Главная / Пенсионный юрист / Через Сколько Лет Можно Продавать Квартиру Без Налога В 2022

Через Сколько Лет Можно Продавать Квартиру Без Налога В 2022

Содержание

Через сколько лет можно продавать квартиру чтобы не платить налог
Через Сколько Лет Можно Продавать Квартиру Без Налога В 2022
Налог с продажи квартиры в 2022 году — сумма, порядок уплаты
Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог
Через Сколько Лет Можно Продать Квартиру Без Налога В 2022 Году
О периоде оплаты налога с продажи квартиры в 2022 году
Сколько лет нужно владеть квартирой, чтобы продать без налога

Через сколько лет можно продавать квартиру чтобы не платить налог

Таким образом, если квартира находится в собственности продавца более чем указанные сроки (3 либо 5 лет), то обязанность по уплате налога с него снимается. Важно понимать, что не вид собственности определяет обложение НДФЛ, а тип дохода или категория налогоплательщика, которая позволяет ему получить льготу.

Определяя необходимость уплаты налога, важно правильно рассчитать срок, прошедший с момента покупки недвижимости.

При удостоверении права на вычет в размере фиксированного миллиона рублей необходимо представить паспорт гражданина и сделку купли-продажи.
Для удостоверения вычета с фактически осуществленных расходов, необходимо помимо государственного паспорта и сделки подать платежные документы, подтверждающие совершенные расходы.

Обязанность уплаты подоходного налога физическими лицами распространяется не только на их трудовые доходы, но и прибыль, полученную при продаже собственности. В зависимости от способа получения объекта недвижимости и продолжительности срока владения ею, граждане несут налоговые обязательства по уплате в бюджет.

с дохода, полученного от квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3 лет, уплачивается 13-процентный налог;
при продаже имущества, купленного в 2022 году, продажа без подоходного налога возможна только спустя 5 лет;
при расчете налога возможно уменьшение налогооблагаемой базы на сумму имущественного вычета;
статья 220 НК РФ (п.2) предусматривает право применения налогового вычета в виде фиксированной суммы, ограниченной 260 тысячами рублями.

Через Сколько Лет Можно Продавать Квартиру Без Налога В 2022

Например, покупатель заключил ДДУ и заплатил за будущую квартиру 3 000 000 Р. Через пять лет он продал ее по договору уступки права требования за 5 000 000 Р. К тому времени дом еще не сдали. И хотя прошло пять лет, с этой сделки придется заплатить 260 000 Р НДФЛ. Получить вычет при покупке квартиры, чтобы вернуть НДФЛ, тоже не удастся: это право появится только после ввода дома в эксплуатацию.

В 2022 году вступил в силу новый закон — от 26.07.19 № 210-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса РФ…». Если до принятия закона вы купили квартиру до 01.01.2022 и владели ей пять лет и более, то освобождались от уплаты налога. Теперь при соблюдении определенных условий минимальный срок владения сократили до трех лет.

Если это единственное жилье, а срок владения больше трех лет;
Не единственное, но получили в ренту, наследство, по договору приватизации или по договору дарения от близких родственников, а срок больше трех лет;
Если не единственное, а срок больше пяти лет.

Но продать жилье без налога сразу после сдачи дома не получалось, даже если деньги внесли больше 3 лет назад. Нужно было оформить право собственности, ждать 3 года или 5 лет — и только тогда НДФЛ не было бы. Иначе с разницы между доходом и расходами на покупку нужно было отдать в бюджет 13%.

Другой вариант ипотечного договора более распространен. Согласно ему, право на квартиру закрепляется за покупателем с самого начала выплат и момента покупки. При подписании соглашения необходимо удостовериться в наличии этого пункта в договоре. Если обстоятельство не оговорено, то действуют общие правила законодательства. Как и в первом варианте, право собственности переходит от банка к заемщику после исполнения последним своих обязательств в полном размере. Продажа недвижимости более 5 лет в собственности осуществляется по общим правилам.

