Уменьшение Кадастровой Стоимости Земли

Уменьшение кадастровой стоимости земли

Данная процедура как правило необходима для земель сельхозназначения, промышленных земель. Кадастровая стоимость земельного участка может быть завышена по сравнению с ее реальной рыночной стоимостью. В этом случае возможно уменьшить кадастровую стоимость земли, т.к. это приведет к значительной экономии на размере уплаты налогов на землю, на арендных платежах, на выкупной стоимости. Данная процедура проходит как в несудебном (административном) порядке так и в судебном, поэтому мы рекомендуем обратиться за этой услугой к земельному юристу специализирующемуся по направлению. Если не получается изменить кадастровую стоимость в заявительном порядке, то в случае получения отказа, необходимо обращаться в суд. Уменьшение кадастровой стоимости земли приводит к экономии денежных средств как пользователя физического лица, так и юридического. Если в кадастровом паспорте на землю вы увидели явно завышенную кадастровую стоимость участка земли, то причин может быть несколько, основная это не верно определено разрешенное использование (назначение). Если земельный участок застроен, то кадастровая стоимость определяется по функциональному назначению построек на нем. От того что у вас построено, стоимость участка может отличаться аж в три раза, поэтому необходимо проверять все документы на землю и сразу исправлять ошибки. Согласно российскому законодательству кадастровая стоимость земельного участка должна соответствовать его рыночной стоимости.

За подробной консультацией по земельным вопросам, в частности изменение кадастровой стоимости земли, определение рыночной стоимости (оценка) земли, уменьшением кадастровой стоимости земли, экспертизы по земельным участкам, оформление прав на землю, оформление аренды на землю и другие вопросы вы можете обратиться к нашим земельным юристам по телефонам и непосредственно проконсультироваться в офисе компании.

1. Земельная юридическая консультация, устная и письменная.
2. Правовой анализ документов заказчика, проверка информации о земельном участке заказчика.
3. Постановка земельного участка на кадастровый учет.
4. Оформление земельных участков, право собственности, аренда, «дачная амнистия».
5. Изменение разрешенного использования земли.
6. Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка.
7. Изменение кадастровой стоимости земли (возможно увеличение).
8. Оспаривание кадастровой стоимости в несудебном и в судебном порядке.
9. Ведение дел в Арбитражном суде.
10. Составление процессуальных документов, составление искового заявления, жалобы, письма в администрацию.
11. Сопровождение сделок с землей.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

В первом случае пересчет кадастровой стоимости осуществляется при обращении в Государственное бюджетное учреждение Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» на основании решения о пересчете кадастровой стоимости, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной через суд. В обоих случаях нужно собирать доказательства.

• исковое заявление ;
• выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
• нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
• отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, и экспертизу отчета о рыночной оценке объекта недвижимости (если вы хотите оспорить кадастровую стоимость, опираясь на рыночную);
• документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения);
• доверенность или другие документы, удостоверяющие полномочия вашего представителя в суде, а также документ, подтверждающий наличие у представителя высшего юридического образования либо ученной степени по юридической специальности (если иск вы будете подавать через представителя);
• сведения об уплате госпошлины (подача административного искового заявления о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными);
• иные документы и материалы, подтверждающие ваши требования.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо направить иск в Московский городской суд.

• в случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (например, при оценке были использованы неверные данные о виде функционального использования, годе постройки либо о материале стен дома и тому подобное);
• при необходимости установить кадастровую стоимость в размере рыночной, определенной на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельного участка по годам и другим критериям регулярно меняется, но даже своевременный пересчет не дает гарантии вынесения комиссией вердикта, который полностью совпадает с мнением самого владельца. Чтобы оспорить решение о назначении завышенной стоимости, необходимо обратиться в суд, но сделать это может только тот, кто обладает определенными правами на данное земельное владение.

Перед тем как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, важно помнить, что повторная переоценка проводится только в случае, когда у владельца есть весомые доказательства о превышении реестром реальной цены в три раза. Для этого обязательно нужно привлекать независимых экспертов, мнения одного специалиста будет недостаточно.

