Отказ От Прав Супругой На Ипотечную Квартиру
Содержание
- кто оплатит первый взнос;
- лица, которые будут оплачивать кредит;
- доля в приобретаемом имуществе;
- размер компенсации (если один из супругов захочет отказаться от принадлежащей ему доли);
- раздел имущества при разводе;
- раздел обязательств по ипотечному договору при разводе.
Однако после заключения брака, если за счет имущества каждого супруга в отдельности или их общего имущества были произведены улучшения объекта (квартиры, дома и т.п.), которые увеличили его стоимость (например, произведен ремонт), то суд на законных основаниях может признать данное имущество общим (ст. 37 Семейного кодекса РФ). Правда, стоит отметить, в суде будет довольно тяжело доказать, что имущество супруга было направлено на улучшение объекта. Так, например, в Кемерово районный суд отказал в удовлетворении иска о признания имущества совместным, так как не было предоставлено достаточных доказательств (Решение Центрального районного суда г. Кемерово № 2-2315/2022 2-2315/2022
Как оформить отказ супруга от совместного имущества
Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.
Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.
Однако судебная практика демонстрирует и иной исход событий. Часто суд удовлетворяет просьбу супругов, так как руководствуется позицией, что не смотря на смену собственника, обеспечение по ипотеке и сам договор не меняется, тем самым права банка не нарушены, ведь долги остаются за обоими супругами.
Обратите внимание, что в случае прекращения основным заемщиком оплаты ипотеки, банк вправе обратиться за взысканием долга с бывшего супруга, иначе квартира будет выставлена на торги. Если задолженность будет оплачена супругом, за которым не было установлено обязательство по оплате кредита, он может обратиться к бывшему супругу с требованием о взыскании выплаченных банку средств. Но это не станет гарантией возврата долга, так как у должника может не оказаться денег, а право на изъятие единственного жилья есть только у банка.
Изменения возможны, если этого хотят оба родителя, или требует законодательство. Если маткапитал направлен на погашение ипотечного займа, каждому из детей выделяется обязательная доля. Ее можно присоединить к доле одного из родителей. Проблема заключается в том, что сделать это можно только после снятия обременения.
Юристы шутят, что ипотека крепче брака. Через года-два-десять супруги решают, что больше не хотят жить вместе. Обязательство же перед банком придется выполнять. Развод через суд по ипотеке долгие годы заставит бывших влюбленных встречаться и общаться.
Это достаточно обширная тема для отдельной статьи, в которой мы подробно рассказываем обо всех нюансах решения таких споров. Если отвечать в двух словах, то разделить квартиру по военной ипотеке, за которую платит Государство, а точнее – Министерство обороны, не получится, как и в случае с квартирой, «обременённой» затраченными на покупку средствами материнского капитала.
При этом не каждый банк согласится одобрить продажу квартиры с ипотекой. Это объясняется не только жадностью или неповоротливостью банка, но и наличием для него повышенных рисков, ведь при заключении ипотечного договора банк «сканирует» созаёмщиков во всех плоскостях. Начиная от их кредитной истории, платежеспособности, заканчивая проверками на судимость и участие в сомнительных финансовых операциях. Когда в эту схему вклиниваются третьи лица, банк испытывает дискомфорт.
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Вопросы раздела совместно нажитого имущества и долгов, а в особенности ипотечных квартир и кредитов требуют тщательного изучения документов, истории получения и выплаты кредита, а также анализа многих законов, применения актуальной судебной практики. В настоящее время раздел ипотечных квартир и ипотечных кредитов урегулирован Семейным кодексом РФ, нормами Гражданского кодекса РФ, законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», нормами законодательства о военной ипотеке, Постановлениями Пленумов Верховного Суда РФ.
Если развод случился, а согласия по погашению кредита и разделу жилья нет, то самое лучшее – это как можно быстрее, пока долг не вырос до непомерных размеров, собрать документы и обратиться к юристу и в банк. При настойчивости и конструктивном подходе урегулировать ипотечный вопрос вполне реально. Банки привыкли к обращению заемщиков, юристами и судами накоплена и выработана обширная практика, поэтому решайте вопрос с ипотекой после развода так же, как вы решали его, когда оформляли кредит. Четко, поэтапно и с помощью специалистов.
Как делить ипотеку при разводе
Распределение долга и недвижимости поровну. По умолчанию вся недвижимость и все долги делятся поровну. Буквально это означает, что если у бывших супругов две одинаковые квартиры, то каждый супруг получит половину в каждой квартире. Но они могут договориться, что каждый получит по квартире полностью: это тоже раздел поровну.
