Стоит Ли Покупать В Питете Квартиру В Доме Под Снос

Стоит ли покупать квартиру в доме «под снос»

3. Возможность улучшения жилищных условий — планировка в старых домах зачастую не отвечает потребностям современного человека. При переселении собственнику застройщик должен предложить равнозначное по количеству комнат жилье или предложить жилплощадь с большим количеством метров и комнат на льготных условиях.

4. Местоположение — старые здания расположены в центре города с развитой инфраструктурой: парки, детские сады, школы, кинотеатры, остановки, рестораны. У жильцов есть возможность при сломе здания получить квартиру в том же районе, не меняя устоявшегося ритма жизни.

1. Цена — стоимость жилплощади в домах под снос намного ниже средне-рыночной. Не всегда это — разрушенные дома, где нет возможности жить. Некоторые здания подлежат ликвидации лишь потому, что мешают для новых построек — торговых центров, детских садиков, спортивных комплексов, школ и т.д.

2. Инвестиции в будущее — по мере приближения ликвидации здания возрастает его рыночная стоимость. Компенсация за старую квартиру может превысить сумму вложенных денег или же ее можно выгодно продать за год до ликвидации. Главное, следить за информацией застройщиков.

5. Сдача в аренду — у собственника есть возможность подзаработать. Зачастую местоположение жилья определяет стоимость аренды. Квартиру, находящуюся недалеко от промышленных объектов или учебного заведения, легче сдать в аренду, чем на окраине города.

Стоит ли покупать квартиру в доме, идущем под снос

Когда разговор заходит о покупке квартиры в доме, идущим под снос, перед глазами всплывают картинки ветхого жилья с ободранными стенами и ужасным подъездом. Но на самом деле такое приобретение может принести немалую выгоду, особенно если вы стеснены в средствах и в ближайшем будущем у вас не намечается возможности купить хорошую жилплощадь.

Во-вторых, почему стоит купить ветхое жилье – его будут расселять и давать новые квартиры в современных домах. Покупатель, приобретая старое жилье за полцены получает перспективу в будущем, что взамен его ветхой жилплощади ему дадут новую в современном доме. Обычно новые квартиры, которые выдают взамен ветхого жилья, могут похвастаться большой площадью, повышенным уровнем комфорта, находятся в крупных жилых комплексах с собственной инфраструктурой.

Старые здания, которые предназначены для сноса обычно находятся в исторических районах города или в самом центре. А в этих районах очень хорошо развита инфраструктура. Рядом с домом могут находиться все значимые социальные объекты, такие как школа, садик, большой парк, театр и другие. Из окон старых зданий обычно открываются чудесные виды на площади или водоем.

Во-первых, квартиры, которые пойдут в ближайшие годы под снос стоят очень дешево. Надо учесть, что сносу подлежат не только дома, которые уже ветхие и находятся в аварийном состоянии. Очень часто жилые здания мешают застройке социальных объектов в городе и их расселяют, чтобы снести. Причем маленькая стоимость – это далеко не единственный плюс приобретения квартиры под снос. Но разница все же ощутима и порой может достигать 30%.

Но низкая стоимость или перспектива расселения в более лучшие жилищные условия — не оправдывают того, что, возможно, новую квартиру придется подождать несколько лет. Все это время в ожидании расселения придется проживать в ужасных условиях. Делать ремонт в квартире в доме под снос нет смысла. Хотя и появляется шанс стать собственником по низкой цене более лучшей квартиры, это все же перспектива на будущее. Поэтому, перед сделкой нужно убедиться, что в ближайшее время дом действительно пойдет под снос и будет расселен в равноценные или лучшие жилищные условия.

Какие есть нюансы покупки квартиры в доме под снос

В соответствии с действующим законодательством, в случае, если дом признан подлежащим сносу, орган местного самоуправления обязан уведомить об этом собственника и в последующем заключить с ним соглашение об изъятии у него жилого помещения в связи со сносом дома.