• письменное заявление владельца или нескольких собственников;
• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• если процедура осуществляется через доверенное лицо, то дополнительно требуется нотариальная доверенность и документы представителя;
• все имеющиеся правоустанавливающие собственность на участок документы;
• кадастровый паспорт земли;
• отчет о стоимости от независимых экспертов.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно? Нужно обратиться в администрацию и запросить составление комиссии. При этом варианте денежные затраты владельца минимальны, но результаты не всегда могут быть положительными. Если комиссия выносит отрицательный вердикт, то у владельца есть возможность оспорить и ее мнение, но уже только в судебном порядке.

В любом случае оспаривать некорректное решение нужно, поскольку от него напрямую зависят налоговые выплаты в ближайшие несколько лет. Причинами обращения для перерасчета могут стать и неплановые оценочные мероприятия, порча имущества в связи с воздействием ядохимикатов или если о проведении перерасчета владельца даже не уведомили, а с его результатами впоследствии даже не ознакомили, бывает и такое.

Как изменить кадастровую стоимость земельного участка

Пpoцeдypy пpoвoдит yпoлнoмoчeннaя кoмиccия нa ocнoвaнии aдминиcтpaтивнoгo pacпopяжeния в cлyчae плaнoвoй пepeoцeнки, или пo зaявлeнию coбcтвeнникa. B кoмиccию вxoдят нaзнaчeнныe peгиoнaльными влacтями лицeнзиpoвaнныe oцeнщики, в тoм чиcлe пpeдпpинимaтeли, кoтopыe oкaзывaют кoммepчecкиe ycлyги пo oцeнкe cтoимocти зeмли. Пopядoк пpoвeдeния пpoцeдypы peглaмeнтиpyeтcя пoлoжeниями Фeдepaльнoгo зaкoнa № 135-Ф3, oт 29.07.1998 гoдa.

Пopядoк paбoты кoмиccии. Кoмиccия мoжeт пpинимaть peшeния пpи yчacтии нe мeнee пoлoвины ee члeнoв. Peзyльтaты зaceдaния и peшeниe пo вoпpocy пepeдaютcя иcтцy в тeчeниe пяти днeй пocлe paccмoтpeния. Ecли дoкyмeнты, кoтopыe пpeдocтaвил coбcтвeнник, пoдтвepждaют фaкт зaвышeния кaдacтpoвoй cтoимocти oбъeктa, иcк yдoвлeтвopяю и внocят пoпpaвки в peecтp. Ecли peшeниe кoмиccии oтpицaтeльнoe, зaявитeль мoжeт oбpaтитьcя в cyд.

Пpичины oткaзa. Кoмиccия мoжeт oтклoнить пpoшeниe coбcтвeнникa oб измeнeнии кaдacтpoвoй cтoимocти зeмли. Пpичины oткaзa дeлятcя нa двa типa:

Пo зaкoнy зaинтepecoвaнныe лицa мoгyт ocпopить итoги кaдacтpoвoй oцeнки чepeз cпeциaльнyю кoмиccию пpи Pocpeecтpe или чepeз cyд. Ocнoвнoй пpичинoй для ocпapивaния кaдacтpoвыx дaнныx cтaнoвитcя pocт итoгoвoй cyммы зeмeльнoгo нaлoгa. Coбcтвeнникy выгoднo, чтoбы cтoимocть 3У пo кaдacтpy былa кaк мoжнo нижe, пoтoмy чтo yмeньшeниe кaдacтpoвoй cтoимocти зeмeльнoгo yчacткa вeдeт к cнижeнию нaлoгa. Чтoбы coкpaтить pacxoды и нe пepeплaчивaть нaлoг зa влaдeния, влaдeлeц мoжeт ocпopить peзyльтaты paбoты coтpyдникoв Pocpeecтpa.

