Текст Типового Дорговора О Дарении Доли Собственности На Квартиру

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения доли квартиры заключается между дарителем (собственником доли квартиры), а также одаряемым. Следует сразу отметить тот факт, что собственник доли вправе распоряжаться своей частью жилого помещения по своему желанию и дарить ее любому лицу вне зависимости от мнений и возражений собственников остальных долей квартиры.

Так согласно договору даритель обязуется передать право собственности на долю квартиры второй стороне (одаряемому) на безвозмездной основе. Право перехода собственности при этом может быть зарегистрировано как в момент оформления договора, так и в любое иное время.

Сама же практика заключения подобных соглашений отличается особой сложностью при юридическом оформлении отношений между сторонами. Это обуславливается тем, что определить конкретные границы конкретной доли квартиры достаточно сложно. Также на степень сложности заключения договора дарения доли квартиры в определенной мере влияет число остальных собственников жилой площади.

Договор дарения доли квартиры: образец заполнения и бланк

У дарителя есть возможность в любое время отозвать заключенный договор, такое же право имеет и одариваемый. Отказ от обязательств оформляется обязательно в письменном виде от лица, которое аннулирует сделку. Автоматическая отмена дарственной происходит в случае:

Если на момент подписания дарственного договора даритель состоит в браке, необходимо отметить согласие супруга (супруги); если брак не заключен, то даритель должен подтвердить данный факт. Стороны действуют в соответствии с законодательством РФ при заключении данной сделки и ознакомлены со всеми ее юридическими последствиями. Отдельной строкой прописываются условия расторжения данного договора и требования к сторонам в случае его несоблюдения.

В случае если даритель не может самостоятельно поставить подпись, это может сделать уполномоченное лицо, имеющее доверенность, которая выдана конкретно для того, чтобы подписать договор дарения доли квартиры. Образец доверенности можно получить в любой нотариальной конторе и там же его заверить.

Судебная практика доказывает необходимость более тщательной подготовки сделок с недвижимостью, оформление договоров исключительно в письменном виде, в строгом соответствии с нормативными документами, регламентирующими данную процедуру. Исключением не является и договор дарения доли квартиры, который, по сути, является безвозмездным, но в случае нарушения установленной формы может повлечь негативные последствия для обеих сторон.

Даритель на безвозмездной основе передает одариваемому квартиру (долю в четко прописанном объеме), расположенную по адресу (заполняется в соответствии с документом, устанавливающим право). Далее следует детальное описание недвижимости: метраж, число комнат, номер этажа в многоквартирном доме, наличие балкона или лоджии, метраж кухни, санузла, общая и полезная площадь квартиры.

  1. Дата и место составления документа.
  2. Личные сведения о каждом из одариваемых (ФИО, адрес регистрации, паспортные данные).
  3. Личные сведения о дарителе.
  4. Сведения о даримом объекте недвижимости (адрес, технические характеристики, количество жилых комнат и подсобных помещений, размер и т.п.).
  5. На каких основаниях даритель получил право собственности на объект дарения.
  6. Размеры долей, передаваемых каждому из выгодоприобретателей. Если он не указан, то априори передаваемый в дар доли будут равными.
  7. Указание на добровольное решение дарителя передать имущество в дар.
  8. Указание на безвозмездность отчуждения долей жилого помещения.
  9. Согласие каждого из одариваемых принять часть квартиры в дар.
  10. Личные подписи всех сторон сделки.
  11. Удостоверяющая подпись нотариуса и оттиск печати нотариальной конторы.

Сбор необходимых документов. К этому пункту процедуры стоит подойти со всей ответственностью. Недостаток какого-либо документа может затянуть оформление сделки. Необходимо помнить, что некоторые справки действительны какое-то короткое время, получение других сопряжено с длительным ожиданием. Поэтому необходимо так рассчитать время, чтобы не получилось, что пока вы ждете одну справку, у второй уже закончился срок действия.

Если вы хотите подарить кому-то по 1/2 доле своей квартиры и намерены составить договор дарения самостоятельно, необходимо иметь в виду, что в вашем случае текст договора может отличаться от представленного в образце. Любая ситуация уникальна, нет совершенно одинаковых условий сделки. Характер сделки может отличаться незначительно, но, однако, потребовать довольно значительных изменений в тексте дарственной.

