Что Надо Узаканивать При Перепланировке Квартиры

1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
2. Технический паспорт на квартиру;
3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
4. Согласие службы эксплуатации;
5. Разрешение от Роспотребнадзора;
6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
9. Письменное согласие жильцов дома.

Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

• заявление;
• бумаги на квартиру;
• согласие в письменном виде от всех лиц, которые проживают на площади жилья (в свободной форме);
• техпаспорт в оригинале;
• проект от профессиональных специалистов, по которому планируется перепланировка с заключением о безопасности этих работ.

Проект заказывают только в организациях, имеющих соответствующие лицензии. Они проведут анализ и сформируют экспертное заключение. Процедура длится около месяца. В случае положительного решения комиссии все переустройства отражают в техническом плане квартиры.

Согласование подобных изменений снизит до минимума риск повреждения конструкции дома либо его коммуникационных систем. В итоге это позволит собственнику избежать дополнительных трат на проведение ремонтных работ. Кроме, если реальная планировка жилья разнится с техническим паспортом, его будет непросто продать – сделку по реализации не получится зарегистрировать в органах Жилищной инспекции.

Улучшение жилищных условий — наболевшая тема для большинства людей. Кто-то берет ипотеку и приобретает новое жилье, другие же адаптируют под свои нужды то, что имеют, и устраивают перепланировку. Однако нельзя забывать, что подобные манипуляции необходимо узаконить.

В случае проведения перепланировки все изменения необходимо внести в техпаспорт. Но есть перечень работ, которые не считаются перепланировкой, и, как следствие, не требуют их внесения в документ (по ст. 25 ЖК РФ). Это работы, которые не подразумевают изменение конфигурации комнат и не влекут изменения технических характеристик.

• Проект перепланировки: от 10 тысяч рублей.
• Новая выписка из ЕГРН: 300 рублей.
• Оформление доверенности на представителя: от 2 тысяч рублей.
• Нотариальное заверение согласий совладельцев: от 1 тысячи рублей.
• Переоформление техпаспорта: от 5 тысяч рублей.

Указанные цены очень сильно зависят от региона проживания. Так, например, в Москве цены будут существенно выше, а в отдаленном небольшом населенном пункте – немного ниже указанных. Рекомендуется самостоятельно уточнять расценки, актуальные для региона проживания заявителя.

• Переносить газовую плиту в жилое помещение. Сюда также относится вариант с объединением кухни и другого жилого помещения. Это возможно только при условии, что на кухне не используется газовое оборудование. Например, установлена только электрическая плита.
• Снос несущих элементов, включая сюда как стены, так и балки, опоры или любые другие типы аналогичных конструкций.
• Уничтожение вентиляции или ее разрушение любым другим способом (пусть даже и не намеренное).
• Изменение площади ванной, туалета, балкона или лоджии за счет жилых помещений. Как следствие, можно изменить площадь указанных объектов за счет, например, коридора (нежилое помещение), но нельзя это сделать за счет зала, спальни, гостиной и так далее. Следует учитывать, что это правило действует в обе стороны. Так, например, нельзя не только увеличить площадь балкона за счет зала, но также нельзя и увеличить зал за счет балкона.
• Любые работы в помещениях, из-за которых будет ограничен доступ к общим коммуникациям. Например, нельзя зашивать трубы в коробку так, чтобы ее нельзя было быстро снять или открыть.
• Полностью переносить кухню на территорию любого жилого помещения.
• Размещение приборов отопления, включая сюда как батареи, так и теплый пол на балконах и лоджиях.
• Любые работы по перепланировке в квартирах, которые находятся в аварийных домах, запланированных под снос в течение ближайших трех лет. В этом правиле есть исключения. Например, если в результате перепланировке общая прочность конструкции увеличится – такие изменения согласуют.
• Любые работы по перепланировке без получения согласия со стороны всех совладельцев жилья. Также сюда относятся и любые работы, которые могут затронуть интересы соседей без их согласия.
• Любые работы, в результате которые пожарная безопасность снизится.
• Любые работы, в результате которых фасад станет хуже выглядеть и/или снизится его прочность.
• Любые работы, затрагивающие специализированные помещения дома. Например, нельзя трогать помещения, которые находятся под контролем Штаба ГО (Гражданская оборона) без предварительного согласования с начальником этого Штаба.
• Нельзя замуровывать газовые коммуникации в стены.
• Замуровывание окон, в результате чего будет полностью ликвидирован доступ к естественному освещению в помещение.
• Минимальная площадь одной комнаты, образованной в результате перепланировки не должна быть меньше 9 кв.м. (по ширине – не менее 2,25 метра).
• Расширение подсобных помещений за счет жилой площади.
• Любые работы, идущие вразрез с общим архитектурным стилем строения (актуально только относительно работ, затрагивающих внешнюю часть дома).