Кроме того, большинство жителей Хамовников выступили против этой программы. Однако в целом жители устаревших пятиэтажек, живущие в других районах, поддерживают расселение и уже ожидают переезда. Часть из них собираются продать свои квартиры, рассчитывая на увеличение инвестиционного спроса в связи с реализацией программы.

Дальнейшие действия ипотечника заключаются в соблюдении кредитного договора с банком. Это значит, что необходимо вовремя вносить очередные платежи для погашения ипотеки. Что касается жилья, то вселиться в квартиру можно сразу же после оформления прав собственности.

Стоит обратить внимание на то, есть ли возможность досрочного погашения кредита и каким образом это происходит. К примеру, некоторые банки устанавливают лимит по максимальной ежемесячной сумме, которые не должен превышать 40% от дохода заемщика или созаемщиков.

Дмитрий хочет прописать мать в многоквартирный дом, которому генпланом города предписан снос. Мужчина хочет понять, на какую компенсацию в случае сноса он может рассчитывать: «Суть вопроса: 1) В генплане застройки Минска наш дом идет под снос, но уведомления о сносе еще не давали.

Стоит ли покупать квартиру в доме под снос

Во-первых, следует разобраться, что представляет собой дом под снос. Это не всегда ветхое, полуразвалившееся здание, признанное аварийным и опасным для жизни. Такой тип недвижимости очень редко рассматривается потенциальными покупателями. Сносу могут подлежать и дома старой постройки, которые находятся в привлекательном для застройщика районе и мешают возведению крупных торговых, спортивных или промышленных объектов.

Прежде, чем решаться на покупку такого типа недвижимости, следует оценить и потенциальные риски. При выборе квартиры необходимо тщательным образом изучать информацию о дате сноса дома. Если время проведения работ установлено точно, то такой вариант для покупки рассматривать стоит. Но если дом стоит в очереди на снос, то лучше отказаться от затеи. Планы застройщиков в любой момент могут измениться. Это приведет к смещению даты реализации или исключению дома из списка под снос.

Перспектива получить жилье в новостройке. Основная цель, которую преследуют покупатели такого типа недвижимости, — последующее улучшение жилищных условий. При реализации программы расселения собственникам выдаются квартиры в новых домах улучшенной планировки. Они должны соответствовать по количеству комнат старому жилью, но при этом могут иметь большую площадь.

Приобретение недвижимости в доме под снос — достаточно рискованное мероприятие, которое может обернуться выгодным инвестированием или потерей денежных средств и ухудшением жилищных условий. Принимать решение можно, только предельно внимательно изучив информацию о доме, времени его сноса, планах застройки и ознакомившись с нюансами Жилищного кодекса.

Как купить квартиру в доме под снос

Чтобы провести покупку жилья в доме, попадающим под снос, в первую очередь необходимо убедиться, можно ли это сделать с юридической точки зрения. В соответствии с законом города Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в городе Москве» от 31 мая 2006 года, собственник жилого помещения уведомляется в письменной форме об акте изъятия жилого помещения не менее чем за год. Если квартира в доме под снос находится в собственности владельца, у него есть право продать ее до подписания договора мены на новое жилье.

Возможность получения более выгодного жилья после сноса дома, конечно, является одним из главных преимуществ. Покупка квартиры в доме под снос предоставляет право стать на очередь по улучшению жилищных условий. К тому же она приобретает черты выгодного финансового вложения, если учесть, что стоимость старых квартир в ветхих домах снижается до 25%. Однако подобное решение имеет и свои нюансы. Нельзя утверждать, что расселение произойдет, даже если заявлены все его сроки. На изменение планов градостроительства влияет огромное число различных факторов, начиная от затянувшихся судебных процессов и заканчивая финансовым кризисом в стране.

Подводя итоги, хочу отметить, что принятие решения о покупке жилья под снос должно сопровождаться представлениями о конечной цели подобной сделки. Необходимо четко понимать, как именно происходит процесс расселения, каковы сроки сноса дома и на какую жилплощадь в итоге можно рассчитывать. Если цель покупки это инвестиции, то, прежде всего, стоит проанализировать, есть ли в этом смысл с финансовой точки зрения. Также важно оценить все возможные риски данной сделки. Если же целью приобретения квартиры являются личные нужды, то стоит задуматься вдвойне. Ведь неизвестно, когда и какая квартира Вам будет предоставлена взамен, каково ее месторасположение, и насколько локация окажется подходящей для Вас, а это является немаловажными факторами.

