Нормативы Выполнения Ситуационного Плана В Проекте
Содержание
- Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен
- Проект производства работ (ППР)
- Ситуационный план расположения земельного участка; изучаем внимательно
- Области применения и правила оформления ситуационного плана
- Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать в 2022 году
- Ситуационный план земельного участка
//Очередь на планшеты 2 месяца, планшеты ветхие(70-90 гг, на фанере), цена 1000 руб за планшет, выдается на 5 дней. Планшеты есть на 25% территории. Ну и что делать? Архитектура может согласовать топосьемку оформленную по всем нормам(еще и согласованную со всеми «заинтересованными организациями»), но это непомерные затраты, да и не нужна нам съемка! Нужен только ситуационный план. И поэтому нужны нормы и требования к СИТУАЦИОННОМУ ПЛАНУ.
Если знаете, подтвердите ссылкой на нормы, где указано что ситуационный план выдается архитектурой. Именно ситуационный план! Не генплан, не план перспективной застройки, а ситуационный план-как требуют методические указания. И далее, откуда в архитектуре возьмется ситуационный план участка пригорода, если и на сам город планшеты не обновлялись с 90-х годов(и такая ситуация сплошь и рядом)?
Заявка на подключение участка к электрической сети в обязательном порядке сопровождается планом расположения энергопринимающих устройств. Документ содержит две части: текстовую и графическую. Последняя представляет собой карту-схему М1:500 на листе формата А4.
Возможна также самостоятельная подготовка документа. За основу берутся карты в высоком разрешении с открытых источников. До этого необходимо предварительно уведомить эксплуатационные службы о проведении самостоятельного составления ситуационного плана земельного участка для газификации.
Где получить ситуационный план земельного участка и для чего он нужен
В настоящее время практически все объекты недвижимости прошли кадастровый учет и имею индивидуальные кадастровые номера, позволяющие идентифицировать их местоположение и узнать краткие характеристики. Номер присваивается объекту и остается неизменным при смене владельца.
Найти ситуационный план участка земли, зная его кадастровый номер, в режиме реального времени невозможно. Для получения плана потребуется обратиться в орган Росреестра с заявлением и необходимыми документами, подтверждающими вашу личность и права собственности на участок.
- Получение топографической схемы ЗУ. Ее можно получить в Росреестре или заказав топографическую съемку. Схема должна быть обязательно подписана специалистом-геодезистом. Заказать ее можно в местной администрации, подав заявку. Стоимость работ – от 5000 до 15000 рублей.
- Подача заявки в территориальное управление (отделение) электросетей на подключение электроэнергии. К ней прилагается топографическая схема и информация по потребности в электроэнергии.
- Вынесение решения уполномоченным органом.
- Оформление договора на разработку схемы подключения и проведение работ.
- Нанесение схемы на топографический план. Утверждение СПЗУ.
- границы ЗУ с привязкой к населенному пункту;
- все строения на участке;
- объекты, к которым подведен газ, с указанием точки ввода;
- расположение наземных и подземных трубопроводов;
- расположение газораспределительного оборудования и мест подключения к основной магистрали;
- расчет потребности газа;
- информация о приборах учета потребления, защитной и запорной аппаратуре, сведения о трубопроводе (диаметр, материал труб, глубина прокладки, давление в трубопроводе);
- спецификация газового оборудования.
Проект производства работ (ППР)
- Организация строительной площадки
- Технология выполнения строительно-монтажных работ
- Требования к качеству выполняемых работ
- Календарные сроки производства работ
- Безопасность и охрана труда
- Пожарная безопасность
- Охрана окружающей среды
- Задание на разработку, выдаваемое строительной организацией как заказчиком ППР
- Проект организации строительства (ПОС)
- Необходимая рабочая документация (РД)
- Условия поставки конструкций, готовых изделий, материалов и оборудования
- Условия использования строительных машин и транспортных средств
- Условия обеспечения рабочими кадрами строителей по основным профессиям
- Условия применения бригадного подряда на выполнение работ
- Производственно-технологической комплектации и перевозки строительных грузов
- Условия организации строительства и выполнения работ вахтовым методом
- Техническое обследование зданий и сооружений действующего предприятия
- Требования к выполнению работ в условиях действующего производства
Календарный план
Календарный план производства работ
- комплекс исходно-разрешительной документации, в том числе геоподоснова и ситуационный план;
- нормативные требования подключения к инженерной сети;
- геологические, гидрогеологические и инженерно-экономические данные;
- расчеты, сметы, результаты технико-экономических обоснований;
- календарный план строительных работ.
Ситуационный план расположения земельного участка; изучаем внимательно
- физическое лицо – собственник лично или через доверенное лицо, уполномоченное на выполнение действий от имени собственника по нотариальной доверенности;
- юридическое лицо – представитель по доверенности или уполномоченный соответствующими правовыми актами.
Получить ситуационный план можно бесплатно, запросив в администрации, через МФЦ и заказать у специалистов. В последнем варианте придется заплатить некоторую сумму за работу, но тогда может быть гарантирована точность и актуальность информации, содержащейся на плане. А это поможет качественно выполнить все запланированные работы.