Далеко не всегда стандартная планировка жилого помещения (квартиры) устраивает собственника. Как следствие возникает необходимость произвести перепланировку. И вот тут есть свои нюансы. Мало того, что практически любая перепланировка должна быть согласовано, так еще и далеко не все изменения можно узаконить. Рассмотрим данную проблему подробнее в этой статье.

Согласование или узаконивание можно проводить в МФЦ (Моих документах). Формально, можно обращаться и в местную администрацию, однако намного проще и удобнее прийти в любое отделение МФЦ и решить все вопросы там, чем выискивать ответственных специалистов в администрации.

Изменения для последующего внесения в технический паспорт делаются по эскизу или проекту. По эскизу возможна разработка проекта для уничтожения несущих перегородок. Исключением считаются перегородки между квартирами. В эскизе можно прописать устройство проемов, заделку существующего дверного проема, установку новых перегородок (при условии, что на перекрытия не увеличится нагрузка) и дополнительного инженерного оборудования.

2. Удаление оконного блока и балконной двери в комнате считается перепланировкой? Какие риски могут возникнуть в этом случае при покупке такой квартиры? По решению суда о приватизации было решено оставить квартиру в перепланированном состоянии. Можно ли оспорить решение суда? Нужно ли будет восстанавливать или узаконивать перепланировку?

Перепланировка кухни встречается часто, потому что маленькие размеры данного помещения не позволяют эффективно пользоваться частью бытовой техники. Выделяют два способа перепланировки кухни: объединение с коридором и объединение с комнатой, расположенной рядом.

• перенос перегородок или проемов под двери или окна;
• увеличение общей жилой площади и количества комнат;
• устройство дополнительных нежилых помещений под технические нужды, подвалов и так далее;
• устройство тамбуров в подъездах и на территории, относящихся к лестничным площадкам.

Ни при каких обстоятельствах нельзя менять размеры несущих конструкций. Это обуславливается тем, что, например, их уменьшение может стать причиной тотального разрушения строения. Дома обычно теряют свою устойчивость при неравномерном перераспределении нагрузки на несущие стены.

• стоимость оформления технического паспорта (включая визит техника) составляет 900 рублей. стоимость кадастрового паспорта – 500;
• средняя стоимость разработки проекта перепланировки колеблется в диапазоне от 4 до 10 тысяч;
• к этому необходимо прибавить стоимость ремонтных работ и цену строительных материалов. Здесь указать конкретные рамки невозможно;

• заявление на проведение перепланировки;
• правоустанавливающие документы на объект недвижимости;
• нотариально заверенное согласие всех сособственников (в том числе – и несовершеннолетних членов семьи);
• выписку из домовой книги (инструкция, где и как получить выписку) или справку о прописке (так называемую «форму №9), где, помимо прочего, будет стоять «живая» печать бухгалтерии об отсутствии задолженностей;

Если вы не знаете, как провести перепланировку квартиры обратитесь в МФЦ (Многофункциональный Центр). Сначала в крупных городах, а потом – и в более скромных населенных пунктах стали активно развиваться их сети. Они работают по принципу «одного окна», в котором можно и за свет заплатить, и сделку с недвижимостью провести. Они знают, как сделать перепланировку хрущевки, в которой вы проживаете.

Практика показывает, что даже несмотря на то, что такая работа стоит ощутимо дороже, она окупается хотя бы за счет почти гарантированного успешного результата. Помните, что неузаконенная перепланировка может серьезно усложнить жизнь. Например, продажа такого жилья может вызвать определенные трудности.

Это связано и с вопросами общей безопасности, и с соблюдением правил проживания и использования помещений того или иного типа, и с возможностью совершать сделками с имеющимися квадратными метрами.
Любой объект недвижимости невозможно переделать по своему желанию.