При удостоверении дарственной в нотариальной конторе придется заплатить госпошлину, размер которой зависит от стоимости жилого помещения. Конкретная сумма рассчитывается, как 0,5% от стоимости даримой доли квартиры. При этом госпошлина не может быть меньше 300 и больше 20 000 рублей.

Закон дает возможность собственникам жилых помещений отчуждать не только целые квартиры или дома, но и их отдельные части. Если владелец квартиры решил подарить ее двум (или более) выгодоприобретателям, он имеет право это сделать, составив стандартный договор дарения, только в качестве одариваемых там будут присутствовать не один, а два (или более) человека.

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому долю в размере _____ в праве собственности на квартиру с кадастровым номером ________________, общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м, находящейся по адресу: _________________________ (далее — Доля).

6.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Долей, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

1.2. Указанная Доля принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «___»__________ ____ г., серия _____ N __________, выданным _________________________, регистрационный номер _____, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «___»___________ ____ г. сделана соответствующая запись N _____.

2.1. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

По закону через 10 рабочих дней после сдачи документов на регистрацию все должно быть готово, но по факту этот срок всегда несколько больше из-за загруженности регистрирующего органа заявками, поэтому удобней всего предварительно позвонить и спросить о готовности, чем в пустую ехать в Росреестр.

Не имеет значения, владеет человек всей квартирой целиком или только ее частью, он имеет право распоряжаться ей так, так захочет. Если все документы в порядке и нет никаких препятствий для перерегистрации права собственности, то подарить часть доли в квартире ему никто не помешает.

  1. Ссылка на правоустанавливающий документ с указанием места и даты регистрации права собственности на квартиру и даты выдачи этого документа.
  2. Запись о том, что выгодоприобретатель принимает отчуждаемое в его пользу имущество.
  3. Упоминание о том, что даримый объект не находится под обременением и не является объектом спора в суде.
  4. Если даритель переносит получение права собственности на какую-либо определенную дату или событие – указание на момент возникновения этого права.
Вас может заинтересовать ::  Ответственности Иметь Первый Подпись В Банке

Хотя, если эта доля принадлежит еще кому-то, то придется заручиться нотариальным согласием этого собственника. В большинстве случаев, такие ситуации складываются у супругов. Когда один из них выражает желание подарить свою долю в совместно нажитом имуществе. Без нотариуса в данной ситуации не обойтись.

  1. Оплачиваются технически-правовые услуги, то есть консультации, составление договора и его копий.
  2. Платить нужно и за заверку подписей на документах, соглашениях.
  3. Нотариальное действие касательное непосредственно дарственной оплачивается отдельно.
  • дата оформления договора;
  • адрес недвижимости, которая находится в долевой собственности нескольких лиц;
  • место, где оформлялось соглашение;
  • паспортные данные каждого лица, принимающего участие в рассматриваемой сделке;
  • полная информация о передаваемом недвижимом имуществе.
  • корректно заполненный необходимой информацией бланк договора, составленный в трех или четырех экземплярах — Скачать бланк договора дарения между близкими родственниками;
  • заявление, оформленное дарителем, в котором будет присутствовать указание на то, что он хочет провести сделку — Скачать бланк заявления на регистрацию перехода прав собственности при дарении;
  • внутреннее удостоверение личности каждого из участников сделки;
  • кадастровый паспорт, оформленный на недвижимость, которая передается другому лицу — Скачать запрос о предоставлении кадастрового паспорта квартиры;
  • документы, которые подтверждают, что у дарителя есть право собственности на рассматриваемую недвижимость и, соответственно, он может распоряжаться ей на свое усмотрение;
  • чек, которым подтверждается перечисление в государственную казну определенной суммы в качестве оплаты сбора;
  • выписка, сделанная из домовой книги по месту расположения недвижимого имущества — Скачать бланк выписки из домовой книги;
  • согласие супруга дарителя на проведение процедуры дарения доли в квартиры, заверенное у нотариуса (если имущество относится к категории совместно нажитого) — Скачать образец согласия супруга на дарение.

Также не стоит забывать о том, что в соответствии с действующим законодательством любые операции, которые проводятся с недвижимым имуществом, в обязательном порядке должны пройти процедуру регистрации, так как это прописано в нормах статьи 574 Гражданского кодекса.

Такое же правило действует касательно сводных сестер и братьев, а также приемных родителей. Всем остальным родственникам нужно будет в обязательном порядке перевести в государственную казну 13% от полученного имущества, причем данная сумма оплачивается исключительно одаряемым гражданином.