Чтoбы coбcтвeнник мoг pacпopяжaтьcя cвoим yчacткoм — пpoдaть, пoдapить, ocтaвить в нacлeдcтвo — тeppитopия дoлжнa быть зapeгиcтpиpoвaнa в Pocpeecтpe. Этa peгиcтpaциoннaя зaпиcь включaeт ocнoвныe xapaктepиcтики нeдвижимocти, в тoм чиcлe кaдacтpoвyю cтoимocть. B cтaтьe paccкaжeм, чтo тaкoe кaдacтpoвaя cтoимocть, кaк oнa paccчитывaeтcя и влияeт нa cyммy зeмeльнoгo нaлoгa, кaк пpoxoдит cнижeниe кaдacтpoвoй cтoимocти зeмли в 2022 и кaк caмocтoятeльнo yмeньшить кaдacтpoвyю cтoимocть зeмeльнoгo yчacткa .

Пopядoк oбpaщeния. Чтoбы иницииpoвaть пepeoцeнкy зeмeльнoгo yчacткa, нeoбxoдимo oбpaтитьcя в мecтнoe oтдeлeниe кaдacтpa и кapтoгpaфии в пopядкe живoй oчepeди или пo зaпиcи. Пpoшeниe oфopмляют в пиcьмeннoм видe, блaнк зaявлeния выдaeтcя нa мecтe. К пpoшeнию пpилaгaют cтaндapтный пaкeт дoкyмeнтoв. Coглacнo cт. 24.18 Ф3 «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции», в нeгo вxoдят:

Снижение кадастровой стоимости

Проблема несоответствия кадастровой стоимости недвижимости ее реальной рыночной оценке, способна привести к существенному увеличению налога на имущество юридических лиц при владении недвижимостью: торговыми центрами, офисными зданиями, объектами производственной и складской недвижимости, земельными участками.

• Кадастровая стоимость – ценовой показатель, представляяющий собой величину, характеризующую стоимость недвижимости для целей налогообложения.
• Рыночная цена – показатель более объективный, отражающий текущее состояние рынка, а поэтому более гибкий и точно учитывающий все особенности объекта недвижимости.

31 июля 2022 года Президентом подписан Федеральный закон № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Новый закон призван усовершенствовать порядок определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в целях недопущения применения при налогообложении величины кадастровой стоимости объекта, превышающей величину его рыночной стоимости.

Возможно, проблема разности кадастровой и рыночной величин не стояла бы столь остро, если бы не одно обстоятельство. Кадастровая оценка ложится в основу исчисления многих финансовых показателей, в частности, налогов, стоимости аренды, выкупной цены земли, находящейся в федеральной или муниципальной собственности.

Снижение кадастровой стоимости — это уменьшение стоимости недвижимости до справедливой рыночной цены. Снизить кадастровую стоимость можно через Комиссию при Росреестре, либо в судебном порядке. В большинстве случаев, кадастровую стоимость можно снизить на 25-30%.

Как в 2 раза уменьшить кадастровую стоимость земельного участка

На основании полученных данных определяют рыночную стоимость объекта, которая, так или иначе, зависит от кадастровой стоимости. Также, в интернете существуют калькуляторы для расчета кадастровой стоимости земельного участка, однако принимать такие данные за достоверные не стоит. По моим наблюдениям, обновленная в 2022 году кадастровая стоимость земельного участка стала выше рыночной на 30-300%. Однако и собственник и арендатор имеет законное право на уменьшение кадастровой стоимости своего земельного участка.

1. Территориально экономическая зона;
2. Базовая ставка ежегодной арендной платы за 1 кв.м;
3. Средне приведенный коэффициент градостроительной ценности;
4. Коэффициент вида деятельности;
5. Ставка ежегодной арендной платы за 1 кв.м. (мой любимый).

Реальный пример из практики: п. 3.3. договора аренды — размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти Российской Федерации и (к примеру) Липецкой области, Липецкой городской думы централизованно устанавливающим оценочные зоны, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением Арендатора.

Именно ставка, а не базовая ставка определяет расчет арендный платы за 1 кв.м., которая может быть пересмотрена собственником — муниципалитетом. Как правило, в договорах аренды земельного участка собственником (администрацией) в лице Департамента имущественных и земельных отношений, обязательно есть понятие об одностороннем изменении арендной платы.

Исковое написали, государственную пошлину в размере 300 рублей оплатили, теперь надо направить наш иск ответчикам — это будет правительство Липецкой области (ФГУП Кадастровая палата Росреестра) — направили. Теперь дело за малым, отправляем дело в суд. При положительном развитии событий суд примет наше исковое к рассмотрению и назначит по отчету, полученному у независимых оценщиков, экспертизу, которая покажет финальную кадастровую стоимость нашего земельного участка.