Действующим законодательством РФ не предусмотрены какие-либо конкретные ограничения для граждан, желающих продать или купить квартиру в доме, попадающем под снос. В том случае, когда дом признается подлежащим сносу, издается правовой акт Правительства Москвы. Граждане уведомляются уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы о принятом правовом акте письменно, не позднее, чем за один год до предстоящего изъятия жилого помещения. При этом Жилищный кодекс РФ предусматривает обязательное заключение с собственником жилого помещения соглашения об изъятии у него данного помещения в связи со сносом дома. Обычно данное соглашение заключается между городом и собственником в форме договора мены (реже в форме договора купли-продажи). В период между государственной регистрацией правового акта и подписанием с собственником договора мены на новую квартиру взамен недвижимости в сносимом доме, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

В акте приема-передачи и в самом договоре нужно указать технические характеристики жилья, а также его состояние. Для проверки чистоты совершаемой сделки покупателю необходимо проверить правоустанавливающие документы на объект, узнать о наличии/отсутствии прав и обременений.

Метут все? Сколько стоят дачи под Минском и как не напороться на развалюху

«Дешевая дача» — звучит заманчиво. Разберемся, что это и как. Если в цифрах, то до $10 000 по курсу. При этом очевидно, что сам дом будет небольшой и старенький (лет 20 «за плечами» точно). Без удобств, максимум заведена вода. Участок — без модного озеленения и ландшафтного дизайна. Чем дальше от Минска, тем больше «плюшек» будет включено в эту сумму. Но кто же хочет ездить за тридевять земель?

В целом по тому интересу, который белорусы проявляют сейчас к дачам самой разной ценовой категории, можно сказать, что этот сезон будет успешным. И, возможно, реализовано будет даже то, что раньше из-за высокой цены не могли продать, — дает прогноз менеджер «Твоей столицы».

— Выбирая дачу, я советую предпочесть вариант, где предлагается «цельная конструкция»: один фундамент, один дом, одна крыша. Если же постройка состоит из множества «ячеек», которые возводились в разное время, то в будущем это может обернуться проблемами: переделать такое — задача со звездочкой, — предупреждает Александр Скок из компании «Эво Лэнд».

Также опустите бензопилу и оставьте в покое старые деревья. Сначала посадите новые, дождитесь, чтобы они начали плодоносить, а уже потом рубите то, что есть, если все еще будет желание (осенью вы можете очень обрадоваться неожиданному урожаю вкусных яблок и груш). YouTube в помощь — хватает каналов, где расскажут, как реанимировать старый сад.

Еще обязательно оцените местность, где расположен дом. Отлично, если он стоит на возвышенности. А вот низин старайтесь избегать, чтобы в один день вдруг не оказаться посреди болота. Не торопитесь сносить хозпостройки, которые достались вам от предыдущих владельцев. Да, они некрасивые, кривые, но функцию свою будут выполнять исправно. Новый сарайчик из газосиликата — это $3000—4000 в эквиваленте. Наверняка эти деньги можно потратить с большей пользой для дела, хозблок может и подождать до лучших времен.

Выгодно ли покупать квартиру в доме «под снос»

В начале 2000-х годов подобное уже происходило. Тогда в Москве сносили ветхие пятиэтажки, и многие покупатели целенаправленно «охотились» за квартирами в домах, идущих под снос. Управляющий партнер «Миэль» Марина Толстик рассказывает, что на таких сделках многие смогли заработать. Люди покупали квартиры за $100 тысяч, а продавали за $120–130 тысяч. В то время квартиры в таких домах были довольно дефицитными.

