Оценить Стоимость Участка В Подмосковье Онлайн Калькулятор
Содержание
- Оценка недвижимости в Московской области
- On-line оценка стоимости загородной недвижимости в Москве и Подмосковье
- Все калькуляторы оn-line от аналитического центра
- Оценка загородной недвижимости — коттеджей, домов, земельных участков
- Оцениваем подмосковные сотки: калькулятор для собственника
- Domofond Оценка
- Хочу продать землю, но не знаю за сколько
- Оценка Земельного Участка Онлайн Калькулятор Бесплатно
- Рыночная стоимость 1 сотки земли – как правильно узнать
Оценка недвижимости в Московской области
Точная оценка недвижимости в Московской области онлайн с помощью калькулятора бесплатно, чтобы выяснить рыночную стоимость недвижимости по адресу для будущей продажи. Просто оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Срочная оценка стоимости недвижимости Московская область в режиме онлайн стало идеальным способом рассчитать оценочную стоимость объекта недвижимости. Методика оценки построена на использовании базы объявлений, ряда справочников, плюс матриц, вносящих оценочные корректировки. Оценка недвижимости этим способом является расширением метода сравнительного анализа, что дает заметные преимущества. В большинстве случаев погрешность в онлайн оценки не больше 3%, что является совершенно не важно даже если оценку проведет оценочная компания.
On-line оценка стоимости загородной недвижимости в Москве и Подмосковье
Этот с виду простейший элемент по оценке недвижимости создавался специалистами несколько лет. На основании данных экспертов по работе с загородной недвижимостью, силами компании ЛИВЛА был разработан полезный и уникальный продукт — КАЛЬКУЛЯТОР оценки стоимости загородной недвижимости Москвы и Московской области, который поможет вам, не обладая специфическими знаниям по оценке, рассчитать примерную стоимость своего или планируемого к покупке объекта загородной недвижимости. При расчете берется в учет стоимость исключительно качественного строения.
КАЛЬКУЛЯТОР позволяет рассчитать не только участок, но и учесть расположение объекта(у воды, у леса, в коттеджном поселке), добавить к нему дополнительные строения (гараж, беседку, баню, бассейн), сохранить просчет в файл pdf с подтверждением уникальным QR-кодом, наведя на который камеру своего смартфона Вы сможете увидеть оригинал распечатанного документа. Система позволяет рассчитать все строения на участке независимо друг от друга. В итоговом просчете будете видна примерная стоимость каждого элемента, а так же общая стоимость группы объектов на указанном участке. Погрешность КАЛЬКУЛЯТОРА онлайн оценки загородной недвижимости ЛИВЛА постоянно снижается, и не превышает 7-10%, что является допустимой нормой он-лайн оценки нежвижимости. КАЛЬКУЛЯТОР ЛИВЛА отслеживает стоимость объектов в Москве и Московской области не только на портале, но и в различных источниках, доступных в сети интернет, а так же использует специальные матрицы корректировок и дополнительные справочники. Полученный результат расчета может быть использован в коммерческих целях. К примеру, при покупке дома вы можете распечатать приблизительный расчет и предложить его собственнику для корректировки цены на объект, планируемый к покупке. Если вы продаете дом — можно распечатать он-лайн просчет недвижимости КАЛЬКУЛЯТОРОМ ЛИВЛА, для подтверждения объективности цены.
Разумеется, для оценки земельного участка лучше всего обратиться к профессиональным оценщикам — это их работа и они являются специалистами в этом деле. Но часто случаются ситуации, когда собственнику необходимо быстро и самостоятельно оценить стоимость своего участка. Здесь мы остановимся на способах обработки ценовой информации, которую наши клиенты используют для формирования своего представления о стоимости оцениваемого участка. Как правило, это предложения о продаже похожих участков, опубликованные в интернете. С самого начала нужно сказать, что цена, которая стоит в предложении на продажу, не есть рыночная стоимость этого участка, потому что цена сделки купли-продажи и первоначальна цена, по которой собственник хотел продать объект, могут отличаться очень существенно. Отличие цены предложения от цены сделки называется уторговыванием, а определение величины поправки на уторговывание является одним из этапов любой оценки методами сравнительного подхода.
Обычно от независимого оценщика требуется определить либо рыночную стоимость самого земельного участка, либо рыночную стоимость права аренды участка, или рыночную величину ставки арендной платы. Безусловно, это совершенно различные объекты оценки и заказчику, прежде чем заключать договор с оценочной компанией, нужно точно определиться — что он хочет оценить и как он будет использовать результаты оценки.