Эскиз допустим в случае незначительных переделок, а проект описывает более глобальные преобразования. Существует и еще одно отличие: если эскиз можно начертить самостоятельно, то проект готовится профессионалами из организации, занимающейся созданием проектной документации. Они же параллельно выдают заключение о возможности осуществить запланированную реконструкцию.

Согласно Жилищному кодексу, эти изменения следует отразить в техническом паспорте. Вызванные работники БТИ осматривают отремонтированное помещение, проверяя соответствие измененных параметров установленным нормам, а затем регистрируют их, составив соответствующий документ.

• установленное сооружение никак не затруднит передвижение других жильцов по подъезду;
• путь к эвакуационным выходам останется свободным;
• возведенная конструкция не будет препятствовать доступу к техническим службам: выходу на чердак, трубам, электрическим щитам.

Есть еще один вариант признания законными действий по переустройству жилплощади. Это процедура, установленная местной администрацией. Легализовать несанкционированный ремонт можно, оформив бумаги, разрешающие реконструкционные мероприятия. Однако обращаться за подобной услугой стоит тогда, когда все действия согласованы с компетентными службами, и получено заключение эксперта.

Также несогласованные переделки чреваты юридическими проблемами. А они обязательно появятся, например, на этапе продажи квартиры. Даже если о проведенном ремонте до поры никто не узнает, изменения могут проявиться в любой момент. Несогласованная перепланировка относится к административным правонарушениям, и за нее придется отвечать.

Чтобы перепланировка квартиры не принесла лишних проблем; что можно, а что нельзя делать без согласования

Ремонтные работы принято делить на три основных группы – в зависимости от надобности получать разрешение. К первой группе относятся перепланировки без уведомления, ко второй – с уведомлением контролирующего органа, в третьей группе строительные мероприятия, для проведения которых хозяину придется составлять проект и согласовывать его.

Владелец недвижимости, запланировавший перепланировку в квартире, по закону должен первым делом согласовать ее с ответственным органом. В Москве и Санкт-Петербурге заявления о перепланировках от граждан рассматривают специально созданные Жилищные инспекции, в других городах такие функции выполняют созданные при городских или районных администрациях отделы капитального строительства.

Обратим внимание, что даже никем не обнаруженная незаконная перепланировка может стать проблемой для владельца – если он захочет провести с ней юридические сделки. Например, перепродать квартиру другому собственнику. Для проведения сделки купли-продажи потребуется технический паспорт БТИ, в нем сотрудники органа обязательно укажут факт незарегистрированной переделки.

Мнение, что в стенах своей квартиры собственник вправе делать что угодно – ошибочное. Жилищный кодекс Российской Федерации не только предусматривает обязательное согласование перепланировки, но и вводит в юридическую практику перечень работ, которые быть утвержденными не могут по умолчанию – поскольку приводят к негативным последствиям для граждан.

Далее инспекция или другой надзорный орган выносит предписание – согласовать проведенные работы или вернуть квартиру в первоначальное состояние за собственный счет. Если распоряжение будет проигнорировано, нарушителю выпишут повторный штраф – его размер больше первоначального.

• Проконсультироваться с отделом капстроительства или архитектурным департаментом местной администрации.
• При небольших изменениях, не требующих проекта (см. первый список), можно обойтись эскизом.
• При более значительных новациях (см. второй список) понадобится проект и техническое заключение о проведенной перепланировке, которые надо будет заказывать в учреждениях с соответствующей лицензией. Отметим, что в небольших городах и районах все перечисленные вопросы можно решить в БТИ.
• Подобрать документы краткий список их таков:
  • техпаспорт квартиры;
  • поэтажный план;
  • письменное согласие остальных собственников на изменения, выписка из домовой книги;
  • правоустанавливающие документы на квартиру;
  • справка о состоянии лицевого счета по коммунальным платежам;
  • квитанция об оплате услуг учреждения.
• Посетить БТИ и проинформировать о проведении планировки. Это учреждение только регистрирует проведенные работы, поэтому на квартиру после оплаты вами услуг, выедет техник и зафиксирует все изменения. Заключение БТИ приобщается к пакету документов.