Налог с продажи квартиры в 2022 году — сумма, порядок уплаты

Сумма, которую гражданин РФ получает от продажи квартиры, должна облагаться налогом. Необходимо обозначить, что его ставка дифференцирована в зависимости от наличия у гражданина статуса резидента. Если человек пребывает в РФ от 183 суток, то продажа им квартиры облагается налогом в 13%, потому что он считается резидентом. Если срок пребывания меньше 183 суток, то ставка налога – 30%.

Как уже упоминалось выше, если квартира находится во владении меньше, чем 3 года, гражданин должен отдать в качестве налоговой выплаты государству 13% от суммы. Расчет налога не зависит от того, как производится расчёт стоимости имущества – налог на квартиру по кадастровой стоимости равен тем же 13%.

Данные пункты актуальны прежде всего, если вы осуществляете продажу квартиры в собственности менее 3 лет – налог рассчитывается вышеуказанным способом. Если недвижимое имущество по перечню, установленному кодексом (квартиры, дачи, жилые дома), находятся в собственности более 3 лет, то нет необходимости декларировать продажу такого имущества. Задолженность налоговым органам не возникает.

Обычно отсчет ведется со дня, указанного в свидетельстве о гос. регистрации. Точнее, в поле, где записана дата выдачи.
Отсчет срока 3 лет в случае наследования недвижимости ведется с даты смерти лица, который завещал собственность.
Если у вас квартира новостройка, то это дата подписания акта приемки-передачи имущества от застройщика.
Когда вы сделали перепланировку, отсчет трехлетнего срока ведется с самого раннего момента регистрации квартиры, независимо от того, какие коррективы были внесены в план помещения.

—>

За сложными бюрократическими процедурами и формулировками простым людям зачастую сложно ответить себе на простые вопросы: нужно ли платить налог с продажи квартиры? Кажется, что это просто – открыл Налоговый кодекс и читаешь, что там сказано. На деле же в данном вопросе достаточно подводных камней, сложностей и нюансов, на которых неподготовленный человек может набить много шишек. Чтобы помочь избежать этого, мы подготовили ответы на основные вопросы о платежах по налогам за продажу недвижимости.

Через сколько лет можно продать квартиру чтобы не платить налог

Каждый раз при получении дохода у граждан возникает обязанность уплаты подоходного налога. Однако налоговое законодательство в отдельных случаях предусматривает возможность освобождения от уплаты в бюджет. Собираясь совершать сделку, необходимо ознакомиться с последними изменениями от Минфина и узнать, через сколько лет можно продать квартиру, чтобы не платить налог.

с дохода, полученного от квартиры, находящейся в собственности продавца менее 3 лет, уплачивается 13-процентный налог;
при продаже имущества, купленного в 2022 году, продажа без подоходного налога возможна только спустя 5 лет;
при расчете налога возможно уменьшение налогооблагаемой базы на сумму имущественного вычета;
статья 220 НК РФ (п.2) предусматривает право применения налогового вычета в виде фиксированной суммы, ограниченной 260 тысячами рублями.

Из дохода после продажи вычитают 1 млн руб.
Из дохода продавца вычитается стоимость покупки, а на превышение суммы применяется 13-процентная ставка.
Если разница между стоимостью покупки и продажи составляет 1 млн руб., налог не взыскивается.

собственность была получена в качестве дара или объекта наследования от лица, состоящего в близком родстве с налогоплательщиком;
дом или квартира были оформлены в собственность на основании приватизации;
продавец получил недвижимость в соответствии с условиями договора пожизненного содержания и иждивения на основании ст. 2 ФЗ №382 (п.11).

право на наследуемую недвижимость признается по дате открытия наследства, в то время, как регистрация собственности в Росреестре может произойти позднее;
право на кооперативную квартиру возникает при внесении последнего паевого взноса;
если собственность была приватизирована до вступления в силу ФЗ №122, т.е. до 29.01.1998 года, свидетельство о собственности могло быть получено только после начала действия закона, по этой причине право собственности по приватизированным объектам отсчитывается с момента приватизации собственности (см. указание Минфина № 03-04-05/35433 от 18.07.2014 г).