В тексте договора должна присутствовать информация о том, что даритель действительно проявляет волю и хочет передать рассматриваемое имущество в пользу одаряемого лица. Каждая из сторон должна будет в обязательном порядке подтвердить, что дает свое согласие со всеми условиями оформленного соглашения, поставив собственную подпись в конце документа.

Договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру

Мы, гр. ________________________________, _____________ года рождения, место рождения: город __________, гражданство: Российская Федерация, пол: женский; паспорт гражданина Российской Федерации серии ____ номер _______, выдан _________ г. ОВД «_________» ГОРОДА _______, код подразделения ___________; адрес места жительства: ___________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

1. Даритель передает в дар Одаряемой, а Одаряемая в дар от Дарителя принимает ___ долю в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из ___ комнат, общей площадью ___ кв. м., общей площадью без учета лоджий и балконов ___ кв. м., жилой площадью ___ кв. м., находящуюся по адресу: ___________________________________

и гр. __________________________________, _____________ года рождения, место рождения: город ___________, гражданство: Российская Федерация, пол: женский; паспорт гражданина Российской Федерации серии ____ номер __________, выдан ___________ г. ОВД «________» ГОРОДА ________, код подразделения: _______; адрес места жительства: __________________________, именуемая в дальнейшем «Одаряемая», с другой стороны,

4. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Передача ___ доли указанной квартиры в собственность производится путем вручения Одаряемой зарегистрированных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________ правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру.
Право собственности на указанную долю квартиры возникает у Одаряемой с момента регистрации перехода права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _________.

Даритель с одной стороны и одаряемая с другой стороны заключили настоящий договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Даритель передает в дар одаряемой, а одаряемая в дар от дарителя принимает долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Договор дарения доли квартиры составить самостоятельно

Дарение доли не предполагает дарение части квартиры или физический выдел части квартиры — это доля в праве собственности.
То есть после регистрации права на Одаряемого/Одаряемых при дарении доли из единоличной собственности, единоличное право прекращается и регистрируется право общей долевой собственности.

Договор дарения доли квартиры без нотариуса можно составить самостоятельно. Это не очень сложный договор.
Но образцы для его составления лучше не применять, они могут сбить вас с толку, потому что такой договор имеет 16 различных вариантов, не факт, что образец описывает именно вашу ситуацию.
Лучше пользоваться адаптированным шаблоном и то подходить к его заполнению обдуманно.

  1. Дарение целой квартиры или доли в квартире единоличным собственником оформляется договором дарения в простой письменной форме и не требует удостоверения нотариусом!

Дарение целой квартиры или доли в праве на недвижимость, являющейся совместно нажитым имуществом другому супругу невозможно оформить в простой письменной форме, поскольку признается разделом имущества нажитого в законном браке и оформляется Соглашением о разделе имущества у нотариуса. ( ст. 38 Семейного Кодекса РФ)2. Дарение доли в праве из общей совместной собственности с 01.07.2022 года возможно оформить в простой письменной форме.При этом, если недвижимостью на праве общей совместной собственности владели законные супруги, нужно прописать в договоре общую супружескую долю, чтобы сохранить законный режим собственности.
Такой порядок записи в ЕГРН прописан в Порядке ведения ЕГРН:90.1. При государственной регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей в совместную собственность супругов: сведения об обоих супругах указываются в одной записи о вещном праве; в отношении вида права в записи о праве указываются слова «общая долевая собственность»; после указания в записи о вещном праве размера доли в праве общей долевой собственности указываются слова «в совместной собственности». (п. 90.1 введен Приказом Минэкономразвития России ).Изменения вступили в силу 01.07.2022 года.

Так же для дарения доли в праве собственности на недвижимость из совместно нажитого недвижимого имущества, находящегося в единоличной собственности одного из супругов , необходимо нотариальное согласие другого супруга на эту сделку.
Однако, без нотариального согласия — сделку зарегистрируют, но в ЕГРН внесут запись об отсутствии этого документа.

Сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на нее, принадлежащих несовершеннолетним или недееспособным, подлежат обязательному удостоверению у нотариуса. ( ст. 54 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости») Сделки по отчуждению недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, если в них участвуют НЕ все собственники одновременно, требуют удостоверения у нотариуса! ( п. 1.1 ст.42 ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»
Например, один из участников долевой собственности — дарит долю в праве другому — это нотариальная сделка. Иногда такую сделку можно заменить сделкой по перераспределению долей в простой письменной форме.
Подробнее читайте: Перераспределение долей без нотариуса

Образец типового договора дарения доли квартиры

  1. Добровольность сделки, причем, как со стороны дарителя, так и со стороны выгодоприобретателя. Если один из участников сделки не имеет желания в ней участвовать, то дарение становится невозможным.
  2. Невозможно заключение договора дарения, если в роли дарителя участвует законный представитель несовершеннолетнего ребенка, либо взрослого, но недееспособного гражданина.
  3. Выгодоприобретателем является государственный, либо муниципальный служащий, не являющийся близким родственником дарителя. Также в эту группу включены сотрудники образовательных, либо социальных учреждений, если род их деятельности связан с дарителем.
Вас может заинтересовать ::  Если Исполнительное Производство В Другом Городе

Дарственная подлежит обязательному удостоверения в нотариальной конторе, таким образом некоторых расходов по ее оформлению не избежать. Госпошлина за удостоверение договора дарения, согласно ст. 333.24 НК РФ составит 0,5% от стоимости отчуждаемой части жилого помещения. есть минимальная и максимальная границы ставки нотариального сбора: оплата не может быть ниже 300 и выше 20 000 рублей.

  • Название документа, дата и место оформления.
  • Реквизиты и паспортные данные дарителя и одаряемого: номер паспорта, место выдачи, адрес регистрации.
  • Информация, касающаяся предмета договора, описание доли: адрес, общая площадь квартиры, площадь доли, этаж.
  • Указываются договора подтверждающего право собственности документа.
  • Подписи обеих сторон договора.
  1. Даритель и одариваемый, либо их законные представители. Указываются их фамилии и инициалы, адрес и паспортные данные.
  2. Идентификационный номер квартиры и иные характеристики отчуждаемого имущества: адрес, общая и жилая площадь, количество комнат и др.
  3. Размер доли, которая передается в дар.
  4. Правоустанавливающий документ на отчуждаемую часть жилого помещения.
  5. Стоимость доли, передаваемой в дар. Юристы не советуют занижать стоимость отчуждаемого имущества для снижения размера госпошлины, это чревато признанием сделки недействительной.
  6. Запись об отсутствии каких-либо обременений или ограничений на сделку.
  7. Подписи сторон.
  8. Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего сделку.
  1. Ссылка на правоустанавливающий документ с указанием места и даты регистрации права собственности на квартиру и даты выдачи этого документа.
  2. Запись о том, что выгодоприобретатель принимает отчуждаемое в его пользу имущество.
  3. Упоминание о том, что даримый объект не находится под обременением и не является объектом спора в суде.
  4. Если даритель переносит получение права собственности на какую-либо определенную дату или событие – указание на момент возникновения этого права.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

При разных обстоятельствах, регистрирующая организация может запросить дополнительную документацию. Именно из-за этого важно проконсультироваться с юристом и получить информацию в учреждении. В противном случае, приходить на регистрацию придется неоднократно.

Имущество родителей и детей разграничивается, при желании ребенок может подарить часть жилплощади матери или отцу. Нотариальное удостоверение обязательно, если у недвижимости несколько собственников. Также понадобится согласие супруга, если он является одним из владельцев дара.

Содержание документа так же важно, как и его форма. Основным требованием к содержанию договора дарения является обязательное упоминание о том, что происходит безвозмездная и добровольная передача доли жилого помещения. Не допускаются никакие встречные поощрения, например, денежные суммы, передача какого-либо имущества или оказание каких-либо услуг.

Если одаряемый приходится дарителю близким родственником (родителем, ребенком, полнородным или неполнородным братом, сестрой), налог при получении доли в собственность платить не нужно. В остальных случаях уплачивается НДФЛ в размере 13% от стоимости подарка.

Типовой образец договора дарения доли в квартире

Принципиальное условие соглашения по передаче в дар доли квартиры состоит в том, что отчуждение и передача объекта недвижимости происходит безвозмездно. Поэтому в названном соглашении не должно предусматриваться каких-либо компенсационных (возмездных) условий проведения сделки.

3.1. Споры и неурегулированные разногласия Сторон, возникшие по вопросам, разрешение которых не нашло правового отражения в тексте заключенного Договора, будут разрешаться в дальнейшем Сторонами путем переговоров на основе российского законодательства. 3.2. При не урегулировании Сторонами Договора дарения спорных вопросов в процессе переговоров, споры передаются на дальнейшее разрешение в суд.

