Муниципальная Квартира Наниматель Выписался Кто Станет Нанимателем

• Подать заявку в жилищный фонд
• Все совершеннолетние прописанные должны письменно подтвердить свое согласие на смену ответственного лица либо нотариально оформить документ на согласие в случае своего отсутствия
• Предоставляется выписка из домой книги
• Паспорта всех прописанных
• Договор социального найма
• Свидетельство о смерти нанимателя

Важно!! Как правило договор социального найма заключается на всех членов семьи, но главным назначается один. В случае его смерти, договор не аннулируется, необходимо составить новый договор, где указать другого члена семьи как лавного, указав всех прописанных.

А также имеет право – пользоваться квартирой так же как и иные наниматели! Что же это означает на практике? Приведу несколько примеров:
— в случае если в муниципальной квартире зарегистрированы вы и ваш бывший супруг (или родственник), то для регистрации по постоянному месту жительства вашего нового возлюбленного или иного лица, за исключением ваших несовершеннолетних детей – потребуется письменное согласие бывшего супруга, а если он будет против – то зарегистрировать не получится.
— если вы решите приватизировать квартиру, то для приватизации потребуется согласие всех зарегистрированных в квартире нанимателей и если кто-то против — то приватизация становится невозможной.
— более того, если вы все-таки пришли со всеми зарегистрированными в квартире гражданами к соглашению о приватизации квартиры, то ваш бывший супруг имеет такое же как и вы право в ней участвовать (за исключением случая, когда он уже ранее участвовал в приватизации по другой квартире) и соответственно после оформления всех документов он уже станет собственником части вашей квартиры – т.е. сможет свою долю в вашей квартире продать, подарить, передать по наследству и т.п.
— бывший супруг или родственник после многих лет на абсолютно законных основаниях сможет прийти в вашу квартиру и стать в ней жить, а если вы будете ему препятствовать, то он сможет обратиться за защитой своих прав в милицию, МЧС — для принудительного вскрытия входной двери и проникновения в квартиру или в суд о нечинении ему препятствий в пользовании квартирой.
— для вас может оказаться неприятным сюрпризом, когда вы вдруг совершенно случайно узнаете что вам существенно повысили квартплату в связи с регистрацией в вашу квартиру несовершеннолетних детей вашего бывшего супруга или ваших дальних родственников, ведь им получать вашего согласия на “прописку” своих несовершеннолетних детей в квартиру – не потребуется, по закону их и без вас “пропишут”.

Примеров можно приводить массу, но сколько бы их ни было итог всегда один – если зарегистрированное в муниципальной квартире лицо захочет так или иначе испортить вам жизнь – он это сделает, причем на законных основаниях, а даже если и специально не будет вам вредить – то его отсутствие значительно осложнит вам дальнейшее существование в вашей квартире.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Как подать иск, чтобы стать главным? В соответствии со статьей 672 ГК и статьей 82 ЖК нанимателем может стать любой совершеннолетний и дееспособный член семьи с согласия существующего нанимателя и остальных жильцов. Поэтому на законных основаниях можно просить муниципалитет в лице жилищного департамента о перезаключении договора. Как сменить нанимателя? Для этого подают соответствующее заявление.

На основании всех собранных документов заключается договор с новым квартиросъемщиком, в котором указываются все проживающие лица. В ЖЭУ вносятся соответствующие изменения в документах, с тем, чтобы все платежные чеки выписывались на имя вновь назначенного квартиросъемщика.

• проживать в квартире;
• прописывать родственников или других лиц, но по согласию всех остальных проживающих в данной квартире;
• сдавать в субаренду временно проживающим в квартире;
• разменивать на другую, аналогичную по критериям и условиям проживания, квартиру.

1. Наниматель стаёт полноправным владельцем жилья.
2. Новый владелец имеет полное право распоряжаться квартирой, сдавать в аренду, продавать, дарить её.
3. Право проживания и владения остаётся за собственником. Что это значит? Собственник сам решает, кто будет прописан в ней и проживать.
4. Владельца нельзя выселить из его квартиры из-за неоплат коммунальных услуг.