Вас может заинтересовать :: Максимальная Сумма Ежемесячного Платежа Не Может Быть Выше 2690 Рублей Уралсиб

Если у квартиры не один собственник, а несколько, то налог платят оба. Имеется в виду не ситуация, когда в квартире проживает семья. Подразумевается выделение долей каждого собственника, что автоматически делает каждого из них индивидуальным плательщиком НДФЛ. При этом используются другие правила расчета, чем при общей собственности. На практике выгоднее всего оплачивать 13% от прибыли именно долевым собственникам.

Зная, сколько должна быть квартира в собственности перед продажей для освобождения налога, владельцы этим пользуются. Но бывают случаи, когда квартиру после покупки необходимо продавать очень срочно. Тогда НДФЛ выплачивается обязательно. Тем не менее, хозяин может воспользоваться определенными льготами, уменьшающими сумму налога или освобождающими от его уплаты.

Значит, чтобы продать ее без дополнительных расходов на уплату налога, должно пройти 3 года. И сделка должна осуществиться в 2022 году. А вот если недвижимость была приобретена в 2022 году, то собственнику придется ждать дольше. Если с годами все ясно, то с точной датой освобождения от налога у многих владельцев возникают проблемы. Истечение срока начинается с даты подписания договора купли-продажи.

Собственнику можно продать квартиру без налога только тогда, когда он владеет ею в течение продолжительного времени. Поэтому на законодательном уровне был установлен определенный период, когда доход от продажи купленного имущества подвергался налогообложению. То есть, недостаточно прожить в квартире несколько месяцев и не заплатить НДФЛ. Ранее срок владения квартирой или другой недвижимостью для освобождения от налога при ее продаже составлял 3 года.

Вычет для продажи квартиры и уплаты налога нельзя использовать больше 1 раза за налоговый период, то есть за 1 год. Также не получится разделить сумму необлагаемого дохода на несколько объектов недвижимости. Но разрешается пользоваться льготой супругам, если они применяют его по очереди к разным объектам недвижимости.

Этот документ выступит подтверждением того факта, что у продавца есть законные основания не перечислять налоговые взносы. Если не направить декларацию в установленные российским законодательством сроки, то представители ФНС могут наложить на продавца штраф.

При продаже жилья человек должен сдать налоговую декларацию в отделение ФНС по месту проживания, а также заплатить налог 13% с полученной прибыли. Для того чтобы рассчитать доход, необходимо вычесть из текущей стоимости жилья расходы на ее покупку. Остаток суммы – это и есть доход человека.

Фактические расходы на покупку объекта. Сумма затраченных средств подтверждается банковскими квитанциями, расписками, договором купли-продажи. Этот вариант подходит для тех, кто приобретал жилье за собственные средства и имеет на руках доказательственные документы.
Второй вычет – без подтверждения расходов. Если их при покупке недвижимости не было, то разницу брать не из чего. Сумма – 1 млн рублей или пропорционально доле. Можно уменьшить на эту сумму размер налогооблагаемой базы. Потребуется только отразить соответствующие суммы в декларации – никаких дополнительных справок и бумаг предоставлять не нужно. Этот вариант подходит для тех, кто получил квартиру по наследству или дарственной (или не сохранил на руках доказательственные документы).

Если человек уклоняется от финансовых обязательств, то его ожидает административная ответственность в виде штрафных санкций. Размер штрафа – 5% от неуплаченной суммы налога за каждый месяц невыплаты средств. Размер – минимум 1000 рублей и максимум 30%. Если человек отказывается оплачивать налог, то сумма штрафа – 20% от размера НДФЛ.

При этом налогоплательщик вправе перечислить НДФЛ к возврату из бюджета в счет перечисленного при продаже. При приобретении жилья физлица могут претендовать на возврат налога. Сумма выплаты – до 260 тысяч рублей. Сумма на вычет – до 2 млн рублей. На эту сумму налогоплательщик вправе снизить размер налога, который необходимо заплатить за продажу жилья.

Однако это неверный вывод. Налогом не облагается лишь сама сумма материнского капитала. Но, если он используется в иных целях, облагаемых налогом, то освобождение не действует. Срок давности владения также составляет пять лет. Так что продать квартиру сразу после покупки на материнский капитал без обложения налогом не получиться.