В пояснительной записке к документу, регулирующему переселение граждан из сносимых домов, говорится, что новая недвижимость может быть дороже старого жилья на 35%. Аналитики «Метриум групп» говорят, что в большинстве случаев разница в стоимости будет составлять 10–15%. При этом будет много исключений в локациях с низкой ликвидностью разница в цене может составлять 50%. А в некоторых случаях стоимость нового жилья может быть ниже. К примеру, жителей Кузьминок могут переселить в Люблино, где стоимость «квадрата» в среднем ниже на 9% ниже.

Управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая считает такое вложение весьма рискованным. Предварительно стоимость программы оценивают в 3,5 трлн рублей. При этом годовой бюджет Москвы составляет 1,9 трлн рублей. По словам, эксперта существует вероятность полного отказа от данной программы. Если экономическая ситуация в стране ухудшится, власти могут отказаться от планов по сносу пятиэтажек.

Покупка квартиры в предназначенной под снос пятиэтажке имеет и минусы. В настоящее время главный из них — адресной программы сноса пока нет. Соответствующий закон не утвержден, правила переселения не установлены. Чиновники пока только собирают сведения о домах, которые предположительно пойдут под снос.

По оценкам «Миэль», цены на «хрущевки» остаются невысокими. Средняя цена «однушки» в пятиэтажке — 4,5 млн рублей. Двухкомнатная квартира в среднем стоит 5,62 млн рублей, трехкомнатная — 6,95 млн рублей. Это ниже среднерыночной цены. Аналитики «Метриум групп» напоминают о еще одном плюсе покупки «хрущевки» — это увеличение метража при переезде. В новых домах не будет проблемы маленьких кухонь и санузлов, тесных коридоров. Жилье, которое будет предоставляться переселенцам в рамках первой волны сноса, будет просторнее на 5–10 «квадратов». Доплачивать за эти метры гражданам не придется. Еще один весомый плюс — возможность получить квартиру с ремонтом.

Покупка квартиры в доме под снос: неоправданный риск или выгодное вложение

В течение отведенного года орган местного самоуправления изучает информацию по каждому жилому помещению, решает вопрос компенсации, урегулирует возможные судебные споры. При подписании соглашения с жильцами до указанного срока, возможно более раннее расселение. Срочное расселение – необходимая мера в случае возникновения угрозы жизни жильцов, используется временное жилье из маневренного фонда.

Новое жилье, полученное на условиях социального найма, можно будет приватизировать позже (лицам, еще не воспользовавшимся данным правом). Программа бесплатной приватизации жилого фонда пролонгирована до 1 марта 2022 года. Чтобы оформить муниципальное жилье в собственность, нужно собрать следующие документы:

Сносу подлежат дома, в первую очередь, признанные небезопасными для проживания. Участь аварийных объектов определяет уполномоченная комиссия (службы строительного, пожарного надзора, санстанция и прочие экспертные организации), заключение которой становится «точкой отсчета» подготовки к их устранению. Учитываются следующие аспекты:

Начнем с того, что единственно верного ответа на вопрос, стоит ли приватизировать квартиру в доме под снос с целью получения более выгодного предложения при расселении, быть не может. Исход зависит от конкретной ситуации: каковы изначальные жилищные условия, сколько человек прописано в квартире.

Однако подобное решение не всегда сулит 100%-ный успех. Нельзя быть заведомо уверенным, что расселение произойдет, даже если уже заявлены его сроки. Изменить планы градостроительства может множество факторов, от затянувшихся судебных процессов в случае недовольства владельцев изымаемых квартир предложенными вариантами замены, до финансового кризиса в стране или отдельно взятой компании-застройщике.

Они ждали прорыва от биатлонисток, которые выступали в спринте. Именно в этих гонках на этапах Кубка мира лидеры сборной Анна Сола и Динара Алимбекова показывали себя с лучшей стороны. Однако продолжить в том же духе в Пекине у девушек не получилось. Сола пусть и показала вторую скорость дня (проиграла только победительнице норвежке Марте Олсбю-Ройселанн), но допустила аж 4 промаха. С такими показателями сложно мечтать даже о топ-20. Алимбекова после первой стрельбы шла в когорте лидеров, однако ошибка в стрельбе из положения стоя лишила ее надежд на медаль. Хотя не промахнись Динара, вряд ли она смогла бы претендовать на попадание в тройку. Уж слишком высокие скорости показывали лидеры.