Ответ: Для начала следует заметить, что незнание законов не освобождает от ответственности за их несоблюдение. За самовольную реконструкцию жилья в статье 7.21 КоАП предусмотрен штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей. Помимо этого местные власти могут потребовать вернуть все на прежние места. Поэтому немедленно надо заняться узаконением всех сделанных изменений.

• В результате перепланировки ухудшились условия жилья.
• Появилась угроза здоровью или жизни.
• Сужена или вообще ликвидирована вентиляция.
• Смонтированы тяжелые перегородки способные привести к обрушению межэтажных перекрытий.
• Кухня, где установлена газовая плита, объединена с жилой комнатой.
• Внешний вид дома получил урон.
• С жилой комнатой соединен балкон или лоджия или на них продлено отопление.
• Оборудован теплый пол с присоединением его к центральному отоплению.

• Производится демонтаж перегородок, которые не являются несущими.
• Добавляются перегородки из легких материалов.
• Не меняется жилая площадь помещения и не происходит соединение нескольких помещений.
• Не трогается жилая площадь соседей или помещений, находящимся в общем пользовании.

1. Владелец квартиры обращается в администрацию муниципального образования (через МФЦ или напрямую), предоставляет собранный пакет документов, его просят согласовать проект с надзорными органами и по окончании всех процедур утверждают произведенную перепланировку. Такой сценарий возможен, если изменения позволяют пойти по облегченному варианту.
2. Администрация отказывается легализовать изменения. В таком случае приходится обращаться в суд. Пакет документов тот же плюс квитанция о внесении государственной пошлины и заключения надзорных органов о неопасности изменений.

Данный перечень бумаг может быть представлен заявителем в полном объеме, в случае непредставления отдельных документов, структура, согласовывающая перепланировку, может самостоятельно их запросить в соответствии с межведомственным соглашением. После принятия бумаг заявителю на руки выдается расписка.

• написать заявление о перепланировке;
• правоустанавливающий документ собственника или нанимателя (оригинал либо ксерокопия, заверенная в НК) вместе с выпиской из домовой книги;
• дозволение всех собственников на осуществление работ по перепланировке (если результатом перепланировки является присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) либо всех членов семьи нанимателя (если жилплощадь занимается по соглашению соцнайма);
• документация из БТИ (техпаспорт, поэтажный план с экспликацией);
• проект или чертеж видоизменений конфигурации жилплощади;
• если проект изготавливался по заказу проектной организацией – договор на оказание услуг;
• решения с заключением компетентных инстанций;
• технический документ, подтверждающий допустимость и безопасность проведенной перепланировки.

Иск по первому случаю подается в судебную инстанцию по месту регистрации жилплощади. Заявление об обжаловании решения необходимо подавать в районный судебный орган по месту проживания заявителя либо по месту нахождения структуры, которая отказала в согласовании. При этом решение органа подлежит обжалованию в течение 3-месячного срока с момента извещения заявителя об отказе.

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

Следующим шагом является необходимость в изготовлении эскиза (чертежа) перепланировки. Для этого можно оформить заказ проекта в специализированной организации, либо изготовить его самостоятельно. Если проектом занимается организация или ИП, то они должны обладать специальным документом, позволяющим осуществлять данный вид услуги. После изготовления проекта либо организация, либо владелец самостоятельно должен согласовать его в компетентных инстанциях (санэпидстанция, Роспотребнадзор, пожарный надзор, управление по архитектуре и планированию).

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Стараясь сэкономить, мы зачастую делаем сложнейшие ремонтные работы руками непрофессионалов, минуя получение разрешительной документации. В особенности дело касается собственников приватизированных жилых комплексов, которые невзирая на возможность аварий и внезапных обрушений, идут в обход законной регистрации перепланировки, рассчитывают, что все пройдет «на авось» или же пробуют узаконить незаконную реконструкцию уже по факту и задним числом.

• заявление о проведении перепланировки;
• документы, устанавливающие право собственности, в качестве которых могут выступать выписка из домовой книги или свидетельство о регистрации собственности;
• письменное разрешение собственников недвижимости на проведение перепланировочных работ;
• документация, выданная БТИ (техпаспорт на жилье, поэтажный план и экспликация);
• проект;
• договор с организацией, которая и будет осуществлять дальнейшую перепланировку;
• техзаключение о допустимости запланированных работ.

