Через Сколько Можно Продать Квартиру Чтобы Не Платить Налог

Как не платить налог – через сколько лет можно продать квартиру в 2022 году

Чтобы не платить налог, можно продать квартиру через некоторое время после вступления в право собственности. Вы спросит: «Через сколько лет?» Ответим: «Через три года». Так что, если вы являетесь собственником более трех лет, то продавая недвижимость, вы не будете платить налог на полученный при продаже доход.

Налоговый кодекс – одна из тех книг, в которых нет картинок и читать ее, даже если на должном уровне владеешь русским языком, примерно так же сложно, как китайский букварь. Но иногда информация, изложенная в этом объемистом труде, крайне необходима. Поэтому придется вникать.

Однако не нужно спешить с заламыванием рук и воплями «Грабят!» Во-первых, уплата налогов – почетная обязанность каждого гражданина: ведь уплачивая налоги, гражданин оплачивает работу института государства, стоящего на страже безопасности и свободы личности гражданина, его права на собственность и другие социальные блага, которые напрочь отсутствуют в условиях анархии и хаоса. Во-вторых, не все так плохо, как может показаться сначала: налог при продаже квартиры или другой собственности можно и не платить или значительно уменьшить сумму выплаты. Зацепило? Как это сделать, рассмотрим ниже.

Если вы не являетесь налоговым резидентом России, но имеете собственность в виде недвижимости на территории России и желаете ее продать, то доход, полученный вами, облагается налогом по 30%-ной ставке. Это значит, что если вы живете, к примеру, в Украине, и вам по наследству досталась квартира в одном из городов России, то при ее продаже вы заплатите налог, который поступает в казну Российской Федерации.

При продаже квартиры или иного недвижимого имущества – земельного участка, домика в дачном товариществе, комнаты, загородного дома или доли в собственности недвижимости, продавец – физическое лицо – получает доход, а доходы в нашей стране облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13% от полученного дохода. Так что поделиться с государством придется.

• Если квартира была приобретена до 1 января 2022 года, то для ее продажи без уплаты налога минимальный срок владения составляет 3 года.
• Если квартира была приобретена после 1 января 2022 года, минимальный срок владения для продажи без налога составляет 5 лет. Исключение сделано только для квартир, полученных по договору пожизненной ренты, унаследованных или подаренных близкими родственниками. Для этих категорий жилья минимальный срок владения остается прежним – 3 года.

Минимальный срок начинает отсчитываться с того дня, когда было выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. Если жилье было продано до истечения минимального срока, продавец обязан заплатить налог в размере 13% от полученной суммы. Размер налога можно уменьшить при помощи стандартного вычета или разницы между доходом и расходами, связанными с продажей квартиры.

Собственнику можно продать квартиру без налога только тогда, когда он владеет ею в течение продолжительного времени. Поэтому на законодательном уровне был установлен определенный период, когда доход от продажи купленного имущества подвергался налогообложению. То есть, недостаточно прожить в квартире несколько месяцев и не заплатить НДФЛ. Ранее срок владения квартирой или другой недвижимостью для освобождения от налога при ее продаже составлял 3 года.

Декларацию нужно заполнять тщательно и подробно, так как любая ошибка может привести к отказу в предоставлении льготы и т. д. Обязательно нужно приложить все важные документы, включая паспорт. Документ подается как лично, так и с помощью соответствующих онлайн-сервисов. Если плательщик нарушит сроки оплаты, то его ожидает начисление штрафов.

Воспользоваться налоговым вычетом может любой налогоплательщик. Несмотря на внесенные в нормативные акты изменения, размер вычета остался прежний, и в 2022 году он составляет 1 млн. рублей. Именно эта сумма высчитывается из налоговой базы, и, по сути, не облагается. К примеру, владелиц от проданной недвижимости получила доход в размере 3, 5 млн. рублей. Но так как он воспользовался льготой, то НДФЛ ему нужно выплачивать в размере 325 тыс. рублей (3, 500 000-1, 000 000)*13%=325, 000.

Остальным владельцам, чтобы продать квартиру после ее покупки, нужно учитывать другой срок. Такая недвижимость должна пробыть не менее 5 лет в собственности, и только после платить налог с продажи не придется. Если с момента приобретения прошло меньше времени, то с дохода от продажи будет высчитан НДФЛ.