Д. Кулеба отметил, что согласно положениям Венского документа Россия должна предоставить детали о целях, точном месте и сроках завершения своих военных действий, о назначении, подчиненности, количестве и типах формирований, а также о типах задействованной техники. У РФ есть 48 часов для ответа. Если он не поступит либо предоставленная информация будет недостаточной или неактуальной, Украина обратится к России и другим государствам – участникам Венского документа с просьбой созвать внеочередное заседание, где РФ должна будет дать разъяснения.

— Сегодня, в тяжелейшее время пандемии, мы не снижаем темпов. Сплотились в единый кулак для достижения серьезных программ и целей, — подчеркнул он. — В прошлом году мы отметили 75-летие нашего завода. Что нам нужно сделать, чтобы сюда пришли наши дети, внуки, правнуки? Для этого мы должны заложить прочный фундамент не только на заводе, но и в нашей стране — это наша Конституция. Она определит, куда мы дальше движемся и как сможем работать на своей земле, в своем независимом государстве, прославляя его. А четырехмиллионный трактор мы с вами соберем уже в этом месяце. Уверен, что у тракторозаводцев есть будущее. Мы с вами разработали стратегию своего развития, и то, что сегодня стоим на новом участке, куда в ближайшее время поступит современное оборудование, позволит нам еще раз сказать, что будущее мы видим. Оно в наших руках, — выразил уверенность генеральный директор завода.

Выступят: Владимир Громов, Сергей Франковский, Василий Ковальчук, Андрей Валентий, Олег Мельников, Александр Кеда, Василий Мингалев, Виктор Менделев, Александр Гелах, Андрей Селютин, Дмитрий Капилов, Андрей Матюшонок, Андрей Клипо, Александр Михнюк, Алексей Микутель, Дмитрий Трофимук, Александр Жуков, Святослав Сахаров.

— Первые многоэтажные дома в кварталах, предназначенных к сносу, будут возводиться за счет бюджетных средств. Такое жилье будет предназначено для отселения граждан с этих территорий, — прокомментировал Д. Микуленок. — Допустим, в конкретном квартале наметят один дом под отселение, будут выделены деньги на его строительство. Это делается, чтобы соблюсти интересы граждан, которые часто желают остаться в своем районе. Также подобный принцип решено использовать, чтобы сбалансировать количество квартир, необходимых для отселения.

Да, я вижу такие пути. Номер один — массовое и принципиальное дерегулирование этой сферы. Есть исторические центры городов, которые важны с культурной точки зрения. За их пределами нужно дерегулировать строительство домов высотой не более трех этажей просто кардинально. Есть у тебя в собственности земля — строй что хочешь. Нынешнее регулирование индивидуального строительства упрощенное, но оно существует. У моих родителей дача в довольно бедном дачном поселке, где у всех отставных военных маленькие двухэтажные домики. Им постоянно приходится взаимодействовать с государством, с архитектурными органами в связи с этой дачей. Все бумаги должны быть в уведомительном порядке. Должна быть идея, обратная «дачной амнистии»: не должно быть таких законов, которые в принципе может нарушить человек, у которого в индивидуальной собственности находится земельный участок. Конечно, должны соблюдаться базовые правила, касающиеся границ собственности, например красные линии. Во всем остальном мы должны исходить из того, что человек разумен.

Россия должна изменить формат своей повседневной жизни и сделать цивилизационный выбор в пользу малоэтажной застройки, уверен основатель Фонда борьбы с коррупцией Алексей Навальный. Жизнь в собственном доме, в кругу людей, неравнодушных к судьбе малого сообщества, создает другого человека, свободного и ответственного. Собственный дом — это и другая экономика: за ним следует новое качество потребления.

