Расчет пени по долевому строительству 2022
Содержание
Возможно заключение договора с оплатой услуг в рассрочку.
- Взыскание неустойки от 20 000 руб.
- Расторжение договора долевого участия, договора с ЖСК и др. от 20 000 руб.
- Взыскание компенсации за недостатки от 25 000 руб.
- Признание права собственности на квартиру от 25 000 руб.
- Составление заявлений, претензий, жалоб и др. от 1 000 руб.
- Составление исковых заявлений, возражений от 5 000 руб.
Вопрос о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика встает перед дольщиками довольно часто. Спор решается в суде, но в пакет необходимых для подачи иска документов обязательно включается калькуляция по заявленным требованиям. Грамотный расчет, подкрепленный документально, имеет первостепенное значение в процессе и выполняется по правилам ст. 6 ФЗ-№ 214.
Калькулятор неустойки по ДДУ (214-ФЗ)
Обратите внимание! На основании ст. 333 ГК РФ суды, как правило, снижают сумму взыскиваемой неустойки за просрочку на основании заявления застройщика о применении данной нормы. О практике снижения неустойки по ДДУ судами читайте здесь.Возможный штраф — это штраф за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке, предусмотренный ст. 13 Закона о защите прав потребителей. Он предусмотрен в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Поэтому штраф, рассчитанный на калькуляторе, является возможным (калькулятор рассчитывает штраф исходя из взыскания 100 % размера неустойки и не учитывает компенсацию морального вреда и иные суммы, которые могут быть присуждены. Кроме того, штраф также снижают судьи на основании ст. 333 ГК РФ.
Обратите внимание! В соответствии со ст. 193 ГК РФ если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день. Наш калькулятор учитывает данную норму закона при расчете количества дней просрочки, поэтому для расчета вам достаточно указать последний день срока согласно договора, калькулятор самостоятельно определит начало просрочки.
Некоторые онлайн калькуляторы разработаны с учетом сокращения разрядности после запятой и считают до трех тысячных, но именно они могут повлиять на точность расчета итоговой суммы по пеням. Наш калькулятор не совершает такую ошибку и считает до семи тысячных (например 0,0266666).
В договоре долевого участия срок передачи квартиры гражданину может быть привязан к дате сдачи дома в эксплуатацию. Чаще всего застройщик оставляет себе запас времени, в течение которого передаст квартиры дольщикам. Тогда в соглашении прописывает период от даты получения документации о вводе жилого объекта в эксплуатацию. Например, застройщик указал в договоре следующую фразу «срок передачи квартиры в течение 6 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, но не позднее 01.07.2022 года». Тогда при наступлении указанной даты и неисполнении условий договора просрочка возникает с 01.07.2022 г.
В соответствии со ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» от 20.12.2004 г. «В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
Калькулятор неустойки по ДДУ (214 ФЗ)
По Федеральному Закону № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве” от 30.12.2004г, согласно ч.2 статьи 6, можно затребовать обратно деньги, вложенные в строящийся объект недвижимости, а также получить неустойку в размере 1/150 ключевой ставки ЦБ России, если дольщик — гражданин, и 1/300 — если это юридическое лицо. Этот пункт — защита дольщика, который имеет право вернуть деньги с учетом инфляции.
Для справки: Ставка рефинансирования — это годовой %, под который Банк России выдает кредит коммерческим банкам. Значения ставки можно посмотреть на сайте Банка России (данные до 01.01.2022 г.). Ключевая ставка — минимальный %, под который Банк России выдает краткосрочный (на 1 неделю) кредит коммерческим банкам. Одновременно, это максимальный %, под который Банк России принимает депозиты от коммерческих банков. Была введена с целью регулировать инфляцию — в кризисы повышается (выгоднее деньги вкладывать в банки и получать %), в стабильные периоды — понижается (выгоднее тратить, вкладываться в развитие, инвестировать). В законодательных актах расчеты и начисления штрафов, пени, неустоек пока завязаны на ставке рефинансирования, с 01.01.2022 она стала равна ключевой.
! Обращаем ваше внимание, что в сети можно найти немало калькуляторов неустойки по ДДУ, которые считают неверно.
Их типичная ошибка, что они вычисляют процент за каждый день просрочки сдачи дома, округляя его до 3х разрядов после запятой, а то и до 2х.
Например, для ставки ЦБ 11% формулу 2 × 11/300 они рассчитывают как 0,073. Однако на самом деле результат расчёта равен 0,073333(3)
Таким образом происходит сильное искажение результатов пени. Например, при стоимости договора 10 000 000 рублей, периоде просрочки сдачи дома с 02.01.2022 года по 31.03.2022 года, — в некоторых популярных калькуляторах получается результат пени 657 000 рублей. Но правильный результат 660 000 рублей.
Дольщику будет возвращены те средства, которые он уже внес ко дню расторжения договора. Дополнительно будет приплюсована сумма за пользование деньгами застройщиком в прошедшем времени. Условно говоря, дольщик выступил в качестве инвестора, дал застройщику деньги в кредит на некоторое время, и теперь долг нужно вернуть, естественно, с процентами за прошедший период.