Все калькуляторы оn-line от аналитического центра
Калькулятор «Прогноз стоимости квартиры» использует текущий тренд цен на жилье в Москве (индекс ожидания) для определения в первом приближении цены квартиры через 1-3 месяца. Этот сервис удобен для альтернативных сделок купли-продажи и обмена квартир, когда важно понимать насколько могут измениться цены за время конструирования «цепочки» и переговоров сторон.
«Аналитический паспорт района» представляет собой единый сводный документ всех аналитических параметров каждого московского района. Среди них: текущий средний уровень цен на жилье, динамика среднего уровня цен за много лет, его минимум и максимум, прогноз цен в районе на ближайшие месяцы, место в рейтинге районов, сравнение динамики цен в районе со среднемосковской и многое другое…
Оценка загородной недвижимости — коттеджей, домов, земельных участков
Обращаем ваше внимание на то, что оценка рыночной стоимости земли онлайн позволяет получить ориентировочный результат, который поможет вам составить мнение о предстоящей сделке. Более точная оценка рыночной стоимости коттеджа, частного дома или другого объекта, а также кадастровая оценка земли возможна только при участии профессиональных экспертов.
Сертифицированная оценка стоимости земли, дачи, коттеджа и другого объекта загородной недвижимости необходима при заключении договора об ипотечном или банковском кредитовании, решении вопросов наследования, урегулировании страховых или имущественных споров. Результат такой оценки — не только рыночная стоимость жилого дома или участка земли, но и юридически грамотный отчет, который служит основанием для обращения в финансовые и судебные организации различных инстанций и имеет доказательственное значение.
Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!
Согласно рекомендациям специалистов, перед покупкой или продажей кадастрового участка, следует в первую очередь изучить всю информацию, которая представлена на карте, так как, кроме всего остального, здесь указана кадастровая оценка участка. Именно от нее будет зависеть сумма налога, который придется заплатить при покупке или продаже, а также цена аренды.
Если потребовалась оценка стоимости земли для нотариуса или других целей, то важно привлечь к данному процессу надежную организацию. Идеальным решением станет «Независимая оценочная компания». Фирма готова предоставить полный спектр услуг и оперативно справится со всеми задачами. Если потребовалась профессиональная помощь, то обращайтесь к нам!
Это только несколько направлений. Существует отдельно общая оценка земли, которая учитывает множество показателей. Вне зависимости от выбранной методики и целей, всегда нужно обращаться к профессионалам за поддержкой, только они смогут оказать квалифицированную помощь по оценке стоимости земельного участка.
Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.
- Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;
- Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;
- Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.
Оцениваем подмосковные сотки: калькулятор для собственника
Сегодня стоимость 80% земельных участков, выставленных на продажу в Подмосковье, сильно завышена. Неадекватная оценка собственниками своих земельных наделов – настоящий бич риэлторов, занимающихся продажей загородной недвижимости. Зачастую продавцы исходят из своих желаний, забывая при этом о потребительских свойствах своих объектов. Эксперты Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис» рассказали о 5 составляющих стоимости земельного участка и определили важность каждого параметра при формировании цены. 1. Местоположение участка и наличие на нем строений. Коэффициент важности — 0,7 Самые главные факторы при оценке стоимости земельного участка — это местоположение и наличие на нем строений. Эти параметры формируют 70% стоимости загородного владения, при этом 40% приходится на расположение и 30% на качество постройки. Но нужно отметить, что данное распределение – 40% и 30% — меняется в зависимости от индивидуальных характеристик объекта. «Не всегда местоположение имеет превалирующее значение: качественная «дальняя» дача, пригодная для круглогодичного проживания, с легкостью составит конкуренцию летним домикам, расположенным в 30-км. зоне МКАД, — комментирует Игорь Быковский, вице-президент Корпорации риэлторов «Мегаполис-Сервис». — Цена в данном случае может быть примерно одинаковой – 1,5-2,0 млн. руб. Бывает, что постройка, находящаяся на участке, влияет на снижение цены при торге». Например, старый каркасно-щитовой домик, расположенный в хорошем СНТ вблизи кольцевой, сам по себе ценности представлять не будет. Скорее всего, новый собственник решит снести дом, а снос и вывоз мусора обойдутся в круглую сумму. Минимум 30 тыс. руб. стоит снос одноэтажного дома площадью 16 кв.