Зная, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог, можно сэкономить немало денег. Но на практике многие сталкиваются с тем, что, учитывая старые сроки при сделке, они все равно оказываются вынуждены платить НДФЛ. Это связано с некоторыми нововведениями, которые актуальны и в 2022 году.

1. Рыночную стоимость квартиры, которая уменьшается на общий размер налоговых вычетов. Не всегда лицо может воспользоваться налоговыми вычетами. Но если они полагаются ему по закону, то налогооблагаемая база может уменьшиться на сумму в размере 1 миллиона рублей. Для того чтобы сотрудники Федеральной налоговой службы уменьшили рыночную стоимость на размер вычета, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Она необходима для подтверждения доходов лица. В противном случае соответствующие государственные органы будут использовать при расчетах полную стоимость недвижимости.
2. Рыночную стоимость квартиры, которая уменьшается на размер потраченных лицом на нее расходов. Это могут быть расходы на ремонт, более удобную перепланировку и т. д. Особым видом расходов являются те, что тесно связаны ценой приобретения по договору купли-продажи квартиры. Все расходы должны быть в обязательном порядке подтверждены соответствующими бумагами. Чтобы уменьшить размер налогов, стоит подать в Федеральную налоговую службу не только декларацию 3-НДФЛ, но и соответствующие документы о произведенных лицом на данную квартиру расходах. В противном случае придется платить государственные пошлины в полном размере без учета вычетов.

Для того чтобы дать ответ на вопрос, сколько нужно прожить в квартире, чтобы не платить налог при ее продаже, прежде всего, необходимо упомянуть тему коренных изменений в законе, которые произошли в 2022 году. Данные изменения касаются продолжительности права собственности и его влияния на размер государственной пошлины.

• По наследству от близких родственников. Это могут быть бабушки, дедушки, сыновья и дочери, братья и сестры, мамы и папы и т. д.
• Через приватизацию. Данная политика начала осуществляться в конце двадцатого века, когда был изменен государственный режим. Правительство предпринимает с тех пор серьезные меры по передаче любых видов имущества от государства к частным лицам. Зачастую они являются именно физическими лицами, которые не будут использовать полученное имущество в предпринимательской деятельности для получения основного или дополнительного дохода.
• Через процедуру передачи недвижимости по документу пожизненного содержания нетрудоспособного лица.

После подачи всех необходимых бумаг стоит произвести оплату государственных пошлин. Она выполняется через интернет с помощью личного кабинета лица или в любом отделении банка через квитанцию. Всю необходимую об оплате информацию, реквизиты можно узнать как на официальном сайте Федеральной налоговой службы, так и в любом ее отделении.

Если же физическое лицо владеет квартирой менее 3 лет в первом и менее 5 лет во втором случаях, он обязан отдавать государству часть от полученных от сделки денег. Она в большинстве случаев составляет 13%. Данная ставка является универсальной для многих процедур, которые приносят физическому или юридическому лицу доход. Но она подходит только для тех лиц, которые имеют статус резидента, т. е. человека, который продолжительный период времени проживает в стране, является законопослушным.

1. Из дохода после продажи вычитают 1 млн руб.
2. Из дохода продавца вычитается стоимость покупки, а на превышение суммы применяется 13-процентная ставка.
3. Если разница между стоимостью покупки и продажи составляет 1 млн руб., налог не взыскивается.

Каждый раз при получении дохода у граждан возникает обязанность уплаты подоходного налога. Однако налоговое законодательство в отдельных случаях предусматривает возможность освобождения от уплаты в бюджет. Собираясь совершать сделку, необходимо ознакомиться с последними изменениями от Минфина и узнать, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог.

• собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком;
• дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации;
• продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).