- Получить согласие банка на переоформление.
- Потребовать изменить состав заемщиков в суде с определением долей каждого супруга в квартире и долге.
- Обратиться в суд за разделом имущества, чтобы долг и квартира перешли на одного из супругов.
Самой большой проблемой при разделе совместного имущества является раздел договора долевого участия. Особенно, если для его оплаты получался ипотечный кредит, и оба договора оформлены только на одного из супругов. Дело в том права собственности на ипотечную квартиру у этого супруга нет. Оно возникнет только после завершения строительства. На момент развода есть только право требовать передачи этой квартиры. Поэтому суд в зависимости от конкретной ситуации примет одно из следующих решений:
Важно помнить! Судебная практика до сих пор не выработала решений, которые являлись бы ориентирами при разделе ипотечной квартиры при разводе. Часто по схожим делам выносятся абсолютно разные судебные решения, вплоть до противоположных. Поэтому для ведения в суде дела о разделе квартиры, приобретённой в ипотеку, обращайтесь только к профессиональным юристам, имеющим опыт раздела имущества супругов.
Нередки ситуации, когда имущество не может быть разделено в натуре или такой раздел наносит значительный ущерб его назначению. Так, собственник, желающий разделить имущество, вправе потребовать возмещения полной стоимости его доли. Однако нужно понимать, что тогда право собственности на долю в данном имуществе прекращается.
Что касается второго случая, то ч. 3 ст. 256 ГК РФ закрепляет следующее: по обязательствам одного из супругов взыскивается только то имущество, которое принадлежит лично ему либо на долю, которая находится в совместной собственности. Но Семейный кодекс РФ предусматривает и тот вариант, что взыскание может также обращаться и на общее имущество супругов по общим обязательствам (ч. 2 ст. 45 Семейного кодекса РФ).
Дело N33-6674/2022 по делу N 2-8977/2022
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда об отказе в удовлетворении исковых требований о разделе имущества, при этом считает, что выводы суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований об исключении Ш.А.А. из состава заемщиков по кредитному договору N ФИ-1143/11/00 от 28 декабря 2011 года, а также исключении Ш.А.А. из состава залогодателей являются правомерными в силу следующего.
Из объяснения Ш.А.А. установлено, что с начала 2012 года семья распалась, детей от брака не имеют, квартира приобреталась супругой Ю. за счет ее личных денежных средств в размере рублей, частично — за счет кредитных денежных средств на сумму рублей, предоставленных ОАО «Энергомашбанк». Погашение кредита осуществлялось только Ю. в связи с раздельным проживанием супругов и распадом семьи.
Aнaлиз зaкoнoдaтeльcтвa, peгyлиpyющeгo нaкoпитeльнo-ипoтeчнyю cиcтeмy жилищнoгo oбecпeчeния вoeннocлyжaщиx, пoкaзывaeт, чтo гocyдapcтвo oбязaнo oбecпeчить жильeм тoлькo вoeннocлyжaщeгo, eмy жe выдeляютcя бeзвoзмeзднo дeнeжныe cpeдcтвa, пpи этoм y члeнoв eгo ceмьи oбщeй coбcтвeннocти нa этo жильe нe вoзникaeт.
Ecли бaнк дacт дoбpo нa измeнeниe ycлoвий пoгaшeния кpeдитa, мoжнo бyдeт пpoпиcaть в coглaшeнии yжe измeнeнный пopядoк. B любoм cлyчae, пocлe зaключeния coглaшeния o paздeлe имyщecтвa и пoлyчeния coглacия oт бaнкa cyпpyги дoлжны oбpaтитьcя в тeppитopиaльный opгaн Pocpeecтpa, чтoбы зapeгиcтpиpoвaть cвoи пpaвa нa oпpeдeлeнныe в coглaшeнии дoли. Ecли квapтиpa нaxoдитcя в зaлoгe y бaнкa, нaдo бyдeт тaкжe внecти измeнeния в зaклaднyю.
Раздел ипотечной квартиры при разводе
Если на момент раздела между супругами имущества ипотечный кредит еще не был погашен, а права на ипотечную квартиру перешли к одному из супругов с присуждением второму компенсации, то при размер компенсации должен определяться как половина разницы между рыночной стоимостью квартиры и остаток задолженности по ипотечному кредиту. Данный вывод подтверждается судебной практикой.