Прежний срок владения имуществом остался низменным и для владельцев, которые получили его другим способом. То есть, не купили, а получили в наследство, по дарственной или в результате приватизации. Тогда налог при продаже нужно выплатить, если продажа квартиры будет осуществлена раньше установленного срока.

справочно. для недвижимости, приобретенной до 01 января 2022 года, минимальный срок владения составлял три года. случаи, при которых минимальный срок владения составляет 3 года право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации; право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Так что поделиться с государством придется. Однако не нужно спешить с заламыванием рук и воплями «Грабят!» Во-первых, уплата налогов – почетная обязанность каждого гражданина: ведь уплачивая, гражданин оплачивает работу института государства, стоящего на страже безопасности и свободы личности гражданина, его права на собственность и другие социальные блага, которые напрочь отсутствуют в условиях анархии и хаоса.

Если объект собственности имеет другой статус — уплаты налога не избежать. С другой стороны законодатель побеспокоился о малообеспеченных слоях населения, которые продают жилое помещение в связи с жизненными обстоятельствами, а не в поисках наживы. В законе присутствует четкий список владельцев, кто освобождается от длительного срока и может продать жилье через 3 года:

Через Сколько Лет Можно Продать Квартиру Без Налога В 2022 Году

Теперь же для резидентов и нерезидентов правила уплаты налога стали одинаковыми: необходимо владеть недвижимостью 3 или 5 лет, после чего вас освобождают от уплаты налога. И обратите внимание: важно то, где вы уплачиваете налоги, а не ваше гражданство. Об этом расскажем чуть подробнее.

Если данная квартира является единственным жильем продавца, то избежать необходимости платы государству и подачи декларации можно было бы, просто заключив сделку купли-продажи в январе 2022 года. Почему? С 1 января 2022 года вступают в силу изменения минимального срока (3 года), который в данном случае истек еще в марте 2022-го.

Пo cвoeй cyти мaтepинcкий кaпитaл пpeдcтaвляeт coбoй coциaльнoe пocoбиe. Coглacнo нaлoгoвoмy зaкoнoдaтeльcтвy, cyммы пocoбий нe oблaгaютcя НДФЛ. Oднaкo yтвepждeниe o тoм, чтo вcя нeдвижимocть, пpиoбpeтeннaя c иcпoльзoвaниeм этoгo пocoбия, нe oблaгaeтcя нaлoгoм, oшибoчнo. Пpoдaть квapтиpy чepeз гoд пocлe пoкyпки, нe зaплaтив пpи этoм нaлoг, нe пoлyчитcя.

Если же дарителем был кто-то другой (дарение нередко использовали для обхода налога при продаже, который практически без вариантов пришлось бы заплатить с кадастровой стоимости), то с 1 января 2022 года налог придется платить исходя из кадастровой стоимости подарка, причем не с 70% такой стоимости, как в случае с продажей, а со всех 100%.

Вас может заинтересовать :: Можно Ли Алименты Платить Коммунальные

4. Получить налоговый вычет станет проще. В России в 2022 году упростят получение налогового вычета при покупке квартиры, дома или земельного участка. По новым правилам, физлица смогут возмещать НДФЛ одним только заявлением — без составления декларации 3-НДФЛ. Помимо существенного сокращения списка необходимых документов, упрощенная камеральная проверка сократит сроки получения налогового вычета. Сейчас только проверка предоставленных документов в ФНС занимает три месяца, еще 30 дней потребуется для перевода средств на счет. По новым правилам, камеральная проверка займет 30 дней с момента оформления заявления на налоговый вычет, а деньги на счет будут перечислять в течение 15 дней после ее окончания.

О периоде оплаты налога с продажи квартиры в 2022 году

НДФЛ при продаже объектов недвижимости равен 13%. Данная ставка – фиксированная, и не меняется в зависимости от размера стоимости квартиры. Однако этот процент действует только в отношении резидентов. Если же лицо является нерезидентом России, то есть не проживает в стране более ста восьмидесяти трех дней, то ставка значительно выше, и составляет 30%.

Получается, если продажа состоялась в 2022 году, то подача налоговой декларации должна быть в 2022 году. В связи с этим, продавец должен явиться в налоговую лично или выписать доверенность на представителя по месту своей регистрации, чтобы предоставить декларацию. Если этого не сделать, ему нужно будет заплатить штраф, а в ряде случаев его может ожидать даже судебное разбирательство.