Мы, гражданин (ка) РФ _________________________________________, «_____» ____________ ______года рождения, место рождения: _______________________, паспорт ___________, выдан ____________________________________, зарегистрированный по адресу: _____________________________________________, именуемый в договоре «Даритель», с одной стороны, и гражданка (ин)_________________________________________, «_____» ____________ ______года рождения, место рождения: _______________________, паспорт ___________, выдан ____________________________________, зарегистрированный по адресу: _____________________________________________, именуемая в договоре «Одаряемый», с другой стороны, в договоре именуемые далее по тексту – “Стороны”, заключили и подписали настоящее соглашение о нижеследующем:

2.3. «Даритель» подтверждает, что передаваемая по настоящему договору в дар 1/3 Доли в квартире ранее никому другому не была продана, не была передана в дар, не была заложена или арестована, в споре либо под запрещением Доля в квартире не находится. 2.4. Расходы по оформлению данного Договора дарения оплачивает «Одаряемый». 2.5. Стороны подтверждают в соглашении, что они в дееспособности ранее не ограничивались, под опекой, либо попечительством не находятся.

1.1. «Даритель» подарил «Одаряемому» безвозмездно 1/3(Одну третью) доли квартиры, принадлежащую “Дарителю” на праве собственности и расположенную по адресу: ___________________________________________. Квартира, доля которой передается в дар, состоит из _____ жилых комнат, расположена на ____ этаже, _____этажного панельного дома общей площадью _____ м.кв., включая жилой площади_______кв.м., а «Одаряемый» дар принимает. 1.2. Передаваемая в дар доля квартиры принадлежит «Дарителю» на основании оформленного Договора купли-продажи от ______________ года и Свидетельства №_____________от _______________г., выданного___________________________________________________________________. 1.3. «Даритель» может отказаться выполнять Договор дарения доли в недвижимости, если после оформления Договора имущественное либо финансовое положение, либо семейные обстоятельства, либо состояние здоровья «Дарителя» настолько изменились, что реализация Договора в новых обстоятельствах приведет к существенному понижению качества и уровня жизни “Дарителя”. В случае такой отмены дарения «Одаряемый» не может требовать компенсации убытков.

Договор дарения доли квартиры: особенности процесса и заполнения документов

Как оформить договор дарения квартиры родственнику? Как правило, часть недвижимости отчуждается в пользу родственников. Одним из самых распространенных случаев является такой вид отчуждения, когда составляется договор дарения двух долей недвижимости, образец которого находится в конце статьи. В основном, так поступают родители в отношении своих детей, которые проживают с ними под одной крышей. Это избавит наследников от судебной тяжбы в случае кончины родителей. На объект наследия могут претендовать многочисленные родственники. Отсудить частную собственность, приобретенную законным путем, практически невозможно.

Основным документом, который будет фигурировать в процессе переоформления имущества, является предварительный договор дарения части квартиры. Он составляется в черновом виде и является предметом всеобщего обсуждения. Во время этого обсуждения совладельцы жилплощади и одаряемый должны решить вопрос о том, что конкретно приносится в дар. Кроме того, в тексте должен быть прописан порядок пользования полученным имуществом.

  1. Типовой договор дарения части квартиры исключает включение в текст претензий со стороны, которая осуществляет передачу имущества. Условие может быть одно — безвозмездность.
  2. Не допускается упоминание о том, что в права собственника, одаряемый может вступить только после кончины презентующего. Это условие характерно для завещания. Подобное соглашение считается ничтожным.
  3. Отдающий имеет право отказаться от выполнения своих обязательств, которые прописаны в шаблоне договора дарения на часть квартиры.
  4. Сразу после подписания соглашения, новый пайщик становится законным владельцем определенного помещения. При этом, у него есть полное право пользования всей площадью объекта, которая относится к нежилой.
  5. Если жилище имеет несколько совладельцев, то отчуждение его части, законно только с их общего согласия.
  6. При оформлении недвижимости на ближнего родственника подоходный налог с одаряемого не взимается. Оплачиваются только услуги регистрации.
  7. Операция с недвижимостью оформляется письменно и регистрируется в УФРС.
  • паспорта и свидетельства о рождения несовершеннолетних;
  • оригиналы дарственных (желательно заверенные у юриста);
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию соглашения;
  • технический паспорт на объект, выданный БТИ;
  • справка об оценке рыночной стоимости жилья;
  • выписка из домовой книги, заверенная ответственным должностным лицом;
  • согласия совладельцев недвижимости на переоформление ее части;
  • разрешительные документы от органов опекунства на участие в сделке недееспособных граждан;
  • доверенность на доверенное лицо одного из участников контракта.
Вас может заинтересовать ::  Есть Кадастровый Номер Участка Зафиксирован В Егрн В 2022г Без Межевания Можно Продать В 2022г