- Использовать аэро-фото снимки ресурсов Яндекс или Гугл карт с самостоятельным нанесением границ необходимого участка. Нужной точности этим методом добиться сложно. Большинство организаций не принимают такие ситуационные планы, но их можно использовать, например, для коммерческих презентаций или собственных нужд;
- Также можно использовать сайт публичной кадастровой карты, но в основе плана будут опять аэро-фото снимки, которые не всегда можно использовать для подготовки плана;
- Самостоятельно разработать ситуационный план на компьютере используя специальные программы. Такой вариант практически не будет отличаться от плана, который готовят профессиональные геодезисты, но требует технических навыков. Предлагаю остановиться на нем подробнее.
Ситуационный план для электросетей выдает местная администрация. Если на плане отсутствуют схемы энерго-принимающих мощностей, их следует нанести, выполнив топографическую съемку в масштабе 1:2000 или 1:500. Отличие такого ситуационного плана будет заключаться в том, что он должен быть заверен геодезистом-исполнителем, а также руководителем службы инвентаризации и кадастра. В некоторых случаях план должен быть согласован с районной архитектурной организацией и местной администрацией.
Есть возможность использовать яндекс или гугл карты (аэрофотоснимки), и на них указывать, например, границы своего земельного участка. Возможно получится не очень точно, зато наглядно. Или можно зайти на публичную кадастровую карту и на ее данных сделать ситуационный план. Но основой плана опять же будут аэрофотоснимки или кадастровый план, что во многих случаях неприемлемо.
Очень часто в статьях пытаются указать как можно больше вариантов того, зачем и где необходим ситуационный план. Хотя на самом деле этот документ нужен достаточно узкому кругу Заказчиков, в основном юридическим лицам. И многие несведущие люди, опираясь на ненадежные источники в интернете или среди знакомых заказывают ситпланы толком не понимая, что потом с этой красивой бумажкой делать. Это сродни распространенному заблуждению, что для жилого частного дома нужен технический паспорт.
Области применения и правила оформления ситуационного плана
Документы подаются заявителем самостоятельно или его представителем, имеющим на то основания (доверенность, заверенная нотариусом). Органы власти не имеют права не принять заявления. Все они должны быть приняты и оформлены в соответствии с правилами приема документов.
- Это схема ЗУ, на которой обозначены все имеющиеся постройки – сараи, бытовки, дом и т.д. Все эти объекты должны соединяться между собой при помощи линий, которые обозначают линии электропередач от определенного объекта, который дает нужное количество электроэнергии всем постройкам.
- На схеме должна отображаться вся информация по сетям внутреннего электроснабжения построек. Должно быть описание марок кабелей, их сечение и диаметр, приборы учета эл.энергии, места присоединения к эл.сети и прочая информация.
- Схема должна отражать систему проложенных кабелей и систем заземления, находящихся в строениях.
- Описание специфики электрооборудования.
Ситуационный план представляет собой схематическое изображение с нанесением самого участка земли, а также прилежащей к нему территории. На план обязательно наносятся все объекты, расположенные на конкретном наделе и вблизи него. Выполняется он на основе проведенных топографических и геодезических работ, в установленном масштабе.
Главное отличие ситуационного плана от похожего на него топографического или кадастрового является то, что не существует обязательных условных знаков для отображения различных объектов на нем. Всегда указываются «Условные обозначения»- ведь этот план готовится не только для специалистов, но и для обычных граждан.
Ситуационный план используется, если строительные работы проводятся на смежном участке, а также, если сооружения на соседних участках подключаются к инженерным коммуникациям на участке, план которого составляется. Обязательные элементы, которые должны присутствовать на плане независимо от его назначения, установлены нормативно-правовыми актами.
Иногда используется план более крупного масштаба – 1:1000. Он детализирует все постройки и коммуникации и так же может быть выполнен на основании ранее проведенных топографических съемок. Наиболее точная схема в масштабе 1:500 составляется только по результатам специально проведенной топографической съемки. Она используется при строительстве особо значимых объектов, при котором необходима повышенная точность.
Что такое ситуационный план земельного участка и как его сделать в 2022 году
Пример плана участка
Пример акта согласования местоположения границ ЗУ
Ситуационный план, выполненный самостоятельно имеет один существенный недостаток – он не сможет точно показать прохождение линий коммуникаций на территории участка и близлежащих улицах. Это не позволит использовать его в качестве основы для планировки или строительства.
- Это схема ЗУ, на которой обозначены все имеющиеся постройки – сараи, бытовки, дом и т.д. Все эти объекты должны соединяться между собой при помощи линий, которые обозначают линии электропередач от определенного объекта, который дает нужное количество электроэнергии всем постройкам.
- На схеме должна отображаться вся информация по сетям внутреннего электроснабжения построек. Должно быть описание марок кабелей, их сечение и диаметр, приборы учета эл.энергии, места присоединения к эл.сети и прочая информация.
- Схема должна отражать систему проложенных кабелей и систем заземления, находящихся в строениях.
- Описание специфики электрооборудования.
Ситуационный план земельного участка
- Оформления акта согласования границ земельного участка при совершении сделок или изготовлении кадастрового паспорта.
- Получения разрешения на проведение проектно-изыскательских работ при строительстве новых объектов.
- Получения разрешения на реконструкцию зданий и сооружений.
- Получения технических условий на подключение к сетям электроснабжения и газоснабжения.
- Для детального изучения местности и планирования расположения жилого дома, хозяйственных построек и других объектов.
- Требуется изучить правила оформления ситуационных планов.
- Необходимо иметь навыки составления геодезических планов.
- Надо разбираться в топографо-геодезической съемке.
- Иметь представление обо всех инженерных сетях и способах их подключения.