При определении необходимости уплаты налога, следует руководствоваться статьей 217 (п. 17.1) НК. В 2022 году действует измененное законодательство, согласно которому:

• право на наследуемую недвижимость признается по дате открытия наследства, в то время, как регистрация собственности в Росреестре может произойти позднее;
• право на кооперативную квартиру возникает при внесении последнего паевого взноса;
• если собственность была приватизирована до вступления в силу ФЗ №122, т.е. до 29.01.1998 года, свидетельство о собственности могло быть получено только после начала действия закона, по этой причине право собственности по приватизированным объектам отсчитывается с момента приватизации собственности (см. указание Минфина № 03-04-05/35433 от 18.07.2014 г).

• Не нужно платить налог, если физическое, юридическое или должностное лицо ранее осуществляло государственные платежи (подоходный налог) на этот же недвижимый объект;
• Подоходный налог на квартиру, которая менее трёх лет в собственности, заплачен наперёд, и сумму можно взять оттуда;
• Возможность уменьшить размер отчисления от продажи квартиры или доли путём вычета из ее стоимости миллиона рублей и расчета ставки на оставшуюся цифру;
• При продаже доли квартиры в собственности менее 3-х лет или не более пяти, продавец уплачивает тринадцать процентов от суммы своей проданной части, а не стоимости всего объекта.

Если избежать уплаты налога в размере 13% всё же не удастся, а продать квартиру нужно ранее, чем через три года или пять лет владения ней, то медлить с обращением в налоговую службу не стоит. Никто не станет делать этого за граждан. Напоминать также никто не будет. Однажды попросту придёт повестка в суд.

До того, как продать квартиру или ее часть, следует узнать последовательность и правила оформления законной сделки. В первую очередь, она возможна лишь после того, как владелец оформит государственную регистрацию прав на данную квартиру или ее долю и получит на руки готовое свидетельство. Если его нет, то такие продажи признаются незаконными. Более того, в ходе судебного разбирательства можно обзавестись весьма серьезными неприятностями с государственными органами. Меньшее, что ожидает, это обязанность уплатить немалый штраф.

Срок был увеличен для того, чтобы более эффективно вести борьбу со спекулянтами на рынке недвижимости. Речь идёт о покупке квартиры с целью продать ее дороже и избежать налогообложения. Предполагается, что при увеличенном сроке в пять лет это станет не столь выгодно, и подобные случаи будут возникать реже.

Следует заметить и тот факт, что по новым правилам при расчёте цены на квартиру и размера налога, который за неё необходимо платить, теперь учитывается кадастровая стоимость объекта. Она не является постоянной и пересматривается кадастровой службой ежегодно, без привлечения владельцев недвижимости. Узнать актуальную информацию можно с официального сайта, по телефону или при личном визите в учреждение Росреестра по месту жительства.

Через сколько лет можно продавать квартиру после ее покупки без налогов

• если квартира была приобретена до 1 января 2022 года, то срок давности составляет 3 года;
• если же она была приобретена после указанной даты (например, в 2022 или 2022-м году), то такой срок, в течение которого квартира должна находиться в собственности, равен 5 годам;
• также, на продажу жилья, полученного по безвозмездным сделкам (если приватизировать, принять в дар, наследовать) или согласно договору пожизненной ренты, действует срок давности равный 3 годам.

До первого дня 2022 года в законодательстве действовало общее правило для всех, согласно которому продажа без налогообложения могла осуществляться уже после трехлетнего владения недвижимостью, в том числе и квартирой.
Однако начиная с указанной даты этот срок, когда можно продать квартиру без налога, был сохранен лишь для лиц, которые приобретают жилье по определенным основаниям.

Налоговое законодательство рассматривает продажу квартиры неразрывно с получаемым от этой операции доходом. Соответственно, такие сделки (а точнее — полученные средства) облагаются налогом НДФЛ, размер которого на сегодняшний день равен 13%.
Однако имеется условие о давности владения недвижимостью, по наступлению которой сделка освобождается от налогообложения. Но какое время должно пройти для этого? Ответ — ниже!

Вычет и в том и в другом случае может быть возвращен налогоплательщику либо постепенно, в течение года, либо разом, в конце соответствующего года. Разумеется, каждый из данных типов вычета необходимо удостоверить в налоговой службе. Сделать это можно следующим образом:

Наказываются оба правонарушения одинаково. Так, за просрочку уплаты начисляется 5 % от неуплаченной суммы каждый месяц. Однако сумма общего штрафа не может быть больше 30 % или меньше 1000 рублей. За полную неуплату налога устанавливается штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы налога.

