Мегафон Аренда Земли Под Вышки
Содержание
- Тарифы на установку базовых станций на муниципальных зданиях снизились вдвое
- Во что обходится операторам размещение оборудования базовой станции
- МегаФон; приводит аренду в порядок
- Куда следует обратиться, чтобы на моем з/у установили вышки сотовой связи
- Два собственника по договору сдали в аренду часть земли под вышку Мегафон
Представитель «Т2 РТК холдинга» (бренд Tele2) Константин Прокшин говорит, что оператор давно заключает договоры на установку оборудования в том числе и с индивидуальными предпринимателями (регистрация в качестве ИП позволяет снизить налогообложение). Однако это единицы процентов от общего числа контрактов на аренду, уточняет он. Оператор исходит из необходимости грамотного радиопланирования сети и, если для качественного покрытия необходимо устанавливать базовые станции в конкретной точке, Tele2 сама обращается к собственнику с предложением об аренде, говорит Прокшин. Если же есть выбор между муниципалитетом, юрлицом или ИП, главную роль уже играет цена контракта, отмечает он.
С 2022 г. «Мегафон» также начал арендовать места под базовые станции не только у организаций, но и у физических лиц, владеющих площадками, пригодными для размещения оборудования связи, говорит представитель оператора Юлия Дорохина. За год благодаря этой модели сотрудничества «Мегафон» установил десятки базовых станций, добавляет она. По ее словам, эта модель была протестирована в 2022 г. За несколько месяцев в компанию поступило более 300 предложений, поэтому теперь эта программа работает по всей стране, рассказывает Дорохина. На таких землях размещаются базовые станции всех типов, включая LTE, что позволяет точечно улучшить покрытие сети, добавляет она.
Как видно на карте, зоны самого уверенного приема сотового сигнала и интернета Мегафон располагаются в крупных городах и их окрестностях. Но в этих же зонах на карте покрытия наблюдается и самая большая плотность застройки, и как следствие, высокий уровень отражения сигнала, оказывающее негативное влияние на качество передачи GSM и интернета. Таким образом, Вы можете находится внутри торгового комплекса в центре Москвы или Петербурга (в зоне, отмеченной на карте как место с покрытием 4G или 4G+ от Мегафон), и при этом наблюдать помехи в голосовой связи и падение скорости и качества мобильного интернета.
Мегафон — один из старейших и крупнейших российских мобильных операторов. На этой странице Вы найдете карту зоны покрытия Мегафон. Бежевым и светло-зеленым цветом на карте покрытия обозначены зоны уверенного приема голосовой связи (GSM) и интернета 2G, зеленым на карте показаны зоны уверенного приеме интернета 3G Мегафон. Фиолетовым — зоны приема сигнала 4G Мегафон, светло-фиолетовым — зоны приема сигнала 4G+
Тарифы на установку базовых станций на муниципальных зданиях снизились вдвое
Город снизил тарифы на размещение базовых станций на муниципальных зданиях на 40–50 процентов. Соответствующее постановление подписал Сергей Собянин. Снижение ставок повысит привлекательность городских объектов для операторов связи и поможет улучшить качество услуг для абонентов. Ощутить эффект от изменения тарифов можно будет уже в следующем году при продлении договоров аренды.
Сейчас в списке городских объектов, на которых операторы размещают оборудование по упрощённой схеме, 560 зданий. На них установлено 1,5 тысячи базовых станций. Стоимость аренды зависит от количества трубостоек, площади, которая нужна для установки оборудования, и близости площадки к центру. Тарифная сетка делит город на четыре зоны: внутри Садового кольца, между Садовым и Третьим транспортным кольцом (ТТК), в пределах МКАД и за его пределами.
«В октябре этого года Минмособлимущество предоставило в долгосрочную аренду без торгов 18 земельных участков областной собственности под строительство базовых станций сотовой радиотелефонной связи «Первой Башенной Компании», дочерней компании «МегаФон»», – уточнил Андрей Аверкиев.