м. 2. Размер и форма Коэффициент важности — 0,15 Если с площадью участка все предельно просто, чем она больше, тем дороже будет стоить объект при прочих равных условиях. Цена 6 и 12 соток в одном дачном кооперативе, безусловно, будет отличаться. Что касается формы земельного надела, то тут возникают спорные моменты. «Собственнику участка правильной прямоугольной формы вряд ли имеет смысл устанавливать более высокую цену, чем соседу, продающему участок треугольной формы, — комментирует Игорь Быковский. – Имеется в виду разница более 10-15%. При нехватке средств выбор будет сделан в пользу более дешевого участка». 3. Разрешенное использование земельного участка Коэффициент важности — 0,1 Вид разрешенного использования земельного участка — тот параметр, который четко формирует целевую аудиторию объекта. «Если категория земель и разрешенное использование покупателю не подходит, то такие участки изначально не рассматриваются, — комментирует Игорь Быковский. — К тому же, вид использования можно поменять при условии, что это не противоречит законодательству». Также вид использования оказывает существенное влияние на цену. Для сравнения: в пгт. им. Воровского дачу на участке 6 соток, обеспеченную коммуникациями, расположенную на землях для дачного строительства, можно купить в пределах 2 млн., в этом же поселке участок под ИЖС площадью 15 соток стоит от 1 млн. руб. 4. Наличие документов о собственности Коэффициент важности — 0,05 Безусловно, отсутствие правоустанавливающих документов на участок может снизить цену на объект в разы, т.к. заключение подобной сделки опасно, прежде всего, для покупателя: в итоге он может остаться без денег и без дачи. «Человек, не являющийся собственником объекта недвижимости по документам, не вправе совершать какие-либо действия по продаже или другим видам отчуждения собственности, — говорит Игорь Быковский. – С таким же успехом можно выставить на продажу Красную площадь и предложить оформить документы позже». Однако почему данному параметру присвоили столь низкий коэффициент значимости всего 0,05%? «Если участок расположен в хорошем месте, но документы оформлены частично, то покупателю имеет смысл «побороться» за такой объект, — считает Игорь Быковский. – Не теряя связи с продавцом и прибегнув к услугам специалистов, можно довести процедуру оформления до конца уже на свое имя. Кстати, по причине отсутствия полного пакета документов можно добиться от продавца скидки на объект. Но оформленные бумаги никогда не помогут продать дачу или землю, если недвижимость расположена крайне неудачно – вдоль ЛЭП, федеральных трасс и т.д. Это еще раз подтверждает главенство первого параметра – местоположения». 5. Сезонность Коэффициент важности — 0 Сезонность – фактор, не оказывающий реального влияния на рыночную цену объектов загородной недвижимости. «Это заблуждение продавцов, препятствующее скорейшей продаже участка, — комментирует Игорь Быковский. – Продавцы почему-то думают, что весной их объект должен стоить дороже, и поднимают цены. В итоге продать удается гораздо позже и все-таки по рыночной цене». Весной повышать стоимость позволяет, как правило, растущий спрос на «загородку», но само по себе наступление календарной весны рост цен не провоцирует. Как и произошло в этом году в связи с затяжной зимой: рынок стоял до тех пор, пока не растаял снег. Вышеописанный способ оценки земельных участков поможет расставить приоритеты собственникам загородной недвижимости, настроенных на эффективную реализацию своих объектов. Однако существуют характеристики, которые делают объекты неконкурентоспособными на рынке в принципе. «Во-первых, нерешенные споры по границам, — перечисляет Игорь Быковский. — Не имеет смысла выставлять на продажу такой участок, если конечно, этот факт нынешний собственник не скрывает. Во-вторых, землю невозможно продать, если она попадает в зону интересов местных властей, например, на данной территории планируется строительство дорог, крупных промышленных, торговых объектов, либо намечается массовая жилая застройка. Расположение участка в экологически неблагополучном районе рядом с мусорной свалкой, ЛЭП, вредным производством также не вызовет интереса у покупателей». 29 Ноября 2013 11:10 Источник: НП «КР «Мегаполис-Сервис»
Domofond Оценка
Это удобный сервис для всех, кто решил
продать или сдать свою квартиру в любом городе России. Быстрая онлайн-оценка Domofond.ru поможет определить ориентировочную стоимость квартиры и правильно назначить цену. Узнать ориентировочную стоимость продажи
и найма могут и зарегистрированные,
и незарегистрированные пользователи.