Перед обращением в суд необходимо заказать в специализированной оценочной организации отчет о рыночной стоимости земельного участка. Именно указанная в отчете стоимость земельного участка и будет являться базовым показателем при составлении и подаче иска в суд.

Кадастровая стоимость оказывается завышенной, если при проведении государственной кадастровой оценки были допущены арифметические ошибки, опечатки, методологические ошибки. Чтобы устранить такие ошибки, необходимо подать соответствующее обращение в бюджетное учреждение, которое осуществило государственную кадастровую оценку. В обращении должен быть указан кадастровый номер земельного участка, информация о заявителе, сведения о допущенных ошибках. К обращению нужно приложить документы, которые подтверждают наличие ошибок.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка — эффективный способ снизить сумму уплачиваемого земельного налога. Сделать это возможно путем оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Осуществляется процедура в судебном или административном порядке.

• консультационная помощь, которая позволит снизить стоимость для получения максимальной экономии на налогах;
• оценка рыночной стоимости (по договору с надежными партнерами-оценщиками), а при необходимости экспертиза уже готового отчета об оценке;
• установление кадастровой стоимости земельного участка в размере рыночной в комиссии и/или суде с полным юридическим сопровождением;
• оспаривание кадастровой стоимости земельного участка, полученной с ошибками при проведении государственной кадастровой оценки.

Законодательным новшеством по существу данного вопроса стало Постановление Конституционного суда Российской Федерации №20-П от 11.07.2022 г. Согласно этому документу, возможно взыскание судебных расходов с государственных органов, установивших слишком высокую кадастровую стоимость объекта недвижимости, и это решение удешевляет процедуру оспаривания для физического или юридического лица.

• документ, подтверждающий право владения участком;
• удостоверение личности;
• чек об оплате госпошлины;
• дубликат искового заявления (для ответчика);
• документацию, подтверждающую необходимость уменьшения кадастровой цены (например, акт независимой оценки).

• произошла корректировка целевого назначения участка или типа разрешенного использования;
• изменилось число собсвенников;
• ценность надела снизилась (например, ухудшился состав плодородного слоя земли или на участке образовалось болото);
• стихийное бедствие отрицательно отразились на характеристиках надела.

• заявление от владельца участка (при наличии нескольких собственников обращение подается любым из дольщиков);
• удостоверение личности заявителя или доверенность на представление интересов владельца, заверенная нотариусом;
• правоустанавливающий документ на землю;
• кадастровый паспорт (если участок поставлен на учет после 2022 года, требуется выписка из ЕГРН);
• отчет о независимой оценке и договор на выполнение работ.

ВНИМАНИЕ! Законодательством установлено, что максимальный размер налога на землю равняется 0,3% от ее кадастровой цены. Это относится к садовым участкам, ЛПХ, наделам с расположенными на них жилыми строениями. Для иных категорий верхняя граница налогового сбора составляет 1,5% от цены по кадастру.

Решение об уменьшении стоимости или отказ выносится в течение недели после подачи запроса. Если документация оформлена правильно и требование о снижении цены обосновано, заявка передается в специальный комитет Росреестра. На дальнейшее рассмотрение отводится 30 дней.

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Неправильный расчет реестровой цены земельных участков может привести к существенным убыткам его владельцев. Именно поэтому многие из них, попавшие в такую неприятную ситуацию, спешат оспорить результаты государственной оценки. Можно ли уменьшить завышенную кадастровую стоимость объекта недвижимости? Куда следует обращаться и какие документы для этого нужны? Кто может потребовать снижения заявленной суммы? Об этом читайте в данной статье.

• Паспорт гражданина РФ;
• Заявление о пересмотре кадастровой стоимости;
• Выписка из ЕГРН;
• Справка о кадастровой стоимости объекта;
• Правоустанавливающие документы на участок (договор купли-продажи, дарственная, завещание, постановление суда и т.д.);
• Заключение независимого эксперта, производившего оценку кадастровой стоимости участка;
• Доверенность на представление интересов заявителя;
• Заключение кадастрового инженера об ошибке оценщика.