В настоящее время, собственники, получившие квартиру с начала 2022 года, должны владеть ею не менее 5 лет, чтобы не платить сборов. Таким образом, за жилье, купленное в 2022 г., и проданное спустя три года в 2022 г., придется уплатить сбор. Нововведение принято для предотвращения различных схем – махинаций на рынке недвижимости. Благодаря этому новому механизму государство пытается стабилизировать операции по недвижимости и избавиться от мошенников в этой сфере.

Квартирой владеют два лица и продают ее как нераздельный объект. Стоимость составляет 4,8 млн. руб. Тогда налог при применении 1 млн. составит 494 тыс. руб. Если же собственность является долевой – то 1 млн. применяется к каждому. Тогда сумма в итоге будет равна 182 тыс. руб. Ее в полном размере следует заплатить каждому.

Теперь нужно разобраться, с каких денег берут налог. Его платят с базы, когда считают доход от сделки. Таким образом, договорная стоимость квартиры является базой для подсчета НДФЛ. Например, при цене 4,5 млн. руб., в налоговую платят 13% с этой суммы или 585 тыс. руб., если же продавец – нерезидент, то ему придется оплатить 30% или 1,35 млн. Сумму следует перевести по реквизитам налоговой по месту регистрации. Также платеж можно осуществить через интернет банкинг.

Второй способ подразумевает собой вычет расходов на приобретение. То есть налоговая ставка состоит из разницы между заявленной стоимостью квартиры и конечным полученным доходом. Прежде чем остановиться на чем-то одном нужно подсчитать свои расходы и в том, и в другом варианте. Например, если квартира передавалась по наследству, то смысла от вычета расходов на приобретение попросту нет, ведь самих расходов тоже нет.

Первый способ предполагает использование имущественного вычета в размере одного миллиона рублей. При этом его получение возможно только один раз в год и только для одного объекта. Он считается наименее полезным и используется достаточно нечасто. Сфера его применения распространена в тех случаях, когда:

В том случае, если регистрация прав на квартиру произошла после выпуска закона, то придется мириться с некоторыми правилами. Например, чтобы теперь не выплачивать налог нужно иметь срок владения жильем более 5 лет. Также, расчет налоговой ставки будет происходить от наибольшей ценовой категории. То есть сравнивается кадастровая стоимость и та, за которую в итоге была продана жилая площадь.

Даже если сумма налога равна нулю, то расчет все равно должен происходить. Все необходимые документы подаются через год после приобретения или продажи, до 30 апреля. Если нужно что-то выплатить, то сделать это можно до 15 июля. Если говорить о документах, то главным из них является декларация 3-НДФЛ. К ней же обычно прикрепляются копии договора купли-продажи, свидетельства собственности, подтверждения расходов, контактная информация (паспортные данные).

Те жильцы, которые приобрели квартиру до 2022 года имеют право продать ее без налогов по истечению трех лет с момента покупки. Также, можно воспользоваться некоторыми способами, которые должны снизить сумму налога. Выбрать его предлагается самостоятельно, в зависимости от нескольких факторов.

Право собственности появляется с момента подписания ипотечного договора. Квартира фактически принадлежит гражданину, но находится под обременением банка. Ее возможно продать без уплаты НДФЛ через 5 лет с момента оформления ипотеки, но сделать это все равно затруднительно. Поскольку жилье находится под обременением, то любые операции с ним должны совершаться с разрешения банка, который неохотно идет на перепродажу ипотечной недвижимости.
Право собственности возникает после полного погашения ипотеки. Весь период выплаты кредита гражданин по факту не является владельцем недвижимости. Следовательно, без уплаты налога он может продать квартиру только тогда, когда пройдут 5 лет после окончания выплаты ипотеки. Учитывая то, сколько на практике длятся ипотечные выплаты, человек может рассчитывать на выгодную продажу через 20-25 лет после подписания договора.

