Заявления Перевода Частного Дома В Статус Многоквартирный Дом
Содержание
- Из садового дома в жилой: трудности в изменении статуса дома
- Перевод участка ИЖС в многоквартирный дом и в малоэтажное строительство
- Как провести процедуру перевода жилого дома в многоквартирный или гостиницу
- Заявления Перевода Частного Дома В Статус Многоквартирный Дом
- Как сделать нежилое помещение жилым
Из садового дома в жилой: трудности в изменении статуса дома
Довольно распространенная причина отказа связана со статусом земельного участка, на котором находится садовый дом, переводимый в жилой. Особенно когда садовый участок не включен в территориальные зоны правил, определяющих землепользование и застройку. В таком случае, скорее всего, придется кооперироваться с другими гражданами и всем вместе от имени садоводческого товарищества нужно будет работать в направлении подготовки документации по планировке территории и внесению соответствующих изменений в правила землепользования и застройки.
К примеру, заявителю отказали, потому что он предоставил не весь пакет документов. Но иногда «донести» нужное сложно или даже невозможно. Например, невозможно предоставить согласие на перевод садового дома в жилой дом от третьих лиц, также имеющих право собственности: они либо не хотят давать такое согласие по разным причинам, либо заявитель не знает, где этот гражданин вообще находится и как его найти, чтобы получить от него нужный документ.
Одновременно сообщаем, что факт изменения использования указанного Вами помещения, расположенного в двухэтажном жилом доме, не является основанием для раздела земельного участка, на котором расположен такой жилой дом. В то же время считаем возможным отметить, что такой земельный участок может быть разделен при условии соответствия образуемых земельных участков требованиям действующего законодательства, в том числе статьи 11.9 Земельного кодекса РФ.
Согласно ст.18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.
Перевод участка ИЖС в многоквартирный дом и в малоэтажное строительство
- ИЖС — максимальное количество этажей не более 3-х над уровнем земли.
- Многоквартирное малоэтажное здание — максимальное количество этажей (с мансардным) — 4.
- Многоэтажный квартирный дом — число этажей от 9 (с учетом подземных) с общим количеством квартир от 20.
Данная процедура производится при условии, что участок уже находится в категории земель, разрешающих соответствующее строительство. Иначе придется также производить смену категории. При изменении вида разрешенного использования для возведения жилого дома категория земель обычно соответствующая — земли населенных пунктов.
Как провести процедуру перевода жилого дома в многоквартирный или гостиницу
Если я на участке под ИЖС построил жилой дом (изначально предполагая перевод сделал соответствующую планировку) и после этого сменив назначение участка хочу сделать дом многоквартирным и продать поквартирно. Какова процедура данного волшебства? И что изменится если хочу перевести под гостиницу? (про участок все понятно, что он должен попадать в нужную зону и т.д. вопрос про строения.)
В соответствии с Жилищным кодексом полномочия по определению условий и порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения за органами государственной власти
субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений и органами местного самоуправления в области жилищных отношений не закреплены. Согласно ч. 1 ст. 14 Жилищного кодекса органы местного самоуправления в области жилищных отношений праве принимать в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения. При этом правом по определению перечня документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение, органы местного самоуправления не наделены.
Здравствуйте! Вы можете осуществить свои замыслы, но для ‘nkuk необходимо пройти определенные действия. Первое: обратиться к соседу (собственнику второй квартиры) с просьбой совместно подать заявление в кадастровую палату для получения нового технического паспорта на изменения статуса жилого помещения (перевод из квартиры в частный дом). Они скорее всего Вам откажут и порекомендуют обратиться в суд. Второе: для этого следует провести межевание земельного участка на котором находиться жилое помещение (установят факт соответствия границ земельного участка), третье: провести градостроительную экспертизу, где эксперт даст заключение о соответствии жилого помещения статусу частного дома и отразит все технические данные с внешними точками и внутри помещения, а так же отсутствие допущенных нарушений в состоянии квартир. Экспертиза проводиться в отношении обеих квартир в целом с участием обоих собственников. Когда документы будут на руках, обратиться в суд с исковым заявлением. Ответчиком признаете Кадастровую организацию.
Мой электронный адрес nas6868@mail.ru обращайтесь. Буду признателен за положительный отзыв.
Действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Обычно перевод из нежилого в жилое длится не меньше трех месяцев. Вдобавок к собранию собственников и сбору документов еще следует написать заявления в электроснабжающую и другие ресурсоснабжающие организации. Им тоже нужно время, чтобы подготовить документы, что помещение скоро станет жилым. В водоканал стоит съездить заранее. Дело в том, что в нежилых помещениях расчет идет совершенно по другим тарифам — дороже, чем в жилых. Если хотите сразу после перевода платить по новым тарифам, начните оформлять бумаги в таких организациях как можно раньше.
Дополнительные документы помогут сократить время перевода. Это, например, может быть план помещения с техническим описанием или заключения уполномоченных аккредитованных организаций о том, что ваше нежилое помещение удовлетворяет всем требованиям, которые предъявляются к жилым. Например, такое заключение можно запросить у БТИ, центра гигиены и эпидемиологии, комитета по архитектуре и градостроительству.
Здравствуйте, Екатерина! С 1 января 2022 года порядок признания садового дома жилым урегулирован Постановлением Правительства РФ от 28.01.2022 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» (п. 55-63).
На первый взгляд процедура, при соблюдении вышеуказанных условий, кажется достаточно простой. Но следует учитывать, что свое разрешение должна дать не только местная администрация, но и многочисленные надзорные органы, с которыми обязательно необходимо согласование.