Наличие в собственности земельного участка дает его владельцу множество преимуществ. Он имеет право совершать с данным объектом любые имущественные сделки – продать или подарить участок, оформить его в ренту или передать по наследству. Но помимо всех преимуществ, хозяин берет на себя обязанность по уплате налога за владение, пользование и распоряжение участком. И далеко не все собственники знают, что для правильного расчета налога нужно знать точную кадастровую стоимость недвижимого имущества.

Затем вы можете обратиться в комиссию по рассмотрению споров о кадастровой стоимости. Обычно они формируются в самом территориальном отделении Росреестра. Ваше обращение должно быть рассмотрено в течение месяца, после чего вас в письменном виде уведомят о результате. Ответ комиссии может быть как положительным, так и отрицательным – в зависимости от того, сочли ли они обоснованными ваши претензии.

В связи с последними изменениями законодательства, все данные Госкадастра должны храниться в общем доступе на официальном сайте ведомства. Это значит, что собственник может увидеть заключение оценщика и оспорить его в течение 20 дней с момента составления. Тот, в свою очередь, должен ответить на все претензии и решить проблему за установленные 35 дней. Если вы не успели заявить о недочетах за отведенное для этого время, придется проходить всю процедуру изменения кадастровой стоимости целиком.

• Подача заявления в соответствующую комиссию. По российскому законодательству этот вариант можно использовать в течение полугода с момента внесения сведений о кадастровой стоимости.
• Оспаривание размера кадастровой стоимости в судебном порядке. Чтобы подавать исковое заявление, потребуется заранее подготовить комплект документов, включая отчет независимого оценщика.

В настоящее время налоговая нагрузка на собственников недвижимости постоянно увеличивается. Это приводит к тому, что многие недовольны размерами обязательных платежей в бюджет. Но независимые эксперты считают, что даже сегодня жители нашей страны оплачивают далеко не полную сумму налога на землю и объекты недвижимости. Существует мнение, что примерно через два года размеры этих налогов увеличатся примерно в десять раз. Поэтому лучше заранее позаботиться о снижении данного платежа, который рассчитывается исходя из кадастровой стоимости. Сведения о размере кадастровой стоимости содержатся в Государственном кадастре недвижимости, который с 1 января 2022 года вошел в состав Единого государственного реестра недвижимости.

Компания «Финконсалт-Центр» предоставляет профессиональные услуги по решению кадастровых споров. У нас работают опытные специалисты, которые проводят консультации, оформляют полный пакет документов и при необходимости представляют интересы клиентов в судах и административных инстанциях. С нашей помощью можно существенно снизить имущественные налоги на следующие объекты:

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно

Любые несовпадения в данных ЕГРН и указанных в ваших документах на землю, можно считать основанием для проверки расчета. Как их найти и как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно в этом случае? Каждый собственник должен иметь на руках межевой план, свидетельство о собственности и кадастровый паспорт на землю. Вместо устаревшего в настоящее время кадастрового паспорта, в Росреестре необходимо запросить выписки:

Эти документы можно получить при личном посещении, а также через официальный сайт Росреестра. Далее нужно сделать запрос в земельный отдел администрации о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Ответ органы власти обязаны представить ответ в 7-дневный срок. Необходимо сравнить данные в полученных документах: площадь участка, вид разрешенного использования и другие сведения. Обнаруженная ошибка послужит основанием для обращения с просьбой исправить данные в ЕГРН.

Подать административное заявление в суд можно как после отказа Комиссии, так и не обращаясь в нее. В первом случае основанием может служить жалоба на ее действия, и тогда к заявлению нужно приложить копию вынесенного отрицательного решения. Во втором случае владелец земли указывает требование о пересмотре результата оценки в связи с:

Кадастровая стоимость устанавливается в результате оценки, проведенной по заказу администрации области. После утверждения отчета данные заносятся в государственный реестр — ЕГРН, и служат основанием для расчета налога. По закону она должна соответствовать рыночной цене участка, но часто оказывается выше. Ее можно оспорить, если для этого есть основания и собраны необходимые документы.