Прежний срок владения имуществом остался низменным и для владельцев, которые получили его другим способом. То есть, не купили, а получили в наследство, по дарственной или в результате приватизации. Тогда налог при продаже нужно выплатить, если продажа квартиры будет осуществлена раньше установленного срока.

1. Выбор продавцов (для поиска подходящей квартиры можно воспользоваться посредническими услугами).
2. Осмотр квартир (на этом этапе выявляются изъяны объектов, их преимущества, дополнительно осматриваются дома, в которых они располагаются, в день рекомендуется осматривать не более двух вариантов).
3. Ведение переговоров с продавцом (если после осмотра было принято решение о покупке определенной жилой площади, начинаются переговоры с продавцом, которые касаются стоимости, внесения оплаты и т.д.).
4. Составление договора (при этом учитываются мнения обеих сторон, поскольку нельзя включить в договор пожелания и требования только продавца или только покупателя).
5. Регистрация сделки в Росреестре (как только договор пройдет регистрацию, новому владельцу будут выданы ключи от квартиры).

1. Право собственности появляется с момента подписания ипотечного договора. Квартира фактически принадлежит гражданину, но находится под обременением банка. Ее возможно продать без уплаты НДФЛ через 5 лет с момента оформления ипотеки, но сделать это все равно затруднительно. Поскольку жилье находится под обременением, то любые операции с ним должны совершаться с разрешения банка, который неохотно идет на перепродажу ипотечной недвижимости.
2. Право собственности возникает после полного погашения ипотеки. Весь период выплаты кредита гражданин по факту не является владельцем недвижимости. Следовательно, без уплаты налога он может продать квартиру только тогда, когда пройдут 5 лет после окончания выплаты ипотеки. Учитывая то, сколько на практике длятся ипотечные выплаты, человек может рассчитывать на выгодную продажу через 20-25 лет после подписания договора.

Квартира является недвижимостью, с которой можно выполнять различные операции. Но не каждую из этих операций можно выполнять в угодное для владельца время. За ряд моментов и вовсе придется платить налоги, сумма которых может оказаться весьма значительной, если даже совсем невыплачиваемой для владельца квартиры.

Наказываются оба правонарушения одинаково. Так, за просрочку уплаты начисляется 5 % от неуплаченной суммы каждый месяц. Однако сумма общего штрафа не может быть больше 30 % или меньше 1000 рублей. За полную неуплату налога устанавливается штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы налога.

Продажа квартиры без налога

Гражданин купил квартиру в 2022 году за 5 млн. рублей. В 2022 году он решает срочно продать ее и для того, чтобы не затягивать с продажей устанавливает цену в 4, 5 млн. рублей. В этом случае продажа имущества не принесла дохода продавцу, а значит обязанность перечислить налог в бюджет отсутствует.

В начале 2022 года президент поддержал инициативу сократить минимальный срок владения имущества с 5 до 3-х лет и поручил Правительству РФ разработать соответствующие правки к налоговому законодательству. Срок реализации поручения — конец мая 2022 года.

Ранее нерезиденты должны были выплачивать налог от дохода по ставке 30% независимо от срока владения. Изменения в налоговом законодательстве уравняли налоговую ставку для всех категорий налогоплательщиков. Однако право на получение имущественного налогового вычета нерезидентам все еще не доступно.

Недвижимость, купленная с привлечением кредитных средств, облагается налогом с продажи на общих основаниях. На ипотечное жилье также действует правило о соблюдении минимальных сроков. В этом случае ключевое значение имеет момент регистрации права собственности.

Если стоимость квартиры равна или меньше 1 млн. рублей — платить налог за ее продажу не нужно. Указанная сумма представляет собой размер налогового вычета, который предоставляется продавцу государством (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). Однако, специально занизить стоимость в договоре купли-продажи не получится — цена недвижимости не может быть меньше 70% от кадастровой стоимости на 1 января, года в котором было зарегистрировано право собственности.