По словам министра имущественных отношений Московской области Андрея Аверкиева, которого цитирует пресс-служба, развитие сетей сотовой связи и мобильных коммуникаций способствует экономическому и социальному развитию регионов, повышению их инвестиционной привлекательности. Минмособлимущество совместно с Мингосуправлением области, понимая важность работы в данном направлении, обеспечивает предоставление земельных участков для развития сотовой связи на территории Подмосковья. Регулятором данного направления является министерство государственного управления информации и связи, которое взаимодействует с сотовыми компаниями региона и определяет необходимость строительства новых баз и сооружений сотовой сети. Минмособлимущество в свою очередь обеспечивает предоставление областной земли.
Гарантии:
1.Сначала заключаем рамочный договор с оператором и получаем запрос от оператора на места для вышек, берём землю в аренду и подписываем гарантийное письмо о том, что после строительства вышки оператор повесит своё оборудование.
2.Платежи вносятся авансово, поквартально.
3.Рамочное соглашение заключается с оператором мобильной связи (МТС, Мегафон, Билайн) сроком на 20 лет.
4.В договоре предусмотрена неустойка за досрочное расторжения со стороны оператора, которая может достигать суммы первоначальных вложений. Такой случай был один раз, в течение двух месяцев получили 1,2 млн рублей неустойки.
5.Прописана ежегодная индексация арендной платы в соответствии с уровнем инфляции.
Сколько приносит одна вышка ?
Арендные платежи от одного оператора составляют 25 000 — 32 000 руб/мес.
На одной вышке размещается оборудование сразу нескольких операторов (2, иногда 3)
Общие арендные платежи составляют в среднем 50 000 — 60 000 руб/мес.
Соответственно, доходность инвестора составляет от 35 000 руб/мес.
Во что обходится операторам размещение оборудования базовой станции
В ноябре 2022 г. мэрия Москвы снизила тарифы на размещение оборудования БС сотовой связи на зданиях, находящихся в муниципальной собственности, на 22-38%. Новые арендные ставки фактически соответствуют рыночным и сопоставимы со стоимостью аренды коммерческих зданий. Например, стоимость аренды места для размещения типовой БС (4 трубостойки, оборудование размещено на площади 1-10 кв. м на крыше) между Садовым кольцом и ТТК снизилась на 35,3% – с 40 до 25,9 тыс. руб. в месяц. Ожидалось, что в 2022 г. эта мера столичных властей повлияет и на тарифы на коммерческие площадки, для которых служат ориентиром городские ставки. Предполагалось, что следующей мерой поддержки рынка станет отмена разрешения на строительство для установки базовых станций.
Арендные ставки на размещение базовых станций зависят от многих факторов (местоположение, высота размещения антенн, их количество и пр.) и изменяются в широких пределах. Так, наиболее высокие цены типичны для территорий с высокой плотностью населения и дефицитом площадок для размещения БС, а также в местах концентрации платежеспособного спроса на услуги мобильной связи (Москва, нефтегазовые регионы — ХМАО, Тюменская обл. и др.) и места со сложными климатическими условиями и/или удаленные территории (например, регионы Дальнего Востока).
МегаФон; приводит аренду в порядок
«МегаФон» оптимизирует затраты на аренду и другими способами. Оператор сокращает площадь аренды путем оптимизации оборудования, расширяет сотрудничество с корпоративными клиентами, у которых есть в собственности здания и сооружения, ведет переговоры с существующими арендодателями по снижению стоимости. Если партнер не готов идти навстречу, то «МегаФон» демонтирует оборудование и перемещает его на новые площадки.
«Благодаря данной модели сотрудничества компания может не только значительно снизить затраты на аренду, но и улучшить качество связи, увеличить существующую емкость сети, а также запустить LTE в новых городах», — подчеркнул директор по инфраструктуре «МегаФона» Александр Башмаков. Как уточнила Юлия Дорохина, в планах оператора — снизить удельную ставку аренды площадок для размещения БС на 2,5%.