Таким образом, заявителю потребуется представить документы, доказывающие его позицию. Кроме того, как в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, так и в суд помимо заявления потребуется предоставить ряд документов (ст. 246 КАС РФ, ст. 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»):

В такой ситуации владелец недвижимости, имеющей завышенную кадастровую стоимость, может оспорить ее, чтобы не переплачивать налог. Для этого потребуется доказать факт неверного определения кадастровой стоимости. К сожалению, вернуть переплаченную сумму не получится, так как установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2022 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

Следует отметить, что хотя налоговая инспекция обязана самостоятельно рассчитать и направить налогоплательщику налоговое уведомление (п. 2 ст. 409 НК РФ), однако в случае непоступления такого уведомления каждый налогоплательщик обязан сообщить налоговому органу о наличии объектов недвижимого имущества. Указанное сообщение с приложением копий правоустанавливающих документов представляется в налоговый орган в отношении каждого объекта налогообложения однократно в срок до 31 декабря года, следующего за истекшим налоговым периодом (п. 2.1 ст. 23 НК РФ).Таким образом, неполучение уведомления о необходимости уплаты налога, не освободит от него.

• об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости;
• об изменении кадастровой стоимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте оценки, использованных при определении его кадастровой стоимости, в том числе об исправлении технической и (или) кадастровой ошибки;
• об оспаривании решения или действия (бездействия) Комиссии Росреестра.

Если в форму поиска ввести кадастровый номер нужного объекта (его можно посмотреть в свидетельстве о праве собственности) или адрес и нажать кнопку «Сформировать запрос», то в базе данных будет найден нужный объект недвижимости и показаны имеющиеся источники данных.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Эти данные потом используются налоговой службой для определения размера обязательного налогообложения, который выплачивает каждый землевладелец. Также кадастровую стоимость берут для основы при определении арендной платы, выкупной цены при продаже участка, если местные власти предлагают муниципальную землю гражданину.

Определение направляется заявителю в ближайшие 2 дня после заседания. Если ответ не удовлетворил, собственник может обратиться в суд. Физическим лицам допускается обойти комиссию, тогда как организации должны попытаться урегулировать проблему сначала в ведомстве.

Кадастровая стоимость земли рассчитывается исходя из площади и местоположения, наличия построек и ограждения, качества, степени аварийности сооружений и иных характеристик, влияющих на цену объекта на рынке. Определяется независимыми экспертами по распоряжению Росреестра раз в 3—5 лет, а на территориях Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя — раз в 2 года (ст. 24.12 закона №135-ФЗ от 29.07.1998).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в суде только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо в случае, если такое заявление не рассмотрено комиссией в течение месяца с даты его поступления.

Кадастровая стоимость присваивается участку после оценки специалиста. Она закрепляется потом в документах и используется в различных процедурах, связанных непосредственно с землей. Однако порой цифра оказывается завышенной, тогда это влечет лишние расходы для собственника и другие проблемы. Как выглядит на практике оспаривание кадастровой стоимости земли? Какая документация для этого необходима, как происходит сама процедура? Стоит разобраться.

Как можно самостоятельно уменьшить кадастровую стоимость участка

Для расчета налогообложения при осуществлении сделок с недвижимостью существует кадастровая стоимость. Это базовая величина, которая также помогает при расчете арендной платы и является актуальной при проведении процедуры приватизации. Многие владельцы недвижимости сталкиваются с завышенной кадастровой стоимостью. Это причина большого налогового бремени, которое достаточно трудно покрывать малоимущим категориям граждан. Им будет полезно знать, как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка самостоятельно.

Важный момент – по данным столичного Росреестра, за июнь 2022 года было подано 155 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости. Лишь третья часть обращений была удовлетворена, большая часть (97 штук)– отклонены, причем подавляющее большинство из-за несоблюдения норм при подаче обращений.

• Кадастровую справку о кадастровой стоимости (в ней отражается оспариваемый результат);
• Правоустанавливающие документы на участок;
• Документы, подтверждающие изменение параметров недвижимости или технические ошибки, влияющие на стоимость;
• Заявление от владельца земельного участка;
• Экспертное заключение, подтверждающее наличие ошибки при проведении расчетов.