В отдельных случаях, может потребоваться акт о приеме-передаче имущества. Эта бумага не является обязательной и служит подспорьем для одаряемого, в том случае, который предусмотрен ст. 580 Гражданского кодекса РФ. В ней говорится о вреде, который может быть причинен здоровью или имуществу одаряемого, вследствие дефектов подаренного жилья.

Договор дарения квартиры

Договор дарения квартиры является одной из самых часто встречающихся в практике сделок. Чаще всего, такой вид документа встречается при заключении его между близкими родственниками, так как в таком случае дарение не обременяется налогом. В иных же случаях, налог, который должен выплатить одаряемый составляет 13%.

Договор будет считаться заключенным, если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В таком виде документа, неотъемлемой частью является указание в нем условий сделки.
Так, существенным условием договора дарения квартиры является объект недвижимости, то есть непосредственно сама квартира. Это условие закрепляется в пунктах настоящего договора:

1. Николайчик Валерий Альбертович безвозмездно передает Вайсель Эрнест Петровичу в собственность, а Вайсель Эрнест Петрович принимает в дар от Николайчика Валерия Альбертовича квартиру, расположенную по адресу: Курганская область, город Курган, улица Бурова дом 19, 7 этаж, квартира 57, состоящую из 1 (Одной) комнаты, площадь составляет 33 квадратных метров.
Квартира по праву собственности принадлежит Дарителю на основании договора купли-продажи квартиры от 01.08.1995 г, зарегистрированного 10.08.1995 г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по городу Кургану за №777/777/1995-999. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 99 АА 999999, выданным 10.08.1995 г. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости прилагается.
Указанная квартира по соглашению сторон оценивается в 1200000 (Один миллион двести тысяч) руб. 00 копеек.

2.1. Даритель имеет право:
2.1.1. Отменить исполнение договора дарения в случае, если Одаряемый совершил противоправные действия в адрес Дарителя, его семьи или же близких родственников.
2.1.2. Требовать прекращение исполнения обязательств по договору в случаях, которые предусмотрены действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Даритель обязуется:
2.2.1. Передать Одаряемому в собственность объект недвижимости, в соответствии с настоящим соглашением.
2.2.2. В момент передачи в собственность Одаряемого объекта недвижимости дополнительно предоставить всю документацию, относящуюся к квартире.
2.2.3. На момент передачи квартиры, Даритель обязуется проконтролировать, чтобы объект недвижимости был свободен от прав на нее третьих лиц.
2.3. Одаряемый имеет право:
2.3.1. Отказать от принятия в дар объекта недвижимости
2.4. Одаряемый обязуется:
2.4.1. Осуществить возврат объекта недвижимости в случае прекращения данного соглашения.

Дабы определить, должен ли Одаряемый осуществить налоговый платеж, в пунктах договора должно быть указано, приходятся ли стороны по настоящему соглашению друг другу родственниками. Если родственная связь присутствует, то в пунктах документа это отображается следующим образом:

Также в современно речевом обороте существует такое понятие, как дарственная. Однако оно является неверным, современное законодательство не содержит такой термин, отношения по дарению доли или целого объекта регулируются никак иначе, чем договором дарения.Мнение экспертаРоман ЭфремовСтаж 5 лет. Специализация: все сферы юриспруденции.В ст.527 ГК РФ указано, что дарение представляет собой безвозмездную сделку.

Даже если по документам собственником этого имущества является один из супругов, но оно было приобретено в отношениях, зарегистрированных в ЗАГСе, тогда имущество будет признано совместно нажитым. И для передачи на безвозмездной основе этого имущества иному лицу нужно согласие второго супруга и удостоверение нотариуса; если доля в совместно нажитом имуществе передается в дар супругу, тогда необходимо составить брачный контракт или соглашение и заверить его нотариусом.