Это будет естественный процесс. Когда появятся поселки нового типа, появятся и рабочие места. Даже сейчас в Москве есть такая тенденция: крупные офисные центры начинают располагаться ближе к МКАДу, за третьим кольцом. Это удобно, не нужно ехать в центр. В принципе, стратегия малоэтажного жилья — это стратегия против сверхцентрализации, в том числе сверхцентрализации рабочих мест. Рабочие места не должны быть только в центре. Нужно дать людям возможность максимально просто и дешево строиться в Подмосковье вне зоны массового строительства, также как и вокруг любого города, — и начнут появляться рабочие места. Это небыстрый процесс, но если мы его не запустим, он не начнется никогда. С этим, кстати, связана миграция населения. В США человек в среднем меняет место жительства пять раз за жизнь.

Когда Алексей Кудрин говорит, что России нужно вырастить 20 агломераций, чтобы стать конкурентной, он констатирует очевидную вещь: города растут во всем мире. Из сельской местности, где ниже заработки, люди уезжают в города, где можно заработать и добиться более комфортного уровня жизни. Это так. Другое дело, что под словом «города» мы понимаем разные вещи.

Люди и пространство России пережили в ХХ веке мощный натиск государства. Люди были лишены земли, а пространство вокруг них — обезличено и отравлено. Штурмовая индустриализация и типовое строительство подчинили своей логике семьи и города. Изба, барак, камера, коммуналка, квартира в многоэтажке и садовый домик — вехи действительной истории России. Россия, страна, опережающая весь мир по количеству дачников, не вписывается в обычную схему урбанизации, в которой люди, как песчинки в песочных часах, навсегда перетекают из деревни в город. Россияне живут в пути между квартирой и участком земли, находящимися в разных местах. На воссоздание человеческого пространства, ядром которого является дом, уйдет еще немало времени. В проекте «Земля и люди» InLiberty и Максим Трудолюбов продолжают ранее начатый разговор о том, где мы сегодня находимся на этом пути.

Стоит Ли Покупать В Питете Квартиру В Доме Под Снос

1. продавец уже заключил с администрацией соглашение об обмене квартиры или о выплате ему компенсации за аварийное жилье;
2. имеется решение суда о принудительном выселении собственника, поскольку он отказывается добровольно подписывать соглашение о расселении или о выплате выкупной цены с администрацией.

Тогда в Москве сносили ветхие пятиэтажки, и многие покупатели целенаправленно «охотились» за квартирами в домах, идущих под снос. Управляющий партнер «Миэль» Марина Толстик рассказывает, что на таких сделках многие смогли заработать. Люди покупали квартиры за $100 тысяч, а продавали за $120–130 тысяч.

Ту грусть, с которой давно повзрослевший главный герой картины прощался с родными стенами дома? Дома, в котором он прожил столько лет, но который был предназначен под снос? А ведь одна из главных идей кинофильма лежит прямо на ладони: как бы ни были любимы старые и столь привычные для нас вещи, на их место рано или поздно придут другие — жизнь на месте не стоит.

Процедура аналогична той, которая осуществляется в отношении обычных квартир. Владелец выставленной на продажу жилплощади обязан, найдя покупателя, поставить последнего в известность о том, что дом, где находится приобретаемая им квартира, пребывает в реестре аварийных.

В РФ не налагается запрет на оформление сделки купли-продажи в отношении аварийной квартиры. относительного ветхого и аварийного жилья, регулирующая вопросы его продажи, а также обеспечивающая гарантию прав новых владельцев, состоит из следующих нормативно-правовых актов:

«В случае с инвестированием в дом под снос необходимо смотреть каждый объект индивидуально. Как правило, в домах под реновацию уже сейчас квартиры выставлены на продажу с учетом сноса и перспективы переселения. Поэтому много заработать не удастся. Я видел цены в районе 7 000 000 — 7 500 000 за объекты в приличных районах, но не ЦАО», – объясняет Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского».

Преимущество процедуры заключается в том, что хрущевки по программе реновации стоят дешевле, нежели квартиры сразу в новых домах. Следовательно, приобретая жилье в хрущевке, которая попадет под реновацию, гражданин сможет сэкономить некоторую сумму денег.