Если выписался наниматель муниципальной квартиры, кто из членов семьи станет нанимателем

Нет такого понятия в законе — «пустить пожить бескорыстно». Либо вселяете, либо они идут искать другое место. Согласно части 1 статьи 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Хочу перезаключить договор соц. найма в муниц. Кв. в связи со смертью квартиросъемщика. Там прописан я,моя дочь и еще три незнакомых мне человека которых я никогда не видел, они здесь не жили, за квартиру не платили (Моя у моей матери был фиктивный брак и она прописала там этого человека с детьми, на данный момент они уже совершеннолетние).. Еще хотел бы их выписать в связи о признании не приобретшими право пользования или утратившими такое право. Дело в том что я не знаю как их найти и где, они могут жить уже давно на своей родине. Какие мои действия?

В случае смерти ответственного нанимателя (квартиросъемщика), соглашение соцнайма в дальнейшем может быть переподписано с любой дееспособной особой, достигшей совершеннолетнего возраста, которая является гражданином РФ, родственником умершего, зарегистрированной в данном помещении.

Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию.

Права в муниципальной квартире

Наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя имеет право разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении по договору социального найма другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам).

орган государственной власти, орган местного самоуправления, уполномоченные выступать соответственно от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, либо уполномоченная указанным органом организация или организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации

Личность ответственного нанимателя фигурирует в рамках договора социального найма, т. е. соглашения, которое ранее было составлено между муниципалитетом и ответственным нанимателем. В рамках этого контракта и осуществляется полноценная передача недвижимости в эксплуатацию гражданина и его семьи. Если вам требуется доказать факт аренды муниципальной квартиры, получить льготы или решить другие формальные вопросы, достаточно воспользоваться договором социального найма, который и будет выступать в качестве доказательства аренды.

В процессе проживания в квартире, являющейся муниципальной, все права и обязательства граждан являются идентичными, что сказано в ст. 69 ЖК РФ. Т. е. фактически жилище принадлежит государству, но лицо, к которому оно «привязано», за которым «закреплено», может распоряжаться им по собственному усмотрению.

Он пообещал вернуться

В настоящее время (с момента принятия ЖК РФ) все зарегистрированные в муниципальной квартире лица именуются одинаково – “наниматели” и все их права и обязанности по пользованию квартирой регулируются нормами (статьями) ЖК РФ. Чтобы не было недопонимая важно уточнить по поводу Договора социального найма – многие из вас получили ваши квартиры в далекие 80-е годы, а то и раньше, на основании Ордеров, обменных Ордеров и т.п. и с тех самых пор никаких иных документов по квартире вами не оформлялось, более того – никаких Договоров социального найма вами не заключалось – так почему же на вас распространяются положения ЖК РФ?

Все описанные выше ситуации, с некоторыми индивидуальными особенностями, в большинстве случаев друг друга повторяют и каждый раз при несогласии добровольно сняться с регистрационного учета из вашей муниципальной квартиры родственника или близкого человека — превращается для вас в головную боль.

Изменение договора соцнайма жилого помещения

Поменять действующий договор социального найма возможно по ряду оснований, описанных в положениях российского Жилищного Кодекса. В частности, статья 82 указанного правового акта дает прямую отсылку к поводам для изменения договора, остановимся на каждом из них.

Граждане будут и дальше жить в одной квартире, но поменяется юридическое основание проживания. Важное условие для заключения общего договора, без которого соглашение невозможно, — объединение граждан в одну семью. Раньше жилищный закон страны разрешал заключение единого договора найма гражданам, находящимся в процессе создания семьи, в законе применялся термин: «объединяющиеся» в семью (см. в ст.87 ЖК РСФСР). Современный ЖК РФ требует уже свершившегося факта создания гражданами одной семьи для слияния их договоров соцнайма в общий. Обычно указанным правом пользуются лица, ставшие супругами.

Кто такой ответственный квартиросъемщик и как им стать? Права и обязанности

Договор социального найма — один из вариантов решения жилищного вопроса для граждан России. Чтобы получить недвижимость на условиях такого договора, нужно иметь статус лица, нуждающегося в жилой площади, который присваивается местными муниципальными органами. Для этого необходимо соответствовать установленным законодательством требованиям.