Экономим огромную сумму: через сколько лет после приобретения квартиры можно продать ее, чтобы не платить налог

Новые сроки владения с продажей без НДФЛ были закреплены путем принятия Федерального закона от 29 ноября 2014 года «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации» (382-ФЗ). В пункте втором статьи 4 говорится о том, что поправки вступают в силу с 1 января 2022 года. Третий пункт вышеназванной статьи сообщает, что новые сроки владения применяются только в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных и зарегистрированных в Росреестре после 1 января 2022 года.

1. Квартира была получена собственником в порядке наследования или дарения от физического лица, признаваемого членом семьи или близким родственником.
2. Право собственности возникло в результате приватизации.
3. Квартира получена по договору пожизненного содержания с иждивением.

В России действует несколько механизмов продажи квартир без уплаты НДФЛ. В каких же случаях не надо платить этот налог? В первую очередь, продавец должен уточнить минимальный срок владения квартирой – на нем мы подробно остановились в предыдущих разделах. Если реализовать квартиру по данному параметру не удастся, можно воспользоваться другими возможностями, например, налоговым вычетом.

Владельцы квартир, планирующие продать недвижимость, задают идентичные вопросы – как реализовать жилье без выплаты НДФЛ? Сколько лет нельзя продавать недвижимость после покупки? Каким образом трактовать изменения в Налоговом кодексе, вступившие в силу в 2022 году? Значительным параметром, влияющим в России на порядок налогообложения, является период после оформления недвижимости в Росреестре и до ее продажи третьему лицу.

Применяется всего одна льгота – уменьшенный срок владения. При этом, в отличие от налога при дарении, степень родства с наследодателем не имеет никакого значения, льгота применяется для всех. Сдавать декларацию 3-НДФЛ в этом случае не требуется, но некоторые продавцы все равно получают от налоговой напоминание о необходимости уплатить налог.

Ипотечная квартира облагается налогом по общему основанию. Покупка недвижимости в ипотеку по своей юридической природе и с точки зрения налогообложения ничем не отличается от обычной купли-продажи. По этой причине правило пяти лет, чтобы продать квартиру без налога, также распространяется на такое жилье.

Начиная с 2022 года действует правило, где обложение налогом привязано к кадастровой стоимости. Так, если сумма сделки меньше миллиона, но также составляет менее 70 % кадастровой стоимости объекта, то налогообложение производится в любом случае. Причем размер налога будет исчисляться с разницы между суммой сделки и кадастровой стоимостью.

• определить долю ребенка в новой квартире. Она должна быть равной или больше той, что была у него в старой квартире. К моменту продажи все доли квартиры должны быть строго распределены и сделать это нужно в ходе полугода после задействования материнского капитала. Нежелание соблюдать данные условия является нарушением закона и влечет к применению определенных санкционных мер;
• приобрести допуск от органов опеки на совершение продажи квартиры. Стоит понимать, что этот процесс является длительным и заранее к нему подготовиться, так как сотрудники органов опеки всегда тщательно проверяют все условия;
• заключить необходимое договорное обязательство на приобретение имущества.

Момент, с которого у владельцев ипотечного жилья наступает право собственности имеет ключевое значение. Так, если в ипотечном соглашении было предусмотрено, что право собственности переходит после погашения кредита, то давность владения в целях обложения налогом должна исчисляться с соответствующей даты внесения последнего взноса.

Отметим! Информация, представленная в данной статье, поможет гражданам избежать совершения типичных ошибок и пригодится всем собственникам жилья, которые задумываются о продаже квартиры и легальном способе избегания уплаты налога, но ещё не имеют представления о том, как корректным образом выполнить этот процесс.

Сколько лет нужно владеть квартирой, чтобы продать без налога

[attention type=yellow]Важно понимать, что при продаже недвижимости установленный размер 13% подоходного налога начисляется не на всю стоимость проданной квартиры, а на разницу (цена при продаже – цена покупки), то есть на фактический размер полученной прибыли.[/attention]

После того как вы купили квартиру и вступили в права собственности согласно внесенным данным в Росреестр, вы можете распоряжаться имуществом как угодно. По разным причинам владелец квартиры может ее продать. В Налоговом законодательстве такой вид сделки называется отчуждением недвижимости и строго регулируется статьей 208, так как результатом подобных действий является получение дохода. А любой вид дохода в нашей стране подлежит налогообложению, а именно начислению НДФЛ (налог на прибыль), размер которого составляет 13%. Для уплаты налога после совершения сделки купли-продажи квартиры продавцу отводится определенное время.