«Программа реновации проходит ориентировочно в три этапа: первый – с 2022 по 2024 г.г. для 1082 домов для переселения 189 тыс. человек , второй – с 2025 до 2028 гг для 1630 домов для 330 тыс. человек, третий – с 2029 по 2032 гг для 1800 домов для переселения 380 тыс. человек», – рассказывает Наталия Кузнецова, генеральный директор компании «БОН ТОН».

«Рынок жилья под реновацию будет конкурировать с первичным и вторичным рынками массового сегмента в своих локациях, не уступая в целом по своим качественным параметрам. Квартиры сдаются с отделкой, есть планировки евроформата. За год средняя цена квадратного метра квартир комфорт-класса выросла на 30,6% и составляет 239,7 тыс. руб», – добавляет Наталия Кузнецова.

НО! Эксперт объясняет, что в начале программы реновации в 2022 году средняя цена квадратного метра сносимых домов в первой волне реновации выросла на 10-15%, а предложение – в 1,4 раза. С момента обсуждения программы (с зимы 2022 года) средняя цена в домах под снос выросла на 28%, а на остальном рынке – только на 10%.

Однако, если отложить в сторону сентиментальные рассуждения, недвижимость в доме под снос приносит владельцам ощутимую выгоду. Если вы ищете возможности для решения жилищной проблемы, или хотите грамотно инвестировать в недвижимость, внимательно изучайте все предложения рынка. Кроме широкого ассортимента объектов в новостройках и вторичного жилья, обязательно обратите внимание на возможности приобретения квартиры в доме, который по всей вероятности предназначен под снос.

Помните старую, так горячо любимую многими советскими гражданами кинокартину «Покровские ворота»? Ту грусть, с которой давно повзрослевший главный герой картины прощался с родными стенами дома? Дома, в котором он прожил столько лет, но который был предназначен под снос? А ведь одна из главных идей кинофильма лежит прямо на ладони: как бы ни были любимы старые и столь привычные для нас вещи, на их место рано или поздно придут другие — жизнь на месте не стоит.

В Москве в 1995 году стартовала программа по сносу «хрущевок», построенных в 1957 — 1968 годах. Изначально ее завершение планировалось в 2010 году, затем в 2022 году. Сроки переносятся, списки сносимых домов постоянно обновляются, меняются. По данным аналитического центра ГдеЭтотДом.РУ приобрести однокомнатные квартиры в московских спальных пятиэтажках, которые рано или поздно будут снесены, можно за 4,5-5,5 миллионов рублей. Дешевле найти квартиры в столице тяжело. Сейчас в очереди на снос в Москве стоит 320 пятиэтажных домов.

Не надо уж так жалеть москвичей из пятиэтажек. Еще неизвестно, сами они заработали на эту квартиру, или досталась нахаляву родителям и соответственно и им по наследству. Все же у них всегда есть возможность продать эту пятиэтажку и на вырученные деньги купить комфортную современную квартиру большей площади, но немного подальше — за МКАД. Так что жаловаться особо им не стоит.

Сейчас ремонтируют те дома, которые стояли под снос, таких знаю очень много. Так что не думайте, что крупно повезет. И еще, если действительно дом под снос, то могут закрыть прописку в этом доме. Кзнавайте в управе, прежде, чем принимать решение. Там теперь новый закон до 20 года. Я таких писем из управы уже несколько получила по поводу определенных домов. Все программы со сносом пока заморожены, а ремонт за счет жителей.

Ни лишних метров, ни лишних комнат Вам не дадут, даже если попытаетесь доплатить. Все эти прелести были при Лужкове, а сейчас всё, халява кончилась. К нам недавно обратились клиенты, так им с соседями взамен комнаты в коммуналке в хрущевке, в новом доме дали комнату в квартире коммунального заселения с теми же соседями. Своими глазами видела документы и уже новую коммуналку. И никто не подумал дать им две отдельные квартиры.