Однако существует позиция, что квартира, полученная супругом-военнослужащим, не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу. Так, Верховный суд Республики Адыгея в своем Определении указал на то, что приобретение квартиры в рамках накопительно-ипотечной системы происходит с использованием средств жилищного займа, имеющего целевое назначение, целью которого является жилищное обеспечение военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 27.05.1998 N 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», а не членов их семей, о чем свидетельствует, в частности, тот факт, что размер средств, выделяемых для жилищного обеспечения с помощью накопительно-ипотечной системы, не зависит от состава семьи. Кроме того, перечень документов, который должен представить участник НИС в уполномоченный орган для получения целевого жилищного займа (Постановление Правительства РФ от 15.05.2008 N 370), не содержит указания на обязанность военнослужащего представлять сведения о составе его семьи. Из анализа законодательства, регулирующего накопительно-ипотечную систему жилищного обеспечения военнослужащих, следует, что у государства возникает обязанность по обеспечению жилым помещением только военнослужащего, денежные средства выделяются военнослужащему безвозмездно при наличии условий, определенных законом, при этом у членов семьи военнослужащего общей собственности на это жилое помещение не возникает. Кроме того, законом возможность возложения на супруга-военнослужащего обязанности по возврату средств целевого жилищного займа, в случае его увольнения без права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника НИС, не предусмотрена, а следовательно, не предполагает применение к супруге каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в случае неисполнения военнослужащим обязательств по кредитному договору (Апелляционное определение Верховного суда Республики Адыгея от 05.08.2022 по делу N 33-1288/2022).
- Граждане составляют исковое заявление в суд. К нему они прикладывают все документы: паспорта, свидетельства о рождении, о браке, ипотечный договор, бумаги на недвижимость, брачный договор (при наличии), подтверждающие различные обстоятельства справки.
- Важно заранее определить, каким образом будут назначаться алименты (составляется нотариальное соглашение), проводиться раздел имущества.
- Назначается судебное заседание. Если супруги не согласны с мнением друг друга, суд отводит 3-месячный срок на примирение. После истечения этого периода брак признается расторгнутым.
- Если супруги согласны развестись, проверяются представленные соглашения о назначении алиментов, разделе имущества. Удостоверяется, не нарушены ли права несовершеннолетних.
- При отсутствии проблем выносится судебное решение. Место проживания ребенка обычно определяется вместе с матерью. Но если отец не согласен, а также сам несовершеннолетний (после 10 лет) имеет свое мнение, суд учитывает и эти обстоятельства.
- С полученным судебным решением нужно обратиться в органы ЗАГС для внесения записи в реестр и получения свидетельства о разводе. Документ из суда предъявляют и в кредитную организацию для установления порядка выплаты ипотеки.
Развод – неприятная процедура для семьи. Но если имеются дети, не достигшие 18-летнего возраста, а также ипотечное жилье, процедура может иметь сложности. Развод с ипотекой и детьми производится в судебных органах с соблюдением интересов ребенка и самих разводящихся граждан. Важно определить обязательства каждой стороны, порядок оплаты кредита.
Ипотека без согласия второго супруга: возможно ли это в 2022 году
Материнский капитал в РФ выдается после рождения второго ребенка и всех последующих детей. В 2022 году он составляет чуть более 400 с половиной тысяч рублей. Эта сумма может быть принята в качестве первоначального взноса по ипотечному кредиту. Получить кредитные средства сможет только обладатель сертификата. Если сумма ипотеки больше 200 тыс. руб., то обязательно нужно поручительство второго супруга.
Из статьи читатели узнают, какие основные документы нужно собрать для получения ипотечного кредита. Также сообщается, какие дополнительные бумаги и справки могут потребоваться при оформлении разных видов ипотеки: под материнский каптал, для военнослужащих, для молодых семей и т. д.
Поэтому продажа или раздел при разводе квартиры, где проживают несовершеннолетние, и в которую вложен материнский капитал, представляется трудновыполнимой задачей. Здесь, наряду с согласием банка, потребуется одобрение со стороны органов опеки, цель которых – защитить несовершеннолетнего и обеспечить его жильём.
ВАЖНО: при подаче искового заявления о разделе ипотечной квартиры следует ставить чётко сформулированные вопросы (о разделе платежей по кредиту, возможности наличия совместной собственности и т.д.). Иначе судья, в соответствии с действующим процессуальным законодательством, решит дело строго по вопросам, поставленным в иске, не выходя за их рамки, лишив Вас возможности повторной подачи иска в отношении спорной квартиры.
18 Июн 2021 urisgkmo 224