Однако платить налог нужно не во всех случаях купли-продажи недвижимости. Если дом, квартира или любая другая недвижимость находилась во владении собственника больше установленного срока по Налоговому Кодексу, то обязанность уплаты подоходного налога с него снимается. То есть соблюдение сроков владения позволит избежать продавцу 13% отчисления в бюджет от полученной прибыли. По состоянию на 2022 год налог при продаже в размере 13% является для всех продавцов одинаковым, как для жителей России, так и для нерезидентов. Хотя несколькими годами ранее, иностранные граждане, продавшие имущество, должны были уплатить 30% при отчуждении собственности, независимо от того, сколько имущество находилось во владении. Единственное, закон не затрагивает категорию иностранных граждан для получения имущественного вычета.

Установление сроков позволяет бороться с недобросовестными налогоплательщиками, «перекупщиками» и искоренять спекуляцию цен на рынке недвижимости, так как большинство продавцов умышленно завышают цену, исходя из первоначальной (по которой она была приобретена) с целью получения прибыли. Таким образом, если выждать несколько лет после покупки квартиры, а только потом ее продать, то можно избежать начисления 13-типроцентного налога. Сегодня минимальный срок владения недвижимым имуществом составляет 3 и 5 лет, в зависимости от того, когда была приобретена квартира.

До вступления новых изменений, то есть до 1 января 2022 года, действовало и другое правило, а именно: любая сделка купли-продажи, где квартира стоила менее 1 000 000 рублей, не облагалась налогом. А все остальные виды продаж, которые превышали этот порог, попадали под налогообложение, и продавцы обязаны были сдать налоговую декларацию. Указанная сумма – до 1 млн. рублей – представляла собой размер налогового вычета. Многие продавцы прибегали к занижению стоимости квартиры конкретно в договоре купли-продажи, однако цена не может быть меньше того значения, что указано в кадастровой стоимости при регистрации недвижимости.

Через сколько лет можно продать квартиру без налога: 3 или 5 лет

Предельный срок владения составляет три года, если соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

• право собственности на квартиру (или долю в ней) получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом РФ;
• право собственности на квартиру или ее долю получено налогоплательщиком в результате приватизации;
• право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением;
• в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).

Когда можно продать квартиру после покупки без налога, если у Вас единственное жилье? Ждать 5 лет, чтобы не платить налог при продаже квартиры не нужно, если Вы продаете единственное жилье — минимальный предельный срок владения ею будет составлять не пять, а три года (при этом должны соблюдаться условия, указанные в статье 217.1 НК РФ). Отметим, что, по мнению Минфина, указанные положения применяются с 1 января 2022 года также в случаях, если продаваемые жилые помещения, находящиеся в собственности налогоплательщика, приобретены налогоплательщиком до 1 января 2022 года (Письмо Минфина России от 03.03.2022 N 03-04-05/15558).

Кроме того, нужно учитывать, что законом Субъекта Российской Федерации может быть уменьшен вплоть до нуля минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, указанный в пункте 4 статьи 217.1 (5 лет), для всех или отдельных категорий налогоплательщиков и (или) объектов недвижимого имущества.

Доход от продажи квартиры по общему правилу облагается налогом. Однако при владении недвижимостью более определенного срока платить налог не нужно. Из публикации Вы узнаете, через сколько лет можно продать квартиру без налога (3 или 5 лет) в различных ситуациях (при покупке квартиры, приватизации, получении ее в наследство и т.д.) и какой срок владения квартирой для продажи без налога, если Вы продаете единственное жилье.

Если Вы хотите знать, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог, важно правильно рассчитать срок владения продаваемой квартирой. Например, при наследовании квартиры срок владения квартирой в целях определения необходимости уплаты налогов при ее продаже будет считаться не с даты государственной регистрации, а с даты смерти наследодателя. Подробнее об исчислении срока владения квартирой можно узнать здесь.