Не так давно, в 2014 году начали действовать изменения в Земельный и Налоговый кодексы РФ, согласно которым, при расчете суммы налогов, при продаже муниципальной земли, для расчета аренды, используется формула с кадастровой стоимостью. Она теоретически должна отражать приближенную величину к рыночной, но на самом деле кадастровая стоимость бывает в 4-5 раз выше рыночной, что автоматически означает увеличение налогов на эту же кратность.

1. Получение отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка незаинтересованной организацией, которая имеет лицензию для оценочной деятельности. Рыночная стоимость должна быть ниже кадастровой. Рекомендуем вам трезво оценить эту разницу, поскольку если она составляет менее 10-20 %, то лучше ее оставить таковой, что сэкономит время и силы.
2. Сбор документов и подача их в суд – правоустанавливающие документы, отчеты экспертов, заявление, документы о владельце, кадастровая справка.
3. Получение результата – это может быть удовлетворение вашего иска или отказ. Для опытного юриста даже отказ арбитражного суда не является причиной останавливаться, поскольку можно подавать новый иск, но на этот раз о незаконности принятия судебного решения.
4. При удовлетворении вашего иска, вам необходимо с ним обратиться в территориальное отделение Росреестра, с заявлением о внесении изменений в кадастровую стоимость.

Снижение кадастровой стоимости земли

Вопрос снижения кадастровой стоимости земли с каждым годом острее стоит перед землевладельцами и арендаторами Москвы и Московской области. Размер земельного налога растет с каждым годом, и ошибки государственных оценщиков приводят к существенным переплатам. Добиться уменьшения кадастровой стоимости (КС) в 2022-м году решило на 25% больше людей, чем в 2022-м. Эксперты считают, что в текущем году число обращений возрастет.

Согласно Федеральному закону № 334-ФЗ, который внес изменения в 52 статью Налогового кодекса, с 1 января 2022 года изменяются правила расчета переплаты по налогу на недвижимость. Если раньше заявителю пересчитывали платежи только за налоговый период, в котором было подано заявление, то теперь — за все время, когда налог исчислялся по завышенной ставке. Т.е. если землю переоценили в январе 2022 года, а заявление об уменьшении кадастровой стоимости земли владелец подал только в конце 2022, ему все равно должны пересчитать все выплаты, начиная с января 2022 года. Разрешен пересмотр уплаченных налогов за последние три года.

Оспаривание кадастровой стоимости земли — процедура, которая требует финансовых вложений. Необходимо будет заказать отчет независимого оценщика недвижимости, оплатить услуги адвоката, судебную экспертизу, пошлину. Именно поэтому прежде, чем предложить клиентам услуги, юристы Smart Choice проводят экспресс-оценку объекта и рассчитывают перспективы дела: на какую сумму удастся снизить КС и целесообразно ли это с экономической точки зрения. Как правило, браться за дело стоит, только если уменьшение КС составит как минимум 25%.

Согласно закону № 237-ФЗ, осуществить пересмотр кадастровой стоимости земли могут владельцы с правом собственности или пожизненного наследуемого владения, арендаторы, бывшие собственники недвижимости, которые хотят вернуть переплаченные налоги. Основаниями для обращения в государственные инстанции могут стать:

Успех процедуры во многом зависит от профессионализма юристов и оценщиков. Необходимо подготовить отчет о рыночной стоимости земельного участка, полностью соответствующий Федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности», а также грамотно и аргументированно составить заявление в комиссию или суд. Если вы не хотите напрасно потратить время и деньги, рекомендуем обратиться к опытным экспертам, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земли. Нужно, чтобы они многократно выполняли процедуру и готовы были предоставить гарантии. Именно такие юристы работают в компании Smart Choice.

23 Фев 2022      urisgkmo         159      

Похожие записи
• 
  Кто Выплачивает Пособие Репрессированным В Киселёвске
• 
  Размер мрот с 1 июля 2022
• 
  Первая Волна Реновации Список
• 
  Сколько Стоит Школьный Проездной В 2022 Году В Спб