Наказываются оба правонарушения одинаково. Так, за просрочку уплаты начисляется 5 % от неуплаченной суммы каждый месяц. Однако сумма общего штрафа не может быть больше 30 % или меньше 1000 рублей. За полную неуплату налога устанавливается штраф в размере 20 % от неуплаченной суммы налога.

Пример: в 2022 году Синицын С.С. получил в наследство от отца квартиру. В 2022 году он собирается ее продать. Поскольку жилье получено по наследству от близкого родственника, то минимальный срок владения таким жильем составляет 3 года. Таким образом, Синицыну не нужно будет платить налог с продажи квартиры в 2022 г. и подавать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию (ведь к моменту продажи квартира будут находиться в его собственности более трех лет).

К примеру, если пенсионер находится в сложной ситуации. Когда ему срочно необходимо продать квартиру без финансовых потерь в виде уплаты налогов по доходам, тогда местные власти могут издать решение в его пользу – освободить от налогообложения в индивидуальном порядке. При этом покупка была до 1.01.16г., а во владении недвижимость была всего 2 года.

Вас может заинтересовать :: Кокое Гадание На Пропажу

Чтобы понимать разницу, почему в одних правовых источниках говорится о возможности продажи квартиры через 3 года, а в других – через 5 лет, нужно обратиться к «Особенностям освобождения от налогов» в ст.217.1 НК РФ. В п.3-4 статьи говорится о минимальных сроках правового владения жильём, которые интересны государственным организациям для расчетов налогообложения.

Бывают случаи, когда оформить сделку по продажи квартиры, чтобы не платить налог, невозможно даже при наличии всех условий, указанных в законодательстве. Такие исключения делаются с подачи местных властей, у которых также по закону есть свое право менять правила и порядок налогообложения. Делается это для регулирования, формирования местного бюджета. Мера может быть предпринята временно.

Через сколько можно продать квартиру после покупки, не затрачивая свои финансы на налоговые платежи? – именно этот вопрос может возникнуть у новых владельцев жилого помещения. Об этом следует осведомляться в налоговой законодательной базе. В ст.217 (п.17.1) говориться об условиях освобождения от налога на доход, получаемый от продажи собственного квартирного жилья. Такое возможно лишь тогда, когда купленная квартира будет находиться в полном владении 3 года или более того. Получается, что продать без налогов ее можно только спустя 3 года.

Пункт 3 ст.217.1 Налогового Кодекса даёт информацию о пределе в 3 года минимума владения квартирой, когда разрешено продать объект без налога в 2022 году, чтобы не платить налог с доходов. Потому что полученные суммы из продажи дорогостоящей собственности считаются доходом. Но это возможно лишь в случаях, когда в отношении жилья соблюдались определенные условия.

вы получили право на квадратные метры до 1 января 2022 года, являетесь владельцем более 3 лет;
оформили право собственности после 1 января 2022 года, остаетесь собственником более 5 лет;
получили недвижимость в дар или по наследству от матери/отца, дочери/сына, брата/сестры;
приватизировали квадратные метры или оформили право собственности по договору пожизненной ренты;
жилплощадь принадлежит вам 3 года, и у вас больше нет недвижимости.

Собственники часто продают квартиру в ипотеке «ниже рынка»: деньги нужны срочно, оформление занимает больше времени. Если жилье находится в собственности банка, схема покупки отличается от стандартной: зависит от того, выплачивает покупатель полную стоимость, например, оплачивает собственными деньгами или решил оформить кредит, или взять ипотеку.

Жилье принадлежит собственнику менее 3 или 5 лет? Придется платить налог. Если стоимость в договоре указана меньше 70% от кадастровой, налог будет рассчитан от 70%. Снизить сумму налога можно, получив налоговый вычет 1 млн рублей, или вычесть из цены расходы на покупку.

Если соседи мешают жить, покупатель выяснит подробности самостоятельно через незаинтересованных лиц – других жителей этажа или подъезда. Если проблема в личном конфликте, то честно скажите об этом потенциальному собственнику, а вот постоянные гулянки, неблагополучная семья за стеной могут отпугнуть многих. Хотя кому-то небольшая скидка поможет закрыть глаза на беспокойных жильцов за стеной.