На ипотечную квартиру распространяются общие правила уплаты налогов. Поскольку она куплена у постороннего лица, то гражданину необходимо выждать 5 лет с момента получения права собственности и только потом оформлять продажу. Однако здесь возникают трудности. В какой момент гражданин становится собственником квартиры, купленной в ипотеку?

Закон о таких временных рамках был принят в 2022 году. До этого максимальный период, который необходимо было выждать владельцу, составлял 3 года и не зависел от родственных отношений с предыдущим владельцем. Следовательно, если гражданин приобрел жилплощадь до 2022 года, на ее продажу распространяются старые условия.

Необходимость уплаты подоходного налога ограничена во времени. Государство предусмотрело льготу для граждан, которые являются собственниками имущества на протяжении длительного периода — они освобождаются от налога. Поскольку сумма НДФЛ довольно велика, то большинство владельцев недвижимости интересуется, когда можно оформить сделку купли-продажи и не потерять при этом деньги.

Можно ли продать квартиру сразу после ее покупки? Да, законодательство не ставит никаких временных ограничений. Однако владельцу недвижимости следует помнить, что доход, полученный от продажи, облагается налогом в размере 13% от 70% кадастровой стоимости квартиры.

Согласно нормам российского законодательства, доходы граждан облагаются налогом. Прибыль, полученная от продажи недвижимого объекта, также подлежит налогообложению. Снижение процента налога или уклонение от его уплаты законными способами — естественное желание человека, который не хочет расставаться с крупной суммой денег. Рассмотрим, как продать недвижимость и не отдавать государству НДФЛ.

1. Минимальный размер срока устанавливается строго после выдачи свидетельства о вступлении в права собственности (ст.219 ГК РФ).
2. Чтобы установить, кто числиться близким человеком, подарившим квартиру, следует посмотреть перечень таковых в ст.14 СК РФ.
3. В случае наследования квартиры – факт получения в собственность недвижимого имущества признает ранее, с даты вступления в права, а не с даты регистрации (получения свидетельства).
4. Если квартира получена при паевом договоре, тогда правовладение ею наступает после внесения последней доли в качестве погашения полной её стоимости.
5. Неуплата налога, либо отказ, предоставлять в налоговую инспекцию сведения о совершенной в период действия налогового обязательства сделке наказываются штрафами. Санкции в размере не более 30% от стоимости жилья, но не менее 1000 руб.

Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую хотят продать без налога в 2022 г., выдается в государственном учреждении ЕГРН – Едином ГосРеестре Недвижимости. Оформляется оно госслужащими после проведения регистрации ДКП – договора купли-продажи. Этот этап проходят все лица, которые участвуют в сделке купли-продажи жилья. Дата выдачи свидетельства считается точкой отсчета времени, когда фактически была куплена квартира.

Бывают случаи, когда оформить сделку по продажи квартиры, чтобы не платить налог, невозможно даже при наличии всех условий, указанных в законодательстве. Такие исключения делаются с подачи местных властей, у которых также по закону есть свое право менять правила и порядок налогообложения. Делается это для регулирования, формирования местного бюджета. Мера может быть предпринята временно.

К примеру, если пенсионер находится в сложной ситуации. Когда ему срочно необходимо продать квартиру без финансовых потерь в виде уплаты налогов по доходам, тогда местные власти могут издать решение в его пользу – освободить от налогообложения в индивидуальном порядке. При этом покупка была до 1.01.16г., а во владении недвижимость была всего 2 года.

Чтобы понимать разницу, почему в одних правовых источниках говорится о возможности продажи квартиры через 3 года, а в других – через 5 лет, нужно обратиться к «Особенностям освобождения от налогов» в ст.217.1 НК РФ. В п.3-4 статьи говорится о минимальных сроках правового владения жильём, которые интересны государственным организациям для расчетов налогообложения.

26 Фев 2022      urisgkmo         162      

Похожие записи
• 
  Фнс Госпошлина За Закрытие Ип В 2022 Году Реквизиты
• 
  Статья 228.1 Ук Рф С Изменениями В 2022г
• 
  Если Приставы Забыли Об Арестованном Имуществе
• 
  Заявление На Улучшение Жилищных Условийкак Правильно Написатьобразец Московская Область 2022 По Маткапиталу