Интересно покупать квартиру в доме под снос только с точки зрения перспектив и инвестиций. А если для проживания и это единственная жилая площадь, то спокойного житья вам не будет. Сам по себе дом не новый, плюсом когда начнется переселение. да только на стадии определения когда и куда будут переселять, сколько нервов и переживаний будет. Думаю, что не стоит тех нервов и здоровья, покупка такой квартиры для проживания.
Или только, если, уж совсем никакого выбора нет

Даниил, а почему неинтересно? Что именно прикрыли в этой лавочке?
Ведь при такой операции есть как минимум 2 момента, на которых можно заработать:
1. Стоимость метра в новом доме дороже стоимости метра в пятиэтажке процентов на 15-20.
2. Дать взамен метров должны не меньше чем было. Но найти в новом доме квартиру, в которой количество метров будет в точности равно количеству метров старой квартиры — сложно, поэтому скорее всег будет немного больше.

Марина Толстик пытается провести аналогию с программой сноса в начале 2000-х при мэре Лужкове, когда это жильё было в дефиците и многим предприимчивым гражданам даже удавалось заработать. Но не стоит забывать, то что раньше, в силу несовершенства законодательства, основным мотиватором к таким инвестициям служило получение, например, двух квартир взамен одной (когда собственники путем нехитрых манипуляций делили лицевые счета), да и набор инструментов для извлечения прибыли из недвижимости для среднестатистического человека был ограничен (сегодня, даже на стагнирующем рынке, есть много вариантов: от паевых инвестиционных фондов – до покупки на аукционах, – это уже не просто 10-15%, – а годовых).

Коммерсант-Недвижимость, в обзоре Александры Мерцаловой освещает вопрос покупки квартиры в сносимом доме. Автор статьи обращается к экспертам рынка недвижимости – Марине Толстик (управляющий партнер «Миэль») и Марии Литинецкой (управляющий партнер «Метриум групп»). Основными доводами в пользу покупки такого жилья опрошенные эксперты назвали будущую капитализацию инвестиций и дополнительные бонусы (увеличение общей площади при переезде за счёт коридоров, санузлов, подсобных помещений и возможность получить новое жильё с ремонтом).

Несмотря на пояснительную записку к законопроекту о переселении москвичей, – там, в числе прочего упоминается цифра 35% (настолько стоимость новой недвижимости может превышать ту, что идет под снос), опрошенные эксперты сходятся во мнении, что речь пойдет об увеличении стоимости в пределах 10-15%. Это прежде всего связано с расположением жилья – в районнах массового сноса цена квадратного метра квартиры в современном доме и так невысока (например в Кузьминках и Люблино), хотя где-то разница будет достигать и 50%.

На днях, известный ипотечный банк «ДельтаКредит» подсчитал, что 19,8% всех своих залоговых квартир в столице приходится на жильё 1960-х годов, при этом доля их со временем сокращается, уступая объектам 2010-х. Жалко, нет информации о площади этих квартир (сколько в залоге однокомнатных, двух-и-трехкомнатных), а также о возрасте залогов. Но даже имеющиеся данные доказывают, что такие квартиры, приобретаются, в основном, людьми с ограниченным бюджетом, в большинстве случаев в кредит. «Истина всегда конкретна» и «Правда всегда одна». А из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что этот вид недвижимости не годен сегодня ни для инвестиций, ни для постоянного комфортного проживания, прежде всего из-за самой неопределенности программы сноса – вернее, даже,– её отсутствия. Если эта программа заработает в полную силу, в выигрыше останется целевая аудитория – жильцы тех самых пятиэтажек, которые, улучшив свои условия, либо останутся на новом месте, либо получат реальную возможность разменять свою квартиру (читай Игра слов).

21 Фев 2022      urisgkmo         378      

Похожие записи
• 
  Куда Жаловаться На Незаконное Отключение Электроэнергии
• 
  Что Нового С Пенсия В Лнр В2022году Для Участников Боевых Действий
• 
  Льготы Вдовам Ликвидаторам Чаэс Посмертно В России Новые Законы
• 
  Оговорки К Фз 52 О Тишине