- Возмещения морального ущерба путем денежной выплаты;
- Штрафа в виде 50% от суммы пени;
- Возмещения расходов на судебные издержки: оплата юриста, доверенности и пр.;
- Штрафа за просрочку установленной судом суммы (1% за каждый просроченный день);
- Пересмотра суммы неустойки и ее перерасчета ко дню заседания суда;
- Возмещение убытков на непредвиденные расходы, такие как оплата съемного жилья.
3. Указанный в части 2 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2022 г. не вправе обращаться в арбитражный суд с заявлением о приостановлении на определенный срок осуществления застройщиком деятельности, связанной с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по основанию, предусмотренному пунктом 3 части 15 статьи 23 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», если такое основание возникло в указанный период.
при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные:
Такие случаи имеют место быть, когда в договоре долевого участия написано, что дольщик не может взыскать неустойку выше условленной суммы или выше какой то планки, словом — договор ограничивает право дольщика на взыскание полной суммы неустойки. На это еще в 2013 году в пункте 21 Обзора ВС по долевым спорам было сказано, что неустойка по 214 ФЗ — законная и снижать ее по соглашению сторон нельзя.
При отправке претензии что самое важное? Ну конечно же ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ее отправки. Я не помню ни одного судебного заседания или апелляционной жалобы (а решения по ДДУ застройщики всегда обжалуют ), чтобы представитель ответчика не заявил о не получении претензии от дольщика. Это делается с целью избежать взыскания штрафа.
После вступления решения суда в законную силу или после апелляции, Вам необходимо получить исполнительный лист. Для этого нужно подать заявление о выдаче исполнительного листа в суд, рассматривающий дело. В среднем, исполнительный лист будет готовиться две-три недели.
- Вы заключили договор участия в долевом строительстве, но не получили квартиру в установленный срок ?
- Для оплаты договора обратились за кредитом в банк, платите проценты по нему и продолжаете жить в арендуемом жилье?
- Вынуждены тратить деньги, которые планировали вложить в ремонт новой квартиры?
- Можно ли наказать за эти неудобства застройщика и получить денежную компенсацию?
Если вы никогда не сталкивались с необходимостью защитить свои права, обратитесь к квалифицированному юристу, помощь которого будет не лишней. Защищать ваши права и законные интересы юрист может по доверенности. В обязанности юриста строительной организации входит обязанность составить договор долевого участия при покупке квартиры.
Даже если вы не уделили должного внимания, подписывая соглашение с застройщиком, что отсутствуют пункты, предусматривающие его ответственность в случае нарушения сроков, когда объект должен быть передан вам после подписания соответствующего акта, не отчаивайтесь.
Например, последний день срока передачи квартиры по ДДУ — 31.12.2022 года, застройщиком он нарушен. Дольщик направил (вручил) застройщику требование об уплате неустойки 03.04.2022 или позднее. Значит, он может просудить и принудительно взыскивать пеню за период с 01.01.2022 по 02.04.2022. Отсрочка застройщику по этой неустойке не положена.
Конечно, можно взыскать деньги с застройщика в суде. Но, учитывая сложившуюся ситуацию, время рассмотрения дела в суде и повальное обжалование застройщиками судебных решений с целью отсрочить их исполнение, ждать исполнительный лист на взыскание придется долго. Не исключено, что даже больше 9 месяцев.
Как рассчитать неустойку по ДДУ
Правильный расчет неустойки по ДДУ должен быть сориентирован на то, кто является дольщиком – истцом. Дольщики – физические лица по умолчанию признаются потребителями, покупающими квартиру для личных нужд, не связанных с предпринимательством. Закон предоставляет таким дольщикам дополнительную защиту в виде удвоения полученной с застройщика суммы (неустойка в двойном размере).
Сюда входят все выплаты, которые дольщик перечисляет застройщику. Если квартира приобретена в ипотеку, в расчет берется полная цена, которую застройщик получил от банка. При этом суммы уплаченных банку процентов не включаются в расчет (но в некоторых случаях их можно взыскать в качестве убытков). Если же недвижимость приобретена в рассрочку, также учитывается ее полная цена.
Логично предположить, что если законодатель не запретил дольщикам расторгать договор с застройщиком из-за нарушения сроков строительства, то и застройщикам он не запретил отказываться от договора из-за нарушения сроков платежей. Однако я считаю, что суды в этой ситуации могут пойти навстречу дольщикам. Но такой судебной практики, разумеется, еще не существует.
Однако постановление касается только штрафов и неустоек при расчетах с застройщиком. Так, если вы купили квартиру с использованием кредита, то вы платите не застройщику, а банку. То есть никакого освобождения от штрафов постановление вам не дает, поскольку с застройщиком вы уже рассчитались. В этом случае можно попробовать попросить у банка кредитные каникулы.
Калькулятор неустойки по ДДУ, взыскание с застройщика, как рассчитать сумму претензии
С помощью такого онлайн калькулятора неустойки по ДДУ заявитель сможет грамотно подготовить претензию. Для этого необходимо скопировать результаты расчета и вставить в претензию, затем направить документ по адресу регистрации застройщика.
Обманутые дольщики в большинстве случаев находятся в затруднительном финансовом положении, поскольку вынуждены искать жилье, оплачивать услуги адвоката. Взыскание неустойки по договору долевого строительства без предоплаты не потребует от заявителя никаких расходов до момента взыскания суммы с застройщика.
03 Авг 2021 urisgkmo 188