Главный вопрос – на кого вы ориентируетесь? Как долго готовы продавать? Если хотите продать за один день, устраните небольшие недостатки во время предпродажной подготовки, чтобы не отпугнуть покупателей с ограниченным бюджетом, тех, кто оформляет ипотеку. Часто у них нет лишних денег на ремонт.

Сколько лет нужно владеть квартирой, чтобы продать без налога

Если продают квартиру, которая была куплена до 1 января 2022 года, то к продавцу применяется «старые» правила, которые существовали до внесения последних изменений. Что это значит? Налог не будет начисляться при продаже имущества, если сделка купли-продажи квартиры осуществляется в срок более 3 лет с момента ее покупки. Соблюдение трехлетнего сока владения также избавляет вас от предоставления налоговой декларации в Налоговую инспекцию.

На основе вышеуказанной информации несложно понять, как должен быть продан объект недвижимости, чтобы на него не начислялся НДФЛ – все зависит от того, в каком году на него было получено право собственности, и от этой даты отсчитываем 3 или 5 лет (кроме отдельной категории граждан). Но для правильности расчетов нужно знать, какой момент (дата) считается числом для отсчета. Ниже представлены два несложных правила:

Если продажа вашей квартиры не относится ни к одному из перечисленных исключений, тогда вам нужно будет либо заплатить 13% подоходного налога в государственную казну, либо дожидаться срока 5 лет, после того, как вы стали собственником этой квартиры. Отдельно стоит сказать, что по решению местных властей и индивидуальному рассмотрению заявки, освободить сделку при продаже недвижимого имущества от налога, если 5-летний срок еще не наступил, могут льготные категории граждан, например, пенсионеров или инвалидов.

[attention type=yellow]Важно понимать, что при продаже недвижимости установленный размер 13% подоходного налога начисляется не на всю стоимость проданной квартиры, а на разницу (цена при продаже – цена покупки), то есть на фактический размер полученной прибыли.[/attention]

Установление сроков позволяет бороться с недобросовестными налогоплательщиками, «перекупщиками» и искоренять спекуляцию цен на рынке недвижимости, так как большинство продавцов умышленно завышают цену, исходя из первоначальной (по которой она была приобретена) с целью получения прибыли. Таким образом, если выждать несколько лет после покупки квартиры, а только потом ее продать, то можно избежать начисления 13-типроцентного налога. Сегодня минимальный срок владения недвижимым имуществом составляет 3 и 5 лет, в зависимости от того, когда была приобретена квартира.

При покупке квартиры с долевым участием часто допускаются ошибки при определении, с какого момента отсчитывается срок, по истечении которого имущество можно продать без налога. В расчет этого срока берется все время, начиная с оформления договора по долевке.

В случае приобретения квартиры с использованием заемных средств сроки владения объектом недвижимости составляют 5 лет — только после этого вы будете освобождены от оплаты налога. До истечения этого периода недвижимость можно продать, но придется перечислить налог. Однако нужно четко понимать, как определяется, сколько составляет этот период.

по наследству, в случае, если имущество получено от близких родственников: супруг/супруга, родители, дети, братья и сестры, внуки и внучки, бабушки и дедушки;
по дарственной — как и в случае с наследством, продать без налога через три года можно будет только имущество, подаренное от близких родственников;
в результате договора ренты с пожизненным содержанием иждивенца (квартира продается после его смерти);
в результате безвозмездной приватизации.

После вступления в силу статьи 217.1 Налогового кодекса РФ законом устанавливается два различных срока, по истечении которых появляется возможность продать квартиру без уплаты налога на доход. Сколько необходимо ждать в конкретной ситуации, зависит от нескольких факторов. Если вам сложно разобраться во всех тонкостях оплаты налога при продаже квартиры самостоятельно, или вы уверены, что ваш случай нестандартный, проконсультируйтесь с грамотным юристом.

В данном случае стоит учитывать, что речь идет именно об оформлении прав собственности на квартиру. Если договор ДУ был оформлен ранее, а права собственности позднее, отсчитывать пять лет придется от более поздней даты. Поэтому квартиру, приобретенную таким способом, продать без уплаты налога можно будет только позднее: должен пройти срок полного исполнения договора плюс пять лет.

17 Мар 2022 urisgkmo 330