к содержанию ↑

1. оформить разрешение на выполнение работ по перепланировке в жилищной инспекции;
2. подготовить проект перепланировки или его эскиз;
3. осуществить запланированный объем работ;
4. пригласить комиссию из жилищной инспекции для ознакомления и составления акта приемки усовершенствованного объекта.

к содержанию ↑

• иск о сохранении объекта в перепланированном состоянии;
• квитанция об выплате государственной госпошлины — 200 руб.;
• правоустанавливающая документация;
• документы, выданные бюро технической инвентаризации;
• проект, эскиз реконструкции;
• договор с проектировщиком, заключения госучреждений: СЭС, Роспотребнадзора и службы пожарнадзора;
• иные документы.

к содержанию ↑

Если Вы решились на собственноручную регистрацию перепланировки на законных условиях, то мы советуем Вам прежде всего внимательно ознакомиться с пошаговой инструкцией, определиться со списком документов и инстанциями, которые придется посетить. Но для начала нужно понять, что же представляет из себя процедура перепланировки квартиры?

Как узаконить перепланировку в квартире

Но, есть те виды работ, которые могут и влияют на общую конструкцию дома и если правильность действий не согласовать, то это может как повредить прочность самой постройки так и вовсе привести к обвалу. Или бывают ситуации, в которых жильцы начинают присваивать и пользоваться тем, что запрещено по правилам или считается общедоступным. Например делать пристройки возле своей квартиры.

Помимо личной безопасности во время проведения ремонта требующего соглашения без ведома БТИ, официальное оформление всех изменений требуется для проведения в будущем каких-либо юридических вопросов в жильем. Например если после продажи или передачи по наследству, по дарственной, обнаружится несоответствие реальной картинки с технических описанием, то у нового владельца будут проблемы и ему придется платить штраф.

• Документ подтверждающий право на недвижимость. Это может быть договор покупки, договор дарения, документ о приватизации или о получении наследства.
• Если собственник не один, то потребуется их письменное и нотариально заверенное разрешение на ремонтные действия.
• Старый технический паспорт БТР.
• Эскиз-план.

• Обращение в государственное учреждение, которое подтверждает территориальное расположение здания. К ним относятся жилищные инспекции, отделы капитального ремонта. Для тех, кто точно знает всю процедуру или проходил ее ранее, можно собрать весь пакет бумаг и обратится в многофункциональный центр. В центре помогут только подать все бумаги, и это экономит время для таких жильцов.
• В пакет документов должен входить проект нового ремонта. Его можно как составить самостоятельно, так и заказать у специалистов которые имеют официальную лицензию на проведение работ.

• в результате условия проживания только ухудшаться;
• на балконах планируется установка отопительных приборов;
• запланировано снесение стены, которая относится к несущим;
• установка дополнительных конструкций (балконов) на любом этаже при условии, что ранее этой конструкции не было;
• запланирована установка отопительных палов, которые будут нагреваться от общей сети;
• спроектировано объединение двух комнат;
• запланирован ремонт в доме. который имеет статус аварийного;
• установление перегородок на лестничной площадке;
• установление любых конструкций на стену несущего типа или в нее, которая может значительно ее утяжелить;
• ремонт дома, после которого в нем не будет окон, отопления, канализации;
• полный монтаж вентиляции.

В большинстве случаев можно пройти процедуру законной регистрации самовольно сделанной перепланировки квартиры, правда на это понадобится много времени, терпения и денег. Можно и скрыть факт содеянной переделки квартиры и избежать уплаты штрафа, а также всех бюрократических «проволочек», но в таком случае собственник автоматически утрачивает право распоряжаться квартирой на свое усмотрение (дарить, продавать, обменивать). При подготовке документации для осуществления любых операций с недвижимостью факт несанкционированной переделки откроется, и собственнику придется все-таки пройти «семь кругов ада», которые он так тщательно избегал до наступления этого момента и все-таки зарегистрировать осуществленную перепланировку.

