документов. Решение направляется не позднее чем через 3 рабочих дня. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии решения собственников помещений, примыкающих к этому помещению.

Аналогичная ситуация складывается при нахождении в собственности граждан отдельных комнат в коммунальной квартире: собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — обшее имущество в коммунальной квартире).

Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник представляет: 1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке; 2) правоустанавливающие документы на жилое помещение; 3) проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения; 4) кадастровый паспорт жилого помещения; 5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма; 6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Граждане (физические лица) в соответствии со ст. 19 ГК РФ приобретают и осуществляют права и обязанности под своим именем, включающим фамилию, имя и отчество, если иное не вытекает из закона или национального обычая. Место жительства подтверждается отметкой о регистрационном учете гражданина. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (ст. 20 ГК РФ).

Гражданский кодекс РФ определяет, что собственниками жильямогут быть граждане Российской Федерации, лица без фаж-данства и иностранцы, а также российские и иностранные юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ, городские, сельские поселения и другие муниципальные образования в лице их органов исполнительной власти.

Покрытие пола – одна из важнейших деталей обустройства чердачных помещений. Пол должен быть и теплым и звуконепроницаемым. Сегодня в продаже имеется множество современных материалов для пола: мягкий виниловый линолеум на вспененной ПВХ основе, утепленная полиуретановая плитка, паркет различных цветов и оттенков и т. д.

Не менее востребован и перевод жилого фонда в нежилой. Как правило, это происходит с жильем старой постройки. В них часто встречаются проблемы, из-за которых дома получают статус — «непригоден для жилья». Причин может быть много, начиная от устаревшей планировки (несоответствие сегодняшним ГОСТам из-за слишком маленьких помещений или узких коридоров) и заканчивая выходом из строя некоторых видов коммуникаций, восстановить которые не представляется возможным или просто экономически не выгодным. Сегодня очень часто жилая недвижимость переходит в нежилой фонд не по технической необходимости, а по желанию хозяев. Чаще всего это касается жилья на первых этажах и частных домов. Путём небольших строительных манипуляций и затрат они с легкостью превращаются в магазины, офисы, мастерские и даже складские помещения.

На сегодняшний день существует несколько вариантов. Первый из них — это расширение балконов и лоджий. Их утепляют, проводят отопление, газ, воду, канализацию и делают там кухню, таким образом, освобождая дополнительную комнату в квартире. Так же из нежилого балкона можно сделать комнатку для отдыха или небольшой рабочий кабинет.

Второй вариант широко используется в Европе, у нас же в стране только начинают об этом задумываться, — это перестройка бывших обанкротившихся заводских или офисных помещений под жилые фонды. Они уходят с молотка по очень выгодной цене для строительных компаний. Безусловно, в такие помещения проводятся все виды коммуникаций. Впоследствии такие жилищные комплексы пользуются большим спросом, так как высокие потолки и большие площади дают возможность воплощать самые смелые и разнообразные архитектурные и дизайнерские идеи (например, многоуровневые квартиры).

В частных домах обычно пустуют помещения между крышей и последним этажом — чердаки. Здесь хранят старый хлам или сушат бельё, а иногда и просто держат чердак на замке в пыли и неряшливости. В многоэтажных домах старой постройки существуют аналогичные помещения — технические этажи. Между тем, современные материалы вполне позволяют освоить этот резерв и оборудовать там прекрасные мансарды. Расскажем об этом немного подробнее.

2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

3. Собственник помещения представляет документы о техническом состоянии помещения, куда входит план помещения и его техническое описание, а для перевода жилого помещения представляется технический паспорт жилого помещения. Также представляется поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Кроме того, представляется оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если такие действия необходимы для перевода помещения. Как правило, в переводимом помещении для использования его в соответствующих целях после перевода производятся переустройство и перепланировка. В таких случаях собственник помещения при подаче заявления представляет документы, необходимые для согласования переустройства и перепланировки помещения (см. комментарий к ст. 26 ЖК).

Если переустройство затронет права других собственников в многоквартирном доме, то для проведения дальнейших действий необходимо получить их согласие. Для этого собирается общее собрание и на повестку дня выносится конкретный вопрос. Жильцы принимают решение путем голосования.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

25 Фев 2022 urisgkmo 341