Онлайн-оценка квартир основана на ценах
предложений о продаже и аренде жилья,
размещенных на сайтах Domofond.ru
и Avito.ru. Средняя цена рассчитывается
по алгоритму, который учитывает
характеристики указанного и соседних
объектов. Наибольший вес имеют
предложения со схожими характеристиками
ближе всего к указанному адресу.
Хочу продать землю, но не знаю за сколько
Живу в Самаре, в 10 км от города у меня есть земельный участок 8 соток. На участке растут яблони, груши и кустарники, стоит летний дом. Дом из кирпича, двухэтажный, на первом этаже гараж, на втором комнаты. Свет и вода в дачном товариществе есть, можно завести их на участок. В поселке есть дома, где люди живут круглый год. Хочу продать участок, но не знаю, за какую цену продавать.
Кадастровая оценка нужна, чтобы рассчитать налог и арендную плату за земельный участок или чтобы назвать его выкупную цену, если на нем есть какое-то строение и собственник этого строения хочет выкупить землю. Кадастровую стоимость смотрят нотариусы, когда считают пошлину за вступление в наследство. Подробнее об этом читайте в статье «Что делать, если вы получили в наследство недвижимость».
Оценка Земельного Участка Онлайн Калькулятор Бесплатно
Для того чтобы узнать рыночную стоимость земли необходимо обратиться в оценочную компанию. Такая работа может быть востребована в целом ряде случаев: при желании продать в ближайшее время участок, при вступлении в наследство, для уменьшения налогообложения, при взносе участка в уставной капитал юрлица и пр.
Благоустройство придомовой территории – это целый комплекс мероприятий, направленных на повышение функциональности и привлекательности окружающего ландшафта, начиная с работ по озеленению участка и расчету системы полива, заканчивая проектированием садовых дорожек и монтажом ограждения.
Цена на квартиру кажется слишком высокой, а риелтор и продавец убеждают, что цену лучше не найти. Вы сомневаетесь и боитесь переплатить, но не можете это аргументировать. Отчет об оценке стоимости квартиры стоит как чашка кофе, но помогает сэкономить в тысячи раз больше. Покажите риелтору и продавцу цены на аналогичные квартиры в отчете, чтобы заключить выгодную сделку.
Клиенты, которые выставляют квартиры на продажу, получают по 50 звонков в день от риелторов. Они раздражаются и устают от шаблонных разговоров. Заинтересовать холодного клиента надо в первую минуту, чтобы он не бросил трубку. Вы можете закопаться в бумажках на неделю: просмотреть десятки источников и вручную подготовить отчет, который клиент не будет ждать. Вы потратите много времени и все равно не сможете проанализировать столько источников, сколько умный алгоритм обработает за минуту. Закажите отчет по цене чашки кофе и отправьте его за секунды во время разговора с клиентом.
Оценка стоимости земельного участка проводится на основании анализа цен предложений на продажу и заключенных сделок на аналогичные земельные участки, а также прогнозируемых доходов от их использования в будущем. Отчет об оценке стоимости земельного участка, подготовленный специалистами Гранд Реал, оформляется согласно требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности» и имеет статус официального документа.
Земля — невосполнимый и ограниченный ресурс, используемый в жилищном и промышленном строительстве и сельскохозяйственной деятельности. Как любое недвижимое имущество, земельные участки являются объектом финансовых сделок, проведение которых невозможно без предварительной независимой оценки их рыночной (ликвидационной, инвестиционной) стоимости.
Рыночная стоимость 1 сотки земли – как правильно узнать
Те, кто задумался о покупке или продаже земельного участка, задаются вопросом как узнать стоимость земли. И опытные, и начинающие землевладельцы признают, что это непростой вопрос, ответ на который зависит от самых разнообразных факторов. Среди них и рельеф участка, и экономическая ситуация в стране. Кроме того, цена может быть кадастровой или рыночной. Рыночная стоимость 1 сотки земли определяется с учетом множества нюансов.
Для оценки небольших дачных, садоводческих, сельских и городских участков применяется рыночная цена. Для ее расчета покупатель или продавец приглашают независимых экспертов. Если ранее не был определен кадастровый показатель, то рыночная цена может рассчитываться раз в год. В итоге она фиксируется договором купли-продажи.
14 Июн 2021 urisgkmo 273