Дело можно и не доводить до судебных разбирательств, если своевременно уплатить штраф, ликвидировать очевидные нарушения законодательных норм и подать повторно ходатайство в Жилищную инспекцию об узаконении проведенной перепланировки. Если же явных нарушений и отклонений от действующих норм и правил нет, а сотрудники Жилинспекции все продолжают стоять на своем, есть смысл обратиться в судебные инстанции с теми же документами, жалобой на сотрудников Жилинспекции и исковым заявлением, содержащим просьбу утвердить осуществленную перепланировку квартиры. Важно понимать, что при рассмотрении дела нужно хорошо постараться и доказать, что осуществленные работы абсолютно безопасны и проведены в соответствии со всеми нормативами и требованиями российского законодательства.

• вынос элементов отопительной системы на лоджию или балкон;
• изменение структуры пола, в результате чего существенно возросла нагрузка на несущие конструкции и перекрытие;
• уменьшение жилплощади или увеличение площади санузла, коридора или кухни за счет площади жилых комнат;
• создание препятствий при доступе к инженерно-техническому оснащению и другие переделки, которые запрещены законом или не соответствуют установленным нормам и требованиям безопасности.

Если во время перепланировки были проведены существенные изменения, может понадобиться проект, без которого узаконить совершенные действия ни административным путем, ни через судебные органы не удастся. После того, как все документы будут готовы, владельцу квартиры (нанимателю) или его представителю нужно обратиться в Бюро технической инвентаризации, где собственно и составят новый технический план и выдадут обновленный техпаспорт на объект недвижимого имущества, в котором уже будут внесены и зафиксированы все произведенные изменения при перепланировке.

• оборудование лестниц и дверных проемов в основных несущих стенах и перегородках;
• монтаж дополнительных перегородок, которые дают существенную нагрузку на основные несущие конструкции и межэтажные перекрытия;
• изменение структуры пола, в результате чего увеличивается нагрузка на перекрытие и несущие стены;
• расширение или уменьшение дверных и оконных проемов в несущих стенах;
• оборудование лоджии и балкона;
• замена газовой плиты на электрическую;
• перенос функциональных зон в другое место (спальни в кухню и наоборот).

Нужно ли узаконивать перепланировку в квартире

Что очень важно — у нас собственный отдел проектирования, в котором работают только высококвалифицированные специалисты. Коме того, «АПМ-1» также специализируется на согласовании. Его регламент меняется очень часто, но мы отслеживаем все изменения в процедурах и законодательстве в целом, оказываем услугу в соответствии с реалиями текущего момента. В этом отличие «АПМ-1» от непрофильных компаний и проектировщиков-фрилансеров. Примеры нашей работы можно посмотреть на сайте.

1. Перестановка газовой плиты является перепланировкой, которую требуется оформлять заранее. Это относится к любым работам, касающимся переустройства, переноса, изменения конструкции газовых коммуникаций.
2. Нельзя уменьшать размеры кухни, так как это место является наиболее пожароопасным, а с уменьшением размеров такие риски возрастают.
3. Запрещено прорубать второй проход на кухню, так как это создает аэродинамическую трубу и нарушает предусмотренный вентиляционный режим.
4. Не допускается перемещение кухни, ее обустройство в другой части квартиры.
5. Нельзя сносить перегородку между санузлом (или туалетом, ванной комнатой по отдельности) и кухонным помещением.
6. Запрещено скрывать инженерную сеть за прочными несъемными экранами или вмонтировать их в стену.
7. Нельзя усекать, ремонтировать вентиляционный канал.

Второй вариант ремонта нужно будет обязательно согласовывать в Жилищной комиссии. Сюда относятся работы в технических помещениях дома, установка оборудования, влияющего на положение других жильцов. Также любые работы с несущими стенами, земельным участком общего пользования (придомовая территория). Пристройку балконов и лоджий тоже нужно обязательно узаконивать, включая выведение на них систем отопления.

Перепланировка, сделанная без согласования, считается незаконной, поскольку конфигурация помещения не соответствует той, которая указана в документации БТИ. Такую квартиру невозможно ни подарить, ни заложить, ни передать в наследство, продажа в ипотеку становится невозможной, а при совершении сделки за наличные риэлтеры существенно занизят ее цену.

• модификация характеристик жилого помещения;
• смена систем коммуникации (в этот пункт входит переустановка отопительного оборудования);
• любые разновидности изменений, касающиеся сведений в технических документах и свидетельстве о праве собственности на квартиру;

Часто бывает, что квартиру сначала перепланировывают, а потом уже оформляют. Не всегда это делается осознанно. Это частый случай, когда после сделки выясняется, что купленная квартира была незаконно перепланирована. Возможность такой ситуации возникает из-за того, что в настоящее время для совершения сделки не требуется предъявлять технический паспорт.