В результате электромагнитное излучение одной БС представляет собой несколько «лепестков», направленных горизонтально по сторонам света (диаграммы направленности антенн). Необходимым условием нормального функционирования сотовой связи и безопасности окружающей среды и человека является направление «лепестка в сторону и выше строений, жилых домов, в которых работают или живут люди. Кроме того, согласно разъяснению Министерства государственного управления, информационных технологий и связи Московской области от 09. 02. 2022 №10-622/Исх, содержание видов разрешенного использования земельных участков, перечисленных в Классификаторе ВРИ, утвержденном приказом Минэкономразвития РФ от 01. 09. 2014 №540, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию, в том числе, антенно-мачтовых сооружений связи.
Действующие санитарные правила также не запрещают размещение базовых станций сотовой связи (далее – БС) на существующих постройках (в т. ч. и на крышах жилых зданий). При размещении БС на крышах жилых домов требуется согласие не менее 2/3 жителей. При отсутствии высоких зданий и строений, БС могут устанавливаться на специальных мачтах (АМС) высотой от 25 до 45 метров или на существующих трубах котельных, радио и телевизионных башнях. Кроме того, для размещения базовой сотовой станции на конкретной территории или здании оператор сотовой связи должен иметь проект обоснования размещения базовой станции. Однако согласно действующему законодательству, Санитарно-эпидемиологическое заключение на размещение и эксплуатацию АМС выдаются Федеральной службой по надзору в сфере прав потребителей и благополучия человека на основании выполненной проектной документации, неотъемлемой частью которой является Разрешение на размещение объекта.
Куда следует обратиться, чтобы на моем з/у установили вышки сотовой связи
Рекомендую написать вам письменное обращение к нескольким операторам сотовой связи. В письме укажите месторасположение участка, его размеры и границы, а также изложите вашу готовность к сотрудничеству. Если одному операторам сотовой связи будет интересно ваше предложение, устроит местоположение и его границы, они свяжутся с вами для обсуждения условий постановки вышки. Если ответов будет несколько, выберите самые приемлемые и выгодные для вас!
Компания «МТС» занимает второе место по числу базовых станций среди крупных операторов сотовой связи в России. В 2022 году было установлено около 137 тысяч единиц. Эта компания первой стала сдавать свои вышки в аренду конкурентам и другим предприятиям, предлагая довольно льготные условия в виде отсутствия штрафов за досрочное расторжение контракта и отказа от скрытых и дополнительных платежей.
Кроме операторов сотовой связи, есть независимые инфраструктурные компании. Крупнейшим из них — «Русским башням» и «Вертикали» — принадлежат 1,7 тысячи и 1,6 тысячи башен соответственно. По оценке «Русских башен», операторам большой четвёрки» принадлежат более 70% наземных антенно-мачтовых сооружений. Глава компании Александр Чуб в разговоре с «Коммерсантом» заявил, что не рассматривает выход МТС на рынок аренды башенной инфраструктуры как угрозу бизнесу.
Два собственника по договору сдали в аренду часть земли под вышку Мегафон
Андрей Юрьевич, я указала для каких целей предоставлен участок: для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок), при этом приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений. То есть получается, что строить дом на приусадебном участке возможно. И что значит без согласия собственника я не вправе заниматься строительством. А как же тогда ст.41 СК РФ, в соответствии с которой арендатор осуществляет права собственников земельных участков? Я неоднократно читаю на юр.порталах консультации юристов, которые говорят, что можно строить дома и рисков нет, но никто не указывает, какими статьями они руководствуются.
Был заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев. На земельном участке находились жилые и нежилые постройки, ограждения (внутри участка был огорожен огромный сад) и заборы. Но договор был заключен только на земельный участок. При этом в договоре отражено, что в случае прекращении договора земельный участок будет не в надлежащем состоянии, арендатор должен довести его до состояния, в котором он был на момент передачи.
15 Апр 2021 urisgkmo 482