Указанная квартира принадлежит Дарителю по праву собственности на основании договора передачи квартиры в собственность от ________ г. № __________. Свидетельство о регистрации права серии ____ номер ________, выданное Управлением Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города _________ ___________ г.

Размер доли устанавливается исходя из оснований приобретения общего имущества и внесенных каждым участником изменений и улучшений за период владения. При отсутствии преимуществ одного из совладельцев при выделении доли права признаются равными. Кроме того, не имеет значения, какие мотивы побудили участника общей собственности требовать определения принадлежащей ему доли.

  1. 2.2 Когда можно оформить самому
  2. 5.2 Несовершеннолетним детям
  3. 5.1 Дарение родственникам
  4. 5.3 Посторонним лицам
  5. 2.1 Когда необходимо обращаться к нотариусу
  6. 7 Как правильно оформить дарение нескольким одаряемым
  7. 3 Содержание дарственной на долю
    • 3.1 Существенные условия договора
    • 3.2 Права и обязанности сторон
  8. 3.1 Существенные условия договора
  9. 2 Можно ли оформить договор дарения доли без нотариуса
    • 2.1 Когда необходимо обращаться к нотариусу
    • 2.2 Когда можно оформить самому
  10. 5 Кто такие одаряемые
    • 5.1 Дарение родственникам
    • 5.2 Несовершеннолетним детям
    • 5.3 Посторонним лицам
  11. 4 Кто имеет право подарить
  12. 1 Изменения в законодательстве при дарении доли
  13. 9
  14. 8 Есть нужно подарить часть доли квартиры
  15. 3.2 Права и обязанности сторон
  16. 6 Нужно ли согласие других собственников

В указанную дату каждый из участников должен явиться в орган и забрать свои экземпляры документов. Затем получателю подарка выдается выписку из ЕГРН на собственность недвижимого назначения, где указаны сведения о том, что ему присвоен статус собственника.

Что касается отчуждения договора дарения доли в квартире детям до 18 лет, то если ребенок не достиг 14 лет, то его права представляют родители или опекуны. Если дети старше этого возраста, то они вправе подписать документ сами или делегировать такое право своим представителям.

При разных обстоятельствах, регистрирующая организация может запросить дополнительную документацию. Именно из-за этого важно проконсультироваться с юристом и получить информацию в учреждении. В противном случае, приходить на регистрацию придется неоднократно.

  • Налог исчисляется от цены собственности и составляет 13%, если стороны соглашения не имеют близких родственных уз.
  • Государственный сбор в объеме 2 тыс. руб. Однако здесь, её объем может увеличиться приблизительно на пятьсот рублей. Из-за того, что служащий будет обращаться в Регистрационную Палату.
  • Оплата услуг нотариуса зависит от родственной принадлежности участников и стоимости презента:
    • Близкие друг другу родственники заплатят от трехсот рублей.
    • Дальние – 1%, если стоимость не превышает 1 миллиона руб. и оплата государственного налога начинается от 300 руб.
    • При стоимости свыше миллиона к уплате: 0,75% от стоимости выше лимита в 1 млн. + 10 000 руб.
    • Когда цена квартиры выше десяти миллионов, то к оплате: 0,5% + от 70 000 руб.
  • Сам нотариус берет ещё 2 000 руб., согласно НК России.
  • Паспорта для обоих участников. Когда ребенок достиг 14 годков, то предоставляются данные из его паспорта и его родителя или попечителя. Если лицо малолетнее, т.е. до 14 лет, то прилагается его сертификат о рождении и паспорт попечителя.
  • Договор на жилье в подарок по экземпляру для каждого с учетом, что 1 остается в Регистрационной Палате.
  • Если супруг решил сделать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру своему родственнику, а имущество является совместным с его благоверной, то следует заручиться её письменным согласием на эти манипуляция. Обязательно завизировать в нотариате. Совместный подарок от супругов также допускается.
  • В случае если кто-то из участников не может присутствовать на подписании, то его представителем может быть любое лицо при наличии доверенности, заверенной у нотариуса. Также потребуется паспорт в оригинале этого представителя.
  • Если дарственная идет ребенку, то следует получить перед регистрацией разрешение в письменном виде от органов попечительствам или представителя недееспособного (по закону) лица. Всю дополнительную информацию можно получить, если заранее обратиться в регистрационный орган за справкой.
Adblock
detector