• разработка проекта в проектной организации, сертифицированной саморегулируемой проектной организацией (СРО), либо возможно использование типового проекта. Если реконструкция проводится по типовому проекту, перед согласованием необходимо провести визуальный осмотр помещения на предмет выполнимости / выполнимости работ;
• получение разрешения на перепланировку от местного совета;
• Проведение работ по редизайну с соблюдением необходимых условий (например, ведение журнала работ и т. Д.);
• Выдача акта приемки по окончании перепланировки комиссией;
• Внесение изменений в технический паспорт квартиры;
• Внесение изменений в Единый государственный реестр юридических лиц (в результате межведомственного обмена информацией или самостоятельно путем подготовки технического плана).

В соответствии с Жилищным кодексом РФ перепланировка это не что иное, как изменение конфигурации помещения, требующее изменения его технического паспорта. Его не следует путать с реконструкцией, то есть процессом установки, замены или перемещения инженерных сетей или электрического (или другого) оборудования. В этом случае преобразование часто выполняется одновременно с преобразованием.

Как узаконить перепланировку в квартире? Вопрос перепланировки очень важен, он был и есть. Каждый и всегда хотел грамотно и логично организовать свою жизнь, украсить свои дома, чтобы они были такими удобными и гармоничными для жизни, учитывая наши индивидуальные потребности и вкусы.

Легализация перепланировки квартиры необходима в любом случае: если есть необходимость провести перепланировку самостоятельно, провести сделку с использованием объекта недвижимости или использовать его в качестве залога в банке и т. д, самовольные работы по перепланировке могут повлечь за собой ряд неприятных последствий, и как владелец помещения Вы несете административную, а в некоторых случаях даже уголовную ответственность за их ведение. Конечно, возникает вопрос, как узаконить переделку в квартире?

1. Ликвидация одних и устройство других стен и перегородок в квартире. Перенос стен и (или) перегородок приведет к изменениям плана квартиры – помещения изменятся в линейных параметрах пространств, а это и есть не что иное, как перепланировка.
2. Перенос двери считается перепланировкой квартиры?

• отвод продуктов горения из квартиры;
• отсечение труб центрального отопления системы, обогревающей жилой дом, с выполнением опрессовки оставшейся сети;
• демонтаж существующих, но уже не нужных приборов отопления и труб, если будет производиться замена;
• если замена не планируется, то закольцевать автономную внутриквартирную систему с добавкой новых участков труб;
• оборудование отдельного, с дверью с плотным притвором, помещения под установку газового котла;
• пол под котлом сделать с настилкой металлического листа, с покрытием негорючими материалами – например, керамической плиткой, если котел напольный газовый;
• подключение труб горячей и холодной воды.

• если между уборной и ванной комнатой убрали разделительную перегородку, и вместо двух отдельных помещений стало одно – разумеется, это планировка, как и при объединении санузла или кухни с кладовкой;
• когда внутри самой ванной комнаты установили душевую кабину вместо громоздкой ванны, переместили в угол умывальник, в результате чего высвободилось место для установки биде, то это не относится к перепланировке, так как привязка стен, перегородок, дверей продолжает соответствовать техническому паспорту.

Единственное требование – чтобы помещение, где такой прибор собираются расположить, относилось к «мокрым» (ванная комната, совмещенный санузел, кухня), так как здесь выполнена усиленная гидроизоляция полов с заводом на стены, что предотвратит замачивание в случае аварии.

В квартире нормами предусмотрено наличие всего набора помещений с разными функциями, должны быть: коридор, кухня, спальня, санузел (совмещенный – только в однокомнатных квартирах), кладовка и т.п. Приверженцы квартир-студий должны иметь это в виду.

12 Мар 2022      urisgkmo         137      

Похожие записи
• 
  Предоставление Кварттиры По Программе Реновации Взамен Не Приватизированной
• 
  Предварительный Договор Купли Продажи Имеет Силу
• 
  Образец Характеристики На Ученика Для Органов Опеки
• 
  Надо Ли Платить Госпошлину На Для Получения Гражданства На Несовершеннолетнего