Заявления Перевода Частного Дома В Статус Многоквартирный Дом
В случае если для использования помещения в качестве нежилого требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ, документ, указанный в п. 5 ст. 23 ЖК РФ, является основанием проведения соответствующих работ с учетом их перечня, указанного в решении органа, осуществляющего перевод помещений (п. 8 ст. 23 ЖК РФ).
Таким образом, для государственной регистрации прав на вновь образованные объекты недвижимого имущества необходимо представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, документы, подтверждающие возникновение права собственности заявителя на такие объекты с приложением документов, подтверждающих законность произведенной перепланировки и (или) переустройства, а также документы технического описания (кадастровый паспорт каждого из вновь образованных объектов).
Как сделать нежилое помещение жилым
Чтобы привести помещение в соответствие требованиям, вам может понадобиться перепланировка и (или) переустройство помещения. Заранее озаботьтесь его согласованием: во-первых, это сэкономит вам время, во-вторых — в ходе согласования вам нужно будет подготовить проект переустройства, который впоследствии понадобится и для перевода помещения в жилое.
- оформленное протоколом решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи в пользование части общего имущества при планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества при переустройстве и (или) перепланировке;
- реестр собственников на дату проведения собрания, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме;
- уведомление (сообщение) о проведении общего собрания;
- документы, подтверждающие вручение уведомления (сообщения) каждому собственнику или направление уведомления каждому собственнику помещения заказным письмом, либо его размещение в помещении этого дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В этом случае предоставляется протокол (нотариально засвидетельствованная копия) общего собрания собственников помещений, содержащий решения по указанным вопросам;
- списки граждан, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем;
- документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;
- письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в общем собрании, оформленные в соответствии с Жилищным кодексом РФ, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать этих собственников;
- доверенности, оформленные в соответствии в соответствии с Жилищным кодексом РФ, или другие документы, удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, принимавших участие в общем собрании, а также приглашенных лиц;
- если собрание проводилось в форме заочного голосования, требуются документы по общему собранию, прошедшему путем совместного присутствия, а также документы, являющиеся обязательными приложениями к протоколу*.
- заявление о переводе помещения из жилого в нежилое, где указывается просьба согласовать перевод помещения и предполагаемое назначение, для каких целей оно будет использоваться; (бланк и образец)
- удостоверение личности заявителя или документы уполномоченного лица (паспорт и нотариальная доверенность);
- документы о праве собственности на квартиру, которую планируется перевести в нежилой фонд;
- кадастровый паспорт и план квартиры, полученные в БТИ;
- поэтажный план многоэтажного дома;
- если необходимо проведение работ по перепланировке или переустройству, то требуется приложить соответствующий проект;
- документы, свидетельствующие о проведении общего собрания собственников квартир и помещений дома, в соответствии с правилами (уведомления о дате и времени проведения собрания, документ о регистрации участников, протокол проведения собрания и решения, списки лиц, являющихся собственниками помещений в многоквартирном доме);
- если квартира зарегистрирована на несовершеннолетнего гражданина, необходимо получить решение органов опеки и попечительства.
- наличие свободного доступа к коммуникациям инженерного характера;
- многоквартирный дом не должен числиться в списках ветхих, аварийных и подлежащих сносу;
- в переводе жилой площади в нежилую в доме, который обозначен как памятник архитектуры, органы местной власти откажут.
ГЖИ подала апелляционную жалобу, указав, что земельный участок хоть и относится к общему имуществу МКД, но не является помещением общего пользования. Следовательно, наличие такого участка не может быть признаком того, что дом является многоквартирным. Жилое здание, состоящее из двух квартир с отдельными выходами на земельный участок без прямого доступа к помещениям общего пользования, не является многоквартирным. Спорный дом обладает признаками жилого дома блокированной застройки согласно ст. 49 ГрК РФ.
Статус дома как многоквартирного важен для собственников и, как в данном случае, для муниципалитета и управляющей организации. Если дом многоквартирный, то встают вопросы о способе управления им, проведении текущего и капитального ремонта общего имущества, формировании фонда капремонта, признании дома аварийным и другие.
- заявление о предоставлении государственной услуги;
- документ, удостоверяющий личность (копия всех страниц — при обращении представителя заявителя);
- документ, удостоверяющий личность, и документ, подтверждающий полномочия представителя — если документы будет подавать не собственник помещения (копия и оригинал);
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (оригинал или нотариально заверенные копии), если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре невидимости или права на него зарегистрированы до 31 января 1998 года и отсутствуют в Департаменте городского имущества;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, если переустройство/перепланировка требуются для признания помещения жилым;
- заключения о соответствии переводимого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям:
- из организации, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию;
- из организации, аккредитованной на осуществление санитарно-эпидемиологической экспертизы, расследования, обследования и иных видов оценок;
- из организации, аккредитованной на право проведения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий;
- единый жилищный документ (при отсутствии — копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги), выданный не позднее 30 календарных дней до дня подачи заявления, либо иной документ, подтверждающий отсутствие зарегистрированных по месту жительства граждан;
- учетно-техническая документация на помещение (подлинники);
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение (поэтажные планы всех этажей в доме) (подлинники).
- Соответствие санитарным и техническим нормам. Ветхое, аварийное состояние, или вредное воздействие окружающих факторов среды не допускаются.
- Обеспечение соответствия здания всем необходимым требованиям должно быть возможно и выполнимо.
- Не должно иметься обременение переводимого здания по части собственности — помещение не может находиться в залоге, ипотеке или аренде третьих лиц.