Обращаться с документами следует в МФЦ или непосредственно в орган местного самоуправления, который ставит граждан на учет. Например, в Москве этим занимается Департамент городского имущества столицы, а в Санкт-Петербурге — администрации районов.

Что нужно знать о муниципальной квартире: новый закон о неприватизированном жилье в 2022 году, правила прописки, выселения и наследования

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, ребенка регистрируют по месту прописки родителей. Если супруги проживают раздельно, местом регистрации считается та жилая площадь, где ребенок проводит большую часть своего времени. Однако родители не лишены возможности прописывать ребенка в жилом помещении отца или матери.

• В общем случае, если есть основания полагать, что отказ уже прописанных или наймодателя незаконен, все спорные ситуации придется решать при помощи суда.
• О том, сколько человек можно прописать в одной квартире, а также о том, как количество прописанных повлияет на размер квартплаты, вы можете узнать на нашем сайте.
• Как прописать человека в неприватизированную квартиру, с чего начать?

Личность ответственного нанимателя фигурирует в рамках договора социального найма, т. е. соглашения, которое ранее было составлено между муниципалитетом и ответственным нанимателем. В рамках этого контракта и осуществляется полноценная передача недвижимости в эксплуатацию гражданина и его семьи. Если вам требуется доказать факт аренды муниципальной квартиры, получить льготы или решить другие формальные вопросы, достаточно воспользоваться договором социального найма, который и будет выступать в качестве доказательства аренды.

Договоры такого плана на практике чаще всего расторгаются по взаимному соглашению, но порой выписка может быть осуществлена по инициативе арендодателя. В ст. 687 ГК РФ описан ряд ситуаций, в которых арендатора могут попросить покинуть жилое помещение. Если речь идет о договоре социального найма, то в нем право ответственного нанимателя на выселение иных граждан не предусмотрено. Тем не менее, в ст. 67, , ЖК РФ перечислены основания и порядки, в рамках которых осуществить выселение можно.

Права жильцов в муниципальном жилье

С пропиской при вселении все понятно: заключили договор социального найма и на его основании прописались. А что с регистрацией других граждан, не состоящих ранее на учете? Их в муниципальную квартиру вправе вселить наниматель (ст. 70 ЖК). Но с некоторыми особенностями. Так, наниматель может вселить:

Обратим отдельное внимание на право таких жильцов на приватизацию. Дело в том, что все граждане, имеющие право пользования муниципальным жильем на основании договора социального найма, имеют право однократно приобрести такое жилье бесплатно в общую собственность в порядке приватизации (ст.2 ФЗ № 1541-1 «О приватизации жилфонда в РФ»). Другими словами, все, кто прописан в муниципальной квартире на момент ее приватизации (в том числе несовершеннолетние), имеют право на участие в такой приватизации и получение равной доли в праве собственности на такую квартиру .

Как сменить ответственного квартиросъемщика

1. Предоставлять жилье другим лицам, оформлять для них постоянную и временную регистрацию.
2. Сдавать жилье в поднаем. Поднаем — это договор, по которому наниматель передает жилье на возмездной основе третьему лицу, оставаясь в ответе за это жилье перед сторонником — муниципалитетом. Поднаем возможен только с согласия собственника.
3. Обменять или заменить жилье при необходимости.
4. Требовать, чтобы наймодатель — собственник — своевременно проводил капитальный ремонт жилья, участвовал в содержании имущества.

Если таких граждан несколько, перед тем как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, следует внутри круга имеющихся жильцов принять решение о том, кто это будет. После того как все проживающие в квартире члены семьи придут к согласию по этому вопросу, подается заявление собственнику.

16 мая 2021      urisgkmo         280      

Похожие записи
• 
  Если Дети От Первого Брака Прописаны В Другом Месте А Живут С Нами Многодетность
• 
  Численность населения бурятии на 2022 год составляет
• 
  Если Скрываться От Приставов
• 
  Компенсация Кормящим Матерям Пермь